Как приобрести недвижимость в России иностранному гражданину? Покупка недвижимости иностранным гражданином в рф

Покупка квартиры иностранным гражданином - в России, налогобложение, в 2018 году

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам.

Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью.

Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым.

Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки.

Правовой статус

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Статус может быть одним из следующих:

Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.

Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Вид на жительство

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений.

Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

В этом случае:

доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

подготовить пакет необходимых документов;
рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Документы

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
свидетельство о государственной регистрации собственности;
поэтажный план и экспликация;
выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
справка о регистрации;
виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.

В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Заключение договора

Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

тщательно изучить его условия;
проверить на предмет наличия всей необходимой информации.

В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры иностранным гражданином.

Расчет

Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином.

Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

Банковская ячейка. Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки. Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь. Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.

Образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры можно скачать тут.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.

Вопросы налогообложения

Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.

Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество.

Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство.

На видео о нюансах приобретения жилья

77metrov.ru

Покупка российской недвижимости иностранцами

Стать владельцем российской недвижимости могут не только россияне, иностранные граждане также имеют на это право. Они могут приобретать как коммерческую, так и жилую недвижимость (квартиры, дома и т.п.).

Конечно же, есть и другие ограничения для иностранных подданных. Все они связаны с безопасностью государства. Наибольшее количество ограничений существует для зарубежных граждан, которые покупают земельные участки.

Согласно Земельному Кодексу этой страны, иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юрлица не могут покупать участки (земельные), которые находятся в пригранзонах. Перечень этих территорий устанавливает Президент этого государства в соответствии с законодательством РФ.

Иностранцы не могут стать владельцами земли бесплатно по «дачной амнистии». Согласно законам страны, иностранные подданные могут получить (купить) землю только за плату. Ее размер установлен настоящим Кодексом.

Отметим, что у иностранцев есть преимущественное право приобретения земли, на которой находится их недвижимая собственность, если, конечно же, нет никаких особых ограничений.

Согласно Кодексу Федерации, иностранцы, иностранные юрлица, лица, не имеющие гражданства – собственники сооружений, строений и зданий, которые находятся на чужом земучастке, имеют преимущественное право аренды либо покупки земучаства в установленном властями порядке. Президент Федерации может установить список видов строений, зданий и сооружений, на которое вышеуказанное правило не распространяется.

Существует еще одно ограничение для иностранцев. Согласно Кодексу РФ, иностранцы, иностранные юрлица, лица, не имеющие гражданства, могут обладать участками земли из земель сельскохозяйственного назначения лишь на праве аренды.

Если иностранный подданный хочет купить квартиру, то сложности у него, конечно же, появятся, но их будет меньше. Во-первых, нужно узнать, находится ли имущество в открытом для проживания нерезидентом районе Федерации.

Чтобы оформить сделку приобретения апартаментов, вам потребуется:

Виза о регистрации на территории РФ;
Справка о регистрации в Федерации;
Перевод паспорта, который заверен у нотариуса этой страны.

Приобретать имущество могут только лишь граждане, которые законно находятся на территории этой страны.

Законное основание для пребывания в Федерации – это ВНЖ либо разрешение, либо миграционная карта на временное пребывание, либо виза. Конечно же, все документы были действительны. В регслужбе обязательно будут нужны эти документы. Там проверят их подлинность.

Иностранец может выдать другому лицу доверенность на приобретение российской недвижимости. Отметим, что доверенность должна быть заверена у нотариуса РФ либо по месту проживания иностранца с легализацией документа апостилем (это специальное удостоверение подписи и штампа на некоммерческих документах, если государство иностранного гражданина подписало Гаагскую конвенцию еще в 1961 году). Документ, удостоверенный апостилем, будет действителен в любом государстве, которые подписали Гаагскую конвенцию.

Легализация доверенности на покупку объекта в этой стране потребуется иностранцу, если его страна не входит в состав государств-участников конвенции (Гаагской). С этой целью нужно обратиться в МИД или иное подобное учреждение, дабы удостоверить данную доверенность. Далее доверенность направляют в консульство страны с переводом, который заверен нотариусом. Консульство страны легализует документацию. Причем, легализация будет считаться действительной лишь в РФ

Легализация документов не нужна, если иностранец приехал из одной из страны СНГ, подписавшей в 1993 году МинКонвенцию о правовых отношениях и помощи по семейным, гражданским и уголовным делам. Чтобы оформить сделку покупки в таком случае, нужен только перевод паспорта (нотариально заверенный).

К заверению нотариусом в РФ и переводу не принимаются документы, которые написаны карандашом, приписки от руки, имеют подчистки, зачеркивания и прочие дефекты.

Если иностранный подданный состоит в законном браке, то нужно предоставить, покупая недвижимость в этой стране, согласие второго супруга. Причем оно должно быть заверено в Федерации либо в стране проживания второго супруга (в таком случае согласие должно быть с апостилем).

Расчет за покупку объекта по законам Федерации осуществляется только в рублях, причем независимо от гражданства покупающего лица.

Участники сделки по обоюдному соглашению могут зафиксировать курс рубля к какой-то выбранной валюте. Кроме этого, они могут заранее определить возможный «валютный коридор».

Право собственности недвижимости в РФ для иностранцев не отличаются от права собственности граждан Федерации, но не дает льгот и преимущества на получения гражданства страны, разрешения на работу, ВНЖ, визовых и прочих привилегий.

Если вы приобретете квартиру либо дом, то иностранный гражданин может зарегистрироваться в этой стране, как собственник. Если же вам откажут, то отказ можно обжаловать, обратившись в службе в суде Федерации.

Иностранный подданный, который имеет недвижимость в этой стране, обязан оплачивать налог на имущество по тем же самым ставкам, что и граждане Федерации.

peopleandcountries.com

Возможна ли покупка недвижимости иностранцем. Какие документы требуются.

19 мая 2014 года

Для россиян стала очевидной тенденция соотечественников покупать недвижимость за рубежом: многочисленные ресурсы предлагают квартиры, дома, виллы и другое жилье практически во всех уголках мира. Но мало кому известно, что не меньшим спросом пользуется и российская недвижимость, и значительную часть ее покупателей составляют иностранные граждане. Следует подробно рассмотреть, как осуществляется покупка недвижимости иностранцем, возможна ли она в принципе, какие преимущества дает иностранному гражданину наличие собственного дома или квартиры в России, а так же все остальные тонкости и нюансы, связанные с покупкой жилья нерезидентом Российской Федерации.

Покупка жилья иностранцем

Стоит отметить, что речь в данной статье пойдет именно о покупке жилья, так как приобретение земельных участков иностранными гражданами достаточно жестко регламентировано граждане других государств не могут приобретать земельные участки в приграничных районах, земли сельхозназначения и участки некоторых других категорий. Покупка жилья иностранными гражданами практически не отличается от покупки недвижимости резидентами Российской Федерации, и, при наличии желания и денежных средств, может быть осуществлена беспрепятственно.

Покупка недвижимости иностранным гражданином в России однозначно подразумевает, что покупатель находится в стране легально.

Документы, подтверждающими законность проживания, являются:

Для стран, для граждан которых установлен безвизовый въезд (некоторое страны бывшего СССР): действующая миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство.
Для стран, граждане которой въезжают в Россию по визе наличие действующей визы или же остальные документы из предыдущего пункта.

Необходимо помнить, что процесс покупки недвижимости может быть достаточно долгим, и стоит позаботиться, чтобы действие документов не закончилось до его окончания. Также не следует забывать, что нарушение паспортно-визового режима может привести не только к невозможности покупки недвижимости в России, но и стать основанием для депортации и дальнейшего запрета на въезд.

Важным моментом при покупке жилья иностранцем является тот факт, что расчеты за недвижимость должны быть произведены только в валюте той страны, где жилье приобретается. Это абсолютно некритично, если покупатель располагает средствами в долларах или евро, которые можно обменять практически в любом банке, но может оказаться проблемой, если его денежные средства не имеют хождения на территории РФ. В таком случае позаботиться об обмене необходимо заранее.

Следует обратить внимание и на документы иностранного гражданина, используемые при оформлении сделки. Все документы, составленные на языках, отличных от русского, обязательно должны иметь нотариально заверенный перевод. Этими документами являются паспорт, и доверенность, если недвижимость покупается поверенным.

Покупка квартиры иностранцем в России предоставляет ему массу льгот при получении вида на жительства, гражданства или разрешения на работу. Необходимо только учесть, что покупать жилье в РФ иностранцы могут лишь для личного проживания: при продаже они столкнутся с рядом ограничений как российского законодательства, так и законов своей страны. Сдать квартиру в аренду не нарушая закон, иностранец так же не имеет права. И, конечно же, при покупке квартиры иностранный гражданин должен располагать собственными средствами, так как российские банки не предоставляют нерезидентам РФ ни ипотечных кредитов, ни кредитов другого типа.

krasnodar.life-realty.ru

Разрешено ли иностранным гражданам покупать недвижимость в россии

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России. Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев. Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством. Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве.

Как иностранцу купить недвижимость в россии

Инфо

Но иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право на приобретение земельных участков в собственность (кроме земель сельскохозяйственного назначения) по иным основаниям (наследование, дарение и т. д.). ИНОСТРАНЦЫ И ЖИЛЬЕ В отличие от ситуации с земельными участками покупка иностранцами жилых помещений не представляется столь затруднительной.

Так, иностранным гражданам разрешается приобрести квартиру, дом, часть квартиры или дома, комнату в собственность. Правда, зарегистрироваться там постоянно (по месту жительства) не получится.

Объясняется это тем, что регистрация по месту жительства предусмотрена только для граждан РФ, а иностранцы регистрируются только по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в собственности. Иностранный гражданин, въехавший в РФ, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня приезда в Россию.

Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии?

Доверенность выдается у нотариуса в соответствии с законодательством РФ. Покупка российской недвижимости по доверенности лучше всего осуществить, оформив доверенность на гражданина РФ, потому что она не потребует перевода на русский язык и будет составлена без разночтений при предъявлении ее в разных инстанциях (нотариусу, БТИ, юстиции и другим).

Необходимо также иметь письменное, нотариально заверенное согласие супруга/супруги, соответственно с апостилем и переводом. По российскому законодательству договор купли-продажи недвижимого имущества составляется на русском языке.

Важно

После приобретения все споры решаются в судах по месту нахождения объектов. Все управление имуществом регулируется российским законодательством.

Поэтому покупая недвижимость в России, иностранцу необходимо заранее разобраться во всех вопросах, касаемых приобретаемого имущества.

Порядок покупки квартиры иностранцем

Налог на квартиру Объекты налогообложения:

Жилой дом;
Квартира, комната;
Гараж, машино-место;
Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже.

Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты заплатят 30%. Напомним, что налоговым резидентом является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев.

При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Внимание

В этом статье речь пойдет о том, какую недвижимость можно купить иностранцам, а какую можно только взять в аренду. Можно ли купить земельные участки иностранцам? Землю какой категории можно купить ? Можно ли в купленном доме или квартире прописаться иностранцу?Недвижимость для иностранцев: купить можно, зарегистрироваться нельзя.

Конституция РФ предоставляет иностранным гражданам и лицам без гражданства те же права и обязанности, что и российским гражданам. Исключение составляют только случаи, установленные федеральными законами и международными договорами. То есть в отношении недвижимого имущества для иностранцев действуют некоторые ограничения.

Может ли иностранный гражданин без регистрации купить недвижимость в россии?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом.

Это не случайность. Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Как иностранцу купить недвижимость в россии?

Документы Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
свидетельство о государственной регистрации собственности;
поэтажный план и экспликация;
выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
справка о регистрации;
виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях. В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений. Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела. Покупка квартиры иностранным гражданином в России Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России. В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в россии

Если иностранец решил купить недвижимость в России, ему следует ознакомиться с данным Постановлением. Если иностранный гражданин имеет недвижимость, то при оформлении земли, на которой находится данная недвижимость он имеет первоочередное право.

Каковы особенности владения недвижимым имуществом жилого фонда для иностранцев в России Покупка российской недвижимости каких-либо дополнительных льгот иностранным гражданам не дает. Он может получить только законную регистрацию по месту нахождения объекта на все время пребывания в России. Льгот при получении вида на жительство или гражданства не возникает. При оформлении сделки с недвижимостью существует единый для всех регионов России порядок, утвержденный Росреестром, каждый регистратор обязан проверить на каких основаниях находится гражданин иностранного государства на территории РФ при покупке недвижимости.

В случае перемены места пребывания следует в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место зарегистрироваться вновь. Временно и постоянно проживающие в России иностранцы обязаны проходить перерегистрацию ежегодно. Регистрация проводится на основании документа, удостоверяющего личность, и миграционной карты. Если иностранный гражданин утратил документы, на основании которых он въехал в РФ, то регистрация не проводится. В этом случае иностранец обязан выехать из РФ в течение десяти суток с момента получения временного документа, выданного по его заявлению об утрате оригинальных документов.

Разрешено ли иностранным гражданам покупать недвижимость в россии

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НЕ ДЛЯ ИНОЗЕМЦЕВ Определенные ограничения есть и в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В этом документе предусмотрено, что такие земли не могут предоставляться иностранцам на праве собственности.

Владение и пользование подобными участками допускаются только на праве аренды. Возникает вопрос: какие правила действуют для юридических лиц, в уставном капитале которых присутствует доля иностранного капитала? Указанные юридические лица включены в государственный реестр коммерческих организаций с иностранными инвестициями, зарегистрированных на территории РФ, и, соответственно, в сводный государственный реестр аккредитованных на территории России представительств иностранных компаний.

Кроме того, соответствующие данные о долях в уставном капитале должны указываться в учредительных документах.

Можно ли иностранным гражданам покупать недвижимость в россии

В соответствии с законом иностранный гражданин — физическое лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и имеет доказательства наличия гражданства (подданства) другого государства, а лицо без гражданства — физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства. В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Первое ограничение, которое касается данной категории лиц, содержится в ст. 15 Земельного кодекса РФ. Эта статья определяет, что иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

viz-net.ru

Оформление недвижимости в России иностранцу

Как иностранцу купить недвижимость в России в 2017

Июнь 7, 2017| Андрей Гордон| Комментариев: 0Как иностранцу купить недвижимость в России в 2017

Как иностранцу купить квартиру, апартаменты, загородный дом, офис, магазин, склад, гараж, машино-место, земельные участки

Налоги при покупке недвижимости в России

Изменения 2017 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

Выбрать недвижимость в России проще, чем за границей, существуют множество интернет ресурсов.

Закажите юридическое сопровождение покупки недвижимости.

Получите консультацию адвоката по недвижимости

Краткий курс для иностранных граждан: «Как иностранцу купить в России недвижимость». Россияне то же найдут в статье много интересного об изменениях законодательства о недвижимости 2016 и 2017 года.

Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома. Какие налоги платит иностранец при продаже его недвижимости в России.

Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной. При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия.

Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений.

Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан. Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды. Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях.

В Российской Федерации реально реализованы конституционные положения о равенстве прав и обязанностей граждан России и иностранцев в гражданских отношениях.

В отношении недвижимого имущества это реализуется в том, что иностранцам в Российской Федерации гарантированы законом и реально обеспечены те же государственные услуги, та же информационная обеспеченность, те же права, что и гражданам России.

Подготовка и проведение сделок по покупке недвижимости гражданами иностранных государств: покупка квартир, покупка апартаментов, покупка гаражей, машино-мест, покупка загородных домов, покупка участков регулируется для граждан России и для иностранцев одними и теми же законами.

В Российской Федерации с 2016 года единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, загородный дом и земельный участок) является государственная регистрация права. Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество принадлежащее иностранцам и российским гражданам осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов в одном и том же порядке.

Иностранцам, как и гражданам России гарантирована и обеспечена судебная защита их прав и законных интересов в отношении недвижимого имущества.

Как иностранцу правильно купить недвижимость — квартиру, апартаменты, гараж, загородный дом и земельный участок Российской Федерации в 2017 году

Куплю-продажу недвижимости на территории Российской Федерации схематично можно рассматривать как последовательность:

Выбор квартиры (или другой недвижимости)Подготовка к покупке квартирыПроведение сделки купли-продажи квартиры (или иной недвижимости)Государственная регистрация права собственности покупателя на купленную квартируРасчеты (оплата за квартиру)Передача квартиры продавцом покупателюВыбор квартиры — важный этап, но останавливаться на нем не будем, оставим его для обсуждения риэлторам и покупателям. Что бы сразу не рассматривать проблемную недвижимость рекомендуем получить консультацию адвоката.

pravoved.ru

Как приобрести недвижимость в России иностранному гражданину?

приобрести недвижимость в России Недвижимость в России может приобрести гражданин любой страны даже без оформления российского гражданства. Единственное исключение составляют земли:

• Сельскохозяйственного назначения — при необходимости можно арендовать;

• Приграничные и заповедные территории;

• Земли в закрытых административных районах.

Примечательно, что согласно российскому законодательству приобретение недвижимости в России иностранными гражданами не предоставляет им никаких льгот. Конечно, при желании собственник может зарегистрироваться в приобретённой жилплощади, однако, с проведением данной процедуры никакого особого статуса у иностранца не появляется. Единственная поблажка заключается в первоочередном праве покупки территорий, на которых стоит уже приобретённая недвижимость.

На сегодняшний день в России продолжает действовать распоряжение Росриестра, согласно которому существует единый порядок оформления документов для покупки недвижимости иностранным гражданином. В первую очередь проверяется, на каком основании покупатель находится в стране, а только после этого разрешить приобретение недвижимого имущества. В качестве подтверждающих документов можно предоставить миграционную карту, выдающуюся при пересечении границы или разрешение на временное пребывание, оформляемое в центре УФМС.

Гражданам другой страны придётся предоставить и документ, удостоверяющий личность, например, перевод паспорта, с поставленным в нём апостилем — специальным штампом, подтверждающим легальность перевода. Кроме того, всю сопутствующую документацию также необходимо перевести на русский язык, и обязательно заверить копии всех переводов нотариально. Такие правила приобретения недвижимости в России действуют для всех стран-участниц Гаагской конференции. Если же недвижимость решил приобрести гражданин стран СНГ, ему понадобится только предъявить нотариально заверенные переводы личных документов и их подлинники для того, чтобы их можно было сравнить при необходимости.

Иностранным гражданам целесообразнее будет действовать через российского поверенного, который займётся оформлением всех требуемых документов. Для этого необходимо будет написать и заверить у юриста специальную доверенность, подтверждающую, что представитель может заключить сделку от имени иностранца. Примечательно, что если иностранный гражданин на момент приобретения недвижимости в России состоит в браке, для заключения сделки ему понадобится письменное согласие своей «второй половины».

Поскольку договор на приобретение жилья или земельного участка составляется исключительно на русском языке перед тем, как подписывать документы, иностранцу необходимо тщательно вникнуть в смысл каждого пункта, ведь при возможных конфликтах в дальнейшем, все споры будут решаться в судебном порядке на территории РФ.

Нелишним будет также попросить продавца предъявить:

• Документы, подтверждающие его право собственности;

• Согласие всех собственников на продажу;

• Сведенья позволяющие отследить прошлое имущества.

Только после предъявления всех вышеперечисленных документов вы сможете быть уверенными в том, что будете являться единоличными собственниками жилья.

sait-sovetov.net

Покупка недвижимости в России иностранными гражданами

Купить любую недвижимость в России имеет возможность каждый совершеннолетний иностранец, что гарантировано ГК РФ. Имущественные права на приобретенную собственность, полученные иностранными гражданами, ничем не отличается от тех, которыми обладают коренные жители РФ. Существуют, правда, некоторые ограничения для иностранцев касательно приобретения земельных участков.

Так, законом иностранцам запрещено покупать в собственность участки в приграничной зоне. Недоступно для иностранных граждан приобретение земельных участков бесплатно (передача в собственность дачных участков). Земля для ведения сельскохозяйственной деятельности может использоваться иностранцами только на правах аренды. Также иностранные граждане имеют преимущественное право на выкуп участка земли, на котором располагается их собственность. Конечно что за помощью как иностранцам так и нашим соотечествинникам лучше обратиться за помощью в агенство недвижимости.

Однако, совершая покупку недвижимости в России, иностранные граждане не получают никаких льгот или послаблений режима их пребывания на территории РФ. В отличие от многих развитых западных стран, владение недвижимостью в РФ не дает права на автоматическое получение визы или вида на жительство, не убирает проблему обязательной регистрации для иностранных граждан, не гарантирует получение разрешения на работу. И уж тем более, бизнесмены, купившие жилую или коммерческую недвижимость в России, не получают никаких налоговых поблажек в своей хозяйственной деятельности. Покупка квартиры – это не только приобретение собственности, но и связанных с ней налоговых нагрузок. Да, да. Наше законодательство ставит иностранцев, приобретших недвижимость в России, в равные условия с российскими гражданами, т.е. они обязаны платить налог на имущество, рассчитываемый налоговиками по ставке от 0,3 до 2% стоимости квартиры или другой недвижимости. Сама процедура совершения сделки по купле-продаже недвижимости иностранными гражданами мало чем отличается от стандартной схемы оформления.

Для получения документа о собственности покупатель должен представить документ о законности его пребывания в России, перевод паспорта, заверенный нотариусом, визу, вид на жительство, миграционную карту или разрешение на временное проживание. Далее документ о собственности на недвижимость обязательно подлежит государственной регистрации в органах юстиции.

vseojkh.ru