Покупка старого или нового жилья: плюсы и минусы. Плюсы и минусы старых и новых домов
плюсы и минусы разных типов домов — INMYROOM
Каждый из нас хочет сделать свое жилье удобным и уютным. Быть может, вы наконец накопили достаточно средств для покупки новой квартиры или капитального ремонта старой.
В таком случае наши советы помогут вам в реализации вашей мечты.
Старый жилой фонд
К этой категории можно с полным правом отнести так называемые сталинки, то есть дома предвоенной постройки и 50-х годов XX века. Но не только. Кирпичные дома, построенные в 60-х, в том числе пятиэтажки, очень похожи на сталинские своей планировкой и другими характеристиками.
Жилье в таких домах имеет одно неоспоримое преимущество ‒ оно стабильно растет в цене. Поэтому в дорогой ремонт имеет смысл вкладывать деньги. К тому же "сталинки" обычно расположены в престижных городских районах, поближе к центру, имеют тихие благоустроенные дворы.
Потолки в этих домах высокие, фасадные стены толстые и "теплые", а межкомнатные перегородки не являются несущими, потому что в то время при строительстве применялась система несущих колонн и ригелей. А это значит, что перепланировать помещения будет проще.
Однако на этом плюсы такой недвижимости заканчиваются, минусов же наберется немало. Планировки старых домов не отличаются особым удобством, в них маленькие ванные комнаты, небольшие кухни, часто не поддающееся логическому объяснению расположение водопроводных стояков, изношенные коммуникации.
В санузлах, кстати, вас могут ожидать сюрпризы вроде канализационного стояка, хитрым образом замурованного в перекрытия. Перенос стояков невозможен, и вам придется покупать особую модель унитаза с прямым выпуском в пол. Далеко не все производители предлагают такие сантехнические изделия, и вы будете ограничены в выборе.
Выделенные электрические мощности в домах постройки середины прошлого века рассчитаны на нормы потребления тех лет, и увеличить их зачастую просто нельзя, а если можно, то это будет очень и очень дорого. А вы ведь собираетесь эксплуатировать весь спектр современной бытовой техники.
К сожалению, простая замена электропроводки не поможет. Расположение в центре крупного мегаполиса оборачивается плохой экологией. Например, автор этих строк, будучи жителем ЦАО Москвы, в полной мере ощущает на себе все "прелести" загазованности городского воздуха. В теплое время года, когда открыты окна, с подоконника (и не только) регулярно приходится вытирать изрядный слой копоти. И это притом что окна квартиры выходят во двор.
Все это означает, что приступая к реконструкции квартиры, обязательно следует предусмотреть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. И речь идет не о простом "сплите", а о сложных многоступенчатых коммуникациях с обязательной фильтрацией забираемого с улицы воздуха. Все это сильно увеличивает расходы на ремонт.
Особая статья ‒ это газовые плиты, коими по преимуществу оборудованы квартиры в старом жилье. Если электрическую плиту при перепланировке можно теоретически перенести хоть в прихожую и даже с трудом, но согласовать эту переделку, то с газовой такой номер не пройдет. Максимум полметра от трубы стояка ‒ вот и весь маршрут.
Кухня с газовой плитой не может быть объединена с соседним жилым помещением. То есть между ней и комнатой обязательно должна быть перегородка, хотя бы раздвижная или стеклянная. А это означает, что элегантного студийного пространства объединенной кухни-гостиной не получится.
К тому же монтаж газового оборудования нельзя поручать бригаде обычных рабочих. Этим должны заниматься газовые службы, а они не привыкли церемониться, им нет дела до вашего испорченного интерьера и некрасиво торчащей трубы. Газовики строги и бескомпромиссны, еще бы, ведь они пекутся о нашей с вами безопасности.
В старых зданиях зачастую отсутствуют грузовые лифты, а в пятиэтажных кирпичных таковых и вовсе нет. Стандартный лист гипсокартона, к примеру, не влезает в маленький пассажирский лифт, и его придется нести по лестнице или распиливать во дворе, что, сами понимаете, никак не поспособствует уменьшению ваших трат.
Новостройки
Свежеиспеченного жилья появилось за последнее десятилетие много и оно разное ‒ панельное, монолитное и так далее. Есть, однако, у него одна общая черта, а именно ‒ качество вновь возводимых домов не выдерживает никакой критики. И исключения тут только подтверждают правила. Но начнем все же с преимуществ.
Большие, сравнительно, площади, просторные кухни, в трешках предусмотрены два санузла, имеется по две, а то и три лоджии. Новые дома сдаются с так называемой свободной планировкой, то есть отсутствием внутренних перегородок в квартирах. А это значит, не придется тратиться на снос старых стен, заказ контейнера и вывоз мусора. Правда, это не относится к крупнопанельному домостроению.
Однако вложения средств в обустройство новой квартиры могут сравниться со строительством небольшой дачи. Наряду с перегородками в новой бетонной коробке часто отсутствуют практически все коммуникации. Автору приходилось видеть сданный в эксплуатацию дом, в котором вместо канализационного стояка строители оставили просто дыру, проходившую через все этажи до самого подвала.
В другом примере приглашенный для ремонта прораб, ненароком ударив в стену кулаком, пробил в ней дыру к соседям. Из чего была сделана стенка, остается только гадать. Но внутренние перегородки ‒ это еще полбеды. Гораздо важнее, насколько качественно выполнены фасадные стены.
Пример ‒ новый дом из категории элитных, построенный в Сокольниках (один из престижных районов Москвы). Здесь пришлось серьезно гидроизолировать изнутри простенки между окнами, так сильно они отсыревали.
В другом доме при демонтаже подоконника обнаружилась "начинка" подоконной стенки. Вместо утеплителя она была заполнена мусором. И такие примеры можно приводить до бесконечности. Что делать?
Решая приобрести квартиру в новостройке, внимательно изучите рынок. Не поленитесь посетить строительную площадку той компании, которая вас заинтересовала, "пробейте" по Интернету ее историю, почитайте отзывы тех, кто уже купил построенное ею жилье. Если такой возможности нет, быть может, имеет смысл обратить внимание на вторичный рынок.
Панельные дома
Это, пожалуй, самый распространенный вид относительно доступной городской недвижимости. Какие здесь нас могут ожидать проблемы? Основная ‒ это сложности с перепланировкой.
Практически все стены в панельных домах типовых серий являются несущими. Это относится к самым распространенным сериям И-155, П-44, П-44Т, П-57, КОПЭ и многим другим. И не надо на чем свет стоит ругать архитекторов. При проектировании они исходят из реалий индустриального строительства, располагая произведенными на каком-нибудь домостроительном комбинате железобетонными изделиями определенных заданных размеров.
Поэтому стены и перекрытия идут в здании с определенным шагом. И именно такой недорогой способ строительства делает "панельки" доступным жильем.
Что можно посоветовать? Не заморачиваться с дорогостоящим ремонтом, а принять действительность как она есть. Потому что даже прорубание дверного проема в несущей стене потребует согласования. Можно объединить туалет с ванной комнатой или расширить санузел за счет прилегающего коридора, чтобы втиснуть туда хотя бы стиральную машину. Однако объединенный санузел подходит для семьи, состоящей максимум из двух человек.
Если же проживающих в квартире больше, то это становится весьма неудобным. Многое в деле благоустройства решается за счет грамотного дизайна и декора. Главное ‒ правильно к этому подойти.
www.inmyroom.ru
Плюсы и минусы современных новостроек — Строим сами
О плюсах и минусах новостроек можно говорить очень много. Жить в новом доме мечтают, пожалуй, практически все семьи. Удобная планировка и новые коммуникации, приличные соседи и хороший район – что может быть лучше?
Когда семья решает приобрести квартиру, невольно встает очень важный вопрос: на каком варианте остановиться? Взять ли вторичное жилье, или все-таки новостройка лучше? Компания «Реал» (сайт realndv.ru) поможет сделать правильный выбор, но и сам будущий хозяин должен хотя бы иметь представление о том, что ему нужно.
Однако далеко не каждый может оценить преимущества квартиры в новостройке и ее недостатки. Мы предлагаем вам полную информацию, позволяющую разобраться в таком непростом аспекте.
Новостройка: плюсы жилья в новом доме
Квартира в новостройке – это жилье, не имеющее никакой истории, совершенно чистое и в практическом (бытовом), и в юридическом планах. Что это значит?
Когда человек (семья) приобретает так называемое вторичное жилье (то, где уже кто-то жил до него), это, зачастую, дешевле, но в то же время и рискованнее.
И дело даже не в юридической стороне вопроса (хотя, документы на такие квартиры нужно проверять очень тщательно), а в самом банальном бытовом аспекте. В этой квартире уже жили до вас.
Следовательно, в ней собственный ремонт, собственный запах, собственный поломки и проблемы – одним словом, определенная история. Основные преимущества жилья в новостройке – полное отсутствие следов чужой жизни.
- Вы ее берете «с нуля» и делаете полностью под свои запросы. Не вы приспосабливаетесь к новой квартире, а она – к вам. Здесь, как правило, уже есть первоначальный ремонт, который вы можете оставить на первое время, пока планируете интерьер в каждой комнате.
- Не забывайте и про коммуникации в новом доме. Те дома, что были построены еще в советское время, даже если прилично выглядят снаружи, могут находиться в совершенно непотребном состоянии. Слабое место таких домов – коммуникации, особенно канализация и водопровод.
- Использование новых технологий строительства и монтажа коммуникаций избавляет вас от необходимости менять трубы и сантехнику в только что купленной квартире.
Если вы обратитесь к компании «Реал», то ее специалисты назовут еще ряд существенных плюсов. Рассмотрим их кратко.
Современная планировка. Сейчас жилье строят вовсе не так, как даже лет 10 тому назад. Комнаты стали больше и удобнее, коридоры просторнее, даже появилась возможность самостоятельной планировки.
Особенно это касается кухонь, которые в старых домах маленькие, неудобные и нефункциональные. Поэтому, приобретая жилье в новостройке, вы получаете современный и уютный собственный уголок.
Развитая инфраструктура. Тоже очень важный аспект. Тем более, для семей, в которых есть дети. Плюсы квартиры в новостройке – это ее расположение рядом с магазинами, удобными детскими площадками, поликлиникой, детским садом, школой. 
Сейчас наличие всех социально значимых организаций рядом является обязательным условием для сдачи нового дома в эксплуатацию. У многих новостроек есть также парковки, хоккейные коробки, хороший вид из окна – все это тоже важно.
Отсутствие ремонта. Конечно, не полностью. Обычно хотя бы минимальная отделка имеется, чтобы человек зашел – и сразу мог жить. Но она и, правда, самая минимальная, все можно сделать по своему вкусу, не тратя большие усилия на удаление первоначальных отделочных материалов. Кроме того, можно приобрести квартиру вообще без ремонта – и сразу сделать все под себя.
Современные материалы и технологии. Во всех новых квартирах сейчас сразу устанавливаются пластиковые стеклопакеты, современная сантехника и трубы, удобные плиты. Также сразу дом подключается к новейшим системам коммуникаций (в том числе и к интернету).
Чистота квартиры. Речь идет теперь о юридической стороне вопроса. Все-таки, приобретая жилье в новостройке, вы можете стопроцентно быть уверены, что оно полностью чисто, а значит, и заселяться с радостью.
Конечно, преимущества покупки квартиры в новостройке несомненны, и если есть такая возможность, то приобрести это жилье необходимо.
На сайте компании «Реал» вы можете посмотреть различные варианты, оценить предлагаемые квартиры и подобрать именно ту, которая подойдет по всем требованиям.
Ведь собственное жилье – это залог крепкой семьи, отношения в которой будут выстраиваться без вмешательства посторонних лиц, правильно и гармонично.
Пожалуй, единственным минусом квартир в новостройке можно назвать их стоимость. Позволить себе приобрести квартиру, которая, порой, в два раза дороже, чем такая же в старом доме, может далеко не каждая семья.
Плюсы и минусы новостроек
О плюсах и минусах новостроек можно говорить очень много. Жить в новом доме мечтают, пожалуй, практически все семьи. Удобная планировка и новые коммуникации, приличные соседи и хороший район – что может быть лучше?
Когда семья решает приобрести квартиру, невольно встает очень важный вопрос: на каком варианте остановиться? Взять ли вторичное жилье, или все-таки новостройка лучше? Компания «Реал» (сайт realndv.ru) поможет сделать правильный выбор, но и сам будущий хозяин должен хотя бы иметь представление о том, что ему нужно.
Однако далеко не каждый может оценить преимущества квартиры в новостройке и ее недостатки. Мы предлагаем вам полную информацию, позволяющую разобраться в таком непростом аспекте.
Новостройка: плюсы жилья в новом доме
Квартира в новостройке – это жилье, не имеющее никакой истории, совершенно чистое и в практическом (бытовом), и в юридическом планах. Что это значит?
Когда человек (семья) приобретает так называемое вторичное жилье (то, где уже кто-то жил до него), это, зачастую, дешевле, но в то же время и рискованнее.
И дело даже не в юридической стороне вопроса (хотя, документы на такие квартиры нужно проверять очень тщательно), а в самом банальном бытовом аспекте. В этой квартире уже жили до вас.
Следовательно, в ней собственный ремонт, собственный запах, собственный поломки и проблемы – одним словом, определенная история. Основные преимущества жилья в новостройке – полное отсутствие следов чужой жизни.
- Вы ее берете «с нуля» и делаете полностью под свои запросы. Не вы приспосабливаетесь к новой квартире, а она – к вам. Здесь, как правило, уже есть первоначальный ремонт, который вы можете оставить на первое время, пока планируете интерьер в каждой комнате.
- Не забывайте и про коммуникации в новом доме. Те дома, что были построены еще в советское время, даже если прилично выглядят снаружи, могут находиться в совершенно непотребном состоянии. Слабое место таких домов – коммуникации, особенно канализация и водопровод.
- Использование новых технологий строительства и монтажа коммуникаций избавляет вас от необходимости менять трубы и сантехнику в только что купленной квартире.
Если вы обратитесь к компании «Реал», то ее специалисты назовут еще ряд существенных плюсов. Рассмотрим их кратко.
Современная планировка. Сейчас жилье строят вовсе не так, как даже лет 10 тому назад. Комнаты стали больше и удобнее, коридоры просторнее, даже появилась возможность самостоятельной планировки.
Особенно это касается кухонь, которые в старых домах маленькие, неудобные и нефункциональные. Поэтому, приобретая жилье в новостройке, вы получаете современный и уютный собственный уголок.
Развитая инфраструктура. Тоже очень важный аспект. Тем более, для семей, в которых есть дети. Плюсы квартиры в новостройке – это ее расположение рядом с магазинами, удобными детскими площадками, поликлиникой, детским садом, школой.
Сейчас наличие всех социально значимых организаций рядом является обязательным условием для сдачи нового дома в эксплуатацию. У многих новостроек есть также парковки, хоккейные коробки, хороший вид из окна – все это тоже важно.
Отсутствие ремонта. Конечно, не полностью. Обычно хотя бы минимальная отделка имеется, чтобы человек зашел – и сразу мог жить. Но она и, правда, самая минимальная, все можно сделать по своему вкусу, не тратя большие усилия на удаление первоначальных отделочных материалов. Кроме того, можно приобрести квартиру вообще без ремонта – и сразу сделать все под себя.
Современные материалы и технологии. Во всех новых квартирах сейчас сразу устанавливаются пластиковые стеклопакеты, современная сантехника и трубы, удобные плиты. Также сразу дом подключается к новейшим системам коммуникаций (в том числе и к интернету).
Чистота квартиры. Речь идет теперь о юридической стороне вопроса. Все-таки, приобретая жилье в новостройке, вы можете стопроцентно быть уверены, что оно полностью чисто, а значит, и заселяться с радостью.
Конечно, преимущества покупки квартиры в новостройке несомненны, и если есть такая возможность, то приобрести это жилье необходимо.
На сайте компании «Реал» вы можете посмотреть различные варианты, оценить предлагаемые квартиры и подобрать именно ту, которая подойдет по всем требованиям.
Ведь собственное жилье – это залог крепкой семьи, отношения в которой будут выстраиваться без вмешательства посторонних лиц, правильно и гармонично.
Пожалуй, единственным минусом квартир в новостройке можно назвать их стоимость. Позволить себе приобрести квартиру, которая, порой, в два раза дороже, чем такая же в старом доме, может далеко не каждая семья.
dekormyhome.ru
Плюсы и минусы панельных домов
Плюсы и минусы панельных домов
В нашей статье Мы рассмотрим все минусы и плюсы панельных домов. Больше половины многоэтажек на данный момент времени строятся из железобетонных панелей. Что говорит Нам о хорошем спросе на этот вид построек. Хотя первые панельки были спроектированы в начале 1950 г., для быстрого решения проблем многих граждан с жильем, но все таки они до сих пор занимают лидирующее место в застройке.
Минусы панельных домов
Начнем с более весомых недостатков. Отметим, что ниже представленные общие минусы, часть из которых может не касаться разработанных новых типовых серий построек.
1. При мощных землетрясениях и взрывах панельный дом может развалиться частично либо полностью.
2. Плохая звукоизоляция квартиры, что отражается на плохом настроении жильцов. При ремонте на ближайших трех этажах, будут громко доносится звуки молотка или дрели. Если соседи решили покричать, то Вы возможно это услышите. Хорошая передача звука связана с плохим поглощением его бетоном, что способствует эху.
3. Еще одним существенным недостатком являются Межпанельные швы, которые требуют хорошей герметизации. При наличии не больших щелей в углах и на стыках плит возможно попадание влаги в комнату, а следовательно стены сыреют и разводится плесень. Это также способствует хорошей передаче звука в соседние комнаты и плохой теплоизоляции.
4. Панельные дома не достаточно хорошо аккумулируют тепло, что приводит к быстрому остыванию стен при больших морозах. И наоборот в жаркий солнечный день плиты дома хорошо нагреваются и на ночь отдают тепло, при этом душно спать.
5. Минусом также можно считать планировку квартир, которая может быть не всегда удачной. В более ранних типовых сериях прямоугольные, удлиненные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы или низкие потолки. В погоне исправить ситуацию жильцы узнают, что в панельных домах все стены можно сказать несущие, что не дает сделать перепланировку.
6. Штробить бетонные перекрытия под новую проводку запрещено, так как они и так имеют пустоты. На этом с минусами панельных домов пожалуй закончим, и перейдем к их достоинствам.
Общие плюсы панельного дома
1. Строительные составляющие, такие как стены и межэтажные перекрытия изготавливаются на заводе, где все процессы механизированы, что исключает человеческие ошибки. Работники ведут контроль над процессами, где нет жары или холода, так как все происходит в цехах, в отличии от монолитного и кирпичного строительства.
2. Весомым преимуществом панельного дома считается, то что весь процесс его строительства в среднем проходит за пол года, в отличии от двух годового монолитного способа, с замиранием в зимний период.
На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать. Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.
3. Неоспоримым плюсом панельного дома, и есть то, что ремонт можно начинать в своей квартире сразу, не боясь всевозможных перекосов от усадки дома. Так как он просаживается равномерно.
Наружные стены такого дома штукатурить перед утеплением не обязательно. Кроме того квартиры в плитных домах часто продаются уже с отделкой, при этом не нужно тратить свое время и деньги на ремонт.
Если Вы хотите поменять окна, то с размерами под оконные проемы у Вас не будет проблем в отличии от кирпичных построек, у которых всегда размер оконного проема варьируется.
4. В панельных сериях всегда есть межкомнатные перекрытия, и вы точно знаете какая планировка у вас будет и какой мебелью ее обставлять. В отличие от монолитных строений, где нужно делать межкомнатные стены самому за свои деньги, а также есть риск остаться в большой одной комнате.
5. Одним из существенных плюсов можно назвать стоимость квартиры в панельном доме, так как она на 20-30% дешевле, чем в монолитном или кирпичном. На сэкономленные деньги можно запросто сделать ремонт и обставить мебелью квартиру.
Описание удачной серии панельного дома:
121 Современная Гатчинская панельная серия, считается качественной, имеет хорошую звуко - и теплоизоляцию. У нее просторные комнаты, а кухонная площадь в квартире составляет не менее 12 кв.м. Достоинством ее также считается использование при строительстве более дорогих материалов и в свою очередь стоимость такого жилья будет дороже, чем большинство менее продуманных панелек.
Основные плюсы современных панельных домов
Современные панельные дома стали выполняться из новых видов строительных материалов, что дает преимущество перед ранними построенными сериями. Например, новая серия П-44Т очень красивая на вид, а также имеет хорошие общие показатели.
Хорошим рывком в планировке новых строений стало увеличение шага несущих стен с 3,3 метров - в старых домах на 4,2 м., - в новостройках, что делает комнаты квадратными и просторными. С высотой потолков тоже произошли улучшения, теперь этот показатель может быть до 3 метров.
Новые трехслойные панели с хорошей теплоизоляцией и их стыки укутываются утеплителем и штукатурятся, получается дом без видимых швов, что улучшает общие показатели и увеличивает продолжительность жизни панельки.
Окна и балконы в современных новых панельных жилищах в большинстве случаях уже застекленные застройщиком. Проанализировав все плюсы и минусы я пожалуй соглашусь с высказыванием, которое подходит этому виду построек - справедливое соотношение цены и качества.
dom-stroit.ru
Покупка старого или нового жилья: плюсы и минусы: газета Недвижимость
Что лучше — купить квартиру на рынке вторичного жилья или в новостройке? Оставаться в старом жилье или поменять его на новое? Жить в купленной квартире или сдавать ее в аренду?
В этой статье мы рассмотрим положительные и отрицательные стороны покупки жилья в доме старой постройки и новой квартиры.
Начнем с внешнего вида. Пока доберешься до своей квартиры в старом доме, ощутишь все запахи, доносящиеся из подвала и соседних квартир. Обшарканные лифты и стены в подъезде не радуют глаз. Прибавим сюда обветшавшие коммуникации, которые нужно поддерживать в рабочем состоянии, да и соседи, возможно, не подарок. Планировка квартиры может не соответствовать уже имеющейся мебели, а перепланировка обычно занимает много времени и требует оформления разрешительных документов.
«Биография» у старой квартиры может быть долгая и запутанная. Ее юридическую чистоту нужно проверять с особой тщательностью — как бы не появились неожиданно наследники, ведь в этом случае сделку купли-продажи признают незаконной.
В новостройке, чтобы квартира обошлась дешевле, ее нужно покупать на стадии котлована, а то и раньше — на стадии проекта. Главное, чтобы застройщик не обанкротился и достроил дом. Если приобретать квартиру не напрямую у застройщика, то можно столкнуться с многократной переуступкой и тоже потерять деньги.
Квартиру в новом доме ты видишь только на бумаге, и за какое время твоя мечта воплотится в жизнь, точно сказать нельзя. Даже когда дом построен, ввод жилья в эксплуатацию может затянуться на неопределенное время. Подключение всех коммуникаций, лифтов, обустройство внутренней и наружной территории также требуют немалого времени и капиталовложений. К тому же новый дом должен пройти усадку, иначе ваш евроремонт превратится в одно расстройство.
Зато, в отличие старых домов, в новостройке жилая площадь больше и планировка может быть свободной. Здесь полет дизайнерской мысли ничем не ограничен. Еще один плюс — в зависимости от проекта в новых домах бывают панорамные окна, большие балконы и лоджии, встроенная гардеробная и т.д. и т.п.
Вот ваша мечта осуществилась, и вы живете в новой квартире. Однако соседи продолжают делать ремонт, который может затянуться на год-два, что создает вам неудобства. Радует одно — среди соседей нет социально неблагополучных семей…
Инфраструктура обычно не успевает за возведением новостроек. Если вы приобрели квартиру в новом, застраивающемся районе города, то появления поликлиник, детских садов, школ, магазинов можно ждать годами. А если дом представляет собой точечную застройку, то дополнительная нагрузка ляжет на переполненные объекты соцкультбыта. С транспортом также могут быть неувязки — либо его еще вообще нет, либо он перегруженный.
С другой стороны, не все дома старой постройки находятся в плачевном состоянии. Если в доме проживают неравнодушные люди, то внешний вид здания, коммуникации, дворик, детские площадки не запущенны. Однако при покупке жилья в старом доме возникает проблема с содержанием автомобиля — стоянок не хватает, дворики маленькие. В новостройках эта проблема зачастую решена — первый или цокольный этажи отводят под паркинги.
Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны приобретения старой или новой квартиры, определимся, с какой целью мы ее покупаем: чтобы в ней жить или сдавать в аренду?
Если вы покупаете квартиру для себя, то нужно учесть, что в старой квартире нужно сделать ремонт, в новой — дождаться постройки дома. А пока придется пожить в съемном жилье — оплачивать аренду, коммунальные услуги, делать взносы по ипотеке, если вы взяли кредит. Конечно, можно купить квартиру, не требующую ремонта, но тогда заплатить за нее придется куда больше.
Если вы планируете покупку квартиры с последующей сдачей в аренду, то нужно понимать, что чистую прибыль она начнет приносить лет через 10-15, а все это время вы просто будете возвращать потраченные деньги. Зато таким способом можно уберечь свои накопления от экономических неурядиц.
На графике мы предлагаем вам отследить средние цены на квартиры Алматы в старых домах и в новостройках в зависимости от класса жилья, сложившиеся в январе 2013 года.
Очевидно, что самые низкие цены держатся на квартиры эконом- и комфорт-классов, а самые высокие — на квартиры в элитных жилых комплексах. Средние удельные цены на старое жилье и новостройки бизнес-класса находятся примерно в одном ценовом диапазоне.
Необходимо помнить, что, приобретая квартиру на стадии строительства дома, можно сэкономить 10-30% от конечной стоимости, так как цена в новостройках растет вместе с этажами.
Фото: espanarusa.com
Татьяна КОРЯГИНА,
сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz
www.kn.kz
Новостройки и вторичка: плюсы и минусы.
В наше время у любого совершеннолетнего человека есть возможность приобрести своё жильё. Нужно только решить, покупать квартиру в доме, который только строится, или выбрать вторичное жильё. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.
Плюсы приобретения жилья в новостройке.
1. При приобретении нового жилья практически нет риска стать жертвой мошенников. Документы на квартиру в новостройке обычно в полном порядке. Продавцам нечего скрывать от покупателей.
2. К новым квартирам подведены новые коммуникации и современная электрическая проводка. В них поставлена совершенно новая сантехника. Если всё это сделано качественно, то у жильцов долгое время не возникнет никаких проблем. Сами квартиры с просторной кухней, прихожей и санузлом, обычно имеют большую площадь.
3. В новом жилье человек чувствует себя намного лучше. Говорят, что у новостроек «чистая энергетика». По крайней мере, в новой квартире нет переделок, которые не отражены в документах, и смогут принести неприятные сюрпризы жильцам в дальнейшем.
4. Немаловажное значение имеют и соседи. Обычно новое жильё приобретают благополучные граждане. Значит, по соседству не будет находиться квартира, в которой без конца выпивают или выясняют отношения.
5. Стоимость одного квадратного метра в новостройке значительно меньше, чем у вторичного жилья. Особенно, если приобретать квартиру от на начальных этапах строительства.
Минусы приобретения жилья в новостройке.
1. Строители после себя оставляют кучи мусора и в самом здании, и около него. Убирать его обычно приходится самим жильцам. Не следует забывать, что в самой квартире потребуется отскабливать окна и все поверхности от строительной пыли. Также новое жильё сдаётся без отделки, и заселяющиеся сразу начинают делать подходящий им ремонт. в новой квартире требуется повесить люстры, карнизы под шторы и прочие вещицы, украшающие быт. Значит, долгое время в соседних квартирах будет слышен стук молотков и звук работающей дрели.
2. Новое жильё, которое сдаётся с минимальной отделкой, требует постоянных финансовых вложений, времени и сил жильцов, чтобы обустроить всё по своему вкусу.
3. В новых микрорайонах вся дополнительная инфраструктура строится в последнюю очередь. Значит, въехав в новую квартиру, стоит приготовиться долгое время жить без близлежащих магазинов. А если в семье есть дети, то им придётся посещать школу или детский садик тот, в который они ходили до переезда. Не всегда существует возможность перевести их в новое учебное заведение.
4. Поселиться в купленной квартире сразу не получится. Нужно дожидаться окончания строительства и ремонта, а в это время где-то жить.
Плюсы приобретения вторичного жилья.
1. Потенциальные жильцы смогут оценить реальное состояние дома или квартиры. Все проблемы с кровлей, электрической проводкой, коммуникациями практически сразу видны визуально. А в новостройке они могут проявиться только после приобретения квартиры.
2. Если в квартире жили нормальные хозяева, то ими был сделан ремонт, все проблемы устранены. Значит, новым жильцам не потребуется тратить деньги на приведение жилья в божеский вид.
3. На этапе осмотра потенциальной квартиры для покупки можно узнать, какие соседи проживают в доме и близлежащих домах. Ведь неблагополучные квартиры видны сразу.
4. Около домов, которые построены давно, обычно есть всё необходимое для комфортного проживания: магазины, аптеки, детские дошкольные и школьные учреждения, поликлиники.
5. В купленную квартиру можно сразу после сделки заехать или жить, либо сдать внаем.
Минусы приобретения вторичного жилья.
1. Продавцы могут не известить покупателя о скрытых дефектах и недостатках квартиры. После покупки их придётся устранять новым жильцам. Очень часто такие проблемы возникают, когда начинается производиться ремонт.
2. Соседи могут оказаться неблагополучными людьми, мешающими комфортному проживанию.
3. Планировки старых домов, как правило, уступают планировкам в новостройках, где все более продумано.
Если же Вы остановили свой выбор на приобретение жилья в новостройке, КСК Инвест предлагает ознакомиться с вариантами квартир, которые отвечают всем стандартам современного жилья.
ksk-pobeda.ru
Новый дом: плюсы и минусы
Источник фотографииРешившись на покупку квартиры, довольно часто человек встает перед выбором: где выбирать в новостройке или на вторичном рынке? Опыт показывает, что пожилые люди готовы внимательно рассматривать предложения в старых домах. Как когда-то для любителей не было ничего лучше кроме автомобиля «Волга», так теперь для многих вожделенной мечтой считается жизнь в «сталинском» доме. Зато молодежь чаще смотрит в сторону новостроек. Но кто может дать однозначный и окончательный совет?
Подсказывать покупателю, на каком доме и типе квартиры остановиться, – это не просто право, а непосредственная обязанность риэлтора. И сегодня речь пойдет о специфике покупки квартиры в новостройке. Своим опытом, как всегда, готовы поделиться опытные риэлторы.
Новостройки на любой вкус
Как утверждают многие эксперты, москвичей, предпочитающих покупать квартиры в новостройках, приблизительно столько же, кто уже потратился или собирается приобрести жилье на вторичном рынке. Если речь вести о Москве, то и там и тут – предложения на любой вкус. Зато область в плане покупки жилья в новых домах вырвалась далеко вперед. Объяснение самое простое: старые строения однотипны, а имеющиеся в них квартиры разнообразием характеристик не блещут. В подмосковных новостройках ассортимент жилья гораздо больше, а спрос на тот или другой вариант чаще всего зависит от самого объекта – монолитный ли дом, кирпичный, панельный, малоквартирный, высотный… Хотя мало найдется смельчаков желающих оспаривать факт, что однокомнатная квартира площадью 50 кв. м. в новом монолите обладает куда большей ликвидностью, чем жилье в «панельке». По крайней мере, будущий хозяин всегда сможет после перепланировки превратить ее в двухкомнатную. Важны и внешние факторы – экология, месторасположение, транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры.
«За последние годы, по понятным причинам, увеличилось число покупателей, которые при выборе квартиры в новостройках, в первую очередь, ориентируются на репутацию застройщика. И только после полной проверки «конторы» интересуется характеристиками жилья, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга группы компаний «Домостроитель», - по нашим исследованиям, число таких клиентов достигает 28 процентов. При этом они готовы обратиться за услугой как к риэлтору, так и напрямую к застройщику».
В поисках острых ощущений
Надежда Кот, управляющий директор компании «Кирсанова Риэлти», не без основания считает, что покупка квартиры в строящемся доме сродни экстремальной ситуации. «Клиент не знает, насколько картинка в брошюре совпадёт с реальностью. Все промахи, недочеты и недоделки будут обнаруживаться только к окончанию строительства, - предупреждает эксперт. - Как правило, это попытки сэкономить на материалах и качестве. Плюс – впереди ремонт, в эмоциональном плане сравнимый только с тайфуном. Плюс - оформление жилья в собственность, которое в отдельном случае может затянуться едва ли не до наступления пенсионного возраста покупателя».
Но у новостроек есть и немало достоинств. Не зря ведь говорят, что жилье в новом доме похоже на пластилин. Квартира без отделки позволяет примерить разные вариации планировок и стилей, а ее хозяину ощутить себя если не творцом, то дизайнером. О других преимуществах говорит Наталия Дабсон, директор по развитию департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard: «Покупая квартиру в новом доме, можно заблаговременно выбрать этаж, метраж и планировку. В элитном секторе, например, повышенным спросом пользуются видовые, панорамные квартиры с удобной планировкой, с окнами на 2-3 стороны света, метражом от 180 до 250 кв.метров».
Еще одно несомненное удобство, что сама сделка на первичном рынке занимает от 2 до 4 недель, правда, оформление квартиры в собственность происходит только после сдачи дома. Но если покупатель решил воспользоваться услугами ипотеки или рассрочки, при которых оформляется «долгий договор», то процесс, как показывает практика, существенно затягивается.
Журавль в небе
«Но самый важный момент в сделках с первичной недвижимостью заключается в том, что зачастую продается не квартира, а только право на ее оформление в собственность. Да и то в перспективном будущем, - обращает внимание Алексей Шленов, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по регулярному рынку жилья. - В основном это договор инвестирования, долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор уступки права требования. Однако любой юрист не даст стопроцентной гарантии, что покупатель, в конце концов, станет собственником выбранной квартиры. Дело в том, что экспертиза, которую можно провести на основании имеющихся у застройщика документов, показывает ситуацию только на момент ее проведения. Но ведь никто не знает, что может случиться с застройщиком через пару недель, да и рынок недвижимости не застрахован от неожиданностей, которые способны повлиять на исполнение обязательств по договору».
news.ners.ru
