Плата за капремонт в новостройках: Можно ли не платить за капремонт в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Капитальный ремонт в новостройке, нужно ли платить за капремонт, информация про льготы и отсрочки

Станислав Манжиевский

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

Компенсация положена:

• одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
• пенсионерам старше 70 лет – 50%;
• детям-инвалидам и их родителям – 50%
• инвалидам I-II группы – 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

Подытожим

• За капитальный ремонт в новостройке придется платить.
• Начало выплат можно отсрочить максимум на 5 лет, исходя из решения региональных властей.
• Льготные категории могут рассчитывать на государственную поддержку в виде полного или частичного освобождения от оплаты капремонта – в том числе в новостройках.

Капремонт и новостройки: когда платить взносы?

Новости
Назад к списку

Капремонт и новостройки: когда платить взносы?

30.11.2020 12:27:37

• Капремонт
• Взносы

Жителей новостроек хотят освободить от взносов за капремонт на пять лет после сдачи дома в эксплуатацию, сообщил сенатор Сергей Леонов в интервью «Парламентской газете». Он является одним из авторов соответствующего законопроекта, который рассматривает парламент.

Сейчас собственники квартир в домах, которые включены в региональные программы капитального ремонта, должны каждый месяц платить взносы. Но с новостроек деньги начинают собирать после включения в региональную программу.

В каждом регионе это происходит в разное время: от года до 5 лет, отметил Сергей Леонов. Поэтому сенатор предлагает установить единый по всей стране срок начала взимания взносов за капремонт — через 5 лет после ввода дома в эксплуатацию.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона. А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — считает сенатор.

Многие эксперты согласны с законодателями. Они считают, что пока жильцы новостроек платят деньги за капремонт, которые «лежат мёртвым грузом» на счетах, обесцениваются или направляются на ремонт старых домов.

Похожие новости:

16:23 29 сентября 2022

Сенаторы поддерживают усиление контроля за капремонтом жилых домов

14:22 12 мая 2022

Парламентарии рассмотрят законопроект об автоматическом назначении льгот на взносы за капремонт

18:16 12 апреля 2022

Сенаторы обсудили поправки в закон о капремонте

Последние новости

25 октября 2022

Не все регионы готовы к реализации проектов с использованием инфраструктурных бюджетных кредитов

4 часа назад

Российско-китайские отношения проходят все испытания на прочность, заявил сенатор Карасин

2 часа назад

Путин призвал органы безопасности стран СНГ активнее пресекать работу западных спецслужб

Тема

Специальная военная операция на Украине

Все материалы по теме

Путин призвал органы безопасности стран СНГ активнее пресекать работу западных спецслужб

17:07 26 октября 2022

Американские и европейские спецслужбы пытаются дестабилизировать обстановку на всей территории СНГ, подчеркнул Президент РФ на совещании силовых ведомств государств Содружества.   

Сказано в Сенате. Алексей Зубец. Совет по обеспечению потребностей армии: цели и задачи

16:15 26 октября 2022

Владимир Путин накануне провел первое совещание с членами Координационного совета при Правительстве по обеспечению потребностей армии.

Предприятия с мобилизованными владельцами могут освободить от проверок

13:49 26 октября 2022

Соответствующий законопроект разрабатывают сенаторы и Минэкономразвития.

Путин призвал наладить координацию между всеми структурами для своевременного обеспечения армии

18:06 25 октября 2022

Президент РФ провел первое заседание координационного совета по обеспечению потребностей армии.

Путин проведет первое заседание Координационного совета по обеспечению потребностей армии

13:10 25 октября 2022

Как ожидается, будет обсуждаться вопрос о выплатах мобилизованным.

Определение платы за ремонт | Law Insider

• означает расходы на приобретение и установку оборудования, принадлежностей или принадлежностей, которые необходимы в течение срока полезного использования очистных сооружений для поддержания производительности и производительности, для которых такие сооружения были спроектированы и построены.

• означает любые дополнительные затраты на основное средство, которые существенно увеличивают мощность актива или существенно улучшают его функционирование или составляют более 10% первоначальной амортизационной базы актива;

• означает расходы на:

• означает плату, установленную для целей воспроизведения, поиска и подготовки, а также время, разумно необходимое сверх часов, установленных для поиска и подготовки записи к раскрытию;

• означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку. материалов и поставок в здание или из здания или работы, выполненной сотрудниками Подрядчика, Субподрядчика или его Агента, а также изготовление или предоставление

• означает вознаграждение или иное вознаграждение за выполнение функций генерального подрядчика и/или руководителя строительства в целях усовершенствования, надзора и координации проектов или проведения капитального ремонта или восстановления Объекта.

• означает разрешение на выброс определенного количества NOx, которое распределяется или выдается в рамках программы продажи разрешений на выбросы любого рода, установленной в соответствии с Законом о чистом воздухе или планом реализации штата.

• означает предприятие, занимающееся очисткой изделий из ткани практически неводным очищающим растворителем посредством одной или нескольких промывок в растворителе, извлечения избытка растворителя путем отжима и сушки путем галтовки в воздушном потоке. Объект включает в себя, помимо прочего, стиральные машины, сушилки, системы фильтрации и очистки, системы удаления отходов, сборные баки, насосы и сопутствующие трубопроводы и воздуховоды.

• означает все затраты, которые обычно и разумно возникают в связи с приобретением, разработкой, установкой, строительством, улучшением и тестированием Имущества, за исключением основных затрат, включая, помимо прочего, сборы за структурирование, административные сборы, судебные издержки, авансовые платежи. сборы и расходы, связанные с оценкой, проверками правового титула, страхованием правового титула, регистрацией документов, обследованиями, оценкой окружающей среды, геотехническими исследованиями почвы и аналогичными расходами и профессиональными сборами, обычно связанными с закрытием сделки с недвижимостью, неиспользованной комиссией кредитора, неиспользованной комиссией держателя, гонорары и расходы Доверительного управляющего владельца, подлежащие уплате или возмещению в соответствии с Оперативными соглашениями, а также затраты и расходы, понесенные в соответствии с разделами 7.3(a) и 7.3(b) Соглашения об участии.

• (MAWA) означает верхний предел ежегодного расхода воды для установленной благоустроенной территории, как указано в Разделе 492.4. Он основан на эталонной эвапотранспирации, поправочном коэффициенте ET и размере ландшафта. Расчетное общее водопользование не должно превышать Максимально применяемую норму воды. Особые ландшафтные зоны, в том числе зоны отдыха, территории, постоянно и исключительно предназначенные для выращивания съедобных растений, такие как фруктовые сады и огороды, а также территории, орошаемые оборотной водой, подпадают под действие MAWA с ETAF, не превышающим 1,0. MAWA = (ETo) (0,62) [(ETAF x LA) + ((1-ETAF) x SLA)]

• означает «пособие» согласно определению в 42 U.S.C. § 7651a(3): «разрешение, выданное соответствующему подразделению администратором Агентства по охране окружающей среды в соответствии с подразделом IV Закона, на выброс в течение или после определенного календарного года одной тонны диоксида серы».

• означает любые наличные платежи, требуемые в соответствии с Договором аренды, которые должны быть выплачены арендодателем арендатору или в его пользу, которые носят характер поощрения арендатора, включая конкретно, но не ограничиваясь этим, арендатора затраты на улучшение, выкупные платежи по аренде, а также надбавки и расходы на переезд, проектирование, ремонт и членство в клубе. Термин «Расходы на поощрение арендатора» не включает потерю дохода в результате любого бесплатного периода аренды, при этом понимается и согласовано, что Продавец несет убытки, возникающие в результате любого бесплатного периода аренды до Даты закрытия, а Покупатель несет такие убытки от и после Даты закрытия.

• означает любые издержки или расходы (включая расходы и расходы на юридических или иных консультантов), комиссионные (включая комиссионные сборы инвестиционных банков (но исключая любые такие сборы, подлежащие уплате Инвесторам CCMP или их Аффилированным лицам)), комиссионные или скидки, подлежащие уплате непосредственно CCMP. Инвесторы в связи с какой-либо продажей или иным отчуждением Обыкновенных акций класса B (в том числе в связи с переговорами, подготовкой и исполнением любой документации по сделке в отношении такой продажи или иного отчуждения).

• означает пособие (будь то в виде периодических грантов или иным образом), подлежащее выплате—

• означает вознаграждение, подлежащее уплате Кредитору в соответствии с Разделом 2.03(b) ниже.

• означает совокупную сумму Требований о возмещении Профессионального вознаграждения и других неоплаченных вознаграждений и расходов, которые, по оценкам Профессионалов, они понесли или понесут при оказании услуг Должникам до и на Дату Подтверждения, которые, по оценкам Профессионалов, должны быть предоставлены Должникам как изложенные в статье II. C настоящего документа.

• для Воздушного судна означает сумму, указанную как таковую в Приложении B к Договору аренды.

• означает денежную сумму, которую Агентство может включить в общую сумму Контракта на такие конкретные непредвиденные расходы, которые, по мнению Агентства, могут быть необходимы для завершения Работ, например, удаление свинца или асбеста, и в отношении которых Подрядчик быть выплачены на основе оговоренных цен за единицу или формулы, изложенной в Контракте или согласованной между сторонами, при условии, однако, что, если Подрядчику не будет предписано использовать Квоту, Подрядчик не будет иметь права на такие деньги, и он должен вычитается из общей суммы контракта.

• имеет значение, присвоенное этому термину в Разделе 2.9(a).

• означает для каждой Единицы покупную цену, уплаченную Доверенным лицом Владельца Арендатору в соответствии с Разделом 2 Соглашения об участии и как указано в Приложении 1 к Соглашению об участии в отношении такой Единицы. Невзирая на какие-либо положения об обратном, содержащиеся в Рабочих соглашениях, Стоимость оборудования для любой Замещающей единицы считается Стоимостью оборудования или предполагаемой стоимостью оборудования Заменяемой единицы.

• имеет значение, указанное в Разделе 9.1.

• означает сумму, которую Приоритетный поставщик принимает в качестве полной оплаты за Покрываемые медицинские расходы.

• в максимальной сумме 200,00 долларов США за арендуемый квадратный фут в Помещениях, которая включена в Базовую арендную плату, указанную в Договоре аренды; и

• означает и включает:

• означает комиссию, указанную в применимом Руководстве по программе, относящуюся к совокупной основной сумме конкретной Ипотечной ссуды, которую Участник обязался предоставить и продать Сервисеру (не применимо к отдельному продукту MCC) в соответствии с Запросом на резервирование, подлежащим оплате одновременно с отправкой соответствующего пакета заявок в соответствии с процедурами, изложенными в применимом Руководстве по программе.

• означает замену или дополнительные усовершенствования Эмитента, описанные в Статье V настоящего документа.

КАК РАССЧИТАТЬ РАСХОДЫ НА КОММЕРЧЕСКИЙ РЕМОНТ ~

Не существует простой формулы для расчета стоимости коммерческого ремонта. Тем не менее, если вы потратите время на понимание переменных, влияющих на коммерческие затраты на ремонт, вы сможете сделать точную оценку и сделать процесс ремонта менее напряженным.

Мы в Smart Remodeling LLC понимаем, что у вас много потребностей, когда речь идет о ремонте коммерческих помещений, и по этой причине наша высококвалифицированная и опытная команда профессионалов будет тесно сотрудничать с вами, чтобы гарантировать, что ваши бюджетные требования соответствуют вашим потребностям в ремонте. .

Размер

В среднем стоимость ремонта коммерческого здания колеблется от 16 до 20 долларов за квадратный фут. Эти затраты на ремонт включают в себя фундамент, строительство и пакеты доставки. В случае дополнительной отделки, такой как изоляция, средняя стоимость коммерческого здания может возрасти до 30, а то и до 40 долларов за квадратный фут.

Качество строительства

Коммерческие здания можно разделить на три основные категории в зависимости от различных факторов, влияющих на стоимость их ремонта: Эти три класса включают:

• Класс А — это качественные помещения и офисы, оснащенные первоклассным оборудованием, с благоустроенным интерьером и экстерьером. Большинство коммерческих зданий класса А расположены там, где цены на землю высоки.
• Класс B — Коммерческие здания со средними деталями и фурнитурой не такого качества, как предыдущий класс. Большинство зданий высотой менее четырех этажей подпадают под эту категорию.
• Класс C — Здания этого типа имеют наименьшее количество современных приспособлений и удобств. Обычно они располагаются в районах с низким доходом.

ProTip Takeaway: Определите класс качества здания проекта, чтобы понять, сколько будет стоить ваш коммерческий проект реконструкции.

Строительные нормы и правила

На общую стоимость коммерческой реконструкции сильно повлияет архитектурный дизайн вашего здания (Winkel, 2016). Например, доступность для людей с ограниченными возможностями, сложные энергетические и экологические строительные нормы и правила могут увеличить стоимость строительства квадратного метра.

Точно так же простой архитектурный дизайн вашего офиса приведет к меньшим затратам на ремонт. Сложный архитектурный проект заставит вас нанять больше генеральных подрядчиков и материалов, чтобы довести проект до конца.

Выбор подрядчика по ремонту или архитектора

Вам необходимо нанять дизайнера интерьеров, архитектора или профессионального подрядчика, чтобы обеспечить ремонт вашего коммерческого здания в соответствии с указанными планами. Все эти специалисты имеют почасовую оплату, которую вы должны учитывать при расчете стоимости коммерческого ремонта.

Расположение участка

Из-за различий в строительных нормах, рабочей силе и материалах ремонт коммерческого здания в городских районах обходится дешевле, чем в сельской местности.

Погодные условия места могут сильно повлиять на стоимость ремонта. Например, неблагоприятные погодные условия, такие как наводнения, ураганы или аномальная жара, могут временно увеличить затраты на ремонт коммерческих помещений до 50 %. Это связано с тем, что большинство подрядчиков по ремонту взимают дополнительную плату за свои услуги в этих условиях.

ProTip Takeaway: Проведение тщательного обследования площадки для определения состояния площадки помогает получить реалистичную оценку затрат.

Использование здания

Предполагаемое использование коммерческого здания определяет тип материала, оборудования и структурных изменений, связанных с реконструкцией. Например, нерегулируемое хранилище обойдется при ремонте дешевле, чем лаборатория со специализированным оборудованием, электроприборами и сантехникой. В таблице ниже показаны диапазоны стоимости ремонта различных коммерческих зданий.

Разрешение  

Разрешения соответствующих регулирующих органов иногда могут быть дорогостоящими. При расчете общей стоимости коммерческого ремонта следует учитывать плату за разрешение. Плата за разрешение зависит в основном от местоположения проекта и вида ремонтных работ, проводимых на месте.

ProTip Takeaway: При расчете стоимости коммерческой реконструкции рекомендуется учитывать расходы на консультантов, необходимых для выполнения как проектирования, так и проектирования планов реконструкции.

Материалы для ремонта

При выборе материалов для коммерческого ремонта важно учитывать стоимость материалов, транспортные расходы и налоги. В большинстве случаев более крупные коммерческие здания, такие как небоскребы, будут иметь высокие коммерческие затраты на ремонт в расчете на квадратный фут из-за объемных материалов, необходимых для завершения проекта (Joseph, 2009).

Электрические и механические системы

Каждый владелец недвижимости хочет повышенного комфорта и эффективности своей коммерческой недвижимости. Механические/электрические системы, такие как кондиционирование воздуха, отопление, охлаждение и сантехника, являются обязательными приспособлениями и приборами для любого коммерческого здания. Стоимость установки HVAC в коммерческих помещениях составляет в среднем 2,61 доллара за квадратный фут.

Вывод ProTip: Привлечение подрядчиков по механике и электрике на ранней стадии проектирования вашего проекта может помочь снизить коммерческие затраты на ремонт.

Полы и стены

Стоимость напольного покрытия будет зависеть от типа выбранного вами материала и размера вашего коммерческого здания. Некоторые из материалов, которые идеально подходят для офисных полов, включают бетон, виниловую плитку, керамику и другие породы дерева.

Если вы решите сделать ремонт с использованием более дешевых материалов, таких как дерево, рассчитывайте заплатить от 2 до 7 долларов за квадратный фут. Экологически чистые материалы, такие как твердая древесина, бамбук, пробка и керамика, будут стоить вам от 10 до 12 долларов за квадратный фут.

Как и в случае с напольным покрытием, стоимость перегородок в вашем коммерческом офисе будет сильно различаться в зависимости от типа материалов, которые вы собираетесь использовать. Обычные материалы для офисных перегородок включают дерево, алюминий и стекло.

ProTip Takeaway: Ожидайте платить около 10 долларов за квадратный фут за простую перегородку.

Необходимое количество дисциплин

Стоимость коммерческого ремонта будет выше, если ваш проект требует более одной дисциплины. Поэтому при расчете общей стоимости ремонта важно добавить расходы на найм специалистов в области архитектуры, охраны окружающей среды, строительства, гражданского строительства и машиностроения, а также специалистов по управлению строительством.

График ремонта

Крупные проекты ремонта обычно занимают больше времени. Непредвиденные задержки в проекте могут повлиять на ваш бюджет на ремонт. Поэтому при расчете стоимости ремонта вы должны учитывать факторы, которые могут задержать ваш проект и увеличить ваши расходы на ремонт.

Совет: Планируйте свои материалы и найдите время, чтобы понять, как они повлияют на график вашего проекта.

Стоимость доставки

Когда дело доходит до расчета стоимости ремонта вашего коммерческого здания, вы должны учитывать стоимость доставки различных материалов. Например, сыпучие материалы, такие как песок и строительные камни, требуют больших затрат на доставку по сравнению с готовыми материалами, такими как трубы и клапаны.

С другой стороны, стоимость изготовленных материалов может увеличить общую стоимость ремонта, особенно если они собираются перед отправкой.

Преобладающие рыночные условия

В период ремонта стоимость материалов, труда, инструментов и оборудования может иногда меняться ежедневно или еженедельно. Таким образом, точная оценка затрат должна учитывать преобладающие рыночные факторы, а также фактор инфляции.

Кухня и ванная комната

Добавление кухни в ваше коммерческое офисное помещение может заставить ваших сотрудников чувствовать заботу и уважение (Fixr, 2021).

Если в вашем здании есть тренажерный зал, рассмотрите возможность добавления душа или ванной комнаты, чтобы ваши сотрудники могли принимать душ после напряженного рабочего дня. Стоимость установки одной ванной может варьироваться от 10 000 до 20 000 долларов. установки. С другой стороны, установка душа может стоить от 5000 до 7000 долларов.

Читайте также: Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Как контролировать затраты на ремонт

Поняв, как различные факторы влияют на смету затрат на ремонт коммерческих помещений, важно научиться контролировать затраты на ремонт.

• План на случай непредвиденных обстоятельств — Непредвиденные проблемы или скрытые расходы — самый страшный кошмар каждого домовладельца. Они могут разорить ваш бюджет на ремонт, сорвав весь проект.

Чтобы избежать дополнительных расходов, неудобств и других проблем во время вашего проекта реконструкции, убедитесь, что вы выделили резерв в размере около 15% от общей стоимости ремонта.

• Сбор точной информации о вашем проекте — Сбор подробных потребностей проекта имеет решающее значение для реалистичной оценки стоимости.
•  Следуйте исполнительным чертежам — Исполнительные чертежи имеют решающее значение для планирования и оценки процесса ремонта. Они дают четкое представление о том, как было построено коммерческое здание, что дает вашему подрядчику по ремонту легкое время для планирования ремонтных работ.
• Выберите правильные материалы — Стоимость реконструкции представляет собой лишь часть общей стоимости жизненного цикла здания. Понимание того, какие материалы использовать, может иногда снизить общую стоимость как коммерческого ремонта, так и обслуживания вашей собственности в течение всего срока службы.

Готовы ли вы к проекту коммерческого ремонта?

Если вы готовы приступить к планированию вашего проекта коммерческой реконструкции в Хьюстоне и ищете лучшего подрядчика, мы хотели бы показать вам, почему мы являемся ведущей компанией по ремонту коммерческих проектов в Хьюстоне! Запишитесь на бесплатную консультацию по ремонту коммерческого здания сегодня через наш веб-сайт здесь или позвоните нам.