Покупка квартиры в казани вторичное жилье: Ошибка — Циан

онлайн калькулятор ипотеки для покупки квартиры на вторичном рынке в 2022 году

Коммерческий банк «Центр-инвест» | Банковские услуги физическим и юридическим лицам

Без обязательного страхования

Без ограничения максимальной суммы кредита

Досрочное погашение без штрафов

оформить

рассчитать

Пенсионная карта

Бесплатное обслуживание

7,5% годовых на весь остаток по счету

Возможность перевода пенсии в отделении банка

Кешбэк до 30%

оформить

Подробнее

Журнал

об экологичности и осознанности

Пишем о том, как заботиться о себе, природе,

близких и окружающих

подробнее

Кредит наличными

и рефинансирование

от 11,75%

cтавка

без страхования

и прочих комиссий

Подробнее

рассчитать

Высокие ставки по вкладам до 7,5% годовых

подобрать вклад

подробнее

Переводы за границу

Трансграничные переводы с карт «Центр-инвест»

подробнее

Выгодные предложения

Калькулятор

Полезные сервисы

Курсы валют

В офисах банка

Покупка/продажа временно не осуществляется

Безналичные операции

валюта

покупка

продажа

USD

57. 00

63.00

EUR

60.00

66.00

Актуально на 27.11.2022 12:54

Посмотреть все курсы.

Офисы, банкоматы и терминалы

Вы можете выбрать на карте или ввести адрес вручную

Найти ближайший

Пресс-релизы

Все новости

24

^/11

Банк «Центр-инвест» принял участие в аграрной конференции

23

^/11

Банк «Центр-инвест» поддержал олимпиаду по финансовой грамотности

22

^/11

Хакатон Humanhack при поддержке банка «Центр-инвест»

Купить квартиру в новостройке Жилой комплекс «Манхэттен» в Казани

Сувар Девелопмент

Подписаться

Визуализация

Строительство

Прямая трансляция

Застройщик не выкладывает фото строительства

Застройщик не ведет прямую трансляцию

Отзывы о ЖК «Манхэттен»

Отзывов пока нет. Вы можете быть первым, кто оценит это

Информация о проекте

Идентификатор объекта: 4172

Завершено на	марта 2020
Цена, м 2	От 1480$
Купить онлайн	Детали
Рассрочка	—
Банковская ипотека
Тип свойства	Жилой дом
Квадрат	от 36,00 м 2
Полы	23
Квартиры	338
Состояние	Черные стены
Высота потолка	2,50 м.
Тип конструкции	монолит
Безопасность	Домофон
Удобства	Парковка Подземный паркинг Фитнес Коммерческая площадь Детская площадка Возле школы Возле детского сада Возле супермаркета Рядом с метро Аметьево 16 мин Суконная слобода 20 мин
Добавить в бесплатный тур Travel & Invest
Добавить в автотур
Персональный дисконтный сертификат 300$
Бесплатная консультация	Задать вопрос

Окупаемость инвестиций в квартиру

36 кв. м. 40 кв.м. 50 кв.м. 60 кв.м. 70 кв.м. 80 кв.м. 100 кв.м.

с ценой

1480 $/кв. м.

Открыть калькулятор ROI

О проекте

Жилой комплекс «Манхэттен» — высотные здания, выполненные в едином современном стиле с комфортабельными квартирами, расположенные в районе с низкой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

О расположении

ЖК «Манхэттен» в Казани расположен в Поволжье на Оренбургском тракте. До железной дороги не более трехсот метров.

Окружающая среда

По соседству много учебных заведений, таких как средняя школа № 136 и Казанский государственный институт культуры. В радиусе одного километра есть еще несколько школ — №73, №88, №14, №82 и №86, а до гимназии №90 идти всего пятнадцать минут. Рядом находится детский сад «Куянкай» и еще несколько детских садов. До детской поликлиники №11 полкилометра. Рядом находится торговый центр и спортивные комплексы.

Транспорт

До остановки троллейбусов и автобусов несколько десятков метров. По соседству проходит с десяток маршрутов — движение организовано с минимальным интервалом в восемь минут. Станция метро «Аметьево» находится в километре от комплекса.

Архитектура

Состоящий из трех домов высотой от шестнадцати до двадцати трех этажей жилой комплекс «Манхэттен» построен из экологически чистых материалов с применением передовых технологий.

Здания возводятся на железобетонном фундаменте и имеют железобетонный монолитный каркас, обеспечивающий высокую прочность и долговечность конструкции. Разработчик руководствуется принципами «зеленых технологий». Стены сложены из красного керамического кирпича, утеплены минераловатными плитами и облицованы навесными вентилируемыми системами с керамогранитным покрытием.

Помимо подключения всех необходимых инженерных коммуникаций, высотные дома оборудуются:

солнечные панели, устанавливаемые на плоских крышах зданий;

современные системы пожаротушения;

система экономичного освещения;

скоростные бесшумные лифты.

Подъезды оборудованы для нужд маломобильных групп и оборудованы домофонами.

Благоустройство

Во встроенно-пристроенных помещениях комплекса находится детский сад, здесь будут разнообразные магазины, офисные помещения, фитнес-клуб, аптеки и банки.

Территория новостройки закрыта для посторонних, ведется установка системы видеонаблюдения, будет работать служба охраны. На территории дома строятся безопасные детские и спортивные площадки, оборудуются зоны отдыха для взрослых.

Во двор на машине можно попасть только через подземный паркинг, количество мест в котором лишь немногим меньше количества квартир в комплексе.

Выполняется благоустройство территории с элементами ландшафтного дизайна, возле домов разбиваются газоны, высаживаются деревья, декоративные кустарники. Установка современных уличных фонарей, работающих от собственной солнечной электростанции.

Разработчик

Подробная информация о Сувар Девелопмент

Горячая линия

+995 (558) 7000 88

Бесплатный номер (США):
+1 855 588 8066

Заказать бесплатный трансфер до ЖК «Манхэттен»

Запрос отправлен! Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Жилой комплекс «Манхэттен» на карте Казани

Санкт-Оренбургский тракт, ул.

1-8/3, Калининский

%имя%

%name%

FAQ

Какие способы оплаты доступны в ЖК «Манхэттен»?

Есть ли скидки при покупке квартиры в ЖК «Манхэттен»?

Сколько этажей в ЖК «Манхэттен»?

Тип конструкции здания в ЖК «Манхэттен»?

Какая инфраструктура в ЖК «Манхэттен»?

Какое здание сдается в ЖК «Манхэттен»?

Когда будет завершено строительство?

Что считается высотой потолка?

Как связаться с отделом продаж ЖК «Манхэттен»?

Другие объекты поблизости, г. Казань

Родина

Зеленый

Станция Спортивная

Мой ритм

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получать уведомления об изменении цены

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить обратный звонок от застройщика

Лучшее время, чтобы позвонить вам
Звоните сейчас

Запрос обратного вызова отправлен. Благодарю вас!

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить персональную скидку 300$.

Сертификат отправлен на Ваш Email!

Сообщите нам, если никто не ответит на звонок.

Запрос отправлен. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Ипотечный калькулятор

Новый список

Менее 50 символов

Установить по умолчанию

Жилой комплекс «Манхэттен»

В список «»?

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить обратный звонок от нас

Имя

Телефон

Лучшее время, чтобы позвонить вам
Звоните сейчас

Запрос обратного вызова отправлен. Благодарю вас!

«Мы пока сдерживаем цены, но до определенного момента» — Реальное время.ру

09:00, 30.05.2022

Московские застройщики из-за провала с импортом снимают с продажи квартиры с чистовой отделкой, а в Татарстане готовятся переписать все ценники

Застройщики Москвы столкнулись с трудностями с поставками импортных отделочных и строительных материалов. В Татарстане, как выяснило «Реальное время», главная проблема — заметный рост цен на такую ​​продукцию. Более дорогие материалы потянут за собой цены на квартиры, а с отделкой — особенно. Как рынок жилья республики реагирует на изменения, какие тенденции могут повлиять на стоимость квартир — читайте в нашем материале.

Хорошая новость для рынка новостроек Казани

В России по поручению президента процентная ставка по льготной ипотеке снижена до 9%, а потолок кредита увеличен до 30 млн рублей в столицах и до 15 миллионов в регионах. Льготная ставка по-прежнему будет применяться до суммы 12 млн и 6 млн соответственно, но теперь к ней можно добавить кредит по рыночной ставке. Тридцать миллионов и 15 миллионов — максимальный размер общего кредита.

«Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели возможность маневрировать в выборе жилья, правительство увеличило максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке соответственно до 30 млн и 15 млн рублей», — пояснили в ведомстве. Глава правительства Михаил Мишустин

В Татарстане эту новость оценили по-разному.Глава строительной компании «Бриз» Андрей Беляков считает, что наиболее сильное влияние на рынок недвижимости окажет снижение процентной ставки, а эффект повышения потолка кредитов будет не так заметно9.0002 Антонина Дарчинова, эксперт рынка недвижимости, тем не менее уверена, что это хорошая новость для рынка новостроек Казани:

«У нас в городе средняя сумма покупки новостройки уже давно превышает 6 млн руб. , а с февраля 2022 года увеличилась до 7-8 млн руб. При ограничении суммы кредита в 6 миллионов только покупатели однокомнатных квартир и студий имели возможность воспользоваться ставкой по льготной или семейной ипотеке. Квартиры большей площади или квартиры бизнес-класса полностью остались без поддержки, в результате чего наблюдается снижение спроса в этом сегменте».

В то же время, по ее словам, следует отметить, что ставка 12% годовых делает ипотеку доступной только для клиентов, способных платить большие ежемесячные платежи. Кроме того, по-прежнему без поддержки остается рынок вторичного жилья, который также напрямую связан с рынком ипотеки и нового строительства.

Руководитель агентства недвижимости «Реагентство» Юрий Чикиров считает, что снижение процентной ставки по льготной ипотеке в первую очередь направлено на новостройки.

«Но ключевым фактором для рынка недвижимости (в том числе коммерческих площадей) является оживление рынка вторичного жилья и коммерческих объектов. Даже возможность покупки в ипотеку под разумные проценты резко повышает ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости в целом. Так что пока мы видим поддержку застройщиков с новостройками, но тенденция уже хорошая», — сказал он.

«Но ключевым фактором для рынка недвижимости (в том числе коммерческих площадей) является оживление рынка вторичного жилья и коммерческих объектов. Даже возможность покупки в ипотеку под разумные проценты резко повышает ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости в целом. Так что пока мы видим поддержку застройщиков с новостройками, но тенденция уже хорошая», — сказал он.

«Мы не знаем, по какой цене сможем построить»

Тем временем другие тенденции на рынке недвижимости приводят к росту цен на квадратный метр жилья. Так, по данным ЦИАН, московские застройщики начали изымать из продажи квартиры с отделкой, так как начались перебои с поставками импортных стройматериалов.

Согласно исследованию, доля недвижимости с отделкой на первичном рынке Московской области снизилась на фоне международных санкций с 64,9% до 59,6%. По данным компании, готовое жилье, которое в среднем на 9% дороже недвижимости без ремонта, выставлено на продажу в 160 проектах Московской области. Но при этом три крупные девелоперские компании уже полностью или частично отказались от продажи квартир с отделкой.

В Татарстане ситуация несколько иная. Например, Антонина Дарчинова отмечает, что специфика снабжения в республике и в Казани отличается от московской.

На рынке Казани очень небольшой процент проектов уже был доступен в базовой версии с доводкой от застройщика. Фото: Максим Платонов

«Из статьи ЦИАН видно, что снижение предложения квартир с отделкой произошло на 5%, что статистически не очень значимо. На рынке Казани очень небольшой процент проектов уже был доступен в базовой версии с доработкой от застройщика. Застройщики в Казани чаще пользуются предложением добавить к стоимости квартиры стоимость отделки. Для застройщика эта услуга скорее является услугой, повышающей лояльность клиентов, которая не приносит прибыли, но значительно усложняет процесс передачи квартиры. В текущей ситуации, когда покупатели ориентируются больше на цену при выборе недвижимости, чем на качество и сервис, вполне вероятно, что застройщики от нее откажутся», — сказала она9. 0110

Самый популярный вариант среди жителей Татарстана, по словам эксперта, — квартиры с предварительной отделкой, когда застройщик оштукатуривает стены, разводку электрики, отделочные отделочные материалы уже выбирает и укладывает сам клиент. Тем не менее, эксперт предполагает, что даже предложения с предварительной чистовой отделкой могут подорожать:

«Как также отмечается в статье ЦИАН, по некоторым позициям, необходимым для строительства, пока не сформирована себестоимость. То есть мы не знаем, по какой цене мы сможем построить, а значит, по какой цене уже можем предложить клиенту. Плюс растет кредитная нагрузка на застройщиков в рамках проектного финансирования. Сейчас многие пытаются сдерживать цены, чтобы поддержать спрос, но к концу года они могут вырасти еще на 20-30%.

Искандер Юсупов обращает внимание на то, что дорожают не только сами материалы, но и стоимость работ. Фото: Гуландам Фатхуллина

Доля квартир с чистовой отделкой в ​​Казани низкая

Искандер Юсупов, заместитель генерального директора компании «Унистрой», в свою очередь, обращает внимание на то, что дорожают не только сами материалы, стоимость работа тоже увеличивается:

«Если говорить об отделке, то тут проблемы не столько в импортных материалах (есть аналоги), сколько в рабочей силе, с подрядчиками. Потому что если объемы большие, то местами их просто не хватает. Да и стоимость работ в последнее время значительно возросла. Но если говорить конкретно о плитке, ламинате и так далее, то сильных сложностей нет. Да, некоторые бренды исчезли из продажи, но это не такой узкоспециализированный рынок, как, например, высокотехнологичная электроника, здесь все же есть альтернатива».

По словам эксперта, объем предложений с чистовой отделкой в ​​Казани значительно скромнее, чем в Москве, поэтому резкого его сокращения не ожидается:

«У нас есть объекты с чистовой отделкой, но она не такая массовая, как , например, в Москве. Там доля квартир с готовым ремонтом составляет около 55%. В Казани этого пока нет. У нас нет таких больших объемов, но мы также чувствуем, что реализация здесь усложнилась. Не могу сказать за всю Казань, но в наших проектах около 15-18%.

Новостройки станут дороже, а вторичка может подешеветь

У застройщиков тоже проблемы с импортным оборудованием. Иногда партнеры из недружественных стран просто отказываются его поставлять, например, финские лифты. «Но есть турецкие и китайские аналоги, в принципе они ничем не хуже по техническим характеристикам, просто у них нет таких громких названий», — отметил Юсупов. Импортозамещение и выстраивание новой логистики неизбежно повысят цены на новостройки. доставка оборудования и материалов через третьи страны обходится значительно дороже, а вторичное жилье может стать дешевле9.0003

«Новостройки обязательно подорожают. Даже те аналоги, которые мы собираемся закупить сейчас, не дешевле европейских. Видимо, на этот раз есть элементы спекуляции. А во-вторых, усложнилась логистика. Сейчас иногда, чтобы доставить что-то из страны, с которой у нас натянутые отношения, поставщику приходится отправлять это через другие страны, через Армению, Турцию, например, или еще куда-то. Из-за этого транспорт становится намного дороже. Поэтому все факторы складываются в пользу того, что жилье будет дорожать. Это касается новостроек. Вторичное жилье не зависит от себестоимости, живет совсем по другим законам. У вторичного жилья сейчас перспектива упадка, потому что ипотека на него не субсидируется государством, а там сейчас упадок, потому что ипотека на вторичку дорогая, а большая часть сделок в стране еще ипотека. Поэтому люди не хотят брать такой процент и откладывать», — считает собеседник издания.

«Стоимость стройматериалов растет и не останавливается»

Генеральный директор ГК «ЖИК» Эмиль Хуснутдинов обозначил аналогичные проблемы с оборудованием и ростом цен на стройматериалы:

«Есть проблемы с импортным оборудованием, в частности с насосами, лифты. Для отделки мест общего пользования мы используем отечественные материалы, и по качеству они ничем не уступают зарубежным. На рынке Татарстана преобладает предчистовая и черновая отделка. Я не думаю, что проблемы застройщиков в Москве критичны, скорее всего, они просто пообещали то, что не могут выполнить. Мне кажется, сейчас достаточно отделочных материалов, которые здесь производят».

По словам заместителя генерального директора строительной компании «Гран» Ольги Волчковой, застройщики точно не смогут сэкономить за счет импортозамещения. Крупные игроки не станут рисковать своей репутацией за счет менее качественных материалов. А с ростом затрат застройщиков квартиры со временем станут дороже.

«Разрабатываем дизайн-проекты с учетом отечественных промышленных и строительных материалов. Мы не сдаем свои квартиры с чистовой отделкой с продаж и будем продолжать с ними работать. Приняты решения, которые трансформируются в поддержку наших производителей. Некоторые материалы сложнее заменить, некоторые проще. Что касается плитки, то отечественные производители научились это делать. Стоимость стройматериалов растет и не останавливается, пока мы держим цены, но это до определенного момента. Все зависит от себестоимости», — пояснила Волчкова.

По ее словам, компания не будет использовать материалы худшего качества, чтобы сохранить качество работы. «На самом деле качественные строительные материалы ГОСТ сейчас стоят на рынке дорого. Так как у нас как у застройщика полные гарантийные обязательства на 5 лет, с учетом отделки, это касается, затраты увеличиваются», — добавила она.

пользуется спросом»

Заместитель генерального директора #Суварстрой Эльвира Галяутдинова рассказала, что сейчас компания в основном работает с российскими партнерами и это позволило не отклоняться от первоначальных планов по предложениям с отделкой.

Рост цен на новостройки, по мнению Галяутдинова, больше зависит от общего подорожания стройматериалов и инфляции. Фото: Олег Тихонов

«Наша компания работает в основном с отечественными поставщиками и использует в строительстве материалы российского производства. Мы оперативно нашли замену зарубежным поставщикам и используем отечественные стройматериалы, которые пришли на смену ушедшим с рынка импортным», — сказала она. цены на стройматериалы и инфляция При этом снимать новые проекты в отделке с продажи не планируется.

«Наши планы по продаже квартир с отделкой остались без изменений.