Пик голландский квартал: ЖК Holland park, цены на квартиры в новостройке Holland park на официальном сайте ПИК

Содержание

ЖК “Голландский квартал” в Ивантеевке от официального застройщика “Мартин”

МО

г.o. Ивантеевка, ул. Бочарова

жк голландский квартал

жк голландский квартал генплан

жк голландский квартал фото

жк голландский квартал галерея

Стройка завершена

Преимущества ЖК “Голландский квартал”

1

Трансформируйте квартиру в классический или студийный тип, а также объединяйте их в блоки

2

Чувствуйте себя безопасно за счет системы контроля доступа и огороженного периметра комплекса

3

Проживайте в квартирах с панорамными окнами, а также кабинетом или библиотекой на антресолях

Застройщик

Мартин

  • Год основания:
    2006
  • org/AggregateOffer»>
    Комплексов сдано:
    1

ООО «Мартин» входит в группу компаний Hauskraft и занимается возведением малоэтажных жилых комплексов комфорт-класса в Московской области. Помимо строительства жилья, осуществляются реализация и управление объектами, консалтинг в сфере коммерческой недвижимости, специфические строительные работы, рекламная деятельность. Высококвалифицированные специалисты обладают разносторонними знаниями и навыками, гарантирующими высокое качество проектов. В 2015 году компания была удостоена национальной отраслевой премии Urban Awards.

Рейтинг
ЖК “Голландский квартал”

Расположение

4

Инфраструктура

4

Застройщик

4

Отзывы

5

Как составляется рейтинг?

Рейтинг составляется на основе 4 постоянных параметров, характеризующих жилой комплекс. Каждый из них оценивается по совокупности соответствующих критериев.

Цена — в сравнении со среднерыночным уровнем цен на квартиры подобного класса, с учётом наличия/отсутствия отделки.

Расположение – транспортная доступность, близость развитых населённых пунктов, экологическая обстановка района застройки.

Инфраструктура – собственная инфраструктура в плане застройки, объём готовой внешней инфраструктуры в окружении.

Застройщик – длительность присутствия компании на рынке, объёмы строящихся и сданных м2, переносы сроков сдачи, качество возводимого жилья.

Отзывы – параметр динамический, его уровень зависит от суммарной оценки пользователей.

Своя квартира

в

г.о. Ивантеевка

Квартиры и планировки в ЖК “Голландский квартал”

Наличие квартир уточняйте в отделе продаж

О квартирах в ЖК “Голландский квартал”

В жилом комплексе «Голландский квартал» есть квартиры для всех — семейных людей, пенсионеров или молодых пар. В составе жилого фонда есть студии, а также квартиры с одной или двумя комнатами, площадью от 25 до 80 кв. м. У вас есть уникальная возможность увеличить площадь жилища с помощью объединения несколько квартир в жилые блоки. Также вы сможете приобрести квартиру с антресолью, которую можно оборудовать в отдельное жилое пространство. Свободные планировки позволяют создать квартиру с индивидуальными характеристиками, полностью соответствующими потребностям и желаниям.

Показать все

Квартиры с отделкой в ЖК “Голландский квартал”

Принимаем маткапитал

Предложения квартир
в ближайших ЖК

Показать еще

Инфраструктура

Детский сад

На территории комплекса предусмотрен детский сад, в котором дети от двух лет смогут находиться на попечении внимательных воспитателей, пока родители на работе

Паркинг

За пределами жилых зон, вдоль периметра комплекса, предусмотрено два больших паркинга на 679 машиномест и специальная гостевая автопарковка

Спортивные площадки

В шаговой доступности от жилых корпусов будут расположены площадки для баскетбола, мини-футбола и волейбола, которые в зимнее время превратятся в каток

Торговый центр

На въезде в комплекс расположен торговый центр с супермаркетом, кафе, терминалом оплаты, школой изучения иностранных языков, медицинским и йога- центром.

Детские площадки

В каждом дворе будут построены детские площадки с безопасным резиновым покрытием для малышей и игровые зоны для детей дошкольного и школьного возраста.

Ход строительства в ЖК “Голландский квартал”

Стройка завершена!

Документация

Проектная декларация к.1

Проектная декларация к.2

Разрешение на строительство к.1

Разрешение на строительство к.2

Показать все

ЖК Голландский квартал — отзывы, застройщик, цены



Фильтры


Слово для поиска

Тип объекта

Студия


1к


2к


3к


4+

Шоссе

Выбрать шоссе

Цена объекта

от
₽

до
₽



Очистить
Еще




Шоссе:Ярославское

Район:Пушкинский

Просмотры:
1835 (+0)

Рейтинг:



В избранное

  • Описание

  • На карте

  • Планировки

  • Цены

  • Застройщик


  • Отзывы0


Фотографии объекта

Застройщик

Мартин

Заказать звонок

Заказать звонок


Заказать звонок

Мартин

Заказать звонок

Заказать звонок по ЖК «Голландский квартал»

Ваша заявка
отправлена

Скоро с Вами свяжется представитель отдела продаж ЖК «Голландский квартал»

Параметры объекта

  • org/NameValueStructure»>Статус:Первичные продажи
  • Регион:Московская область
  • Шоссе:Ярославское
  • Населенный пункт:Ивантеевка
  • Метро:метро Медведково
  • Рядом:СТ Здоровье-2,
    село Тарасовка,
    Пушкино
  • Район:Пушкинский
  • От МКАД:10 км
  • Адрес:жилой комплекс Голландский квартал, 15
  • org/NameValueStructure»>Ж/д станция:Зеленый бор

Расположение на карте

Расположение на карте



Развернуть карту



Открыть карту

Описание

Описание

О жилом комплексе

Малоэтажный жилой комплекс «Голландский квартал» строится в городе Ивантеевка. Он расположен всего в 16 км от МКАД. Добраться сюда на личном транспорте можно, двигаясь по Ярославскому шоссе в сторону Ивантеевки. Время в пути из центральных районов столицы до въезда на территорию ЖК составляет 30-40 минут даже в час-пик. Чтобы добраться сюда, можно использовать и общественный транспорт. С Ярославского вокзала по расписанию ходит электричка в направлении Фрязино. Рядом с комплексом расположена станция «Зеленый бор». От станции метро ВДНХ до Ивантеевки ходит автобус №316. Время в пути на общественном транспорте составляет не более часа. «Голландский квартал» строится рядом с реками Учей и Скамблой. Вокруг комплекса раскинулся лесной массив. Рядом с жилым комплексом расположены многочисленные магазины, рестораны, развлекательные комплексы, работают образовательные учреждения – детские сады, школы, высшие учебные заведения.

Что предлагается

ЖК «Голландский квартал» состоит из 25 отдельно стоящих 4-этажных домов. Строительство первой очереди уже завершено, покупатели недвижимости уже обживают свои новые квартиры. Возведение второй очереди активно продолжается, застройщик укладывается в установленные сроки. В работе используется монолитно-кирпичная технология, все дома утеплены, оснащены панорамными окнами. В продаже представлены квартиры с дизайнерской отделкой и возможностью самостоятельной планировки и оснащения. Застройщик предлагает выгодные условия приобретения с возможностью рассрочки и оформления ипотеки, на некоторые объекты недвижимости распространяются скидки и акции.

Преимущества жилого комплекса

Жилой комплекс «Голландский квартал» включает множество объектов внутренней инфраструктуры. Здесь есть детский сад, медицинский центр, несколько магазинов, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки в каждом дворе. Планируется открытие заведений сферы обслуживания, развлекательных комплексов. Здесь организованы маршруты общественного транспорта, работает школьный автобус. В квартирах есть все современные коммуникации – электричество, водопровод, газ, установлены двухконтурные газовые котлы, обеспечивающие отопление и подачу горячей воды. На территории комплекса есть оборудованные парковки, ЖК охраняется, используется система видеонаблюдения.


Отзывы о ЖК «Голландский квартал»


Напишите первый отзыв.

Оставить отзыв


Ваша оценка0.511.522.533.544.55






Добавить фото


Ваш отзыв будет опубликован
в ближайшее время.

Спасибо! Ваш

отзыв отправлен

на модерацию.

Скоро он будет опубликован.



Оставить отзыв

Соседние жилые комплексы

Театральный парк

8 км от МКАД

Ярославское

Пушкарь

9 км от МКАД

Ярославское

Валентиновка Парк

6 км от МКАД

Ярославское

Дом в поселке Пироговский

8 км от МКАД

Осташковское, Ярославское, Пироговское

Оквиль в Королеве

3 км от МКАД

Ярославское

Оквиль в Лесных полянах

7 км от МКАД

Ярославское

Сосновый бор

9 км от МКАД

Ярославское

Тип объекта

Студия


1к


2к


3к


4+

Цена объекта

от
₽₽

до
₽

Выбрать шоссе


Дополнительные параметры



Очистить








Похожие категории

  • Коттеджные поселки — Пушкино
  • Коттеджные поселки — СТ Здоровье-2
  • Коттеджные поселки — село Тарасовка
  • Коттеджные поселки в Московской области (Подмосковья)
  • Коттеджные поселки в Пушкинском районе
  • Коттеджные поселки по Ярославскому шоссе



Расположение ЖК Голландский квартал

Голландский квартал — соседние поселки

Альпинизм, походы и альпинизм : SummitPost

Тип страницы:

 Гора/Скала

Широта/долгота:

 37,88090° с. ш. / 107,458° з.д.

Деятельность:

 Пеший туризм, альпинизм, скремблирование

Время года:

 Лето

Высота:

 13674 футов / 4168 м

Подпишите журнал альпиниста!

Обзор хребта Сан-Хуан

Хребет Сан-Хуан — самый большой горный массив в Колорадо. Сан-Хуаны являются домом для 342 пиков выше тринадцати тысяч футов (1).


«Квотер-Пик» от Халф-Пика

«Квотер-Пик» Обзор

«Квотер-Пик» расположен в 1,9 милях к северо-северо-востоку от столетней тринадцатой вершины, Хаф-Пик. «Квартал» также получил прозвище «Квадратный пик». из-за его близости к Square Gulch. «Четверть пика» является наиболее распространенным названием и, возможно, наиболее подходящим, потому что он напоминает Half Peak с востока, но примерно вдвое меньше.


Half Peak & Quarter Peak, слева направо, с востока Фото: RyanS

Однако «Квартал» не вполовину меньше. «Квотер-Пик» возвышается на высоте 13764 фута: 161-е место в Колорадо и 202-е место в Соединенных Штатах. Судя по карте, на южный гребень легко подняться. Тем не менее, южный гребень содержит много шпилей, которые делают восхождение на южный гребень нецелесообразным. Есть два установленных маршрута на «Квотер Пик». Наиболее задокументированный маршрут проходит через Катарактовое ущелье с востока (2). Восхождение оценивается третьим классом, и для доступа к тропе Cataract Gulch Trailhead не требуется полноприводный автомобиль. Наименее задокументированный маршрут подходит через Квадратное ущелье с запада. Восхождение имеет класс 2+, и для доступа к тропе Квадратного ущелья требуется полноприводный автомобиль. Возможно, лучший способ исследовать «Квотер-Пик» — подняться по западной стене через Квадратное ущелье и спуститься по восточной стене. Маршрут по западной стене описан ниже, поскольку он не описан ни в одном печатном тексте.


Half Peak от Quarter Peak

Как добраться

Ехать 3,2 мили на юг по CO 149 от моста, который пересекает Хенсон-Крик в центре города Лейк-Сити, штат Колорадо. Поверните направо на Лейк-Сан-Кристобаль-роуд. Поверните налево на Sherman Road (CR 35) на 14,3 миле. На 18,0 миле пересеките Боулдер-Крик и доберитесь до тропы Square Gulch Trailhead на 18,2 миле. Неподписанная тропа находится к западу от Square Gulch, и с левой (южной) стороны дороги есть парковка. На южной стороне парковки есть заброшенный грузовик с множеством пулевых отверстий.


Маршрут западной стены Квартал-Пика

Пересеките Коттонвуд-Крик по поваленному дереву прямо за брошенным грузовиком. При первой же возможности перейдите на восточную сторону Square Gulch. Найдите тонкую тропу, отмеченную прерывистыми пирамидами из камней, ведущую к восточной стороне Квадратного ущелья. На высоте около 12 000 футов направляйтесь на восток вверх по западной стене Квотер-Пика. Восхождение не должно превышать класс 2+.

Кемпинг

Лагерь в начале тропы.

Ссылки

1. Список пиков хребта Сан-Хуан
2. High Thirteeners Колорадо: руководство по скалолазанию и пешим прогулкам

Изображения

View «Квартал Пик» Галерея изображений — 10 изображений

Рост цены.

Carola de Groot

Старший экономист по рынку жилья

Stefan Groot

Старший экономист по рынку жилья

Ожидается, что цены на жилье вырастут на 14,9 процента в этом году и на 12,4 процента в 2022 году. Количество проданных домов резко сократится в 2022 году до 188 000. За весь 2021 год мы ожидаем увидеть около 222 000 транзакций.

Отправить статью по электронной почте

Пожалуйста, введите адрес электронной почты человека, с которым вы хотите поделиться статьей. Затем статья отправляется получателю, а ее копия (копия) — вам.

Резюме

Из-за низких процентных ставок и быстрого восстановления экономики после Covid-19пандемии, ожидается, что цены на жилье в Нидерландах в этом году будут на 14,9% выше, чем в 2020 году. Из-за высоких цен на жилье уровень занятости среди молодых людей снижается. Ожидается, что в 2022 году цены на жилье в Нидерландах вырастут на 12,4%, с дальнейшим увеличением на 3,2 процента в 2023 году. По сравнению с общим количеством домов, занимаемых владельцами, в Нидерландах никогда не было так мало домов для продажи. Отчасти из-за этого в октябре на 27 процентов меньше домов перешло из рук в руки, чем в предыдущем году. Всего за весь 2021 год мы ожидаем 222 000 сделок. В 2022 году мы ожидаем, что количество продаж упадет примерно до 188 000, а в 2023 году — небольшое увеличение до 19.5000. Голландский строительный сектор сталкивается с острой нехваткой рабочей силы и материалов. Рост количества разрешений на строительство также сильно отстает от часто заявляемых амбиций по строительству 100 000 домов в год. Без изменений в политике, направленных на стимулирование жилищного строительства, сомнительно, что мы когда-либо достигнем этой цели. Во многих других странах цены на жилье также резко выросли после вспышки пандемии Covid-19. Но по сравнению с доходами в Нидерландах они росли относительно быстрее, чем где-либо еще.

Дома быстро дорожают

За последние полтора года дома в Нидерландах резко подорожали. И осенью 2021 года ничего особо не изменилось: в третьем квартале дома были проданы в среднем на 17,5% дороже, чем в том же квартале предыдущего года. Рост цен на жилье в годовом исчислении увеличивается уже семь кварталов подряд. Только на рубеже веков наблюдался аналогичный рост цен на жилье ( см. рис. 1 9).0127). Однако в то время уровень цен был значительно ниже, чем сегодня, что сделало номинальный рост цен в евро абсолютным рекордом. Средний дом, проданный в третьем квартале, был более чем на 61 000 евро дороже, чем за тот же период прошлого года.

Ожидания цен на жилье

Мы считаем, что пик роста цен уже достигнут. Рост цен в годовом исчислении в октябре составил 18,3 процента, что несколько ниже, чем в сентябре (18,5 процента), и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится. Хотя рост в годовом исчислении в следующем году останется высоким, мы ожидаем, что рост станет более скромным в начале следующего года, поскольку ожидается, что экономика будет расти менее бурно, а безработица, вероятно, несколько возрастет. Ожидается, что ставки рынка капитала останутся примерно на том же уровне, что и в этом году. Процентные ставки по ипотечным кредитам в значительной степени зависят от ставок рынка капитала. Цены на жилье уже существенно выросли в последние годы, отчасти из-за снижения процентных ставок. Поскольку ставки на рынке капитала больше не будут падать, рост цен постепенно стабилизируется.

В этом году мы ожидаем, что средняя цена покупки дома в Нидерландах вырастет на 14,9 процента. В следующем году мы ожидаем еще 12,4-процентного роста. В этом ежеквартальном отчете мы впервые оцениваем рост цен на 2023 год, в котором, как мы ожидаем, цены на жилье вырастут всего на 3,2 процента.

Ожидаемый в 2022 г. существенный рост цен также обусловлен так называемым эффектом переноса. Из-за резкого роста цен в 2021 году цены в настоящее время намного выше, чем в начале 2021 года. Даже если цены на жилье с ноября и далее останутся на том же уровне, что и в октябре, в 2022 году годовой рост составит 6,3. процент. Таким образом, эффект переноса объясняет более половины роста цен на жилье, который мы ожидаем в следующем году.

Высокий уровень цен будет по-прежнему сказываться на первых покупателях в ближайшие годы. Хотя конец роста цен не за горами, дома остаются такими же дорогими, как и прежде. В результате покупателям, впервые покупающим жилье, будет по-прежнему сложно купить дом.

Рисунок 1: Рост цен на жилье остается немногим ниже уровня 2000 года

Источник: Статистическое управление Нидерландов (CBS), Земельный кадастр Нидерландов (Кадастер) рост цен на жилье в годовом исчислении не менее чем на 21,9процентов ( см. рис. 2 ). Это четвертая четверть подряд, когда Флеволанд лидирует. В конце списка находится Лимбург, где рост был ограничен столь же высокими 15,3%. Из четырех крупнейших городов рост цен на жилье был самым низким в Амстердаме: здесь существующие дома, занимаемые владельцами, были на 14,9% дороже, чем годом ранее. Цены в настоящее время быстро растут во всех регионах.

Тем не менее, этот более низкий рост цен на жилье маскирует тот факт, что покупатели жилья в Амстердаме также заплатили значительно больше, выраженное в евро, за свой дом, чем те, кто купил дом годом ранее ( см. рис. 3 ). В столице Нидерландов средняя цена продажи выросла на 79 000 евро. Во Флеволанде средняя цена продажи выросла значительно меньше, более чем на 63 000 евро. Тот факт, что цены на жилье там все же несколько ниже, вероятно, является одной из причин, по которой покупатели из Амстердама и Утрехта переезжают в эту провинцию.

Рисунок 2: Флеволанд лидирует четвертый квартал подряд

Источник: Статистическое управление Нидерландов (CBS), Земельный кадастр Нидерландов (Кадастер)

Рисунок 3: Покупатели жилья платят значительно больше, особенно в городе Утрехт

Источник: Статистическое управление Нидерландов (CBS), Земельный кадастр Нидерландов (Кадастер)

В частности, в провинциях, где цены на жилье в последние годы росли медленнее (Флеволанд, Дренте, Гронингене и Фрисландии), цены на жилье сейчас быстро растут. Несколько поразительно, что рост цен в Лимбурге отстает, а цены на жилье там все еще относительно низкие.

Региональные прогнозы цен на жилье

Поскольку рост цен в Ост-Гронингене продолжает ускоряться, мы ожидаем, что в этом году рост цен в этом регионе достигнет 19–20 процентов, как и в нынешних лидерах Флеволанде и Норд-Дренте (, см. рис. 4 ). Амстердам остается в нижней части списка, хотя рост цен на 12% и здесь значителен. Ожидается, что в следующем году цены на жилье будут расти быстрее всего в Зееус-Фландерене и других частях Зеландии, на уровне 17 процентов (, см. рис. 5, ). Утрехт (15 процентов) и Флеволанд (14 процентов) также демонстрируют высокий рост цен.

Динамика цен на жилье в различных регионах в 2023 г. остается весьма неопределенной, главным образом потому, что трудно предсказать время разворота на рынке жилья – в данном случае от быстрого роста цен к более стабильным ценам. Тем не менее, мы пока не ожидаем падения цен на жилье в каком-либо регионе в 2023 году. лидирует по росту цен в 2022 году

Источник: RaboResearch

Полное несоответствие спроса и предложения

Признаков выставления на продажу становится все меньше

Тот факт, что на рынке жилья бьются один ценовой рекорд за другим, объясняется серьезным дисбалансом спроса и предложения. Спрос на жилье высок, отчасти из-за низких процентных ставок, в то время как предложение неадекватно ( см. рис. 6 ). На самом деле, исторически сложилось так, что по сравнению с общим количеством домов, занимаемых владельцами, домов на продажу никогда не было так мало.

Рисунок 6: Очень мало вывесок о продаже

Источник: NVM, Brainbay

Строительство новых домов застопорилось

Строительство новых домов мало что облегчит тем, кто впервые покупает жилье в ближайшие годы. Хотя процедура выдачи разрешений восстановилась после азотного кризиса в Нидерландах, среднее значение за 12 месяцев, похоже, остановилось на уровне 2017 и 2018 годов (90 126, см. рис. 7, 90 127). Количество сданных новых домов не растет уже несколько лет, и мы пока не ожидаем, что эта тенденция изменится.

Рисунок 7: Выдача разрешений на строительство и количество построенных новых домов не растут . Сомнительно даже, удастся ли без изменения курса реализовать национальные амбиции в области жилищного строительства. Это связано с тем, что голландские муниципалитеты — административный уровень, отвечающий за планирование землепользования, — и их нынешние жители не проявляют достаточного интереса к новому строительству, а также из-за препятствий, которые затрудняют строительство за пределами существующих городских районов.

Даже если планы по строительству 100 000 домов в год будут реализованы, еще неизвестно, будут ли все эти дома действительно построены. Несмотря на небольшое увеличение количества выданных разрешений, нехватка рабочей силы и строительных материалов в строительном секторе быстро растет ( см. рис. 8 ).

Рисунок 8: Быстрорастущие производственные барьеры в строительстве

Примечание: Это касается процента компаний, которые считают указанный барьер самым большим препятствием. Источник: Статистическое управление Нидерландов (CBS)

Промышленность строительных материалов сталкивается со все более серьезными препятствиями из-за нехватки рабочей силы и производственных ресурсов в последние кварталы, намного выше пика 2018 года. Почти 40 процентов компаний в этом секторе сталкиваются с препятствиями из-за нехватки рабочей силы, называя это самым большим препятствием. В результате строительным компаниям приходится считаться с дальнейшим ростом дефицита материалов.

Падение предложения влияет на количество продаж

Несмотря на сокращение предложения, количество продаж в этом году остается стабильным благодаря тому, что молодые люди покупают больше домов. Поскольку налог на передачу собственности для новых покупателей был отменен с 2021 года, они массово решили отложить передачу своих домов до начала нового года. Но этой осенью количество сделок резко упало. В третьем квартале было продано 53 875 домов, что на 13,4% меньше, чем в том же квартале прошлого года. В октябре снижение было еще больше – 26,9.процент. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится.

На региональном уровне картина аналогична общероссийской. Во всех провинциях за первые девять месяцев 2021 года было продано больше домов, чем в прошлом году, но в третьем квартале количество проданных домов резко сократилось во многих провинциях. В частности, в провинции Оверэйссел было продано гораздо меньше домов. Во Флеволанде падение количества продаж было намного меньше.

Ожидания по продажам домов

Мы ожидаем, что 222 000 существующих домов, занимаемых владельцами, перейдут к другому владельцу в этом году. Поэтому наша оценка количества транзакций была пересмотрена в сторону понижения по сравнению с нашим предыдущим ежеквартальным отчетом, в котором предполагалось 231 000 транзакций в 2021 году. Мы ожидаем 188 000 транзакций в следующем году и 19 транзакций. 5000 в 2023 году.

Основная причина снижения количества сделок заключается в том, что рынок существующих домов, занимаемых владельцами, исчерпан. Это приводит к тому, что поток застаивается даже больше, чем ожидалось ранее. По данным NVM, количество домовладельцев, выставляющих свои дома на продажу, в этом году резко сократилось: в третьем квартале этот показатель снизился на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ужесточение рынка жилья является самоусиливающимся процессом. Домовладельцы не хотят рисковать остаться без дома и поэтому хотят сначала купить новый дом, прежде чем выставлять на продажу свой текущий. Если все будут делать это одновременно, все больше и больше домохозяйств будут ждать подходящей недвижимости, в то время как (отчасти в результате) предложений будет все меньше и меньше.

Как и в конце прошлого года, мы ожидаем, что в этом году большая группа молодых покупателей жилья отложит покупку дома до начала нового года. Освобождение от налога на передачу собственности для покупателей дома в возрасте до 35 лет распространяется только на дома с покупной ценой до 400 000 евро. Эта сумма индексируется на годовой прирост среднего значения WOZ. В связи с высоким ростом цен на жилье лимит освобождения значительно увеличивается.

Домовладение становится все более недоступным для молодежи во всех странах

Во многих европейских странах цены на существующие и новые дома, занимаемые владельцами, резко выросли после пандемии Covid ( см. рис. 9 ).[1] В Швеции цены выросли даже больше, чем в Нидерландах, хотя рост в Швеции начался еще до того, как ударил коронавирус. Но есть и исключения из этого правила, например, в Южной Европе. Такие страны, как Испания и Италия, пострадали от жестких ограничений и потери доходов от туризма.

[1] Международные сравнительные данные немного отличаются от изменений цен на жилье, описанных в первой части этого документа. Это связано с тем, что наиболее часто используемый CBS индекс цен на жилье (PBK) относится только к существующим домам, занимаемым владельцами, тогда как индекс цен на жилье ОЭСР относится как к существующим, так и к новым домам, занимаемым владельцами.

Рисунок 9: Дома дорожают не только в Нидерландах

Примечание: Цифры относятся к существующим домам и новостройкам. Цифры были скорректированы с учетом сезонных эффектов. Источник: OECD

Одним из объяснений высокого роста цен на жилье является снижение процентных ставок в последние годы. Это позволяет людям брать больше взаймы при заданном доходе и предлагать больше. Страх упустить выгоду также может сыграть свою роль сейчас, когда процентные ставки остаются такими низкими. Другое объяснение связано с пандемией коронавируса. Пандемия вызвала спрос на большие дома (занимаемые владельцами) не только в Нидерландах (только на голландском языке), но и, например, в Великобритании. Объясняется это тем, что люди проводят больше времени дома. Это часто является сложной задачей, особенно для владельцев небольших домов. Кроме того, люди смогли тратить меньше денег во время самоизоляции, что привело к увеличению сбережений в некоторых домохозяйствах (только на голландском языке). В результате у домохозяйств появилось больше денег для покупки жилья, что повысило спрос. В конце концов, сумма, необходимая для закупочных и операционных издержек, а также других взносов в акционерный капитал, была накоплена раньше.

Особенно в Нидерландах разрыв между ценами на жилье и доходами значительно увеличился

Как в Нидерландах, так и в других европейских странах разрыв между доходами и ценами на жилье в последние годы увеличился ( см. рис. 10 ). Некоторые другие западноевропейские страны, такие как Великобритания, Германия и Швеция, также переживают жилищный кризис, и ищущие жилье часто упускают возможность или вынуждены платить более высокие цены.

Но в Нидерландах разрыв между доходами и ценами на жилье увеличивается гораздо быстрее, чем в других странах. Кроме того, поскольку цены на жилье по-прежнему резко растут, разрыв между модальным доходом и средней ценой продажи продолжает увеличиваться (только в Нидерландах). Поэтому неудивительно, что молодые люди, которые еще только начинают свою трудовую жизнь и зарабатывают меньше, все более неохотно покупают дом (9). 0126 см. рис. 11 ). Сокращение числа домовладельцев среди молодежи характерно не только для Нидерландов. Среди молодых людей в Соединенном Королевстве, Австралии и Соединенных Штатах число домовладельцев также сократилось за последние 20 лет (Arundel & Ronald, 2021).

Рисунок 10: Разрыв между ценами на жилье и доходом самый большой в Нидерландах

Примечание: Цифры относятся к существующим домам и новостройкам и были скорректированы с учетом сезонных эффектов. Источник: ОЭСР 9.0037

Рисунок 11. Количество домовладельцев среди молодежи снижается

Источник: Статистическое управление Нидерландов (CBS), RaboResearch

Поскольку молодые люди чаще зависят от сектора аренды жилья, они лишены налоговых преимуществ домовладения, таких как налоги. льготы по процентам по ипотечным кредитам и низкий налог на жилые активы. Особенно для новых арендаторов арендная плата в частном арендном секторе часто заоблачна, что мешает им вообще экономить (только на голландском языке), не говоря уже о капитале, который домовладельцы накапливают за счет погашения.