Поэтажный план и экспликация: что это, как и где получить план? Поэтажный план и экспликация где получить
Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру
Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость. Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения. Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.
Поэтажный план
Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?
Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.
Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.
Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.
Экспликация
Экспликация квартиры - что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.
Таблица экспликации
Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:
- Точный адрес.
- Категория помещения.
- Датировка проведения последней инвентаризации.
- Причины для проведения обследования.
Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:
- Номерное значение помещения.
- Наименование.
- Метраж.
- Категория.
Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.
В каких случаях требуется экспликация
Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.
Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:
- Размещение несущих конструкций.
- Расположение инженерных коммуникаций.
- Обозначение входов и выходов.
- Оконные проёмы.
На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.
Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?
В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.
Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?
Несоответствие может возникнуть в двух случаях:
- Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
- После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.
В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.
В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.
Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.
Экспликация квартиры
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей.
Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.
К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.
Экспликация участка
Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание. Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования. В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.
Как получить поэтажный план квартиры?
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания. Итак, как получить экспликацию и поэтажный план? Для этого необходимо:
- Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
- Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
- Оплатить госпошлину.
- Узнать дату выезда техника.
- Дождаться проверки и подготовки документов.
Необходимые документы
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:
- Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
- Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
- Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
- Акт о выполненной планировке (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Со всех документов необходимо снять ксерокопии.
Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов - от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.
Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории.
После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату. Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:
- Размер жилого помещения.
- Вспомогательная площадь.
- Прочее (балкон, лоджия и т. д.).
Помните, что это очень важные цифры, поскольку на их основании производятся начисления за коммунальные услуги.
Теперь вы знаете, как получить экспликацию БТИ на квартиру, но помните: всё вышеописанное имеет отношение только к тем домам, которые были построены до 2013 года. Владельцам помещений в новых зданиях, возведённых после указанного срока, следует обращаться напрямую к поставщику. Если по каким-то причинам этого сделать невозможно, то можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся по данному вопросу.
fb.ru
Поэтажный план квартиры и экспликация в МФЦ
Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.
Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.
Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).
Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.
Порядок процедуры
Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:
- Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
- Оплатить услуги БТИ.
- Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
- В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
- По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Стоимость работ БТИ
Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.
Необходимые документы
В МФЦ представляется:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
- Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.
Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:
- доверенность от организации;
- акт органов опеки и попечительства;
- нотариальную доверенность;
- свидетельство о рождении и т. д.
В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.
Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.
Сроки получения услуги
По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).
В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).
После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.
В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.
По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.
Отказ в предоставлении услуги
Основания для отказа в приеме документов:
- лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
- необходимая документация представлена не в полном объеме.
Основание для отказа в предоставлении услуги:
- отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
- невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).
mfc-spravka.ru
Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти
pravonedv.ru
Где получить поэтажный план и экспликацию бти?
Экспликация квартиры Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей. Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты. К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.
Экспликация и поэтажный план квартиры из бти
Важно
Но быстрее запрос будет исполнен, если обратиться по месту расположения имущества. Удобно, что на сайте бюро технической инвентаризации можно бесплатно записаться на прием.
Кроме этого, самостоятельно проконтролировать можно статус готовности заявки. Есть еще один вариант, как получить поэтажного плана и экспликации, – обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Инфо
Эти организации являются посредниками, передают запрос на исполнение в уполномоченный орган.
Получение поэтажного плана и экспликации БТИ через портал госуслуг Вопрос, как получить собственнику поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, можно решить, не выходя из дома.
Для этого нужно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru. Сервис создан для того, чтобы упростить жизнь граждан и улучшить качество оказания государственных услуг.
План бти- где и как получить.
Внимание
Экспликация оформляется в табличном виде с указанием следующих данных: - Общая площадь.
- Площадь и высота отдельных помещений.
- Условные обозначения.
- Описание характеристик объекта.
Срок действия поэтажного плана и экспликации Срок действия поэтажного плана дома и экспликации закон не регламентирует, то есть, документ можно считать бессрочным. Фактически все обстоит немного иначе. По закону техническая инвентаризация должна проводится раз в пять лет.
Поэтому, если поэтажный план был составлен давно и пять лет истекли, вам, скорее всего, придется получать его заново. Это справедливо даже в том случае, если никаких изменений с недвижимостью не выполнялось.
Поэтажный план и экспликация дома
- Autocad;
- Полигон;
- АИС БТИ;
- Campaprint.
План оформляется в однотонном варианте, с использованием знаков — условных указателей. Он состоит из двух листов формата А4. Незаконные перепланировки в квартире в документе обозначаются красной линией. Они не препятствуют оформлению плана, но могут помещать дальнейшей регистрации недвижимости. В плане содержатся сведения о проектной документации дома, обозначается количество этажей, назначение помещений и площадь комнат. Где и как получить? Необходимо обращаться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. По мере оформления документа специалисты выполняют запросы из регистрационной палаты или местной администрации. Гражданин или представитель юридического лица оформляет заявление лично или через представителя по доверенности.
Поэтажный план бти дома, квартиры — где и как заказать
Таблица экспликации Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план?
Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах.
Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:
- Точный адрес.
- Категория помещения.
- Датировка проведения последней инвентаризации.
- Причины для проведения обследования.
Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа.
Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из бти
Если постройка дома, здания приходится на период до 2000 года, то план нужно заказывать в Бюро технической инвентаризации при личном обращении по месту нахождения объекта недвижимости. В этом случае, скорее всего, придется выстоять очередь для подачи заявления на подготовку плана. После оплаты пошлины по выданной квитанции будет назначен день выдачи документа. Обратите внимание: прием граждан в Бюро технической инвентаризации проводится в определенные дни и часы, поэтому заранее поинтересуйтесь режимом работы. 2. Ростехинвентаризация. После 2000 года обмеры помещений, передаваемых в эксплуатацию, наравне с БТИ могли производить специалисты Ростехинвентаризации. Тогда данные нужно искать там. 3. МФЦ. Заказ в Многофункциональном центре возможен только, если обмер помещения проводило БТИ.
4. Застройщик. Обращение к застройщику целесообразно в том случае, если квартира находится в новостройке.
Сколько стоит получить поэтажный план в бти?
Где получить экспликацию квартиры? Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:
- заявления на изготовление экспликации;
- копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
- копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
- иных документов, по требованию сотрудников учреждения.
В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).
Поэтажный план и экспликация
Для МКД документ может быть оформлен конкретно на определенный этаж, по заявлению собственника отдельной квартиры. В плане подробно описываются технические параметры строения, обозначается местоположения жилья, указывается квадратура и размеры технических помещений.
С экспликацией Цена на поэтажный план с экспликацией увеличивается несущественно. Прием экспликации позволяет давать подробное описание помещениям.
Обозначаются все важные параметры квартиры и этажа в целом.
Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план?
Указывается адрес дома, конкретного жилого помещения, регион, муниципальный район, кадастровый округ его нахождения. В документе предусмотрен отдельный ситуационный план, в том числе используются условные обозначения, с учетом масштабирования 1:10000. Например, при помощи значка «прямоугольник» обозначаются сведения о координатах земельного участка. Объемы жилого помещения отмечаются штриховыми линиями и цифрами.Экспликация участка Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание. Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования. В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение. Как получить поэтажный план квартиры? Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания.Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы. Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений. Информация, подающаяся в поэтажном плане:
- Адрес квартиры.
- Этаж, на котором она находится.
- Точная дата обследования объекта.
- Основания проведения обследования.
- Параметры объекта.
- Площадь всех помещений.
В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.
Где можно заказать поэтажный план квартиры
Заключение Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов. Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п.
А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением. Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации.
Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг. Вопрос Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры Планирую продавать квартиру.
sv26.ru
Поэтажный план и экспликация
Не каждый собственник, задумавший перепланировку своего жилья, знаком с такими документами как поэтажный план и экспликация квартиры. Между тем, без этих документов не получится согласовать перепланировку.
Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?
Поэтажный план квартиры представляет собой чертеж (вид сверху), на котором отображены несущие стены и межкомнатные перегородки в помещении, дверные и оконные проемы, расположение компонентов системы вентиляции, сантехнического и газового оборудования, другие встроенные предметы интерьера.
Опираясь на эти данные, владелец недвижимости может строить свои планы по поводу будущего переустройства, так как существует множество запретов, касающихся перепланировки квартиры. Например, несущие стены трогать запрещено.
Как узнать несущую стену?
Помимо этого, в верхней части листа с поэтажным планом указаны: адрес квартиры, этаж, на котором она расположена, а в нижней – данные составившего и проверившего данный документ с печатью организации, а также дата его составления.
Вот как выглядит поэтажный план и экспликация
Экспликация помещений – это своего рода пояснение или, если хотите, расшифровка поэтажного плана квартиры. Дело в том, что поэтажный план – это графическая схема с обозначением неких цифр и условных обозначений. А в экспликации приводятся расшифровка данных обозначений.
Экспликация содержит контактную информацию об учреждении, выдавшего поэтажный план с экспликацией, адрес объекта, дату последнего обследования квартиры, таблицу с перечнем помещений, в которой указывается номерные значения помещений, их площадь и предназначение.
Также на документе ставится печать организации, его выдавшей, указывается автор, составивший экспликацию, а также ФИО начальника организации и ответственного исполнителя с их подписями.
Назначение поэтажного плана и экспликации
Важность поэтажного плана и экспликации при перепланировке трудно переоценить.
Во-первых, собственник на основе этих документов может лучше продумать будущую перепланировку своего жилья, поскольку прикинуть на чертеже, как, что и где будет располагаться после ремонта гораздо удобнее, чем просто ходить по квартире, не имея перед глазами графического изображения и не зная точного метража помещений.
Во-вторых, инженеры, у которых вы будете заказывать проектные документы, строят свою работу исходя из информации, содержащейся в поэтажном плане и экспликации. На основе полученных данных разрабатывается проект, без которого сейчас невозможно провести никакую перепланировку, даже самую простую.
| ► Кроме того, поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных к предъявлению на получение разрешения на перепланировку. То есть их используют для принятия решения сотрудники Мосжилинспекции, которые изучают бумаги собственника, необходимые для согласования капитального ремонта. |
Кто составляет поэтажный план и экспликацию?
При вводе здания в эксплуатацию проводится его инвентаризация – обмеры. Занимаются этим в основном сотрудники двух организаций – городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) или Федерального бюро техническое инвентаризации (Ростехинвентаризация).
После обмеров для юридического закрепления размеров и площадей помещений составляется инвентаризационный план. Другими словами, поэтажный план и экспликация – это чертеж помещений с расшифровкой, подготовленные на основе результатов обмеров, совершенных техинвентаризационным учреждением – БТИ или Ростехинвентаризацией.
То есть на вопрос, где взять поэтажный план квартиры и экспликацию, отвечаем – в БТИ или Ростехинвентаризации.
Как получить поэтажный план и экспликацию?
В Москве поэтажный план и экспликацию БТИ можно заказать отдельными документами на листах формата А4. Либо в составе технического заключения – красно-белой книжечке размером А5.
Поэтажный план и экспликация в составе техпаспорта БТИ
Чтобы заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МосгорБТИ, потребуются:
- Удостоверяющий личность документ.
- Документ о праве собственности.
- Заполненный бланк заявления (для физлиц).
- Гарантийное письмо (для юрлиц).
- При необходимости доверенность (если не собственник, а его представитель занимается получением документов БТИ).
Услуга по предоставлению документов платная. Поэтому, чтобы получить поэтажный план и экспликацию БТИ, нужно будет оплатить квитанцию.
О стоимости экспликации и поэтажного плана можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Кроме того, поэтажный план и экспликацию можно получить в МФЦ.
Есть возможность оформить поэтажный план и экспликацию онлайн. В этом случае документы и заявление подаются в электронной форме в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Выдадут готовый поэтажный план и экспликацию в центре госуслуг «Мои документы» либо в территориальном подразделении БТИ.
Делая заказ экспликации и поэтажного плана, каждый задается вопросом, каков срок получения поэтажного плана и экспликации? Сразу скажем, что за один день поэтажный план и экспликацию не получить.
Официально БТИ должны подготовить документы – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией – в течение 10 дней. Но на практике процедура длится гораздо дольше – вплоть до месяца. Все зависит от того, нужно ли проводить обмеры помещения или не нужно, куда именно подавались документы при заказе поэтажного плана и экспликации – непосредственно в отделение БТИ, обслуживающее район, в котором находится объект недвижимости, или через МФЦ и т.п.
Срок действия экспликации и поэтажного плана неограничен.
Наша компания занимается разработкой проектов для проведения перепланировки и технических заключений для узаконивания ранее выполненного ремонта.
Для получения консультации по перепланировке, позвоните нам по телефону и отправьте копию поэтажного плана с экспликацией с вашими пометками, как вы хотите переделать свою квартиру, на нашу электронную почту. Наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, но точно будет полезна вам для согласования вашей перепланировки.
Более подробно о процессе заказа проектной документации в нашей компании можно прочитать здесь.
apb1.ru
где заказать и получить план на дом и здание
Поэтажный план и экспликация – технические документы, содержащие в себе информацию о квартире. Они могут оформляться одновременно, в этом случае экспликация будет дополнять поэтажный план, или как самостоятельные документы. Рассмотрим, когда могут потребоваться эти документы и куда обратиться для их подготовки.
Поэтажный план и экспликация
Любые сделки с недвижимостью, согласование перепланировки или переустройства жилья, получение ипотечного кредита и ряд других мероприятий требуют от владельца недвижимости подготовки большого пакета технической документации. Одними из таких документов являются поэтажный план здания и экспликация квартиры. Оба эти документа содержат в себе данные о технических характеристиках объекта и дополняют друг друга. В некоторых случаях их заказывают по отдельности, так как оба документа являются самостоятельными и имеют юридическую силу.
Поэтажный план здания
Поэтажный план включает в себя данные о здании, где находится квартира. Этот документ включает в себя планы этажей и чертеж обследуемой квартиры. Подробных данных об отдельных помещениях квартиры в поэтажном плане нет. 
Поэтажный план входит в пакет документов, необходимых для осуществления разных мероприятий:
- Вы планируете распорядиться своей недвижимостью, например, продать или подарить квартиру, приватизировать свое жилье.
- Вы – новый собственник квартиры и требуется внести изменения в Росреестр.
- По какой-либо причине необходимо уточнить адрес объекта недвижимости.
- Недвижимость переводится в другую категорию. Например, часто квартиры на первых этажах переводятся в категорию коммерческой недвижимости.
- Вы планируете перепланировку, и поэтажный план необходим для получения разрешения. Другой ситуацией, связанной с внесением изменений в объект недвижимости, можно считать самовольно сделанную перепланировку, которую необходимо узаконить по факту.
Содержание поэтажного плана регламентировано, требования к нему содержатся в Приказе Минэкономразвития №224. В соответствие с ним в документе должно быть указано:
- Дата составления и адрес объекта, основания для составления плана.
- Этажность здания и этаж, на котором находится обследуемая квартира.
- Площадь квартиры и ее технические характеристики.
Экспликация: что это?
Экспликацию составляют и как часть поэтажного плана, и как самостоятельный документ. Вариант зависит от тех целей, с которыми готовится техническая документация.
Условно, экспликацию можно было бы назвать расшифровкой поэтажного плана. Документ содержит в себе более подробные данные о квартире.
Помимо обязательных разделов, включающих в себя основания для подготовки документа, дату его составления, имя специалиста, выполнявшего работы, в нее включают следующую информацию:
- Площадь квартиры и каждого ее отдельного помещения.
- Высота потолков.
- Описание характеристик.
Подготовка экспликации требует выезда специалиста на объект, так как требуется выполнять обмеры. Каждому помещению присваивается номер, по которому оно идентифицируется в дальнейшем. Все собранные данные вносятся в таблицу.
Подготовка экспликации может потребоваться не только для проведения регистрационных или юридических процедур. Есть и другие ситуации, когда необходимо оформить поэтажный план и экспликацию:
- Техническая документация входит в пакет документов, запрашиваемых банками при оформлении ипотечного кредита.
- Для решения споров с коммунальными службами или налоговой по размеру начисляемых платежей.
- Планирование капитального ремонта или согласование перепланировки.
- При подготовке к косметическому ремонту экспликацию у вас может попросить дизайнер, так как этот документ необходим для разработки дизайн-проекта, расчета материалов.
Как получить поэтажный план и экспликацию
Для получения поэтажного плана и экспликации можно обратиться в БТИ. Когда вам требуется сбор полного пакета технической документации на вашу недвижимость, мы рекомендуем заказывать все документы в компании, выполняющей кадастровые работы. Это поможет вам сократить время на сбор документации.
Основанием для проведения работ будет ваше заявление. К нему прилагаются документы:
- Подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Если квартира была зарегистрирована давно, таким документом будет свидетельство. Для тех объектов, права на которые регистрировались уже после 15 июля 2016 г, когда были внесены изменения в закон, свидетельство не оформляется. Ваши права собственника подтверждаются выпиской из ЕГРП.
- Также вам потребуются документы, подтверждающие ваше право заказывать техническую документацию на недвижимость.
Документы вы подаете через МФЦ. Там же заберет и готовые поэтажный план и экспликацию. Важно учитывать, что заявление будет передано в БТИ не в день их подачи в многофункциональный центр. Это связано с особенностями взаимодействия между разными ведомствами. По этой причине немного увеличиваются сроки на подготовку документов.
Важно! Если технические документы вам требуются для узаконивания уже сделанной перепланировки, специалисты отметят изменения на плане красными линиями. После принятия положительного решения вам потребуется еще раз оформить документацию на недвижимость уже с утвержденными изменениями.
В тех случаях, когда квартира не подвергалась никаким изменениями, а раньше на нее уже оформлялись технические документы, можно просто заказать копию старой экспликации.
Закон не ограничивает срок действия этих документов, но у вас могут попросить заказать новый план и экспликацию, если с момента предыдущей инвентаризации прошло более пяти лет.
Стоимость и сроки изготовления
Стоимость поэтажного плана и экспликации зависит от разных факторов:
- Площади объекта, так как цены, как правило, устанавливаются за квадратный метр.
- Необходимость выполнения обмеров на объекте. Стоимость также зависит от площади квартиры.
По закону документы должны быть подготовлены в течение 5 дней. Как уже отмечалось выше, этот период увеличивается на 3-4 дня при подаче документов через МФЦ.
geomergroup.ru
Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома
Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.
Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа
Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.
Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Когда может понадобиться поэтажный план здания
Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.
Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях. 
В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.
В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.
Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания
В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.
Вернуться к оглавлениюКак и где получить поэтажный план здания (дома)
Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.
Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).
Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?
Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план. 
Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.
В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.
Так выглядит технический паспорт здания
У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.
После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.
Вариант планировки многоквартирного жилого здания
Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.
Вернуться к оглавлениюЭкспликация квартиры или дома
Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.
Вернуться к оглавлениюДля чего нужна экспликация
Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.
- На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
- Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
- Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.
Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.
И напоследок хотелось бы дать один совет. Если вы хотите ускорить процесс получения поэтажного плана и экспликации вашей недвижимости, заявите о своем желании в БТИ. Чаще всего у них существует такая услуга, как срочность оформления документов, но будьте готовы к тому, что это обойдется вам несколько дороже, чем обычная процедура.planvsem.ru
