Переуступка прав собственности: Переуступка прав собственности.

Переуступка права собственности на квартиру в новостройке в СПб


Это только половина всех вопросов. Но если вы знаете ответы хотя бы на них, то дальше можете не читать – вы действительно разбираетесь в переуступке прав. Но если вас смутил хотя бы один вопрос, то вам нужна квалифицированная юридическая помощь.


Квалифицированный юрист проверит всё настолько досконально, что вы даже не будете сомневаться в действительности своей сделки.


Продавец будет уверен, что он действует добросовестно, следовательно, получит деньги. А покупатель будет уверен, что квартира достанется именно ему, и он не останется без денег и без квартиры.


Вам нужна надёжная сделка? Тогда набирайте номер +7(812) 603-72-30, записывайтесь на консультацию к юристу, чтобы выработать стратегию поведения, обсудить подводные камни, и провести действительно надежную сделку.


Одной из форм реализации своих прав дольщика является переуступка прав требования по ДДУ, или, как называется она на языке юристов, цессия. Если говорить о сути, то физическому лицу можно продать своё право на недвижимость. Часто участник долевого строительства вносит деньги на этапе, называемом, этапом котлована. По прошествии какого-то времени он может продать своё право требования передачи квартиры в новостройках другому лицу. 


Переуступка прав таит в себе не меньше подводных камней, чем прямой договор с застройщиком. Кроме того, что застройщики зачастую незаконно навязывают свои услуги по оформлению договора за баснословные деньги, так ещё и самих сторон договора нужно проверять «по полной». Ещё и Росреестр работает безобразно. На пути дольщиков одни препятствия. Мы берем все заботы на себя и гарантируем надежность и «чистоплотность» сделки.


Павел Папуниди, генеральный директор ООО «Петербургский дольщик»


Что такое договор цессии, не всегда может быть понятно при первом столкновении с ним. Заключая договор цессии с продавцом, вы покупаете не квартиру, а право на её получение. То есть, вы, подписывая данный документ, берете на себя все риски, связанные с возможной неблагонадёжностью застройщика. Если же вы являетесь в данной ситуации продавцом (цедентом), заключение такого договора может рассматриваться как верный способ выхода из договора долевого строительства и отказ от участия в инвестировании проекта в дальнейшем.


Каждый такой договор считается имеющим силу лишь после его регистрации в Россреестре. Уступка прав требования является абсолютно легальной процедурой, предусмотренной федеральным законом о строительстве. Квалифицированные юристы компании «Петербургский дольщик» проконсультируют вас на тему, как продать право на получение собственности от застройщика, и как узаконить данное соглашение. Нет единого образца данного договора, поэтому стоит обратиться к нам, дабы избежать возможных неурядиц, а переуступка прав была максимально выгодной и для вас и для того, кто хочет перекупить у вас ваш договор долевого строительства.


Уступка, равно как и покупка права на требование жилья не является сложным процессом, однако правильное оформление всей необходимой документации, если вы попытаетесь сделать это самостоятельно, отнимет у вас много времени. Не являясь профессиональным юристом, работающим в сфере долевого строительства, вы рискуете тем, что уступка права и продажа может быть названа незаконной и, в случае возникновения проблем у застройщика, покупатель вправе потребовать именно у вас вернуть назад свои деньги.


По ДДУ (Договору Долевого Участия) именно вы предупреждены о возможных рисках, и если цессия будет признана незаконной, то вам, а не покупателю прав на требование, придётся судиться с застройщиком. Также стоит помнить, что данный договор, в случае, если квартира приобреталась по ипотечной программе, будет действителен только с разрешения кредитной организации. Если кредитная организация не дала своего согласия, то уступка не может считаться легитимной.


В Санкт-Петербурге больше половины нового жилья продаётся после того, как произошла переуступка прав требования. Если говорить конкретнее, то к финальной стадии строительства более 80% жилья может быть получена в результате перекупки права собственности. На долевом строительстве бизнес делает не только застройщик. С другой стороны, заключая договор на право требования, в том случае, если вы перед этим обратились к специалистам, которые запросили у цедента и проверили всю документацию, вы можете существенно сократить срок ожидания получения жилья. В СПб есть ряд организаций, которые, среди прочих услуг, предлагают услуги по урегулированию вопросов в строительстве, в том числе и по переуступке прав. Мы же специализируемся на данных вопросах, и защита прав дольщиков является для нас профильным видом деятельности. Мы проведём все необходимые проверки документации, предоставленной владельцем права на требование, расскажем вам обо всех возможных рисках, поможем и вам и продавцу с регистрацией договора. Компания «Петербургский дольщик» оказывает полный спектр юридических услуг в сегменте долевого строительства. В случае возникновения спорных ситуаций, мы защитим ваши интересы в суде. Обращаясь к нам за помощью в оформлении документов по переуступке прав требования, вы максимально обезопасите себя от негативных юридических последствий. Мы действуем в интересах дольщика. За время своей деятельности наши юристы до мелочей изучили все нюансы, связанные с переуступкой прав требования и прочими процессами, которые могут происходить в долевом строительстве. Имея этот опыт, мы можем оказывать высококвалифицированные услуги как по сопровождению сделки, так и по защите прав дольщика.

Переуступка прав на земельный участок \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Переуступка прав на земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • 15 и более лет
  • Административное обследование объектов земельных отношений
  • Акт выбора земельного участка
  • Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
  • Амортизация земельных участков
  • Показать все

Еще

  • Земля:
  • 15 и более лет
  • Административное обследование объектов земельных отношений
  • Акт выбора земельного участка
  • Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
  • Амортизация земельных участков
  • Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 34 «Очередное общее собрание участников общества» Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»»Таким образом, исходя из системного толкования названных норм права и судебной практики их применения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Крохин Е. В. будучи участником ООО «Истринская усадьба», присутствовав на общем собрании участников ООО «Истринская усадьба» 01.12.2017 и голосовав за одобрение уступки права аренды спорного земельного участка Агафонову С.В., не мог не знать о планируемом заключении сделки.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 06.02.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Передача титула — DMV

Калифорнии

Когда вы покупаете транспортное средство, вам необходимо передать право собственности на транспортное средство, чтобы заявить о себе как о новом законном владельце.

Начать передачу заголовка

Возможно, вам потребуется включить сторонние файлы cookie в настройках браузера для этого приложения.

Прежде чем начать:

  1. Имейте при себе Калифорнийское свидетельство о праве собственности. Убедитесь, что право собственности подписано покупателем(ями), продавцом(ями) и держателем права залога (если применимо).

    Если у вас нет правового титула, заполните Заявление о замене или передаче правового титула (REG 227).

  2. Есть следующее:

    • Номер вашего водительского удостоверения
    • Номерной знак транспортного средства
    • Идентификационный номер автомобиля (VIN)
    • Имя и адрес законного владельца (или держателя залога)
    • Марка автомобиля, модель и год выпуска
    • Дата покупки и цена

  3. Иметь возможность оплатить комиссию за перевод. Все комиссии за перевод оплачивает покупатель.

  4. Подождите 30 дней со дня получения DMV ваших документов для обработки вашего права собственности.

В качестве владельца может быть установлено физическое лицо, совладельцы, траст или бизнес.

Часто задаваемые вопросы

Требования к передаче титула зависят от обстоятельств. Если вам нужны дополнительные рекомендации, ответы на часто задаваемые вопросы ниже могут помочь.

Любая смена текущего зарегистрированного владельца или правообладателя (законного владельца) транспортного средства или судна/лодки требует передача титула новому владельцу. Передача права собственности между продавцом и покупателем должна быть начата DMV в течение 10 дней после продажи транспортного средства или лодки. Вам потребуется:

  • Свидетельство о праве собственности штата Калифорния.
  • Подпись(и) продавца(ей), покупателя(ей) и правообладателя (если применимо).
  • Плата за перевод. Все комиссии за перевод оплачивает покупатель.

Как только вы начнете онлайн-процесс передачи титула, виртуальный помощник DMV сообщит вам, если вам также нужно:

  • Сертификат смога
  • Налог на использование и/или различные другие сборы.

    • Форма

  • Заявление о замене или передаче правового титула (REG 227).
  • Форма «Передача и переназначение транспортного средства/судна» (REG 262).

    • Форма

  • Заявление о фактах (REG 256).
  • Форма уведомления о передаче и освобождении от ответственности (REG 138).
  • Другие менее часто используемые формы.

Транспортное средство может быть зарегистрировано на имя траста в качестве зарегистрированных владельцев. Покупатели будут вводить имя траста в качестве нового зарегистрированного владельца на обратной стороне титула, а один из доверенных лиц подписывает траст. Когда передача права собственности обрабатывается, она будет обрабатываться так же, как транспортное средство, зарегистрированное на имя компании, а не физическое лицо в качестве владельца.

Транспортное средство или судно могут принадлежать двум или более совладельцам. Имена совладельцев могут быть объединены с помощью «и», «и/или» или «или». Сертификаты, выданные для приложений  , а не  , с указанием «и» или «или» между именами будут отображать «и», представленное косой чертой (/) между именами.

Все владельцы должны  подтвердить право собственности или заявку на регистрацию, чтобы зарегистрировать транспортное средство или лодку, но требования к освобождению от права собственности различаются.

Подпись только Один  владелец должен передать право собственности, когда имена совладельцев соединены «и/или» или «или».

Подписи всех владельцев необходимы для передачи права собственности, когда имена совладельцев соединены «и». Право собственности переходит к пережившему совладельцу в случае смерти совладельца или, с освобождением оставшегося в живых совладельца, к новому владельцу. Доля умершего совладельца может быть освобождена только одним из следующих способов:

  • Наследник умершего с Аффидевитом о передаче без завещания Транспортное средство или суда, имеющие право собственности в штате Калифорния (REG 5) .
  • Администратор с административными письмами.
  • Экзекутор с завещательными письмами.

Когда имена соединены словом «или», один владелец может продать автомобиль без подписи другого. Слово «и» или косая черта (/) требует подписи каждого владельца для продажи автомобиля.

Отправьте в DMV следующее:

  • Калифорнийское свидетельство о праве собственности или, в случае утери, заявление о замене или передаче права собственности (REG 227), подписанное за умершего и скрепленное подписью наследника. Пример: Джон Джонс от Мэри С. Джонс, единственный наследник, преемник, администратор, душеприказчик, консерватор, опекун или попечитель.
  • Документ, разрешающий передачу транспортного средства/судна умершего:
    • Аффидевит для передачи без завещания Форма транспортного средства или судов, имеющих право собственности в штате Калифорния (REG 5), заполненная наследником. Доверенность (POA) не может быть использована для подписания REG 5.
    • Распоряжение суда, завещательные письма, административные письма, административные письма с приложением завещания или специальные административные письма.
  • A REG 256 с заполненными соответствующими разделами.
  • Заявление о раскрытии информации об одометре для транспортных средств моложе 10 лет, заполненное в Калифорнийском свидетельстве о праве собственности или Форме передачи и переназначения транспортного средства/судна (REG 262) (недоступно в Интернете).
  • Сборы за передачу права собственности и, при необходимости, продление регистрации и налог на использование.

Передача без завещания

В определенных ситуациях наследник умершего может передать право собственности на транспортное средство/судно без прохождения завещания. Требования:

  • A REG 5, заполненный одним из следующих способов:
    • Лицо (лица), унаследовавшее имущество умершего.
    • Консерватор или опекун имущества лица (лиц), унаследовавшего имущество умершего.
    • Выгодоприобретатель по последней воле и завещанию наследодателя.
    • Доверительный управляющий (доверительные управляющие) в соответствии с трастовым соглашением умершего, в котором основными бенефициарами являются ближайшие родственники.
  • Стоимость имущества умершего в Калифорнии не превышает 150 000 долларов США.
    Включает ли , а не , транспортные средства, суда, коммерческие автобусы или промышленные, мобильные или плавучие дома. Чтобы рассчитать стоимость имущества, см.   California Probate Code  §13050.
  • Название транспортного средства/судна указано в Калифорнии. Транспортные средства/суда, зарегистрированные в другом штате , должны быть переданы в этом штате под номером (требования могут отличаться от Калифорнии).
  • Прошло 40 дней с момента смерти зарегистрированного или законного владельца.
  • Оригинал или заверенная копия свидетельства о смерти каждого владельца и, если они принадлежат совместно двум или более умершим, REG 5 последнего умершего
  • Если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц и одно из них умерло, REG 5 не может  использоваться для обхода интересов оставшегося в живых владельца. Однако оставшийся в живых владелец (если наследник) может заполнить REG 5, чтобы освободить интересы умершего. Право собственности должно быть подписано дважды, один раз оставшимся в живых владельцем и один раз от имени умершего.

Передача в траст

Учреждение траста передает имущество или активы лица (лиц) доверительному управляющему для использования или хранения.

  • Разрешение подписи для траста не может  быть произведено по доверенности, если документ доверенности не ограничен конкретной сделкой.
  • Если несколько доверенных лиц указаны без символа «или» или косой черты (/) между именами,  каждый доверительный управляющий должен подписать название.
  • Если подпись доверительного управляющего не указана в титуле, требуется REG 256 (Раздел G), подтверждающий его/ее назначение доверительным собственником или уходящим в отставку доверительным управляющим.
  • Если доверительный управляющий отказывается от участия в транспортном средстве/судне, не зарегистрированном в доверительном управлении, право собственности определяется завещанием умершего, как указано в доверительном документе. Могут потребоваться трастовый документ и копии REG 262.
  • Если в заголовке не указано имя доверительного управляющего, требуется REG 256 (раздел G), подтверждающий его/ее назначение доверительным собственником или преемником доверительного управляющего.

Передача с судебными документами

Свидетельство о праве собственности должно быть подписано на наследодателя и заверено душеприказчиком или администратором.

После того, как покупатель получит всю необходимую документацию и DMV получит от продавца заполненное Уведомление о передаче и освобождении от ответственности, часть продажи продавца будет завершена. После того, как покупатель предоставит DMV все надлежащие документы и сборы, и все требования будут выполнены (например, сертификация смога), запись о транспортном средстве обновляется, чтобы отразить смену владельца (имя продавца удалено), и регистрационная карточка выдан новому владельцу. Новый титул выдается в течение 10-15 календарных дней.

Легко отправить Уведомление о передаче и освобождении от ответственности (NRL) онлайн, чтобы сообщить DMV, что вы больше не несете ответственности за нарушение правил парковки/дорожного движения или гражданские или уголовные дела, связанные с транспортным средством, после даты продажи.

Заявление об отказе от ответственности переводчика Google™

Веб-сайт Департамента транспортных средств (DMV) использует Google™ Translate для обеспечения автоматического перевода своих веб-страниц. Это приложение для перевода предназначено только для информации и удобства. Google™ Translate — это бесплатная сторонняя служба, которая не контролируется DMV. DMV не может гарантировать точность любого перевода, предоставленного Google™ Translate, и поэтому не несет ответственности за любую неточность информации или изменения в форматировании страниц, возникшие в результате использования приложения для перевода.

Веб-страницы на английском языке на веб-сайте DMV являются официальным и точным источником информации о программах и услугах, предоставляемых DMV. Любые несоответствия или различия, возникшие в переводе, не являются обязательными и не имеют юридической силы для целей соблюдения или правоприменения. Если у вас возникнут вопросы, связанные с информацией, содержащейся на переведенном веб-сайте, обратитесь к англоязычной версии.

Следующие страницы на веб-сайте DMV не могут быть переведены с помощью Google™ Translate:

  • Формы
  • Публикации
  • Адреса полевых офисов
  • Онлайн-приложения

Передача права собственности на автомобиль при покупке у частного лица

Обзор

  1. Знайте, когда вам нужно передать право собственности.
  2. Соберите необходимую информацию.
  3. Заполните все необходимые формы.
  4. Отправьте формы и оплату.
  5. Получить новые номерные знаки.
  6. Добавьте автомобиль в свою учетную запись License eXpress.

1. Знайте, когда вам нужно передать право собственности

  • После того, как вы купили или получили автомобиль в подарок, у вас есть 15 дней, чтобы передать право собственности на ваше имя. Если вы не переведете в течение 15 дней, вам придется заплатить штраф:
    • 50 долларов на 16-й день,
    • 2 доллара в день после 16-го дня, до 125 долларов.
  • Если вы покупаете у дилера штата Вашингтон, он позаботится о передаче. Если вы покупаете у дилера за пределами штата, вам, возможно, придется позаботиться о передаче. Узнайте больше о покупке у дилера WA.

Если вы продали, подарили или подарили свой автомобиль кому-то другому, вам необходимо подать отчет о продаже.

2. Соберите необходимую информацию

Узнайте, сколько это будет стоить, связавшись с отделом лицензирования транспортных средств.

Если модель автомобиля 2011 года выпуска или новее , заполните раздел «Указание одометра» в заголовке. В большинстве названий есть раздел «Раскрытие информации об одометре». Только автомобили модельного года 2011 года выпуска и новее подлежат 20-летнему периоду раскрытия информации о пробеге.

Если у вас нет титула, вы можете получить форму уведомления об одометре в местном отделении лицензирования транспортных средств. Эта форма напечатана на защищенной от несанкционированного доступа бумаге и не может быть загружена. Чтобы получить один:

  • Обратитесь в отдел лицензирования транспортных средств или
  • Позвоните нам: 360.902.3770.

Если автомобиль модельного года 2010 или старше , вам не нужно сообщать о милях на одометре.

3.

Заполните все необходимые формы

  • Купчая транспортного средства/судна — Заполняется вами и продавцом.
    • Введите цену продажи — используется для расчета налога на использование.
    • Введите ноль, если это подарок или наследство.
  • Заявление о праве собственности на транспортное средство — Подпишите его перед:
    • нотариус или

      • Агент по лицензированию

    • в офисе.

4. Отправьте формы и оплату

Отправьте в офис следующие документы:

  • Купчая транспортного средства/судна,
  • Заявление о свидетельстве о праве собственности на транспортное средство,
  • Текущее название автомобиля и
  • Оплата — точную сумму уточняйте в офисе.

При необходимости также отправьте:

  • Аффидевит об убытке/устранении интереса или
  • Заявление о раскрытии информации об одометре.

Получение титула

Как быстро вы хотите получить титул?

  • Вы можете посетить офис или отправить его по почте.
  • Получение титула займет 8-10 недель.

Если вам нужно быстрее, чем через 8-10 недель:

  • Вы можете посетить или отправить свои формы и платежи в офис Quick Title*.
  • Это будет стоить 50 долларов плюс пошлина за право собственности.

* Примечание: Быстрые заголовки недоступны для снегоходов, транспортных средств или лодок, заявленных как украденные, транспортных средств и лодок, застрахованных или поврежденных в результате аварии, а также транспортных средств с надписью «WA Rebuilt» в заголовке.

5. Получите новые номерные знаки

Поскольку у автомобиля сменился владелец, вам необходимо получить новые номерные знаки.

Есть исключения — Номера не нужно заменять, если:

  • Вы удаляете умершего супруга или сожителя из титула.