При съеме квартиры что нужно знать: 10 ключевых правил при аренде квартиры

Содержание

10 ключевых правил при аренде квартиры

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя

Фото: Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

1. Заключите договор

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

Как правильно заключить договор аренды квартиры (+ образец)

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

4. Платите вовремя

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры. Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя. Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы. Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья. Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья. Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы. Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем.

5 советов как безопасно снять жилье

  • Как снять хорошее жилье

  • Какие риски есть у съемного жилья

  • Совет 1 — проверяйте документы

  • Совет 2 — заключайте договор аренды

  • Совет 3 — проверяйте квартиру до подписания договора

  • Совет 4 — соберите информацию о районе и соседях

  • Совет 5 — пользуйтесь услугами риелтора

Рынок аренды похож на лотерею, всегда можно попасть на мошенника или нечестного арендодателя

Рынок аренды привлекателен для мошенников, так как здесь цена обмана довольна высока. Обмануть могут как арендатора, так и арендодателя.

Снимая жилье, каждый мечтает найти лучшую квартиру в своем ценовом сегменте и снять ее с минимальными рисками. Если следовать правилам, то сделать это возможно.

Как снять хорошее жилье

Поиск надо начинать с основных агрегаторов, предлагающих широкий выбор съемного жилья. Это Циан и Авито. Но до начала поиска необходимо сформулировать, что именно вы хотите, какое жилье для вас будет лучшим. У каждого свое представление о квартире мечты.

Татьяна Леонова, руководитель отдела аренды агентства премиальной недвижимости Point Estate, обращает внимание на то, что сейчас можно снять квартиру лучше, чем вы могли позволить себе раньше:

— Для каждого понятие привлекательности жилья свое. Для кого-то это вид на воду, для кого-то инфраструктура ЖК, например, наличие детских площадок, фитнеса, магазинов, кому-то важна транспортная доступность до места работы или учебы. Но есть базовый параметр, который никто не может «отмести» — это соотношение «цена — качество». Поскольку в последние месяцы рынок наполнился большим количеством достойных объектов, а спрос снизился, то арендаторы могут себе позволить снять жилье бОльшее по площади за меньшие деньги. Арендаторы стали больше требований предъявлять к качеству ремонта и отделки.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», рассказывает о наиболее популярных лотах на сегодняшнем рынке:

— На рынке аренды жилья, как обычно, наибольшим спросом пользуются квартиры эконом- и комфорт-класса, с незавышенными ставками найма, в хорошем состоянии, рядом со станциями метро или МЦК. Для нанимателей все важнее становится наличие в квартире свежего ремонта (от косметического до более капитальных работ). Этот спрос сейчас связан с подорожанием стройматериалов.

Вопрос ремонта можно решить и с помощью рассрочки, оплатив нужные товары картой «Халва». Покупая так товары для ремонта, вам не требуется сразу большая сумма. Подписка «Халва. Десятка» позволяет растянуть выплаты на 10 месяцев.

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

Но найти хорошее жилье — лишь половина задачи. Важно снять его безопасно, чтобы минимизировать риски.

Какие риски есть у съемного жилья

Риски аренды жилья в основном связаны с неправильными документами и игнорированием арендного договора 

Мы привыкли думать, что основные риски при аренде несут собственники недвижимости. Это их имущество могут испортить неаккуратные жильцы, устроив там общежитие или проходной двор. Это они потом могут иметь проблемы с выпиской временных жильцов, которым оформили регистрацию и т. д.

Но не меньше рисков есть и у тех, кто снимает жилье.

  1. Мошенники могут сдать квартиру нескольким лицам, тогда придется искать новое жилье и пытаться вернуть аванс.

  2. Мошенники могут сдать жилье без ведома собственника, тогда опять же придется искать новое жилье и не очень рассчитывать на возврат уже выплаченных денег.

  3. Соседи не всегда бывают добропорядочными, жизнь с ними может превратиться в ад. Не все могут выдержать такое соседство до окончания срока аренды. Некоторые разрывают договор досрочно, платят неустойку и снова ищут квартиру.

  4. Арендодатель может передумать или у него могут измениться семейные обстоятельства, он попросит освободить его собственность в течение короткого времени. Ничего приятного в спешном поиске нового жилья нет, а срочный переезд рушит планы.

  5. Арендодатель может повышать стоимость найма раз в год или чаще. Его желания не всегда соответствуют возможностям съемщика. Может наступить момент, когда придется съезжать, если владелец квартиры не изменит своих намерений.

  6. Арендодатель может контролировать вас не только каждый месяц, но и еженедельно. Такие визиты не всегда уместны и нарушают планы жильцов.

  7. Меблировка может оказаться не той, что была до подписания договора. Например, может «исчезнуть» часть вещей или техники. Это, конечно, некритично, однако, сразу испортит отношение к собственнику.

  8. Сантехника и техника может оказаться в нерабочем состоянии. Решить проблему несложно, но возникнет вопрос с оплатой, кто будет платить за ремонт или покупку нового.

  9. Разбирательства могут возникнуть после пожара или затопления, если квартира не была застрахована.

  10. Задаток можно не вернуть при переезде, если квартире был нанесен ущерб. Иногда сумма компенсации превышает внесенный аванс. Но не всегда «ущерб» настоящий.

Это основные риски, которые нередко встречаются на рынке. Их можно минимизировать, если следовать нашим советам.

Совет 1 — проверяйте документы

Нельзя снимать квартиру, не проверив на нее документы

Основные риски можно свести к нулю, если проверять документы на квартиру до заключения сделки. Необходимо убедиться, все ли с квартирой в порядке, точно ли вы заключаете договор с собственником. Если собственников несколько, то каждый должен дать свое согласие на сдачу. Если квартиру сдает доверенное лицо, то убедитесь, что собственник действительно сдает жилплощадь, а доверенность настоящая.

Татьяна Леонова разъясняет этот момент:

— Рисков у клиентов, которые хотят арендовать жилье самостоятельно, достаточно. На первом месте стоят проблемы с документами на квартиру. При подписании договора аренды необходимы правоподтверждающие документы по квартире (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП), без этих документов я бы не советовала ни одному клиенту вступать ни в один договор. Выписка является главным документом, из которого становится ясно, можно ли арендовать эту квартиру или нет. У квартиры могут быть обременения, она может быть под арестом, в залоге у банка и так далее.

На второе место я бы поставила ситуацию, где собственники супруги. Здесь в идеале оба супруга должны быть на подписании договора и поставить свои подписи. В случае отсутствия одного из супругов нужна доверенность от отсутствующего на присутствующего или нотариально заверенное согласие на подписание договора, чтобы избежать ситуации, когда квартира сдается, а один из супругов и не знает об этом.

Совет 2 — заключайте договор аренды

У нас до сих пор рынок аренды серый. Это означает, что практически все не подписывают договоры. Но устные договоренности никаких гарантий никому не дают. В этом случае рискует все участник сделки.

Только договор аренды регламентирует отношения арендодателя и арендатора. В нем необходимо прописать не только данные сторон, но и точный адрес квартиры, сроки аренды, размер арендной платы, ее форма, сроки, а также права и обязанности сторон.

Правильно заключенный договор может урегулировать почти все споры. Он должен содержать ответы на вопросы:

  • какая именно недвижимость была сдана в аренду;

  • как и кто оплачивает коммунальные услуги, а также счета за свет, воду, телефон и капремонт;

  • как можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и за какой период надо предупреждать о таком решении другую сторону;

  • какие штрафы полагаются за срыв срока по оплате;

  • как часто может пересматриваться вопрос об изменении арендной платы;

  • как часто собственник может приходить в квартиру с проверкой, чтобы контролировать состояние своего имущества;

  • как будет возвращаться задаток и что из него может быть вычтено;

  • какая мебель, техника и в каком состоянии сдается вместе с квартирой.

Совет 3 — проверяйте квартиру до подписания договора

Вместе с договором аренды необходимо составить опись имущества в съемной квартире

Не снимайте квартиру по фотографиям. Всегда лично приезжайте на осмотр и проверяйте все, особенно работу сантехники и техники. Не стесняйтесь открывать все краны и окна, проверять работу каждой розетки.

Елена Мищенко советует:

—Тщательно осмотрите жилплощадь на наличие каких-то дефектов, повреждений, проблем с работой техники и т. д. Нужно составить и проверить опись имущества, которое есть в квартире. Если какие-то повреждения мебели или техники обнаружатся, то это следует отметить в описи, чтобы у арендодателей в дальнейшем не было претензий. Чем детальнее все будет прописано, тем лучше. Также желательно сделать фото- и видеоотчет во всех комнатах с близкого расстояния, особенно если в квартире дорогая мебель и техника. Это подстраховка на тот случай, если в дальнейшем арендатор найдет какие-то серьезные изъяны в квартире.

Проверьте работоспособность розеток, телевизора, стиральной и посудомоечной машин, холодильника и прочей бытовой техники. Оцените состояние труб в ванной, попробуйте разный напор воды, чтобы понять, нет ли протечек, проверьте состояние счетчиков.

Что важно помнить – ответственность за поломку техники в разных случаях могут нести и арендодатель, и арендатор. Скажем, когда телевизор выходит из строя из-за окончания срока годности, то меняет его обычно наймодатель, если иное не зафиксировано в договоре аренды. А если, например, стиральная машина ломается из-за того, что арендатор неправильно ею пользовался (положил слишком мелкие вещи, выбрал не тот порошок), то ответственность тогда лежит на последнем.

Когда арендатор уже после заселения находит в квартире какие-нибудь недостатки, об этом надо сразу сообщить владельцам жилплощади. Затем следует обратиться к описи квартиры, к тем фото или видео, которые арендатор сделал при заселении. Если там не зафиксирован этот недостаток, то можно попытаться доказать, что арендатор не знал об этой проблеме, и наймодателю стоит ее исправить.

Совет 4 — соберите информацию о районе и соседях

До подписания договора составьте о районе собственное мнение. Прогуляйтесь по нему в разное время, например, днем и вечером, в будни и в выходной. Составьте собственное представление, насколько удобно и безопасно жить в этом месте, хорошо ли работает транспорт, нравится ли вам инфраструктура.

Узнать про соседей не так просто, однако можно поговорить с жильцами у подъезда, но теперь в многоквартирных домах мало кто друг друга знает, хотя о дебоширах обычно известно многим.

Больше информации можно почерпнуть на разных форумах жильцов. Вряд ли вы встретите точное описание жизни своих соседей, однако, поймете, какие именно люди живут в доме, как они между собой общаются.

Информацию о соседях можно узнать из выписки ЕГРП, которую можно заказать на любую квартиру при оплате госпошлины. В документе будут данные о квартире и о прописанных жильцах. Из него можно узнать, например, о факте отбывания срока наказания одного из жильцов.

А можно не платить госпошлину, а просто пообщаться с участковым и выяснить то, что вас волнует.

Совет 5 — пользуйтесь услугами риелтора

Снять квартиру без посредников можно, но надо понимать, риски быть обманутым высоки. Риски возрастают, если вы снимаете первый раз и не знаете, что именно проверять и какие документы запрашивать.

Агентства недвижимости, помогающие в поиске и аренде квартир, знают мошеннические схемы. Они отсеют несуществующие объявления, проверят документы, назначат дату встречи и правильно составят договор аренды. За свои услуги агентства берут деньги, но скупой платит дважды.

Альтернатива съему квартиры — покупка своей в ипотеку. Можно подобрать объект, на который ежемесячный ипотечный взнос не будет превышать арендную плату. Тогда вы будете платить не стороннему человеку, а вкладываться в свое будущее.

вещей, о которых нужно подумать перед тем, как арендовать квартиру

  • Прежде чем приступить к поиску своей первой квартиры, лучше всего составить бюджет на первоначальные расходы, долгосрочные расходы и все, что вам нужно купить
  • Обеспечьте въезд за день до того, как вы подпишете договор аренды, чтобы заказать фургон, грузчиков и спланировать нашу упаковку
  • Начните превращать свою квартиру в дом, составив список желаний мебели, концептуализировав декор и подумав, где вы все разместите

Это право прохода в вашу первую квартиру.

Еще один шаг на пути к взрослой жизни, но он требует много планирования, затрат и работы.

Быть готовым начать поиск означает иметь четкое представление о том, что нужно знать перед тем, как арендовать квартиру, от того, сколько у вас должно быть сбережений до того, какие документы вам понадобятся, чтобы убедить управляющего недвижимостью в том, что вы хороший кандидат.

Используйте этот обширный список ниже, чтобы получить четкое представление о том, что нужно знать перед арендой квартиры. Затем выйдите и найдите свое первое место.

1. Авансовые платежи

Арендная плата — не единственная финансовая проблема, связанная с новой квартирой. Еще до ежемесячных расходов вам нужно сэкономить на первоначальных затратах. Между сборами за подачу заявления, залогом, залогом за домашнее животное, если применимо, и арендной платой за первый и последний месяц вы собираетесь выложить серьезные деньги еще до того, как получите ключи от своей первой квартиры.

Для этого запланируйте в банке арендную плату за несколько месяцев, чтобы покрыть расходы.

2. Долгосрочные затраты

После въезда арендная плата по-прежнему не является вашим единственным финансовым обязательством. Согласно исследованию в США, долгосрочные расходы варьируются от ежемесячных коммунальных услуг до регулярно приобретаемых товаров. Список будет варьироваться в зависимости от ваших потребностей, но может включать в себя:

  • Электричество
  • GAS
  • Интернет и кабель
  • Служба сотовых телефонов
  • Вода, канализация и мусор
  • . Продукты
  • Gas

. в зависимости от времени года и средней стоимости каждого из них вы рассчитываете на несколько сотен долларов в месяц вместе со стоимостью аренды. Важно предусмотреть эти расходы до того, как вы начнете искать квартиру. Они повлияют на то, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

3. Подготовка документов

Помимо составления бюджета на вашу первую квартиру, полезно собрать все документы, которые менеджер по недвижимости потребует в процессе подачи заявки. Предварительная подготовка может ускорить рассмотрение.

Они также часто запрашивают подтверждение вашей личности, занятости и финансовой стабильности. Собирайте последние платежные квитанции и банковские выписки и имейте при себе удостоверение личности с фотографией, когда заполняете заявки на аренду.

4. Если вам нужен поручитель

Если вы снимаете квартиру впервые, вам может быть проще получить идеальную квартиру, если вы пригласите поручителя.

«Поручитель — это тот, кто подает заявку на получение кредита вместе с вами и соглашается погасить долг, если вы не будете платить. Поручитель подписывает вашу заявку на получение кредита вместе с вами (физически или в электронном виде) и гарантирует получение кредита», — говорит Джастин Притчард из баланса.

письма, которые вы можете принести с собой при подаче заявки на аренду. Поскольку у вас не будет истории аренды, они могут помочь убедить владельца недвижимости в том, что вы будете хорошим арендатором. 0011

5. Условия аренды

Возможно, вы впервые просматриваете юридический документ, и его может быть трудно интерпретировать. Уточните часто используемые условия в договоре аренды, а затем внимательно прочитайте договор об аренде.

Если вы чего-то не понимаете, спросите об этом, прежде чем подписывать документ. Проверьте области о правилах и ограничениях поведения, политике по просроченной аренде и какие действия могут привести к выселению.

Если вы не согласны с чем-либо в договоре аренды, обсудите это с управляющим недвижимостью. Можно попросить внести изменения в договор аренды, но не думайте, что вы выиграете каждое обсуждение.

6. Место, место, место

Место, где вы живете, имеет почти такое же значение, как и планировка вашей квартиры. В идеале вам нужно место рядом с основными магазинами и услугами, которыми вы часто пользуетесь. Вы не хотите далеко ходить, чтобы купить продукты, подстричься или перекусить в хорошем ресторане.

Преимуществом является наличие нескольких пешеходных маршрутов, а также близость к общественному транспорту, если он доступен. Вы также хотите учитывать расстояние между вашим потенциальным домом и вашей работой. Долгая поездка на работу может испортить день, поэтому наметьте расстояние в обычное время, когда вы едете на работу и с работы, чтобы оценить, как долго вы можете ехать.

7. Удобства

Если бы вы составили список вещей, без которых не смогли бы жить в своей первой квартире, что бы в нем было? Вам нужна стиральная машина, чтобы ежедневно стирать одежду? Вам нужен тренажерный зал на территории, чтобы поддерживать себя в форме? Вам нужен лифт вместо лестницы, чтобы добраться до квартиры после работы?

Это важно учитывать при аренде квартиры, чтобы вам было комфортно там, где вы живете. «Многие многоквартирные дома делают ставку на роскошные удобства, которые делают жизнь проще, удобнее и веселее», — говорит Девон Торсби, редактор отдела недвижимости в U. S. News & World Report. помочь вам найти идеальную квартиру и здание.

8. Сосед по комнате или не сосед по комнате

Принятие этого решения часто связано с финансами. Если вы не можете позволить себе жить в одиночестве и планируете переехать к соседям по комнате, важно сделать несколько предварительных шагов. Убедитесь, что все, кто живет в квартире, подписывают договор аренды, а затем вместе составьте соглашение о соседстве по комнате. Это вводит в действие гарантии, которые защищают вас от любых столкновений, которые могут возникнуть по поводу оплаты счетов, чистоты, шума и многого другого.

Также важно быть осторожным в выборе соседа по комнате. Ваш лучший друг не может быть вашим лучшим соседом по комнате. Постарайтесь не обращать внимания на ваши отношения с ними сейчас и подумайте, какими они будут, если вы будете жить вместе.

9. Домашнее животное или нет

Это решение может быть принято за вас, исходя из правил размещения домашних животных в квартире, которую вы хотите арендовать. Не рискуйте, если вы не сможете взять с собой своего питомца. Если у вас есть пушистый друг, убедитесь, что управляющий недвижимостью разрешает размещение с домашними животными вашей конкретной породы. В большинстве зданий, в которых разрешено размещение с домашними животными, есть депозит для домашних животных или дополнительная плата за домашнее животное к вашей ежемесячной арендной плате, поэтому полезно знать, сколько это нужно для составления бюджета.

10. Упаковать по приоритету

Независимо от того, переезжаете ли вы из дома своего детства или общежития колледжа, ваша первая квартира – это действительно первое место, куда вы можете взять все свои вещи с собой. Не. В детстве вы приобрели много памятных вещей, но куда все это пойдет?

Используйте возможность начать что-то новое, чтобы очистить все, что вы накопили за свою жизнь до сих пор. Честно поговорите с самим собой о том, держитесь ли вы за определенные вещи, потому что они полезны, или потому, что отпускать их кажется странным.

Пожертвуйте, выбросьте или переработайте все, что вам на самом деле не нужно. Спросите, можете ли вы хранить одну или две коробки из тех предметов, с которыми вы не уверены, что сможете расстаться, в гараже ваших родителей или в подвале друга. Если вы не будете думать об этих вещах через несколько месяцев на новом месте, вы знаете, что можете избавиться и от них.

11. План переезда

Два распространенных варианта переезда: сделать это самостоятельно (или с друзьями) или нанять профессиональных грузчиков. Как только вы решите, куда идти, забронируйте день въезда. Арендуйте собственный фургон и найдите друзей, которые готовы помочь.

Позвоните нескольким местным грузчикам, узнайте цены и внесите залог. Покупайте припасы за несколько недель до важного дня и начинайте собирать вещи понемногу, чтобы убедиться, что вы не делаете все это в последнюю минуту.

Прочные коробки, пузырчатая пленка или упаковочная бумага, упаковочная лента и несколько перманентных маркеров помогут вам пережить переезд. Не забудьте промаркировать все свои коробки.

12. Что вам нужно

После того, как вы позаботились об аренде, пришло время подумать о том, что вам нужно разместить в квартире. У вас будет множество идей, но лучше начать с основ, прежде чем тратить часы на Pinterest, создавая дизайн.

Вы, скорее всего, проживете день без места, где можно было бы посидеть, настоящей посуды или настоящей кровати, но важно иметь план этих необходимых вещей. Это нормально, если вы начнете покупать такие предметы первой необходимости, а также простыни, полотенца, основные чистящие средства и бумажные изделия, даже до дня переезда. Доставка некоторых предметов мебели занимает несколько дней, и вы хотите правильно рассчитать время.

Как только вы разместите все необходимое, начните думать о следующем раунде — мусорных баках, комодах, журнальном столике, столе и стульях. Список можно продолжать, но вы должны покупать вещи, исходя из того, что вы можете себе позволить и что вам действительно нужно.

13. Что вам не нужно

Когда вы будете составлять список желаний для своей первой квартиры, в нем будут лежать вещи, которые вам не нужны. Хотя было бы неплохо иметь ассортимент новейших кухонных гаджетов, вам не нужны хлебопечка, миксер и мультиварка, занимающие ограниченное пространство, которое у вас есть.

Старайтесь реалистично смотреть на то, что вы хотите, а не на то, что вам нужно, в сочетании с пространством, которое у вас есть для хранения всего. Разориться время от времени — это прекрасно, но вы не хотите чувствовать себя переполненным всеми вещами в вашей квартире.

Если возможно, попросите поэтажный план вашей потенциальной квартиры с размерами или попробуйте запланировать время, чтобы войти и сделать несколько измерений до дня въезда. Это может помочь вам не переусердствовать, когда дело доходит до вещей.

14. Организация

Еще одна вещь, о которой следует подумать перед тем, как въехать, — это хранение. В большинстве квартир нет огромных гардеробных и встроенных стеллажей для хранения предметов первой необходимости. Вам придется выработать стратегию по экономии места.

Один из лучших предметов — ящики для хранения под кроватью. Они аккуратно задвигаются под кровать и являются идеальным решением для хранения несезонной одежды. Другие варианты — это предметы мебели, которые выполняют двойную функцию, например, оттоманка, открывающая дополнительное пространство. Книжные шкафы, стеллажи или декоративные корзины также удобны для хранения и выглядят красиво.

Хитрость заключается в том, чтобы ваша квартира не казалась захламленной, поэтому сочетание решений для хранения часто является лучшим решением.

15. Украшение

Это может произойти органично, когда вы выбираете любимые картины или произведения искусства для своих стен. Вы также можете создать более целостный дизайн. Независимо от того, выберете ли вы точную цветовую схему или скоординируете отображение ваших любимых вещей, украшение вашей квартиры сделает ее более похожей на дом и больше на вас.

Не забывайте об этом важном шаге, но и не торопитесь. Разместив все необходимые элементы в первую очередь, вы сможете представить свой план дизайна в перспективе.

Что нужно знать при аренде квартиры

Чтобы подготовиться к аренде своей первой квартиры, нужно многое знать. Лучший совет — выяснить, что вы можете себе позволить, а затем тщательно пройти процесс аренды.

Обращайте внимание на все детали, следите за расходами и расставляйте приоритеты, чтобы превратить свою первую квартиру в дом.

7 вещей, которые нужно знать перед арендой квартиры

    Джейкоб Лунд / Shutterstock

    Все соображения, связанные с арендой недвижимости, иногда могут показаться немного ошеломляющими. Где искать квартиру? Как получить квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

    В этом руководстве описан весь процесс от начала до конца. Мы расскажем вам, как арендовать квартиру, шаг за шагом, в том числе о том, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что нужно спланировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

    На что обратить внимание при аренде квартиры

    Квартиры бывают всех форм, размеров и планировок. Поиск идеальной квартиры во многом зависит от определения ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не вводите просто «аренда квартиры» в поиске Google — это откроет шлюзы. Вместо этого составьте список того, что обязательно должно быть в вашей квартире, и учтите следующие факторы:

    • Цена: Сколько вы можете себе позволить?
    • Размер: Сколько места вам нужно?
    • Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, лофт или что-то другое?
    • Адрес: Учитывайте время в пути на работу или в школу, а также близость к продуктовым магазинам и зонам отдыха.
    • Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг и местным управлением или меньшее здание, где вы можете работать напрямую с владельцем недвижимости?
    • Типы аренды: Можете ли вы взять на себя обязательство по аренде на один год, или вам нужна гибкость при переходе от месяца к месяцу?
    • Удобства: Насколько важно для вашей квартиры наличие таких удобств, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

    Где искать квартиру

    С таким количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры в аренду, найти новую квартиру стало проще, чем когда-либо. Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

    1. Apartments.com
    2. ApartmentFinder.com
    3. Рент.ком
    4. Zumper.com
    5. HotPads.com

    Как подать заявление на аренду квартиры

    Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим самым важным критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение предоставляет арендодателю информацию, необходимую ему или ей, чтобы определить, имеете ли вы право арендовать квартиру.

    В большинстве заявлений об аренде требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявление об аренде, узнайте у своего арендодателя его требования к кредиту и доходу. Арендодатель может иметь минимальный требуемый кредитный рейтинг. И у него или нее, вероятно, будут определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но арендодатели обычно требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход примерно в 2,5 раза превышал месячную сумму арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые опасения, которые могут возникнуть у вас по поводу квалификации. Если у вас есть судимость или выселение, или у вас есть большая собака, которая может быть запрещена, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

    Приложение будет содержать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительского удостоверения, контактную информацию, а также недавнюю историю занятости и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

    Вот список всего, что вам нужно для заполнения заявки на аренду:

    • Форма заявки на выбранное вами имущество (подписание этой формы дает арендодателю право провести проверку кредитоспособности и биографических данных)
    • Удостоверение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца или паспорт)
    • Подтверждение дохода (платежные квитанции или банковские выписки за последние несколько месяцев)
    • Плата за подачу заявки
    • Ветеринарные справки, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения прививок и общего состояния здоровья)
    • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы снимаете жилье впервые)

    Что арендодатели учтут в процессе утверждения

    Сначала арендодатель проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату. Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы убедиться, что вы обычно оплачиваете свои счета вовремя. В зависимости от ваших местных законов арендодатель может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо уголовные судимости. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и/или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы надежны и ответственны.

    Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или поручителем. Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

    Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

    Ваше соглашение об аренде (обычно называемое арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования вашей аренды. В нем будет указана важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячная дата оплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены политики и правила, регулирующие поведение в квартире. Этот раздел обычно включает в себя правила в отношении всего: от часов тишины до содержания в чистоте внутренних двориков или балконов.

    В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «что, если». Что произойдет, если ваша арендная плата просрочена? К кому обращаться, если вам нужен текущий ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можно ли продлить аренду еще на один срок? Можно ли добавить питомца позже? У вас есть разрешение на субаренду вашей квартиры? Все это будет учтено в аренде.

    Обязательно внимательно прочитайте договор аренды. Записывайте все, что вы не понимаете или что вызывает тревогу. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

    Все заявители подписывают и датируют договор аренды, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе до того, как вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или поручители, убедитесь, что все могут подписать договор аренды в день въезда (или даже до него), чтобы у вас не возникло проблем с доступом. в свою новую квартиру.

    Обязательно предусмотрите в бюджете эти непредвиденные расходы на аренду

    Для аренды недвижимости требуется больше, чем просто сумма арендной платы. Есть несколько дополнительных расходов, о которых следует знать.

    Прежде чем въехать, у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Есть плата за заявку на аренду, арендный депозит и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется заплатить авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется заплатить авансом арендную плату за последние месяцы. И если вы берете с собой домашнее животное, обязательно спросите у своего арендодателя, требуется ли им дополнительный залог за животное и/или ежемесячная арендная плата за животное.

    Еще есть неожиданные текущие расходы на аренду квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и вывоз мусора, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

    Обычно в сумму арендной платы не входят электричество и интернет, поэтому не забудьте включить эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также могут взиматься отдельные ежемесячные платежи за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

    Суть

    Важно понять, как арендовать квартиру, прежде чем начать поиск, чтобы быть готовым к этому процессу. Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать арендодателю, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — вот ключи к одобрению. А планирование дополнительных расходов, связанных с арендой, сделает вашу аренду как можно менее стрессовой. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

    Часто задаваемые вопросы

    В каком месяце лучше снимать квартиру?

    Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по заселению, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.