Содержание
Можно ли купить квартиру?
Если вы живете в многоквартирном доме, вы, возможно, рассматривали идею владения своей квартирой. Но можно ли купить квартиру? Ну, ответ немного сложен.
В этой статье мы рассмотрим, какие у вас есть варианты, если вы хотите купить квартиру, что вы должны учитывать, прежде чем делать это, и действительно ли покупка квартиры является хорошей идеей. Итак, ищете ли вы квартиру в Бостоне, штат Массачусетс, или квартиру в Портленде, штат Орегон, читайте дальше, чтобы узнать больше.
Вы можете купить квартиру?
Короткий ответ — нет; Вы не можете купить свою обычную квартиру. Когда большинство людей думают о покупке квартиры, они на самом деле имеют в виду покупку квартиры или кооператива, которые являются отдельными единицами в пределах более крупной собственности. В качестве альтернативы, если вы живете на Гавайях, во Флориде или в Нью-Йорке, вы можете купить так называемую аренду, что означает, что вы владеете квартирой только в течение определенного периода времени.
Давайте рассмотрим эти варианты покупки квартиры дальше.
Покупка квартиры
Покупая квартиру, вы покупаете отдельную жилую единицу в многоквартирном жилом комплексе. Каждая единица находится в индивидуальной собственности, и владельцы несут ответственность за техническое обслуживание и содержание своей единицы. Уникальным и важным аспектом владения квартирой является то, что вы будете ежемесячно платить взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти сборы идут на техническое обслуживание и содержание общих пространств, таких как озеленение, крыши и места отдыха (бассейн, тренажерный зал и т. д.). Средний диапазон ежемесячных сборов ТСЖ составляет от 200 до 400 долларов.
Покупка кооператива
В качестве альтернативы, если вы хотите купить квартиру, вы можете подумать о покупке кооперативного жилья (также называемого кооперативом). Покупка кооператива означает покупку акций некоммерческой корпорации, которая позволяет вам жить в квартире. Как и в случае с квартирой, если вы покупаете кооператив, вы несете ответственность за взаимные финансовые обязательства кооператива.
Эти сборы обычно покрывают такие расходы, как техническое обслуживание и содержание здания, а также ремонт или улучшение мест общего пользования.
Покупка квартиры в аренду
Еще один вариант для тех, кто хочет купить квартиру, — это аренда квартиры, которая почти аналогична покупке дома и аренде ребенка. Такая аренда необычна для жилья жилого типа, но существует на различных рынках, включая Гавайи, Флориду и Нью-Йорк.
Срок аренды может составлять от 40 до 120 лет, и правообладатель, также известный как арендодатель, вступает во владение после истечения срока аренды. Это даст вам право жить в квартире, но не распространяется на землю, на которой находится здание. При аренде вместо ежемесячной выплаты ипотечного кредита вы будете платить так называемую арендную плату за землю.
Арендованное имущество отличает вас от тех, кто арендует. Вместо того, чтобы спрашивать разрешения на ремонт в квартирах, у вас есть зеленый свет на ремонт.
Ваш агент по недвижимости может помочь разобраться во всех этих вариантах.
На что следует обратить внимание перед покупкой квартиры
Чтобы понять, подходит ли вам покупка или аренда, вам необходимо сначала рассмотреть свой образ жизни и то, что вы хотите от своего дома. Вы живете один или с соседями по комнате? Здесь нет универсального решения — правильный ответ — тот вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Вот общие вопросы, на которые следует ответить перед покупкой.
Сколько денег у вас должно быть перед покупкой квартиры?: Если вы покупаете квартиру или кооператив, вам может потребоваться первоначальный взнос в размере не менее 3-20% от вашей покупной цены, в дополнение к нескольким другие сборы. Вы также должны иметь достаточный доход, чтобы поддерживать арендную плату за землю или выплаты по ипотеке (плюс налоги на недвижимость). Чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить, вам могут помочь такие инструменты, как калькулятор доступности.
Определите свои финансовые цели: Инвестиции в недвижимость могут создать богатство, но приобретение жилья сопряжено с риском.
Знание того, какие свойства лучше всего окупают ваши инвестиции (или работа с кем-то, кто это делает), является неотъемлемой частью успешного владения квартирой.
Подумайте, как долго вы будете жить в доме: Как долго вы планируете оставаться дома? Вы хотите возможность переехать для работы или отдыха в течение пяти лет? Вам нужно иметь возможность сокращать и запускать или создавать стабильные расходы на проживание? Обязательно разберитесь со своими планами, целями и финансовой картиной, прежде чем начинать процесс принятия решений.
Итог: стоит ли покупать квартиру?
Есть много преимуществ и недостатков, которые необходимо учитывать при аренде и покупке квартиры. Это зависит исключительно от вашего образа жизни и того, что вы хотите от своего дома. Если вы все еще не уверены, какой вариант вам подходит, поговорите с ипотечным кредитором или агентом по недвижимости, который может дать вам профессиональные рекомендации.
Как купить свою первую квартиру | Главная Путеводители
Автор: Кимберли Леонард Обновлено 2 декабря 2018 г.
Покупка недвижимости — сложный процесс. Хотя покупка квартиры может показаться проще, на самом деле это более сложная сделка, чем покупка дома. Причина в том, что здание и земля не являются вашей собственностью, а только пространство в пределах отведенных вам стен. Ознакомьтесь с нюансами покупки квартиры, чтобы вас не застали врасплох в процессе условного депонирования или, что еще хуже, после того, как вы станете владельцем квартиры.
Совет
Ипотечные кредиторы ищут хорошие резервы и низкое соотношение владельцев и арендаторов, прежде чем одобрить комплекс кондоминиумов для вашего ипотечного кредита. Узнайте, одобрено ли ваше здание, прежде чем влюбиться в единицу.
Квартира или кондоминиум
Обычно, когда кто-то говорит о квартире, он имеет в виду здание, принадлежащее одному юридическому лицу, отдельные единицы которого сдаются арендаторам. Арендаторы не покупают недвижимость. Кондо, с другой стороны, может быть многоквартирным домом или небольшим набором пристроенных или отдельных единиц, которые включены.
Жители покупают квартиру и участвуют в общественных расходах как часть взноса ассоциации домовладельцев.
Другим типом инвестиций в квартиру, особенно в таких городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, является кооператив. Поскольку жилье очень дорогое, кооператив дает покупателям возможность владеть им; однако право собственности принадлежит акциям корпорации, владеющей зданием, а не самой единицей. При покупке квартиры важно понимать разницу между тем, покупаете ли вы кооператив или квартиру. Ваши права и сборы будут различаться в зависимости от каждого из них.
Квартира или кооператив
В кооперативе ваше имя не значится в документах, зарегистрированных в округе. Кооператив имеет основной страховой полис, и вы можете быть ограничены тем, что вы можете сделать с реконструкцией в вашем подразделении. Вы имеете право на эксклюзивное использование, но не являетесь владельцем самого устройства и должны ежемесячно платить за обслуживание. Квартиры дают вам право собственности на одну единицу с вашим именем на титуле.
У вас больше контроля над тем, как вы переделываете свою квартиру в рамках правил ассоциации, и вы платите сбор ассоциации домовладельцев за содержание мест общего пользования и общих обязанностей, таких как общие водопроводные сети или крыши.
Финансовая подготовка
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или доли в кооперативе, вам следует поговорить с кредитором, прежде чем делать предложение. Для квартиры подайте заявку на традиционную ипотеку. Кооператив финансируется не за счет ипотеки, а вместо этого финансируется за счет доли в кредит. Поскольку все в здании заинтересованы в общем успехе, они также несут ответственность за долг, исходя из своих пропорциональных долей собственности. Если кооператив имеет 10 единиц с кредитом в 1 миллион долларов, каждый пайщик кооператива несет ответственность за одну десятую часть кредита, или 100 000 долларов. Долевой кредит оплачивает счет, который оплачивает основной кредит вместе.
Некоторые банки могут с меньшей неохотой давать кредиты кооперативу, чем квартире, поскольку вы не являетесь владельцем квартиры.
Найдите кредитора, специализирующегося на кооперативах. Из-за кооперативной структуры акционеров существует повышенный риск невыполнения обязательств другими акционерами. Банк также не может обратить взыскание, поскольку нет документа, переданного заемщику. Однако для покупателя кооператив — менее затратный способ купить квартиру или хотя бы права на проживание в ней.
Независимо от необходимости получения ипотечного кредита или кредита под акции, заполните необходимые кредитные заявки у своего кредитора. Приготовьтесь внести деньги, иногда всего 3,5 процента от покупной цены. Знайте, что чем ниже ваш первоначальный взнос, тем выше будет ваша процентная ставка, и что к вашему кредиту будет привязано частное ипотечное страхование. Поработайте со своим кредитором, чтобы рассчитать свои ежемесячные расходы на ипотеку и посмотреть, соответствуете ли вы требованиям в финансовом отношении.
Что спросить
Узнайте, на какой срок кооператив или ассоциация квартир заключили договор аренды земли.
Когда вы покупаете дом и владеете землей, это называется простой платой. Кондоминиумы и кооперативы обычно сдаются в аренду, когда здание имеет право на землю на срок до 999 лет. Узнайте расходы в дополнение к ипотеке, которые включают либо ТСЖ, либо плату за обслуживание, и определите, как часто они увеличивались. Спросите о правилах и положениях, которые включают владение домашними животными, вечеринки, спутниковые антенны и другие вещи, которые могут быть запрещены в квартире или кооперативе. Перед покупкой ознакомьтесь с этими правилами.
Список литературы
- Investopedia: Жилищные кооперативы: уникальный тип владения домом
- Zillow: Понимание платы за простую против лизингового владения
- Zillow: FHA утвержденные проекты Condominium
Ресурсы
Биография писателя
Кимберли Леонард жила в районе залива, когда училась в университете Сан-Франциско. Прежде чем стать штатным писателем, она работала в крупных финансовых учреждениях, таких как Wells Fargo и State Farm.