Перевод квартира: ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

— Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

— Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

См. все ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29. 05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод %d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0 на азербайджанский

Он насчитывал 15 000 человек, до 80 танков, 72 артиллерийских орудия, 12 ракетных установок, несколько сотен миномётов.

Bu ordunun balansında 15 000 nəfər əsgər, 80 tank, 72 artileriya qurğusu, 12 raket qurğusu və bir necə yüz mina atandan ibarət idi.

WikiMatrix

Сестра, которой 92 года, сказала: «Какая это радость — преданно прослужить Богу 80 лет и ни о чем не сожалеть, оглядываясь в прошлое!

Əgər həyatımı bir daha yaşamalı olsaydım, onun başqa cür olmasını istəməzdim.

jw2019

Сегодня старейшине, который навестил помазанника, уже 80 лет, и он с теплотой вспоминает чувство юмора, а также верность того брата.

İndi 80 yaşlarında olan həmin ağsaqqal o qardaşın yumor hissini və sədaqətini sevə-sevə xatırlayır.

jw2019

Ещё 80 солдат сбежали в первую же неделю из батальона.

1988-ci ildə birinci Şaumyan müdafiə briqadasını qurmuşdur.

WikiMatrix

К настоящему моменту власти признали «экстремистскими» 80 религиозных публикаций Свидетелей Иеговы.

Bu günə kimi Rusiya Federasiyası Yehovanın Şahidləri tərəfindən nəşr olunan 80 ədəbiyyata «ekstremist» adı verib.

jw2019

Количество погибших к концу 1945 года составило от 60 до 80 тысяч человек.

1945-ci ilin sonlarında ölənlərin sayı 60 mindən 80 minə qədər idi.

WikiMatrix

Версия монстра Скорпиона впервые появилась в Journey into Mystery #82 (1962).

Lokinin müasir versiyası isə ilk dəfə «Journey into Mystery» komiksinin 85-ci buraxılışında (oktyabr 1962) debüt etmişdir.

WikiMatrix

Причиной кровоизлияния в головной мозг чаще всего является гипертоническая болезнь (80—85 % случаев).

Gicgah epilepsiyası — epilepsiyanın bütün parsial formaları arasında ən tez-tez (80-85%) rast gəlinir.

WikiMatrix

В бородинском хлебе содержатся витамины B1 и B2.

Xurmada eyni zamanda B1 və B2 vitaminləri var.

WikiMatrix

В воскресенье на собрание приходит от 50 до 80 человек.

Bazar günləri görüşə 50—80 nəfər adam gəlir.

jw2019

Крестящийся, следовательно, считает Иегову Бога Создателем, «Всевышним над всею землею» и Владыкой Вселенной (Псалом 82:19; Исаия 40:28; Деяния 4:24).

Deməli, vəftiz olunan kəs Yehova Allahı öz Yaradanı, “bütün dünya üzərində” Haqq-Təala və Kainatın Hökmdarı hesab edir (Məzmur 83:18; İşaya 40:28; Həvarilərin işləri 4:24).

jw2019

В наше время один мальчик к шести годам выучил больше 80 библейских стихов!

Bizim günlərdə isə bir balaca oğlan altı yaşına qədər Müqəddəs Kitabın 80-dən çox ayəsini sözbəsöz əzbərləmişdi.

jw2019

Когда Моисею было 80 лет, ему выпала честь вынести кости Иосифа из Египта (Исход 13:19).

Musa 80 yaşında olanda Yusifin sümüklərini Misirdən çıxardı (Çıxış 13:19).

jw2019

Моисею было 80 лет, когда Иегова дал ему важное поручение (Исход 7:7).

Yehova Musaya tapşırıq verəndə onun 80 yaşı var idi (Çıxış 7:7).

jw2019

Австра́ло-Антаркти́ческое подня́тие — поднятие дна в юго-восточной части Индийского океана между 80 и 160° восточной долготы.

Avstraliya-Antarktika qalxması — Hind okeanının cənub-şərq hissəsində, 80 və 160° ş. u arasında yerləşir.

WikiMatrix

Сестрам, которые получают это задание, либо назначается условная ситуация, либо они сами выбирают ее из списка, приведенного в учебнике «Школа служения», с. 82.

Bu tapşırığı alan şagirdlərə şərti vəziyyət ya tə’yin olunur, ya da ki, onlar onu «Xidmət Məktəbi» kitabının 82-ci səhifəsindəki siyahıdan özləri seçirlər.

jw2019

Последний известный, но уже нерегулярный паром SS Bodegraven с 80 детьми на борту покинул голландский порт Эймейден под немецким авиационным пулемётным огнём 14 мая 1940 года в день капитуляции голландской армии.

Sonuncu məşhur, amma artıq qeyri-müntəzəm «SS Bodegraven» bərəsi göyərtəsində 80 uşaqla alman aviasiyasının pulemyot atəşi altında 14 may 1940-cı ildə Niderlandın Eymeyden limanını tərk edib.

WikiMatrix

Поэтому стоит ли удивляться, что примерно 70—80 процентов всех лимфоцитов — важного компонента вашей иммунной защиты — находятся именно в кишечнике!

Təəccüblü deyil ki, immun sistemi üçün həyati vacib rol oynayan lemfosit hüceyrələrinin 70—80 faizi məhz qarın nahiyəsində yerləşir!

jw2019

Действие фильма разворачивается в Испании в 80-х годах XX века.

Filmdəki hadisələr İspaniyada XX əsrin 1980-cı illərində baş verir.

WikiMatrix

В зависимости от фракционного состава, температуры плавления и структуры парафины разделяют на жидкие (tпл ≤ 27 °C), твёрдые (tпл = 28-70 °C) и микрокристаллические (tпл > 60-80 °C) — церезины.

Fraksiya tərkibində, ərimə temperaturundan və strukturundan asılı olaraq parafinlər maye (Tər≤27°C ), bərk (Tər=28-70°C) və mikrokristallik (Tər>60-80°C )-serezinlər kimi növlərə ayrılır.

WikiMatrix

Опрос, проведенный социологами Кристофером Бадером и Карсоном Менкеном, показал, «что в паранормальные явления верят 70—80 процентов жителей США».

Sosiologiya professoru Kristofer Beder və Karson Mankenin Birləşmiş Ştatlarda apardığı sorğuya əsasən, «məlum olub ki, amerikalıların 70—80 faizi paranormal hadisələrin ən azı bir növünə inanır».

jw2019

Первые матчи прошли 15 июля, ответные — 22 июля 2010 года. * Встреча «Сан-Жулиа» — «МюПа-47» 22 июля была прервана на 80-й минуте при счёте 0:1 из-за тяжёлых погодных условий.

İlk oyunlar iyulun 15-də, cavab oyunları isə 22 iyul 2010-cu ildə keçirilib. *Əlverişsiz hava şəraiti səbəbindən «Myupa-47» «San-Julia» görüşü iyulun 22-i 80-ci dəqiqədə hesab 0:1 olarkən yarımçıq dayandırılıb.

WikiMatrix

А братья, которые служат координаторами комитета филиала или координаторами совета старейшин в собрании, передают свои полномочия, достигнув 80 лет.

Eynilə, filial komitəsinin və ya yığıncağın ağsaqqallar şurasının koordinatoru kimi xidmət edən qardaşlar 80 yaşına çatanda bu və bu kimi digər təyinatlarını cavan ağsaqqallara təhvil verəcəklər.

jw2019

80 Народ Бога покидает Вавилон

80 Allahın xalqı Babili tərk edir

jw2019

Население малайской части острова (штат Сабах) составляет порядка 25 000 человек (153 км2), индонезийской части (провинция Северный Калимантан) — 80 000 человек (299 км2).

Aadnın Malayziya hissəsində (Sabah ştatı) 25 000 nəfər (153 km2), İndoneziya (Şimali Kalimantan vilayəti) — 80 000 nəfər yaşayır (299 km2).

WikiMatrix

Квартирные Трансферы | Переезд из одной квартиры в другую в том же здании

Арендаторы часто мечтают о переезде в лучшую квартиру. Эта мысль может подтолкнуть их к поиску в Интернете квартиры для аренды, потому что они чувствуют эмоциональную потребность в переменах.

Должны ли жильцы иметь процесс, который поможет им улучшить квартиру? Если им не нравится их квартира, само собой разумеется, что они рассматривают возможность разрыва договора аренды. Если у них есть надежда, что появится другая более симпатичная единица, они могут решить подождать.

Список ожидающих передачи квартиры

В настоящее время существует очередь на все, включая передачу квартиры. Ваши арендаторы будут признательны за дополнительную информацию о процессе передачи. И вам нужен профессионально управляемый лист ожидания, чтобы избежать конфликтов, обвинений в предвзятости и обид.

Возможно, будет лучше упростить запросы на передачу квартиры, даже если вы предпочитаете сохранить квартиры для новых арендаторов. И вот идея: удержание лояльного арендатора, взимание платы за перевод и резервирование перевода для арендаторов, которые занимают лучшие места в поведении, могут помочь вам максимально использовать желание арендатора переехать.

Почему просят перевод?

Арендаторы спрашивают о смене квартир по многим причинам, в том числе более комфортные, лучшего качества и дизайна, недавно отремонтированные, более высокие этажи, особые удобства, шумные соседи, близость мусоропровода или лифта, другие жильцы недружелюбно относятся к свой этаж, им страшно там, где они находятся, им не нравится вид, слишком много лестниц, чтобы подняться, или в их арендованной квартире периодически возникают механические проблемы.

Хороший арендатор тот, кого нужно удержать, поэтому принятие заявки на переезд в другую квартиру, даже в престижную квартиру, может считаться хорошей практикой управления арендаторами.

Следует ли вам препятствовать переезду внутри здания, конечно, ваше решение, но вот процесс и политика, которые вы можете использовать для профессионального управления запросами арендаторов на переезд.

Заявки на перевод квартиры

Жильцы могут запросить перевод из одной квартиры в другую. Для руководства крайне важно установить политику в отношении критериев приемлемости, чтобы предотвратить потенциальные претензии о дискриминации или преференциальном обращении.

В качестве хорошей практики мы рекомендуем руководству работать над следующими этапами:

  • Либо жители, либо администрация могут инициировать запрос на передачу квартиры по разным причинам:
    • Здоровье и безопасность: например, жильцы являются жертвами домашнего насилия. , насилие на свиданиях, сексуальные домогательства или преследование;
    • Состояние здоровья: например, жители с физическими или умственными недостатками, которым может потребоваться жилье с особыми конструктивными особенностями в качестве разумного приспособления;
    • Изменение размера домохозяйства;
    • Квартиры непригодны для проживания из-за пожара или повреждения водой;
    • Изменение финансового положения: например, домохозяйство не может платить арендную плату из-за потери работы и дохода.
  • Жильцы, желающие переехать, должны подать письменный запрос, заполнив форму запроса на перевод квартиры.
  • Жители могут запросить перевод только после того, как проживут в своей нынешней квартире не менее 12 месяцев, за исключением случаев, когда запрос на перевод связан с безопасностью, медицинским обслуживанием или здоровьем.
  • Жильцы должны иметь хорошую репутацию, чтобы руководство рассмотрело их запрос.
  • За исключением определенных обстоятельств, связанных с аварийным переводом, например, если помещение находится в непригодном для проживания состоянии, членов одного домохозяйства не следует разделять на два или более отдельных домохозяйств.
  • Если жилье соответствующего размера недоступно, домохозяйство будет помещено в список ожидающих перевода. Домохозяйство будет уведомлено в письменной форме, когда будет доступна следующая квартира.
  • Жители, находящиеся в списке ожидающих перевода, могут отклонить предложение квартиры и остаться в верхней части списка. Если резидент откажется от предложения во второй раз, его или ее имя будет перемещено в конец списка.
  • После того, как запрос на передачу квартиры будет одобрен и домохозяйство примет новую квартиру, жилец должен внести новый гарантийный залог за новую квартиру. Другими словами, залог не должен переводиться из одной единицы в другую .
  • Если парковочные места закреплены за конкретными квартирами, жильцы должны будут переехать на парковочные места, связанные с новой квартирой.

Запрос на передачу квартиры не может быть удовлетворен по следующим причинам:

  • Текущая квартира арендатора повреждена;
  • Жилец совершил существенное нарушение правил аренды и проживания;
  • Жильцы задолжали сборы, сборы или просроченную арендную плату;
  • Администрация возбудила дело против домохозяйства;
  • Домохозяйство не соответствует критериям выбора резидента для переводной единицы, таким как право на доход и стандарт занятости.

Ваши арендаторы — ваш самый ценный актив. Профессиональный процесс управления арендаторами поможет вам обеспечить справедливость во всех сделках. Посетите портал для арендаторов ManageCasa и узнайте, насколько можно улучшить взаимодействие с арендаторами.

Начните БЕСПЛАТНУЮ пробную версию ManageCasa прямо сейчас!

 

См. другие сообщения Гордона Леунга в разделе Управление арендаторами:  Отказ от квартиры | Правила строительства домовладельца | Подача заявления о выселении арендатора | Управление рисками арендодателя  | Управление арендой | Дополнительные условия аренды | Строительные операции | Закон о арендодателе-арендаторе | Изменения арендатора в арендуемой единице | Как управлять персоналом по управлению недвижимостью

Еще статьи для арендодателей:

Редизайн арендной квартиры | Аренда квартиры Трансфер | Кредитные проверки для арендаторов | обзоры программного обеспечения для управления недвижимостью | Решение по управлению недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Приложение для управления недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Конференция по управлению недвижимостью

Получайте все последние статьи и информацию по электронной почте:

Имя

Фамилия

Адрес электронной почты

Спасибо за подписку!

Вы добавлены в список рассылки ManageCasa.

Мы будем рады связаться с вами. Давайте поделимся нашими историями, ссылками и опытом управления недвижимостью.

Присоединяйтесь к нам на Facebook!

Что такое передача квартиры и можно ли это сделать?