Перепланировка двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную. Перепланировка хрущевки двушки
три варианта грамотной перепланировки для семьи
Красивое и комфортное жилое пространство можно создать и в квартирах, построенных еще в Советском Союзе. Безусловно, в хрущевках есть свои минусы, но работать с этим всем можно. Более того – в некоторых случаях это лучшее предложение для семьи из нескольких человек, которая может позволить себе лишь определенное количество квадратов.
На фото:
Плюсы и минусы хрущевок
Среди недостатков хрущевок:
- низкий потолок
- плохая шумоизоляция.
- подъезды зачастую маленькие и узкие, не без тяжелого налета времени...
Но не стоит забывать о плюсах территориального расположении таких квартир:
- В Москве рядом с ними всегда есть метро, больницы и школы.
- Еще замечено, что даже сравнительно маленькая парковка у таких домов всегда пустует из-за того, что живут в них чаще всего пожилые люди.
- Двор же при этом тихий и зеленый, деревья уже большие, дарят кислород и покой. Но здесь же будьте осторожны, ставить машины под ними не рекомендуется, такие деревья первыми падут в сильный ветер, да и их урожай орехов и каштанов – сомнительное удовольствие на крыше автомобиля.
- Еще один плюс выбора хрущевок в том, что на сравнительно маленькой площади организованы двухкомнатные (а иногда и трехкомнатные!) квартиры, что большая редкость для новостроек. Двухкомнатную квартиру до 40 кв. м просто невозможно купить или даже организовать путем перепланировки. А в хрущевке вы получаете жилье с полноценными отдельными комнатами. Конечно, они небольшие, но согласитесь – ценно иметь сразу две спальни на площади 37 кв. м.
Минусы и плюсы покупки рассмотрели, теперь попробуем сделать три варианта планировки хрущевок до 50 кв. м в домах типа 1-515/5, II-49 и II-18/9 для семьи из четырех человек.
Задачи
При создании планировки для трех типов хрущевок поставлена задача создать квартиру с двумя спальнями для семьи из четырех человек: родителей и двоих детей. Две рассмотренные квартиры являются двухкомнатными, одна – трехкомнатной, площадь каждой до 50 кв. м.
На фото: проект, реализованный студией Волковых.
Особенности перепланировки
Хочется отметить, что все предложенные планировки решены по закону: кухня с газовой варочной панелью должна быть отделена от жилого помещения дверью. Некоторые квартиры удается переоборудовать электрическими варочными приборами – в таком случае соединение кухни и гостиной возможно. Но мы рассматриваем варианты, максимально подходящие для всех обладателей таких квартир. Ведь как уже известно, управляющая компания не всегда дает на это разрешение по ряду имеющихся причин. В описанных ниже планировках хрущевок также не предусмотрено присоединение балконов: по закону в квартирах с центральным отоплением этого делать нельзя.
В двух предложенных вариантах спальня получается без естественного света, так как в квартире не хватает окон для полноценной трешки. По закону жилая комната не может быть без солнечного света, но можно пойти на хитрость: при создании плана перепланировки указать, что это не спальня, а кладовка или гардеробная. А внести по необходимости солнечные лучи в интерьер помогут прозрачные материалы. Вы можете использовать стеклянные двери, раздвижные перегородки, фрамуги или сделать простенок из стеклоблоков. Современный рынок предлагает массу вариантов. Желательно также заранее позаботиться о принудительной вентиляции этой комнаты: в профильной фирме вам предложат массу вариантов для вашей планировки и бюджета.
1 вариант
На фото:
Рассмотрим двухкомнатную хрущевку серии 1-515/5. В этой квартире есть хорошая возможность соединить хотя бы визуально пространство общего пользования – холл, гостиную и кухню. Несмотря на то, что мы обязаны поставить двери между кухней и гостиной, мы можем использовать раздвижную стеклянную перегородку, что даст больше визуального пространства.
При желании можно отделить гостиную зону от холла простенком, для большей камерности, но визуально пространства станет меньше. Холодильник здесь находится в зоне бывшего коридора – это позволяет расположить все системы хранения в одну аккуратную линию. Для такого маневра прежде всего необходимо объединить санузлы, это сэкономит некоторое пространство и бюджет на одну межкомнатную дверь.
На фото:
В хозяйской спальне расположилась среднего размера кровать, пара тумбочек и платяной шкаф. В детской – рабочая зона, полки для книг, двухуровневая кровать и шкаф.
Также в этом типе хрущевки есть балкон. На застекленном можно поставить дополнительную систему хранения, а если утеплить, то и организовать небольшую зону отдыха.
2 вариант
На фото:
Небольшая трехкомнатная квартира встречается в хрущевках серии II-49. Ее главный бонус – наличие четвертого окна, это позволяет обе спальни организовать с естественным светом. Еще одно достоинство этой хрущевки в том, что пространство холла и гостиной может быть максимально единым, что, как мы уже знаем, плюс для планировки малогабариток. Здесь, в гостиной, помимо диванной группы удается организовать столовую зону и даже поставить вместительный платяной шкаф.
Кухню отделяем от гостиной раздвижной системой хранения. Холодильник, как и в первом варианте, выносим в коридор, что экономит пространство и позволяет сделать рабочую поверхность больше. Продлив столешницу под подоконник, можно организовать стол для завтрака с барными стульями.
На фото:
Санузел в этой хрущевке можно как объединить, так и оставить раздельным. Объединение, как уже заявлено выше, экономит пространство, бюджет на дверь и, что немаловажно, вертикальную площадь стены: так можно выиграть место для пуфа, консоли или зеркала
Минус этой планировки – отсутствие места для полноценного платяного шкафа в спальне родителей. Компенсировать это можно, организовав вокруг изголовья шкафы П-образной формы, а вместо прикроватных тумб использовать полку в изголовье.
В детской разместился стандартный набор – двухъярусная кровать, рабочий стол и шкаф. Утеплив балкон, можно сделать небольшую игровую.
3 вариант
На фото:
Это квартира, характерная для нескольких типов хрущевок, включая серию II-18/9. Плюс этой планировки в том, что удается получить неплохую по габаритам детскую и устроить спальную комнату с раздвижными дверями, что визуально расширяет пространство.
Полноценный шкаф в спальне можно организовать за счет площади детской, здесь актуальна будет система раздвижных дверей «купе». На узком балконе при гостиной также можно поставить шкаф, но больше для утилитарных нужд, нежели для одежды. Санузел в этой хрущевке также есть смысл объединить. Слева от входа получаем вместительную систему хранения. Небольшая кухня умещает все необходимое для готовки и стол на всех членов семьи. Делать системы хранения в кухне Г-образно не рекомендуется, останется очень мало места для столовой зоны.
На фото:
Безусловно, у каждой семьи свои потребности к организации пространства, но, как показывают три выше описанных варианта, сделать полноценное жилье на столь малой площади хрущевки возможно. Главное – продумать все детали планировки до возведения перегородок. В таких маленьких квартирах нет шанса на ошибки: до того, как поставить стены, сделайте их макеты из одного ряда блоков, обозначьте мебель при помощи коробок или границ, очерченных малярным скотчем, можно принести на стройку складные стулья – все это даст понимание будущей планировки, объема пространства и позволит избежать ошибок в будущем.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную
В наше время перепланировка квартир – это нечто очень модное, ведь каждому хочется внести в свое жилье уникальную изюминку. Безусловно, большинство жилых квартир у нас строится «как под копирку». Особенно это актуально для так называемых «хрущевок» – квартир времен СССР в небольшом (до пяти этажей) доме. В любом случае, если вы живете в подобной квартирке, вы всегда можете изменить ее на свой лад, сделав такую квартиру идеальным семейным гнездышком.
Особенности квартиры-хрущевки
Все квартиры, которые строились во времена правления Хрущева и названы в его честь, имеют ряд отличительных характеристик. Данные особенности не позволяют путать хрущевки с любыми другими типами жилья:
- Низкий потолок.
- Одна из комнат – проходная.
- Маленькая площадь квартиры (двухкомнатные квартиры, о которых пойдет речь ниже имеют площадь всего 41-46 кв. м).
- Наличие кладовки.
- Наличие встроенного зимнего «холодильника» под кухонным окном.
- Плохая звукоизоляция.
Безусловно, есть у таких квартир и плюсы. Это один из самых доступных видов жилья. Его сможет себе позволить даже молодая семья. А если еще и приложить к этой квартире долю креатива и немного поработать руками, у вас получится полноценная современная квартира, о которой вы всегда мечтали.
Простые варианты перепланировки
Перед тем, как говорить о серьезных вариантах изменения вашего жилья, давайте рассмотрим несколько способов быстро, но существенно изменить вид вашей квартиры и, соответственно, качество жизни в ней:
- Совмещение туалета и ванны. Этот простой маневр, к которому прибегает большинство людей, поможет вам рациональнее использовать ванную комнату. Вместо двух маленьких клеточек, вы получите полноценное помещение, в котором сможете разместить, например, душевую кабинку, стиральную машину, биде.
- Кроме того, совмещенную ванну с туалетом можно немного расширить за счет коридора.
- Также за счет коридора можно увеличить и одну из комнат.
- Немного расширив кладовку, которая есть в любой хрущевке, вы можете устроить там гардеробную комнату.
- Кухню можно расширить за счет балкона. Тесный балкон, который характерен для небольшой двухкомнатной хрущевки, часто абсолютно бесполезен. Путем некоторых манипуляций вы может превратить ваш балкон в часть кухни. Такая перепланировка подарит вам ценное пространство, которое можно использовать с пользой.
Новая нарезка комнат
Один из самых радикальных методов перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную – нарезка комнат по-новому. Сразу следует отметить, что перед началом подобного глобального ремонта вам нужно заверить все необходимые документы в соответствующих инстанциях, ведь вы будете проводить манипуляции со сносом стен, а также у вас увеличится число комнат. Если сразу не провести подобную процедуру регистрации, в будущем могут возникнуть серьезные проблемы, и вы будете вынуждены выплатить существенный штраф.
Кроме того, перед началом процесса перепланировки, вам нужно точно определиться с количеством и расположением несущих стен. Если такие стены расположены только по краям квартиры – вам очень повезло, тут простор для вашей фантазии совершенно неограничен. Если же несущие стены находятся в самой квартире, вам придется быть аккуратными. Такие стены сносить нельзя. Кроме того, важно учитывать количество окон в вашем жилье, перед началом проектировки будущих изменений. Разумеется, важно, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно, то есть если в квартире 3-4 окна, то проблем не будет.
Распределяя новые комнаты, нужно учитывать тот факт, что минимальная комфортная площадь для жизни – 10-15 кв м. Если речь идет о детской комнате, то можно обойтись и 8-12 кв м. Однако устраивать такую маленькую комнату не стоит, ведь рано или поздно ребенок подрастет и вам придется снова заниматься перепланировкой. Несколько квадратных метров можно выиграть за счет балкона или лоджии. Для этого необходимо снести стену между комнатой и балконом и хорошо его утеплить.
Выбор строительных материалов
Когда с созданием сложного плана покончено, необходимо переходить к менее творческой части процесса, а именно, к реализации задуманного. И в первую очередь нужно подобрать правильный материал для осуществления новых перегородок. Тут есть два варианта. Если вы не планируете в ближайшее время делать новую перепланировку, остановите свой выбор на основательном материале – на кирпиче. Если же вы творческая натура и без постоянных перемен вам не прожить, то тут лучше отдать предпочтение гипсокартону.
Вообще гипсокартон на сегодняшний день – один из самых популярных строительных материалов. С его можно выполнять множество процессов, будь-то создание многоуровневого потолка, выравнивание поверхности или создание новой стены. В последнем случае гипсокартон крепится в специальный металлический каркас. Кроме того, в этот же каркас необходимо поместить и изоляционный материал, если вы не хотите постоянно «подслушивать» происходящее в соседней комнате. Когда новая стена из гипсокартона создана, ее можно оформлять так, как вам хочется.
Разделение комнаты на две части
Еще один вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки – разделение одной большой комнаты на две небольшие. Разумеется, это можно сделать, если ваша хрущевка не слишком уж крошечная и ее площадь больше 35-40 кв. м. Соответственно, та комната, которую вы будете делить должна иметь площадь хотя бы 18-20 кв. м.
Как правило, в двухкомнатной хрущевке есть по одному окну на каждую комнату. Соответственно, одна из двух новообразованных комнат останется без окна и без солнечного света. Решить эту проблему можно. Необходимо использовать полупрозрачный материал для выполнения перегородки, например, матовое или витражное стекло. Если вы расположите в комнате без окна, например, спальню, то того света, что будет попадать в нее через перегородку вполне достаточно.
Если же вы счастливый обладатель комнаты с двумя окнами, то в этом случае проблем вообще нет. Для перегородки можно использовать те же материалы, что описаны в предыдущем разделе – кирпич или гипсокартон.
Создание дополнительной смежной комнаты
Порой перепланировка некоторых двухкомнатных квартир в трехкомнатные невозможна без создания одной проходной комнаты. Например, можно устроить в такой комнате, небольшую гостиную или игровую зону для ребенка. Сделать дополнительное помещение таким образом, на самом деле, достаточно просто.
Первое, что необходимо сделать – объединить кухню, коридор и часть гостиной. Второе – на несколько метров сместить стену, которая разделяет гостиную и спальню. В результате смещения коридора, кухни и гостиной вы получите дополнительную, пускай и маленькую, но очень уютную комнату.
dekormyhome.ru
Перепланировка хрущевки двушки | Совет мастера
Многие двухкомнатные квартиры очень не удобно сконструированы и чтобы улучшить условия для проживания необходимо сделать нестандартные планировки квартир. В нашей стране за время существования СССР построили много неудобных квартир которые в народе называют сталинки, брежневки и самые распространённые хрущёвки. Сталинки считаются самыми комфортными квартирами так как они состоят из больших комнат и кухни в отличие от брежневки и хрущёвки. Перепланировка двухкомнатной сталинки делается в основном если в ней имеется проходная комната. Брежневки как и хрущёвки имеют маленькую кухню и комнаты но зато в брежневке большая площадь прихожей и в каждую комнату имеется отдельный вход из коридора или из прихожей. В отличие от сталинки в брежневке 2 комнатной перепланировку почти не делают.Квартиры хрущёвки считаются самыми не комфортными в основном они делались в пятиэтажных домах без лифтов. В таких домах внешние стены делались толщиной от 30 до 40 см, несущие межквартирные стены имели толщину от 20 до 30 см, а в самих квартирах перегородки делали толщиной 8 см. Эти панельные дома делали с 1950 до 1960 года по указу Никиты Хрущёва и в итоге этим квартирам дали название хрущёвка. Смежные комнаты в этих двухкомнатных квартирах были очень узкие, а высотой они были 2,5 м. Стандартная двухкомнатная квартира хрущёвка состоит из маленькой кухни, небольшой прихожей, туалета, ванной комнаты, кладовой и двух комнат. Чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в хрущевке нужно учитывать, что на некоторые работы по перепланировке нужно получать разрешение в органах самоуправления. Узнать какой можно сделать ремонт двухкомнатной хрущевки без перепланировки можно в БТИ и там же можно узнать какие документы нужно будет собрать для оформления разрешения на некоторые работы по перепланировке квартиры. Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры могут быть самыми разными но популярными считаются перепланировка двушки в трешку и перепланировка объединение кухни и комнаты. Ниже приведены некоторые примеры перепланировки двухкомнатной квартиры.
1 вариант
В этой квартире была маленькая кухня между двумя комнатами и был большой коридор. При перепланировке 2х комнатной квартиры часть коридора и одну из комнат объединили с кухней. Перегородку между комнатами смещаем так чтобы можно было сделать отдельную дверь в каждую комнату. Дверной проём между комнатами заделывается и получаются две отдельные комнаты.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки фотоСанузел совмещаем с ванной в которой будет установлен унитаз, душевая кабинка и раковина. Кухню совмещаем с одной из комнат и получится две зоны обеденная и зона отдыха где можно будет посмотреть телевизор, почитать книги или поиграть в компьютер. При такой переделке двушки производятся незначительные изменения и поэтому в некоторых случаях можно не делать проекты перепланировки двухкомнатной квартиры для получения разрешения на перепланировку, а достаточно будет сделать эскиз.
2 вариант
В этой перепланировка 2 комнатной хрущевки кухню объединяют с одной из комнат и делают шикарную гостиную с встроенной кухней. Из второй комнаты делают спальню, её уменьшают за счёт переноса перегородки между комнатами. Уменьшить вторую комнату нужно до таких размеров чтобы в ней поместилась ваша кровать и какой-нибудь небольшой шкаф или тумбочка. Туалет с ванной объединяют и с помощью одной стенки смежной с кухней уменьшают площадь ванной комнаты и увеличивают площадь совмещённой комнаты с кухней.
Перепланировка хрущевки 2 комнаты фотоПолучится двухкомнатная квартира с шикарной гостиной, прихожей, небольшим коридором, маленькой спальней и маленьким объединенным туалетом с ванной комнатой. Для такой перепланировки хрущевки двушки потребуется получить разрешение так как этот план будет сильно отличаться от технического паспорта на квартиру.
3 вариант
До перепланировки 2 х комнатной хрущевки в ней была большая прихожая, раздельные туалет с ванной, очень маленькая кухня и две комнаты одна из которых проходная. В этом варианте сносятся все перегородки между комнатами, кухней и коридором с прихожей. Ванную комнату объединяют с туалетом и увеличивают их общую площадь чтобы можно было поставить нормальную ванну и раковину. Заходишь в такую квартиру и перед тобой большой зал который можно разделить на сектора обставив каждый своеобразной мебелью. Компьютерный стол и стул будет считаться игровой или рабочей зоной, телевизор на стене и напротив него небольшой диван считается зоной отдыха, шкафы с посудой укажут на обеденную зону, платяной шкаф обозначает гардеробную зону и так можно обозначать любые зоны.
Перепланировка двухкомнатной квартиры фотоЧтобы сделать такую планировка двушки вам потребуется обратиться за составлением проекта в серьёзную фирмы так как нужно будет произвести расчёт прочности верхних плит перекрытия. Даже если у вас будет готовый проект со всеми расчётами то в органах самоуправления могут побоятся и не дадут вам разрешения на перепланировку. Такая перепланировка возможна не во всех квартирах. В такой квартире не нужно ходить из комнаты в комнату тут всё на виду и под рукой. Единственное что при таком варианте перепланировки двухкомнатной хрущевки плохо это то что уединиться можно только в ванной комнате.
4 вариант
Сделать перепланировку двухкомнатной распашонки очень трудно. Поэтому самая простая планировка распашонки считается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и при этом не нужно будет получать разрешение в органах самоуправления на проведение перепланировки двухкомнатной в трехкомнатную. Также в квартире распашонке планировка может объединить одну комнат с кухней и получится очень большая кухня, а при ней обеденная зона.
Квартира распашонка перепланировкаВ одном рукаве распашонки буде обеденная зона, а в другом рукаве комната которую легко разделить плотной шторой которая подвешивается к потолочной гардине. В результате перепланировки двушки распашонки можно получить отдельные спальни для взрослых и детей. Такая квартира после переделки хрущевки будет состоять из отдельных или совмещённых туалета с ванной комнатой, прихожей, коридора, большой кухни и двух комнат.
5 вариант
Двухкомнатную квартиру с большим балконом можно переделать так чтобы проход между комнатами осуществлялся через балкон. При этом балкон придётся серьёзно утеплить со всех сторон.
Перепланировка 2х комнатной хрущевки фотоКухню можно объединить с одной из комнат и убрать перегородки между прихожей и комнатой. Вход во вторую комнату нужно будет заделать и сделать новый с выходом на балкон. Вторую комнату можно при перепланировке хрущевки 2 комнаты смежные сделать. В одной из них можно сделать гардероб или комнату для ребёнка, а вторая комната будет спальней для взрослых. Ванну с туалетом можно объединить и установить там душевую кабинку вместо ванны.
Возможно вам будет интересно:stroisam2.ru
