Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция и советы. Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

пошаговая инструкция 2018, подводные камни и риски

Когда возникает вопрос о приобретении жилплощади, многие предпочитают покупать недвижимость в новостройке. Но некоторые не понимают, что нужно: правильно выбрать застройщика, оформить эту покупку документально, а в этом есть нюансы. Как это происходит, рассмотрим пошагово.

Не все просто с приобретением квартиры в новостройке. Рассматривая 2018 год, можно убедиться, что отмечается тенденция продаж квартир задолго до введения жилья в эксплуатацию. В это время, естественно, у застройщика на руках нет документов, устанавливающих право на владения недвижимостью. Так что нужно быть готовым к тому, что у вас на руках не будет договора купли-продажи, придется подписывать иные документы, например, договор на инвестирование или соглашение долевого участия.

Стоит понимать, что вы не получаете права собственности на жилье, покупаемое в новостройке, застройщик может оказаться мошенником или недобросовестным строителем. Даже при подписании документов долевого участия или инвестирования, нет вероятность, что застройщик выполнит данные обязательства.

Как купить жилье в новостройке

Конечно, на каждом углу об этом не говорят. Но, приобретение новостройки – это не покупка квартиры. Спросите почему? Да потому, что квартиры-то нет. Четко поймите —  если вы вкладываете деньги в недвижимость, не введенную в эксплуатацию, это просто вложение средств и не более, и процесс этот содержит определенный риск. И нужно это четко знать еще до вложения средств в новостройку.

Конечно, есть закон 214, гарантирующий уплату неустойки застройщиком, если он не укладывается в сроки строительства, но от банкротства компании застройщика или от задержек этот документ не спасает.

Проверяем застройщика

Итак, прежде чем принять решение, нужно тщательно все проверить:

• документы на землю. Есть два варианта: земля должна находиться у застройщика в собственности или в аренде, причем в долгосрочной;
• контракт на инвестирование, подписанный с местным органом власти;
• план участка земли, на котором ведется застройка;
• разрешение на строительство;
• проверяется также проектная декларация и решение госэкспертизы об изменениях.

Эти документы должны находиться в офисе продаж, и должны быть предоставлены по первому вашему требованию. Если же их нет, разворачивайтесь и уходите – рискуете остаться и без денег, и без жилья.

Шаг 2. Далее, вам предстоит изучить договор долевого участия

Обратите внимание на следующие моменты:

• в нем должно быть прописано – конкретное строящееся здание, на определенном участке, адрес строительства и название комплекса;
• сумма должна быть прописана за определенную квартиру;
• сроки введения объекта в эксплуатацию;
• гарантия на застройку и ее сроки.

Не думайте, что подписали соглашение долевого участия — и оно вступило в силу. Нет. Его нужно зарегистрировать в УФРС. Помните вносить деньги по данному договору нужно после прохождения процедуры регистрации.

Если производится строительство на паях, учтите, что соглашение на приобретение пая недействительно, если земельный участок не принадлежит застройщику или подписан договор на аренду ЖКС.

Если операция приобретения недвижимости сопровождается подписанием договора переуступки прав, притязаний обязательно удостоверьтесь, что жилье в новостройке целиком оплачено цедентом.

Шаг 3. Изучаем застройщика

Первым делом нужно посетить интернет-ресурс застройщика. Из сайта можно почерпнуть важную информацию:

• количество построенных объектов;
• аккредитацию в банках;
• сколько жилых домов введено в эксплуатацию;
• историю компании застройщика.

Также стоит посетить сайт самого объекта, на нем должны быть представлены документы, разрешающие застройку – датированные и пронумерованные. Данные по строительству объекта, на каком этапе находится строительство.

Стоит поинтересоваться о капитале застройщика и о собственных производственных мощностях. Насколько добросовестно застройщик выполнял свои обязанности, и есть ли у него просрочки в сдаче объектов. Просмотрите все формы новостроек, в них можно увидеть всю информацию —  включая долги застройщика и судебные процессы.

Шаг 4. Проверка новостройки при посещении

Стройплощадку нужно обязательно посетить лично и проверить:

• скорость проведения строительных работ;
• количество работающих;
• работают ли в выходные дни;
• стоит ли изгородь вокруг участка, стоит ли стенд с информацией по строительству;
• насколько чисто на площадке, какие к ней подъезды;
• охрана на объекте.

Шаг 5. Изучить темпы продаж квартир застройщика

На финальном этапе строительства продано 80% квартир, то у застройщика в делах все хорошо. При вяло идущих продажах, когда к концу стройки продано 50% —  означает либо низкое качество строительного объекта, либо неоправданно завышенную цену на недвижимость.

Если построенный дом в течение квартала не введен в эксплуатацию, то комиссией были обнаружены недостатки, которые несовместимы с комфортным проживанием, например, неправильный монтаж коммуникаций.

Подводные камни при покупке первичного жилья

Приобретая квартиру на рынке первичного жилья можно столкнуться неприятностями, и они не всегда просто решаются.

Зачастую происходит подобное по незнанию обязанностей и прав. Нередко сталкиваются с проблемами юридического характера, не каждый гражданин может разбираться в юриспруденции. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом.

Рассмотрим основные риски, возникающие на пути потенциального собственника первичной квартиры. К ним относятся:

• неправильно составленный договор, обычно это относится к пункту, где прописаны обязанности застройщика;
• составление нескольких договоров на продажу 1 квартиры;
• приостановка строительных работ, особенно если время неопределенно;
• долгострой;
• некачественное жилье, не соответстующее нормам строительства;
• несоответствие жилых площадей — в договоре стоит цифра, превышающая фактическую площадь квартиры;
• не обустроенная придомовая территория.

Советы юристов:

1. не совершать сделку без непосредственного присутствия нотариуса. Конечно, придется потратить некоторые средства дополнительно, но только так вы избежите негативных последствий и не будите, разочарованы в приобретенном жилье;
2. внимательно читать все документы, которые предстоит подписать, не стесняясь задавать вопросы, которые вас волнуют;
3. если есть хоть капля сомнения, не подписывайте договор, а обратитесь за помощью к юристу, или в проверенное агентство недвижимости.

Важно: Наберитесь терпения, не подписывайте договор, только потому, что вы хотите купить первичную квартиру. Потратьте время на выбор застройщика. Конечно, надежность рынка недвижимости в нашей стране оставляет желать лучшего, но, тем не менее, есть добросовестные застройщики, не завышающие цену на свои постройки.

Покупка первичного жилья: вопрос-ответ

Купить квартиру в строящемся доме по низкой цене – стоит ли?

К сожалению, мы часто видим в массовых изданиях или слышим в новостях о случаях невыполнения застройщиками своих обязательств, и затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию – не самое страшное. Бывают, к сожалению, ситуации, когда дольщики просто остаются ни с чем.

Но купить квартиру недорого все-таки возможно, а чтобы не быть обманутым, нужно просто грамотно подойти к вопросу выбора добросовестного застройщика.

Почему дёшево?

Прекрасно, когда при вложении небольших денег вы получаете недвижимость в собственность – кто от этого откажется? Но в ситуации, когда нет ни денег, ни жилья, из-за застройщика-мошенника – это уже не экономия, а довольно существенные расходы. Если вы пришли в офис продаж и вам предлагают цену на 15% ниже, чем у конкурирующих фирм, стоит задуматься. Цены могут отличаться, но не существенно, так как без прибыли никто работать не будет.

Нет разрешения, можно ли покупать?

Если на строительство еще не получено разрешение, а работа уже ведется, то на данном объекте квартиры будет стоить значительно дешевле, в отличие от дома, где есть все документы. Хотите – рискните, но помните, никаких гарантий у вас нет.

Как известно, получить разрешение на ИЖС всегда проще, и недобросовестные застройщики могут этим воспользоваться. Обязательно осмотрите в документах, на какую застройку даны документы, на ИЖС или на многоэтажное строительство.

Проблемы при покупке

О самых острых моментах, которые нужно учесть, приобретая жилье в новостройке, рассказывает Олег Сухов.

terrafaq.ru

Покупка квартиры в новостройке - пошаговая инструкция

Город, шоссе, район, электричка

Города

• Москва
  • Бутово
  • Внуково
  • Жулебино
  • Зеленоград
  • Кожухово
  • Куркино
  • Митино
  • Некрасовка
  • Новокосино
  • Новопеределкино
  • Солнцево
• Новая Москва
  • Троицк
  • Коммунарка
  • Ватутинки
  • Дубровка
  • Марушкино
  • Марьино
  • Московский
  • Мосрентген
  • Николо-Хованское
  • Румянцево
  • Щапово
  • Щербинка
• Другие
  • Химки
  • Красногорск
  • Подольск
  • Мытищи
  • Балашиха
  • Люберцы
  • Звенигород
  • Видное
  • Щелково
  • Одинцово
  • Домодедово
  • Ивантеевка
  • Железнодорожный
  • Пушкино
  • Лобня
  • Дмитров
  • Королев
  • Ногинск
  • Андреевка
  • Апрелевка
  • Биокомбината
  • Брехово
  • Бронницы
  • Бузланово
  • Вербилки
  • Вешки
  • Володарского
  • Волоколамск
  • Воскресенск
  • Глухово
  • Голицыно
  • Горки-10
  • Горки-8
  • Деденево
  • Дедовск
  • Дзержинский
  • Долгопрудный
  • Дубки
  • Дубна
  • Егорьевск
  • Елино
  • Жилино
  • Жуковский
  • Завидово
  • Зарайск
  • Заречье
  • Икша
  • Ильинский
  • Истра
  • Калуга
  • Кашира
  • Климовск
  • Клин
  • Кокошкино
  • Коломна
  • Конаково
  • Котельники
  • Красково
  • Красноармейск
  • Краснознаменск
  • Кубинка
  • Лесной
  • Лесной Городок
  • Лесные поляны
  • Литвиново
  • Лоза
  • Лосино-Петровский
  • Луховицы
  • Лыткарино
  • Малаховка
  • Малоярославец
  • Малые Вяземы
  • Марусино
  • Марфино
  • Мечниково
  • Можайск
  • Наро-Фоминск
  • Нахабино
  • Некрасовский
  • Немчиновка
  • Николина Гора
  • Николо-Прозорово
  • Ново-Синьково
  • Обнинск
  • Обухово
  • Озерецкое
  • Октябрьский
  • Орехово-Зуево
  • Павловская слобода
  • Павловский Посад
  • Петрово-дальнее
  • Пироговский
  • Писково
  • Поварово
  • Поведники
  • Протвино
  • Путилково
  • Пущино
  • Развилка
  • Раменское
  • Реутов
  • Родники
  • Ромашково
  • Руза
  • Свердловский
  • Сергиев Посад
  • Серебряные пруды
  • Серпухов
  • Сколково
  • Солнечногорск
  • Старая Купавна
  • Ступино
  • Суханово
  • Сходня
  • Талдом
  • Томилино
  • Трехгорка
  • Тучково
  • Удино
  • Успенское-1
  • Федоскино
  • Фрязино
  • Чашниково
  • Чехов
  • Шатура
  • Электрогорск
  • Электросталь
  • Электроугли
  • Яхрома

Шоссе

• Алтуфьевское
• Боровское
• Варшавское
• Волоколамское
• Горьковское
• Дмитровское
• Егорьевское
• Ильинское
• Калужское
• Каширское
• Киевское
• Куркинское
• Ленинградское
• Машкинское
• Минское
• Можайское
• Молоковское
• Новорижское
• Новорязанское
• Носовихинское
• Осташковское
• Пятницкое
• Рублево-Успенское
• Рязанское
• Симферопольское
• Сколковское
• Щелковское
• Ярославское

Район

• Балашихинский
• Волоколамский
• Воскресенский
• Дмитровский
• Домодедовский
• Егорьевский
• Зарайский
• Истринский
• Калужская обл
• Каширский
• Клинский
• Коломенский
• Красногорский
• Ленинский
• Луховицкий
• Люберецкий
• Можайский
• Мытищинский
• Наро-Фоминский
• Ногинский
• Одинцовский
• Орехово-Зуевский
• Павлово-Посадский
• Подольский
• Пушкинский
• Раменский
• Рузский
• Сергиево-Посадский
• Серпуховский
• Солнечногорский
• Ступинский
• Талдомский
• Химкинский
• Чеховский
• Шатурский
• Щелковский

Электричка

• Белорусское
  • ст. Немчиновка
  • ст. Ромашково
  • ст. Трехгорка
  • ст. Раздоры
  • ст. Баковка
  • ст. Барвиха
  • ст. Одинцово
  • ст. Усово
  • ст. Перхушково
  • ст. Здравница
  • ст. Жаворонки
  • ст. Дачное
  • ст. Малые Вяземы
  • ст. Голицыно
  • ст. Захарово
  • ст. Хлюпино
  • ст. Звенигород
  • ст. Кубинка
  • ст. Тучково
  • ст. 109 км
  • ст. Можайск
• Горьковское
  • ст. Реутово
  • ст. Никольское
  • ст. Стройка
  • ст. Салтыковская
  • ст. Кучино
  • ст. Железнодорожная
  • ст. Горенки
  • ст. Балашиха
  • ст. Черное
  • ст. Заря
  • ст. Купавна
  • ст. 33 км
  • ст. Электроугли
  • ст. Металлург
  • ст. Электросталь
  • ст. Машиностроитель
  • ст. Вохна
  • ст. Ногинск
  • ст. Павловский Посад
  • ст. Захарово
  • ст. Дрезна
  • ст. Электрогорск
  • ст. Орехово-Зуево
• Казанское
  • ст. Ухтомская
  • ст. Люберцы-1
  • ст. Панки
  • ст. Люберцы-2
  • ст. Томилино
  • ст. Красково
  • ст. Коренево
  • ст. Малаховка
  • ст. Удельная
  • ст. 32 км
  • ст. Родники
  • ст. Быково
  • ст. Вялки
  • ст. Ильинская
  • ст. Отдых
  • ст. Кратово
  • ст. Фабричная
  • ст. Раменское
  • ст. Бронницы
  • ст. 88 км
  • ст. Шиферная
  • ст. Коломна
  • ст. Шатурторф
  • ст. Бачманово
  • ст. Щурово
  • ст. 6 км
  • ст. Шатура
  • ст. Сычево
  • ст. Лысцовская
  • ст. Луховицы
  • ст. Подлипки
• Киевское
  • ст. Сколково
  • ст. Солнечная
  • ст. Переделкино
  • ст. Новопеределкино
  • ст. Мичуринец
  • ст. Внуково
  • ст. Толстопальцево
  • ст. Лесной Городок
  • ст. Кокошкино
  • ст. Аэропорт (старая пл.)
  • ст. Крекшино
  • ст. Аэропорт (Внуково)
  • ст. Победа
  • ст. Апрелевка
  • ст. Дачная
  • ст. Селятино
  • ст. Рассудово
  • ст. Ожигово
  • ст. Засимова Пустынь
  • ст. Нара
  • ст. Латышская
  • ст. Башкино
  • ст. Кресты
• Кольцевое
  • ст. 39 км
  • ст. Иванцево
  • ст. Дмитров
  • ст. Яхрома
  • ст. Турист
  • ст. Икша
  • ст. 120 км
  • ст. Поварово-2
  • ст. Жилино
  • ст. Манихино
  • ст. Лукино
  • ст. 174 км
  • ст. Дюдьково
  • ст. 189 км
  • ст. 191 км
  • ст. 198 км
  • ст. Михнево
  • ст. Колычево
  • ст. 88 км
  • ст. Лопатино
  • ст. Егорьевск-1
• Курское
  • ст. Битца
  • ст. Бутово
  • ст. Щербинка
  • ст. Силикатная
  • ст. Подольск
  • ст. Кутузовская
  • ст. Весенняя
  • ст. Гривно
  • ст. Львовская
  • ст. Столбовая
  • ст. 66 км
  • ст. Чепелево
  • ст. Чехов
  • ст. Шарапова Охота
  • ст. 92 км
  • ст. Серпухов
  • ст. Ока
  • ст. 107 км
• Ленинградское
  • ст. Левобережье
  • ст. Химки
  • ст. Планерная
  • ст. Новоподрезково
  • ст. Подрезково
  • ст. Сходня
  • ст. Фирсановская
  • ст. Малино

www.kvartirazamkad.ru

Как правильно приобрести квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция.

С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.

 

 

 

○ Особенности покупки квартиры.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить:

• Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
• Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.
• Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем регулируется вопрос.

Несмотря на все преимущества приобретения жилья в новостройке, очень важно изучить правовую сторону вопроса. Связано это с большим количеством мошенников на рынке недвижимости, в числе которых находятся и недобросовестные застройщики. Чтобы не стать их жертвой, нужно знать, какие законы регулируют этот вопрос.

Итак, в зависимости от типа договора и вида правонарушения, вопрос может регулироваться:

• Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
• Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
• ФЗ «О государственной регистрации...» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка квартиры в новостройке.

Для того, чтобы стать полноценным собственником приобретенной жилплощади, не попав в руки мошенников, важно проявлять крайнюю осторожность на всех этапах сделки. Ниже перечислены аспекты, на которые нужно обратить особое внимание при заключении сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Статус строительства.

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства:

• Начальной.
• Завершающей.

В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором – выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вид заключаемого договора.

Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров:

• Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
• Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
• Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
  • «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».
• Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в целом, покупка квартиры в новостройке является более выгодным вариантом, чем на вторичном рынке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от застройщика?

Список документов различается в зависимости от того, на какой стадии находится строительство. Единственное, что застройщик должен предоставить покупателю, независимо от данного критерия – это пакет учредительных документов: Устав компании, ОГРН, ИНН, свидетельство об аккредитации, лицензия на осуществление строительных работ.

Так, при заключении сделки на продажу квартиру в еще не сданном доме, строительная компания должна предоставить покупателю:

• Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
• Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
• Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.

Если приобретается квартира в готовом здании, от застройщика требуется:

• План дома по этажам.
• Договор продажи квартиры в новостройке, оформленный в соответствии с законодательством.
• Выписка из ЕГРЮЛ – подтверждающую полномочия строительной компании.
• Акт приема-передачи дома – удостоверяющий введение его в эксплуатацию.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возводится новострой – договор долгосрочной аренды либо свидетельство о праве собственности.

Если будет отсутствовать хотя бы один документ из перечня, это сразу является поводом для возникновения сомнений  в благонадежности застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы должен подготовить покупатель?

Список документов, которые требуются от покупателя минимален. Он должен предоставить:

• Личный паспорт.
• Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора.
• Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке (согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор?

Жилье в новостройке может быть продано непосредственно строительной компанией либо агентством недвижимости. В последнем случае посредник несет ответственность за действительность только того перечня услуг, который он предоставляет. Все возможные риски, связанные с чистотой сделки решаются между покупателем и застройщиком.

Требования к оформлению договора зависят от статуса дома. Так, если имеет место соглашение о долевом участии, оно подлежит обязательной государственной регистрации.

• «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 №214-ФЗ)».

Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что обязательно должно быть зафиксировано?

В соглашении должны быть указаны существенные условия (предмет сделки и стоимость объекта) и дополнительные: реквизиты сторон, права и обязанности, ответственность за их неисполнение и прочие условия по желанию сторон. Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику.

Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.

В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Причины подобной ситуации могут быть связаны с временными трудностями строительной компании либо фактом мошенничества, при котором не планируется передача квартиры в собственность дольщика. Для выяснения ситуации следует направить заказное письмо застройщику, в котором будет содержаться требование об объяснении задержки. Если не будет реакции, следует обратиться в суд с иском о нарушении сроков строительства.

Вернуться к содержанию ↑

 

На что обратить внимание или основные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Советы по покупке квартиры в новостройке пошагово: мифы

Покупка квартиры в новостройке – это процесс, который требует от Вас знания огромного количества тонкостей и внимательного к ним отношения. Но на сегодняшний день – это самый быстрый и доступный способ приобрести недвижимость в собственность, и если Вы все-таки решили выбрать строящийся объект, давайте разберем основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.

 

Разделы статьи:

Есть ли риски при покупке квартиры в новостройке?

Наряду с достаточно весомыми достоинствами такого вида недвижимости: относительной дешевизной, отсутствием бывших владельцев и лиц, заинтересованных в недвижимости, приобретением абсолютно новой квартиры с новыми коммуникациями – есть и ряд недостатков, с которыми можно столкнуться.

Так, застройщик всегда начинает продажи ещё на стадии строительства, следовательно, для того, чтобы заселиться в новое жилье, Вам необходимо будет дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Основные риски связаны как раз-таки с тем, что строительство может быть приостановлено или сроки сдачи будут постоянно откладываться.

Кроме того, после того, как дом будет сдан, Вам потребуется определенный период времени, чтобы сделать ремонт и обжить квартиру, учитывайте, что на протяжении нескольких ближайших лет тем же самым будут заниматься Ваши соседи.

Если эти минусы Вас не останавливают, то смело переходите к следующему этапу.

Выбор ЖК и изучение информации о застройщике

Вам необходимо отталкиваться от приемлемого района для проживания, его инфраструктуры, типа дома и планировок квартир, которые будут оптимальными для Вашей семьи.

После того, как Вы подберете подходящие варианты, необходимо проверить каждого застройщика и все сопутствующие документы.

Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и его уже сданными в эксплуатацию объектами, оцените качество строительства и узнайте, не было ли задержек со сроками сдачи, финансовых проблем у застройщика во время работы над проектами.

Проверьте документы на землю и разрешение на строительство – это основа основ для любого застройщика. Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Важным документом также является одобренная государственной строительной экспертизой проектная декларация. Ознакомьтесь со сроками, в которые должен быть сдан, выбранный Вами объект.

Проверить застройщика есть возможность с помощью банков, так, если банки не предоставляют кредиты на покупку недвижимости у выбранного Вами застройщика, значит, он не аккредитован и у него есть какие-либо проблемы.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Самое важное на этом этапе понять, какие документы при покупке квартиры в новостройке предлагает Вам подписать застройщик. Лучше всего, заключать с девелопером договор долевого участия.

Это отличная гарантия того, что застройщик добросовестный и у него есть разрешение на строительство. В том случае, если все же возникнут проблемы, все ваши требования будут обеспечены залогом.

Застройщик может оказаться недостаточно добросовестным, если Вам предлагают заключить предварительный договор покупки недвижимости в новостройке.

Будьте внимательны: такой договор не регистрируется в Росреестре и не гарантирует Вам выполнения и половины обязательств застройщика, которые в нем просто не прописаны.

Кроме того, при заключении предварительного договора с застройщиком заключается устное соглашение, согласно которому денежные средства за недвижимость вносятся покупателем сразу же, а основной договор долевого участия заключается гораздо позже.

При этом, в случае каких-либо осложнений, данное устное соглашение на дает Вам никаких гарантий на возврат средств и удовлетворение требований.

Также, если Вы готовы очень внимательно отнестись к проверке документов не таким уж плохим вариантом будет являться и договор ЖСК.

При оформлении покупки квартиры обратите внимание на следующие пункты в договоре: должны быть прописаны точные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, должны присутствовать денежные санкции за нарушение условий договора, обозначены сроки окончательной передачи квартиры и условия о расторжении соглашения.

Немаловажными являются пункты, фиксирующие неизменную стоимость квадратного метра и сроки передачи документов для регистрации права собственности.

Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию?

После заключения договора наступает самый долгий этап – ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Не забывайте, что сроки сдачи четко прописаны в ДДУ, а, следовательно, за их нарушение застройщик несет материальную ответственность.

Когда дом готов, на то, чтобы уладить другие формальности потребуется еще около 3 трёх месяцев.

Сначала специалисты БТИ должны будут произвести обмер квартиры для подготовки технического паспорта жилого помещения.После этого, Вам будет нужно подписать акт приема-передачи квартиры. При приеме квартиры будьте внимательны: в акте следует отметить все дефекты, если они есть, а также не стоит подписывать документ, если какие-то из систем не функционируют, так как все инженерные коммуникации должны быть в порядке и исправно работать. Если что-то идет не так, дождитесь устранения всех неполадок и только после этого можете смело подписывать акт.

С того момента, когда Вы приняли недвижимость, Вы должны будете начать оплачивать услуги ЖКХ. Распространённой практикой является то, что застройщик, требует оплатить услуги за 4 месяца вперед – это нормально, однако, соглашаться на оплату более длительного срока не следует.

Ну и последний достаточно ответственный шаг – оформление недвижимости в собственность. Вы можете или сами подготовить необходимые документы, либо обратиться к специалистам.

В этот пакет обязательно должны войти: акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт с экспликацией, закладная и кредитный договор, ДДУ, документы, удостоверяющие личность и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Сразу же после получения свидетельства о собственности на квартиру в неё можно переезжать и оформлять прописку.

Таким образом, мы разобрали основные этапы покупки квартиры в новостройке, и если каждому из них Вы уделите должное внимание, то у Вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с вновь приобретенной недвижимостью!

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. И правильно, «Новостроев» – не развлечение, а, скорее, полезный инструмент, который следует правильно использовать – как молоток при ремонте.

Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд!

1. Определите свои желания

К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:

• Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.

• Важно ли для вас территориальное расположение квартиры? От чего оно должно зависеть – от места работы, квартиры родственников, близости любимой кафешки?

• Важен ли для вас класс жилья? Обязан ли он быть высоким – или с милым рай и в экономе?

• Какие объекты инфраструктуры должны быть вокруг дома – детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, парикмахерская? Или, может, вам очень хочется жить, скажем, рядом с кинотеатром?

• А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок?

• Смутит ли вас продолжительность стройки – или вы никуда не спешите?

• А сколько в квартире должно быть комнат?

• Должен ли там быть балкон? Или обязательно лоджия?

• Потянете ли вы самостоятельный ремонт – или квартиру лучше искать с готовой отделкой?

• А это место для ещё как минимум одного вопроса – что в квартире важно именно вам?

Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться.

2. Но не забывайте и о возможностях

Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу – а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь – но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных.

3. Разберитесь, сможете ли найти квартиру самостоятельно – или легче нанять риелтора

Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное - что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.

Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Времена “чёрных риелторов”, к счастью, уже прошли, но всё ещё можно попасться в лапы мошенников или просто лентяев. Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму – риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры. Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги – вот в чём вопрос.

Можно пойти с собой на компромисс – провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.

4. Приступите к поискам квартиры в интернете

Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной (ладно, будем смотреть правде в глаза – подходящей) квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет. В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения.

А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы (далеко, кстати, ходить не надо), выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

5. Проверьте застройщика: его репутацию, а особенно - документы

Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы.

1) Проектная декларация – официальный документ, в котором застройщик предоставляет информацию о себе и своём проекте.

2) Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий, что проектная декларация соответствует всем необходимым требованиям. 3) Договор на земельный участок, на котором возводится дом – удостовериться, что земля принадлежит тем, кто на ней строит, будет не лишним. 4) Договор долевого участия – договор, согласно которому вы вкладываете свои деньги в возведение нового дома, а застройщик обязуется передать вам за это квартиру. Именно этот документ в идеале должен защитить вас от каких-либо рисков при покупке.

Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика – что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам.

6. Съездите на место строительства – осмотритесь, поговорите с возможными будущими соседями

Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него. Интересно будет лично увидеть, как работают строители – усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это – птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов – тут точно можно не бояться, что вас обманут.

7. Свяжитесь с застройщиком – позвоните в офис продаж

Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж. Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов – тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное - не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции.

Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают – тем более, если у вас есть аргументы (а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться). Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с  продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире – а мы этого и добиваемся.

8. Выберите подходящий вам способ оплаты

Что ж, половина пути позади – вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться?

Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость – новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный – заплатил и забыл.

Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями. Требования могут быть разные – некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка – это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке. Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка – ваш вариант!

Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру – вы в ней живёте – но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму – а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе. Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше. Но, к сожалению, растянутся они надолго – если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.

Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях.  Скажем, о материнском капитале – государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

9. Выберите продавца

Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный. К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке – и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните – кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире.

Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски – иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком. Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика – и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.

Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным – стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить – вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

10. Соберите все документы, которые понадобятся от вас

Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны – пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

– паспорт,

– заявление,

– квитанция об оплате государственной пошлины,

– нотариально заверенное согласие на заключение сделки от супруги или супруга.

Не переживайте, последнее – только в том случае, если вы находитесь в браке. То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят.

Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (она же Росреестр). Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг. Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

11. Ещё раз проверьте все документы во время заключения сделки

Основной документ при заключении сделки – это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму.  Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах – один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке.

В ДДУ, например, обратите внимание, на графу «Застройщик» – та ли там компания, что фигурирует в рекламных сообщениях? Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая – значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.

Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования.

Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив – эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.

Также обязательно проверьте:

–  документ, устанавливающий право собственности, – кадастровый паспорт (это выписка из государственного кадастра, то есть свода сведений о недвижимости, содержащая информацию о вашем объекте), – технический паспорт (как ни странно, документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры – устройство межкомнатных перегородок, канализации, системы отопления и всего такого прочего).

12. Не менее внимательно проведите процесс приёма квартиры

Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении – нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование. Не принимайте квартиру, если знаете о её недостатках.

13. Разберитесь, что нужно будет сделать после завершения покупки

Сложно сказать, что тяжелее сделать с квартирой – выбрать, купить или превратить её в желаемое уютное гнёздышко. Будьте готовы, что после подписания всех договоров ваши обязанности не закончатся. Квартиры с полной отделкой сейчас, конечно, популярны, но иногда этот вариант не подходит – особенно если вы не хотите полностью повторять жилище соседа. Разберитесь, чем вы лучше займётесь самостоятельно, а что готовы доверить застройщику – обои, пол, сантехнику? А что из этого застройщик сам готов на себя взять? В общем, снова согласуйте свои желания с возможностями, ну и подойдите к делу ответственно – ремонт квартиры и дальнейшее получение документов, того же права собственности, иногда затягиваются дольше, чем само строительство.

«Новостроев» надеется, что выполнив все эти шаги по порядку, вы наконец придёте к квартире своей мечты. Конечно, риелтор может привезти вас к этой квартире на лифте – это быстро, современно и без забот. Но никакой риелтор не даст вам такого нужного опыта. Так что соберите волю и силы в кулак – и вверх по лестнице!

novostroev.ru

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016

Приобретение квартиры – недешевое удовольствие. Поскольку рынок недвижимости характеризируется сделками со значительными суммами, то и желающих заработать «легкие» деньги присутствует немало. Это относится не только к объектам вторичного рынка, но и к квартирам новостроек. Пробелы законодательства позволяют недобросовестным застройщикам устанавливать дополнительные взносы, платежи для инвесторов. При этом последние заманиваются обещаниями отсрочки либо рассрочки выплат.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку

Под рассрочкой следует понимать выплату полной стоимости жилища путем внесения условленной суммы по частям на протяжении определенного периода. Сумма платежей, срок выплат устанавливается сторонами. Такое предложение бывает безвозмездным или платным. На оплатной основе покупателю рассрочка предоставляется под процент. Его размер определяется застройщиком. Как правило, чем длительней период внесения платежей, тем процент больше. Если рассрочка безвозмездная, то максимальный срок выплат составит полгода.

При заключении стандартного соглашения о приобретении жилплощади инвестор вносит обязательно авансовый платеж, который составляет 10-50% общей стоимости. Остальная часть выплачивается индивидуально, порядок согласовывается сторонами. Подобный график оформляется в виде приложения к договору и выступает его неотъемлемой частью.

После полного выполнения инвестором своих финобязательств, необходимо потребовать от застройщика подтверждающий документ. Он хранится вместе с платежными бумагами вплоть до получения свидетельства о праве собственности.

На что обращать внимание при покупке новостройки

Приобретение собственной недвижимости – волнующее событие. Покупатели тщательно анализируют планировку квартиры, инфраструктуру района, стоимость аналогичных вариантов. Но, это только вершина айсберга.

Необходимо обращать внимание на:

• этап возведения многоэтажки. Доверять словам представителя стройкомпании о том, что дом вот-вот сдадут не стоит. Лучше самостоятельно убедиться, посетив объект. Можно пообщаться с рабочими, гражданами, живущими в соседних домах, узнать насколько качественно происходило строительство. Факт подключения коммуникаций следует проверить лично;
• тип сделки, в результате которой клиент получит квартиру. Юристы советуют заключать договора долевого участия. Их положения больше защищают интересы инвесторов. Например, если застройщик обанкротится, то долевщики могут вернуть вложенные финансы за счет реализации залогового имущества застройщика. Кроме того, такие договора позволяют защититься от двойных продаж;
• банк, выступающий кредитором застройщика. Займы стройкомпаний на период строительства – обычная мера, позволяющая застройщику привлечь дополнительные финансы и тем самым ускорить процесс. Если банк отказался выдать ссуду, должна быть веская причина. Это должно насторожить потенциального инвестора;
• репутация стройкомпании, дата ее регистрации, предыдущие проекты. Кстати, если узнать адрес последнего объекта, можно посетить его. Такая поездка позволит увидеть качество работ застройщика, и представить какой будет ваш дом спустя определенное время;
• способ возведения. Наиболее популярными являются монолитный и панельный. Первый считается надежнее, а второй – строится быстрее.

Также следует проверить документы на объект. Их застройщик должен предъявить по первому требованию:

• оригинал инвестиционного контракта позволит узнать о количестве квартир, которые планируется по соглашению с госорганами передать льготным категориям населения и увидеть, кому именно жилплощадь достанется. Это поможет заочно познакомиться с соседями;
• проектная декларация содержит ведомости о собственнике земучастка, на котором строится объект, граничный срок сдачи его в эксплуатацию;
• разрешение на строительство. В документе указывается организация, которая возводит многоэтажку, и продает квартиры;
• проектная документация, которая должна иметь заключение государственной экспертизы о соответствии законодательным нормам;
• технико-экономические обоснования проекта возведения здания;
• документ, подтверждающий право компании на застройку участка. Такие ведомости содержит свидетельство о собственности на землю либо договор аренды (графа «целевое назначение»). Если в бумаге не определено, что на участке можно строить многоэтажные дома, то в дальнейшем (если не изменится целевое назначение) объект могут снести;
• договор страхования или договор поручительства, которые выступают гарантией обязательств застройщика;
• выписка из госреестра относительно операций с земучастком;
• учредительная документация застройщика, финансовая отчетность;
• типовая форма соглашения, согласно которого будет передано право собственности на жилище.

Процедура покупки квартиры в новостройке ипотека

Оформление ипотечного кредита на жилплощадь в новостройках несколько отличается от приобретения таким способом аналогичного жилья на вторичном рынке. Так, банки неохотно кредитуют сделку инвесторов, если на месте будущего дома находится лишь котлован. Задобрить банкиров можно, предложив иной объект залога. Например, другую недвижимость, автомобиль. Размер авансового платежа также влияет на решение кредитора. Если дом построен, коммуникации подведены, то шансы на получение ссуды значительно увеличиваются.

Саму процедуру приобретения квартир в ипотеку можно разделить на этапы:

• подписание договора о бронировании квартиры. В документе указывается срок его действия, площадь помещений, основные условия сделки, сумма первоначального (авансового) платежа;
• сбор необходимой документации;
• оформление, подача кредитной заявки банковской структуре;
• рассмотрение заявки кредитором, ее одобрение;
• оценка квартиры, страхование ее;
• заключение ипотечного соглашения;
• подписание договора с застройщиком.

Итоговый договор о приобретении квартиры предоставляется банку, после этого финсредства перечисляются на счет застройщику.

Риски при покупке новостройки

Покупка жилплощади в новостройке, как и другие сделки, сопряжена с определенными рисками. Большинство инвесторов беспокоит сохранность их финсредств. Ведь существует вероятность попасться на «удочку» недобросовестного застройщика, который на определенном этапе строительства обанкротится. Конечно, для таких случаев предусмотрены договоры страхования гражданской ответственности стройкомпании. Но, процесс возврата будет длительным.

Возможны и судебные тяжбы. Поскольку страховая компания будет затягивать с выплатами. Причина? Одновременные выплаты значительных сумм могут негативно отразиться на финансовом положении страховой, сделав ее финансово несостоятельной.

Еще одним риском является получение квартиры, качество выполнения строительных, ремонтных работ в которой являются неудовлетворительными. Посещение ранее возведенных вашим застройщиком объектов прояснит ситуацию и может предотвратить заранее невыгодную сделку.

Покупка квартиры в новостройке подводные камни

Рынок недвижимости всегда пользовался популярностью у мошенников. Сохранить кровные, и не поддаться на «выгодные» предложения преступников, помогут бдительность и осторожность граждан. Помимо двойных продаж квартир, умышленного банкротства продавцов потенциальным собственникам квартир следует опасаться:

• вексельных систем застройщика. При банкротстве вернуть финсредства маловероятно;
• заключения предварительных договоров долевого участия, которыми определяются обязанности клиента уплачивать определенные суммы стройкомпании до подписания основного договора;
• предварительных соглашений купли-продажи. К подобным действиям застройщик может прибегать, если у него проблемы с оформлением разрешительной документации;
• малоизвестных строительных компаний с сомнительной репутацией;
• изменения сроков сдачи объекта (клиентам указывают одну дату, договором устанавливается другая).

Насторожить покупателя должен и факт нежелания продавца заключать договора долевого участия, договора со страховыми компаниями или договоров поручительства, которые являются гарантией надлежащего выполнения застройщиком своих обязательств.

kvartirablog.ru

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция | Все о законах и праве

Покупка квартиры в новостройке

В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью. Документы при покупке новостройки Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью. Можно: самостоятельно заключить договор с застройщиком или его официальным представителем, провести сделку через посредничество риэлторского агентства или при помощи наемного юриста, который проверит бумаги. Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Такая необходимость возникает в связи с распространившимся в последнее время открытием в жилых домах частных предприятий, офисов, магазинов, торговых центров. Построенный дом обладает техническим паспортом. выдачей которого занимается БТИ. В этом документе обязательно прописывается планировка, этажность и различные метражи. Также в число обязательных условий входят присвоение дому индивидуального почтового адреса и постановка здания на кадастровый учет, ведением которого занимается Росреестр. Выбор объекта Перед покупкой квартиры в новостройке ее необходимо правильно подобрать. Так, следует присмотреться к следующим факторам, которые имеют определяющее значение для покупателя: Близость важных муниципальных учреждений и транспортных развязок.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах. Вам необходима покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и учитывать Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов. Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится.

Процесс приобретения жилья в новом доме через ипотечное кредитование

Такая услуга позволяет подобрать недвижимость на вторичном рынке или в новостройке. Основное отличие здесь, конечно же, цена и условия. Но вопрос затрат во многом зависит и от ваших действий, умения находить лучшие решения и предложения. Так что если вы решились купить недвижимость в кредит, то делать это лучше не спеша, пересмотрев все существующие предложения. Особенности оформления Опытные агенты все чаще рекомендуют купить недвижимость по ипотеке в новостройке.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2018 год

По состоянию на 2018 год, подавляющее большинство застройщиков начинают продавать свои квартиры задолго до введения дома в эксплуатацию или получения какой-либо правоустанавливающей документации. Именно поэтому, приобретая квартиру в новостройке, Вам стоит быть готовыми к тому, что на начальном этапе подписывать Вы будете совсем не договор купли-продажи объекта недвижимости, а договор долевого участия или инвестирования. К сожалению, помимо того, что Вы, скорее всего, не сразу получите право собственности на приобретенную квартиру в новостройке, Вам еще стоит опасаться мошенников и недобросовестных строителей.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

---

• 
  Парклэнд полис групп
• 
  Снять квартиру в санкт петербурге однокомнатную
• 
  Благовещенск рб юла
• 
  Жк спортивная станция
• 
  Шатура хлам сайт
• 
  Квартиры в туймазах на авито
• 
  Где взять выписку из егрн на квартиру
• 
  Ремонт в квартире капитальный
• 
  Ипотечный калькулятор онлайн с досрочным погашением
• 
  Амонд волгарь
• 
  Ан остоженка