От собственника снять комнату: Ошибка

Содержание

Снять комнату 🏢 в Чебоксарах без посредников, недорого сдача комнат от хозяина

Главная
Чувашская Республика
Чебоксары
Недвижимость
Комнаты
Аренда

351 объявлений

Прибыльно снять комнату в общежитии в Чебоксарах без посредников c нужными фильтрами по низкой цене в огромной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду комнат Чебоксары от хозяина предложения с фото интересующих за короткий срок.

РегионЛюбой Москва Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

РайонКалининскийЛенинскийМосковский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

Студия
1
2
3
4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдается комната

Чувашская Республика, Чебоксары, Социалистическая, 4
Показать на карте
^{Кирпичный}^{3 / 3}^{16 м²}

Сдаю комнату 13 м2 с балконом (общая 16 м2) в квартире коммунального типа. Удобства на 3 комнаты. Телевизор, диван 1.5 спальный. Холодильника, стиральной машины нет. Стоимость…

3 000 /мес.
1 м² = 194
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдам комнату на длительный срок с мебелью

Чувашская Республика, Чебоксары, Олега Кошевого, 1а
Показать на карте
^{Кирпичный}^{4 / 5}^{14 м²}

Сдаётся комната на длительный срок.Имеется вся необходимая мебель, холодильник, стиралка, кварплата…

5 000 /мес.
1 м² = 357
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдаю комнату

Чувашская Республика, Чебоксары, Пл И Ф Скворцова
Показать на карте
^{Кирпичный}^{4 / 5}^{18 м²}

Сдам гостинку. Все своё: санузел, эл. плита. Жилая площадь 12кВ.м. Коммунальные услуги включены в…

7 000 /мес.
1 м² = 389
Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

2 мар 2022

Сдается комната

Чувашская Республика, Чебоксары, Мате Залка, 14
Показать на карте
^{Кирпичный}^{2 / 9}^{14 м²}

Полугостинка. Удобства на 2 комнаты. 5000 р аренда +…

5 000 /мес.
1 м² = 357
Собственник

+7 919 XXXXXXX Добавить заметку

1 мар 2022

Сдается комната

Чувашская Республика, Чебоксары, Грасиса, 6
Показать на карте
^{Кирпичный}^{2 / 5}^{18 м²}

Уютная и чистая комната. В комнате имеется холодная и горячая вода, остановки, садики и школа, магазины находятся в шаговой доступности, в секции удобства на 8…

5 500 /мес.
1 м² = 306
Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

1 мар 2022

Сдам комнату на длительный срок

Чувашская Республика, Чебоксары, Эгерский бульвар
Показать на карте
^{Кирпичный}^{6 / 9}^{17 м²}

Сдам большую комнату, на длительный срок.Рядом магазины,рынок,Шупашкар универмаг,остановка общественного транспорта.5 500 в месяц.Туалет и ванная на две…

5 500 /мес.
1 м² = 324
Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

1 мар 2022

Сдается комната на длительный срок

Чувашская Республика, Чебоксары, Кукшумская, 9
Показать на карте
^{Кирпичный}^{8 / 9}^{15 м²}

Сдаю комнату-полугостинку на длительный срок. Туалет и душевая на две семьи. Залог 3.000…

6 000 /мес.
1 м² = 414
Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

28 фев 2022

Сдаю комнату на длительный срок

Чувашская Республика, Чебоксары, Кукшумская, 7
Показать на карте
^{Кирпичный}^{8 / 9}^{26 м²}

Сдаю комнату(полугостинку) на длительный срок. В комнате есть все для проживания. Душевая и туалет в…

7 000 /мес.
1 м² = 269
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

28 фев 2022

Сдается комната установлены пластиковые окна

Чувашская Республика, Чебоксары, Проспект Тракторостроителей
Показать на карте
^{Кирпичный}^{8 / 9}^{14 м²}

Комната тёплая, пластиковые окна, железная дверь. Летом не жарко (не солнечная сторона). Имеется холодильник.В стоимость включены основные платы…

6 000 /мес.
1 м² = 429
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

28 фев 2022

Сдам комнату

Чувашская Республика, Чебоксары, Пирогова, 8 корпус 2
Показать на карте
^{Кирпичный}^{1 / 5}^{13 м²}

Сдаю комнату все удобства! Сдаю только девушкам. Соседи хорошие, тихие спокойные. Всё подробности по…

6 000 /мес.
1 м² = 462
Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

27 фев 2022

снять комнату в чебоксарах

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача комнат Чебоксары от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять комнату на авито, циан, домклик или чеб ру.

Быстрый переход

Комнаты Чебоксары
Квартиры Чебоксары
Дома Чебоксары
Коттеджи Чебоксары
Дачи Чебоксары
Офисы Чебоксары
Производства Чебоксары
Склады Чебоксары
Магазины Чебоксары
Торговые площади Чебоксары
Нежилые помещения Чебоксары
Гаражи Чебоксары
Земельные участки Чебоксары
Бизнесы Чебоксары

Снять комнату без посредников в Нижнем Новгороде, сдача комнат от хозяина дешево

Главная
Нижегородская область
org/ListItem»>Нижний Новгород
Недвижимость
Комнаты

Элементарно снять комнату в общежитии без посредников в Нижнем Новгороде c нужными параметрами по низкой цене в огромной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду комнат от хозяина Нижний Новгород предложения с фото привлекательных за короткое время.

РегионЛюбойНижегородская область

МетроАвтозаводскаяБуревестникБурнаковскаяГорьковскаяДвигатель РеволюцииЗаречнаяКанавинскаяКировскаяКомсомольскаяЛенинскаяМосковскаяПарк культурыПролетарскаяЧкаловская

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговый центрНежилое помещениеГаражЗемельный участок

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Количество комнат

Студия
1
2
3
4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойТретийЧетвертыйОт второго до четвертогоПредпоследнийПоследний

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиелторАгентство

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяц

Очистка Еще фильтры

Сдается комната хрущевской планировки в центре города чистый подъезд Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Максима Горького, 164
^{3 / 4}^{52 м²}

Сдам комнату в 2-х комнатной квартире в центре города, в сталинке, напротив ТЮЗа и парка Кулибина. В квартире живут 3 девушки, требуется 4-я для подселения (по 2 человека в

Сдам
Комнату

5000 ₽
96 ₽/м²

31 окт 2022

Сдаю комнату на 1 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Садоводческое некоммерческое товарищество Связь, 7
^{1 / 3}^{15 м²}

Сдам комнату со столомДля посиделокС локацией и мангалом Хорошая парковкаОт 2 до 10

Сдам
Комнату

6000 ₽/сут.
400 ₽/м²

25 янв 2022

Сдам комнату на 3 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Пл Максима Горького
^{3 / 5}^{17 м²}

Сдаю комнату в 3х комнатной квартире для одного молодого человека. студента или работающего на срок от одного до 6 месяцев.в центре города.удобная транспортная развязка.Есть все

Сдам
Комнату

12000 ₽/мес.
706 ₽/м²

25 янв 2022

Сдаю комнату на 1 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Микрорайон Молитовка
^{1 / 2}^{16 м²}

комуналка славянам все вопросы по телефону дешево от хозяина

Сдам
Комнату

5000 ₽/мес.
313 ₽/м²

25 янв 2022

Сдаю комнату на 2 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Проспект Гагарина
^{2 / 5}^{10 м²}

Сдаётся в аренду уютная комната в обставленной квартире с хорошим евроремонтом, есть вся необходимая бытовая техника(холодильник, плита, микроволновая печь, стиральная машина). В

Сдам
Комнату

7500 ₽/мес.
735 ₽/м²

16 янв 2022

Сдается комната на 1 этаже с мебелью Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Космонавта Комарова, 9а
^{1 / 2}^{19 м²}

Сдам комнату, с мебелью, русским без вредных привычек, от собственника без дешево от хозяина

Сдам
Комнату

8000 ₽/мес.
421 ₽/м²

16 янв 2022

Сдается комната на 4 этаже свежий ремонт Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Вятская
^{4 / 10}^{15 м²}

Сдам чистоплотной и порядочной девушке-студентке комнату в 3-комнатной квартире. Хозяйка проживает в квартире. Комната светлая (2 окна), с ремонтом. Диван, письменный стол, шкаф.

Сдам
Комнату

8000 ₽/мес.
533 ₽/м²

16 янв 2022

Сдаю комнату на 2 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Буревестника, 13
^{2 / 2}^{14 м²}

Сдам

Сдам
Комнату

9000 ₽/мес.
643 ₽/м²

4 янв 2022

Сдам комнату на 3 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Проспект Ленина
^{3 / 5}^{18 м²}

Сдаю комнату. Кухня на 8 семей туалет тоже. Душевая кабина своя. Телевизор, холодильник, машинка стиральная, диван, стол есть, но все старое. Транспорт в любую

Сдам
Комнату

8500 ₽/мес.
472 ₽/м²

4 янв 2022

Сдам комнату на 5 этаже семейной паре на длительный срок Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, 40 лет Октября, 1а
^{5 / 5}^{12 м²}

Комната в семейном общежитии, блочного типа, 12 кв.м. На длительный срок, желательно семейной паре. Телевизор, холодильник, микроволновка, стиральная машина, один диван раскладной

Сдам
Комнату

9000 ₽/мес.
750 ₽/м²

4 янв 2022

Сдается комната на 9 этаже с мебелью отличное место Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Тимирязева, 33
^{9 / 1}^{14 м²}

Я СОБСТВЕННИК ! НИ КАКИХ КОМИССИЙ. ! Кварплата НА МНЕ. не нужно))) Сдам на ЛЮБОЙ срок комнату по адресу: ул Тимирязева, дом 33, (БЕЗ РАЗНИЦЫ кому.!) КОРИДОРНОГО ТИПА. Как своя

Сдам
Комнату

8450 ₽/мес.
604 ₽/м²

4 янв 2022

Сдается комната на 3 этаже на длительный срок с мебелью Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Витебская, 52
^{3 / 1}^{24 м²}

Сдам чистую светлую комнату на длительный срок.есть вся необходимая мебель,холодильник,стиральная машинка,тв,очень приличные

Сдам
Комнату

8500 ₽/мес.
354 ₽/м²

4 янв 2022

Сдаю комнату на 2 этаже свежий ремонт с мебелью Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Щербакова, 17
^{2 / 9}^{12 м²}

Сдаётся на длительный срок теплая и уютная комната с видом на Преображенский собор в Центре Сормова. Комната в общежитии блочного типа. В блоке одна ванна на 4 комнаты, туалет на

Сдам
Комнату

8800 ₽/мес.
765 ₽/м²

4 янв 2022

Сдам комнату на 2 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Бекетова, 4
^{2 / 4}^{13 м²}

Комната в общежитие. Общая кухня сан.узел.

Сдам
Комнату

8000 ₽/мес.
635 ₽/м²

4 янв 2022

Сдам комнату на 1 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Бекетова, 30а
^{1 / 3}^{12 м²}

Сдаётся комната от собственника. Посредников просьба не звонить. Сдаётся только русским. В квартире живёт только один сосед, пенсионер. Шума, балагана, грязи нет. В комнате диван,

Сдам
Комнату

7500 ₽/мес.
625 ₽/м²

4 янв 2022

Сдается комната на 7 этаже свежий ремонт Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Веденяпина, 3
^{7 / 9}^{14 м²}

Сдаётся комнатната, с хорошим ремонтом. Есть телевизор, вай фай, удобный диван, шкаф для вещей. Санузел совмещенный, на кухне гарнитур, газовая плита. Сдаётся для 1 человека, но

Сдам
Комнату

6000 ₽/мес.
429 ₽/м²

4 янв 2022

Сдаю комнату на 2 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Николая Гастелло, 8
^{2 / 2}^{18 м²}

Сдаю комнату в 2х комнатной коммунальной квартире. От собственника, есть боллер с горячей водой, душ, санузел. Звоните и смс до

Сдам
Комнату

8000 ₽/мес.
444 ₽/м²

4 янв 2022

Сдаю комнату на 1 этаже на длительный срок Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Зайцева, 7
^{1 / 9}^{15 м²}

Сдаётся комната на длительный срок!Сормовский район, ул. Зайцева. Коммунальная квартира с одной милой пожилой женщиной. Все чисто и убрано.Стоит новая входная дверь. Всё

Сдам
Комнату

9500 ₽/мес.
633 ₽/м²

4 янв 2022

Сдается комната на 4 этаже на длительный срок Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Народная, 45
^{4 / 4}^{12 м²}

Здам комнату на длительный срок есть все кроме телика и холодильника + свет подробности по

Сдам
Комнату

6000 ₽/мес.
500 ₽/м²

4 янв 2022

Сдаю комнату на 4 этаже Нижний Новгород

Нижегородская область, Нижний Новгород, Чкалова, 37
^{4 / 1}^{10 м²}

Изолированая комната в двухкомнатной квартире. В комнате односпальная кровать, письменный столик, навесной шкафчик.На окнах маскитные сетки.Стиральная машина Whirlрооl,

Сдам
Комнату

7000 ₽/мес.
673 ₽/м²

4 янв 2022

Страницы

Отсортировано по:

Отображено по:

Цена по курсу ЦБ в:

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого снять комнату в Нижнем Новгороде реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять комнату без посредников на авито, циан, домофонд или гипер нн.

Быстрый переход

Комнаты Нижний Новгород
Квартиры Нижний Новгород
Дома Нижний Новгород
Коттеджи Нижний Новгород
Дачи Нижний Новгород
Офисы Нижний Новгород
Производства Нижний Новгород
Склады Нижний Новгород
Магазины Нижний Новгород
Торговые площади Нижний Новгород
Нежилые помещения Нижний Новгород
Гаражи Нижний Новгород
Земельные участки Нижний Новгород

12-этапное руководство по легальной аренде комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и в итоге стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Совет профессионала : У вас есть дополнительное место для хранения в вашем доме? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи помещения в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Придерживаясь нескольких простых рекомендаций, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте действующий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского управления, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

У некоторых компаний с этим проблем нет, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовьте помещение к аренде

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Цена вашего номера или квартиры

Не придумывайте просто номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный список

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашего номера.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешите потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежите в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать в аренде или продаже жилья кому-либо на основании:

Расы
Пола
Умственной или физической недееспособности
Религии
Семейного положения

9009

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилищном обеспечении, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте последовательность в процессе утверждения

Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о характере и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их графики работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы, и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Проведите проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, по-видимому, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его биографии, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявление, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы защитить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и которому вы можете доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Им разрешено принимать посетителей на ночь?
Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет. Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили залог на депозитный счет или на другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Проявите к своим арендаторам такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от них к вам. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам придется делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы декларируете всю поступающую арендную плату в виде налогов. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, получают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты. Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома. Затем вы можете вычесть 20% из суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, например:

Ремонт или замена сантехники
Ремонт или замена кровли
Покраска
Ремонт или замена полов
Страхование домовладельцев

9009

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
Расходы на систему безопасности
Вывоз мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными. Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

Final Word

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату. Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Несмотря на все это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду. Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

12-этапное руководство по легальной аренде комнаты в вашем доме

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Этапы сдачи помещения в аренду

Придерживаясь нескольких простых рекомендаций, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Проверьте свои правила аренды или ТСЖ, а также местные законы

Если вы арендуете свой текущий дом, дважды проверьте свой текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы владеете домом и входите в товарищество собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт своего городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

3. Подготовьте помещение к аренде

4. Цена вашего номера или квартиры

5. Создайте магнитный список

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашего номера.

6. Освежите в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

Расы
Пола
Умственной или физической недееспособности
Религии
Семейного положения

9009

Поддерживайте последовательность в процессе утверждения

Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

7. Задавайте личные вопросы

8. Проведите проверку биографических данных

9. Защитите свои ценности

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы защитить свои самые ценные вещи.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Им разрешено принимать посетителей на ночь?
Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?