Поменяю квартиру на квартиру: Как оформить обмен квартир или обмен дома на квартиру?

как и где можно обменять квартиру? Варианты размена с доплатой и без доплаты

Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья.

Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.

Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.

Обмен с доплатой в обе стороны

Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков. Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе. Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде. Частными случаями обмена с доплатой могут являться обмен на загородную жилую недвижимость и иногородний обмен. Размер доплаты обычно зависит от конкретных обстоятельств обмена.

Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в договор пункта с обязательным указанием той суммы, которую необходимо доплатить, сроков оплаты и порядка произведения расчетов между сторонами. Денежная сумма при этом всегда указывается в рублях, даже если процесс расчетов подразумевает передачу иностранной валюты.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ, помимо главы 31 ГК РФ, к договору мены приватизированной квартиры с доплатой применяются также принципы договора купли-продажи, т.е. главы 30 ГК РФ. В результате все стороны одновременно являются и продавцами, и покупателями. Важным моментом такого оформления договорных отношений является то, что сроки регистрации сделки совпадают, в отличие от встречной купли-продажи, и возможности обмана с любой из сторон резко сокращаются — участники соглашения получают желаемое.

Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны. Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т.д. То есть он может при обмене доплатить сам за более дорогое жилье или принять доплату и обменять свою квартиру на менее дорогую.

Обмен одной квартиры на несколько

Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников. В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы. В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах.

Обмен равнозначных квартир

Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев. Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т.д. При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты.

Обмен квартиры на загородный дом

Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса. Но стоит помнить, что удаленность от столицы должна быть компенсирована благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, включающей школу, детский сад, магазины, поликлинику и другие социально важные объекты.

Trade-in

Это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке с доплатой. Суть процедуры заключается в зачете стоимости старой квартиры при покупке новой. При этом заключается договор на реализацию вторичной недвижимости и одновременно бронируется жилье в новостройке, обычно на срок 2–3 месяца, по фиксированной стоимости. За это время собственник должен продать старый объект, а вырученная сумма направляется на частичную оплату стоимости новой квартиры. Основная сложность подобного варианта — короткий срок, за который требуется продать старую квартиру. При его срыве ранее зафиксированная цена на жилье неизбежно возрастет.

Обмен с заменой залога

Такой вариант актуален для квартир, взятых в ипотеку. Полностью погасить кредит перед обменом способен далеко не каждый собственник, а перевод долга на третье лицо не слишком выгоден для банка. Процесс обмена с заменой залога регулируется статьей 345 ГК РФ, при этом обязательно согласие банка на обмен жилья и соблюдение определенных условий, которые индивидуальны для каждого банка. Например, некоторые учреждения требуют закрыть часть долга, при этом оплата должна производиться без просрочек в течение 5–6 лет. После обмена залогом становится приобретенная квартира, покупка которой в обязательном порядке одобряется банком после профессиональной оценки. С проданной квартиры обременение снимается. Процедура обмена жилья, купленного в ипотеку, возможна только через куплю-продажу.

Как обменять квартиру в Москве правильно

Найти подходящий вариант обмена — это только половина дела. Необходимо провести саму процедуру правильно, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с правом собственности на жилье. Для того чтобы сделка была полностью законной, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

• правоустанавливающие документы, определяющие принадлежность квартиры;
• кадастровый паспорт помещения;
• выписка из домовой книги и копия лицевого финансового счета;
• справка об оценочной стоимости жилья;
• документы, удостоверяющие личности участников сделки.

Дополнительно могут потребоваться документы, свидетельствующие о том, что сделка не нарушает права третьих лиц:

• свидетельство о браке или о расторжении брака;
• согласие супруга на заключение договора, если квартира была приобретена в период брака;
• справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних в том случае, если в обмениваемой квартире прописаны или имеют доли несовершеннолетние.

После сбора пакета документов и их юридической экспертизы можно переходить непосредственно к процедуре обмена.

В том случае, если проводится классический обмен, не предусматривающий купли-продажи, то участникам сделки достаточно оформить договор мены и направить документы на государственную регистрацию. При этом в договоре нужно предусмотреть все нюансы обмена. Так, если собственники обмениваются неравноценными квартирами, это нужно отразить в договоре, иначе, например, пятикомнатная квартира в элитном районе может оказаться равноценна по договору «трешке» на окраине. Обязательный документ к договору мены — это передаточный акт или другой документ, подтверждающий факт обмена квартир. Его подписывают либо одновременно с договором, либо после получения свидетельства о праве собственности.

Важно!
Право собственности на новую квартиру возникает у владельца с момента государственной регистрации в Росреестре, даже если вторая сторона обмена это право еще не оформила.

Плюсом сделки мены является то, что в случае признания ее недействительной пострадавшая сторона может вернуть себе прежнее жилье. Существенный недостаток же ее в том, что вариант жилья для обмена можно искать очень и очень долго.

Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, до сих пор является единственной возможностью изменить жилищные условия для обладателей муниципальных квартир. Особенностью обмена в этом случае является то, что он регулируется Жилищным кодексом РФ. Возможность и правила обмена муниципального жилья прописаны в статьях 72–74 ЖК РФ, а право осуществлять обмен такого помещения — в части 1 статьи 49 ЖК РФ, части 1 статьи 60 ЖК РФ, пункте 4 части 1 статьи 67 ЖК РФ.

Это важно!
Обмен муниципальных квартир по закону возможен только с такими же жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. При этом требуется письменное согласие наймодателя и абсолютно всех членов семьи нанимателя, проживающих в данном помещении; или органов опеки и попечительства — в случае, если последние являются несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами. Согласие иных проживающих («прописанных») — необязательно, если они не являются членами семьи. Регистрация такого договора обмена в Росреестре не требуется.

Обмен по договору купли-продажи на сегодня — самый популярный вариант заключения подобных сделок. Подобный обмен может быть произведен только в том случае, если все его объекты приватизированы.

Различают два вида обмена по договору: прямой и альтернативный.

• Прямой, или «чистый», обмен подразумевает сделку с прямой передачей сторонами жилья взамен по обоюдному интересу. Это простая схема мены без цепочки купли-продажи серии квартир. И всем она хороша, кроме одного: где найти двух собственников жилья, которых бы полностью устроили варианты друг друга? Способ обмена жилья «напрямую» существенно ограничивает свободу выбора квартиры, что особенно неудобно при обмене одного объекта на несколько, и поэтому сегодня встречается на рынке недвижимости довольно редко.
• При альтернативном обмене владелец продаваемой квартиры одновременно выступает и покупателем другого жилья. Его жилье выставляется на продажу, после того, как на него находится покупатель, продавец подбирает себе подходящий вариант, а деньгами, которые он получает за свою квартиру, рассчитывается за новое жилье. Несмотря на свою простоту, схема предполагает присутствие третьего участника сделки — «чистого покупателя», который имеет достаточно средств для покупки. Из-за этого количество квартир, участвующих в одной сделке, может быть весьма значительным— до 7 или 8. И основная сложность процедуры заключается в том, что все договоры должны быть подписаны одновременно. После заключения договора купли-продажи, как и в случае с оформлением договора мены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре.

Услуги риелторского агентства vs собственные силы

Многие собственники квартир решаются на проведение процедуры обмена собственными силами, надеясь сэкономить на услугах риелторского агентства. Такой подход оправдан только в том случае, если человек на самом деле хорошо ориентируется в рынке недвижимости, а кроме того, разбирается в юридических аспектах оформления сделок и знает, как защититься от мошенников.

Очень часто при самостоятельном поиске квартиры собственники попадают в поле зрения недобросовестных продавцов и не только рискуют переплатить за квартиру, но и могут вообще лишиться и жилья, и денег. Нередки случаи, когда сделки по обмену были признаны недействительными из-за того, что у квартиры обнаруживались другие собственники, не указанные в договоре, или обмен вообще производился по подложным документам.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, лучше всего все же обратиться в риелторское агентство. Именно специалисты-риелторы смогут правильно оценить партнера по обмену, проверить юридическую чистоту квартиры, правильность оформления документов и возможность проведения процедуры. Профессионалы, кроме того, имеют собственные базы данных недвижимости, а значит, смогут подобрать подходящий вариант в самые короткие сроки, что значительно сэкономит время и средства на поиск. Как правило, агентства заинтересованы в том, чтобы предоставить клиенту всю самую полную и достоверную информацию о предложенных вариантах обмена, и гарантируют их «чистоту».

Еще один нюанс — это оформление документов. Самостоятельное оформление может вызвать сложности, связанные с прописанными в квартире недееспособными или несовершеннолетними гражданами и с незаконными перепланировками. Специалисты агентства помогают решить эти проблемы в кратчайшие сроки.

Обмен жилья — сложный и длительный процесс, к тому же связанный с серьезными финансовыми рисками. Не стоит экспериментировать и отказываться от услуг профессионалов, даже если вам кажется, что о своей квартире вы знаете все и вполне способны проконтролировать все нюансы сделки.

как правильно обменять квартиру с выгодой для себя?

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:

• Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
• Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
• Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
• Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Порядок обмена квартир и необходимые документы

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.

«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».

В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:

№	Этап	Особенность
1.	Поиск покупателя на квартиру	Заключение договора, внесение аванса покупателем
2.	Поиск новой квартиры	Заключение договора, внесение аванса продавцу
3.	Сбор необходимых документов	Как правило, поручается агентству недвижимости
4.	Юридическая экспертиза документов
5.	Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм
6.	Заключение сделки	Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию
7.	Завершение сделки	Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры

В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс.

В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев. В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир.

В пакет документов для обмена квартир должны входить:

• Правоустанавливающие документы.
• Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
• Справка об оценочной стоимости квартиры.
• Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
• Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
• Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
• Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.

Договор обмена квартир и другие документы

Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров:

• Договор купли-продажи.
• Договор мены.

В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую. При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир стороны передают друг другу права собственности.

Несмотря на то, что обмен квартир — распространенная практика, не всем удается провести его успешно и с выгодой для себя. Требуется понимание ситуации на рынке и правовых нюансов, навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

Как планировать, если вы рассматриваете возможность передачи квартиры

По

Рон Лешновер

Рон Лешноуэр

Рон Лешновер — лицензированный адвокат по недвижимости и автор двух книг о жилье. Более пяти лет он публиковал в The Spruce статьи о недвижимости, жизни в квартирах и многом другом. Он также появлялся во многих других публикациях, включая The New York Times, Realtor.com и Landlord Law Report.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 11.05.21

Ель / Almar Creative

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переезд в другую квартиру в вашем доме может стать для вас идеальным решением.

Причины передачи квартир

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

• Размер вашей семьи изменится. Вы можете перерасти свою квартиру и нуждаться в еще одной спальне или еще одной ванной. Например, несколько лет назад ваша квартира с одной спальней могла быть идеальной, но теперь, когда в вашей семье появилось двое детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все пространство, которое у вас есть. Это может произойти, если у вас есть дети, которые стали взрослыми и переезжают в собственное жилье, или соседи по комнате, которые съехали.
• Ваше финансовое положение изменится. Вы можете получить повышение и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить в более просторных землянках. Или, возможно, вам придется сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения по передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, имейте в виду следующие моменты, прежде чем приступить к смене квартиры:

• Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или внесете изменения в текущий? Вам нужно пройти новый этап проверки арендаторов? Если он у вас есть, нужно ли менять назначенное парковочное место? Будете ли вы платить больше в качестве страхового депозита или вам будет необходимо частичное возмещение?
• Запишитесь в лист ожидания. Если нет подходящей квартиры, отвечающей вашим требованиям, узнайте, можно ли вас добавить в лист ожидания. Спросите оценку времени. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
• Периодическая регистрация. Неплохо время от времени звонить в администрацию, просто чтобы убедиться, что вы каким-то образом не были исключены из списка. Вы должны воспользоваться возможностью, чтобы узнать об ожидании и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
• Спланируйте свой ход соответствующим образом. Не недооценивайте время, усилия или расходы, связанные с переводом в другую квартиру в здании. Поскольку вы будете передвигаться по своему зданию, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится грузовик для перевозки, что принесет существенную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может понадобиться нанять профессиональных грузчиков.
• Начинайте перевозить свои вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите у своего арендодателя, можете ли вы начать перевозку своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды. Хотя это обычно не происходит с новыми арендаторами, ваш арендодатель может позволить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором здания. Если вы начнете привозить вещи до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
• Ожидайте отмены и настройки новых учетных записей утилит. Даже если вы переезжаете в соседнюю квартиру, имейте в виду, что вам все равно нужно будет настроить новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов дальше. Это может показаться болезненным, но, к сожалению, в этом отношении при передаче квартир нет легких путей.
• Уведомить других об изменении адреса. Это может быть всего одна буква или цифра, но если вы переедете, у вас изменится адрес. Вам нужно сообщить об этом на почту. Кроме того, обязательно сообщите об изменениях компаниям, выпускающим кредитные карты, и другим лицам. Сообщите почтальону, а также новому жильцу вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще в доме, но уже в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе, отправив электронное письмо или официальное объявление о переезде.
• Будьте вежливы, если у вас изменились планы. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, сообщите арендодателю, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите остаться на месте, сообщите своему арендодателю, что хотите быть исключенным из списка.

Могу ли я поменять квартиру в одном комплексе? – Квартира Школа

При проживании в многоквартирном комплексе могут возникнуть большие проблемы. Иногда возникают ситуации, когда вам хочется переехать из той квартиры, в которой вы сейчас находитесь, в другую в том же комплексе.

Вам очень нравится комплекс, в котором вы живете, но что-то не так до такой степени, что вы хотите попросить арендодателя поменять квартиру.

На самом деле это случается чаще, чем думают люди, и по самым разным причинам.

Если вы хотите узнать, как ДЕШЕВО и ЛЕГКО перейти на другую квартиру в том же комплексе, обязательно дочитайте статью до конца, так как у нас есть ЗАКОННЫЙ совет по экономии денег для вас.

Покажите менеджеру свои причины, почему вы хотите переехать

Если вы хотите переехать в квартиру, но остаться в комплексе, не нарушая договор аренды, первое, что вам нужно сделать, это показать арендодателю, что у вас есть законная причина для перемещать юниты. И есть масса причин, почему вы хотели бы это сделать.

Раскрытие информации:  Этот пост может содержать партнерские ссылки, и я могу получать небольшую комиссию, когда вы нажимаете на ссылки без каких-либо дополнительных затрат для вас. Являясь партнером Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках. Спасибо!!

Плохие соседи

Плохие соседи могут сделать жизнь абсолютно невыносимой. Может быть, они шумят и веселятся, когда вы пытаетесь уснуть, или топают по полу в 6 утра в воскресенье утром, когда вы пытаетесь немного поспать. Может быть, они просто неприятны и невнимательны к другим людям вокруг них.

Как бы то ни было, вы платите не за жалкое пребывание в своей квартире.

Если вы хотите переехать из-за конфликта с одним или несколькими соседями, вам необходимо в какой-то момент сообщить об этом арендодателю, чтобы показать ему послужной список их поведения.

Если плохие соседи явно не нарушают договор аренды, но все же вызывают у вас беспокойство и дискомфорт, вы можете объяснить это арендодателю. Но наличие истории ваших жалоб поможет убедить их в том, что ваше недовольство реально и заслуживает внимания.

Изменение финансового положения 

Иногда изменение финансового положения происходит, когда арендатор хочет квартиру другого размера. Это может произойти в обоих направлениях. Если вы потеряли работу, а с деньгами туго, вы можете подумать о переезде в меньшую квартиру, где у вас меньше финансовых обязательств, чем сейчас.

Точно так же, возможно, вы получили повышение или продвижение по службе, и в этом случае вы хотите улучшить свою квартиру, сделав ее более просторной или с большим количеством удобств.

В любом случае объясните своему арендодателю, почему вы хотите внести изменения. Если вы покажете, что готовы остаться и не нарушать договор аренды, независимо от того, хотите ли вы переехать в большую или меньшую квартиру, они будут более охотно работать с вами.

Изменение размера семьи

Возможно, у вас был еще один ребенок или два. Или, может быть, к вам переехала ваша девушка или парень, или, может быть, вы поженились и объединили две семьи.

Как бы то ни было, теперь в вашей квартире живет больше людей, чем вы планировали изначально.

Или может случиться так, что ваш сосед по комнате или вторая половинка съехали, и теперь вы не очень хотите или, может быть, не можете позволить себе место, которое у вас было, когда там жило больше людей.

Сообщите своему арендодателю о ситуации и о своем желании остаться в комплексе, но просто переехать.

Что говорится в договоре аренды о передаче

Поскольку такая ситуация возникает в многоквартирных домах, во многих случаях аренда решает проблему напрямую. Как правило, в договоре аренды будет положение, в котором говорится, что если вы недовольны своей квартирой по законным причинам, вы имеете право переехать в другую квартиру.

Опять же, не во всех договорах аренды оговариваются эти условия, но, как правило, они включают положение о том, что у вас есть какой-то минимальный стандарт удовлетворения для вас в вашем подразделении.

Вы не можете знать, что будущие проблемы и неприятности произойдут, пока они не произойдут, и вы не платите за то, чтобы быть несчастным. Прежде чем говорить с арендодателем, проверьте договор аренды, чтобы узнать, какие условия он включает.

Плата за переезд

Независимо от причины, по которой вы хотите переехать, ваш арендодатель, скорее всего, будет настаивать на том, чтобы вы заплатили какую-то плату за перевод, чтобы переехать в новую квартиру.

Зачем им это? Потому что им придется потратить время и деньги, чтобы вернуть вашу старую квартиру и сдать ее в аренду кому-то другому. Этот процесс не дешев и не прост, поэтому, если вы хотите иметь шанс избежать платы за перевод или они потенциально могут сохранить весь ваш залог, убедитесь, что ваша квартира чистая и в ней нет ремонта, чтобы они могли быстро сдать квартиру. около.

Просто знайте, что какой бы ни была причина вашего переезда, это будет стоить домовладельцам денег из их кармана, даже если соседи неприятны, так что будьте готовы опровергнуть их жалобы хорошими, рациональными аргументами.

Почему ваш арендодатель не решается сдать ваши квартиры в аренду

Но почему арендодатель не может просто разрешить мне переехать в другую квартиру?

Что ж, есть несколько причин, по которым они будут колебаться, просто позволив вам переместить ваши вещи в открытый блок.

Сдача в аренду вашей старой квартиры

Первое, о чем подумает арендодатель, это подготовить вашу старую квартиру к сдаче в аренду кому-то другому. Дело не столько в том, что вы переезжаете в другую квартиру, сколько во времени и деньгах, которые арендодатель должен будет потратить, чтобы снова подготовить вашу квартиру к сдаче в аренду.

Если вы переезжаете в новую квартиру в том же комплексе, несомненно, эта квартира уже есть в списке онлайн, готовая к сдаче в аренду кому-то другому. Вам придется показать им преимущества вашего переезда и то, как вы оба можете работать над тем, чтобы ваш старый блок был готов к работе.

Потому что, даже если вы оставите его внутри практически идеальным, им придется потратить деньги на чистку ковров и подкраску, чтобы подготовить его к заселению. Обычно это то, что покрывает залог.

Квартира, в которую вы собираетесь переехать, уже будет идеальной и готовой перейти к кому-то новому. Ваш старый блок, скорее всего, не будет в таком хорошем состоянии, поэтому потребуется некоторая работа, чтобы подготовить его к работе. Ваш арендодатель увидит в этом самое большое препятствие, позволяющее вам перемещать квартиры.

Скорее всего, эту новую квартиру будет намного легче арендовать, чем ту, из которой вы уезжаете, особенно если вы переезжаете из-за каких-то проблем с неприятными соседями или других неприятных моментов.

Это также потребует от домовладельца гораздо больше работы. Им придется оформить все новые документы, возможно, вы подпишете новый договор аренды и измените все, что у них есть в их системе, только для того, чтобы вы переместили объекты. Хотя арендатору это может показаться незначительным, — это на больше работы для арендодателя, работы, с которой он не собирался иметь дело.

Помогите вашему арендодателю Помогите вам

Если вы хотите иметь серьезные шансы на переезд, вы должны показать арендодателю, что помощь вам с переездом отвечает его интересам. Помните, что вы подписали договор об аренде квартиры, в которой находитесь, а не другой квартиры в комплексе, и технически, за исключением каких-либо проблем с безопасностью у вашей квартиры или соседей, они могут взимать с вас арендную плату до конца срока аренды. , проблемы или нет.

Их самым большим возражением против вашего переезда является ваша старая квартира. Убедитесь, что ваша квартира настолько чиста, насколько это возможно, и пообещайте сделать любой необходимый ремонт, прежде чем вы съедете.

Поговорите с ними о том, как вы собираетесь подготовить квартиру к сдаче в аренду кому-то еще, прежде чем переехать.

Кроме того, если вы не хотите платить сразу за перевод, будьте готовы договориться с ними о том, чтобы, возможно, заплатить за чистку ковров или за то, чтобы уборщики пришли на несколько часов и выполнили некоторые мелкие работы. .

Если вы готовы работать с ними над преодолением их самого большого возражения, у вас будет гораздо больше шансов разрешить вам переехать.

Кроме того, покажите им, что вы все еще хотите жить в комплексе и что вы пытаетесь помочь им заполнить квартиру, как с помощью арендной платы, которую вы собираетесь платить за новую квартиру, так и того, что вы собираетесь делать со своим жильем. старый блок, чтобы помочь им снова сдать его в аренду.

Будьте готовы подписать новый договор аренды квартиры, в которую вы хотите переехать, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к тому, чтобы продолжать жить в комплексе.

Если вы переезжаете в большую квартиру, покажите арендодателю, что они будут получать от вас больше денег в качестве арендной платы, разрешив вам переехать в большую квартиру.

О чем бы вы ни говорили со своим арендодателем, обязательно упомяните о том, как разрешение на смену квартиры поможет ему!

Изменения адреса и коммунальных услуг

После того, как вы, наконец, переедете, вам придется делать то же самое, что и при заселении в вашу первую квартиру.

Вам придется обратиться в коммунальные службы и подать заявление на изменение адреса. Это также может быть сопряжено с некоторыми комиссиями за перевод, так как они собираются начать обслуживание для вас в новом месте, так что будьте к этому готовы.

Таким же образом вам нужно будет изменить свой почтовый адрес, а также собственный адрес во всех других ваших счетах. Без сомнения, это будет немного головной болью, но опять же, вы захотите убедиться, что получаете все свои счета вовремя и не имеете стопку почты в здании по всему комплексу.

Если у вас возникли проблемы с квартирой, в которой вы живете, или вы просто хотите улучшить или уменьшить ее площадь, убедитесь, что, когда вы просите своего арендодателя о переезде квартиры, вы показываете ему, как это принесет им пользу.

Показывая им, как вы собираетесь помочь им решить текущую проблему и свести к минимуму проблемы в будущем, подготовив вашу старую квартиру к повторной сдаче в аренду, вы сможете убедить своего арендодателя разрешить вам переехать.

Ящики для переезда квартир

После того, как вы уговорили своего арендодателя разрешить вам переехать, вам ВСЕ ЕЩЕ понадобится способ перевезти все свои вещи из одной квартиры в другую.

Посетите сайт Usedcardboardboxes.com. Эта компания не только СЭКОНОМИТ ваши деньги, но и сэкономит ваше время, просто решив, что вы должны получить, чтобы перевезти и упаковать все свои вещи.

Одной из лучших особенностей этой компании является то, что у них есть наборы для переезда. Эти комплекты для переезда полностью готовы к перемещению вашей квартиры или квартиры любого размера. Например, если у вас есть квартира с 2 спальнями, все, что вам нужно сделать, это выбрать «Комплект для переезда с 2 спальнями», и они пришлют вам все необходимое для переезда вашей 9-комнатной квартиры.0024 ВСЯ квартира.

Вам не нужно выбирать, какие коробки взять, сколько и какого размера, скотч, маркеры… ВСЕ включено в эти наборы для переезда.

А с «Комплектами для переезда с одной спальней» стоимостью около 80 долларов… ДОСТАВКА прямо к вашей двери….. вы не сможете найти лучшего предложения, чем этот ГДЕ УГОДНО !!

Если вы приняли решение о переезде, зайдите на сайт Usedcardboardboxes.