Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2018: Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое?

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


Главная » Государственные услуги » Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Государственная услуга Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»



Уполномоченное подразделение Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя,
по оказанию государственной услуги:

Отдел наружной рекламы и информаци Управление развития городской среды

299001, г. Севастополь, ул. Рабочая, 5А, каб. № 2

Время приема: понедельник с 14.00-18.00, четверг с 09.00 до 13.00

По предварительной записи через Call-центр

Телефон: 8 (8692) 49-29-26


Технологическая схема предоставления государственной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»


0 внесении изменений в Административный регламент предоставления государственной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое», утвержденный приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 12.

10.2018 № 138

Дата публикации: 15.10.2019


О внесении изменений в приказ Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 12.10.2018 № 138 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

, признании утратившими силу приказов Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 30.12.2016 № 179, от 25.05.2018 № 58 (вступает в силу 16.03.2019)

Дата публикации: 28.02.2019


Приказ Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 12 октября 2018 года № 138 Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», признании утратившими силу приказов Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 30. 12.2016 № 179, от 25.05.2018 № 58

Дата публикации: 12.10.2018


Административный регламент о предоставлении государственной услуги, утративший силу:

  • до 17.01.2017: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», утверждённый распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 05.06.2015 №15 (утратило силу на основании распоряжения Департамента от 17.01.2017 №12).

Перевод жилого помещения в нежилое — постановление №318

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМЫШЛЯЕВКА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛЖСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от  18.04.2018г. № 318

О переводе жилого помещения в нежилое помещение квартира 11 -Дом №15, по улице Академика Дмитрия Козлова в п.г.т. Стройкерамика городского поселения Смышляевка Волжского района Самарской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на основании заявления Боковой Ирины Николаевны о переводе в нежилое помещение квартиры № 117 дом № 15 в п. г.т. Стройкерамика городского поселения Смышляевка Волжского района Самарской области, принадлежащей ей на основании договора участия в долевом строительстве от 30.10.2017 г  №20-8-117 , в целях использования помещения в качестве нежилого помещения,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. Перевести жилое помещение в нежилое помещение квартиру № 117 площадью 541.8 кв. м., дом №15, улица Академика Дмитрия Козлова, пгт Стройкерамика, городского поселения Смышляевка Волжского района Самарской области в целях использования помещения в качестве торгово-офисного помещения.
  2. Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Смышляев» муниципального района Волжский Самарской области проинформировать собственников помещений, примыкающих к квартире 117 дома №15 улица Академика Дмитрия Козлова, п.г.т. Стройкерамика, городское поселение Смышляева, Волжского района Самарской области, о принятом решении не позднее, чем через три рабочих дня с даты подписания настоящего постановления.
  3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городского поселения Смышляева Е. А. Жукову.

Глава администрации городского поселения Смышляевка В. М. Брызгалов
Скачать документ
Скачать приложение

 

И. Н. Боковой, зарегистрированной: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Туманяна, д 17, кв. 14.

Администрация городского поселения Смышляевка, рассмотрев заявление № 135 от 20.03.2018 года о переводе жилого помещения (квартиры) в не жилое помещение без проведения работ  по перепланировке (переустройству),жилого помещения (квартиры) расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика,ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, общей площадью 541.8 м2 – сообщаем следующее:

Разрешает перевод жилого помещения (квартира) в не жилое помещение согласно действующему Жилищному Кодексу Р.Ф. (№ 188-ФЗ) от 29 декабря 2004 года ст. 26.

Глава Администрации Городского поселения Смышляевка В. М. Брызгалов

 

АКТ приемки объекта в эксплуатацию

Приемочная комиссия в составе: председатель комиссии Глава администрации городского поселения Смышляевка муниципального  района Волжский Самарской области  В. М. Брызгалов

члены комиссии- представители:

Зам. Главы администрации Городского поселения Смышляевка муниципального  района Волжский Самарской области  Е. А. Жукова

Начальник отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. п. Смышляевка  муниципального района Волжский Самарской области  А. А. Долгов

В присутствии владельца жилого помещения (квартира)  – произвела осмотр жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская  область,Волжский  район, городское поселение Смышляевка, п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117.

    КОМИССИЯ   УСТАНОВИЛА:

  1. Проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) – не требуется,  помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская    область,Волжский  район, городское поселение Смышляевка, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, общей площадью 541.8 м2.
  2. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации: – документация не готовилась в виду отсутствия работ на объекте
  3. Замечания  приемочной комиссии: – нет
  4. Решение приёмочной комиссии: Перевести объект в объект в нежилое помещение.

Предъявленный к приемке объект отвечает требованиям строительных норм и правил,  считать  его принятым в эксплуатацию.

  АКТ ПОДПИСАЛИ

  • В. М. Брызгалов
  • Е. А. Жукова
  • А. А. Долгов

 

 

Приложение № 6 К положению о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения

Примерный перечень ограничений, исключающих производство перепланировки и (или) переоборудования помещений в жилых домах, а также работ, не требующих получения разрешения

 

  1. Не допускается переоборудование и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в том числе:

1. 1. Устройство оконных и дверных проёмов (шириной более 1 метра) в несущих стенах жилых домов.

1.2. Устройство проёмов в капитальных стенах и перегородках, являющихся противопожарными.

1.3. Работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санузлах и гидроизоляции над подвальными помещениями.

1.4.  Изменение и нарушение конструкций вентиляционных блоков, а также работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов.

1.5. Замуровывание в стену стояков и разводки газовых труб, стояков центрального отопления.

1.6. Установка кирпичных печей или каминов непосредственно на деревянное перекрытие.

1.7. Установка перегородок, примыкающих к оконному проёму.

1.8. Увеличение жилой площади за счёт балконов, связанных с путями эвакуации, а также мест общего пользования.

1.9. Строительство погребов под лоджиями и балконами, строительство дополнительных подсобных помещений, примыкающих к помещениям первых этажей жилых домов.

1.10. Переоборудование и (или) перепланировка, ведущие к нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

  1. Не допускается перепланировка помещений, ухудшающая условия проживания граждан, в том числе:
    • Размещение санузлов над жилыми комнатами.

2.2. Лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку.

2.3. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 8 кв.м. или шириной менее 2,5 м.

2.4. Другие изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

  1. Не требуется получения разрешения в случае:

3.1. Разборки, переноса или переустройства вновь  встроенных стенных шкаф, кладовок, гардеробных из лёгких конструкций в основных или вспомогательных помещениях.

3.2. Изменения расположения или замены бытового оборудования и сантехнических приборов в пределах существующих площадей при сохранении мест их подключения к стоякам и параметров энергопотребления (газоснабжения, водоснабжения).

Глава городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области   В. М. Брызгалов

 

 ПРОТОКОЛ

Заседания межведомственной жилищной комиссии городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

П.г.т. Смышляевка            от 18.04.2018 г.

 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВОВАЛ:Заместитель Главы городского поселения Смышляевка Е. А. Жукова

Присутствовали:

  • Начальник организационного отдела администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области       Т. В. Павлова
  • Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области  А. А. Долгов

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Рассмотрев обращение Боковой Ирины Николаевны о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение в многоквартирном жилом доме без проведения работ, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение  Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, (расположение – первый этаж трёхэтажного дома, имеет отдельный вход), и принятие решения.

Многоквартирный жилой дом, расположен по выше указанному адресу имеет следующие технические характеристики: дом – трёхэтажный, год постройки –2017, этажность -5, процент износа – %. Общая площадь жилого помещения – 541.8 м2 (технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 29.01.2018 года).

 

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ

  1. На основании ст. 22, п.п 3. жилищного кодекса Р. Ф. № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), –  принято решение о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое жилое помещение расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п. г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117.
  2. Без организации в данном помещении питейных заведений.
  3. При организации торгово офисного помещения – рабочий день ограничить до 18.00 (Самарского времени).
  4. О принятии решения уведомить заявителя – Бокову Ирину Николаевну, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Туманяна, д. 17, кв. 14.

 

Председатель комиссии   Е. А. Жукова

Заместитель комиссии   А. А. Долгов

Члены комиссии

  •  Т. В. Павлова
  • И. В. Андриянова

 

 

Кому Боковой Ирине Николаевне  ( фамилия, имя, отчество- для граждан)

Куда_ Краснодарский край, г.Сочи, ул.Таманяна, д. 17, кв. 14.  (почтовый индекс и адрес заявителя согласнозаявлению о переводе)

Уведомление О переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) Помещения в нежилое (жилое) помещение

Администрация городского поселения Смышляевка, муниципального района Волжский, Самарской области, рассмотрев представленные в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29. 12.2004 г. № 188-ФЗ) документы о переводе жилого помещения общей площадью _541.8_ кв. м., находящегося по адресу: _Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом №15, квартира 117_______________ ( наименование городского или сельского поселения)

__________________________________________ __________________________________

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)

Дом ___15_, корпус (владение, строение), кв.117. ___________________________________ (ненужное зачеркнуть)

Из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования нежилого помещения (ненужное зачеркнуть)

_Жилой многоквартирный дом, технический паспорт жилого помещения от 29.01.2018 г._ (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

Решил ( ____________от 18.04.2018 года № б\н.___________________________________ )

(наименование акта, дата, его принятия и номер)

  1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а)  перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных условий;

(ненужное зачеркнуть)

б)  перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: __________________________________________________________________________

(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,

__________________________________________________________________________

реставрации помещения)

  1.  ______________________________________________________________________

(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации г. п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области   А. А. Долгов

Гербовый сбор на имущество

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, который вы платите при передаче собственности. Он взимается на
письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. Гербовый сбор
относится к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с
договор на строительство. Это также относится к нежилой недвижимости, такой как,
земельные участки или жилые участки без жилых построек — см. Тарифы ниже.

Как правило, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является стоимость
имущества. Однако более высокая ставка гербового сбора применяется, если вы покупаете 10 или
больше жилых домов или дуплексов за один раз или в год. Эта мера
был введен, чтобы отбить охоту у инвестиционных фондов скупать жилые комплексы.
См. «Тарифы»
ниже приведена информация о повышенной ставке, включая льготы и возмещение.

Правила и освобождение от гербового сбора

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любой участок,
куплена с сопутствующим договором на строительство на ней жилого дома.

Есть информация
(pdf) о доходах.т.е. о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт
причалы обрабатываются для целей гербового сбора. Вы также можете прочитать
подробнее о доходах.т.е. о гербовом сборе на имущество в целом.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и
сожители

Как правило, от гербового сбора освобождаются следующие операции:

  • Все сделки по передаче или аренде имущества между супругами и гражданскими партнерами
    (если передача не является субпродажей – продажей, осуществляемой в рамках процесса
    крупной распродажи)
  • Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами по
    решение суда после развода
    или роспуск
    гражданского товарищества
  • Имущество, переданное сожителем своему сожителю на или
    после 1 января 2011 г. в соответствии с Имуществом
    Порядок корректировки

Подробнее читайте в нашем документе о семье
и общие дома.

В то время как вышеуказанные операции, как правило, освобождаются от гербового сбора,
освобождение не применяется, если любое другое лицо является стороной документа.

Льгота при передаче сельскохозяйственных угодий в семье

Специальная льгота по кровному родству доступна при передаче
земли между отдельными членами семьи. Это снижает гербовый сбор до 1% на
семейные фермерские трансферты, на которые распространяется льгота. Чтобы пройти квалификацию, вы должны быть
в отношении лица, передающего землю, и выполните одно из следующих действий:

  • Обрабатывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
  • Сдайте землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством.
    Это.

Лицо, обрабатывающее землю, также должно выполнить одно из следующих действий:

  • Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет.
    с даты получения земли.
  • Тратьте не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю
    передача).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей,
братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и
племянники. Полный список связанных лиц, имеющих право на льготу, приведен в Приложении.
1 Руководства по гербовым сборам и сборам (pdf).

Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года. Далее
Подробные требования для получения права на эту льготу находятся на
доход.т.е.

Пособие по объединению ферм

Пособие предназначено для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственные земли для
консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих ферм. Это
предусматривает ставку гербового сбора в размере 1% по этим операциям. Это облегчение было обусловлено
истекает 31 декабря 2022 года. Но это
было объявлено в бюджете на 2023 год, что он будет продлен до конца
2025.

Дополнительная информация о ферме
Консолидация Relief доступна на сайте profit. ie.

Возврат льгот по гербовому сбору

Возврат некоторых льгот по гербовому сбору. Clawback — это то место, где вы
должны вернуть деньги или льготы, которые вы получили, потому что вы не встретили
определенных критериев или договорных обязательств. Для некоторых льгот по гербовому сбору вы
должны соответствовать определенным квалификационным критериям в течение ряда лет или освобождения
будут «отброшены назад». Это может быть 2 или 5 лет для освобождения от гербового сбора. Если
вы не соответствуете критериям за весь период, вы должны вернуть
гербовый сбор и любые проценты. Есть больше информации о штампе
возврат пошлины на выручку.т.е.

Ставки

Жилая недвижимость

Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости недвижимости. Однако есть
повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов
или дуплексов за раз, или совокупно за год, см. таблицы ниже.

Ставка гербового сбора на проживание, включая покупки менее 10
домов или дуплексов в год:

Стоимость недвижимости Рейтинг
До 1 000 000 евро 1%
Баланс 2%

Ставка гербового сбора при покупке 10 и более домов или
дуплексов в год:

Количество домов/дуплексов в год
Ставка
10 или более 10% от общей суммы

Это увеличилось
ставка применяется с 20 мая 2021 года. Однако дома и дуплексы, купленные до
20 мая 2021 года можно засчитать до порога в 10 единиц, но чем выше
ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6
домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что
вы достигли порога в 10 домов за год, но чем выше штамп
ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.

Данная повышенная ставка не применяется при покупке квартир и не
влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.

Вы можете потребовать возмещение
если вы заплатите повышенную ставку гербового сбора, но затем решите сдать в аренду
недвижимость в местный орган власти или утвержденный жилищный орган для социального жилья.
Возврат представляет собой разницу между стандартной ставкой и повышенной ставкой.
Чтобы претендовать на этот возврат, вы должны:

  • Сдать недвижимость в аренду местным органам власти или утвержденному жилищному органу.
    в течение двух лет после их покупки
  • Аренда недвижимости на срок не менее десяти лет

Исключения

Если вы покупаете дом по местному
схема покупки уполномоченным арендатором, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в
гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается с некоторых переводов между супругами, гражданскими
партнеры и сожители – см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно заплатить только гербовый сбор на основании
цена дома – до начисления НДС. Так, например, если вы заплатили
454 000 евро (включая НДС) за ваш новый дом, включая фундамент
цена 400 000 евро плюс 13,5% НДС (54 000 евро), и вы платите только гербовый сбор
базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашем
документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость

Единая ставка в размере 7,5% распространяется на все нежилое имущество. До октября
В 2019 году этот показатель составил 6%.

Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с премиального компонента аренды
нежилой недвижимости также составляет 7,5%. Нет изменений в скорости
гербовый сбор на арендную часть договора аренды.

Схема возмещения гербового сбора за жилищное строительство позволяет
часть гербового сбора, уплаченного вами за нежилую землю, если вы затем
освоить земельный участок под жилое строительство. Схема должна была закончиться 31 декабря.
2022. Но было объявлено
в бюджете на 2023 г. он будет продлен до конца 2025 г.

Возврат, который вы можете потребовать, зависит от того, какую ставку гербового сбора вы заплатили. Получить
возмещение вы должны:

  • Начать строительные работы до 31 декабря 2025 года и в течение 30 месяцев с момента
    земля была передана вам
  • Завершить строительные работы в течение 2 лет
  • Освойте необходимый процент вашей земли для жилых целей, если
    вы строите многоблочную разработку

Подробнее о Штампе
Схема возмещения долга за жилищное строительство на доход, т.е.

Как подать заявление

Ваш адвокат
рассчитает размер гербового сбора и запросит его у вас до
продажа закрыта. Сумма выплачивается уполномоченным по доходам, которые размещают
печать на документах на недвижимость.
Без этого штампа документы не могут быть зарегистрированы.

Куда обращаться

Национальная служба гербового сбора

New Stamping Building
Dublin Castle
Dublin 2
Ирландия

Тел. : (1pm) 738 3646 (вторник)0005

Домашняя страница: http://www.revenue.ie

Эл.
Делиться:

  • Фейсбук

  • Твиттер

  • LinkedIn

  • WhatsApp

  • Телеграмма

  • Эл. адрес

Гербовый сбор — это налог на облагаемые пошлиной документы, относящиеся к любому недвижимому имуществу («имущество») в Сингапуре и любым акциям или акциям.

На этой странице:

Облагаемые пошлиной документы

Облагаемые пошлиной документы включают физические и электронные версии следующих документов:

1.

Договоры аренды/аренды недвижимости

Это документы, подписываемые при аренде недвижимости. Гербовый сбор рассчитывается на основе фактической арендной платы или рыночной арендной платы, в зависимости от того, что выше.

2. Документы о передаче собственности

При продаже, покупке, приобретении или отчуждении недвижимости в Сингапуре уплачиваются три вида пошлин:

  • Гербовый сбор покупателя (BSD)
  • Дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD)
  • Гербовый сбор продавца (SSD)

BSD уплачивается при покупке или приобретении недвижимости. До 20 февраля 2018 г. максимальная предельная ставка BSD для
жилой и нежилой недвижимости – 3%. С 20 февраля 2018 года действуют дифференцированные ставки BSD для жилой и нежилой недвижимости. Максимальная предельная ставка BSD для приобретения жилой недвижимости на или
после 20 февраля 2018 г. составляет 4%.

Если вы покупаете или приобретаете жилую недвижимость (включая землю под жилую застройку) 8 декабря 2011 г. или после этой даты, ABSD также может применяться.

Если вы покупаете или приобретаете жилую и промышленную недвижимость 20 февраля 2010 г. и 12 января 2013 г. или после этой даты соответственно, SSD подлежит оплате, если недвижимость будет продана в течение периода владения.

Для получения дополнительной информации об определении жилой недвижимости для целей гербового сбора, пожалуйста, посетите раздел Определение жилой недвижимости.

Для получения информации об исключениях см. исключения,
ремиссии и облегчения.

3. Ипотечные кредиты на недвижимость

Это документы, которые подписываются, когда вы закладываете свою недвижимость для получения кредита в банке или финансовом учреждении. Гербовый сбор рассчитывается исходя из суммы кредита.

Электронные документы

1. Что такое электронный документ?

Электронный документ включает любое из следующего, что приводит к сделке с любым недвижимым имуществом в Сингапуре, а также с любыми акциями или акциями:

  1. Электронная запись, влияющая на транзакцию;
  2. Электронная запись и физический документ, которые вместе обеспечивают транзакцию; или
  3. Электронная запись и устное сообщение, которые вместе составляют транзакцию, при этом электронная запись завершает транзакцию.

2. Что такое электронная запись?

Электронная запись – это запись, созданная, переданная, полученная или сохраненная с помощью электронных средств в информационной системе или для передачи из одной информационной системы в другую.

Электронные записи включают в себя все, что отправляется по электронной почте, SMS или любой интернет-службе обмена сообщениями.

 

3. Что такое электронная подпись?

Электронная подпись – это любой электронный метод, используемый для идентификации лица и указания намерения лица в отношении информации, содержащейся в электронной записи.

Примеры: электронная переписка (электронная почта, SMS, WhatsApp), электронные подписи (в отличие от подписей влажными чернилами), биометрические подписи (сетчатка, отпечаток пальца, голос), нажатие кнопки в онлайн-системе/платформе/портале, удостоверение личности карта вставлена
в устройство.

 

4. Когда и где электронный документ считается исполненным?

Важно знать, когда и где оформляется электронный документ, так как это влияет на крайний срок, к которому вам нужно проштамповать документ. Для документов, оформленных в Сингапуре, документ должен быть проштампован в течение 14 дней после даты его отправки.
казнен. Для документов, оформленных за пределами Сингапура и впоследствии ввезенных в Сингапур, документ должен быть проштампован в течение 30 дней после его получения в Сингапуре.

Пожалуйста, обратитесь к приведенным ниже сценариям, чтобы определить, какой из них применим к вам, а также когда и где ваш электронный документ считается исполненным.

Сценарий A

Если электронный документ представляет собой электронную запись или состоит из электронной записи и физического документа/устного сообщения (если сделка заключена с помощью электронной записи), он считается выполненным в момент и место, что
к электронной записи применяется электронная подпись.

Сценарий B
Если электронный документ состоит из электронной записи и физического документа (где транзакция заключена физическим документом), он считается выполненным в момент
и место, где физический документ подписан.

 

Примеры
A отправляет электронное письмо из Малайзии с предложением продать собственность B. B отправляет электронное письмо из Сингапура, принимая предложение A. Электронный документ считается оформленным в Сингапуре.
и в то время, когда B отправляет второе электронное письмо.

А делает предложение о продаже недвижимости на интернет-сайте. B использует компьютер в Сингапуре, чтобы передать свое согласие на предложение A. Электронный документ считается выполненным в Сингапуре и в момент, когда B передает свое согласие.

 

5. Если электронный документ оформлен за пределами Сингапура, когда он считается полученным в Сингапуре?

Электронный документ будет считаться полученным в Сингапуре в любом из следующих случаев:

  1. Электронный документ получен или доступен в Сингапуре;
  2. Электронная копия хранится на устройстве и доставляется в Сингапур; или
  3. Электронная копия хранится на компьютере в Сингапуре.

 

Примеры
A и B осуществляют транзакцию за пределами Сингапура посредством электронного документа, который сохраняется на сервере за пределами Сингапура. B загружает копию электронного документа в Сингапуре.
Электронный документ, полученный лицом в Сингапуре, получен в Сингапуре.

A и B осуществляют транзакцию за пределами Сингапура с помощью электронного документа, который сохраняется на сервере за пределами Сингапура. B использует устройство (например, планшет) для просмотра копии электронного документа в Сингапуре. Электронный документ был
к которым обращается лицо в Сингапуре, получено в Сингапуре.

A и B осуществляют транзакцию за пределами Сингапура с помощью электронного документа, который сохраняется на сервере за пределами Сингапура. B сохраняет копию электронного документа на устройстве (например, на флэш-накопителе) и приносит устройство в Сингапур. Электронный
документ, сохраненный на устройстве и доставленный в Сингапур, получен в Сингапуре.

A и B осуществляют транзакцию за пределами Сингапура с помощью электронного документа, который хранится на сервере в Сингапуре. Электронный документ, хранившийся на компьютере в Сингапуре, получен в Сингапуре.

Гербовый сбор за документы, относящиеся к нескольким вопросам

Если документ относится к более чем одному вопросу , гербовый сбор взимается за каждый вопрос.

Пример: Два комплекта гербовых сборов будут взиматься с документа о продаже и обратной аренде имущества

Документы, не облагаемые пошлиной

Вы делаете , а не необходимо оплатить гербовый сбор по следующим документам:

  1. Уступка нематериальных активов, таких как деловая репутация, товарный знак и патенты
  2. Уступка балансовой задолженности / дебиторской задолженности (например, выручка от продажи2) 9002
  3. Чартер
  4. Декларация о переходе от совместной аренды к совместной аренде в равных долях
  5. Декларация о владении в качестве совместных арендаторов (совладельцами общей собственности в равных долях)
  6. Акт о назначении доверительного управляющего – если он не связан с передачей интересов
  7. Документы с фиксированными и номинальными пошлинами, за исключением Декларации о доверительном управлении от 19 февраля 2011 г. и после этой даты. Для получения более подробной информации см. Фиксированные и номинальные пошлины.
  8. Договор купли-продажи в рассрочку
  9. Письма о назначении / отзыв доверенности
  10. Гарантийные письма / возмещение убытков
  11. Кредитные договоры, не относящиеся к имуществу и акциям
  12. Вексель
  13. Договоры на оказание услуг, не связанные с предоставлением аренды
  14. Расчеты, не связанные с имуществом и акциями
  15. Уставная декларация, аффидевит
  16. Завещание
  17. Страховые документы
  18. Заявление об отказе от ответственности/возврате имущества умершего2 90624*
  19. *

    *Примечание. Если акт об отказе от ответственности/отказе от ответственности сделан в пользу определенного лица/организации, гербовый сбор подлежит уплате, так как это  , по сути, является передачей процентов от первоначального бенефициара этому другому лицу/организации.

    Когда ставить печать

    Вы должны поставить печать на документе перед тем, как подписать его. Однако, если вы подписали документ и проштамповали его в течение следующих сроков, штраф не взимается:

    1. В течение 14 дней после подписания документа, если он подписан в Сингапуре или
    2. В течение 30 дней после получения документ в Сингапуре, если документ подписан за границей

    Где поставить печать

    Вы можете легко поставить печать на своих документах одним из следующих способов:

    • Портал электронных штампов
    • Бюро обслуживания
    • Электронные киоски в IRAS Surf Center

    Неуплата или несвоевременная оплата гербового сбора

    Если вы не уложитесь в срок, возможно, вам придется заплатить штраф.

    Штраф до 4-кратного может быть наложен на документы, не проштампованные, проштампованные с опозданием или недостаточно проштампованные.

    Использование документа, за который не была уплачена гербовая пошлина, является правонарушением.

    Более подробную информацию см. в разделе «Просроченная оплата гербового сбора».

    Часто задаваемые вопросы

    Электронные документы, облагаемые гербовым сбором

    Продавец сделал предложение о продаже недвижимости через веб-сайт (например, портал недвижимости). Если я приму покупку, нажав «Да», будет ли моя покупка облагаться гербовым сбором?

    Да. Поскольку покупка была совершена через веб-сайт, на котором была бы создана и/или сохранена электронная запись транзакции, будет создан электронный документ, облагаемый гербовым сбором. Таким образом, вам нужно будет оплатить гербовый сбор при покупке
    имущества.

    Арендодатель сделал предложение об аренде недвижимости через мобильное приложение. Если я принимаю договор аренды через приложение, нужно ли мне платить гербовый сбор по моему договору аренды?

    Да. Поскольку соглашение об аренде было заключено через приложение о собственности на вашем телефоне, которое должно было создать и/или сохранить электронную запись транзакции, будет создан электронный документ, за который взимается гербовый сбор. Таким образом, вы бы
    необходимо оплатить госпошлину за аренду имущества.

    Время и место исполнения электронного документа

    Почему важно знать, когда и где оформляется электронный документ?

    Важно знать, когда и где оформляется электронный документ, так как это влияет на крайний срок, до которого вам необходимо проштамповать документ. Для документов, оформленных в Сингапуре, документ должен быть проштампован в течение 14 дней после даты его отправки.
    казнен. Для документов, оформленных за пределами Сингапура и впоследствии ввезенных в Сингапур, документ должен быть проштампован в течение 30 дней после его получения в Сингапуре.

    Я нашел недвижимость в Сингапуре на веб-сайте недвижимости и отправил сообщение продавцу через систему обмена сообщениями веб-сайта, чтобы узнать о собственности. Продавец ответил на мое сообщение с предложением продать мне недвижимость. Я принял предложение продавца через сайт из Сингапура.

    Когда и где договор считается заключенным?

    Соглашение считается заключенным в момент, когда вы отправили продавцу сообщение о том, что приняли его предложение о покупке недвижимости. Поскольку вы находились в Сингапуре, когда приняли предложение продавца, соглашение считается
    как казнен в Сингапуре.

    Я нашел недвижимость в Малайзии на веб-сайте недвижимости и отправил сообщение продавцу через систему обмена сообщениями веб-сайта, чтобы узнать о собственности. Продавец ответил на мое сообщение с предложением продать мне недвижимость. Я принял предложение продавца через сайт из Сингапура. Когда и где договор считается заключенным?

    Соглашение считается заключенным в момент, когда вы отправили продавцу сообщение о том, что приняли его предложение о покупке недвижимости. Поскольку вы находились в Сингапуре, когда приняли предложение продавца, соглашение считается
    как казнен в Сингапуре. Тем не менее, соглашение не облагается гербовым сбором, поскольку недвижимость не является собственностью Сингапура.