Покупка квартиры за материнский капитал: Покупка жилья на средства материнского капитала.

Содержание

Покупка квартиры за материнский капитал

Преимущества ДДУ по ФЗ-214

Мы используем файлы cookie, чтобы персонализировать контент, адаптировать и оценивать результативность рекламы, а также обеспечить безопасность. Перейдя на сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie для сбора информации. Если вы не хотите предоставлять эта данные, вы должны покинуть сайт или настроить свой браузер таким образом, чтобы эти данные не передавались на сайт или по ним нельзя было определить пользователя.

При покупке квартиры для своей семьи в наших ЖК вы можете использовать материнский капитал. Его применение возможно только в качестве первого взноса по ипотеке.

Если у вас есть вопросы, то оставьте заявку на обратный звонок у нас на сайте. Мы перезвоним и расскажем вам о всех нюансах покупки жилья в наших ЖК с помощью материнского капитала.

Доступно для

ЖК «Флора»

Сочи
Сочи, мкр. Кудепста, ул. Искры, 66/9

Сочи

На страницу проекта

ЖК «Отражение»

Краснодар
Краснодар, ш. Ближний Западный Обход, стр.2, к.1

Краснодар

На страницу проекта

ЖК «Малина»

Новороссийск
Новороссийск, ул. Герцена, 3А

Новороссийск

На страницу проекта

ЖК «Улыбка»

Краснодар
Краснодар, ул. Героя Георгия Бочарникова, 2

Краснодар

На страницу проекта

мкр-н «Южане»

Краснодар
Краснодар, ул. Даниила Смоляна

Краснодар

На страницу проекта

ЖК «Айвазовский»

Краснодар
Краснодар, ул. Старокубанская, 123А

Краснодар

На страницу проекта

Клубный дом «Вместе»

Ростов-на-Дону
г. Ростов-на-Дону, ул. 339 Стрелковой Дивизии, 10А/18

Ростов-на-Дону

На страницу проекта

ЖК «Облака»

Новороссийск
Новороссийск, ул. Куникова, 47

Новороссийск

На страницу проекта

Остались вопросы?

Оставьте свой телефон, мы свяжемся с вами и подробно на них ответим.

Другие способы оплаты

Ипотека
Оплата в рассрочку

Статья загружается…

Условия приобретения недвижимости с помощью материнского капитала


Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования: 


  1. Семья должна пользоваться программой мат.капитала впервые. 


  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат. 


  3. Родители не должны быть лишены родительских прав. 


  4. Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение). 


  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств материнского капитала.  


  6. Каждому члену семьи выделяют долю в приобретенном помещении.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПАТЕЛЯМ И К НЕДВИЖИМОСТИ 


Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жилье соответствует ряду предъявляемых требований.


Требование к семье — участнице программы материнского капитала: 


  1. Члены семьи являются гражданами Российской Федерации. 


  2. Факт рождения второго или последующего ребёнка. 


  3. Родители не лишены права опеки над своим ребёнком. 


  4. Граждане проживают на территории Российской Федерации. 


  5. Пенсионный фонд тщательно проверяет жилье, которое граждане хотят приобрести в собственность.  


Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862: 


  1. Недвижимость находится на территории России.


  2. Помещение изолированное. 


  3. Недвижимость не располагается в ветхой и аварийной постройке. 


  4. Квадратура соответствует семье. 


  5. Присутствуют объекты естественного освещения (окна). 


  6. Условия проживания допустимы для нахождения детей. 


  7. Жилье не имеет обременений и залогов. 


  8. Из него выписаны посторонние лица.    

ЧТО НУЖНО,  ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛПЛОЩАДЬ: 


  1. Соберите пакет документов.  


  2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.


  3. Напишите заявление на участие в программе мат. капитала. 


  4. Приложите пакет бумаг. 


  5. Получите сертификат как свидетельство участия в программе. 


  6. Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд. 


  7. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом. 


  8. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ. 


  9. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость.  


  10. Приложите пакет бумаг. 


  11. Дождитесь одобрения. 


  12. Составьте договор купли-продажи. 


  13. Осуществите передачу денежных средств. 


  14. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении. 


  15. Составьте акт приема передачи. 

ДОКУМЕНТЫ 


Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги: 


  1. Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом. 


  2. Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка. 


  3. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации.  


  4. ИНН.


  5. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами. 


К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ 


Отдельное внимание уделите срокам выплаты мат. капитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства. Ожидать поступление денежных средств продавец может от одного календарного месяца до трёх. 

НАЛОГИ 


Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны уплачивают налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи устанавливает, сторона продавца или покупателя выплачивает данный взнос.  

ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ С ИПОТЕКОЙ И БЕЗ


Если вы приобретаете недвижимость за счет средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку. Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом расплачиваетесь. Средства материнского капитала вы сможете направить на погашение ипотеки и как перевод продавцу. 

ДО И ПОСЛЕ 3 ЛЕТ РЕБЕНКУ 


Если ваш ребенок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала. 


Потому что государство преследует интересы ребенка. Важно помнить, что воспользоваться денежными средствами до истечения трехлетнего возраста малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье.  


ЗАКЛЮЧЕНИЕ: изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.

Покупка дома во время беременности

Поделиться этой публикацией

Извечный вопрос: что было раньше, дом или ребенок? Многие люди задаются вопросом: «Должны ли мы купить дом или завести ребенка?» Есть ли смысл покупать дом после рождения ребенка или лучше сделать это до того, как вы все обустроитесь к тому времени, когда будете готовы создать семью?

Ответ в том, что нет единственно правильного ответа. Покупка дома и рождение ребенка одновременно имеют смысл для некоторых людей. Покупка дома до рождения ребенка является правильным выбором для других, а покупка дома после рождения ребенка имеет смысл для некоторых. Вот что вам нужно знать о получении ипотеки, расходах, связанных с вашим новым домом и новорожденным, а также о некоторых преимуществах каждого варианта.

Право на получение ипотечного кредита до рождения ребенка

Процесс получения ипотечного кредита до рождения ребенка очень похож на получение ипотечного кредита после рождения ребенка, за одним заметным исключением. Если вы или ваш партнер в настоящее время находитесь в отпуске по беременности и родам или отцовству, когда вы подаете заявку на кредит, ваш отпуск может повлиять на вашу способность претендовать на получение ипотечного кредита. Пребывание в неоплачиваемом отпуске может усложнить процесс подачи заявки на ипотеку, поскольку ваш ипотечный кредитор может быть не в состоянии подтвердить ваш доход, даже если вы планируете вернуться на работу через несколько недель. По этой причине может быть более разумным подать заявку на ипотеку и купить дом до рождения ребенка или подождать, пока вы и ваш партнер вернетесь на работу после рождения ребенка, прежде чем начинать процесс ипотеки.

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор рассмотрит следующие вопросы, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, сколько вы можете занять и процентную ставку, которую вы будете платить.

  • Ваш доход:  Важную роль при определении размера кредита играет то, сколько вы и ваш партнер зарабатываете. Как правило, чем больше вы зарабатываете и чем стабильнее ваш доход, тем большую сумму вы можете занять на покупку дома. Если вы или ваш партнер планируете оставаться дома с ребенком и не получать доход, было бы неплохо проверить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, используя зарплату другого человека. Таким образом, вы избежите покупки большего количества жилья, чем сможете себе позволить после рождения ребенка и изменения вашего финансового положения.
  • Ваш кредит:  Ваша кредитная история и оценка также оказывают значительное влияние на процесс оформления ипотечного кредита. Чем выше ваш балл, тем лучше условия кредита, который вы получите. Как и в случае с доходом, если у одного человека нет лучшего кредита или у него проблемная кредитная история, возможно, стоит попытаться получить ипотечный кредит, используя кредит только одного партнера.
  • Ваш трудовой стаж:  Как долго вы работали с конкретным работодателем или работали не по найму, также играет роль, когда вы имеете право на получение ипотечного кредита. Кредиторы хотели бы видеть стабильную историю занятости, так как это означает, что вы будете продолжать работать в компании или по-прежнему иметь надежный источник дохода.
  • Другие ваши долги:  Другим фактором, который кредиторы учитывают при рассмотрении заявки на ипотеку, является количество других долгов, которые есть у отдельного лица или супружеской пары, и сумма этих долгов. Во многих случаях отношение вашего долга к доходу должно быть ниже 36 %. Если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваши ежемесячные платежи по долгу должны составлять менее 360 долларов. В некоторых случаях отношение вашего долга к доходу может достигать 45% или 50%, но 36% обычно предпочтительнее для вас и вашего кредитора.
  • Ваши активы:  Кредитор хочет знать, сколько у вас есть сбережений или инвестиций, когда вы подаете заявку на ипотеку. Есть две причины, почему информация о ваших активах важна. Во-первых, это позволяет кредитору знать, что у вас достаточно денег для первоначального взноса. Это также может дать кредитору некоторую уверенность в том, что, если вы потеряете доход, у вас все равно будет возможность производить платежи по ипотеке.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ

Нужно ли вам сообщать кредитору о ваших семейных планах?

Кредиторы не могут дискриминировать людей, которые беременны, имеют детей или планируют завести детей в ближайшем будущем. Они также не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Если вы в настоящее время беременны или планируете забеременеть в ближайшее время, вы не обязаны сообщать об этом кредитору. Они также не могут спрашивать вас о ваших семейных планах.

Если вы в настоящее время находитесь в отпуске по уходу за ребенком или в отпуске по уходу за ребенком, это немного другая история. Доход является важным элементом при одобрении или отказе в выдаче кредита, поэтому подумайте о том, чтобы предоставить своему кредитору множество документов о вашем отпуске, например, когда он закончится и какой будет ваш доход после окончания вашего отпуска. Ваш работодатель может написать записку, в которой будет указана информация о доходах, а также даты начала и окончания вашего отпуска.

Хотя кредиторы не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске, пребывание в неоплачиваемом отпуске может затруднить для родителей получение ипотечного кредита. Это хорошая идея, чтобы работать с кредитором, который понимает с самого начала и готов обойти ваш отпуск, а не отклонить ваше заявление.

Общие расходы, связанные с домом и детьми

Покупка дома и рождение ребенка — два важных жизненных события, которые влекут за собой несколько расходов. Понимание стоимости беременности и покупки дома может помочь вам определить, является ли тот или иной вариант — или оба — правильным выбором для вас в данный момент. Взгляните на некоторые из скрытых и не очень скрытых расходов, связанных с владением домом и выполнением родительских обязанностей.

Расходы, связанные с домом

Некоторые расходы, связанные с владением домом, являются текущими, а другие менее частыми.

  • Коммунальные услуги:  Вам нужно будет платить за то, чтобы в вашем доме был включен свет, работала печь и вода. Если вам нужны услуги Интернета и телевидения, вам также придется заплатить за них. Стоимость коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от размера дома и того, сколько энергии потребляет ваша семья. Местные тарифы также различаются, и некоторые районы дороже, чем другие.
  • Ремонт и техническое обслуживание:  Оборудование и системы, обеспечивающие работу вашего дома, нуждаются в постоянном уходе и обслуживании, а время от времени может потребоваться более капитальный ремонт. Техническое обслуживание включает в себя такие вещи, как настройка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или печи, очистка вентиляционных отверстий сушилки и стрижка газона. Ремонт может включать ремонт сломанных приборов, протечек в сантехнике или проблем с электрической системой. Эксперты обычно рекомендуют, чтобы домовладельцы откладывали не менее 1 % от стоимости дома на покрытие расходов на техническое обслуживание и ремонт.
  • Мебель, бытовая техника и украшения:  Вы захотите наполнить свой новый дом мебелью и предметами декора, чтобы придать ему индивидуальность. В зависимости от того, какие бытовые приборы поставлялись с домом и их возраст, вы также можете приобрести новые или обновить существующие. В то время как мебель и бытовая техника могут быть дорогими, особенно если вы покупаете много сразу, хорошая новость заключается в том, что они, как правило, являются единовременными затратами или затратами раз в десятилетие.
  • Страховые взносы домовладельца:  Если у вас есть ипотечный кредит, у вас должна быть страховка домовладельца. Обычно ваш ежемесячный платеж по ипотеке включает в себя стоимость ваших страховых взносов. Тем не менее, это то, что нужно планировать, так как вы не хотите удивляться, когда ваш первый ипотечный счет будет на несколько сотен долларов больше, чем вы ожидали.
  • Налог на имущество:  Налог на имущество — это еще один расход, который может сильно различаться в зависимости от местоположения. В одних регионах высокая налоговая ставка, в других относительно низкая. Некоторые города или муниципалитеты предлагают налоговые льготы определенным типам домовладельцев или людям, которые покупают определенные виды собственности. Как и страховка вашего домовладельца, налог на недвижимость обычно взимается с вашим платежом по ипотеке.
  • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ):  В зависимости от типа района, в который вы переезжаете, вам, возможно, придется платить сборы ТСЖ. Обычно плата за ТСЖ требуется, если вы живете в многоквартирном доме или таунхаусе. Сборы покрывают расходы на обслуживание мест общего пользования, таких как вестибюль многоквартирного дома или парковочная зона в жилом комплексе. Плата может варьироваться от района к району и может внезапно увеличиться, если произойдет непредвиденное событие, такое как чрезмерное количество снегопадов или значительный ущерб от урагана.

Расходы, связанные с детьми

Семье со средним доходом приходится в среднем 12 980 долларов США в год на воспитание ребенка. Три самые большие статьи расходов – это жилье, питание, уход за детьми и образование. А пока давайте взглянем на расходы, связанные с появлением в доме нового ребенка.

  • Роды:  Несмотря на то, что страховка предназначена для покрытия многих расходов, связанных с рождением ребенка, в 2015 году средняя застрахованная женщина заплатила 4 569 долларов за роды. цена доставки. Например, обычно кесарево сечение стоит дороже, чем вагинальные роды.
  • Одежда: Детская одежда симпатичная, но она тоже стоит денег. Вы можете получить много одежды на вечеринке в честь ребенка, но вы также можете ожидать, что ваш малыш быстро перерастет эти комбинезоны и крошечные футболки.
  • Детское снаряжение:  Детям обычно нужно много вещей, от автомобильных сидений до люлек и от кроваток до колясок. Есть также стоимость «забавных» вещей для детей, таких как игрушки и ходунки. Один из способов сократить расходы на подготовку к рождению ребенка — это покупать бывшие в употреблении вещи или принимать подержанные вещи от родственников и друзей.
  • Продукты питания:  Младенцы, находящиеся на грудном вскармливании, получают почти бесплатный источник питания в течение первых нескольких месяцев или года своей жизни. Но не каждого ребенка можно кормить грудью, а это означает, что некоторым родителям придется планировать покупку смеси. Когда ваш ребенок начнет есть твердую пищу, обычно около шести месяцев, вы захотите добавить стоимость его питания в свой бюджет.
  • Детский сад:  Хотя родители могут решить остаться дома со своим ребенком на неопределенный срок, многим в какой-то момент нужно вернуться к работе. Стоимость дневного ухода за младенцем сильно варьируется от региона к региону, но, как правило, высока. В Миссисипи годовой уход за младенцем стоит 5 436 долларов США, или около 11 % среднего дохода домохозяйства. В Вашингтоне, округ Колумбия, среднегодовые расходы на уход за младенцем составляют 24 243 доллара, или 28,3% среднего дохода домохозяйства.

Должны ли вы купить дом, прежде чем создать или увеличить свою семью? Есть некоторые преимущества в том, чтобы завершить поиск и покупку жилья до рождения ребенка.

  • У вас есть время обустроиться:  Если вы покупаете дом с расчетом на растущую семью, но до прибытия детей, у вас будет достаточно времени, чтобы обустроиться в доме и распаковать вещи, прежде чем вы начнете планировать следующий фаза вашей жизни. Вы даже можете какое-то время наслаждаться домом вдвоем, в зависимости от того, беременны ли вы, когда покупаете дом.
  • Вы можете закончить домашние проекты до рождения ребенка:  Если вы откладываете создание семьи до тех пор, пока вы не купите дом, у вас будет время отметить все домашние проекты из своего списка. Инстинкт гнездования часто срабатывает, когда женщины беременны, а это означает, что вы можете получить заряд энергии и почувствовать сообразительность починить протекающий кухонный кран, переделать фартук или оклеить спальню обоями до прибытия нового члена семьи.
  • Вам нужно будет упаковать меньше:  Младенцы и дети могут быть маленькими, но у них, как правило, много вещей. Если вы покупаете свой дом до того, как забеременеете, любые подарки, которые вы получаете во время душа, или любые вещи, которые вы покупаете для своего новорожденного, могут быть отправлены прямо к вам домой. В конечном итоге у вас будет меньше вещей, которые нужно упаковать и перевезти, что также может помочь вам сэкономить деньги на стоимости грузчиков или аренде грузовика.
  • Малыш может освоиться в своем новом доме:  Младенцы и дети ясельного возраста — существа с привычками и рутиной — как только вы установите с ними эти привычки и рутину. Переезд может нарушить их распорядок дня, а это означает, что вы можете перейти от ребенка, который спит всю ночь, к ребенку, который просыпается с криком каждые два часа. Если вы уже находитесь в своем доме и устроились, когда ребенок родится, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы позже нарушить его график сна или другой распорядок дня.
  • Дом без детей может быть проще искать:  Прежде чем купить дом, вы должны его найти. Это может быть проще сделать, когда смотрите только вы или вы и ваш партнер. Если у вас уже есть ребенок, вам нужно будет найти для него няню или взять его с собой, чтобы посмотреть дома. В то время как очень маленький ребенок, скорее всего, будет спать во время охоты за домом со своими родителями, вы, возможно, не захотите рисковать тем, что он проснется с криком, когда вы будете проверять открытый дом.
Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Плюсы покупки дома после рождения ребенка

 

Ожидание покупки дома и переезда до рождения ребенка или расширения семьи также может иметь смысл, в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Некоторые из преимуществ откладывания процесса покупки дома до рождения ребенка включают в себя:

  • У вас есть лучшее представление о том, сколько места вам нужно:  Если вы отложите поиск дома до рождения ребенка, вы будете лучше понимать, что работает, а что нет. в вашем нынешнем доме и что вы хотели бы от вашего будущего места жительства. Например, вы можете обнаружить, что квартира с двумя спальнями слишком мала для вас, вашего партнера и вашего ребенка, и что вам нужен дом как минимум с тремя спальнями. Или вы можете понять, что вам нужно место на открытом воздухе, чтобы ваш ребенок мог безопасно играть по мере взросления. Вы можете решить, что подниматься и спускаться по ступенькам с ребенком на буксире сложно, и что вы бы предпочли переехать в одноэтажный дом на ранчо.
  • У вас есть время, чтобы восстановиться после родов:  Хотя это зависит от женщины, многие считают, что им нужно время, чтобы расслабиться и восстановиться после родов. Это может быть особенно верно для женщин, которые рожают с помощью кесарева сечения. Если вы отложите поиск дома до рождения ребенка, вы также можете дать себе достаточно времени, чтобы оправиться от родов.
  • У вас есть время, чтобы сблизиться со своим ребенком:  Вы можете потратить столько времени, сколько вам нужно, чтобы сблизиться со своим ребенком, если вы решите подождать, пока он не родится, чтобы двигаться. Вы можете отложить поиск жилья до окончания отпуска по уходу за ребенком, чтобы провести это время с ребенком.
  • Вы можете сразу присоединиться к новой родительской группе:  В зависимости от того, как далеко вы в конечном итоге переедете, вам может понадобиться найти новый круг общения, когда вы приедете. Возможно, вам все равно захочется расширить свою социальную группу после рождения ребенка, особенно если остальные ваши друзья все еще не имеют детей. Ожидание переезда до рождения ребенка означает, что как только вы освоитесь в новом районе, вы сможете присоединиться к местной родительской группе или другому социальному клубу, предназначенному для родителей маленьких детей, например, клубу йоги «Мама и я» или Клуб упражнений Stroller Strides.
  • Ваш новорожденный не будет знать, что происходит:  Младенцы, особенно новорожденные, легче, чем многие думают. Они спят большую часть дня и не понимают, что происходит. Вы можете уложить своего спящего ребенка в его автокресло и отвезти его через город или через весь штат, и он не будет знать, что находится где-то в другом месте, когда приедет. Если вам нужно найти няню для вашего малыша на время переезда, вы можете легко убедить бабушку, дедушку или близкого друга присмотреть за ними.
  • У вас есть предлог, чтобы убрать беспорядок:  Возможно, вы получили много подарков и вещей для своего ребенка, которые вам в итоге не понадобились. В зависимости от того, когда вы переедете, ваш малыш, возможно, уже перерос часть своей одежды. Ожидание появления ребенка для переезда может означать, что у вас есть шанс продать или подарить часть детских принадлежностей, которые, как вы знаете, вам не понадобятся. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы таскать его из одного дома в другой.

Беременность и покупка дома? Подать заявку на ипотеку онлайн с Эбби

Независимо от того, беременны ли вы в настоящее время, собираетесь ли вы забеременеть или недавно пополнили свою семью, первым шагом в процессе покупки дома является получение одобрения на получение ипотечного кредита. Эбби — помощник по цифровым кредитам в Assurance Financial. Она здесь, чтобы провести вас через весь процесс и помочь собрать всю необходимую информацию во время подачи заявления. Если вы готовы начать, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита менее чем за 15 минут.

Источники:

  1. https://assurancemortgage.com/applying-for-home-loan-pregnant/
  2. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-6-Liability-Assessment/1736872241/B3-6-02-Debt -коэффициенты доходов-02-05-2020.htm
  3. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-3-Income-Assessment/Section-B3-3-5-DU -Requirements-for-Income-Assessment/1736867221/B3-3-5-01-Income-and-Employment-Documentation-for-DU-08-07-2019. htm
  4. https://www.zillow.com/mortgage-learning/qualifying-for-a-mortgage/#qualify
  5. https://www.capitalone.com/bank/money-management/saving-house/qualify-for-mortgage/
  6. https://theweek.com/articles/717349/3-tips-buying-home-expecting-child
  7. https://www.bankrate.com/mortgages/proving-income-to-land-a-mortgage/
  8. https://dreamhomefinancing.com/buy-house-before-having-baby/
  9. https://themortgagereports.com/60552/how-to-get-a-mortgage-on-maternity-leave
  10. https://www.nytimes.com/2010/07/20/ваши-деньги/mortgages/20mortgage.html
  11. https://www.credit.com/blog/can-you-be-denied-a-mortgage-if-youre-pregnant-157075/
  12. https://www.bankrate.com/mortgages/maternity-leave-mortgage-approval/
  13. https://www.usda.gov/media/blog/2017/01/13/cost-raising-child
  14. https://www.realtor.com/advice/home-improvement/how-much-should-you-budget-for-home-maintenance-and-repairs/
  15. https://www.nerdwallet. com/blog/finance/budgeting-for-new-homeowners/
  16. https://www.hgtv.com/lifestyle/real-estate/immediate-expenses-for-new-homeowners-to-expect
  17. reuters.com/article/us-health-maternity-costs/even-for-insured-women-having-a-baby-in-the-u-s-is-costly-idUSKBN1Z7300
  18. https://www.epi.org/child-care-costs-in-the-united-states/#/DC
  19. https://www.newyorklife.com/articles/breakdown-of-biggest-expenses-for-your-child
  20. https://www.moving.com/tips/why-you-should-move-before-the-baby-comes-or-wait-why-you-shouldnt/
  21. ипотека.com/buying-house-and-owning-home/buying-house-when-babys-way-look-and-budget-you-leap
  22. https://assurancemortgage.com/meet-abby/
  23. https://assurancemortgage.com/apply/

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

28 августа 2020 г.

Поздравляем с созданием семьи! Это интересно, но вам может понадобиться больше возможностей для роста. Быть новым домовладельцем тоже волнующе, но ипотечный кредит и декретный отпуск могут быть не тем, что вы имеете в виду.

Вы можете надеяться, что ваш ребенок родится, как только вы обустроитесь на новом месте. Но жизнь не всегда складывается так, как мы ее планируем или думаем.

Кредитор не может на законных основаниях отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется проделать больше работы для утверждения, потому что, находясь в декретном отпуске, вы можете некоторое время получать минимальный доход. Не волнуйся. Мы покажем вам, как вы можете получить одобрение на ипотечный кредит, пока вы наслаждаетесь временем со своим малышом.

Рождение ребенка по ипотечному кредиту в декретном отпуске

Когда вы создаете семью, вы не хотите беспокоиться о том, что вам одобрят ипотеку, пока вы находитесь в декретном отпуске. В конце концов, вы беременны и, вероятно, находитесь в состоянии стресса.

Однако ваш кредитор должен показать, что вы можете доказать, что можете погасить кредит. Вот почему они используют отношение долга к доходу (DTI). Это сильный показатель того, сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваш доход и ежемесячные расходы.

Если вы планируете предстоящий отпуск по беременности и родам или собираетесь начать его во время поиска нового дома, вам необходимо установить и подтвердить свой отпускной доход.

Почему?

Потому что ваш кредитор может использовать вашу текущую заработную плату в качестве квалификации, когда вы вернетесь на работу.

Имейте в виду, что вы всегда можете компенсировать свой доход, внеся более значительный первоначальный взнос, погасив задолженность или наняв грузоотправителя.

Что нужно знать об одобрении ипотеки и отпуске по беременности и родам

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), женщине не может быть отказано в ипотеке, поскольку она находится в декретном отпуске или беременна, поскольку это нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый в 19 году.68. Он запрещает дискриминацию в сфере жилья, включая ипотечное кредитование, по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Когда дело доходит до ипотечных кредитов, ваш кредитор рассмотрит ваши доходы, активы и обязательства, как и любой другой заявитель.

Итак, вам нужно убедиться, что ваши финансы в порядке.

Кредитор также принимает во внимание наличие у вас оплачиваемого или неоплачиваемого отпуска по беременности и родам, а также дату вашего возвращения на работу.

Они хотят видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе, поэтому оплачиваемый декретный отпуск лучше, чем неоплачиваемый.

Отпуск по беременности и родам не должен помешать вам получить одобрение. Но вы должны знать, как ваше свободное время повлияет на ваши финансы.

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Нет! Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит. Если кредитор спросит вас об этом, это может быть сочтено дискриминационным в соответствии с Законом о равных кредитных возможностях.

Ваш кредитор хочет знать, сможете ли вы погасить ипотечный кредит без существенных финансовых трудностей. И вас могут спросить, ожидаете ли вы скорого изменения обстоятельств.

Опять же, кредитор не может спросить вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Но они должны подтвердить ваш текущий и будущий статус занятости и доход.

В зависимости от плана отпуска по беременности и родам в вашей компании это может существенно повлиять на ваш доход.

Уход за новорожденным увеличивает ваши расходы, что может повлиять на выплаты по ипотеке, в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

Неуплата ипотечного кредита повлияет на вас, поэтому, возможно, в ваших интересах быть честным с вашим ипотечным кредитором. Но опять же, вы не обязаны этого делать.

Уход в декретный отпуск? Соберите эти документы

Прежде чем отправиться в отпуск по беременности и родам, соберите следующие документы, чтобы они были у вас наготове, когда вы сядете со своим кредитором.

  • Налоговая квитанция T4 за год до отпуска по беременности и родам (для наемных работников).
  • Письмо, подтверждающее вашу занятость, предполагаемую дату возвращения на работу и вашу годовую зарплату.

У вас почасовая оплата? Укажите количество рабочих часов в неделю. Вы всегда работаете сверхурочно? Если да, предоставьте документацию не менее чем за два года, чтобы показать последовательность.

И это ваши варианты

Хорошие новости! У вас есть варианты, если вы планируете уйти в декретный отпуск.

Если вы вернетесь на работу во время или до внесения первого платежа, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

В основном вы получаете одобрение на основании вашего дохода до отпуска по беременности и родам.

Вернетесь ли вы к работе после истечения срока платежа по ипотечному кредиту?

Если это так, ваш кредитор может пересмотреть ваши финансовые резервы, чтобы убедиться, что у вас достаточно наличных денег, чтобы покрыть продолжительность отпуска по беременности и родам.

Имейте в виду, что ваш кредитор должен сделать следующее:

  • Предоставьте письменное заявление о своем намерении вернуться к работе.
  • Задокументируйте согласие вашего работодателя на работу после отпуска по беременности и родам.
  • Убедитесь, что у вас достаточно активов для закрытия в дополнение к дополнительному доходу.

Например, давайте представим, что у вас есть 20 000 долларов на вашем банковском счете после закрытия ипотечного кредита (включая первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Кредитор может разделить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на ваши резервы и рассчитать «общий дополнительный доход», который основан на количестве месяцев между вашим первым платежом и датой выхода на работу.

Если у вас есть 20 000 долларов на сберегательном счете, и вы должны сделать пять платежей, прежде чем вернуться на работу, дополнительный доход составит 4 000 долларов (20 000 долларов / 5 = 4 000 долларов).

Закон об отпуске по семейным обстоятельствам и болезни и право на получение ипотечного кредита

Работодатели в Огайо подпадают под действие Закона об отпуске по болезни семьи (FMLA), если у них есть не менее 50 сотрудников в течение не менее 20 недель в текущем или предыдущем году. И сотрудники имеют право на FMLA, если они соответствуют следующим критериям:

  1. Вы проработали в компании не менее года.
  2. Отработано не менее 1250 часов в течение предыдущего года
  3. Вы работали в месте с не менее чем 50 сотрудниками в радиусе 75 миль.

Вы не только имеете право вернуться на работу, но и пока вы находитесь в декретном отпуске, ваш работодатель должен продолжать предоставлять вам те же льготы, включая медицинскую страховку.

Большинство отпусков по беременности и родам составляют от шести до восьми недель, что является частью 12 рабочих недель в году, предусмотренных для ухода за ребенком в первый год жизни.

Имейте в виду, что малое предприятие, в котором работает не менее 50 сотрудников, не обязано соблюдать Закон о семейных отпусках и отпусках по болезни.

Если ваша компания находится за пределами штата, спросите, есть ли у них льготы для тех, кто уходит в отпуск и не имеет льгот по беременности и родам.