Планировки квартир в новостройках. Миф о свободной планировке. Планировки квартир в новостройках

Лучшие планировки квартир в новостройках Москвы

38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка

Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва

31.05.2016

Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?

Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв.м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира - от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная - от 87 до 125 кв. м.

Лучшие планировки квартир в новостройках, которые наиболее часто встречаются в строящихся домах Москвы и Московской области

Юбилейный

Тип дома – панельный Этажность – 3,14 Высота жилых помещений – 308 см Квартиры: 1-ая к-ра: площадь 45-52 кв. м, жилая 20 кв. м, кухня 14,6 кв. м. 2-ая к-ра: площадь 69-99 кв. м, жилая 36-51 кв. м, кухня 12-15,4 кв. м. 3-ая к-ра: площадь 89-135 кв. м, жилая 49-74 кв. м, кухня 15-16,2 кв. м

КОПЭ

Массово строились в большинстве микрорайонов Москвы: Бутово, Люберецкие поля. Отрадное, Марьино и т.д.

1-ая к-ра: площадь 38-39 кв. м, жилая 17-20 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. Малогабаритный вариант 33/14,8/10,1. 2-ая к-ра: площадь 55-62 кв. м, жилая 32-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м. 3-ая к-ра: площадь 75-82 кв. м, жилая 43-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м. 4-ая к-ра: два типоразмера. Площадь 100-102 кв. м, жилая 65-70 кв. м, кухня 10,3-19 кв. м. 6-ая к-ра: площадь 133 кв. м, жилая 97 кв. м, кухня 19 кв. м.

КОПЭ-Башня

Одноподъездная версия КОПЭ-М-Парус. Высота дома 23-25 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Все комнаты изолированные.

1-ая к-ра: площадь 42 - 44 кв. м, жилая 17-18 кв. м, кухня 10,3 кв. м. 2-ая к-ра: площадь 85-89 кв. м, жилая 38-39 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м. 3-ая к-ра: площадь 107-109 кв. м, жилая 54-55 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м. 4-ая к-ра: площадь 130-133 кв. м, жилая 68-69 кв. м, кухня 14,7 кв. м.

КОПЭ-М-Парус

Два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах 2,64 м.

1-ая- к-ра: площадь 38-43 кв. м, жилая 18-19 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. 2-ая к-ра: площадь 54-62 кв. м, жилая 34-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м. 3-ая к-ра: общая площадь 76-82 кв. м, жилая 46-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м 4-ая к-ра: общая площадь 100-103 кв. м, жилая 58-63 кв. м, кухня 10,3-13 кв. м.

Другие планировки квартир в новостройках

П-44

Панельный дом. Высота дома от 8 до 17 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Санузлы раздельные, стандартные ванны

1-ая к-ра: площадь 37,8 кв. м., 2-ая к-ра: площадь 50,2 кв. м (линейная)-57,8 кв. м (распашонка), 3-ая к-ра: площадь 73,8 кв. м

П-44 ТМ

Дома серии П-44ТМ высотой 17 и 25 этажей состоят из секций, прямых и угловых, с остекленными балконами и лоджиями. Первый этаж нежилой, проектом предусмотрено размещение в этой зоне технических помещений.

Высота потолков в квартирах 2,7 м.

1-ая к-ра: общая площадь 39,2 кв. м. 2-ая к-ра: общая площадь 66,9 кв. м. 3-ая к-ра: общая площадь 85,6 кв. м. 4-ая к-ра: общая площадь 103,3 кв. м (двухуровневая на верхнем этаже).

П-3МК «Флагман»

Строит ГК «ПИК». Количество этажей: 8-17. Высота потолков: 2.64 м. Отличительная особенность этой планировки – это возможность сделать перепланировку квартиры (например, кухню можно соединить с гостиной). Энергосберегающие панели и высокая шумоизоляция.

П-3М

Панельные дома серии П-3М возводятся с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует высочайшее качество инженерных систем.

Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17

Высота потолков: 2.64 м. Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах

Град-1М

Новые проектные решения ДСК «Град» (ГК «Мортон»). Разработаны с помощью новейших строительных технологий. Оформление фасада – фактурный цветовой бетон. Минимальная площадь кухни - 9,37 кв. м. Высота потолков в - 2,77 м.

Град-2 М

Дома высотой 20-25 этажей. Микрорайоны «Бутово»-3-я очередь («Бутово Парк 2Б») Высота потолков 2,77 м. В квартирах предусмотрено большое количество подсобных помещений: лоджии, балконы, кладовые, прихожие.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

27.09.2018 Четверг

11:30 - 12:30 Синий зал

15:30 - 16:30 Оранжевый зал

16:30 - 17:30 Оранжевый зал

17:30 - 18:30 Оранжевый зал

17:30 - 18:30 Синий зал

17:30 - 18:30 Красный зал

17:30 - 18-30 Зеленый зал

28.09.2018 Пятница

11:30 - 12:30 Синий зал

11:30 - 13:00 Амфитеатр

12-30 - 13-30 Оранжевый зал

Посмотреть все семинары

Возврат к списку

exporealty.ru

виды и 5 советов по правильному выбору

25.08.2017

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Краткое содержание статьи:

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;

Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;

Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки - улучшенные

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;
Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;
Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;
Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

m16-estate.ru

Планировки квартир в новостройках. Миф о свободной планировке — Статьи — RealtyPress.ru

На современном рынке новостроек потенциальный покупатель квартиры от застройщика все чаще натыкается на определение «свободная планировка». В рамках данной статьи специалисты портала Realtypress.ru рассматривают преимущества и недостатки квартир со свободной планировкой.

Подобная формулировка применяется, главным образом, к квартирам в домах, выстроенных по монолитно-каркасной технологии. Имеется в виду квартира, в которой отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Другими словами, владелец новой квартиры получает возможность распланировать пространство – расположение и конфигурацию помещений соответственно своим предпочтениям.

Что предлагается покупателю

Предлагая квартиры со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как несомненное благо для владельца, аргументируя это отсутствием препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилья выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя, ведь жильцам привычных «панелек», тиражируемых по всем городам в советские времена, об индивидуальной планировке можно было только мечтать. С другой стороны, все не так радужно, как это кажется на первый взгляд.

Оплата за мифы

Квартиры со свободной планировкой предлагаются большей частью в монолитном доме, технология возведения которого предполагает минимальное количество (и площадь) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но, с другой стороны, подобная технология призвана сэкономить средства на постройку жилого здания, а потому квартиры могли бы иметь более низкую цену. К примеру, стоимость возведения дома по монолитной технологии, как и сроки, очень сильно отличаются от стоимости и сроков возведения дома из кирпича, причем, в сторону уменьшения.

Дополнительную экономию приносит застройщику отсутствие необходимости строить стены внутри квартиры, фактически, застройщик продает лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что покупают «кота в мешке» - вместо готовой квартиры за эти же деньги приобретается, фактически, «недострой». Стены, которые по определению должны быть на своем месте, новый владелец будет достраивать за собственные деньги.

В результате создания мифа о выгодах приобретения квартиры в подобном состоянии, застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риэлторам – продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Свобода с ограничениями

Относительно свободы дизайнера интерьера в плане организации пространства тоже не все гладко – есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством, а также техническими возможностями. Так, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально. Поэтому ванна и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Кроме того, существует закон «О порядке переустройства помещений на территории г. Москвы», в пятой статье которого говорится о том, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. Далее, лоджия и балкон не могут стать частью жилого помещения, поскольку нельзя переносить радиаторы центрального отопления, есть ограничения по метражу жилых комнат (нельзя строить комнаты менее 9 кв. м.).

В итоге, все, что подразумевается под «свободной планировкой», ограничивается возможностью несколько изменить конфигурацию жилой зоны. В остальном владельцу приходится осуществлять окончание строительства согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Юридический взгляд на свободу планировки

Дополнительным ограничением выступает тот факт, что с юридической точки зрения формулировки «свободная планировка» не существует. Это чисто маркетинговый ход, позволяющий укрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания планировки. В каждой предлагаемой квартире планировка есть, и эта планировка вовсе не является свободной, расположение и вид каждого элемента утверждены официально еще до начала строительства.

Если клиент захочет что-либо изменить, он обязан согласовать эти изменения в БТИ, в противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования (в случае успеха) планировка опять-таки остается статичной, дальнейшие изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений. Так что, на самом деле, со стороны застройщика было бы уместнее говорить о богатых возможностях проведения перепланировки в чисто техническом плане, чем о свободной планировке как таковой.

Оплачиваем время ожидания

Закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем, это относится и к планировке квартиры. Ко времени сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Другими словами, владелец новой квартиры не может приступать к ремонту, если он принял решение использовать планировку отличную от той, которую спроектировал и утвердил застройщик. Оформление собственности занимает времени, как правило, от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию, к этому времени следует прибавить еще полгода на утверждение новой планировки. И уже после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет, по меньшей мере, три-пять месяцев.

Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, будет необходимо снимать жилье для проживания, проводить ремонт и утверждение этой самой «свободной планировки».

Выгодно для тех, кто может себе это позволить

Исходя из вышесказанного, приобретение квартиры со свободной планировкой не может рассматриваться, как самый экономичный способ улучшить собственные жилищные условия. Также сложно говорить о том, что покупать подобную недвижимость выгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется идти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине уже уплаченных средств.

Кроме того, рекомендуется как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком уже в готовом виде, возможно, в целом расположение и конфигурация помещений устроит покупателя в полной мере. В крайнем случае, всегда есть возможность внести частичные изменения после того, как строительные (и отделочные) работы уже окончены. Утвердить в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

А вот тем покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, подобное предложение от застройщика придется в самый раз. В любом случае, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся стеновых перегородок все равно придется сносить. Профессиональные дизайнеры же предпочитают оптимизировать пространство интерьера вплоть до нескольких сантиметров, так что если готовая стена стоит всего в десятке сантиметров от намеченной линии, эта стена будет разрушена.

Тем, кто планирует приобретение недвижимости в виде способа долговременных инвестиций или получения дополнительной прибыли за счет аренды, рассматривать приобретение квартиры свободной планировки от застройщика лишено смысла. Поскольку потребуются дополнительные, и весьма значительные вложения, которые неблагоприятно отразятся на доходности проекта.

Заключение

Рассматривая достоинства и недостатки квартир со свободной планировкой, портал Realtypress.ru ни в коей мере не ставил цель отговорить потенциального покупателя от рассмотрения соответствующих предложений застройщиков. Напротив, выделяя недостатки таких предложений, мы стремились подчеркнуть широкие возможности жилых домов, которые возводятся по монолитно-каркасной технологии.

Квартиры, на площади которых имеется небольшое количество несущих опор, предоставляют огромное поле деятельности для дизайнеров интерьера, позволяя заказчику реализовать самые смелые фантазии относительно обустройства своего жилья. Однако мы склоняемся к мнению, что потенциальному покупателю необходимо быть осведомленным не только о достоинствах «свободной планировки», но и о недостатках, о которых застройщик старается не распространяться, а также о истинных причинах, побуждающих последних формировать столь заманчивые предложения.

Realtypress.ru

www.realtypress.ru

Как в этом жить, или Планировки квартир в новостройках

24 января 2013 г.

На рынке недвижимости Екатеринбурга в последние годы нет недостатка в новом жилье: дома растут один за другим, возводятся целыми районами. Но вот вопрос: насколько привлекательны квартиры, скрывающиеся в этих «коробках»? Логично предположить, что строительная мысль совершенствуется и жилье становится просторнее, комфортнее, продуманнее… Не тут-то было.

Интернет-журнал «Берлогос» задумал материал о современной планировке квартир и обратился за комментариями к тем, кто дома строит, и тем, кто делает все возможное и невозможное, чтобы в них можно было с удовольствием жить.

И тут выяснилось – понимание удобства и комфорта у этих двух сторон разное. Застройщики мыслят масштабно, в «квадратах», этажах и микрорайонах, поэтому и разделение пространства получается каким-то безликим, неживым, а в конечном итоге не очень жилым.

Дизайнеры, напротив, щепетильно относятся к каждому сантиметру полезной площади и, осваивая их, ориентируются прежде всего на потребности конкретного, живого человека.

Мы представляем нашим читателям позиции обеих сторон.

От застройщика выступают специалисты компании «Атомстройкомплекс».

- Каких экспертов вы привлекаете для планировки квартир в новостройках? Участвуют ли в этом процессе дизайнеры и архитекторы?

- Форму дома, фасад, внешний вид, внутреннюю среду домов формируют архитекторы. Дальше за дело берутся проектировщики-разработчики, конструкторы, инженеры смежных сфер. По эскизам и предпроектным решениям они создают проект, при этом пользуются в основном нормами и стандартами.

- Планировка помещений идет стандартным путем или есть стремление к уникальности проектов?

- Планировочное решение всегда отражает назначение здания. Все зависит от типа объекта (жилое, коммерческое, промышленное и т.п.). Если здание жилое, то планировка зависит от класса жилья.

Для эконом-сегмента можно запроектировать и маленькие квартиры общей площадью до 38 кв. м. Но с точки зрения комфорта проживания мы стараемся делать квартиры не менее 40-45 кв. м.

Комфорт- и элит-класс – это уже от 50 кв. м площади однокомнатной квартиры. Безусловно, есть квартиры со свободной планировкой до 100 кв. м и выше - без перегородок, чтобы будущие жильцы могли воплотить все свои идеи и дизайнерские решения.

Всегда ставится задача максимально использовать площадь застройки. Конечно, сначала заказчик определяет тип жилья – комфорт- или эконом-класс. И мы заранее начинаем ориентироваться на определенные площади квартир.

Постоянным спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако по многим объектам мы закладываем дополнительное количество трех- и четырехкомнатных квартир по просьбам клиентов, так как все больше семей сегодня хотят улучшить свои жилищные условия и переехать в большие квартиры.

- Как именно протекает процесс планирования квартир, с какими трудностями приходится сталкиваться?

- Все зависит от площади участка. Мы располагаем на нем такое количество квартир, которое этот участок может обеспечить с учетом нормативных показателей плотности населения, требований к придомовым площадкам для отдыха, парковкам и т.п. Определяется, сколько людей должно здесь жить и соответственно формируется количество одно-, двух-, трехкомнатных квартир.

Но главное - учитывается перспективность застройки. Сегодня компания строит не просто жилые дома, а целые микрорайоны. Работа ведется по комплексной планировке малых городов, к примеру, как в Среднеуральске. Мы всегда учитываем, как будет развиваться социальная инфраструктура будущего микрорайона, предусматриваем в наших домах встроенные магазины, салоны бытовых услуг, аптеки и детсады.

Процесс проектирования во многом творческий. Даются исходные данные: какого типа будет жилье, сколько квартир по количеству комнат должно быть, какие инфраструктурные объекты необходимо предусмотреть в составе дома. Из этого количества компонуем дом. Одновременно принимаются решения по фасаду. Здесь важен опыт, профессионализм архитектора и в целом грамотная проработка концепции микрорайона.

Как правило, изначально стараемся брать за основу типовые решения, чтобы сократить скорость разработки. Но в результате все равно каждый дом получается уникальным, так как все типовые наработки всегда проходят перепланировку под особенности каждого дома.

- Какие-то новшества вводите?

- В этом году мы вывели на рынок Екатеринбурга новый формат недвижимости – апартаменты (с мебелью и кухней). Подобный формат жилья широко применяется во всем мире и уже стал трендом для Москвы и Санкт-Петербурга. Для Урала это пока новинка.

Главная особенность планировки в том, что даже в однокомнатных апартаментах помимо кухни, объединенной с залом, есть отдельная спальня. По сути, при желании можно сделать двухкомнатную квартиру. Это не типичный формат квартиры-студии, где человек оказывается в едином пространстве кухни и комнаты, а новый подход к современному комфортному жилью.

- Какие тенденции в планировке квартир сегодня заметны?

- Определенным новшеством можно назвать тренд, когда спальни соединяют с ванной и санузлом. Конечно, при условии наличия гостевого санузла. Такое планировочное решение оказывается востребованным в домах комфорт- и элит-класса.

С дизайнерским мнением выступили:

руководитель студии «Градиз» Иван Безруков

руководитель «Студии 33» Валентина Ивлева

и архитектор Борис Муратшин.

Пока только одному Ивану удалось получить опыт работы с застройщиком при планировке квартир.

- Насколько часто вам приходится заниматься перепланировками квартир при работе над дизайн-проектами?

Иван: Почти всегда.

Валентина: Почти постоянно. Иногда задумываешься: люди за такие деньги покупают квартиры, а сделать в них что-то нормальное, как в готовой квартире, просто нереально! Ничего не предусмотрено, это просто жуть! И об этом можно говорить долго, разбирая конкретные примеры.

Борис: Перепланировка в большей или меньшей степени требуется почти для любой квартиры. Это не только приспособление пространства под нужды конкретных жильцов, но (в основном) работа над ошибками генпроектировщика, который с подачи девелопера озабочен больше метражом квартир, чем удобством планировок.

- С какими квартирами вам удобнее и интереснее работать, создавая интерьер?

Иван: Лично мне удобнее работать с человеком, а не квартирой. Если человек мне интересен, то и над проектом работать интересно, и не важно, какая там планировка.

Валентина: Нашей студии с небольшими квартирами интересно - для креативной молодежи, когда дорог каждый кусочек и можно поэкспериментировать. Конечно, с большими тоже очень интересно. Но тут зависит от заказчика, его настроя и, естественно, бюджета. Чем шире бюджет, тем у тебя больше возможностей, можно предложить что-то новое, чего ни у кого нет. Он и подождать может, и понимает, что качественно - это не дешево и не быстро! С ним интересней и в некотором смысле проще.

Борис: Любая работа интересна, если заказчик готов к поиску оптимальных решений и имеет четкие ориентиры. Часто именно маленькие площади и проблемные пространства позволяют выйти на более интересный итоговый вариант интерьера.

- Приведите пример самой удачной и самой проигрышной планировки.

Иван: Это будет некорректно по отношению к застройщикам. Но постараюсь ответить. Очень много домов имеют крайне не удачную планировку. Хорошие планировки встречаются и бывают двух типов. Первый - когда планировка настолько удачная, что ничего менять не надо, и это большая редкость. Второй тип - это квартира, в которой нет несущих конструкций, что, соответственно, дает возможность дизайнеру распланировать по его разумению (в разрешенных пределах, конечно).

Валентина: Мне в «Адмиральском» однушка не понравилась – пришлось с нею помучиться. Удачная планировка на Союзной была, где почти не пришлось ничего переделывать.

Борис: Бывают планировки не просто не удачные, а катастрофические. Пример - дом по ул. Мира, 34г. Там есть квартиры, все (!) комнаты которых выходят окнами на запад, а их дверные проемы - в длинный коридор, оканчивающийся санузлом. Причем проемы эти (ровно двухметровой высоты) - в полуметровой несущей стене. Строилось это чудо в начале нулевых и считалось вполне презентабельным.

А вот по-настоящему удачных планировок в домах, выстроенных в последние два десятилетия, не назову. Зато однажды побывал в довоенном жилом доме на Уралмаше и пришел в восторг от абсолютно ясной и человечной структуры жилого пространства. Конечно, это наследие старой школы.

- Какое развитие планировочной мысли ожидает екатеринбургский рынок квартир в ближайшее время, по-вашему мнению?

Иван: Никакой мысли нет и не будет. За мысли надо платить, а зачем это делать, если и так покупают. Проще и дешевле наделать штамповок. Конечно, будет здорово, если я ошибаюсь!

Валентина: Даже и не знаю, что взбредет в голову нашим застройщикам. Им следовало бы заботиться о том, как и что человек будет делать с этими площадями. Но они нацелены на зарабатывание денег, максимально дорого продать. Смотришь на европейский дизайн даже малогабаритных квартир - насколько там все четко сделано, для человека. У нас же - нет: в однушке порой попробуй что-то разместить.

Может, появятся более свободные планировки и эконом-варианты. А еще бы я посоветовала продавать без чистовой отделки все квартиры!

Борис: Внешний облик новостроек Екатеринбурга, бесспорно, становится лучше. Хороший вкус все-таки побеждает. Технологии совершенствуются. Думаю, что и отношение к планировкам квартир как к чему-то второстепенному должно измениться. Появятся здания, в которых не фасад и не "пятно застройки" будет определять их внутреннюю структуру, а, наоборот, на основе заранее проработанных внутренних объемов возникнет консолидирующая внешняя оболочка. Конечно, для архитектурной мысли это не ново - достаточно вспомнить полузабытое старое.

www.berlogos.ru

Новая планировка

История

История появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.

Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни - не более 6,3 кв.м.

Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки».

Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем.

Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений.

Характеристика домов новой планировки

Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты.

Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах.

Характеристика квартир

Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность - от 5 до 17. Высота потолков - от 2,5 до 2,7 метров.

Площадь квартир:

• 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни - 8 -10 кв.м.;

• 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни - 8-10 кв.м.;

• 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни - 8-16 кв.м.;

• 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни - 8-12 кв.м.

www.kraskompas.ru

Самые распространенные планировки типовых квартир в России

В современном мире при покупке квартиры обращают внимание на многие факторы, в том числе и на планировку. Сейчас в строительстве многоквартирных домов используется очень много вариантов планировочных решений. Их большое множество на Российском рынке. Также стало модным делать перепланировки, несмотря на то, что изменения приходится подтверждать документально и получать разрешения на реконструкцию. Самым востребованным вариантом стали квартиры со свободными планировками. Типовыми являются строения, которые объединены в одну группу по некоторым типовым признакам, например, год постройки или материал стен, а также серия строительства.

Планировка в старых домах

Старый фонд. Эти дома были с невысокой этажностью: как правило, 2 этажа. Строились из дерева. Год постройки до 1917 года. Это в основном аварийное жилье. Но также есть и здания, построенные в начале века, с металлическими перекрытиями. Они аварийными не являются. Планировка типовых квартир была индивидуальная, без санузла и с входом через кухню. Лишь в некоторых домах с металлическими перекрытиями имелись оборудованные туалеты. Также были варианты и с ванной, но с узкими комнатами и коридором. Бывает жилье и до 400 м2. Но, возможно, его уже поделили на более маленькие варианты планировок. Как правило, в таком жилье присутствуют высокие потолки.

Сталинки. Период постройки этих многоквартирных домов пришелся на 1930-1950 гг., как раз в период правления Сталина. Отсюда пошло и название подобной планировки. Есть сталинки довоенные и послевоенные. Первому варианту построек уделялось гораздо больше внимания и вкладывалось гораздо больше средств в строительство, чем в послевоенный вариант. Эти уже были более скромнее. Этажность таких строений от 3-х до 4-х этажей. Предусмотрены большие окна и высокие потолки. Часто встречающийся вариант 2- и 3-комнатные квартиры. А вот 1 и 4-комнатные редкость. Каждое помещение имело свои особенности. Однокомнатные квартиры были площадью от 32 до 50 м2, двухкомнатные - от 44 до 70, трехкомнатные - от 57 до 85 м2 и четырехкомнатные - от 80 до 110. Обычно санузел раздельный и расположен рядом с кухней. Комнаты все изолированные.

Хрущевки. Дома с планировками типовых квартир хрущевского типа появились в 1958 году - практически сразу после сталинок. Закончили строительство этих домов в 1985-м. Отличительной особенностью является совмещенный санузел, маленькие кухни, а в многокомнатных квартирах проходные комнаты. Этажей в постройке было от 4 и до 5. Однокомнатные квартиры имели площадь до 33 м2, двухкомнатные - до 46, а трехкомнатные - до 58. Материалом стен является кирпич.

Современные типовые планировки квартир

Брежневки. Строительство этих многоквартирных домов осуществлялось в период с 1964 по 1980 год. Комнат в них может быть от одной до пяти. Возводились до 17 этажей и обычно из панелей, но существуют и кирпичные постройки. Отличие от хрущевки в площади кухни - она составляла от 6,8 до 7,4 м2. Подоконники были больше, а в кирпичных домах была хорошая звукоизоляция и теплоизоляция. Это одно из преимуществ такого жилья. В них также оборудованы изолированные комнаты и раздельный санузел.

Ленинградки. Возводились с 1975 по 1989 год. Это пятиэтажные дома с мусоропроводом. Технология возведения стен панельно-каркасная. Кухни от 7 и до 8 м2. Однокомнатные квартиры имеют площадь до 36, двухкомнатные - до 49, трехкомнатные - до 68, а четырехкомнатные - до 85 м2. Последние были только на первых этажах и с проходными комнатами.

Наиболее современные варианты планировки квартир в типовых домах

К самым современным вариантам планировок квартир можно отнести улучшенное и элитное жилье. Рассмотрим их подробнее.

Улучшенная планировка типовых квартир предусматривает наличие большой кухни - от 12 до 15 м2, и раздельные комнаты. Площадь зала, как правило, до 30 м2, а спальни до 15 м2. В них оборудован французский балкон или лоджия. Ванная и туалет разделены. Еще предусмотрена кладовая либо встроенные шкафы.

Элитное жилье. Такая планировка типовых квартир предполагает либо студии или свободную планировку. Площадь кухни в них не меньше 9 м2.

Это основные типы планировок квартир на современном Российском рынке недвижимости.

fb.ru

Планировка новостроек: в чём проблема?

В мегаполисах новые жилые комплексы растут как грибы после дождя: домов всё больше, этажность всё выше, цены всё круче. Но растёт ли вместе с тем уровень комфорта жилья? Что мы получаем, приобретая квартиру в новостройке — пространство для жизни или всего лишь клетку помещений, нарезку комнат, которая мало чем отличается от советского жилищного наследия? Knowrealty обратился к руководителю петербургского отделения «Мастерской архитектора Миронова» и члену Союза Архитекторов России Фёдору Миронову, чтобы выяснить, что не так с нашими новыми квартирами и возможно ли это решить.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что не так с планировками новостроек?

Будем честны: все мы устали от хрущёвок в панельных пятиэтажках, рубленных проходных комнат, микрокухонь и ужасной слышимости. Вот почему многих так привлекают квартиры именно в новых, а не повидавших чужую жизнь домах — приобретение жилья в новостройке большинство связывают не просто с улучшением жилищных условий, а с улучшением качества жизни. Никаких тебе смежных комнат и санузлов, напоминающих размерами вместительный шкаф, светло, удобно, просторно. Правда на деле планировка квартир в новостройках часто оказывается, скажем так, не сильно пригодной для суперкомфортной жизни и напоминает квартиру мечты с некоторой натяжкой. По словам Фёдора Миронова, автора проекта «Квартирный Make-Over», ресурса «Квартирный вопрос архитектору» и руководителя студии Jetflat, привычка опираться исключительно на количественные показатели (этажность, количество комнат, метраж) не всегда играет на руку. То есть выясняется, что в новых реалиях важно не просто выбирать количество квадратных метров, а выбирать их дальновидно — с расчётом дальнейшего рационального использования. Ведь при хорошем метраже двухкомнатная квартира может легко превратиться в трёхкомнатную, а при отсутствии такой необходимости та же двушка довольно просто трансформируется в единое пространство. Но и это не всё, потому что ещё есть нефункциональные проходные пространства, нарушенные внутриквартирные связи и неправильное расположение общих зон, которыми «страдают» очень многие новостройки.

Почему декор первичен (хотя должно бы быть наоборот)?

В Мастерской архитектора Миронова говорят, что имеющиеся проблемы планировки никакой косметический ремонт не решит, только замаскирует, а потому «больного надо лечить», а не пытаться придать ему здоровый вид с помощью «макияжа». Так, чтобы в итоге грамотное пространственное решение подчинило дом деятельности человека, а не наоборот.

«К сожалению, планировочное решение на рынке дизайн-услуг в подавляющем большинстве вторично по отношению к декорированию, — рассказывает Фёдор Миронов, — скорее всего, вам по-быстрому предложат от 3 до 5 вариантов планировки (что уже свидетельствует об отсутствии принципиального видения настоящих серьёзных путей решения, так как их не может быть много) и сразу приступят к основному и наиболее прибыльному предмету дизайна интерьера — декорированию. В этих вариантах планировки будет расставлена мебель, и все они будут так или иначе крутиться вокруг исходного плана квартиры с небольшими изменениями. Из самых ходовых, требуемых и предлагаемых решений — объединение кухни с гостиной и увеличение/объединение санузла. Вот, пожалуй, и всё. И если главной проблемой была в корне неправильная коридорная структура или вход был ориентирован на санузел, то всё это, вероятно, будет сохранено. Глубже, по моим наблюдениям, дизайнеры стараются не погружаться и не погружать своих заказчиков, если от последних не исходит запроса на глобальные изменения. Они вместе, рука об руку, идут по пути наименьшего сопротивления, и заказчик в итоге не получает качественно преобразованного и максимально используемого пространства».

Почему перепланировка — это не всегда хорошо для заказчика?

Казалось бы — купи квартиру, затей перепланировку, и будет тебе счастье в доме, полностью подстроенном под тебя и конкретно под твои потребности. Но то, чем всерьёз занимаются в Мастерской, пока не имеет осознанной востребованности у собственников жилья, и дело отнюдь не в финансовых возможностях. Тот факт, что почти в каждой квартире, в любой новостройке с традиционными постсоветскими (но от этого не менее советскими) планировками присутствует большой скрытый и неиспользуемый потенциал — количественный и качественный — звучит для многих людей как сказка. Собственник и зачастую даже дизайнер воспринимают исходную планировку как данность, слабо поддающуюся серьёзным, принципиальным преобразованиям, и в этом их дополнительно сдерживают довольно строгие отечественные строительные нормативы. Но даже если профессионалу хватит собственного понимания и смелости объяснить заказчику, что вместо мучений по декорированию коридора, составляющего 25% площади его квартиры, он мог бы получить дополнительную комнату (допустим, детскую), да ещё и со своим санузлом, вряд ли заказчик приобретёт от этого откровения что-то большее, чем дополнительную головную боль. Такие глобальные преобразования могут в разы усложнить жизнь всем. Как снежный ком моментально вырастут прочие неучтённые факторы, с которыми тоже придётся бороться, и не факт, что победите вы, потому что дальнейший успех в этом деле полностью зависит от степени подготовки нанятого вами специалиста. Зачем лишний и неоправданный риск? Так что вывод напрашивается сам собой — не буди лихо, пока тихо. Получается, с одной стороны, эта инертность сохраняет всем силы, а с другой — оставляет в той странной ситуации, когда мы ходим ногами по золоту (учитывая стоимость недвижимости сравнение более чем точное) и не замечаем его, а в некоторых случаях это «богатство» ещё и доставляет нам постоянные неудобства.

Почему перепланировка — это не всегда хорошо для дизайнера?

В Мастерской считают, что большинство дизайнеров не берётся будить эту «спящую красавицу», потому что потом с ней нужно что-то делать, а проблем с ней больше, чем в сказке. Они осознают — переставь в пространственной системе во имя улучшения будущей жизни хозяев один принципиально важный элемент, и придётся решать задачку с огромным количеством неизвестных, с непредсказуемым финалом. Поэтому иногда лучше даже не приоткрывать ящик Пандоры.

Как ни странно, здесь нет вины профессионалов, — говорят в Мастерской. Отсутствие спроса не рождает предложения, то есть в большинстве случаев дизайнеры просто не обнаруживают в себе вышеописанное видение и проектные способности решать подобные задачи, которые без практики по определению невозможно развить. Потребитель, в свою очередь, просто выбирает и покупает квартиру, даже не подозревая хоть о каких-то перепланировочных возможностях. Ведь на планах большинства продаваемых квартир даже не предлагается примерная расстановка мебели, а если и предлагается, то не факт, что это та самая мебель и с теми размерами, которая нужна конкретному человеку. Такой вот замкнутый круг.

Что в итоге?

Будущий владелец покупает квартиру буквально вслепую, — считает Фёдор Миронов. У покупателя нет оснований для качественного выбора своей будущей жизни, и план жилья (зачастую всё, что есть при покупке) — это как шахматная доска для новичка. Как «ходят» фигуры он вроде знает, но как будет доиграна начатая партия, дальше чем на пару ходов представить не может. Но он и не должен разбираться в планах и чертежах, никто же не требует у обывателя при виде нотной партитуры слышать музыку. То есть по факту помощь осведомленного профессионала особенно остро оказывается нужна ещё на стадии приобретения жилья. Но это-то и составляет основную сложность.

Изучая план квартиры, непрофессионал вряд ли сможет полноценно распознать проблемы, связанные с будущим проживанием в ней. А о них нужно знать, также как и возможностях преобразования недвижимости. Однако, даже сумев поставить себе «диагноз», ни о каком «самолечении» речи быть не может. Решение этих задач всё же нужно предоставить профессионалам, но при этом, имея приобретённый багаж новых знаний, решительно требовать от них обращения внимания в самую суть проблемы — необходимости переустройства жилья с учётом максимального раскрытия его пространственного потенциала и эргономичной адаптации индивидуальных особенностей вашей жизни. «Самое время сместить акцент с повсеместно процветающего декораторского подхода к дизайну квартиры на фундаментальный — пространствообразующий», — говорят в Мастерской. Но готовы ли к этому покупатели новой недвижимости — покажет только время.

Подготовила Екатерина Аганина

27.02.2017

knowrealty.ru