Содержание
Найти коммерческую недвижимость в аренду на Кипре
Площадь
ДОБАВИТЬ МЕСТО
(например, Глифада, Маруси)
Страна
ГрецияКипрХорватияСербияБолгарияАлбанияЧерногорияМальтаСловенияБос Россия и ГерцеговинаАвстрияБЮРМФранцияГерманияИталияРумынияИспанияШвейцарияТурцияСШАВеликобританияОстальные страны
Тип запроса
Аренда
Распродажа
Тип недвижимости
Цена
Подтвердить
Область
Подтвердить
больше фильтров
меньше фильтров
Подкатегория
:
Номера
:
Подтвердить
Год постройки
:
Подтвердить
Этаж от
:
Без предпочтенийПодвалПолуподвалПервый этажМезонин1-й 2-й 3-й 4-й 5-й 6-й 7-й 8-й 9-й 20-й 25-й 30-й 40-й 50-й 50+
Этаж до
:
Без предпочтенийПодвалПолуподвалПервый этажМезонин1-й2-й3-й4-й5-й6-й7-й8-й920-й 25-й 30-й 40-й 50-й 50+
Обновлено
:
Любойпоследние 24 часапоследние 3 дняпоследние 7 днейпоследний месяцпоследние 3 месяцапоследние 6 месяцевпоследний год
Опубликовано
:
Любыепоследние 24 часапоследние 3 дняпоследние 7 днейпоследний месяцпоследние 3 месяцапоследние 6 месяцевпоследний год
Тип отопления
:
Без предпочтенийАвтономное отоплениеЦентральное отоплениеНет
Нагревательная среда
:
Без предпочтенийБензинПриродный газГазовое отоплениеТокПлитаТеплоаккумуляторПеллетИнфракрасныйФанкойл
Основные критерии
:
- Недавно построенный
- Для студентов
- С фотографиями
- Со снижением цены
- Перечислено владельцем
Дополнительные критерии
:
- Лифт
- Место для хранения
- Балкон
- Угол
- В плане города
- Меблированный
- Солнечный нагреватель
- Вид
- Парковочное место
- Кондиционер
- Сад
- Жилой район
- Безопасная дверь
- Бассейн
- Фасад
- Погрузочный док
- Тревога
- Камин
меньше фильтров
Как рассчитать коммерческую арендную плату за квадратный фут — The Cauble Group
Руководство по расчету арендной платы в коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость, как и другие отрасли, процветает со своим уникальным жаргоном.
Такие слова, как «тройная сеть» и «максимальная ставка», разбрасываются, как будто они общеизвестны, но если вы не занимаетесь коммерческой недвижимостью, вы, вероятно, не сможете угнаться за различными терминами. Точно так же можно рассчитать коммерческую аренду.
Когда брокер по коммерческой недвижимости или владелец недвижимости говорит вам, что их недвижимость стоит «32 доллара за фут, тройная чистая стоимость», что это на самом деле означает? Не было бы проще, если бы арендная плата выдавалась только на общую сумму в месяц? Ну да и нет.
Коммерческая арендная плата рассчитывается на основе цены за квадратный фут, поскольку чаще всего помещения могут быть разделены или объединены. Эти цифры позволяют профессионалам отрасли быстро сравнивать цены на аренду различных объектов. В конце концов, 5000 долларов в месяц не говорят вам, насколько велика площадь или что включено в базовую арендную плату.
Я включил калькулятор, разработанный специально для расчета коммерческой арендной платы, внизу этой статьи.
Как рассчитать арендную плату по площади
В Нэшвилле коммерческая арендная плата указывается на годовой основе (в других частях страны, например в Калифорнии, на ежемесячной основе).
В приведенном выше примере $32,00 за фут — это ваша годовая арендная ставка (Цена за квадратный фут, умноженная на площадь в квадратных футах, дает вам годовую арендную ставку).
Если ваша коммерческая площадь составляет 3000 квадратных футов, вот как рассчитать арендную плату:
Цена за квадратный фут x Общая сумма квадратных футов = Общая годовая арендная ставка
Например: 32,00 долл. США / кв. фут x 3000 кв. футов = 96 000 долларов в год
Разделите это на двенадцать, чтобы получить ежемесячную арендную ставку в 8000 долларов.
Хотя рассчитать ежемесячную арендную плату сейчас может показаться проще, это может стать гораздо сложнее.
В зависимости от количества арендаторов и общей площади в собственности, вам могут предложить цену на основе полезной площади (USF) или арендуемой площади (RSF).
Полезная площадь в квадратных футах — это площадь, которую вы в одиночку можете фактически занимать и использовать, в то время как Арендуемая площадь в футах добавляет любые общие площади, к которым имеют доступ все арендаторы и которые, следовательно, должны поддерживать.
RSF рассчитывается путем деления общей площади, используемой арендаторами, на общую площадь недвижимости.
Офисное здание, например, может иметь площадь 120 000 квадратных футов и 20 000 квадратных футов общей площади (холл, коридоры, туалеты и т. д.), что дает коэффициент общей площади 16,7%.
Ваш коэффициент общей площади, который определяет долю каждого арендатора в общей площади на пропорциональной основе, затем используется для расчета арендуемых квадратных метров. В приведенном выше примере:
3000 квадратных футов x 16,7% общей площади = 501 квадратный фут общей площади
501 квадратный фут + 3000 квадратных футов = 3501 арендуемый квадратный фут возрастной сценарий, арендаторы несут ответственность за уплату арендной платы за свою долю в общих помещениях.
Таким образом, в этом сценарии 32,00 доллара за квадратный фут будут умножены на сдаваемую в аренду площадь в квадратных футах, чтобы дать арендатору его годовую арендную плату.
3 501 RSF x 32 доллара США за квадратный фут = 112 032 доллара США в год или 9 336 долларов США в месяц площади, сдаваемые в аренду квадратные метры чаще встречаются в офисных зданиях.
Понимание структуры аренды
Единой структуры аренды коммерческой недвижимости не существует.
В отличие от жилищных контрактов и форм, которые в значительной степени регулируются и стандартизируются Национальной ассоциацией риелторов, каждая коммерческая сделка отличается от других.
Однако существует три основных типа структур коммерческой аренды.
Тройной чистый (NNN)
Тройной чистый арендный договор предоставляется в формате «базовая арендная плата + дополнительная арендная плата».
Арендаторы несут ответственность за уплату своей базовой арендной платы и своей доли обслуживания общих помещений, налогов и страховки здания.
Эти расходы NNN также указаны в квадратных футах.
Вас могут процитировать: 32,00 доллара за квадратный фут NNN с предполагаемыми расходами NNN в размере 3,00 доллара за квадратный фут.
Эти расходы представляют собой годовую оценку общего содержания имущества и могут меняться из года в год.
Обслуживание мест общего пользования предназначено для покрытия расходов на недвижимость, а не для заработка арендодателем.
Структуры тройной чистой аренды наиболее распространены в розничной торговле, и арендаторы сами несут ответственность за коммунальные услуги.
Полное обслуживание брутто (FSG)
Аренда с полным обслуживанием котируется по принципу «все включено».
Арендаторы не несут ответственности за какие-либо расходы сверх указанной ставки.
Арендаторы платят арендодателю одну комиссию, а арендодатель несет ответственность за оплату обслуживания общих помещений, налогов, страховки, уборки и коммунальных услуг.
