Налог на домашних животных. Платить или не платить? Плата за животных в квартире
Налог на домашних животных. Платить или не платить?
Угрозы ввести налог на домашних животных не первый год уже тревожат души российских собаковладельцев.
Каждый раз депутаты грозно заявляют о непременном обязательном поборе, но потом, то ли испугавшись народного возмущения, то ли сами понимая абсурдность такой неоднозначной акции, откладывают вынесение вердикта на потом.
Нужен ли подобный платеж самим собачникам, и на что будут тратиться поступающие в казну деньги — давайте попробуем разобраться.
Зарубежный опыт
Для начала опыт наших зарубежных соседей. В большинстве стран Западной Европы домашние животные, в частности именно собаки, облагаются налогами. Сумма регулярной мзды варьируется от символических 15 евро в Испании до кругленьких 600 евро в Германии, которые, как ни крути, а придется выложить владельцу собаки «опасной» породы.
Взамен этого хозяева получают право беспрепятственно содержать и любить своего четвероного питомца, с оговоркой, что тот не приносит никакого беспокойства окружающим.
И хотя законопослушные граждане развитых стран беспрекословно развязывают свои толстые кошельки, чтобы заплатить выкуп за верного друга, недовольных подобными поборами и у них немало. Иностранные сообщества любителей животных в интернете пестрят возмущенными возгласами и призывами собрать подписи в поддержку снижения суммы налога.
За что готовы платить российские собаководы
Если даже в благополучной старушке Европе все непросто, что уж говорить о нашей стране, где владельцев собак возмущают даже не сами поборы, а последующее нецелевое использование средств.
Давайте разберемся, за что готовы платить свои деньги российские собаководы:
1. Оборудование мест для выгула собак и дрессировочных площадок. Согласно муниципальным постановлениям в большинстве крупных российских городов, выгул собак должен осуществляться на специально отведенных для этого территориях. Нахождение животного вне этих мест наказывается всевозможными штрафами и административными взысканиями.
Современная российская действительность предлагает 1-2 профильные площадки, сделанные силами самих собачников, на весь город. Понятно, что для того, чтобы совершить выгул питомца в установленном месте, очередь придется занимать за неделю вперед. И это без учета транспортировки собаки к заветному выгулу.
На всевозможных российских форумах активно муссируется требование тратить полученные с домашних животных деньги на развитие и поддержание в относительном порядке дрессировочных площадок.
2. Установка специальных урн и пакетов для сбора экскрементов. Несмотря на то, что нежелание российского собачника убирать за своим питомцем давно стало притчей во языцех, большинство владельцев животных готовы соблюдать чистоту на улицах города, если их обеспечат минимальным набором орудий для поддержания порядка.
Пока же, по словам самих собачников, от подобного рвения больше вреда, чем пользы. Дворники, завидев собаковода с заветным мешочком, как правило, с руганью прогоняют его от урн и мусорных баков, не желая собственноручно перерабатывать подобные отходы.
3. Единая база идентификации животных и государственная помощь домашним питомцам, попавшим в беду. Строгий учет и чипирование собак требуют немалых сил и материальных вложений. Единая российская база, куда бы заносились сведения о владельце и собаке, помогла бы в считанные минуты отыскать хозяина испуганной потеряшки. Да и муниципальная гостиница, где домашнее животное могло бы находиться некоторое время, необходимое для поиска владельца, тоже не помешала бы.
Пока, увы, поиск пропавшего животного дело рук самого владельца и неравнодушных помощников. На самом деле, выжить на улице у домашней собаки шансов катастрофически мало. Машины, бродячие стаи и неадекватные собаконенавистники могут легко обидеть доверчивого и растерянного пса.
Существует еще огромное множество предложений, куда следует тратить полученные от собаколюбивых граждан деньги, но вот в чем все владельцы собак полностью единодушны, так это в нежелании тратить свои кровные средства на содержание приютов для бездомных собак или же муниципальных программ стерилизации парий.
Налог на собак и бродячие животные
Хоть эта тема и не связана напрямую с налогообложением, стоит остановиться на ней поподробней. Гуманное регулирование численности бродячих собак требует огромных денежных вливаний. Увы, частные волонтерские организации зачастую не справляются с валом бродяг, а власти города не могут или не хотят выделить для этого достаточные средства.
По мнению городских чиновников, налог на животных позволит привлечь достаточно финансов для содержания приютов и стерилизации стай.
К сожалению, подавляющая масса потенциальных налогоплательщиков категорически против подобного распределения средств. По их мнению, породистые собаки не обязаны содержать тех, чья жизнь осталась за чертой закона.
Как бы ни старались всевозможные кинологические и зоозащитные общества, данная проблема сегодня остается актуальной — огромное количество бездомных животных не позволяет решить ее без применения насилия. А этот путь, как известно, тоже ничего хорошего не приносит.
Каким же должен быть идеальный налог на домашних животных?
Если бы к мнению тех, кто будет отдавать свои кровные денежки, прислушались, закон выглядел бы примерно так:
- Первое, что следует сделать — провести подробную перепись питомцев, обитающих в районе. Возможно, этим должен будет заняться представитель ЖЭка или же сотрудник кинологической организации. Это позволило бы не только учесть всех проживающих на территории собак, но и выявить места, где животных содержат в ненадлежащих условиях — всевозможные паппи-фермы и несанкционированные квартирные приюты.
- Кураторы бездомных собак также должны платить налог на своих подопечных. Эти средства хотя бы частично помогут решить проблему бродячих животных.
- Ввести дифференцированное налогообложение, при котором взносы напрямую зависели бы не только от веса и роста собаки, но и от количества животных в квартире.
- Принять всевозможные льготы для служебных собак, животных-поводырей и канис-терапевтов, существенно снизив для них выплаты или же вовсе освободив от них.
- Контролировать целевое использование средств, отдавая предпочтение созданию собачьих площадок и распространения приспособлений для поддержания чистоты на улицах. Увы, этот пункт был и остается самым болезненным. В условиях современных мегаполисов, где каждый свободный метр поверхности стоит непомерно дорого, зачастую не находится места даже для детских площадок, не говоря уже о собачьих.
- Введение всевозможных штрафов для недобросовестных владельцев, выкидывающих животных на улицы. С первого взгляда программа всеобщей идентификации могла бы решить подобную проблему. По чипу или клейму любой выброшенной собаки можно узнать сведения о владельце и обязать его устроить судьбу животного. Но не приведет ли подобная мера к тому, что неугодных домашних питомцев будут просто по-тихому лишать жизни, в прямом и переносном смысле пряча концы в воду?
- Ввести налог на рождение животных с документами. И эта, с первого взгляда, безупречная мера, в условиях нашей действительности чревата всевозможными несправедливостями. Затраты добросовестных заводчиков, по максимуму вкладывающих средства в породистую собаку, зачастую несоизмеримо выше той суммы, которую они получают, продав помет. Введение дополнительного налога повысит стоимость породных животных, что может сказаться на реализации щенков, и, как следствие, катастрофически уменьшить количество интересных вязок и вызвать падение качества поголовья.
- Еще один пункт, с которым согласно большинство владельцев — ужесточение выдачи разрешений на содержание животных служебных пород. Причем, это требование поддерживают не только владельцы декоративных собачек, но и ответственные заводчики — служебники, заинтересованные в том, чтобы щенок их разведения попал к серьезным и адекватным владельцам.
- Развернутая система штрафов: за выгул без поводка или агрессивное поведение заставит всех без исключения любителей животных соблюдать установленные правила.
Увы, скорей всего, большинство из этих пунктов так и останутся на бумаге, ведь для того, чтобы создать комфортную для всех среду обитания, начать нужно, прежде всего, с сознания людей. Пока те, кто держит животных и те, кто просто живет по соседству с собаками, не перестанут чувствовать себя по разные стороны баррикад, никакие налоги или полезные нововведения не помогут создать по-настоящему цивилизованное общество.
И дело здесь, конечно же, не в питомцах, а в людях. А собаки? Они обязательно поддержат нас во всех начинаниях, ведь для наших лохматых любимцев главное, чтобы хозяин был доволен и счастлив — вне зависимости от того, сколько денег на это потребуется.
Наташа Шервуд
Понравилось? Поделитесь с друзьями:
Советую подписаться на e-mail рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи и бесплатные видео уроки!
*Конфиденциальных данных гарантирована! Никакого спама!
Этот проект существует благодаря нашему интернет-магазину зоотоваров и товаров для груминга thezoo.rublog.thezoo.ru
советы по заключению договора и разговору с арендодателем
Квартиросъемщики с домашним питомцем всегда стремятся доказать факт его воспитанности арендодателю, не желающему соглашаться на сомнительное заселение. Расскажем, почему собственники опасаются сдавать жилье людям с животными и как в этом случае заселиться на вожделенную площадь.
Почему арендодатели не хотят сдавать квартиру людям с животным
Чаще арендодатели против вселения людей с собаками, кошками, хорьками, пернатыми. Почти нет возражений из-за хомячков, рыбок, ящериц, пауков. Такое разделение связано с тем, что первая группа домашних питомцев активная и имеет специфический запах.
Риски, которые несет арендодатель при заселении активных животных:
- Запах. Например, кошку невозможно заставить соблюдать порядок, если она этого не хочет. Содержащийся в моче аммиак дает характерный запах, не выветривающийся годами;
- Порча имущества. Активные животные бурно выражают настроения, поэтому подранные обои, погрызенные кресла и стол в мелкую точку от клюва попугая — самое безобидное, что ждет владельца квартиры при выселении жильцов;
- Звуки. Громкий лай собак, переливчатое пение птиц — причина жалоб от соседей;
- Грязь. Птицы оставляют помет на высоких шкафах. Собаки пачкают грязными после прогулки лапами мебель, чехлы которой не поддаются чистке обычными средствами.
Чтобы избежать неприятных последствий, прописывайте моменты о содержании животных в договоре найма. Так владельцу квартиры будет легче принять решение о вселении. Что касается неактивной группы домашних животных, их наличие также стоит отметить. На всякий случай.
Не каждый арендодатель с пониманием относится к порче имущества животными
Чего не нужно делать при заселении с животными
Получив очередной отказ в найме квартиры, владельцы домашних животных идут на уловки и говорят неточные сведения. Не делайте этого.
Хитрости, способные вылиться в конфликт с арендодателем:
- Скрытие факта вселения с животным. Для сохранения лояльного отношения со стороны арендодателя честно расскажите о домашнем любимце;
- Животное воспитано не так хорошо, как было заявлено при вселении. Если вы не уверены, что выезжая из квартиры, оставите интерьер в первозданном виде, скажите владельцу. Возможно, вопрос решится ежемесячным повышением платы за проживание.
Что нужно делать при заселении с животными
Советы прозаичные:
- При первом созвоне с арендодателем сообщите, что вы содержите домашнего питомца. Это сохранит время на дорогу и бесполезные переговоры, если собственник жилья не пускает с животными;
- Первый барьер пройден и вы встретились? Оцените ремонт и свои возможности по возмещению ущерба. Если они соответствуют реальности, начните переговоры.
- Покажите арендодателю фотографии питомцев, расскажите про привычки и распорядок дня;
- Если выяснится, что у собственника есть животное, покажите осведомленность в теме ухода. Расспросите о марке кормов, которыми арендодатель потчует питомца, выдайте по секрету несколько полезных фишек или адресов крутых ветклиник;
- Настаивайте на внесении в договор пункта о наличии животных, чтобы хозяин понял серьезность намерений.
Несмотря на соблазн оставить факт вселения с животными вне договора, не делайте этого. Неизвестно, чем закончится попытка съехать с квартиры, и какой ущерб на вас захотят повесить в устной форме.
Вот так может быть, если не отметить в договоре найма факт наличия животных
Как составить договор найма для проживания с животными
Внесите поправки в договор найма в раздел «Дополнительная информация» или сделайте приложение. Оба варианта верные.
Отразите в договоре:
- Начало проживания животных в квартире.
- Количество и вид питомцев.
- Укажите, что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.
- Укажите, что животные заведены не для разведения.
- Учтите момент дополнительного подселения животных (передержка, например).
- Договоритесь с хозяином о клининге за ваш счет в момент ухода из квартиры. Это поможет вернуть залог, если животное больше ничего не испортило.
Если во время проживания в квартире вы отдали животное, пропишите этот момент в дополнительном соглашении к договору найма, составьте новую опись имущества. Сразу возместите ущерб.
Отзывы о возможности вселения с животными
Мы попросили собственников и квартирантов с животными рассказать свою историю. Их отзывы читайте ниже.
Что нужно запомнить
- Говорите арендодателю о наличии питомца на этапе телефонных переговоров.
- Показывайте фотографии питомцев, рассказывайте их привычки.
- Откажитесь от вселения, если не уверены, что покроете возможный ущерб.
- Настаивайте, чтобы пункт о животных был внесен в договор своевременно.
- Не забывайте составлять дополнительное соглашение, если животное больше не проживает с вами.
Смотрите также:
Содержание животных в коммунальной квартире
О содержании домашних животных
в городе Москве
Глава 2. Содержание домашних животных
2. При содержании домашних животных собственники, владельцы, опекуны животных обязаны:
а) предотвращать причинение вреда домашними животными здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, другим животным;
б) соблюдать требования федерального законодательства в области охраны здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, общественного порядка, ветеринарии, настоящего Закона;
Статья 4. Правила содержания домашних животных
5. Запрещается:
а) содержать домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах без согласия проживающих граждан;
Глава 4. Административная ответственность за нарушение требований настоящего Закона
Статья 15. Нарушение правил содержания домашних животных
2. Причинение вреда домашними животными здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, другим домашним животным, натравливание домашних животных на людей и животных влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда;
6. Содержание домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах без согласия проживающих граждан влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до пяти минимальных размеров оплаты труда.
9. Нарушение правил содержания собак, установленных частью 6 статьи 4 настоящего Закона, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до пяти минимальных размеров оплаты труда.
10. Нарушение, предусмотренное частью 9 настоящей статьи, совершенное повторно, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
Статья 23. Изъятие домашних животных в случае использования
их в качестве предмета или орудия совершения
административного правонарушения
В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях домашнее животное может быть изъято у собственника, владельца уполномоченными на то органами государственной власти в порядке обеспечения производства по делу об административном правонарушении в случае использования его в качестве предмета или орудия совершения административного правонарушения. Изъятое животное помещается в приют для животных либо передается на ответственное хранение до вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении.
www.9111.ru
Сдать квартиру: права собственника - Как сдать квартиру
Давайте поговорим о тех пунктах, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды.
1. Список проживающих в квартире
Изначально снимать квартиру должен был бедный студент, но после заселения у него внезапно появились приезжие родственники, трое младших братьев и беременная сожительница? Все возможно, если вы не отразите в договоре точный список лиц, проживающих на территории квартиры.
В договоре, где имеются сведения о сдаваемой жилплощади (адрес, кол-во комнат, этаж, площадь, коммуникации и т.д.), должны быть зафиксированы: ФИО арендатора, его адрес по месту постоянной регистрации и паспортные данные. Укажите количество проживающих с арендатором и их данные (по возможности).
2. Внесите пункт об использовании квартиры только в целях проживания
Этот пункт поможет вам оградить себя от организации притонов в квартире и любой другой противоправной деятельности. Не забудьте указать, что арендатор обязуется содержать жилплощадь в надлежащем состоянии. Таким образом вы сможете получить большую компенсацию в случае недобросовестности квартиросъемщика.
3. Оговорите проживание домашних животных в квартире
Если вы не хотите видеть в квартире никого из братьев наших меньших, напишите об этом в договоре. Если же вы не возражаете против животных, укажите, кого именно вы хотите видеть в стенах квартиры. Так же добавьте, что хозяин животного несет ответственность за ущерб, причиненный своим питомцем.
4. Курение в квартире
Обязательно укажите свои требования. Если вы не против курения в определенных местах квартиры (например, на балконе) - обязательно отразите это в тексте договора.
5. Посещение квартиры
Как правило, арендодатель посещает квартиру один раз в месяц. В договоре вы можете установить свои требования по этому пункту.
6. Срок аренды и другие сроки
Обязательно укажите:
а) срок аренды квартиры (как правило, 11 месяцев. При договоре аренды на больший срок его нужно регистрировать в Росреестре)
б) срок, за который нужно сообщить о досрочном расторжении договора
в) срок, за который квартиросъемщик должен покинуть помещение после расторжения договора или окончания его действия (обычно 3-7 дней)
7. Конечно же, размер арендной платы
Обычно указывается в рублях.
Эта статья представлена в трех частях. Часть 2
www.rentalhome.ru
Как найти жилье нанимателю с домашними животными. Советы юриста
Содержание животных в квартирах по найму, арендованном жилье — это очень сложный вопрос, а жильцы, желающие взять животное «не в свою квартиру» — фактор повышенного риска с точки зрения возможности избавления от животного.
Но есть данность — люди часто заводят животных, не имея в данный момент своего жилья. Поэтому мы дадим несколько советов, как снять жилье людям с животными.
Рынок аренды жилья – самый динамичный, сложный и криминальный по сравнению с другими секторами рынка недвижимости.
Резкое сезонное колебание цен, быстрые изменения соотношения спроса и предложения, чуткость этого сегмента к любым политическим и экономическим изменениям приводит к тому, что, казалось бы, простое дело – снять комнату или квартиру, или, наоборот, сдать комнату или квартиру, становится иногда настоящим сюжетом для блокбастера. На рынке аренды жилья иногда необходимо принимать молниеносные решения – промедлил – потерял вариант или жильца, поторопился – потерял еще больше. Высочайшая конкуренция между потенциальными нанимателями, агентами и агентствами, суета, создаваемая этой конкуренцией приводят к тому, что рынок аренды жилья – это плодотворная почва для взращивания жуликов всех мастей – тех, кто сделал махинации на рынке аренды своей профессией, и, тех, кто просто решил разово срубить «бабла», благо возможность подвернулась.
Но даже сейчас, когда предложение резко превышает спрос, людям с нагрузкой в виде собак или кошек снять хорошее и недорогое жилье не очень просто. На такое жилье даже сейчас существует конкуренция. А наниматель с животными — наниматель «второго сорта». Значит в конкурентной борьбе мы должны победить, предложив лучшие условия наймодателю — собственнику жилья.
Думаю, что не надо доказывать, что собака, кошка и даже хомячок – это «источник повышенной опасности» для «начинки» квартиры – мебели, техники или просто полов, а иногда и потолков соседей. Я могу даже из своей юридической практики привести много примеров ситуаций, когда животные создавали собственнику большие проблемы. Из самых курьезных – сбежавшая из клетки безобидная крыска погрызла провода холодильника. Выяснилось это только тогда, когда жильцы съехали. Мелочь, но проблема. Сбежавший из комнаты хомячок (сдавалась комната в коммунальной квартире), проник в комнату соседки, чем довел ее до истерики и стал причиной скандала. Маленькая, но проблема. Щенок погрыз шланг стиральной машины – соседи оказались залиты. Проблема побольше. Снявшая квартиру женщина через день после въезда попала в больницу в угрожающем для жизни состоянии – удушье. Оказалось, что прежние наниматели держали кошку, собственник нового жильца не предупредил. Шерстинки и частички кожи вызвали острый приступ бронхиальной астмы. Большая проблема. Квартиру сняла молодая пара, два месяца платили исправно. На третий месяц перестали отвечать на звонки, хозяйка вскрыла квартиру и обнаружила там трупик котенка, погибшего от голода. Стресс и запах. Квартиру пришлось проветривать неделю, чтобы трупный запах выветрился. А сколько животных «забывается» съехавшими жильцами. Можно только посочувствовать хозяйке, которая приехала за деньгами, а на порог собственной квартиры ее не пускают две огромные собаки. Огромная проблема. И это не говоря уже о погрызенной мебели, пропавших коврах, скандалах с соседями из-за воющей собаки и пр. и пр.
Поэтому наниматель с животным или животными – это наниматель «второго сорта». Зачем собственнику жилец с проблемами, когда есть желающие и без проблем. Проигрывает этот наниматель с животными конкуренцию между другими нанимателями. Справедливости ради такими же «дефектными» жильцами для многих собственников являются и семьи с маленькими детьми. Но не желает хозяин или хозяйка иметь на память разрисованную мебель или жалобы соседей на топот и крик детей. И ведь правы по-своему они.
Я категорически против, когда животное заводят те, кто не имеет своего жилья. Очень много живности мне приходилось переустраивать из-за этого.
Но дело сделано. Животное есть, Вы с ним расставаться не хотите, жилье искать надо. что ж вперед, но про свою «проблемность» забывать не будем.
Как искать жилье.
И вот наступил момент, когда Вам потребовалось снять что-то, пригодное для проживания. Наступило время поисков. Искать жилье можно тремя способами. Каждый из них имеет свои минусы и свои плюсы.
Ищем среди своих знакомых или знакомых своих знакомых.
Первый способ – искать среди своих знакомых и знакомых своих знакомых. Возможно, у кого-то в данный момент есть что-то ему не нужное, но то, что нужно Вам. Маленький шанс, но он есть. Но уж тут как юрист говорю – чем ближе для Вас человек, тем тщательнее должны прописываться (а не оговариваться) все условия вашей деловой сделки, каковой является сделка по найму жилья. Свойское «живи, договоримся» грозит тем, что представление о договоренности между Вами и Вашим наймодателем могут коренным образом отличаться. Не произнесенная одна фраза «плюс коммунальные услуги» может привести к тому, что платить за квартиру Вы будете тысячи на три больше, чем планировали. «Живи, договоримся» может означать, что сдали Вам не квартиру, а комнату, а в другую комнату хозяин будет наведываться каждый раз, когда поругается с женой (случай из практики). «Живи, договоримся» может означать и то, что въехав, потратившись на переезд и обустройство, Вы с удивлением обнаружите, что планы на квартиру у Вашего друга или тети Вашего друга изменились, он уже сам хочет жить в квартире, или материальное положение изменилось так, что только один вариант – попросить (потребовать, поставить перед фактом) платить за квартиру больше. И пр. и пр. К тому же, не надо забывать, что договор найма (аренды жилья) на основании ст. 674 Гражданского кодекса РФ заключается только в письменном виде. Все ваши с собственником устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Поэтому только договор, где все очень четко прописано.
Ищем жилье сами с помощью СМИ и не только.
Второй способ – ищем сами среди неопределенного круга лиц.
Вариант первый – сами позиционируем себя как потенциальные наниматели жилья путем подачи информации в СМИ, интернет или просто повесив объявление на улице. Главный неприятный момент этого – мы заявляем о своей платежеспособности в данный момент (о наличии какой-то суммы) и обозначаем ту болевую точку, посредством которой с Вами можно выйти на связь. Поверьте, желающих изменить Вашу платежеспособность в худшую сторону много, и есть виртуозы по изъятию денег.
Вариант второй – сами связываемся с людьми, заявившими в СМИ, интернете, на улице с помощью объявления о том, что они готовы сдать комнату или квартиру. Не спорю, так можно найти вариант, и неплохой. Но всегда стоит задуматься, а зачем человек это сделал. Практически в каждом городе существует масса агентств и агентов, жаждущих сдать почти любую квартиру или комнату. И их услуги абсолютны бесплатны для собственника, а еще иногда и бонусы собственникам дарятся в виде страховок или части комиссионных агента. Один звонок, и работают за тебя. Но нет, человек зачем то подал объявление, что тоже несколько рискованно, принимает иногда шквал звонков не всегда от адекватных людей, показывает непонятно кому и зачем и пр.и пр. Только давайте не верить в то, что все делается для того, чтобы бедному нанимателю комиссионные не платить. Дело может быть совсем в другом. Вариантов, почему агенты не взялись за этот объект, или человек сам не обратился в агентство – масса. Самый безобидный из них – непомерное завышение стоимости объекта, несоответствие цены качеству. Но могут быть и причины серьезные. Существуют внутренние черные списки наймодателей, с которыми порядочные агенты работать не будут – либо нанимателей «кидают», либо с документами не все хорошо., либо что-то еще не хорошо, а плохо.
Третий способ – обращаемся в агентство. Агентов и агентств всех мастей много. Главный минус этого способа – Вам придется платить за работу агента. Сколько? Это мы будем разбирать, но платить придется. Редкое агентство будет по вопросу аренды представлять Вас в суде или оказывать Вам другую помощь. кроме участия в переговорах, да, возможно, бесплатно подберет вариант, если Вас выселили. Это по продажам идет тщательная проверка документов. В секторе аренды таковой нет – пока проверяешь – жилье будет сдано.
А теперь про агентов. Мошенников среди них много, а еще больше людей, желающих по легкому «срубить бабла». И не верьте никогда, что даже очень порядочный агент будет равно представлять интересы двух сторон, если только Вы не его постоянный клиент или не по рекомендации. Агенты нацелены на собственника квартиры. Это их хлеб, несмотря на то, что услуги оплачиваете Вы. Потенциальные наниматели были и их нет, жилье оно будет и есть. Даже, если сдано сегодня, вполне возможно, что освободится через месяц или через год. База сдаваемого жилья – главное и самое секретное богатство любого агентства и агента.
Разделила бы я агентов и агентства на три категории.
Первая категория – это так называемые информационные агентства. За сравнительно небольшую сумму (5-6 тысяч в Питере) они пообещают Вам предоставить целый список очень привлекательных по цене и качеству квартир и комнат, владельцы которых уже заждались Вас с Вашими собаками и встретят с распростертыми объятиями. Подъехав в офис, заключив информационный договор и заплатив деньги, Вы получите список. Но тщетны будут Ваши надежды что-то найти там подходящее. Или телефон будет вне связи, либо сдана уже, либо цена в два раза больше, либо… «Порядочные» из информационных агентств просто ищут а интернете и СМИ информацию о сдаваемых от собственников квартир, приукрашивают их (цену снижают, метраж увеличивают, «забывают сказать о недостатках, например, что ванны и душа нет) и продают эту информацию. А «непорядочные» просто дают несуществующие сведения или «подставные» квартиры. Допустим, сидит в своей квартире старушка, подработать хочется, квартиру и не думает сдавать. Она Вас примет в своей квартире, но сделает так, что Вы с ней не найдете общего языка. Все претензии к продающим информацию бессмысленны – Вы заключили только информационный договор, информацию получили. Квартира сдана – не успели. Цену подняли – плохие хозяева. Если потрясти, то можно, конечно, иногда деньги вытрясти, но сил и нервов уйдет масса.
Другой вариант агентов, которые как при агентстве, а как бы и вне. Сейчас довольно «модно», когда агентство не набирает агентов в штат, а просто продает или сдает им помесячно базу, выдает пакет договоров и доверенности, и работают такие агенты «на себя», без контроля и ответственности. Именно такие агенты чаще всего входят в сговор с владельцами квартир и делают так, чтобы квартира быстрее освобождалась от въехавших жильцов, и ее можно было снова сдать, чтобы еще раз получить комиссионные и поделиться ими с владельцем. Есть квартиры, которые выставляются в базу чуть ли не каждую неделю. Но проследить это очень сложно, т.к. в базе они могут выставляться под разными адресами. Именно такие агенты довольно охотно идут на торг. Они покажут Вам жилье и помогут заключить договор за 50% или даже 30% от месячной оплаты за квартиру. Но, еще раз, ответственности здесь вообще никакой.
Агенты, которые в штате агентств плохо идут на торг, 10-20 % скидки – да еще в том случае. если снимете с первого просмотра. Ответственности побольше, при любом уважающем себя агентстве есть юрист, который хоть проконсультирует бесплатно или примет участие в возможном конфликте с собственником.
Так что – как искать и кого привлекать себе в помощь – выбор за Вами, но нужно помнить, что Вы и только Вы главное заинтересованное в своей безопасности и своем благополучии человек. Доверять можно, но с определенной долей недоверия.
Как вариант, если Вы чувствуете себя на рынке аренды жилья неуверенно, или условия договора вызывают сомнения, а объект привлекательный – Вы можете пригласить независимого специалиста-консультанта, который проведет анализ ситуации, предупредит Вас о возможных неприятностях, составит или проверит договор найма. Его незаинтересованность обеспечивается тем, что делает он это за фиксированную плату, не зависящую от заключения или отказа от сделки. В Санкт-Петербурге мы оказываем услуги такого рода, обращайтесь.
Перейти на Главную
pravo-zoozahita.ru
