Плата за капитальный ремонт: льготы, что такое капремонт и что в него входит

Содержание

Внесение платы за капремонт в новом доме — Юридическая консультация

Ю. Бублик (Московская обл.) 01.09.2020 Рубрика: ЖКХ

Насколько законно внесение платы за капремонт, если дому нет и пяти лет и в региональную программу капремонта он не внесен?

Капитальный ремонт, Многоквартирный дом

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Часть 2.2 ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» устанавливает такой срок равным шести месяцам для новых домов.

При этом в срок не позднее трех месяцев до наступления даты возникновения обязательства собственников такого дома оплачивать взносы ими должен быть принято и реализовано решение о выборе способа формирования фонда капремонта (на счете регионального оператора или на специальном счете).

Вместе с тем необходимо разграничивать пятилетний срок ответственности застройщика и обязанность по проведению капремонта. Эти два понятия не подменяют друг друга.

В течение пяти лет застройщик несет обязанность по исполнению гарантийных обязательств. Собственники при обнаружении недостатков вправе в претензионном, а потом и в судебном порядке обратиться к застройщику с требованием об их устранении.

Формирование же фонда капремонта и, соответственно, уплата взносов на капремонт являются гарантией исполнения обязательства собственников о проведении капремонта после истечения нормативных сроков эксплуатации объекта.

Отвечая на ваш вопрос о правомерности выставления взносов к оплате, можно сказать, что требование об оплате взносов может быть неправомерным только в том случае, если дом действительно не включен в программу капремонта. Но даже и в этом случае возможны исключения.

Обратите внимание, кем выставляются взносы. Если взносы начисляются и собираются организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, то, возможно, обязанность по уплате взносов определена решением общего собрания собственников и она не находится во взаимосвязи с региональной системой капремонта.

Рекомендуем обратиться к лицу, выставляющему платежные документы, с требованием о разъяснении и подтверждении оснований таких действий.

Сказали спасибо:

Как начисляется плата за капремонт в коммунальной квартире?

Источник фото: https://www. pexels.com/

Именно с таким вопросом обратился к нам один из наших клиентов. Неоднозначность ситуации выражалась в том, что собственникам в коммунальной квартире согласно данным Росреестра принадлежит на праве собственности только жилая площадь квартиры, т.е. комнаты. При этом непонятно, кто должен оплачивать площадь мест общего пользования и вспомогательных помещений в коммунальной квартире (коридоры, с/у, кухня).

Итак, давайте разбираться, обратимся к теоретической стороне вопроса.

В соответствии с ч.3 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ расчет взносов на капитальный ремонт должен производиться исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, к площади жилых помещений, расположенных в коммунальных квартирах, в многоквартирных домах, присоединяется площадь вспомогательных помещений, используемая для бытовых нужд, вспомогательные помещения признаются частью квартир и входят в состав общей площади для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В коммунальных квартирах, при расчете доли мест общего пользования участвует площадь всех жилых комнат, расположенных в такой квартире.

Указанная позиция также находит свое подтверждение в судебной практике.

Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июля 2021 г. по делу 38Г-13590/2021 [88-16884/2021]: в рамках данного гражданского дела судом рассматривались исковые требования потребителя к Фонду капитального ремонта. Потребитель посчитал незаконным начисление взносов на капремонт, в том числе на долю потребителя в общем имуществе в коммунальной квартире, требовал произвести перерасчет исходя из площади принадлежащей ему жилой площади (исходя из данных ФГИС ЕГРН).

Отказывая в удовлетворении заявленных потребителем требований, суд кассационной инстанции указал следующее:

«…как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права Истцу на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 24 кв.м. Из технического паспорта квартиры (комнаты) установлено, что она состоит из жилой комнаты 23,3 кв.м, шкафа 0,2 кв.м, шкафа 0,5 кв.м, дополнительных мест общего пользования 5,3 кв.м.

К вспомогательным помещениям относятся следующие помещения: кухня — площадь 12,20 кв.м; душевая — площадь 5,70 кв.м; душевая — площадь 1,90 кв.м; душевая – площадь 1,50 кв.м; раздевалка — площадь 1,90 кв. м; подсобная — площадь 3,0 кв.м; коридор — площадь 5,80 кв.м; умывальник — площадь 8,40 кв.м; туалет — площадь 1,90 кв.м; туалет — площадь 1,90 кв.м; кухня – площадь 12,20 кв.м. Суммарная площадь вспомогательных помещений составляет 48,3 кв.м.

Оплачиваемая площадь комнаты Истца, рассчитана с учетом присоединенной площади подсобных помещений, используемых для удовлетворения бытовых нужд собственников/пользователей, проживающих в данном доме следующим образом: шкаф — площадь 0,20 кв.м; шкаф — площадь 0,50 кв.м и места общего пользования: кухня — площадь 1,84 кв.м; умывальник — площадь 1,27 кв.м; туалет — площадь 0,29 кв.м; туалет — площадь 0,29 кв.м; коридор — площадь 0,12 кв.м; душевая — площадь 0,12 кв.м; подсобная – площадь 0,06 кв.м; душевая — площадь 0,04 кв.м; раздевалка — площадь 0,04 кв.м; душевая — площадь 0,02 кв.м. Таким образом, площадь мест вспомогательного использования для комнаты Истца составляет — 4,09 кв.м.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 154, ч.1 и 7 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169, ч.5 ст. 15, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, исходил из исследованных фактических обстоятельств дела и доказательств, на основании которых пришел к выводу об отказе в иске, исходя из того, что к площади жилых помещений, в том числе муниципальных, расположенных в коммунальных квартирах, в многоквартирных домах социального использования, присоединяется площадь вспомогательных помещений, используемая для бытовых нужд, вспомогательные помещения признаются частью квартир и входят в состав общей площади для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

При распределении площади вспомогательных помещений учитываются все комнаты (квартиры), расположенные в многоквартирных домах социального использования (бывшие общежития), в коммунальных квартирах, при расчете доли мест общего пользования участвует площадь всех жилых комнат, расположенных в такой квартире…»

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 февраля 2016 года по делу №А49-9797/2015. В рамках данного гражданского дела Региональный фонд капитального ремонта взыскивал задолженность за капитальный ремонт с Комитета по управлению имуществом. Одним из доводов несогласия с суммой задолженности был довод Ответчика о неправильном расчете Истцом площади для начислений.

Суд, удовлетворяя требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт, указал следующее:

«…в то же время суд отклоняет довод ответчика о необоснованном, по его мнению, включении в расчет по коммунальным квартирам площади мест вспомогательного использования в бывших общежитиях исходя из следующего.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В соответствии с ч.3 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В силу ч.1 ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

В п.6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531 (примечание: документ утратил силу с 1 января 2017 г. на основании приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года №733), установлено, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, 8 коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с ч. 8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлениями Правительства Пензенской области от 16.12.2013 №950-пП и от 31.10.2014 №752-пП расчет взносов на капитальный ремонт должен производиться исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД.

В представленных ответчиком кадастровых выписках из государственного кадастра недвижимости по квартирам в бывших общежитиях указана только жилая площадь. Сведения об общей площади коммунальных квартир (с учетом мест вспомогательного использования) были представлены ответчиком письмом от 29.05.2014 в ответ на запрос истца…»

На основании изложенного, считаем обоснованным при начислении взносов на капитальный ремонт собственникам комнат в коммунальной квартире включение в расчет площади мест вспомогательного использования.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на годовую подписку на вебинары и онлайн-планерки. Вся необходимая информация о сервисе и заявка тут.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Определение | Law Insider

означает цену, подлежащую уплате Поставщику услуг в течение всего срока действия Соглашения (т. е. рупий <прописью>) за полное и надлежащее выполнение своих договорных обязательств.
означает цену, подлежащую уплате Продавцу по Контракту за полное и надлежащее выполнение его договорных обязательств.
означает сумму контракта плюс изменение цены. Эта стоимость должна быть включена в письмо о принятии.
означает стоимость, не превышающую стоимость рабочей силы, материалов, командировочных и других расходов в той степени, в которой затраты непосредственно связаны с предоставлением соответствующей помощи или услуги. «Прямые затраты» для Приобретателя за использование им труда любого из сотрудников Ответчика не должны превышать среднюю почасовую ставку заработной платы для такого сотрудника;
означает ожидаемую общую стоимость владения в течение срока службы продукта, включая затраты на утилизацию.
означает все расходы, должным образом понесенные (или подлежащие понесению) Подрядчиком как на Объекте, так и за его пределами, включая накладные расходы и аналогичные расходы, но не включают какие-либо скидки на прибыль.
означает все устройства, механизмы, транспортные средства и другие предметы, необходимые для выполнения и завершения Работ и устранения любых дефектов. Тем не менее, Оборудование Подрядчика не включает Временные работы, Оборудование Заказчика (при наличии), Оборудование, Материалы и любые другие предметы, предназначенные для формирования или составные части Оборудования.
означает общую сумму, уплаченную за покупку ценной бумаги, включая любые транзакционные сборы, связанные с покупкой;
означает любое оборудование, Программное обеспечение, системы, кабели и средства, предоставленные компанией Verizon или от ее имени и используемые для облегчения предоставления Услуг на Объекте Заказчика. Право собственности на Сервисное оборудование не переходит к Заказчику. Сервисное оборудование не включает Услуги Verizon.
означает фактическую стоимость Подрядчика после вычета всех разрешенных денежных и торговых скидок, скидок, надбавок, кредитов, налогов с продаж, комиссионных и возмещений (независимо от того, были ли какие-либо или все из них приняты Подрядчиком) все детали и материалы, приобретенные Подрядчиком исключительно для использования при выполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если такая покупка получила предварительное письменное одобрение Управляющего, как требуется в настоящем документе. Подрядчик должен незамедлительно предоставить Управляющему такие накладные и другие документы, которые могут потребоваться Управляющему, оформленные, подтвержденные и доставленные, гарантируя Управляющему право собственности на такие материалы, поставки, оборудование, детали и инструменты, свободные от обременений.
означает общую годовую стоимость пособий и связанных с ними расходов, включая, помимо прочего, претензии, административные расходы, страховые взносы, вознаграждение за консультации и консультации, а также все другие расходы и налоги, как указано в последнем годовом отчете страховой компании и, если таковые имеются, страховые взносы по другим финансовым отчетам школьного управления за год, не заканчивающийся позднее 31 августа 2015 года. Отчеты должны быть предоставлены в Министерство образования.
означает пассажирское судно, оборудованное грузовыми помещениями или помещениями для транспортных средств, обычно не разделенными каким-либо образом и простирающимися либо на значительную длину, либо на всю длину судна, на которые транспортные средства или груз могут быть загружены или выгружены в горизонтальном направлении;
означает любые дополнительные затраты на основное средство, которые существенно увеличивают мощность актива или существенно улучшают его функционирование или составляют более 10% первоначальной амортизационной базы актива;
имеет значение, присвоенное этому термину в Разделе 3.01.
означает затраты на ремонт или восстановление улучшений, принадлежащих Арендодателю на момент возникновения, до их состояния, существовавшего непосредственно перед этим, включая снос, удаление мусора и модернизацию, необходимые в соответствии с действующими строительными нормами, постановлениями или законами, и без вычета на амортизацию.

Сколько стоит капитальный ремонт двигателя грузовика? Ознакомьтесь с этими советами.

Один из наиболее частых вопросов, которые задают владельцы-операторы, испытывающие проблемы с двигателем: «Сколько стоит капитальный ремонт двигателя?» CAG Truck Capital работает с дальнобойщиками более 40 лет и помогла бесчисленному количеству водителей в этом процессе. Если вы водитель грузовика, нуждающийся в капитальном ремонте двигателя, не стесняйтесь прочитать полезную информацию, указанную ниже. Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь, мы здесь для вас.

Цены на капитальный ремонт двигателя класса 8 могут сильно различаться в зависимости от таких факторов, как марка двигателя, уровень капитального ремонта и мастерская, которая будет выполнять работы с двигателем. Как правило, сертифицированный капитальный ремонт двигателя стоит от 20 000 до 40 000 долларов. Владельцы-операторы, столкнувшиеся с неисправным двигателем, часто ошеломлены множеством решений, которые необходимо принять, чтобы вернуть свой грузовик на дорогу и приносить прибыль. Помогая тысячам водителей грузовиков в этом процессе в течение последних 40 лет, мы хотели бы поделиться следующей информацией, чтобы помочь сделать этот процесс максимально простым и беззаботным.

Сертифицированная ремонтная мастерская или нет?

Пожалуй, самый важный фактор, который следует учитывать при выборе мастерской для капитального ремонта двигателя, — это сертифицированная ремонтная мастерская. Центры капитального ремонта, сертифицированные Cummins, Caterpillar, Paccar, Detroit, Volvo и Mack, обеспечивают интенсивное обучение и самое современное оборудование. Эти магазины обычно предоставляют гарантии, которые соблюдаются по всей стране как на детали, так и на обслуживание. Это не означает, что несертифицированные магазины не способны выполнять качественную работу. Многие водители, к своему большому разочарованию, обнаружили, что даже если их местная несертифицированная мастерская предоставляет гарантию на капитальный ремонт, ремонт должен производиться в их мастерской. Это может быть довольно дорого, если вы дальнобойщик в 1500 милях от вашего местного магазина.

Сертифицированный капитальный ремонт двигателя также повышает стоимость вашего грузовика при перепродаже, в большинстве случаев удваивая стоимость вашего грузовика. Сертифицированные мастерские будут иметь капитальный ремонт двигателя в национальной базе данных, что упрощает проверку, независимо от того, в какой части страны вы находитесь, когда возникают проблемы. Душевное спокойствие, которое дает владельцу грузовика сертифицированный капитальный ремонт, бесценно, и потенциальный покупатель в будущем обнаружит, что оно также.

Какой пакет капитального ремонта двигателя выбрать?

Каждая ремонтная мастерская предлагает несколько уровней капитального ремонта двигателя. Caterpillar, например, предлагает пакеты капитального ремонта Bronze, Silver, Gold и Platinum. Platinum предлагает наиболее полный капитальный ремонт, часто с гарантией на четыре (4) года без ограничения пробега. Подробную информацию о пакетах капитального ремонта двигателей различных производителей можно найти на их веб-сайтах. Наш многолетний опыт предоставления финансирования для капитального ремонта двигателя снова и снова показывает, что пакеты капитального ремонта самого высокого уровня обеспечивают наибольшую долгосрочную ценность для владельца. Такие преимущества, как более длительный гарантийный период, более полное гарантийное покрытие и более высокая стоимость при перепродаже, обеспечивают значительную отдачу от первоначальных инвестиций. Капитальный ремонт самого высокого уровня также снижает вероятность отказа в гарантийном обслуживании из-за неисправной детали, которая не была бы заменена в рамках капитального ремонта более низкого уровня. Типичным примером этого может быть отказ форсунки, который приводит к значительному прогрессирующему повреждению двигателя. Затраты на ремонт и время простоя во много раз обходятся водителю дороже, чем дополнительные расходы на капитальный ремонт премиум-класса. Хотя более дешевый пакет капитального ремонта может быть привлекательным в то время, это решение почти всегда оказывается менее рентабельным в долгосрочной перспективе.

Обновите свою страховую информацию

Независимо от того, финансируете ли вы капитальный ремонт двигателя или платите наличными, еще один момент, который следует учитывать, — это страховая стоимость, которую ваша страховая компания определяет для вашего грузовика. Часто стоимость вашего автомобиля существенно возрастает после сертифицированного капитального ремонта двигателя. Если вы не сообщите своей страховой компании о том, что стоимость увеличилась, они могут не покрыть инвестиции в случае требования о возмещении убытков. Например, предположим, что вы купили свой грузовик за 35 000 долларов и изначально застраховали его на эту сумму. Шесть месяцев спустя вы инвестируете в сертифицированный капитальный ремонт двигателя на сумму 25 000 долларов США, увеличивая восстановительную стоимость вашего грузовика до 60 000 долларов США.