Престижные районы москвы: рейтинг топ-7 по версии КП

9 лучших элитных районов Москвы 2023: рейтинг по версии КП

Под «элитной» в Москве понимается очень разная, хотя и безусловно качественная, недвижимость. Как правило, оно подразделяется на классы де-люкс (камерные дома клубного типа — до 30 квартир), элит (тоже дома клубного типа — до 60 квартир) и премиум (это может быть и многоэтажный дом с очень качественной инфраструктурой, соответствующей архитектурой и отделкой — до 500 квартир).

Элитное жилье в Москве делится на классы: де-люкс, элит и премиум.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

«КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы в 2023 году.

Рейтинг топ-9 лучших элитных районов

1. Хамовники

Хамовники — старая и достаточно тихая часть Москвы.
Фото: globallookpress.com

Плюсы

• Близость к Кремлю, старая и достаточно тихая часть Москвы.     

• Именно здесь находится знаменитая «золотая миля» — улицы Остоженка и Пречистенка.

• Большое количество социальной инфраструктуры, музеев, рекреационных и парковых зон. Спорткомплекс «Лужники» и Новодевичий монастырь тоже здесь. 

Минусы

• Мало предложений, не хватает хороших участков для нового строительства, район очень плотно застроен.

• Цены — традиционно одни из самых высоких на московском рынке.

Узнать подробнее

2. Тверской

Плюсы

• «Сердце» столицы, признанный центр Москвы. Собственно, Кремль находится на территории этого района. 

• Главные торговые улицы столицы, включая Тверскую, разнообразная социальная и культурная инфраструктура. 19 театров, включая Большой и Малый, 10 музеев.

• Разнообразный жилой фонд, новостройки — преимущественно де-люкс и премиум-класса. Часть первичного рынка — реконструкция старинных зданий. Подходит и для любителей домов «с мемориальными досками», и для тех, кому нужен «тихий переулок».

Минусы

• Очень плотная застройка, новых проектов мало, и они вызывают ажиотаж.

• Входит в пятерку самых дорогих районов, наряду с Хамовниками, Арбатом и Якиманкой.

• Репутация «торгового» и «богемного», с активной ночной жизнью — не всем это по душе.

• Традиционная жалоба: «Еду надо покупать в магазинах уровня «Азбуки вкуса».

• Проблемы с парковкой.

Узнать подробнее

3. Арбат

Плюсы

• В представлении не нуждается. Новый Арбат — такая же визитная карточка столицы, как и Тверская. Старый Арбат — одно из самых посещаемых туристами мест города. 

• Очень хорошая, даже в сравнении с другими районами ЦАО, инфраструктура. Все, что надо для жизни, — в пешей доступности.

• Огромное количество памятников, архитектуры, истории и культуры.

• Район считается достаточно безопасным, можно гулять в позднее время.

• Новостройки — исключительно элит- или премиум-класса.

Минусы

• Слишком большая востребованность у туристов и самих москвичей — здесь всегда многолюдно, это может создавать дискомфорт для жизни рядом. Хотя есть и тихие «арбатские дворики» в переулках.

• Высокий уровень цен.

• Есть проблемы с парковкой.

Узнать подробнее

Лучшие коттеджные поселки в Москве

Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами

Узнать подробнее

4. Пресненский

В Пресненском районе находится Москва-Сити.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Плюсы

• В фавориты рынка и лучшие элитные районы Москвы выбился недавно, поэтому цены пока не заоблачные. Район считается недооцененным и перспективным с точки зрения инвестиций в жилье.

• Деловая и коммерческая инфраструктура — вне конкуренции, здесь находится Москва-Сити.

• Наибольший выбор новостроек премиум-класса.

• Семь станций метро плюс еще две станции МЦК.

• Огромное количество памятников архитектуры, музеев, театров, учебных заведений. Зоопарк и несколько парков.

Минусы

• Экология оставляет желать лучшего.

• Не для тех, кто не признает драйв, хайтек и небоскребы, а Москву-Сити считает «Мордором». Хотя, надо признать, кусочки старой Москвы в районе тоже остались.  

Узнать подробнее

5. Якиманка

Плюсы

• Сюда входит часть Замоскворечья со старой застройкой и большим количеством исторических памятников. Здесь же Третьяковская галерея и Парк Горького.

• Один из самых зеленых районов ЦАО, благодаря Парку Горького и Нескучному саду. Ситуация с экологией тоже считается наиболее благоприятной в ЦАО.

• Развиты все виды инфраструктуры. 

• Район достаточно тихий, пользуется спросом для семейного проживания.          

Минусы

• Разнородность: старинная застройка может непосредственно соседствовать с общественными и жилыми зданиями советского времени и соответствующей архитектуры.

• Большое количество офисов.

Узнать подробнее

6. Замоскворечье

Плюсы

• Дух старой Москвы. Район считается наиболее сохранившимся с рубежа XIX-XX веков. Огромное количество церквей, которые также создают определенный колорит.

• Развитая образовательная, культурная и социальная инфраструктура.

Минусы         

• Садовое кольцо разделяет его на две части. Та часть, где находится Павелецкий вокзал, элитной вовсе не считается и вообще имеет не самую хорошую репутацию.

• Мало свободных площадок под застройку. Проекты в основном реализуются на месте старых зданий или производственных площадей.

Узнать подробнее

7. Раменки

Плюсы

• В топ лучших элитных районов Москвы попал недавно. Однако в силу нехватки площадок в центре именно здесь сейчас строится больше всего новостроек премиум-класса. По данным Knight Frank, район в 2019 году удовлетворял 14% от всего спроса на элитное столичное жилье. Больше — только у Хамовников и Пресни.  

• Район — в первых строчках почти всех столичных рейтингов: и по удобству проживания, и по экологии, и по количеству и качеству учебных заведений (собственно здесь находится МГУ) и сопутствующей инфраструктуры для молодежи.

• Примерно 25% территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет.

• Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

Минусы

• Хотя это и престижный Западный округ, но все-таки не центр. Здесь есть и обратная сторона: район лишен и сопутствующих центру неудобств, связанных с обилием мест, куда постоянно стремится попасть много народу, и считается одним из лучших «для жизни».

Узнать подробнее

Умный город

Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся

Узнать подробнее

8. Дорогомилово

Плюсы

• Любимое место жительства советской номенклатуры. Расположен близко к центру — прямая дорога по Кутузовскому проспекту, который традиционно обеспечивает району высокую транспортную доступность.       

• Совсем рядом Москва-Сити.

• Традиционно хорошая инфраструктура — включая как коммерческую, так и развлекательную. Несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».

Минусы

• Близко к центру — но все-таки не исторический центр.

• Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.

• Есть не очень благополучные места и в плане экологии — рядом с крупными транспортными артериями.

Узнать подробнее

9. Таганский

Плюсы

• На него приходится часть исторического центра. Собственно, именно эта часть, в пределах Садового кольца, и считается элитной.  

• Хорошая транспортная доступность. Много торговых центров, развлекательных точек, а также школ, детских садов и медицинских учреждений.

Минусы

• Район очень разношерстный, что может вызывать путаницу у покупателей. Если кварталы в пределах Садового кольца — престижная историческая застройка, то за его пределами присутствуют и хрущевки, и соседство с промзоной.

Узнать подробнее

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Узнать подробнее

Как правильно выбрать элитный район в Москве

В последние годы, как объясняют специалисты Knight Frank, у ряда девелоперов пошло смещение из суперэлитного в премиальный сегмент. Это, в частности, связано с нехваткой площадок для новых объектов собственно в центре. А расположение вне Садового кольца — это уже по определению не де-люкс, а премиум-класс.

Площадок для строительства в центре все меньше — и жилье премиум-класса возводится и за Садовым кольцом.
Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН

В связи с этим в рейтингах лучших элитных районов Москвы и появились новички — большая часть столичного жилья премиум-класса возводится в Пресненском районе (который раньше элитным не считался из-за промзоны) и Раменках. Ряд интересных жилых комплексов сейчас появляются именно на месте бывших промзон — их редевелопмент сильно меняет лицо района и в ряде случаев повышает к нему интерес. Это, в частности, произошло с Пресненским районом, на статус которого также повлияло смещение деловой жизни в Москву-Сити и переезд туда ряда правительственных структур.  

Это не отменяет плюсов традиционных «старых» элитных районов внутри Садового кольца. В силу сложностей с новым строительством каждый новый объект с расположением в Хамовниках или переулках вблизи Нового Арбата становится событием и вызывает большой интерес и высокий спрос.

При составлении рейтинга лучших элитных районов Москвы 2023 использованы материалы Knight Frank.

Это полезно знать

Как добраться

Самолет

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус h21 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo. ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Поезд

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автобус

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Рейтинг районов Москвы, престижность районов

×

ЭкологияТранспортная доступностьИнфраструктураКачество среды обитанияРиски и угрозы

Самый престижный пригород Москвы дает понять, что ценят богатые россияне

• Шикарный пригород Москвы под названием Рублевка является домом для одной из самых дорогих недвижимостей в России.
• На Рублевке, в районе Рублевского шоссе, государственные чиновники и богатые бизнесмены живут в домах стоимостью до 80 миллионов долларов, по данным Moscow Sotheby’s International Realty.
• Сообщается, что у президента Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева есть дома в этом районе.
• Роскошные дома пригорода спрятаны среди деревьев и спрятаны за высокими стенами с камерами наблюдения.
• Проехав по пригороду, стало ясно, что сверхбогатые россияне превыше всего ценят свою конфиденциальность и безопасность.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Доступ к вашим любимым темам в персонализированной ленте, когда вы в пути.

В зеленом пригороде на окраине Москвы находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в стране.

По крайней мере, так мне сказали во время недавней поездки в Россию. Дело в том, что вы не можете увидеть ничего из этого.

Рублевка, названная в честь проходящего через нее Рублевского шоссе, является домом для государственных чиновников и богатых бизнесменов. Сообщается, что у президента Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева есть дома в этом районе.

Дома на Рублевке недешевы — они легко могут стоить до 60–80 миллионов долларов, по словам Леонида Никитского, руководителя отдела загородной недвижимости московского Sotheby’s International Realty, который провел мне экскурсию по пригороду.

В роскошном закрытом поселке Mayendorf Gardens на Рублевке особняк площадью 12 000 квадратных футов с бассейном, сауной и апартаментами для персонала выставлен на продажу за 62,4 миллиона долларов. Но самые дорогие дома могут даже не быть в публичном списке.

«Как правило, сделки свыше $40-50 млн не афишируются, а осуществляются среди узкого круга лиц и их представителей», — сказал Никитский.

Рублевское шоссе является домом для многих российских государственных чиновников.

Кэти Уоррен/Business Insider

Во время июньской поездки проехал часть Рублевского шоссе с Никитским. Когда мы ехали по двухполосной, усаженной деревьями дороге, мы проезжали мимо Range Rover, Land Rover, Mercedes, Porsche, BMW и Rolls Royce.

Казалось, что каждые несколько минут черный правительственный автомобиль с синим светодиодным фонарем проносится через полосу движения.

Эти госавтомобили — одна из ловушек жизни на Рублевском шоссе. По словам Никитского, дорогу перекрывают почти каждый день, чтобы пропустить колонны правительственных автомобилей, перевозящих президента, премьер-министра и других официальных лиц между их загородными поместьями и Кремлем.

«У вас может быть многомиллионный дом, Bentley, Ferrari, но вы все равно должны сидеть в пробке», — сказал Никитский.

Многомиллионные дома на Рублевке спрятаны среди деревьев за высокими стенами с камерами видеонаблюдения.

Мы миновали несколько дорогих ресторанов, а также роскошный торговый центр с автосалоном Ferrari и бутиками Gucci и Prada, но Рублевка, похоже, была в основном жилой.

Ресторан на Рублевке.

Кэти Уоррен/Business Insider

Но, как оказалось, я едва мог разглядеть многомиллионные дома.

В статье New York Times 2015 года Рублевка описывается как «смесь Гринвича, штат Коннектикут, и Беверли-Хиллз, штат Калифорния… лоскутное одеяло из закрытых поселков, сочетающих огромное богатство с часто сомнительным вкусом — крыши искусственных французских замков и итальянских палаццо выглядывают среди высоких стен и еще более высоких деревьев».

Дома на Рублевке спрятаны за высокими стенами с камерами видеонаблюдения.

Кэти Уоррен/Business Insider

Из-за этих высоких стен и густых деревьев я почти не мог видеть ни один из роскошных домов пригорода, большинство из которых стоит в стороне от шоссе в лесу. Я мог только мельком разглядеть дома сквозь листву и над внушительными стенами.

Состоятельные россияне помешаны на конфиденциальности и безопасности.

«Многие купили здесь свои дома в 1990-е годы, когда для России было темное время», — сказал мне Никитский, когда я спросил о мерах безопасности. «Они построили очень высокие стены и камеры слежения, потому что были напуганы».

В наши дни жителям, вероятно, не нужно сильно беспокоиться о преступности.

«Поскольку президент Владимир В. Путин и премьер-министр Дмитрий А. Медведев живут в нескольких милях дальше по лесистой дороге, этот район кишит агентами государственной безопасности под прикрытием — ФСБ — и ноль грабителей», — написал Нил Макфаркуар в Times. .

Как неоднократно говорил мне Никитский, богатые русские чрезвычайно скрытны — настолько, что даже московский Sotheby’s International Realty не может дать мне возможность посмотреть дома, которые они продают на Рублевке.

Вместо того, чтобы хвастаться своими роскошными домами, верхушка российского общества явно ценит конфиденциальность и безопасность превыше всего — ценности, примером которых являются уединенные леса Рублевки.

В поисках идеального района в Москве

Как свидетельствуют название и центральное действие романтического фильма 1980 года Москва слезам не верит , российская столица обладает аурой мрачной решимости, которая, кажется, выходит за рамки исторических эпох. Это определенно не для всех: для тех, чей идеальный городской опыт — это что-то вроде шумных неоновых игровых площадок Токио или Коулуна, жизнь в Москве потребует некоторой корректировки. Однако для тех, кто не является полным приспособленцем к удобству и ценит нематериальные блага городской жизни не меньше материальных благ, Москва может стать отличной сменой ритма. Наверняка так думают многие из самых высокооплачиваемых людей в мире, поскольку Forbes отмечает, что в Москве проживает больше миллиардеров, чем в любом другом городе мира.

Москва – схема

Планировка Москвы во многом напоминает континентальные столицы, такие как Берлин или Прага, т. е. состоит из концентрических колец, функциональное значение которых уменьшается по мере удаления от городского ядра. Те жилые дома, которые находятся ближе к центру, как правило, более престижны, но сходство с планировкой американских городов отличается тем, что ближайшие пригородные районы не особенно богаты. в основном совокупность высотных панельных «поселений», неотличимых от любых других, которые можно найти в городах по всему бывшему советскому блоку.

Говоря о округах : это административные единицы или районы, на которые делится Москва (всего их шесть, всего 125 составляющих районов). Красная площадь, собор Василия Блаженного и президентская резиденция в Кремле находятся в самом сердце Москвы, а самые важные магистрали расходятся от Бульварного кольца. Некоторые районы, такие как Китай-город, расположенный недалеко от Красной площади, в основном отданы под бизнес и даже не имеют избирателей-резидентов (что делает муниципальные выборы здесь неактуальными).

Выйдите немного за пределы центра, и вы окажетесь на Садовом кольце, на котором расположены одни из самых популярных жилых районов Москвы (а именно: Патриаршие пруды, Тверская, Чистые пруды и Арбат-Кропоткинская). Все эти районы находятся в непосредственной близости от более современного Третьего кольца [третьего кольца], по которому проходит единственная модернизированная магистраль Москвы.

Патриаршие пруды

Получайте наш бесплатный курс по электронной почте о переезде за границу И наши главные новости в вашем почтовом ящике каждый месяц

Отписаться в любое время. Мы уважаем вашу конфиденциальность — ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности.

Район «Патриаршие пруды» немного неправильно назван, так как в настоящее время там есть только один реальный пруд, но эта небольшая неточность не должна сдерживать потенциальных жителей от уже очень популярного района у иностранцев. Благодаря близости к деловому району Тверской улицы, это одно из мест, куда ходят состоятельные москвичи со всей России. Когда-то дом русского литературного титана Михаила Булгакова (который поставил действие своего основополагающего романа Мастер и Маргарита в этом районе), в престижном статусе района нет ничего нового, и, таким образом, профессиональные экспатрианты в этом районе могут воспользоваться возможностью добавить к этому престижу. Однако не все в этом районе удивительно живописно: Патриаршие апартаменты, увенчанные копией знаменитого памятника Третьему Интернационалу художника-конструктивиста Владимира Татлина , являются одним из пунктов эстетических споров среди москвичей.

Элитная недвижимость «в» Москве

В общем, Патриаршие пруды — одно из самых подходящих мест для высокооплачиваемых людей, которые уже заметили, что многие объявления недвижимости родственников по «Москве» на самом деле ведут их в районы, которые, хотя удобно, может быть в 25 милях от города. Одним из таких престижных районов, хотя и не так удобно расположенных, как Патриаршие пруды, является Рублевка (или Рублевка), где цены на недвижимость одни из самых высоких в мире. Если же проживание за городом не является огромной проблемой, то этот район отличается не только высоким статусом ваших потенциальных соседей, но и своей «экологичностью» в среде, которая не всегда может этим похвастаться.

Район Хамовик

Вернемся к самой Москве. Район Хамовик — еще один южно-центральный район города, где можно найти высококачественные пентхаусы, усадьбы и вообще городские резиденции мирового класса, от элитных до возмутительно. Лучшие резиденции можно найти именно возле Остоженки и на так называемой «Золотой миле». Близлежащие музеи и соборы предоставляют всевозможные возможности для ежедневного погружения в высокую русскую культуру, и даже местная станция метро украшена люстрами и мрамором (хотя вы обнаружите, что это не совсем аномалия в городе). Некоторые из наиболее интересных реликвий Москвы 19 векаЗдесь также можно найти конструктивистскую фазу 20-х годов, такую ​​​​как заводской клуб «Каучук», который храбро сдерживал снос с помощью местных обществ охраны природы и, возможно, некоторых богатых сторонников. Клуб Каучук на самом деле все еще работает как ночной клуб, который вы, возможно, захотите изучить, если проживаете здесь.

Перед тем, как собирать вещи… последние новости о международных делах

Что касается возможных «предупреждений о поездке», применимых к экспатриантам в Москве, нынешние жители США могут захотеть вести себя осторожно в любом районе, в котором они живут, и сдерживать любые побуждения.