Перевод нежилого помещения в жилое условия и порядок: Процедура перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. Официальный портал Администрации города Омска

Ст. 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

См. все связанные документы >>>

< Статья 21. Страхование жилых помещений

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение >

1. Комментируемая статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В самом общем виде о переводе жилых помещений в нежилые говорится в ст. 288 ГК, в которой делается отсылка к жилищному законодательству. Под законодательством о градостроительной деятельности, которое упоминается в ч. 1 комментируемой статьи, понимается в первую очередь Градостроительный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 1 указанного Кодекса градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Однако при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должны учитываться и иные нормативные правовые акты, в том числе законы субъектов Федерации, которые не должны противоречить комментируемому Кодексу.

Представляется, что в таких случаях должно учитываться также и земельное законодательство. В частности, такой перевод не должен нарушать разрешенное использование земельного участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. При этом любая деятельность, осуществляемая в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, не должна нарушать пределов использования земельного участка, которые установлены в соответствии с его разрешенным использованием. Разрешенное использование устанавливается правилами землепользования и застройки (градостроительным регламентом) в отношении соответствующей территории (п. 9 ст. 1, п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В Определении от 21 декабря 2000 г. N 262-О КС РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе — вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, — не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

2. В ч. 2 комментируемой статьи указаны случаи, когда может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Так, в ней закрепляется необходимость оборудования отдельного входа в случае перевода помещения из жилого в нежилое, которое неизбежно сопряжено с занятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сам земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий к ней) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а потому решающее значение приобретает их согласие.

Под обременениями права собственности на переводимое помещение, о которых идет речь в ч. 2 комментируемой статьи, понимается наличие в отношении этого помещения договоров залога, коммерческого найма жилого помещения и др.

3. Переводимое из жилого в нежилое помещение должно быть по общему правилу расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения. В Определении Верховного Суда РФ от 2 августа 2016 г. N 36-КГ16-8 было отмечено, что использование формулировки «выше первого этажа» говорит о том, что речь идет о любом другом этаже за исключением первого.

Таким образом, перевод жилого в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В ч. 3.1 комментируемой статьи содержится императивное правило о том, что категорически запрещен перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение, что очевидно обусловлено особым статусом таких помещений.

Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности (ч. 3.2 комментируемой статьи). Следует отметить, что сам термин «религиозная деятельность» юридически некорректен. В Федеральном законе от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» используется термин «деятельность религиозных объединений».

4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится об условиях, при наличии которых возможен обратный перевод, то есть перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым жилым помещениям. При этом должна отсутствовать возможность доведения его до необходимых требований. Таким образом, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Условием также является отсутствие обременений в отношении переводимого нежилого помещения (например, наличие договора аренды в отношении этого помещения).

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

• у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
• оно является частью жилого помещения;
• в нём кто-то постоянно проживает;
• оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

39173

3

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

• протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
• письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

167785

1

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

• фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
• наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

• в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
• в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

167194

13

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Ольга Шевлягина Главный редактор

28 мая 2019

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 73 234 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Могут ли собственники отменить ранее принятое ими на 

ОСС решение

Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды.

7 февраля 2019

Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов 

ОСС

5 марта 2019 года прекращает действие № 937/пр, в котором зафиксированы требования к оформлению протокола общего собрания собственников в МКД. Читайте о том, какой документ придёт на смену приказу № 9…

27 февраля 2019

Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений 

ОСС

Президиум Свердловского областного суда 19 декабря 2018 года  утвердил постановлением информационное письмо, в котором рассмотрел актуальные вопросы, связанные с оспариванием решений общих собран…

11 марта 2019

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Формы передачи недвижимого имущества

Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех случаев передачи недвижимого имущества, при которых подается акт. Также требуется регистрационный сбор.

Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от платы за подачу заявки в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.

Сборы за подачу формы RP-5217,

Отчет о передаче недвижимого имущества : Для жилой и сельскохозяйственной собственности сбор составляет 125 долларов США. Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов США. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов.оплаченной пошлины. Дополнительную информацию см. в § 333(3) Закона о недвижимости или в приведенной ниже таблице для получения подробной информации о сборах.

Регистрационный сбор

Плата за подачу заявки имеет другую структуру для квалифицируемой жилой или фермерской собственности по сравнению со всем другим имуществом.

Соответствующая требованиям жилая недвижимость должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий:

• Классификационный код имущества, присвоенный имуществу в последней окончательной оценочной ведомости, указанный в форме отчета о передаче (пункт 18), указывает, что это имущество является домом на одну, две или три семьи или загородным домом. Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из 200-х, или пункт 7 указывает, что собственность является жилой собственностью на одну, две или три семьи.
• В форме акта передачи (пункт 7) указывается, что недвижимость представляет собой жилую недвижимость на одну, две или три семьи, которая была недавно построена на свободной земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации имущества (позиция 18) в 300-х годах.
• В форме отчета о передаче указано, что имущество является жилым кондоминиумом. Это свойство будет иметь код собственности C или D после того, как код классификации имущества в пункте 18 или пункте 8 указывает на кондоминиум.

Соответствующее сельскохозяйственное имущество – это имущество, для которого классификационный код имущества в последней окончательной оценочной ведомости, указанный в пункте 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это имущество будет иметь код из 100, или пункт 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.

Примечания:

• Если по одному документу передаются несколько участков, основное использование на момент продажи должно быть указано в строках 7 и 18.  Соответствующая плата будет применяться на основании информации, приведенной выше.
• Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, сбор составляет 125 долларов США, как описано выше.
• Если в строке 7E или 18 указано, что недвижимость является фермерской/сельскохозяйственной, сбор составляет 125 долларов США, как описано выше.

Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества

Для некоторых видов передачи , а не требуется подача формы передачи недвижимого имущества:

• покупка отдельных кладбищенских участков
• кооперативные переводы
• полоса отчуждения
• сервитут
• продажа прав на добычу полезных ископаемых

Другие обстоятельства, при которых не требуют подачи формы перевода:

• договоры аренды
• будет подготовка
• лицензионные соглашения
• рефинансирование ипотеки
• налоговые сертификаты продажи или опцион на покупку

Обновлено: 29 июня 2020 г.

IRAS | Гербовый сбор покупателя (BSD)

Делиться:

• Фейсбук

• Твиттер

• LinkedIn

• WhatsApp

• Телеграмма

• Эл. адрес

BSD — это налог, уплачиваемый с документов, подписанных при покупке или приобретении недвижимости, расположенной в Сингапуре.

На этой странице:

Законопроект о гербовых сборах (поправка) («Законопроект») был внесен в парламент 9 мая 2022 года. Законопроект ввел адвалорный гербовый сбор при отказе бенефициара от участия в жилой недвижимости, если жилая недвижимость находилась в голое доверие. Это изменение вступит в силу 10 мая 2022 г. 

Способ приобретения

Примеры приобретения имущества, при котором уплачивается гербовый сбор:  

1. При покупке напр. согласие на опцион на покупку, договор купли-продажи
2. В виде дарения, включая добровольное заявление о доверительном управлении и расчетное соглашение
   • Декларация о доверительном управлении/Договор о доверительном управлении:
     • Фиксированная пошлина в размере 10 долларов США подлежит уплате за Декларацию о доверительном управлении/Договор о доверительном управлении что не влечет за собой изменения бенефициарного интереса в собственности.
     • В случае изменения бенефициарного интереса в собственности, полный гербовый сбор (т. е. BSD, ABSD и SSD, в зависимости от того, что применимо) будет уплачиваться в Декларации о доверительном управлении / Договоре о доверительном управлении.
3. Путем распределения в звонкой монете при ликвидации компании
4. Путем распределения имущества умершего, которое не соответствует завещанию, Закону о наследовании по закону или мусульманскому закону о наследовании.
5. В результате доверительного управления в связи с отказом от прав на жилую недвижимость, находящуюся в простом доверительном управлении 

Отказ бенефициарного собственника от доверительного управления жилой недвижимостью (раздел 22C)

Если какой-либо бенефициар отказывается от своей доли в жилой недвижимости, которая передается в доверительное управление 10 мая 2022 года или после этой даты, учредитель должен будет уплатить гербовый сбор, то есть BSD и ABSD, при передаче доли жилой недвижимости обратно в ему в соответствии с разделом 22C Закона о гербовых сборах.

Дополнительную информацию можно найти в документе «Отказ бенефициарного собственника от участия в доверительном управлении жилой недвижимостью» (раздел 22C).

Пример: Учредитель учреждает траст, в котором жилая недвижимость находится в доверительном управлении для единственного идентифицируемого бенефициара. Позже бенефициар отказывается от своей доли в собственности, и в результате создается траст в пользу учредителя. Учредитель обязан заплатить BSD и ABSD (в зависимости от профиля учредителя) при передаче ему жилой недвижимости.

Требование к оплате BSD

Вы должны заплатить BSD за оформление документов для передачи или продажи и покупки недвижимости, расположенной в Сингапуре. BSD будет рассчитываться на основе покупной цены, указанной в документе, подлежащем печати, или рыночной стоимости имущества (в зависимости от того, какая сумма больше).

Если есть выгода, связанная с приобретением, и выгода указана в документе, подлежащем печати, и представляет собой скидку при оплате наличными (т. документа (но не позже), сумма скидки может быть вычтена из покупной цены для определения возмещения в целях уплаты гербового сбора. Это при условии, что чистая цена по-прежнему отражает рыночную стоимость.

Если в документе, подлежащем печати, указывается неденежная выгода (например, ваучер на мебель, гарантия аренды, автомобиль или розыгрыш), стоимость выгоды не вычитается из покупной цены для целей гербового сбора.

Если денежная или неденежная выгода не указана в документе, подлежащем печати, стоимость выгоды также не вычитается из покупной цены для целей гербового сбора.

Первый документ, оформленный в отношении купли-продажи, облагается адвалорной пошлиной (т. е. полной пошлиной). Последующие документы, относящиеся к той же сделке купли-продажи, не облагаются гербовым сбором.

Приобретение имущества посредством покупки целиком или пакетной покупкой

Если несколько объектов приобретаются совместно, гербовый сбор будет рассчитываться на общую сумму покупки нескольких объектов, если:

1. Существует единый договор на покупка нескольких объектов недвижимости; или
2. Приобретение нескольких объектов недвижимости зависит и обусловлено друг другом.

Гербовый сбор по одному контракту на несколько объектов недвижимости

Если имеется один договор на покупку нескольких объектов недвижимости, за которым следуют отдельные документы на покупку каждого объекта, единый договор должен быть проштампован с учетом адвалорной пошлины на основе общей покупной цены.

Гербовый сбор на нескольких документах

При наличии нескольких документов (с покупками, которые зависят и условны друг от друга), только один из документов должен быть проштампован адвалорной пошлиной, исходя из общей покупной цены всех связанные свойства.

Ставки и расчеты

BSD  ^{рассчитывается на основе покупной цены или рыночной стоимости имущества, в зависимости от того, что выше.}

До 20 февраля 2018 года показатель BSD составлял до 3%. С 20 февраля 2018 года действуют дифференцированные ставки BSD для жилой и нежилой недвижимости. Ставка BSD для приобретения жилой недвижимости 20 февраля 2018 г. или после этой даты составляет
до 4%.

Чтобы определить жилую или нежилую недвижимость, нажмите здесь.

Ставки BSD до и после внесения изменений в бюджет на 2018 г. следующие:

Не позднее 20 февраля 2018 г.
Purchase Price or Market Value of the Property	BSD Rates for residential properties	BSD Rates for non-residential properties
First $180,000	1%	1%
Next 180 000 долл. США	2%	2%
Далее 640 000 долл. США	3%	3%
.0057

^{BSD округляется до ближайшего доллара с учетом минимальной пошлины в размере 1 доллара.}

Examples

Example 1: Property was purchased on 1 Mar 2014 at $2,500,550 which is reflective of the market value

9001 Пример 2: 80018. рыночной стоимости

Example 3: A vacant land zoned “Commercial and Residential” была приобретена 1 марта 2018 года за 20 000 000 долларов США, что отражает рыночную стоимость

Поскольку земля относится к категории «коммерческая и жилая», 60% и 40% общей площади недвижимости считаются принадлежащими жилым и нежилым помещениям. жилого назначения соответственно. Ставки BSD для жилой и нежилой недвижимости применяются к соответствующему компоненту.

Если предположить, что разбивка покупной цены составляет 8 000 000 долларов США для жилой части и 12 000 000 долларов США для нежилой части, BSD к уплате составляет: 

Переуступка

Приобретение земли под жилую застройку

Приобретение земли под жилую застройку (т. Жилой» или «Жилой с коммерческой
на 1-м этаже») может претендовать на досрочное освобождение BSD (за счет разницы ставок BSD для жилой и нежилой недвижимости) при соблюдении условий освобождения.

A. Разрешение BSD на приобретение земли под жилое строительство с ограничением использования

Это разрешение BSD на приобретение земли под жилую застройку, которая ¹ ограничена в использовании/застройке (например, когда весь участок или часть участка должны быть предназначены для нежилых целей). Если ремиссия обеспечена,
ставки BSD для нежилой недвижимости будут применяться ко всему участку или его части, ограниченной для использования/застройки в жилых помещениях.

Ремиссия BSD может быть рассмотрена при соблюдении следующих условий:

1. X% ²  от общей площади («GFA») объекта недвижимости (в зависимости от обстоятельств) должны быть разработаны/использованы для нежилого назначения;
2. Не разрабатывать и/или не использовать X% GFA оцениваемой недвижимости для жилых целей;
3. Немедленно уведомить IRAS, если какой-либо из X% GFA объекта недвижимости будет впоследствии застроен и/или использован для жилых целей;
4. Предоставьте следующие документы в IRAS в течение 14 дней с даты приобретения:
   1. Техническое условие тендера на участок продажи государственной земли;
   2. Письменное разрешение («РП»), выданное URA на перепланировку; или
   3. Любые другие документы или информация, которые могут потребоваться Уполномоченному по гербовым сборам («COSD») в отношении предприятия;
5. Выплатить COSD в качестве долга правительству Сингапура сумму, равную BSD, переведенную с немедленным вступлением в силу из следующего: 
   
   1. Дата, когда любой из X% GFA рассматриваемой недвижимости используется в жилых целях; или
   2. Дата получения разрешения регулирующих органов (например, WP) на строительство жилых единиц; и
6. Выплатить сумму, возмещаемую COSD в соответствии с условием (e), в указанном месте и способом, указанным в уведомлении, направленном COSD, в течение одного месяца после вручения уведомления COSD.

_{Примечания
¹  Назначается соответствующими органами.
²  X% относится к определенной доле (на основе GFA) участка, который должен использоваться/разрабатываться для нежилых целей.}

B. Разрешение BSD на приобретение земли под жилую застройку без ограничения использования для 100% нежилой застройки

Покупатель, приобретающий землю под жилую застройку, не имеющую ограничений на использование ¹  может пожелать построить 100% нежилую застройку разработка. В этом случае он может претендовать на ремиссию BSD (за счет разницы ставок BSD для резидентов).
и нежилых помещений) при соблюдении следующих условий:

1. Не застраивать и/или использовать объект недвижимости для проживания;
2. Немедленно уведомить IRAS, если рассматриваемая недвижимость впоследствии будет застроена и/или будет использоваться для жилых целей;
3. Предоставьте следующие документы в IRAS в течение 14 дней с даты получения разрешения на временное проживание («TOP») или сертификата об окончании государственной регистрации («CSC»), в зависимости от того, что наступит раньше:
   1. Письменное разрешение («РП»), выданное URA на перепланировку;
   2. TOP или CSC, выданный BCA; и
   3. Любые другие документы или информация, которые могут потребоваться Уполномоченному по гербовым сборам («COSD») в отношении предприятия;
4. Выплатить COSD в качестве долга правительству Сингапура сумму, равную BSD, переведенную с немедленным вступлением в силу из следующего:
   1. Дата использования объекта недвижимости для проживания; или
   2. Дата получения разрешения регулирующих органов (например, WP) на строительство жилых единиц; и
5. Выплатить сумму, возмещаемую COSD в соответствии с условием (d), в месте и в порядке, указанном в уведомлении, направленном COSD, в течение одного месяца после вручения уведомления COSD.

   Для просмотра других ремиссий нажмите
   здесь.

_{Примечания
¹  Назначается соответствующими органами.}

Как подать заявку

Чтобы подать заявку на ремиссию, отправьте онлайн-заявку с подтверждающими документами через портал электронных штампов (выберите «Подать заявку на оценку/апелляцию» в разделе «Запрос») в течение 14 дней с даты приобретения. .

Перечень подтверждающих документов, необходимых для подачи заявки на освобождение от ответственности BSD

1. Копия документа
2. Копия письма-обязательства соблюдать все условия освобождения от ответственности
3. Другие документальные подтверждения, перечисленные в рамках условий освобождения от ответственности.

Часто задаваемые вопросы

Я гражданин Сингапура, покупаю свою первую недвижимость. Нужно ли платить BSD?

Да, ваша покупка подлежит BSD. BSD выплачивается при любом приобретении недвижимого имущества в Сингапуре. Это не зависит от национальности покупателя или количества объектов недвижимости, которыми владеет покупатель.

Я покупаю магазин HDB с жилыми помещениями. Подпадает ли моя покупка под действие ставок BSD для нежилой недвижимости?

Нет, так как это недвижимость, одним из разрешенных видов использования которой является жилое использование, ставки BSD для жилой и нежилой недвижимости будут применяться к стоимости, относящейся к соответствующим компонентам.

Продам двухквартирный дом с земельным участком «Жилой». Двухквартирный дом был одобрен как детский сад. Подпадает ли моя покупка под действие ставок BSD для нежилой недвижимости?

Нет, поскольку речь идет о приобретении здания и земли, применимые ставки BSD будут зависеть от зонирования земли. Поскольку земля относится к жилой зоне, применяются ставки BSD для жилой недвижимости.

Я покупаю верхние этажи дома-магазина, который был утвержден как детский сад на 3 года.

По истечении срока действия разрешения использование автоматически возвращается к жилому использованию. Подпадает ли моя покупка под действие ставок BSD для нежилой недвижимости?

Нет, к жилой недвижимости будут применяться ставки BSD, поскольку это жилая недвижимость, и использование ее в качестве детского центра разрешено только на время.

Я покупаю верхние этажи магазина, которые были разрешены для использования в качестве ресторана на основании письменного разрешения, выданного в соответствии со статьей 14(4) Закона о планировании на срок более 10 лет. Подпадает ли моя покупка под действие ставок BSD для нежилой недвижимости?

Да, будут применяться ставки BSD для нежилой недвижимости, поскольку приобретаемая недвижимость разрешена для нежилого использования.

Я покупаю землю, обозначенную как «Коммерческая и жилая». Какова рыночная стоимость жилой и нежилой части?

Для земли, зонированной «коммерческая и жилая», 60% GFA земли считается относящимся к жилым целям, а оставшаяся часть считается относящейся к нежилым целям. Вы можете привлечь профессионального оценщика для оценки части имущества, относящейся к жилому и нежилому назначению.

Могут ли договаривающиеся стороны изменить дату документа, чтобы избежать уплаты более высокой пошлины?

Нет. Уполномоченный по гербовым сборам серьезно относится к любым попыткам уклониться от уплаты пошлин или уменьшить их размер. Уклонение от уплаты пошлин является правонарушением в соответствии со статьей 62 Закона о гербовых сборах. Любое лицо, виновное в таком правонарушении, подлежит наказанию в виде штрафа в размере до 10 000 долларов США или лишения свободы на срок до 3 лет, или и того, и другого. Уполномоченный по гербовым сборам может также не принимать во внимание или изменять любые договоренности, направленные на уклонение от уплаты пошлины или сокращение ее применения, и налагать пошлины (включая штрафы за несвоевременную печать, если применимо), которые в противном случае подлежали бы уплате.

Нужно ли мне платить ABSD, если я заплатил BSD?

ABSD по-прежнему подлежит оплате в дополнение к BSD покупателями определенных профилей. Дополнительную информацию о ABSD см. на нашей веб-странице, посвященной ABSD.

Заключил договор на приобретение земли в зоне «Белая». Его разрешенное использование включает жилую застройку, но вместо этого я хотел бы построить 100% нежилую застройку. Рассчитывается ли BSD к уплате на основе ставок BSD для нежилой недвижимости?

Поскольку считается, что 100% GFA земли относится к жилым целям, подлежащая уплате BSD будет рассчитываться с использованием ставок BSD для жилой недвижимости на основе полной покупной цены или рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше. BSD должен быть оплачен в течение
14 дней с момента оформления документа.

Однако, поскольку вы строите 100% нежилой комплекс, может применяться льгота. Пожалуйста, обратитесь к части B упомянутого выше раздела об освобождении от ответственности, т.е. освобождение BSD для приобретения земли под жилую застройку без ограничения использования на 100%
нежилая застройка.