Покупка квартиры по переуступке: Покупка квартиры в ипотеку по переуступке: нюансы и риски

Содержание

Покупка квартиры в ипотеку по переуступке: как это сделать

Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, если на нее еще не оформлена собственность? Можно, ведь обязанности заемщика могут передаваться третьему лицу. Собственник продает квартиру другому человеку вместе с кредитом, заключает договор цессии– уступки прав. Простыми словами, происходит замена в договоре одного дольщика на другого. В просторечии эта сделку часто называют переуступкой.

Сделки переуступки широко распространены на первичном рынке. Фото: Мир Квартир

Каковы ее особенности и на какие детали стоит обратить пристальное внимание? Рассказывает Рунар Бурганов, руководитель ипотечного отдела группы компаний BSA.

В каких ситуациях совершается переуступка ипотечной квартиры?

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве возможна только до момента сдачи новостройки в эксплуатацию. Регламентируется эта процедура статьей 11 ФЗ №214. После сделку можно считать простой куплей-продажей готового жилья, она будет регламентироваться другими законами.

Чаще всего продажа такого жилья преследует инвестиционные задачи. Если приобрести недвижимость на старте строительства по первоначальной цене, к моменту ввода дома в эксплуатацию можно продать ее на 30-50% дороже.

Есть и другие причины, по которым продавец избавляется от собственности:

  • Срочная нужда в деньгах.
  • Потеря основного дохода и отсутствие возможности выплачивать долг.

Покупатели же могут руководствоваться следующими причинами:

  • Развод. Супруг отказывается от недвижимости в пользу другого: в данном случае передается не только жилье, но и выплаты по кредиту.
  • Получение наследства. Как и в предыдущем случае, человеку достается не только недвижимость, но и долг умершего.
  • Сниженная цена. Иногда такая квартира может стоить дешевле, чем напрямую у застройщика, если собственник приобретал ее в инвестиционных целях и хочет срочно продать.
  • Желание купить квартиру в определенном ЖК, когда квартиры от застройщика уже распроданы, или остались многокомнатные, а требуется «однушка».

Особенности сделки

В целом, процесс заключения договора цессии мало чем отличается от сделки по договору долевого участия или договору купли-продажи. Но все же стоит обратить внимание на несколько нюансов.

Квартиру можно продатьбыстрее, если досрочно погасить долг по ипотеке и снять обременение. Фото: Мир Квартир

При уступке прав требований необходимо сообщить об этом застройщику. Возможны два варианта. Первый и самый простой: если в договоре долевого участия ничего не прописано, нужно просто отправить уведомление застройщику о том, что сменился дольщик.

Второй случай немного сложнее: если в договоре прописан порядок уступки с обязательным согласованием смены дольщика с застройщиком, необходимо следовать ему.

Кроме того, нужно внимательно выбирать банк. Некоторые из них не работают с уступкой и могут значительно увеличить ставку новому заемщику. При объекте с эскроу-счетами (специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком) следует обратиться в банк – эскроу-агент для замены владельца счета.

Как приобрести: алгоритм действий

В целом, последовательность действий при покупке квартиры по переуступке с ипотекой следующая:

  1. Вы находите нужную квартиру по уступке с помощью объявлений о продаже на сайтах о недвижимости либо в отделе продаж новостройки.
  2. Если планируете приобретать квартиру с ипотекой, то получаете одобрение ипотечного банка.
  3. Если в договоре долевого участия прописан порядок согласования сделки с застройщиком, то согласовываете. Если в документе об этом ничего не сказано, просто уведомляете застройщика о смене дольщика после регистрации договора уступки.
  4. Составляете договор уступки, согласовываете с вашим ипотечным банком. Он назначает дату сделки.
  5. В назначенный день подписываете кредитную документацию, договор уступки, и весь комплект документов отправляется на регистрацию.
  6. Если объект строится с применением эскроу-счетов, обращаетесь в банк –эскроу-агент застройщика и производите замену владельца эскроу-счета.

В целом, покупка квартиры в ипотеку по переуступке — обычная процедура, которая при соблюдении всех требований не несет рисков. Главное —  учесть все детали.

Купить и продать квартиру по переуступке: с какими ограничениями придется столкнуться

Как риэлторы обманывают клиента при покупке квартиры

Арендовать и откладывать – или взять ипотеку?

Как выбрать выгодную ипотеку при покупке квартиры на «вторичке»

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Журналисты «Утра России» рассказали о риске покупки квартиры по переуступке прав

Покупая квартиру в новостройке не у застройщика, а у физического лица по переуступке прав по договору долевого участия человек может сэкономить немного денег, потому что цены такого жилья немного ниже рыночных. Но на этом все преимущества подобных сделок заканчиваются, как выяснили журналисты телеканала «Россия 1». Такая сделка несет в себе все те же правовые риски, что и покупка квартиры на вторичном рынке. Кроме того, покупатель лишается всех ипотечных льгот.


Объявлений о продаже квартир по переуступке прав в интернете становится все больше и больше. Многие граждане идут на сделку, полагая, что раз жилье новое, они смогут избежать большинства рисков. Но это далеко не так. Подобная сделка впоследствии может быть признана ничтожной, если, например, супруг продавца не давал на нее согласие, если продавец заявил, что он не осознавал, что делает, если он был признан банкротом и в ряде других случаев.


Героиня сюжета Анна уже пятый год борется за свои квадратные метры, ради которых она продала предыдущее и единственное жилье. Как оказалось, продавец, предложивший ей две квартиры по привлекательной цене, не имел на недвижимость никаких прав, и застройщик продал эти же квартиры другим людям. Поскольку сделка проводилась в простой письменной форме (без участия нотариуса) за ее чистоту и законность никто ответственность не нес, а все риски ложились на ее стороны. Продавец проблемного жилья просто исчез с деньгами. И теперь, пока идут долгие судебные разбирательства между Анной и застройщиком, женщина с семьей живет на съемной квартире.


Нередко физические лица, продающие жилье по переуступке прав, предлагают покупателю указать в договоре заниженную стоимость жилья. Они объясняют, что это «обычное дело», которое позволит им не платить налоги с продажи жилья, так как с момента его приобретения прошло слишком мало времени, либо грозятся поднять цену. Обычно покупатели соглашаются и подвергают себя еще одному риску, ведь если такая сделка будет оспорена, доказать, что квартира приобреталась за другую стоимость будет практически невозможно.


Эксперты заявляют о том, что в последнее годы общее количество мошенничеств с квартирами растет, а раскрываемость таких дел, напротив, падает. И одной из причин подобного положения дел является простая письменная форма сделки, когда продавец и покупатель могут фактически сами составить договор и отнести его в МФЦ. Большинство граждан не разбираются в сложных формулировках и юридических тонкостях подобного документа. Кроме того, при такой форме сделки существует риск, что подпись продавца будет попросту подделана, а он сам узнает, что лишился собственности лишь через продолжительное время.


Навести порядок на рынке недвижимости может помочь обязательная нотариальная форма для сделок с жильем. Это гарантирует чистоту и законность сделок, так как нотариус еще до удостоверения сделки проводит необходимый анализ документов. Он проверяет личности сторон и беседует с ними, разъясняя все пункты договора. Нотариус обязан убедиться в том, что стороны хотят заключить сделку именно на условиях, указанных в договоре и разъяснить все правовые последствия документа. После того, как договор будет подписан, нотариус направляет договор в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме того, он может предложить безопасный и комфортный способ расчета по сделкам — депозит нотариуса. При таком способе расчета продавец не получит деньги, пока право собственности на недвижимость не перейдет к покупателю.


Немаловажно и то, что нотариус — единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. «В случае, если вина нотариуса будет доказана, вы всегда сможете взыскать с него ущерб в полном объеме, так как деятельность нотариуса застрахована», — пояснила член комиссии Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус Екатерина Лексакова.


Легкий способ покупки многоквартирного дома (Руководство из 10 шагов)

Многоквартирный дом может стать высокодоходной инвестицией, которая поможет увеличить ваше благосостояние.

Купите мой дом и получите обратно 2%

Содержание:

Каковы шаги для покупки жилого комплекса?

Вы можете купить квартиру?

Выгодно ли владеть многоквартирным домом?

Является ли многоквартирный дом хорошей инвестицией?

Какие вопросы следует задать при покупке квартиры?

Как зарабатывают владельцы квартир?

Сколько стоит построить квартиру?

Каковы недостатки покупки квартиры?

Почему квартира — хороший бизнес?

Насколько выгоден жилой комплекс?

Почему выгодно инвестировать в квартиры?

Квартиры растут в цене?

📝 Примечание редактора

Хотите знать, можно ли купить квартиру и как это происходит? Эта статья поможет вам понять, подходят ли вам инвестиции в покупку квартиры, ваши варианты владения, типичные расходы и преимущества по сравнению с недостатками владения инвестициями в квартиру. При покупке недвижимости необходимо пройти множество этапов, и Richr стремится облегчить понимание этих шагов, чтобы сэкономить ваше время, нервы и деньги во время сделки с недвижимостью

Что нужно сделать, чтобы купить жилой комплекс?

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, многие знают, что покупка квартиры может стать отличным шагом к улучшению вашего портфолио. Квартиры, как правило, относительно легко сдать в аренду, и, как таковые, они имеют почти определенный доход, связанный с ними. Итак, если одна квартира может быть хорошей инвестицией, представьте, насколько лучше будут ваши инвестиции, если вы купите жилой комплекс. Жилые комплексы и недвижимость часто могут различаться по размеру, поэтому быть владельцем жилого комплекса не обязательно начинать со здания с десятками квартир. Есть также небольшие жилые комплексы, в которые вы могли бы инвестировать и быстрее начать диверсифицировать свой портфель.

При планировании покупки большого или малого жилого комплекса вам необходимо выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что ваш план осуществим и стоит вашего времени и денег.

1. Начните с определения цели и бюджета

Первый шаг к любым инвестициям – это узнать, сколько денег у вас есть для инвестирования, и понять, почему вы решили вложить свои деньги. Вы захотите составить список причин, по которым вы хотели бы владеть жилым комплексом. Независимо от того, является ли это частью вашего пенсионного плана или просто инвестицией, которая, по вашему мнению, поможет вам обеспечить рост, обычно есть причина для выбора такой крупной покупки. Вы также должны иметь в виду, какие средства у вас есть для ваших инвестиций. Сумма, которую вы откладываете, может привести к тому, что вы будете рассматривать недвижимость разных типов и размеров. В общем, вы никогда не хотите, чтобы более 50% вашего портфеля было инвестировано в одну недвижимость.

Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.

пора покупать умнее. Richr дает вам кэшбэк, помогая купить дом вашей мечты.

С Richr:

Вы получите полный спектр услуг консьержа.

Вы получите деньги обратно при закрытии.

Мы поддержим вас в страховании прав собственности и домовладельцев.

Позвоните нам сейчас по 1-844-957-4247 или начните поиск вашего дома прямо сейчас!

ПОИСК

2. Выберите рынок

Выбор места для покупки жилого комплекса сильно отличается от выбора места для покупки дома. В то время как последнее может быть выбрано исключительно из-за вкуса и потому, что вы знаете, в каком районе вы хотите жить, другой выбор должен быть основан на фактах. Вы должны быть реалистичны в отношении того, где вы можете позволить себе купить жилой комплекс, исходя из цен в этом районе. Покупка комплекса, который слишком дорог и не принесет столько от аренды, — это то, чего вам следует избегать любой ценой. Поэтому проведите небольшое исследование рынка и найдите перспективные области. Вы захотите инвестировать в недвижимость, которая со временем будет стоить больше, чем вы заплатили за нее.

3. Найдите кредитора

Скорее всего, вы не будете инвестировать деньги, которые лежат у вас на банковском счете, вместо этого вы, скорее всего, обратитесь к различным кредиторам, чтобы найти наилучший инвестиционный кредит для ваших нужд. Попробуйте поговорить с несколькими разными кредиторами и, если возможно, получите предварительное одобрение от двух разных кредиторов. Это позволит вам иметь варианты, когда вы найдете идеальное имущество. Это письмо с предварительным одобрением также может быть важным, когда вы делаете предложение о жилом комплексе, поэтому это определенно не то, что вы захотите игнорировать.

4. Поиск объектов недвижимости

Если вы провели надлежащее исследование рынка, у вас могут быть некоторые идеи о том, в какие области лучше всего инвестировать. Имея в виду эти области, начните поиск жилых комплексов, выставленных на продажу. . Профессиональные агенты по недвижимости смогут провести вас по рынку и помогут найти действительно выгодные предложения. Поскольку это инвестиционная недвижимость, вам нужно быть осторожным при принятии решения о том, что покупать. Тем не менее, имейте в виду, что иногда рынок может двигаться довольно быстро, особенно когда речь идет о выгодных сделках, поэтому будьте готовы принять рациональное и быстрое решение, если это необходимо.

5. Подача предложения

Как и в случае покупки дома, если вы покупаете жилой комплекс в качестве инвестиции, вам нужно будет делать предложения о свойствах, которые вы видите и которые вам нравятся. Помните, что, поскольку это инвестиции, вы, вероятно, не захотите предлагать сумму, которая вас не устраивает. Поэтому подготовьте свои цифры еще до того, как начнете искать недвижимость, чтобы знать, что вы действительно можете позволить себе купить.

6. Переговоры и проверки

Перед тем, как подписать какие-либо документы и приобрести найденный жилой комплекс, вам необходимо провести тщательный осмотр здания. Крыша, HVAC, водопровод и электрические системы должны быть в хорошем состоянии или, по крайней мере, в том состоянии, в котором они рекламируются. Все это может быть дорогостоящим ремонтом, поэтому вы не хотите покупать здание только для того, чтобы эти проблемы возникли пару недель спустя. Даже если вам придется потратить немного больше на проверки, в долгосрочной перспективе правильная проверка сложного состояния может сэкономить вам время и деньги.

7. День закрытия

День закрытия посвящен внесению окончательных платежей и заполнению документов, но это также отличный день для празднования завершения длительного процесса покупки вашего жилого комплекса.

Вы можете купить квартиру?

Подобно тому, как вы можете купить дом, вы также можете купить квартиру. По сути, процесс покупки квартиры ничем не отличается от процесса покупки дома. Единственная реальная разница заключается в типе собственности, на которую вы смотрите. В зависимости от вашего района покупка квартиры может быть более доступным вариантом, чем покупка дома. Обычно, когда вы покупаете квартиру, вы либо покупаете ее у кого-то, кто жил в ней, кто-то, кто использовал ее в качестве инвестиционной недвижимости, либо вы покупаете ее у девелоперской компании, если квартира совершенно новая. В любом случае, вы можете приобрести квартиру с таким же первоначальным взносом и ипотекой, что и дом.

Выгодно ли владеть многоквартирным домом?

Владение многоквартирным домом может быть очень прибыльным, если здание было куплено по хорошей цене, а арендная плата в этом районе относительно высока. Как правило, большинство людей, владеющих многоквартирным домом, заранее рассчитывают свой ежемесячный платеж по кредиту и минимальную сумму, которую они будут получать от аренды, задолго до того, как решат совершить покупку. В некотором смысле, именно поэтому аренда дороже, чем владение недвижимостью. Потому что арендная плата, которую вы платите, должна будет погасить кредит, расходы на страхование и принести некоторую прибыль владельцу здания. Плохие инвестиции существуют, поэтому перед покупкой многоквартирного дома убедитесь, что вы знаете, что рынок в районе, который вы покупаете, хорош и позволит вам получить прибыль.

Является ли многоквартирный дом хорошей инвестицией?

Многоквартирный дом может быть хорошей инвестицией, но это также и относительно крупная инвестиция. В большинстве случаев, если это будет ваша единственная инвестиционная недвижимость, вы можете диверсифицировать ее, вместо того чтобы вкладывать все свои деньги в одну недвижимость. Это связано с тем, что вы никогда не можете знать, останутся ли цены в купленном вами магазине стабильными или нет. Вы также не хотите рисковать потерять весь свой доход, если что-то случится со зданием. Если многоквартирный дом, который вы покупаете, является лишь одним из объектов вашей инвестиции, то риски значительно снижаются.

Разумный способ купить дом.

Купите дом и получите кэшбэк до 1%.

Заказать звонок

Какие вопросы следует задать при покупке квартиры?

Всякий раз, когда вы покупаете недвижимость, вы можете задать себе несколько вопросов. Ниже приведены довольно стандартные вопросы, которые вы должны задать, прежде чем принять решение о покупке квартиры.

  1. Какая девелоперская компания или застройщик отвечала за строительство?
  2. Какова стоимость владения?
  3. Кто является управляющим зданием/менеджером по эксплуатации?
  4. Есть ли поблизости новостройки, и если да, то какие?
  5. Какие местные достопримечательности находятся поблизости? Есть какая-нибудь информация о районе и школьном округе?
  6. Есть ли поблизости общественный транспорт?
  7. Какова доля вакансий?
  8. Доступно ли здание для короткой аренды или Airbnb?

Как зарабатывают владельцы квартир?

Владельцы квартир зарабатывают деньги за счет арендной платы, которую им платят арендаторы. Обычно арендная плата, взимаемая владельцем, покрывает любые расходы на владение квартирой, включая любые платежи по ипотеке и платежи по налогу на имущество. Не только это, но и цена аренды, как правило, будет выше, чем все эти затраты, так что часть арендной платы может идти владельцам недвижимости в качестве прибыли.

Сколько стоит построить квартиру?

Цена строительства жилого комплекса зависит от вашего местонахождения и размера здания. Однако в среднем в 2020 году строительство квартир в США стоило около 22 миллионов долларов. На колебания этой цены влияли количество квартир, стоимость строительства, местоположение и квадратные футы на квартиру.

Каковы недостатки покупки квартиры?

Несмотря на преимущества владения квартирой, есть также несколько причин, по которым вы можете подумать о покупке другого типа недвижимости вместо квартиры.

Недостатки покупки квартиры могут быть следующими:

  • В зависимости от ситуации вы можете обнаружить, что они не являются такой выгодной инвестицией, на которую вы надеялись.
  • Если поблизости нет благоустройства и парков, многие люди могут предпочесть жить в другом месте, так как квартиры могут быть тесными
  • Семьям и владельцам домашних животных может быть трудно жить в маленькой квартире, особенно если в квартире мало места.
  • Цены могут колебаться в зависимости от рынка. знать, когда шуметь

Почему квартира это хороший бизнес?

Основная причина, по которой так много людей обращаются к недвижимости, заключается в том, что в целом доход от недвижимости довольно стабилен. Даже во время экономического кризиса или пандемии цены на аренду могут снизиться, но при хороших инвестициях они никогда полностью не исчезнут. По этой причине они считаются хорошими инвестициями.

Насколько выгоден жилой комплекс?

Общий доход, который вы получаете от жилого комплекса, будет варьироваться в зависимости от количества квартир, которые вы сдаете в аренду, и цен на аренду в вашем районе. В целом предполагается, что владельцы жилых комплексов получают в среднем от 100 до 150 долларов прибыли на единицу жилья в месяц.

Почему выгодно инвестировать в квартиры?

Квартиры могут быть действительно хорошими инвестициями, если они приобретаются на растущих рынках. Две основные причины, по которым квартиры могут стать хорошей инвестицией, следующие.

1. Стоимость квартир со временем будет повышаться, а это значит, что вы можете либо продать недвижимость по более высокой цене, либо перезаложить недвижимость, чтобы купить больше инвестиционной недвижимости

2. Доход от аренды может быть довольно стабильным

Увеличивается ли стоимость квартир?

Если квартира куплена по хорошей цене и на растущем рынке, нет причин, по которым купленная вами квартира не будет расти в цене. Вот почему исследование рынка так важно, когда вы решаете купить квартиру или дом.

Краткая информация:

Чтобы купить жилой комплекс, вам нужно будет вложить большую часть своих сбережений и доходов, но в долгосрочной перспективе это может принести большую прибыль. Квартиры могут выступать в качестве небольших инвестиций, если вы хотите создать разнообразный портфель вместо того, чтобы покупать одно здание целиком.

Получите бесплатную консультацию от консьерж-службы Richr

Если вы хотите купить или продать дом и хотели бы обсудить свой вариант, Richr может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы о том, как добиться наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Find My Home

10 лучших советов по покупке квартиры в Париже

Готовы начать поиск дома своей мечты в Париже? Начните здесь с нашей коллекции советов экспертов, которые подчеркивают проблемы и умные шаги, необходимые для навигации на парижском рынке недвижимости.

  • Совет 1: Полное или совместное владение в Париже
  • Совет 2: Найдите идеальное место для покупки в Париже
  • Совет 3: Ипотечный брокер и служба обмена валюты
  • Совет 4: Найдите самую лучшую квартиру; Не соглашайтесь на меньшее
  • Совет 5. Получите наилучшие результаты от парижских агентов по недвижимости
  • Совет 6: Стоимость ремонта в Париже
  • Совет 7. Если вы не уверены на 100%…
  • Совет 8. Нет MLS во Франции: ценность хорошего поискового агента
  • Совет 9: Как работает процесс покупки во Франции?
  • Совет 10: Могу ли я арендовать квартиру в Париже на короткий срок?

Главная >

Продается

Париж — город любви; он буквально захватывает вас и никогда не отпускает. Многие из нас хотят жить в Париже и вести парижский образ жизни, по крайней мере, часть каждого года. Десятки наших владельцев могут сказать вам, что это было лучшее решение. Мы помогли более ста покупателям найти идеальную квартиру в Париже. Мы очень гордимся тем, что все они были в восторге от своей покупки, включая реконструкцию, которую мы для них выполнили. Фактически, каждый владелец получил отличный прирост капитала от своих инвестиций.

Мы гордимся, когда читатели говорят нам, что это самый открытый, честный и подробный совет, который они когда-либо получали. Имея это в виду, наша команда будет рада помочь вам купить идеальную недвижимость в Париже.

Кто мы

Мы давно существующая компания, предлагающая услуги по поиску квартир в Париже. Мы начинали как компания по аренде роскошных апартаментов на время отпуска и диверсифицировали свою деятельность в сфере услуг по поиску квартир, когда довольные клиенты начали просить нас помочь им найти похожие роскошные апартаменты для покупки и наслаждения «парижской жизнью». Результаты говорят сами за себя: мы помогли более 60 покупателям приобрести квартиру своей мечты. Каждый из них до сих пор благодарит нас за помощь в приобретении квартиры. Не только ценности выросли, но и их дома стали их гнездами в Париже.

Пожалуйста, продолжайте читать, и мы надеемся, что это поможет вам в ваших поисках. Если вам потребуется наша помощь в поиске квартиры вашей мечты в Париже, мы будем рады помочь. Свяжитесь с нами по адресу: [email protected]

СОВЕТ 1. Полная покупка или общий доступ?

За последние пять лет мы стали свидетелями появления новой тенденции: многие покупатели хотят жить в Париже, но в течение ограниченного периода времени каждый год и без затрат или обязательств, связанных с полным владением.

Это возможно благодаря совместной собственности, которая позволяет каждому покупателю приобретать право собственности на красивую квартиру на четыре недели в году за небольшую часть стоимости полной собственности. Владельцы реализуют свою мечту жить неполный рабочий день в Париже по очень разумной цене и без обязательств постоянного владения жильем за границей.

Мы основали Paris Perfect Shared, зная, что наша семейная компания обладает навыками поиска, реконструкции и управления самой лучшей недвижимостью в Париже и Европе для долевого владения. Эти навыки, отточенные в течение двух десятилетий в бизнесе, позволяют нам предлагать потрясающую недвижимость по выгодным ценам с чрезвычайно низкими, предсказуемыми ежегодными затратами.

Paris Perfect Shared был запущен в 2018 году и имел ошеломительный успех. Этот вариант может быть лучшим решением для вас. Поэтому мы приглашаем вас узнать больше о долевом владении здесь.

Совет 2: Где купить в Париже: найдите свой любимый район

Начните поиск, изучив множество районов Парижа, чтобы найти правильный баланс между любимыми районами, вашими потребностями и безопасностью ваших инвестиций. Париж состоит из маленьких деревень в своей улиткообразной структуре. В каждом округе есть особенности, достопримечательности, бутики, бистро и рынки. Мы знаем, что вы найдете многие из них, которые вы можете назвать домом. Наш совет — исследовать, разговаривать с другими и ходить, ходить и ходить. Что может быть приятнее в этом прекрасном городе? Совершайте прогулки вечером и днем, чтобы увидеть, как меняется характер.

Некоторые покупатели выбирают проверенные места, которые сохраняют свою ценность на протяжении столетий. Другие хотят проникнуть в перспективные районы. Наш основной совет — мыслить оборонительно. Это означает, что на слабом рынке будет ли выбранное вами место по-прежнему пользоваться большим спросом, если рынок повернется на юг? Как и в любом городе, лучшие районы, как правило, сохраняют свою ценность даже на плохих рынках. Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашими советами по поиску подходящего района. Все дело в местоположении, местоположении и еще раз местоположении!

 

Совет 3: Собирайтесь в ряд: ипотечный брокер и служба обмена валюты

Если вы заинтересованы в получении ипотечного кредита, подайте заявку до , чтобы начать поиск. Сделайте это заранее: это не только повлияет на ваш бюджет, но и даст вашему предложению более высокую позицию, чтобы продавец принял ваше предложение. Примечание. Практически невозможно получить ипотечный кредит в вашем родном банке в США на французскую недвижимость; причина в том, что они не могут это оценить.

Хорошая новость  — . Во Франции можно получить ипотечный кредит, как правило, через специализированного ипотечного брокера с первоначальным взносом 30%. А ставки по ипотеке сейчас крайне привлекательные, в районе 3%.

Отличный ипотечный брокер : Мы много лет сотрудничаем с отличной командой в Париже, и большинство наших владельцев получили от них очень выгодные ипотечные кредиты. Их текущие ставки по долгосрочным ипотечным кредитам находятся в районе 3%, что очень привлекательно. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Откройте счет в фирме по обмену иностранной валюты. Вы сэкономите тысячи на комиссиях за перевод и получите лучший курс обмена, используя зарегистрированную фирму по обмену валюты. Мы рекомендуем Шона Дэша из Newbridge FX. Обменные курсы максимально приближены к межбанковским курсам, а комиссия за перевод низка. Свяжитесь с ним по телефону: [email protected]

. Совет 4. Найдите самую лучшую квартиру; Не соглашайтесь на меньшее

Серьезным покупателям парижских квартир мы даем пищу для размышлений, когда вы начинаете процесс поиска и выбора своей идеальной парижской квартиры. Нажмите здесь , чтобы прочитать наши советы о том, как точно определить, что вы ищете, как эффективно использовать агентов по недвижимости, советы о том, как изменить свое мнение, быстро принять решение, транзакционные сборы, затраты на реконструкцию и многое другое. Вы обнаружите, что наша постоянная тема должна быть подготовлена. Точно знайте, что вы хотите — какое здание, какой этаж, старый или новый, вид на улицу или во двор, лифт, даже конкретную улицу… и не соглашайтесь на меньшее. Это может занять месяцы или годы, но оно того стоит. Прочтите наш совет здесь.

Совет 5.

Агенты по недвижимости: скажите агенту, что вы заплатите рыночную цену

Один из самых важных советов, который мы узнали при обращении в агентство недвижимости, заключается в том, чтобы заявить, что вы готовы заплатить рыночную цену. . Да, они могут завышать цену на недвижимость, и да, если вы воспользуетесь поисковым агентством, таким как наше, мы будем вести жесткие переговоры, если цена будет завышена. Но , если вы устанавливаете нереалистичные ценовые ожидания или настроены найти «сделку», агенты даже не пришлют вам по электронной почте хороший список. То, что вы хотите, это первый звонок для просмотра собственности, и , затем решите, что вы хотите заплатить.

Важно отметить, что если квартира идеально подходит для вас, и особенно если она обладает незаменимыми функциями, такими как балкон, прекрасный вид и лифт, мы обнаружили, что цены, как правило, находятся в пределах диапазона, и вы захотите сделать полное предложение даже если это немного больше, чем вы планировали. Читайте дальше здесь.

Свяжитесь с нами по адресу: [email protected]!

Совет 6. Стоимость реконструкции одинакова в любом месте

Помните, что ремонт вашей квартиры будет стоить одинаково, есть ли в ней лифт или шесть этажей вверх по лестнице! При стоимости 3000–4000 евро/м2 вы не хотите экономить на месте или квартире только для того, чтобы потратить целое состояние на ее ремонт. Подробнее здесь.

Совет 7: Самое важное правило из всех — если вы не уверены на 100%, выспитесь!

Если вы думаете, что нашли потрясающую квартиру, но у вас есть некоторые сомнения, используйте дисциплину, чтобы сказать спасибо и уйти. Поужинайте и выспитесь, прежде чем принимать решение на следующее утро. Это трудно! Я знаю! Нажми сюда, чтобы прочитать больше.

Совет 8. Во Франции нет MLS или службы множественных списков: ценность поискового агента

В Париже более 3600 агентств и НЕТ службы множественных списков. Они не делятся своими списками с другими агентами по недвижимости. Без MLS у каждого агента по недвижимости есть очень ограниченный выбор, чтобы предложить вам, и их цель состоит в том, чтобы продать только то, что они могут предложить. Как и везде, лучшие предложения продаются быстро, поэтому агенты будут продвигать только то, что у них осталось, то есть наименее желанные квартиры. Это то, что делает поисковый агент очень полезным. Поисковый агент работает только на покупателя, в отличие от агентов по недвижимости, которые работают только на продавца. Лучшие из них просматривают сотни объявлений в неделю, знают, как искать на менее известных сайтах, используют частную сеть, чтобы узнавать о новых объявлениях, и имеют хорошие отношения с агентствами недвижимости, которые связываются, когда у них есть что-то хорошее для продажи.0003

 Но сначала просмотрите сами списки недвижимости в Интернете, посетите как можно больше агентств, когда будете в Париже, чтобы начать понимать трудности и лучше понять, чего вы хотите. Этот опыт поможет вам уточнить поиск, быстрее судить, и, возможно, вам даже повезет, и вы найдете свой идеальный дом! Читайте здесь.