Перевод нежилого помещения в жилое: ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Юридические статьи

Для представления о методике, необходимо ознакомится с положениями регулирующего законодательства о правилах переоформления нежилых помещений, находящихся на первых или цокольных этажах многоэтажный строений в пригодные для жизни.

Нормативные и законодательные акты

Процедура перевода помещений для жизни в технические или для хозяйственных нужд и наоборот в многоквартирных домах производится в соответствии с положениями ЖК Российской Федерации, с полным соблюдением гарантий, изложенных в Конституции и защищающих права собственности граждан.

В соответствии с Конституцией России закон охраняет право частной собственности. Как сказано в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, у собственника есть полное право владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению. Статья 22 Жилищного кодекса России гласит, что перевод помещения из статуса жилого в нежилое и наоборот возможен при полном соблюдении положений законов о градостроительстве.

Перевести нежилое помещение в жилое не разрешается, если оно не соответствует утвержденным законодательством требованиям, не представляется возможным обеспечение подобного помещения установленным нормам, или есть обременение этого имущества требованиями или правами третьих лиц.

Произвести перевод помещения из нежилого в пригодное для жизни и наоборот вправе только уполномоченные органы управления на местах. Для осуществления процедуры перевода владелец помещения, соответствующего требованиям и свободному от обременений, или аккредитованное им лицо, должны подать заполненное заявление по месту расположения объекта о желании произвести перевод из одного статуса в другой.

Нормативные требования об утверждении перевода нежилого помещения в пригодное для жизни, признанием жилого неприспособленным для использования в качестве жилья, многоэтажного квартирного здания опасным для эксплуатации, подлежащим демонтажу или капитальному ремонту, домика в садоводстве — пригодным для проживания или жилого дома — дачным изложены в соответствующих Положениях Жилищного кодекса России и утверждены соответствующим правительственным постановлением.

Соответственно, у владельца есть преимущественное право на осуществление процедуры переоформления нежилого помещения в жилое, и он не может быть ограничен в правах на свое имущество. Для начала перевода собственнику необходимо подать заполненное заявление в органы управления по месту нахождения переоформляемого помещения. Он также должен предоставить веские доводы, подтверждающие что условия для перевода соответствуют нормативным требованиям.

Гражданам, живущим в МКД, это сделать значительно сложнее. В первую очередь, им необходимо договориться с владельцем нежилого помещения о возможности выкупа. При наличии одобрения провести общее собрание владельцев помещений с обсуждением возможности покупки нежилых помещений на с дальнейшим их переоформлением в предназначенные для жизни людей в установленном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, у общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме есть право принять решение о возможности переоформления жилого помещения в нежилое. Достижение утверждения при проведении собрания владельцев помещений в многоквартирном здании возможно, если:

• здание не одноподъездное, а при проведении собрания всех владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или граждане их представляющие по доверенности с теми же полномочиями, которые имеют более половины голосов от общего количества всех принимающих участие в заседании и имеющих право на голосование, в их числе имеющие собственность в строении, где размещается помещение, заявленное для перепрофилирования, имеющие более двух третей голосов от общего количества других владельцев;




• многоквартирный дом имеет один подъезд, а при проведении общего собрания владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или их полномочные представители, имеющие более 67% голосов от общего количества всех владельцев.

Как значится в регулирующих законах ЖК России, решение на общем собрании владельцев помещений в здании может быть утверждено:

• если рассматриваемое здание не является одноподъездным, превышающим количеством голосов общего состава участвующих в данном собрании владельцев помещений в многоквартирном доме, если в голосовании за утверждение решения владельцами помещений в здании, в подъезде которого находится помещение, подлежащее переводу, принимали участие собственники, владеющие большим количеством голосов (более двух третей) от общего числа голосующих владельцев, чьи голоса засчитывались при вынесении постановления;




• если в доме с большим количеством квартир всего один подъезд большим количеством голосов от всего количества участвующих в принятии решения владельцев помещений в МКД.

Учитывая то, что в положениях ЖК РФ сказано об утверждении решения о согласии на переоформление помещения для проживания людей в нежилое, но фактическое запрещение о возможности подобного перевода отсутствует, для подтверждения полномочий общего собрания владельцев помещений и принимаемых ими решений, можно применить аналогичный закон из Гражданского кодекса России.

Если же органы власти на местах откажутся от принятия решения, сославшись на отсутствие полной трактовки перевода в жилищном кодексе, возможно придется прибегнуть к судебному спору для утверждения перевода помещения.

все статьи

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Полное наименование услуги

Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Как получить услугу

1.  Лично или через своего законного представителя подать заявление и необходимые документы в МФЦ.

2. Лично или через своего законного представителя подать заявление и необходимые документы  в администрацию муниципального образования (структурное подразделение администрации, обеспечивающее организацию предоставления данной услуги),  на территории которого находится жилое помещение. 

Орган, предоставляющий услугу

Администрация муниципального образования

Стоимость и порядок оплаты

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно

Сроки оказания услуги

45 календарных дней

Категории получателей

Физические лица, Юридические лица

Основание для предоставления услуги

Заявление физического или юридического лица

Основание для отказа в предоставлении услуги

• 
  непредставление необходимых документов
• 
  несоблюдение условий перевода жилых помещений в нежилые помещения:
  • 
    доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
  • 
    доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
  • 
    переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
  • 
    право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо
  • 
    переводимое помещение расположено выше первого этажа, а помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются жилыми

• 
   несоблюдение условий перевода нежилых помещений в жилые помещения:
  • 
     помещение не отвечает  требованиям, установленным законодательством РФ для жилых помещений, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям
  • 
    право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц

• 
   несоответствие представленного проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства
• 
    ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых  для принятия решения о предоставлении услуги, и заявитель не представил такие документы самостоятельно

Результат оказания услуги

• 
  уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
• 
  уведомление об отказе в переводе 

Необходимые документы

• 
  заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

• 
  документ, удостоверяющий личность гражданина

• 
  документ, удостоверяющий личность представителя и документ, подтверждающий право на представление интересов заявителя (при обращении законного представителя)

• 
  правоустанавливающие документы на переводимое помещение в случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

• 
  подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения (организации, имеющие свидетельство о допуске к выполнению таких работ, выданное саморегулируемыми организациями в строительной отрасли).

Документы, предоставляемые в по­рядке межведомственного информа­ционного обмена (заявитель вправе представить их по собственной ини­циативе):

• 
  выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости (представляется по инициативе заявителя)
• 
  план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, — технический паспорт такого помещения) 
• 
  поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

Список МФЦ предоставляющих услугу

• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В П.Г.Т.АННА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В КОМИНТЕРНОВСКОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г. БОРИСОГЛЕБСКЕ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.БУТУРЛИНОВКЕ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В П.Г.Т.ГРИБАНОВСКОМ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.НОВОВОРОНЕЖЕ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.ПАВЛОВСКЕ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Р.П.ПАНИНО
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В П.Г.Т.ПОДГОРЕНСКОМ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.СЕМИЛУКИ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В КОМИНТЕРНОВСКОМ РАЙОНЕ «СЕВЕРНЫЙ» Г.ВОРОНЕЖА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В ЛЕВОБЕРЕЖНОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В С.РЕПЬЁВКА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.ПОВОРИНО
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ Г. ВОРОНЕЖА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Р.П.РАМОНЬ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В С.ВОРОБЬЕВКА
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В С.НОВАЯ УСМАНЬ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.НОВОХОПЁРСКЕ
• ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
• СМАРТ-МФЦ г. Воронежа № 1

Перевод дома из нежилого помещения в жилое в Москве и Московской области

Содержание

1. Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое
2. Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое
3. Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса
4. Причины отказа в переводе

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого. Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

• Торговых
• Складских
• Производственных
• Социального назначения и т.д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

• Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
• Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
• Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
• Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

• Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
• Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т. д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

• Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
• Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
• Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

• Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
• Некорректное составление документации.
• Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Хештеги

#перевод дома в жилое помещение  

#перевод нежилого помещения в жилое  

#перевод из нежилого в жилой  

#жилой нежилой перевод  

#жилой перевод помещение  

#перевод в жилой фонд из нежилого  

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

• Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
• Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
• Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

• Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
• Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
• Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
• Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

• Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
• Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
• Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

• Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
• План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
• Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
• Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

• проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
• разработку предпроектных документов и проекта;
• согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
• получение разрешения на перевод;
• подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

• непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
• несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
• подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
• несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
• несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

• если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
• если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
• если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
• если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

• право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
• условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

• несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
• в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
• обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Размер текста:

A

A

A

Цвет текста:

A

A

A

Изображения:

ВКЛ.

ВЫКЛ.

ОБЫЧНАЯ ВЕРСИЯ САЙТА

ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»

Режим работы

call-центр: 8(3012) 287-287 | Как добраться

Войти

Войти через ЕСИА

Главная

Услуги по направлениям

Земельно-имущественные отношенияПеревод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Получатели услуги: Физические лица, юридические лица

Ведомство: МУ  «Комитет  городского хозяйства Администрации г.  Улан-Удэ»

Жизненная ситуация: Недвижимое имущество

Необходимые документы:

Нормативно-правовые акты: Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 24 сентября 2012 г. N 392 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое»

Президент РФОфициальный портал Республики Бурятия

Мы в соцсетях

VKTelegram

Статья 22 [ЖК РФ] — последняя редакция

1. Комментируемая статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В самом общем виде о переводе жилых помещений в нежилые говорится в ст. 288 ГК, в которой делается отсылка к жилищному законодательству. Под законодательством о градостроительной деятельности, которое упоминается в ч. 1 комментируемой статьи, понимается в первую очередь Градостроительный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 1 указанного Кодекса градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Однако при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должны учитываться и иные нормативные правовые акты, в том числе законы субъектов Федерации, которые не должны противоречить комментируемому Кодексу.

Представляется, что в таких случаях должно учитываться также и земельное законодательство. В частности, такой перевод не должен нарушать разрешенное использование земельного участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. При этом любая деятельность, осуществляемая в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, не должна нарушать пределов использования земельного участка, которые установлены в соответствии с его разрешенным использованием. Разрешенное использование устанавливается правилами землепользования и застройки (градостроительным регламентом) в отношении соответствующей территории (п. 9 ст. 1, п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В Определении от 21 декабря 2000 г. N 262-О КС РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе — вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, — не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

2. В ч. 2 комментируемой статьи указаны случаи, когда может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Так, в ней закрепляется необходимость оборудования отдельного входа в случае перевода помещения из жилого в нежилое, которое неизбежно сопряжено с занятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сам земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий к ней) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а потому решающее значение приобретает их согласие.

Под обременениями права собственности на переводимое помещение, о которых идет речь в ч. 2 комментируемой статьи, понимается наличие в отношении этого помещения договоров залога, коммерческого найма жилого помещения и др.

3. Переводимое из жилого в нежилое помещение должно быть по общему правилу расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения. В Определении Верховного Суда РФ от 2 августа 2016 г. N 36-КГ16-8 было отмечено, что использование формулировки «выше первого этажа» говорит о том, что речь идет о любом другом этаже за исключением первого.

Таким образом, перевод жилого в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В ч. 3.1 комментируемой статьи содержится императивное правило о том, что категорически запрещен перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение, что очевидно обусловлено особым статусом таких помещений.

Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности (ч. 3.2 комментируемой статьи). Следует отметить, что сам термин «религиозная деятельность» юридически некорректен. В Федеральном законе от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» используется термин «деятельность религиозных объединений».

4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится об условиях, при наличии которых возможен обратный перевод, то есть перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым жилым помещениям. При этом должна отсутствовать возможность доведения его до необходимых требований. Таким образом, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Условием также является отсутствие обременений в отношении переводимого нежилого помещения (например, наличие договора аренды в отношении этого помещения).

С.П. Гришаев

«ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

2018 год

Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую? ~

Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Недвижимость ничем не отличается от любой другой формы инвестиций. Ожидается, что его популярность будет расти в результате его потенциала для получения значительно большей прибыли. Это особенно актуально, если вы решили превратить свою коммерческую недвижимость в дом.

Обмен коммерческой недвижимости на жилую может быть очень выгодным инвестиционным планом, если он расположен в правильном районе. Это потенциально может генерировать постоянный дополнительный поток доходов для таких инвесторов, как вы.

Если это разрешено законодательством о зонировании и жилье, коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую.

Прежде чем перейти от одного зонирования к другому, инвесторы должны подтвердить, что коммерческая недвижимость соответствует нормам. Важно иметь в виду, что коммерческие и жилые здания спроектированы по разным стандартам.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую: некоторые указания

Как уже говорилось ранее, в зависимости от законов о зонировании собственности коммерческая недвижимость может использоваться различными способами. Можно ли изменить зонирование коммерческой недвижимости на жилую? Да, ты можешь! Преобразование коммерческой недвижимости в жилой дом может быть очень выгодным финансовым вариантом.

Коммерческая недвижимость в подходящем месте может хорошо подходить для альтернативного жилья. Это связано с рядом факторов, таких как близость к объектам, качество строительства и многое другое. Это не означает, что все коммерческие здания являются хорошими жилыми активами.

Узнайте, что следует учитывать при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, прочитав следующую статью.

Найдите лучшую недвижимость

Большинство преобразований коммерческой недвижимости в жилую может предложить высокую прибыль. Это при условии, что недвижимость находится в желаемом месте, где есть гарантия прибыли. В результате, прежде чем приступить к преобразованию, убедитесь, что вы нашли идеальную недвижимость для ваших инвестиций в недвижимость.

Назначение недвижимости

Если вы планируете сдавать недвижимость после преобразования, выберите место, где много потенциальных арендаторов. Таким образом, вы сможете получить максимальную отдачу от своего дохода от аренды в долгосрочной перспективе. (UpCounsel, 2020)

Планирование

Важно отметить, что любое изменение использования с коммерческого на жилое обычно требует разрешения на планирование от местных властей. Вы, вероятно, обнаружите, что правительство поощряет такие изменения в использовании как часть Национальной политики планирования.

Вывод ProTip: Имейте в виду, что изменение использования применяется только к текущей структуре. Если ваши планы включают, например, расширение или реконструкцию витрин магазинов, они будут регулироваться обычными правилами согласования планирования.

Учреждения и основные общественные службы 

Всегда смотрите на соседнее сообщество, когда ищете недвижимость для преобразования. Например, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, будет выгодно, если она находится рядом с учреждениями и основными общественными службами.

Вывод ProTip: Наличие этих объектов может помочь улучшить качество жизни ваших жильцов.

Составление финансового плана

У вас должно быть достаточно финансов, чтобы оплатить ожидаемые расходы во время преобразования собственности. Независимо от того, с какой суммой денег вы работаете, рекомендуется составить финансовый план, прежде чем начинать процесс преобразования собственности.

Хорошей новостью является то, что существует множество способов финансировать и начать процесс преобразования собственности, не ставя под угрозу вашу финансовую безопасность. Например, промежуточное финансирование может быть хорошей альтернативой, если вам нужны деньги для оплаты ремонта недвижимости.

Совет. Вывод: промежуточное финансирование, среди прочего, может дать вам быстрое решение для финансирования, чтобы вы могли сразу же приступить к ремонту.

Страхование

Получив разрешение на строительство, вы можете подумать о страховании ремонта. Страхование защитит имущество в процессе строительства. Он также выполнит любые обязательства по надлежащему покрытию зданий в соответствии с условиями вашего ипотечного соглашения. (С-Эрлих, 2021)

Совет. Вывод: ищите страховую компанию, которая может помочь вам защитить имущество в процессе строительства и выполнить любые обязательства, которые могут возникнуть в процессе преобразования.

Исключения, о которых следует помнить при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую

Многие коммерческие здания теперь могут быть преобразованы в жилые. Однако есть несколько исключений, о которых следует знать. Вот некоторые из них:

• Коммерческие здания в национальных парках или заповедных зонах
• Коммерческие здания в районах с природной красотой/научным интересом
• Коммерческие здания, признанные историческими достопримечательностями
• Коммерческие здания в военных взрывоопасных зонах/опасных зонах безопасности

Если вы не уверены в строительной площадке и возможных исключениях, обязательно перепроверьте перед покупкой. Некоторые из вышеупомянутых примеров могут быть преобразованы в жилую недвижимость.

Однако им потребуется полное разрешение на планирование, а также архитектурные проекты. Кроме того, может потребоваться, чтобы работа соответствовала определенному стандарту, а правительственные ограничения могут ограничивать ваши варианты дизайна.

ProTip Вывод: обязательно консультируйтесь с местными властями обо всем, что вы делаете. Вы обнаружите, что разные местные органы власти имеют разные наборы ограничений, причем некоторые из них имеют более ограниченные разрешенные разрешения, чем другие.

Изменение зонирования вашей собственности с коммерческой на жилую

При смене коммерческой недвижимости на жилую также крайне важно изменить описание зонирования. Вы можете сделать это, если вы завершили свое исследование и нашли недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Вам необходимо ознакомиться с различными правилами и нормами зонирования в вашем районе, чтобы начать процесс повторного зонирования. В процедуру могут быть включены следующие шаги:

• Оценка локальной области

Если вы хотите перезонировать свою коммерческую недвижимость, вы можете использовать изменения на земле рядом с вашей собственностью, такие как новые дороги или здания, в вашу пользу. Однако некоторые соседи могут отклонить ваш план изменения зонирования. Тщательная оценка вашего района может выявить коррективы, которые могут способствовать вашему делу и понравиться другим.

• Прочесть и понять местные законы о зонировании

Обязательно ознакомьтесь с местными законами и правилами зонирования. Проведя онлайн-исследование и посетив местный отдел планирования, вы сможете узнать об ограничениях зонирования в вашем районе. (Предпринимательство в Бо, 2021)

• Привлекайте своих соседей

Ваши предложения по изменению зонирования могут столкнуться с противодействием со стороны соседей. В результате общение с соседями и создание положительного впечатления может быть для вас выгодным. Любое противодействие со стороны ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования. На основании этого они могут одобрить или отклонить ваш запрос.

• Начните с оформления документов

Заполните необходимые документы, предоставленные отделом планирования в вашем регионе. Обязательно учитывайте стоимость сборов, которая может варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от вашего местоположения.

Оценка

Ваш план изменения зонирования будет оценен после того, как вы подали заявку. Если есть какие-либо возражения, вам может потребоваться внести изменения в ваше предложение, чтобы получить необходимое одобрение.

• Заседание Комиссии

Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы проинформировать местных жителей о плане. После этого будет проведено заседание комитета, на котором жители смогут высказать свои опасения, а вы разъясните свою позицию.

• Окончательное решение

По итогам заседания комиссия вынесет рекомендацию, которая будет представлена ​​в законодательный орган. После этого законодательный орган примет окончательное решение по вашему заявлению. Если ваша заявка отклонена, возможно, вам придется подождать определенное время, прежде чем подавать новую заявку. (Строители удачи, 2021)

Преимущества преобразования коммерческого здания в жилое

Преобразование коммерческого здания в жилое имеет ряд существенных преимуществ. Вот несколько примеров:

Цены разумные. Коммерческая недвижимость в настоящее время более конкурентоспособна, чем когда-либо, что приводит к более низким ценам, чем жилая недвижимость. Это означает, что есть много возможностей получить здание, которое вы можете повысить ценность и преобразовать для получения прибыли.

Это чистый лист. Чтобы сделать ваше коммерческое помещение пригодным для жителей, его почти наверняка потребуется полностью отремонтировать. Это означает, что у вас есть большая свобода перестраивать и проектировать здание по своему усмотрению, не будучи ограниченным.

Это может быть быстрая продажа. Владельцы коммерческой недвижимости иногда стремятся продать ее как можно скорее. Если коммерческое помещение долгое время пустовало, скорее всего, владелец хочет его продать. Это означает, что есть большой потенциал для переговоров о цене.

Коммерческая недвижимость часто находится в престижных местах. Коммерческая недвижимость в основном находится в привлекательных местах, например, в центре города или рядом с остановками общественного транспорта. Это повышает привлекательность объекта для потенциальных покупателей или арендаторов.

Возможность создания ОПЗ (многоквартирные дома). Преобразование бизнес-объекта в HMO — отличная альтернатива, если вы действительно хотите максимизировать свою прибыль. Это позволяет сдавать в аренду нескольким арендаторам одновременно, что приводит к большему доходу от аренды. (Простые арендодатели, 2021)

Готовы ли вы преобразовать свое здание?

Хотите поменять коммерческую недвижимость на жилую? Если вы новичок в инвестициях в недвижимость или у вас есть несколько сделок за плечами, Smart Remodeling LLC научит вас всему, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Наши специалисты также предложат лучшие методы работы с недвижимостью, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, и мы будем рады связать вас с нашими опытными экспертами по жилью.

просмотров
3355

4 совета по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Как и любая другая форма инвестиций, считается, что недвижимость становится все более популярной из-за ее способности приносить гораздо более высокую прибыль. Это особенно актуально, если вы решили перевести коммерческую недвижимость в жилую. Расположенный в нужном месте, он может быть прибыльной инвестиционной стратегией, поскольку потенциально может обеспечить постоянный дополнительный поток дохода для таких инвесторов, как вы.

Таким образом, если вы планируете превратить коммерческую недвижимость в жилую, обратите внимание на следующие четыре совета:

1. Найдите подходящую недвижимость объект находится в отличном месте. Таким образом, прежде чем делать преобразование, обязательно найдите идеальную недвижимость для ваших инвестиций в недвижимость. При этом вы можете учитывать следующее:

Цель

Если вы хотите сдать недвижимость арендаторам после переоборудования, то вам следует выбрать район с большим количеством заинтересованных арендаторов. Таким образом, вы сможете получить максимальную отдачу от сдачи в аренду в долгосрочной перспективе.

Ближайшие удобства и учреждения

При поиске недвижимости для преобразования всегда проверяйте, на что похоже окружающее сообщество. Например, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, полезно, если она окружена необходимыми удобствами и учреждениями, которые могут помочь улучшить качество их жизни.

Таким образом, если вы хотите убедиться, что правильно превращаете коммерческую недвижимость в жилую, всегда помните о вышеизложенных соображениях. Таким образом, вы можете получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость.

2. Организуйте свои финансы 

Преобразование собственности потребует достаточного количества средств для покрытия ожидаемых расходов. Независимо от того, с чем вы имеете дело, рекомендуется организовать свои финансы, прежде чем начинать весь процесс преобразования.

К счастью, есть много способов финансировать и инициировать процесс без ущерба для своих финансов. Например, если вам нужны деньги для ремонта недвижимости, то промежуточное финансирование может быть отличным вариантом. Этот тип финансирования, среди прочего, может предоставить вам быстрое решение по финансированию, чтобы вы могли начать ремонт без каких-либо задержек.

3. Изменение зонирования с коммерческого на жилое

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это изменить описание зонирования. После того, как вы закончите исследование и обнаружите, что недвижимость подходит для ваших целей, пришло время ознакомиться с различными законами и правилами зонирования в вашем районе, чтобы начать процесс повторного зонирования. Процесс может включать следующие этапы:

Оформление документов

Заполните необходимые документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. При этом обязательно учитывайте оплату сборов, поскольку вам, возможно, придется потратить от сотен до тысяч, в зависимости от вашего региона.

Анализ

После того, как вы подали заявление, будет проведен анализ вашего плана изменения зонирования. В случае возникновения разногласий вам, возможно, придется скорректировать свой план, чтобы обеспечить его одобрение.

Заседание комиссии

Ваша петиция о переназначении будет опубликована, чтобы уведомить местных жителей о плане. Оттуда будет проведено собрание комиссии, чтобы дать местным жителям возможность высказать свои опасения, а вам дать возможность объяснить свою точку зрения.

Решение

После собрания комиссия сделает рекомендацию, которая будет направлена ​​в законодательный орган, который примет окончательное решение по заявке. В случае отклонения вашей заявки вам, возможно, придется подождать определенный период времени, прежде чем вы сможете снова подать заявку.

4. Начать ремонт

При преобразовании коммерческой недвижимости в жилую неотъемлемую роль в этом процессе играет ремонт. Например, если целью преобразования является сдача имущества в аренду в качестве арендодателя, вам необходимо сделать его функциональным или пригодным для жилья, чтобы вы могли привлечь больше арендаторов и получить больший доход.

Таким образом, чтобы помочь вам с ремонтом, вы можете рассмотреть следующие вещи:

Сохранить существующие черты

Большинство коммерческих объектов имеют уникальные конструктивные особенности, которые вы можете использовать в своих интересах при ремонте. Например, если недвижимость имеет высокие потолки, вы можете использовать эту функцию, чтобы привлечь больше покупателей, если решите выставить ее на продажу.

Убедитесь, что проекты реконструкции соответствуют высоким стандартам.

Если вы сдаете переоборудованное имущество в аренду будущим арендаторам, вам следует убедиться, что все проекты реконструкции имеют высокое качество. Таким образом, вы можете гарантировать здоровье и безопасность своих жителей.

Действительно, работа инвестором в недвижимость может быть хорошим способом заработать много денег. Таким образом, если вы решите преобразовать коммерческую недвижимость в жилую и получить больше прибыли, помните об этих советах, и вы будете в правильном направлении. Помните, что преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень выгодным вложением, если вы точно знаете шаги, которые необходимо выполнить от начала до конца.

Самые популярные статьи:

• Категория:
  Общий

Как преобразование коммерческой недвижимости может увеличить предложение жилья?

Enterprise Community Partners недавно обнародовали свои приоритеты политики на 2021 год, которые включают 47 шагов, которые федеральные, государственные и местные органы власти могут предпринять, чтобы «сделать дом и общество местом гордости, силы и принадлежности». Среди этих рекомендаций есть несколько, направленных на увеличение предложения доступного жилья за счет приобретения существующих строений, ставших доступными из-за пандемии, включая недавно освободившиеся коммерческие и офисные помещения.

Слабость на рынке коммерческих и офисных помещений также дает уникальную возможность исправить некоторые прошлые несправедливости в отношении землепользования и доступа населения. Эти объекты часто расположены в желаемых районах с доступом к трудоустройству и транспортным возможностям — действительно, некоторые из этих структур были построены на ранее процветающих сообществах, которые были разрушены под видом экономического развития. Таким образом, перепрофилирование этих пространств под жилые помещения может стать справедливым решением для увеличения предложения доступного жилья, особенно в сообществах, которые выступают против строительства нового жилья с высокой плотностью застройки. Работа с потенциальными жителями над такими усилиями еще больше обеспечит положительные результаты для цветных сообществ с низким доходом, которые традиционно маргинализируются в решениях по землепользованию и развитию.

Преобразование нежилой недвижимости в доступное жилье не обходится без проблем, включая определение подходящей недвижимости, согласование зонирования и строительных норм и правил для проведения модернизации, а также обеспечение поддержки этой работы со стороны местного сообщества. В этом посте мы описываем некоторые недавние примеры перепрофилирования пространств, успешно преодолевающих эти препятствия, и предлагаем предложения по масштабированию подобных усилий. Мы также обсуждаем варианты финансирования в рамках существующих государственных программ, привлечения частного капитала для расширения охвата и направления ассигнований на приоритетные потребности и возможности.

Использование отелей для предотвращения бездомности

Местные органы власти часто обращались к мотелям и гостиничным номерам как к источнику убежища для людей, у которых не было других вариантов, хотя эти меры, как правило, были разовыми, краткосрочными и когда позволяло финансирование. . Однако во время пандемии безотлагательность поиска долгосрочных, стабильных и доступных вариантов жилья для людей, испытывающих или находящихся под угрозой бездомности, потребовала нового осмысления того, как обеспечить этот необходимый ресурс для сдерживания вируса.

Обратитесь в Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии, который разработал проект Homekey для покупки и ремонта существующих свободных коммерческих помещений, таких как бывшие мотели, гостиницы, общежития и дома престарелых, в постоянное доступное жилье. Программа предоставила 800 миллионов долларов городским и окружным властям, которые смогли быстро определить и защитить недвижимость, и ожидается, что в результате этих усилий будет построено более 6000 новых единиц доступного жилья.

9Партнеры 0006 Enterprise Community Partners поддержали проект Homekey, в том числе путем получения и распределения дополнительных 46 миллионов долларов в виде частного благотворительного финансирования от Kaiser Permanente, Blue Shield of California и Инициативы Чана Цукерберга для операционных и вспомогательных услуг на объектах Homekey.

Превращение торгового центра в деревню

В то время как преобразование существующих жилых помещений в небольшие квартиры для бездомных удовлетворяет конкретные потребности с такими же специфическими ресурсами, возможность переоборудовать коммерческие здания для использования в жилых домах имеет гораздо более широкий потенциал, когда применяется не только к небольшим недвижимости, а скорее в крупные торговые центры, такие как торговые центры и гипермаркеты. Расположение многих таких объектов в пригородах не только дает возможность добавить доступные квартиры там, где их больше всего не хватает, но и расширить доступ к более привлекательным сообществам для домохозяйств с низким доходом, традиционно закрытых для таких районов.

«Модернизация пригородов» — термин, введенный Джун Уильямсон и Эллен Данхэм-Джонс для описания перепрофилирования малоиспользуемых структур для удовлетворения новых потребностей, может предложить решение не только нехватки доступного жилья. По мнению Уильямсона и Данэм-Джонса, многие из торговых центров, магазинов и офисных парков, усеивающих пригородный ландшафт, были спроектированы для удовлетворения потребностей больших семей, ведущих образ жизни, зависящий от автомобилей. Теперь многие из этих людей являются пустыми гнездами, ищущими меньшее, более доступное пространство с удобствами для ходьбы.

Одним из примеров такого переоснащения является торговый центр Alderwood Mall в пригороде Сиэтла Линнвуд, штат Вашингтон, который сочетает в себе квартиры с коммерческими и общественными помещениями, чтобы привлечь жителей, ищущих альтернативу домам на одну семью, доступным в городе. Поскольку в сообществе с низким и средним уровнем дохода проживает много рабочих и обслуживающего персонала, перепрофилированный торговый центр также предложит более доступный вариант, наряду с запланированной линией общественного транспорта, которая увеличит количество вариантов без автомобилей.

Изменение зонирования для удовлетворения потребностей в жилье

Безусловно, любое преобразование нежилого помещения в жилье будет иметь свои юридические и нормативные сложности, особенно если зонирование может запретить такое изменение. Однако некоторые штаты и местные органы власти изучают варианты снижения этого барьера и содействия новым и повторно используемым разработкам в новых местах.

Недавнее исследование, проведенное Центром Тернера при Калифорнийском университете в Беркли, показало, насколько зонирование препятствует перепрофилированию коммерческих площадей под жилые помещения в четырех крупнейших городских районах Калифорнии — Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско, Сан-Диего и Сакраменто. . Исследование показало, что более 40% коммерческих земель в этих городских районах запрещают некоммерческое использование, что препятствует созданию потенциально тысяч крайне необходимых единиц жилья. Он также отмечает, что в пригородах этих мегаполисов (по сравнению с городами) существует больше земли, предназначенной для коммерческого использования, где нехватка жилья особенно остра, а спрос на более доступные варианты высок.

Пара законопроектов находится на рассмотрении законодательного собрания Калифорнии, чтобы упростить изменение зонирования и разрешение на строительство жилых построек на коммерческих землях. Обеспокоенность по поводу воздействия на окружающую среду, потери налоговых поступлений и протестов сообщества уже высказывалась против обоих, хотя спонсоры оптимистичны в отношении того, что острая нехватка жилья по всему штату поможет расставить приоритеты в этих предложениях, отмечая, что для полного преодоления ограничений штата потребуется нечто большее, чем просто зонирование. жилищный кризис.

Финансирование модернизации жилых помещений

Несомненно, девелоперы и их партнеры, ориентированные на миссию, не единственные, кто принимает во внимание снижение стоимости коммерческой недвижимости в настоящее время, и некоторые инвесторы с большими карманами могут иметь средства для реализации стратегии «купи и держи», чтобы извлечь выгоду из низких цен и ждать восстановления рынка. Чтобы уравнять правила игры, участникам, стремящимся преобразовать существующую недвижимость в доступное жилье, должен быть предоставлен ряд инструментов финансирования. Однако, несмотря на то, что потенциально можно использовать более традиционные источники финансирования производства, такие как Жилищный кредит (потенциально в комплекте с Налоговым кредитом на новые рынки для модернизации смешанного использования), длительные сроки и контроль объекта, необходимые для активации, делают их маловероятными для правильного финансирования. механизмы.

Вместо этого нам нужны гибкие фонды, которые легко использовать для приобретения и восстановления, такие как Стабилизационный чрезвычайный фонд приобретения (SAEF), который будет предоставлять финансирование финансовым институтам развития сообществ (CDFI) для притока капитала к ориентированным на миссию разработчикам. Масштаб финансирования, задуманный для SAEF, выполним для приобретения и модернизации отдельных объектов, таких как офисные здания и отели, но для облегчения крупномасштабного преобразования торговых центров в многофункциональные сообщества со смешанным доходом участники, ориентированные на миссию, могут создать совместные предприятия с другими разработчиками.

Короче говоря, разработка и быстрое развертывание правильных финансовых инструментов является важнейшим компонентом для использования в своих интересах того, что может быть лишь узким окном возможностей для получения доступа к недвижимости, которая может поддерживать двойную цель расширения предложения доступного жилья и продвижения вперед. расовая справедливость.

Будьте в курсе последней информации о возможностях увеличения предложения доступного жилья, публикуя сообщения в наших блогах и подписываясь на рассылку новостей Today In Housing и Capitol Express по электронной почте.

Вернуться к началу

Преобразование коммерческого объекта в жилой · Fontan Architecture

Адаптивное повторное использование — это практика перепрофилирования здания для одного использования и преобразования его в другое. Преобразование зданий является гораздо более устойчивой строительной практикой, чем снос здания и строительство нового. Если здание находится в достаточно хорошем состоянии, вы сэкономите много ресурсов и денег, если сохраните его. Преобразование коммерческого использования в жилое является достаточно распространенным явлением, поэтому оно может иметь смысл во многих ситуациях. Мы рассмотрим несколько моментов, которые вам необходимо знать, прежде чем переводить коммерческую недвижимость в жилую. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую требует анализа существующих условий, а также местного зонирования и строительных норм.

Преобразование коммерческого здания в жилое является относительно распространенным явлением. Будут рассмотрены вопросы зонирования и строительных норм. Вам нужно будет оценить существующее здание, чтобы определить, будет ли оно работать для жилых помещений, и установить бюджет для преобразования здания.

Первое, на что нужно обратить внимание при планировании преобразования коммерческой недвижимости в жилую, — это зонирование. Вам необходимо знать, разрешает ли текущий район зонирования жилое использование или оно ограничено коммерческими. Если зонирование позволяет использовать его в жилых помещениях, вы можете сделать коммерческую перестройку «как положено» в жилую. Если зонирование не позволяет использовать жилое помещение, у вас будет 3 основных варианта. Первый вариант — отказаться от переоборудования здания и оставить его для коммерческого использования. Вторым вариантом будет подать заявку на Отклонение от зонирования . Отклонение от зонирования — это специальное разрешение или разрешение делать что-то, что не соответствует букве закона. Это очень сложный процесс, и нет никаких гарантий, что он будет одобрен. Третий вариант — запросить переназначение. Если город открыт для повторного зонирования территории для зонирования, которое позволит использовать ее для проживания, вы можете продолжить преобразование. Во многих случаях это может быть далеко. Это будет зависеть от ваших местных условий. никаких гарантий по перезонированию не будет. Зонирование станет основой для преобразования коммерческой недвижимости в жилую.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в Нью-Йорке

В городе Нью-Йорке почти все коммерческих района имеют жилой эквивалент . Это означает, что жилое использование обычно разрешено в коммерческих районах Нью-Йорка. Коммерческая зона совмещена с жилой эквивалентной зоной. Прежде чем вы решите преобразовать свое коммерческое здание в жилое, необходимо рассмотреть зонирование. Мы постоянно проводим анализ зонирования для клиентов, чтобы определить различные проблемы зонирования. Если зонирование позволяет, то можно приступать к проекту.

Пока вы занимаетесь зонированием, вы также должны оценить здание. На мой взгляд, никогда не рано привлекать подрядчика. Как архитектор, мы и наши инженеры оцениваем существующие условия строительства, чтобы определить, что необходимо сделать, чтобы облегчить преобразование здания.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Мне нравится идея поддерживать здание в хорошем состоянии для преобразования. Это хорошая идея для практика устойчивого строительства . Всегда лучше повторно использовать здание, если это возможно. Будьте готовы к тому, что переоборудование здания потребует капитального ремонта кишечника. Если корпус здания в идеальном состоянии, вам, возможно, придется отремонтировать только интерьеры. Недавно отремонтированное здание должно будет соответствовать всем применимым нормам жилищного строительства.

Требования г. Нью-Йорка для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

0003 Тип изменения 1 или Вариант 1 , некоторые Варианты 1 требуются для соблюдения требований Новое здание . По завершении проекта вам необходимо будет получить новый Сертификат о собственности. Вот список нескольких вещей, которые вам понадобятся:

• Доступность ADA.
  • Если это многоквартирное здание, вам потребуется доступность для инвалидов в соответствии с рекомендациями ADA.
• Лифты
  • Если в здании более 4 этажей, вам понадобится лифт, если у вас его еще нет.
• Пожарная сигнализация
  • Если здание выше 3 этажей, потребуется пожарная сигнализация.
• Противопожарные спринклеры
  • Зданию потребуются противопожарные спринклеры в Нью-Йорке.
• Несколько выходов
  • В зависимости от размера и конструкции здания вам может понадобиться добавить лестницу.
• Естественный свет и воздух
  • Каждая «жилая комната» нуждается в естественном свете и воздухе. Для этого могут потребоваться новые оконные проемы в здании, а может и нет. Как архитекторы, мы пытаемся работать в существующей оболочке, чтобы свести к минимуму внешнюю работу, или мы можем изменить ее, добавив окна, если это необходимо.

Благодарим Вас за то, что прочитали нашу запись в блоге о преобразовании коммерческой недвижимости в жилую.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, например, преобразование коммерческой недвижимости в жилую, вы можете связаться с нами напрямую. Желаем вам удачи в ваших проектах.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Преобразование жилья в Калифорнии ограничено устаревшим зонированием

Пандемия предоставила возможность сделать паузу, переоценить и опробовать новые стратегии для лидеров различных отраслей. Здесь, в Калифорнии, строителя воспользовались моментом, переоборудовав такие объекты, как отели, офисные здания и фабрики, которые были опустошены из-за приказов о пребывании дома, которые в конечном итоге превратились в длительные остановки и удаленную работу.

Напротив, многоквартирное строительство испытало 9% снижение в 2020 году по сравнению с предыдущим годом, хотя в 2021 году он немного восстановился. Спрос на многоквартирное жилье выше по сравнению с дорогим домом для одной семьи (SFR)  , но новое многоквартирное строительство продолжает оставаться в стагнации. из-за устаревшего законодательства о зонировании.

Таким образом, ожидается, что нехватка жилья сохранится и в 2022 году, поскольку спрос продолжает опережать предложение, особенно в Калифорнии. Проблема не только в нехватке запасов, но и в отсутствии политики и реформ коды коммерческого зонирования , которые позволяют строителям строить многоквартирные дома на коммерческих землях и приспосабливать пустующие здания.

Преобразование из коммерческих помещений в жилые в Калифорнии в период с 2014 по 2019 год было ограниченным: менее одного процента всех коммерческих зонированных участков было преобразовано в жилые, согласно UC. Исследование Центра жилищных инноваций Тернера Беркли о преобразовании коммерческого жилья в жилое.

В период с 2014 по 2019 год, только 38 000 единиц жилья были построены на 90 003 коммерческих зонированных землях 90 004 в четырех основных городских районах Калифорнии, из них:

• 28 000 единиц жилья были переоборудованы в Лос-Анджелесе; и
• 9300 единиц переоборудованы в районе залива Сан-Франциско.

Доли округа Лос-Анджелес намного выше, что свидетельствует о том, что новая политика города и законы о зонировании проложили путь для большего количества конверсий. В период с 2014 по 2019 год в метро Сан-Диего и Сакраменто было гораздо меньше коммерческих преобразований в жилые., всего:

• 921 единиц, переоборудованных в Сан-Диего; и
• 157 единиц, переоборудованных в Сакраменто.

Вы спросите, почему строители просто не возводят новые многоквартирные дома на участках, выделенных под жилую застройку? Что ж, строительство нового многоквартирного жилья на жилых участках часто ограничивает и требует больших затрат.

Строителям приходится беспокоиться не только о приобретении участка и экологических ограничениях , но и о затратах на строительство совершенно новой собственности с нуля. Принимая во внимание, что когда строителям предоставляется больше свободы для строительства на коммерческой земле, где они могут переоборудовать существующие здания, им не нужно учитывать эти финансовые проблемы.

Этот метод адаптивного повторного использования удерживает строителя в рамках бюджета и может повысить его рентабельность инвестиций (ROI)  за счет снижения удельной стоимости по сравнению со стоимостью приобретения площадки для нового строительства .

Но даже если условия для преобразования коммерческих объектов в жилые улучшатся, возможность увеличения достаточного количества жилья только за счет преобразования невелика. Если мы хотим быстро решить этот жилищный кризис, нам нужно будет найти больше решений.

Ожидается, что в следующем десятилетии конверсии будут продолжать расти, поскольку строители переходят от дорогого строительства домов на одну семью (SFR) к более дешевому многоквартирному строительству, поэтому важно, чтобы города работали со строителями и поддерживали этот переход, чтобы это работает для всех.

Законодателям Калифорнии необходимо реформировать кодексы коммерческого зонирования , чтобы разрешить строительство большего количества многоквартирных жилых домов. Города могут создавать стимулы и программы, которые помогают строителям и способствуют преобразованию коммерческих объектов в жилые. Например, Лос-Анджелес вложил средства в программу Transit Oriented Communities (TOC), внедряя новую политику, которая повышает плотность и увеличивает количество единиц с низким и средним доходом.

Помимо реформирования коммерческого зонирования , законодателям необходимо работать со строителями, чтобы разработать новые способы увеличения количества единиц жилья, разрешенных в коммерческих районах по всему штату. В то же время им необходимо работать с местными правилами землепользования и городскими планами.

Строители должны работать с городскими властями, чтобы убедиться, что недвижимость, которую они перестраивают, соответствует действующим стандартам по охране труда и технике безопасности , поскольку опасности не всегда очевидны до начала проекта. Приведение здания в соответствие с нормами может потребовать значительных структурных обновлений, на которые строители должны обратить внимание, прежде чем вкладывать средства. Например, в соответствии с жилищным законодательством штата Калифорния здание считается 9-этажным.0003 некондиционное здание если оно представляет опасность для населения или жильцов:

• жизнь;
• конечность;
• здоровья;
• недвижимость;
• безопасность; или
• благосостояние. [Калифорния. Кодекс здоровья и безопасности §17920.3]

Насколько быстро мы сможем справиться с жилищным кризисом, зависит от того, насколько эффективно законодатели будут работать со строителями и городскими властями, чтобы обеспечить достаточное количество многоквартирного жилья. Профессионалы в сфере недвижимости могут изменить ситуацию, просто приняв участие. Агенты могут присутствовать на собраниях местного городского совета или связываться со своими местными представителями, чтобы выступать за дополнительное жилье. Представители начнут вносить изменения, когда достаточное количество избирателей заставит их реформироваться.

Чтобы связаться с местными представителями, посетите веб-сайт Палаты представителей США.

Как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую

В прошлом существовали ограничения на преобразование коммерческой недвижимости в жилую. Однако это изменилось в 2015 году. Теперь стало намного проще осуществить преобразование коммерческой недвижимости в жилую, и все большее число покупателей недвижимости используют возможности, которые предлагает этот тип преобразования.

В этом руководстве вы узнаете, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, а также о многочисленных преимуществах этого.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую: практическое руководство

В 2015 году правительство объявило о серьезных изменениях в Генеральном разрешенном порядке застройки (GPDO). Это значительно упростило изменение назначения здания с коммерческого на жилое и дало разработчикам больше возможностей для создания домов из необычных рабочих помещений.

Шаг первый – проверьте, является ли это исключением

Многие коммерческие здания теперь могут быть преобразованы в жилые, но имейте в виду, что есть некоторые потенциальные исключения. К ним относятся:

• Здания в заповедных зонах или национальных парках
• Здания в пределах обозначенных природных красот / научных интересов
• Здания, внесенные в список памятников архитектуры
• Здания в опасных зонах / военных взрывоопасных зонах

Если вы не уверены, проверьте, прежде чем совершить покупку. Некоторые из приведенных выше примеров могут быть приемлемы для преобразования, но для этого потребуется полное разрешение на планирование, а также некоторые архитектурные чертежи. Кроме того, может потребоваться, чтобы работа была выполнена в соответствии с определенным стандартом, а ваши планы проектирования могут быть ограничены официальными рекомендациями. Существуют также разные наборы правил между различными местными властями, причем некоторые из них имеют более ограниченные разрешенные права на застройку, чем другие.

Шаг второй – определите «класс использования» здания

Все здания в Великобритании относятся к «классу использования». В общих чертах, это следующие классы:

• Класс А – Сюда входят магазины, рестораны и предприятия, предоставляющие профессиональные услуги
• Класс В – Сюда входят офисы, складские помещения и склады
• Класс С – Сюда входят жилая недвижимость и другие места проживания (например, гостиницы, дома престарелых)
• Класс D – Это более разное, включая школы, медицинские кабинеты, кинотеатры и другие места проведения досуга. . Обратите внимание, что это не то же самое, что получение разрешения на строительство. На самом деле, для проведения работ по застройке может не потребоваться разрешение на планировку — это зависит от того, какого класса изначально было здание.

  Шаг третий — выясните, требуется ли вам разрешение на строительство

  Для некоторых преобразований не требуется разрешение на строительство, хотя вам все равно потребуется предварительное одобрение местного совета. Примеры:

  • Магазины
  • Розничные склады
  • Выставочные залы
  • Световые промышленные помещения
  • Банки
  • Профессиональные услуги
  • Hairdressers

  Дополнительные, начнущие строительские соревнования. внешний вид (или расширение здания), вам может понадобиться разрешение на планировку в конце концов. То же самое относится, если вы хотите изменить окна или переместить любые дверные проемы.

  Шаг четвертый – рассчитайте бюджет

  Прежде чем искать подходящую недвижимость на рынке, стоит точно определить, сколько вы можете позволить себе потратить на проект переоборудования. Этот тип разработки хорошо известен своими неожиданными дополнительными затратами, поэтому стоит увеличить бюджет, чтобы гарантировать, что вы не потратите больше, чем ожидали.

  Помимо покупки недвижимости и финансирования работ, вам необходимо учесть следующие расходы:

  • Заявление о разрешении на планирование — от 80 фунтов стерлингов до 120 фунтов
  • Предварительный сбор за одобрение — £ 200
  • Налог на гербовую комиссию
  • . Странный налог на участие 9057
  • 6. Имейт. строительные работы, такие как звукоизоляция или обеспечение теплоизоляции, чтобы сделать ее пригодной для проживания.

    Шаг пятый – организация финансирования

    Существуют различные способы финансирования преобразования. Многие застройщики выбирают сочетание вариантов коммерческого финансирования и финансирования развития, которые обычно объединены в одну удобную схему. Также доступны ипотечные кредиты для самостоятельного строительства и промежуточные кредиты. Поговорите со своим кредитором, чтобы узнать, какие варианты доступны для вас.

    Шаг шестой – поиск подходящей недвижимости

    Преобразование коммерческой недвижимости в жилую дает большой потенциал прибыли, как в плане доходности от сдачи в аренду, так и в отношении стоимости перепродажи. Однако это не означает, что все созданы равными. Перед тем, как зафиксировать конкретную собственность, рассмотрите следующее:

    • Что вы собираетесь делать с ней после преобразования? Например, если вы сдаете его в аренду, много ли в этом районе заинтересованных арендаторов? Если вы хотите продать его, что вы реально можете ожидать от продажи?
    • Как выглядят окрестности? Это следует всегда учитывать, независимо от того, в какую недвижимость вы инвестируете. Не заходить в проект вслепую. Получите котировки от нескольких местных компаний, чтобы вы могли получить представление о том, какую прибыль вы можете ожидать.

    Преимущества преобразования коммерческой недвижимости в жилой дом

    Преобразование коммерческой недвижимости в жилую имеет ряд существенных преимуществ. Вот лишь некоторые из них:

    • Цены конкурентоспособны. Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время достаточно конкурентен, а значит, цены ниже, чем на жилую недвижимость. Короче говоря, есть много возможностей получить здание, которое вы можете повысить ценность и получить хорошую прибыль от его преобразования.
    • Коммерческая недвижимость часто имеет выгодное положение. Нередко коммерческие помещения располагаются в престижных местах, например, в центре города или рядом с транспортными развязками. Это делает недвижимость более привлекательной для будущих покупателей или арендаторов.
    • Владельцы коммерческой недвижимости иногда стремятся быстро продать. Если какое-то время коммерческое здание пустовало, вполне вероятно, что владелец хочет поскорее его продать.