Новостройки со свободной планировкой - выгодно ли это? Планировки новостроек

Планировки новостроек: разбираемся в терминах

Источник фотографии

Что означают «умные» названия планировок новых квартир

На рынке недвижимости иногда появляются «уникальные» планировки квартир в новостройках. Но не всегда понятно, действительно ли мы стали свидетелями появления нового формата жилья или это всего лишь маркетинговый ход.

«Евроформат», high flat, SOTA… Давайте разберемся в понятиях.

Студийное большинство

Квартира-студия – самая популярная и распространенная планировка в новостройках. В любительских объявлениях можно встретить названия «еврооднушка» и «студия-однушка», что является ошибкой. Иногда студии относят к однокомнатным квартирам, что тоже неверно, так как в России, называя тип квартиры, принято считать количество комнат помимо кухни.

Студия – это единое пространство без перегородок за исключением санузла, в ней не предусмотрено разделение на спальню, кухню и гостиную. Как правило, студия меньше по метражу, чем однокомнатная квартира, но в бизнес-классе встречаются студии площадью до 40 кв. м. Стоят квартиры-студии, при прочих равных, всегда меньше, чем однокомнатные планировки в новостройках.

Европейский формат

Двухкомнатная квартира с европейской планировкой – это жилье, которое по сути является однокомнатной квартирой с увеличенной кухней-гостиной. «Евродвушки» встречаются в новостройках реже, чем студии. Насчет классификации такого формата есть разногласия: одни застройщики на уровне маркетинга относят «евродвушки» к двухкомнатным квартирам, но большинство – к однокомнатным. Так или иначе, по документам «евродвушка» всегда оформляется как однокомнатная. Кухня-гостиная в ней должна иметь площадь не менее 15 кв. м. Площадь коридора или прихожей, как правило, от 5,5 кв. м, а жилой комнаты (спальни) – не менее 10 кв. м.

Личная SOTA

Компания «Ленстройтрест» добавила в планировки своих новостроек опцию SOTA, которая представляет собой отдельную комнату площадью около 5 кв. м неопределенного назначения. При покупке квартиры клиент может заказать у застройщика один из 15 вариантов модернизации комнаты – от сауны и спортзала до кладовой и мастерской.

Комфортный high flat

Компания Setl City вывела на рынок недвижимости авторский формат квартир под названием high flat. Это улучшенный вариант стандартных планировок от застройщика, который отличается потолками до 3 метров, увеличенной на 35–50 см высотой оконного проема, высотой подоконника от 20 до 50 см и панорамным остеклением на верхних этажах. Такой формат применяется в разных планировках – от студий до четырехкомнатных квартир – и встречается в ЖК «Лондон» (корпус 15/1), ЖК «Невские Паруса» (кроме первой очереди), ЖК «МореОкеан», ЖК «Полюстрово Парк» и ЖК «Философия на Московской».

РИАЛ

У компании «Л1» встречается формат жилья РИАЛ, который по сути является обычной квартирой-студией. Но дело в том, что компания в 2001 году одной из первых вывела на российский рынок недвижимости прототип современных студий, и тогда он назывался «РИАЛ». У «Л1» практически в каждом проекте присутствует такой формат: например, в ЖК «Лондон Парк» в Выборгском районе, ЖК «Маршал» в Калининском районе, ЖК «Звездный» в Московском.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Компания «Л1» не раз предлагала новинки, которые позже становились хитами продаж. Именно мы вывели на рынок в 2001 году квартиры формата РИАЛ. «Квартира по цене комнаты» – таков был девиз нового формата жилья. Сейчас на студии, которые являются «наследницами» РИАЛ, приходится более 20% предложения во всех новостройках Северной столицы.

Сегодня студии можно найти в жилых комплексах различных уровней: от «эконома» до бизнес-класса, и не всегда это малогабаритное жилье. Так, в ЖК «Маршал» в Калининском районе на проспекте Маршала Блюхера мы предлагаем покупателям студии площадью порядка 35 кв. м. Причем они имеют два окна.

Еще один уникальный формат жилья, который сегодня предлагает компания «Л1», – это трехуровневые пентхаусы с персональным бассейном на эксплуатируемой кровле. Аналогов на территории Северной столицы просто нет. Подобное жилье можно купить в ЖК «Премьер Палас», расположенном на набережной Адмирала Лазарева в Петроградском районе.

Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»:

Квартиры high flat – для людей, которые предпочитают жить на верхних этажах и ценят красивые виды на город. Жилье евроформата – для тех, у кого большая семья или много друзей.

В «евродвушках» объединена зона кухни-гостиной, к ней примыкает отдельная спальня площадью 10–14 кв. м. Полезная площадь увеличивается за счет отсутствия лишних перегородок. Часто в таких квартирах спроектирована просторная лоджия, ниши для кухни и гардеробной. Евроквартиры представлены во всех крупных проектах Setl City в разных районах, в том числе в ЖК «GreenЛандия» неподалеку от метро «Девяткино», в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе, ЖК «Чистое небо» в Приморском районе и др.

Вариант high flat – это квартиры с высокими потолками, увеличенными оконными проемами и панорамными окнами. Компания Setl City предлагает покупателям квартиры high flat в ЖК «Полюстрово Парк» в Калининском районе, «Невские паруса» в Невском районе и «МореОкеан» в Приморском районе. Недавно на рынок вышли квартиры в ЖК «Философия на Московской» и ЖК «Облака на Лесной».

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер»:

За последние годы на рынке появилось много проектов с европланировками. В Европе в основе планировки квартиры лежит понятие зонирования. При зонировании выделяются функциональные зоны – гостевая, спальная, детская и т. п. Особое внимание уделяется гостевой зоне, которая понимается как единое пространство гостиной и кухни. Поэтому зачастую кухня не выделяется в отдельное помещение с дверью, а занимает часть общего пространства кухни-столовой-гостиной, оформляясь частичными перегородками или мебелью.

Покупатель, мечтая о двухкомнатной квартире, может приобрести фактически трехкомнатную. Среди покупателей уже есть приверженцы европланировок, но сохраняется большое количество желающих приобрести традиционную квартиру с изолированными комнатами и кухней. Поэтому продуманные проекты предлагают покупателю оба типа планировок. Например, ГК «Пионер» при проектировании новых жилых домов закладывает возможность создания квартир как с раздельными кухней и гостиной, так и с проемом между ними. Покупатели могут выбрать, что им больше нравится.

news.ners.ru

Лучшие планировки квартир в новостройках Москвы

38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка

Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва

31.05.2016

Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?

Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв.м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира - от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная - от 87 до 125 кв. м.

Лучшие планировки квартир в новостройках, которые наиболее часто встречаются в строящихся домах Москвы и Московской области

Юбилейный

Тип дома – панельный Этажность – 3,14 Высота жилых помещений – 308 см Квартиры: 1-ая к-ра: площадь 45-52 кв. м, жилая 20 кв. м, кухня 14,6 кв. м. 2-ая к-ра: площадь 69-99 кв. м, жилая 36-51 кв. м, кухня 12-15,4 кв. м. 3-ая к-ра: площадь 89-135 кв. м, жилая 49-74 кв. м, кухня 15-16,2 кв. м

КОПЭ

Массово строились в большинстве микрорайонов Москвы: Бутово, Люберецкие поля. Отрадное, Марьино и т.д.

1-ая к-ра: площадь 38-39 кв. м, жилая 17-20 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. Малогабаритный вариант 33/14,8/10,1. 2-ая к-ра: площадь 55-62 кв. м, жилая 32-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м. 3-ая к-ра: площадь 75-82 кв. м, жилая 43-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м. 4-ая к-ра: два типоразмера. Площадь 100-102 кв. м, жилая 65-70 кв. м, кухня 10,3-19 кв. м. 6-ая к-ра: площадь 133 кв. м, жилая 97 кв. м, кухня 19 кв. м.

КОПЭ-Башня

Одноподъездная версия КОПЭ-М-Парус. Высота дома 23-25 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Все комнаты изолированные.

1-ая к-ра: площадь 42 - 44 кв. м, жилая 17-18 кв. м, кухня 10,3 кв. м. 2-ая к-ра: площадь 85-89 кв. м, жилая 38-39 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м. 3-ая к-ра: площадь 107-109 кв. м, жилая 54-55 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м. 4-ая к-ра: площадь 130-133 кв. м, жилая 68-69 кв. м, кухня 14,7 кв. м.

КОПЭ-М-Парус

Два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах 2,64 м.

1-ая- к-ра: площадь 38-43 кв. м, жилая 18-19 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. 2-ая к-ра: площадь 54-62 кв. м, жилая 34-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м. 3-ая к-ра: общая площадь 76-82 кв. м, жилая 46-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м 4-ая к-ра: общая площадь 100-103 кв. м, жилая 58-63 кв. м, кухня 10,3-13 кв. м.

Другие планировки квартир в новостройках

П-44

Панельный дом. Высота дома от 8 до 17 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Санузлы раздельные, стандартные ванны

1-ая к-ра: площадь 37,8 кв. м., 2-ая к-ра: площадь 50,2 кв. м (линейная)-57,8 кв. м (распашонка), 3-ая к-ра: площадь 73,8 кв. м

П-44 ТМ

Дома серии П-44ТМ высотой 17 и 25 этажей состоят из секций, прямых и угловых, с остекленными балконами и лоджиями. Первый этаж нежилой, проектом предусмотрено размещение в этой зоне технических помещений.

Высота потолков в квартирах 2,7 м.

1-ая к-ра: общая площадь 39,2 кв. м. 2-ая к-ра: общая площадь 66,9 кв. м. 3-ая к-ра: общая площадь 85,6 кв. м. 4-ая к-ра: общая площадь 103,3 кв. м (двухуровневая на верхнем этаже).

П-3МК «Флагман»

Строит ГК «ПИК». Количество этажей: 8-17. Высота потолков: 2.64 м. Отличительная особенность этой планировки – это возможность сделать перепланировку квартиры (например, кухню можно соединить с гостиной). Энергосберегающие панели и высокая шумоизоляция.

П-3М

Панельные дома серии П-3М возводятся с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует высочайшее качество инженерных систем.

Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17

Высота потолков: 2.64 м. Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах

Град-1М

Новые проектные решения ДСК «Град» (ГК «Мортон»). Разработаны с помощью новейших строительных технологий. Оформление фасада – фактурный цветовой бетон. Минимальная площадь кухни - 9,37 кв. м. Высота потолков в - 2,77 м.

Град-2 М

Дома высотой 20-25 этажей. Микрорайоны «Бутово»-3-я очередь («Бутово Парк 2Б») Высота потолков 2,77 м. В квартирах предусмотрено большое количество подсобных помещений: лоджии, балконы, кладовые, прихожие.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

27.09.2018 Четверг

11:30 - 12:30 Синий зал

11:30 - 12:30 Красный зал

15:30 - 16:30 Желтый зал

16:30 - 17:30 Желтый зал

17:30 - 18:30 Желтый зал

17:30 - 18:30 Синий зал

17:30 - 18:30 Красный зал

17:30 - 18-30 Зеленый зал

28.09.2018 Пятница

11:30 - 12:30 Синий зал

12-30 - 13-30 Желтый зал

Посмотреть все семинары

Возврат к списку

exporealty.ru

Выгодны ли новостройки со свободной планировкой?

Сегодня многие задают вопрос, зачем вообще нужны новостройки со свободной планировкой, и насколько выгодно покупать квартиры в таких зданиях? Попробуем разобраться.

Как знакомо. Вы купили квартиру в новом доме, и вместо того что бы сразу же начать перевозить туда вещи начинаете делать ремонт. Но не просто, наводить косметику, а полностью демонтировать всю существующую и, возможно, некачественно выполненную застройщиком отделку, а то и вовсе сносить простенки и строить их заново.

То есть, до всех существующих проблем у вас ниоткуда добавляются демонтажные работы и вывоз строительного мусора. Плюс, незабываем, всё то, что вы надумали ломать, было построено с вашего материала за ваши же деньги. А как вы думали – цена на квартиру включает в себя всё! Все внутренние работы, зарплату рабочим, расходы по покупке и доставке материала, разработку проектной документации.

Именно для того, чтобы покупатель не переплачивал, а квадратный метр жилья стал более доступен для среднестатистического человека застройщик и начал продавать жильё с так называемой свободной планировкой.

Свободная планировка в новостройке, в чём экономия, а в чём подвох?

В чём же реально выгода новостройки со свободной планировкой? Да в том, что застройщик теперь не производит ненужные вам работы, а вы собственно их не оплачиваете. Но следует отдавать отчёт, что без проекта на каждую построенную в многоэтажном доме квартиру, строительство начать невозможно.

Другими словами, у застройщика уже есть документация на определённую планировку квартиры и именно эти данные он передаёт в БТИ. Если же вы захотите организовать другое расположение комнат на купленных вами квадратных метрах, то вам заново придётся согласовывать, так если бы вы захотели рушить реально выстроенные, а не виртуальные перегородки.

А точнее:

Посетить БТИ и взять там поэтажный план и экспликацию
Получить все техусловия
Заказать (ну или изготовить самому) проект перепланировки
Получить всю разрешительную документацию от: АПУ, АТИ, СЭС, газовой службы (если дом конечно газифицированный) и пожарников.
Взять справку у балансодержателя, что вы никому и ничего не должны
Провести жилищную инспекцию и договорится с соседями
Ну и напоследок застраховать свой ремонт

Всю эту, или подобную документацию застройщик уже собирал ещё до начала строительных работ, и второй раз он этого делать не будет. Если вы захотите класть кирпичики не по тем линиям, что указаны в данном вам плане,

mestoprozhivaniya.ru

Уникальные планировки новостроек: так ли это?

Не редко на рынке недвижимости среди новостроек появляются неожиданным образом, по своему роду, уникальные планировки квартир. Вот только действительности так ли это так, или это всего лишь маркетинговыйход.

SOTA, High Flat, Евроформат, РИАЛ и т.п. Давайте попробуем разобраться в этих понятиях.

Студия

На данный момент Студия самая распространенная и не менее популярная планировка квартир. Студия – это единое пространство, в котором нет разделение на спальню, кухню и гостиную. В сравнении с однокомнатной квартирой, студия меньше по стоимости и метражу.

В непрофессиональных объявлениях можно натолкнуться на названия «студия-однушка» или «еврооднушка». Подобные названия являются ошибкой. А иногда студии относят даже к однокомнатным квартирам, что тоже неправильно, так как в РФ, называя тип квартиры, принято считать количество комнат без кухни.

Евродвушка

Евродвушка встречается редко в новостройках. По документам подразумевается всегда как однокомнатная квартира, где кухня соединена с гостиной и должна иметь площадь не менее 15 кв. м., коридор от 5,5 кв. м., спальня не менее 10 кв. м. Но некоторые застройщики ради маркетинга указывают «евродвушки» как двухкомнатные квартиры.

SOTA

Одна из компаний добавила планировку своей новостройки под опцией SOTA. Особенность данной планировки заключается в том, что в квартире имеется отдельная комната (≈5кв. м.). Где клиент, при желании, может заказать у застройщика порядка 15 вариантов модернизации данной комнаты (Например, кладовая, мастерская, сауна или спортзал)

High Flat

Hgh flat – авторский формат планировки квартир. Встречается во многих ЖК на рынке недвижимости, и позиционирует себя как улучшенный вариант типовых планировок. Может применяться, начиная от студии и заканчивая 4-комнатными квартирами. Включает такие особенности, как трехметровые потолки, высокие оконные проемы (35–50 см) и подоконники (20-50 см), панорамное остекление (только верхние этажи).

РИАЛ

Редко, но можно встретить на российском рынке недвижимости, формат жилья под названием РИАЛ. По факту это обычная квартира студия, которая была внедрена на рынок недвижимости в 2001 году.

Все эти планировки можно купить в новостройке Краснодара - ЖК Сердце Столицы.

jk-serdce-stolicy.ru

Планировка новостроек: в чём проблема?

В мегаполисах новые жилые комплексы растут как грибы после дождя: домов всё больше, этажность всё выше, цены всё круче. Но растёт ли вместе с тем уровень комфорта жилья? Что мы получаем, приобретая квартиру в новостройке — пространство для жизни или всего лишь клетку помещений, нарезку комнат, которая мало чем отличается от советского жилищного наследия? Knowrealty обратился к руководителю петербургского отделения «Мастерской архитектора Миронова» и члену Союза Архитекторов России Фёдору Миронову, чтобы выяснить, что не так с нашими новыми квартирами и возможно ли это решить.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что не так с планировками новостроек?

Будем честны: все мы устали от хрущёвок в панельных пятиэтажках, рубленных проходных комнат, микрокухонь и ужасной слышимости. Вот почему многих так привлекают квартиры именно в новых, а не повидавших чужую жизнь домах — приобретение жилья в новостройке большинство связывают не просто с улучшением жилищных условий, а с улучшением качества жизни. Никаких тебе смежных комнат и санузлов, напоминающих размерами вместительный шкаф, светло, удобно, просторно. Правда на деле планировка квартир в новостройках часто оказывается, скажем так, не сильно пригодной для суперкомфортной жизни и напоминает квартиру мечты с некоторой натяжкой. По словам Фёдора Миронова, автора проекта «Квартирный Make-Over», ресурса «Квартирный вопрос архитектору» и руководителя студии Jetflat, привычка опираться исключительно на количественные показатели (этажность, количество комнат, метраж) не всегда играет на руку. То есть выясняется, что в новых реалиях важно не просто выбирать количество квадратных метров, а выбирать их дальновидно — с расчётом дальнейшего рационального использования. Ведь при хорошем метраже двухкомнатная квартира может легко превратиться в трёхкомнатную, а при отсутствии такой необходимости та же двушка довольно просто трансформируется в единое пространство. Но и это не всё, потому что ещё есть нефункциональные проходные пространства, нарушенные внутриквартирные связи и неправильное расположение общих зон, которыми «страдают» очень многие новостройки.

Почему декор первичен (хотя должно бы быть наоборот)?

В Мастерской архитектора Миронова говорят, что имеющиеся проблемы планировки никакой косметический ремонт не решит, только замаскирует, а потому «больного надо лечить», а не пытаться придать ему здоровый вид с помощью «макияжа». Так, чтобы в итоге грамотное пространственное решение подчинило дом деятельности человека, а не наоборот.

«К сожалению, планировочное решение на рынке дизайн-услуг в подавляющем большинстве вторично по отношению к декорированию, — рассказывает Фёдор Миронов, — скорее всего, вам по-быстрому предложат от 3 до 5 вариантов планировки (что уже свидетельствует об отсутствии принципиального видения настоящих серьёзных путей решения, так как их не может быть много) и сразу приступят к основному и наиболее прибыльному предмету дизайна интерьера — декорированию. В этих вариантах планировки будет расставлена мебель, и все они будут так или иначе крутиться вокруг исходного плана квартиры с небольшими изменениями. Из самых ходовых, требуемых и предлагаемых решений — объединение кухни с гостиной и увеличение/объединение санузла. Вот, пожалуй, и всё. И если главной проблемой была в корне неправильная коридорная структура или вход был ориентирован на санузел, то всё это, вероятно, будет сохранено. Глубже, по моим наблюдениям, дизайнеры стараются не погружаться и не погружать своих заказчиков, если от последних не исходит запроса на глобальные изменения. Они вместе, рука об руку, идут по пути наименьшего сопротивления, и заказчик в итоге не получает качественно преобразованного и максимально используемого пространства».

Почему перепланировка — это не всегда хорошо для заказчика?

Казалось бы — купи квартиру, затей перепланировку, и будет тебе счастье в доме, полностью подстроенном под тебя и конкретно под твои потребности. Но то, чем всерьёз занимаются в Мастерской, пока не имеет осознанной востребованности у собственников жилья, и дело отнюдь не в финансовых возможностях. Тот факт, что почти в каждой квартире, в любой новостройке с традиционными постсоветскими (но от этого не менее советскими) планировками присутствует большой скрытый и неиспользуемый потенциал — количественный и качественный — звучит для многих людей как сказка. Собственник и зачастую даже дизайнер воспринимают исходную планировку как данность, слабо поддающуюся серьёзным, принципиальным преобразованиям, и в этом их дополнительно сдерживают довольно строгие отечественные строительные нормативы. Но даже если профессионалу хватит собственного понимания и смелости объяснить заказчику, что вместо мучений по декорированию коридора, составляющего 25% площади его квартиры, он мог бы получить дополнительную комнату (допустим, детскую), да ещё и со своим санузлом, вряд ли заказчик приобретёт от этого откровения что-то большее, чем дополнительную головную боль. Такие глобальные преобразования могут в разы усложнить жизнь всем. Как снежный ком моментально вырастут прочие неучтённые факторы, с которыми тоже придётся бороться, и не факт, что победите вы, потому что дальнейший успех в этом деле полностью зависит от степени подготовки нанятого вами специалиста. Зачем лишний и неоправданный риск? Так что вывод напрашивается сам собой — не буди лихо, пока тихо. Получается, с одной стороны, эта инертность сохраняет всем силы, а с другой — оставляет в той странной ситуации, когда мы ходим ногами по золоту (учитывая стоимость недвижимости сравнение более чем точное) и не замечаем его, а в некоторых случаях это «богатство» ещё и доставляет нам постоянные неудобства.

Почему перепланировка — это не всегда хорошо для дизайнера?

В Мастерской считают, что большинство дизайнеров не берётся будить эту «спящую красавицу», потому что потом с ней нужно что-то делать, а проблем с ней больше, чем в сказке. Они осознают — переставь в пространственной системе во имя улучшения будущей жизни хозяев один принципиально важный элемент, и придётся решать задачку с огромным количеством неизвестных, с непредсказуемым финалом. Поэтому иногда лучше даже не приоткрывать ящик Пандоры.

Как ни странно, здесь нет вины профессионалов, — говорят в Мастерской. Отсутствие спроса не рождает предложения, то есть в большинстве случаев дизайнеры просто не обнаруживают в себе вышеописанное видение и проектные способности решать подобные задачи, которые без практики по определению невозможно развить. Потребитель, в свою очередь, просто выбирает и покупает квартиру, даже не подозревая хоть о каких-то перепланировочных возможностях. Ведь на планах большинства продаваемых квартир даже не предлагается примерная расстановка мебели, а если и предлагается, то не факт, что это та самая мебель и с теми размерами, которая нужна конкретному человеку. Такой вот замкнутый круг.

Что в итоге?

Будущий владелец покупает квартиру буквально вслепую, — считает Фёдор Миронов. У покупателя нет оснований для качественного выбора своей будущей жизни, и план жилья (зачастую всё, что есть при покупке) — это как шахматная доска для новичка. Как «ходят» фигуры он вроде знает, но как будет доиграна начатая партия, дальше чем на пару ходов представить не может. Но он и не должен разбираться в планах и чертежах, никто же не требует у обывателя при виде нотной партитуры слышать музыку. То есть по факту помощь осведомленного профессионала особенно остро оказывается нужна ещё на стадии приобретения жилья. Но это-то и составляет основную сложность.

Изучая план квартиры, непрофессионал вряд ли сможет полноценно распознать проблемы, связанные с будущим проживанием в ней. А о них нужно знать, также как и возможностях преобразования недвижимости. Однако, даже сумев поставить себе «диагноз», ни о каком «самолечении» речи быть не может. Решение этих задач всё же нужно предоставить профессионалам, но при этом, имея приобретённый багаж новых знаний, решительно требовать от них обращения внимания в самую суть проблемы — необходимости переустройства жилья с учётом максимального раскрытия его пространственного потенциала и эргономичной адаптации индивидуальных особенностей вашей жизни. «Самое время сместить акцент с повсеместно процветающего декораторского подхода к дизайну квартиры на фундаментальный — пространствообразующий», — говорят в Мастерской. Но готовы ли к этому покупатели новой недвижимости — покажет только время.

Подготовила Екатерина Аганина

27.02.2017

knowrealty.ru

Планировки и актуальные цены на квартиры в ЖК «Москва» — Дома на Неве

Однокомнатные

Площадь
Общая	Жилая	Кухня	Этаж	План	Комментарий	Стоимость
24.25 м2	18.05 м2	—	17		—	3,647,200 руб151,967 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
24.27 м2	18.05 м2	—	17		—	3,650,208 руб152,092 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
24.54 м2	18.05 м2	—	14		—	3,690,816 руб153,784 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
24.34 м2	18.15 м2	—	18		—	3,775,134 руб157,297 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
34.71 м2	15.75 м2	9.48 м2	17		—	4,894,110 руб143,944 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
35.31 м2	17.19 м2	11.17 м2	18		—	5,974,452 руб170,699 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
35.22 м2	17.03 м2	11.27 м2	19		—	6,124,758 руб174,993 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
38.14 м2	18.42 м2	10.22 м2	19		—	6,274,030 руб165,106 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
36.42 м2	12.09 м2	16.59 м2	22		—	6,504,612 руб180,684 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
44.29 м2	19.08 м2	12.06 м2	21		—	7,077,542 руб160,853 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее

Двухкомнатные

Площадь
Общая	Жилая	Кухня	Этаж	План	Комментарий	Стоимость
61.14 м2	31.59 м2	12.19 м2	11		—	8,908,098 руб146,034 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
61.9 м2	33.02 м2	15.44 м2	15		—	9,309,760 руб152,619 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
65.03 м2	35.75 м2	12.92 м2	4		—	9,780,512 руб150,469 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
62.13 м2	32.12 м2	11.45 м2	22		—	9,928,374 руб160,135 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
65.99 м2	34.46 м2	14.45 м2	22		—	10,545,202 руб162,234 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
73.24 м2	28.71 м2	28.44 м2	2		—	11,703,752 руб160,325 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
60.76 м2	34.67 м2	12.63 м2	21		—	13,136,312 руб218,939 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее

Трёхкомнатные

Площадь
Общая	Жилая	Кухня	Этаж	План	Комментарий	Стоимость
103.53 м2	47.68 м2	29.75 м2	2		—	13,624,548 руб132,277 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
93.72 м2	46.64 м2	20.82 м2	3		—	14,095,488 руб151,564 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
98.43 м2	53.31 м2	14.67 м2	4		—	14,341,251 руб146,339 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
81.31 м2	38.74 м2	19.51 м2	6		—	14,521,966 руб179,284 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
96.81 м2	47.86 м2	22.06 м2	14		—	16,380,252 руб170,628 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
115.3 м2	53.27 м2	35.14 м2	4		—	17,341,120 руб150,792 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
92.74 м2	45.84 м2	20.41 м2	22		—	19,178,632 руб208,463 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее
118.85 м2	53.56 м2	42.4 м2	2		—	20,109,420 руб170,419 руб за м2Посчитать ипотеку	Подробнее

Четырёхкомнатные

Информация на этой странице обновлена 31.08.2018 на основании данных официального сайта жилого комплекса, либо данных, предоставленных застройщиком, либо со слов менеджера отдела продаж.

domananeve.ru

Как в этом жить, или Планировки квартир в новостройках

24 января 2013 г.

На рынке недвижимости Екатеринбурга в последние годы нет недостатка в новом жилье: дома растут один за другим, возводятся целыми районами. Но вот вопрос: насколько привлекательны квартиры, скрывающиеся в этих «коробках»? Логично предположить, что строительная мысль совершенствуется и жилье становится просторнее, комфортнее, продуманнее… Не тут-то было.

Интернет-журнал «Берлогос» задумал материал о современной планировке квартир и обратился за комментариями к тем, кто дома строит, и тем, кто делает все возможное и невозможное, чтобы в них можно было с удовольствием жить.

И тут выяснилось – понимание удобства и комфорта у этих двух сторон разное. Застройщики мыслят масштабно, в «квадратах», этажах и микрорайонах, поэтому и разделение пространства получается каким-то безликим, неживым, а в конечном итоге не очень жилым.

Дизайнеры, напротив, щепетильно относятся к каждому сантиметру полезной площади и, осваивая их, ориентируются прежде всего на потребности конкретного, живого человека.

Мы представляем нашим читателям позиции обеих сторон.

От застройщика выступают специалисты компании «Атомстройкомплекс».

- Каких экспертов вы привлекаете для планировки квартир в новостройках? Участвуют ли в этом процессе дизайнеры и архитекторы?

- Форму дома, фасад, внешний вид, внутреннюю среду домов формируют архитекторы. Дальше за дело берутся проектировщики-разработчики, конструкторы, инженеры смежных сфер. По эскизам и предпроектным решениям они создают проект, при этом пользуются в основном нормами и стандартами.

- Планировка помещений идет стандартным путем или есть стремление к уникальности проектов?

- Планировочное решение всегда отражает назначение здания. Все зависит от типа объекта (жилое, коммерческое, промышленное и т.п.). Если здание жилое, то планировка зависит от класса жилья.

Для эконом-сегмента можно запроектировать и маленькие квартиры общей площадью до 38 кв. м. Но с точки зрения комфорта проживания мы стараемся делать квартиры не менее 40-45 кв. м.

Комфорт- и элит-класс – это уже от 50 кв. м площади однокомнатной квартиры. Безусловно, есть квартиры со свободной планировкой до 100 кв. м и выше - без перегородок, чтобы будущие жильцы могли воплотить все свои идеи и дизайнерские решения.

Всегда ставится задача максимально использовать площадь застройки. Конечно, сначала заказчик определяет тип жилья – комфорт- или эконом-класс. И мы заранее начинаем ориентироваться на определенные площади квартир.

Постоянным спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако по многим объектам мы закладываем дополнительное количество трех- и четырехкомнатных квартир по просьбам клиентов, так как все больше семей сегодня хотят улучшить свои жилищные условия и переехать в большие квартиры.

- Как именно протекает процесс планирования квартир, с какими трудностями приходится сталкиваться?

- Все зависит от площади участка. Мы располагаем на нем такое количество квартир, которое этот участок может обеспечить с учетом нормативных показателей плотности населения, требований к придомовым площадкам для отдыха, парковкам и т.п. Определяется, сколько людей должно здесь жить и соответственно формируется количество одно-, двух-, трехкомнатных квартир.

Но главное - учитывается перспективность застройки. Сегодня компания строит не просто жилые дома, а целые микрорайоны. Работа ведется по комплексной планировке малых городов, к примеру, как в Среднеуральске. Мы всегда учитываем, как будет развиваться социальная инфраструктура будущего микрорайона, предусматриваем в наших домах встроенные магазины, салоны бытовых услуг, аптеки и детсады.

Процесс проектирования во многом творческий. Даются исходные данные: какого типа будет жилье, сколько квартир по количеству комнат должно быть, какие инфраструктурные объекты необходимо предусмотреть в составе дома. Из этого количества компонуем дом. Одновременно принимаются решения по фасаду. Здесь важен опыт, профессионализм архитектора и в целом грамотная проработка концепции микрорайона.

Как правило, изначально стараемся брать за основу типовые решения, чтобы сократить скорость разработки. Но в результате все равно каждый дом получается уникальным, так как все типовые наработки всегда проходят перепланировку под особенности каждого дома.

- Какие-то новшества вводите?

- В этом году мы вывели на рынок Екатеринбурга новый формат недвижимости – апартаменты (с мебелью и кухней). Подобный формат жилья широко применяется во всем мире и уже стал трендом для Москвы и Санкт-Петербурга. Для Урала это пока новинка.

Главная особенность планировки в том, что даже в однокомнатных апартаментах помимо кухни, объединенной с залом, есть отдельная спальня. По сути, при желании можно сделать двухкомнатную квартиру. Это не типичный формат квартиры-студии, где человек оказывается в едином пространстве кухни и комнаты, а новый подход к современному комфортному жилью.

- Какие тенденции в планировке квартир сегодня заметны?

- Определенным новшеством можно назвать тренд, когда спальни соединяют с ванной и санузлом. Конечно, при условии наличия гостевого санузла. Такое планировочное решение оказывается востребованным в домах комфорт- и элит-класса.

С дизайнерским мнением выступили:

руководитель студии «Градиз» Иван Безруков

руководитель «Студии 33» Валентина Ивлева

и архитектор Борис Муратшин.

Пока только одному Ивану удалось получить опыт работы с застройщиком при планировке квартир.

- Насколько часто вам приходится заниматься перепланировками квартир при работе над дизайн-проектами?

Иван: Почти всегда.

Валентина: Почти постоянно. Иногда задумываешься: люди за такие деньги покупают квартиры, а сделать в них что-то нормальное, как в готовой квартире, просто нереально! Ничего не предусмотрено, это просто жуть! И об этом можно говорить долго, разбирая конкретные примеры.

Борис: Перепланировка в большей или меньшей степени требуется почти для любой квартиры. Это не только приспособление пространства под нужды конкретных жильцов, но (в основном) работа над ошибками генпроектировщика, который с подачи девелопера озабочен больше метражом квартир, чем удобством планировок.

- С какими квартирами вам удобнее и интереснее работать, создавая интерьер?

Иван: Лично мне удобнее работать с человеком, а не квартирой. Если человек мне интересен, то и над проектом работать интересно, и не важно, какая там планировка.

Валентина: Нашей студии с небольшими квартирами интересно - для креативной молодежи, когда дорог каждый кусочек и можно поэкспериментировать. Конечно, с большими тоже очень интересно. Но тут зависит от заказчика, его настроя и, естественно, бюджета. Чем шире бюджет, тем у тебя больше возможностей, можно предложить что-то новое, чего ни у кого нет. Он и подождать может, и понимает, что качественно - это не дешево и не быстро! С ним интересней и в некотором смысле проще.

Борис: Любая работа интересна, если заказчик готов к поиску оптимальных решений и имеет четкие ориентиры. Часто именно маленькие площади и проблемные пространства позволяют выйти на более интересный итоговый вариант интерьера.

- Приведите пример самой удачной и самой проигрышной планировки.

Иван: Это будет некорректно по отношению к застройщикам. Но постараюсь ответить. Очень много домов имеют крайне не удачную планировку. Хорошие планировки встречаются и бывают двух типов. Первый - когда планировка настолько удачная, что ничего менять не надо, и это большая редкость. Второй тип - это квартира, в которой нет несущих конструкций, что, соответственно, дает возможность дизайнеру распланировать по его разумению (в разрешенных пределах, конечно).

Валентина: Мне в «Адмиральском» однушка не понравилась – пришлось с нею помучиться. Удачная планировка на Союзной была, где почти не пришлось ничего переделывать.

Борис: Бывают планировки не просто не удачные, а катастрофические. Пример - дом по ул. Мира, 34г. Там есть квартиры, все (!) комнаты которых выходят окнами на запад, а их дверные проемы - в длинный коридор, оканчивающийся санузлом. Причем проемы эти (ровно двухметровой высоты) - в полуметровой несущей стене. Строилось это чудо в начале нулевых и считалось вполне презентабельным.

А вот по-настоящему удачных планировок в домах, выстроенных в последние два десятилетия, не назову. Зато однажды побывал в довоенном жилом доме на Уралмаше и пришел в восторг от абсолютно ясной и человечной структуры жилого пространства. Конечно, это наследие старой школы.

- Какое развитие планировочной мысли ожидает екатеринбургский рынок квартир в ближайшее время, по-вашему мнению?

Иван: Никакой мысли нет и не будет. За мысли надо платить, а зачем это делать, если и так покупают. Проще и дешевле наделать штамповок. Конечно, будет здорово, если я ошибаюсь!

Валентина: Даже и не знаю, что взбредет в голову нашим застройщикам. Им следовало бы заботиться о том, как и что человек будет делать с этими площадями. Но они нацелены на зарабатывание денег, максимально дорого продать. Смотришь на европейский дизайн даже малогабаритных квартир - насколько там все четко сделано, для человека. У нас же - нет: в однушке порой попробуй что-то разместить.

Может, появятся более свободные планировки и эконом-варианты. А еще бы я посоветовала продавать без чистовой отделки все квартиры!

Борис: Внешний облик новостроек Екатеринбурга, бесспорно, становится лучше. Хороший вкус все-таки побеждает. Технологии совершенствуются. Думаю, что и отношение к планировкам квартир как к чему-то второстепенному должно измениться. Появятся здания, в которых не фасад и не "пятно застройки" будет определять их внутреннюю структуру, а, наоборот, на основе заранее проработанных внутренних объемов возникнет консолидирующая внешняя оболочка. Конечно, для архитектурной мысли это не ново - достаточно вспомнить полузабытое старое.