Прием квартиры у застройщика: Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Содержание

Приемка квартиры в новостройке: инструкция как принять квартиру у застройщика

Готовитесь принимать квартиру в новостройке? Поздравляем со скорым заселением! Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир – весьма непростым процессом.

Как все происходит

По завершению строительства нового дома застройщик приглашает дольщиков для подписания Акта приема-передачи. Прежде чем его подписывать, обязательно надо убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям и строительным стандартам. Мы, специалисты компании «Ситипроф», каждый рабочий день сопровождаем вас, дольщиков, и видим со стороны, как это происходит. И сейчас хотим поделиться накопленными знаниями и наблюдениями.

Обратите внимание! В данной статье под дольщиками мы понимаем обычных людей, которые не занимались стройкой или отделкой профессионально, но имеют минимальное представление о ремонте или делали его хотя бы раз.

Важный совет: пригласите стороннего человека! Лучше всего профессионала.

Если у вас есть возможность:

пригласить специалиста из профильной организации – отлично;

есть друзья-строители – хорошо;

найдутся знакомые, что недавно построили дом, – неплохо.

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.

К сожалению, в большинстве случаев мы видим, что дольщики часто невнимательны, в высшей степени растеряны и погружены в свои мечты. Все дело в том, что когда вы окажитесь на приемке, то на вас обрушится буквально лавина информации, касающейся нового дома, УК, квартиры, оборудования в ней, плану дальнейших действий и многого другого. Во всем этом без привычки и подготовки можно быстро захлебнуться. Вот в этот момент вам и может прийти на помощь специалист/друг/родственник, который выступит своеобразным барьером, поможет отфильтровать часть лишней информации и сосредоточиться на самом главном.

Изучайте ДДУ и социальные сети

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.

Информация из социальных сетей позволит вам выявить возможные слабые места в вашей квартире еще до первого её посещения, так как сейчас на каждый ЖК создается несколько групп в ВК, находится также и пара чатов в ТГ, соответствующие аккаунты и посты в Инстаграме. Люди очень активно делятся информацией, полученной на своих осмотрах, а наша компания «Ситипроф» выкладывает фото и видео-отчеты. Вам будет полезно найти несколько списков замечаний и внимательно их изучить.

Как показывает практика, в среднем качество квартир и отдельных видов работ в одном доме одного ЖК находится на одном уровне. Ваша задача понять, по каким видам работ сделано самое большое количество замечаний. Вы можете выстроить для себя антирейтинг, и по нему выполнять проверку. Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ.

Обратите внимание! Когда вы поняли, чего следует ожидать от вашего застройщика, и наступает время идти на осмотр – тщательно приготовьтесь!

Подготовка к осмотру

Вам понадобится набор, который легко собрать:

ДДУ;

паспорт;

планшет для записей;

бумага;

ручка;

рулетка;

фонарик с зарядкой для телефона.

Вы также можете взять лазерный уровень и тестер, если есть такая возможность.

Назначение каждого предмета из списка вполне очевидно, но, исходя из нашего опыта, редкий дольщик его берет на приемку. А ведь это в ваших же интересах, чтобы, например, сразу определить, удастся ли поставить на конкретное место стиральную машину, точно узнать высоту потолка, выяснить, сможете ли занести в комнату шкаф.

Фонарик выручит, когда понадобится подсветить самые темные уголки вашей квартиры, а при правильном боковом расположении его свет позволит за считанные минуты найти:

дефекты на отделочных поверхностях;

трещины в сварных швах окон;

порезы ЛКП на отопительных приборах и входных дверях.

Тестером или зарядкой с телефоном вы сможете проверить работоспособность всех электрических розеток и правильность их подключения в квартирном щите.

Обратите внимание! Последнее, что необходимо сделать перед осмотром квартиры, – это расставить приоритеты выполняемых проверок.

К этому моменту вы уже должны составить антирейтинг некачественных работ по информации из социальных сетей, как мы советовали. А на следующем этапе вы должны определиться, какие виды работ или изделий для вас наиболее важны. С этого и рекомендуем начинать осмотр, не теряя времени на менее существенные вопросы.

Однако мы, как специалисты в осмотрах квартир, нередко становимся свидетелями очень своеобразного подхода, например, одним важно качество покраски потолков, другим – напор воды, третьим – качество заземления в розетках. Вероятно, эти люди уже ранее сталкивались с подобными проблемами или используют чьи-либо советы. Именно поэтому они, едва переступив порог своей квартиры, сразу же идут проверять намеченные для себя важные вещи или материалы в своей новой квартире, не замечая многочисленные проблемы вокруг.

Конечно, индивидуальный план важен, но мы настойчиво рекомендуем применять более прагматичный подход, который основан на средней стоимости устранения выявленных недостатков по тем или иным изделиям.

Что нужно обязательно проверить в квартире в ходе приемки

Окна
Самый дорогой вид изделий и работ, связанных с их заменой.

Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов (если она есть в квартире)
В случае недочетов вам не придется тратить больше запланированного на штукатурные и выравнивающие работы при следующем ремонте.

Электрика
Самостоятельная переделка может обойдется и недорого, но безопасность важна с самого начала проживания.

Дополнительно можно внимательно оценить качество обойных, малярных, облицовочных материалов и работ, а также осмотреть напольные покрытия, межкомнатные двери, сантехнику и входную дверь, но, как показывает практика, все это меняется в момент следующего ремонта сообразно вкусам и потребностям дольщиков.

Важные моменты при проверке избранных видов работ

Все виды работ нет нужды проверять, так как, например, монтаж и внешний вид балконного блока регламентируется основными четырьмя ГОСТами, парой СП и несколькими дополнительными нормативными документами. Понятно, что изучение только одной этой темы не уместится в рамки статьи.

Обратите внимание! Мы настоятельно советуем пригласить стороннего специалиста, чтобы не пропустить ничего важного, в том числе того, о чем нигде не пишут.

Но даже не зная всей нормативной базы, переступив порог квартиры, помните о двух важнейших принципах, которые уберегут вас от лишних расходов, потери времени и нервов:

Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.

Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Поэтапная проверка основных видов работ и изделий в квартире

Окна

Разновидностей огромное количество: ПВХ, металлические, дерево-алюминиевые, со стеклопакетом и стеклом (скандинавский тип). Самое главное – убедиться в их целостности.

Начинаем осмотр со стеклопакетов или листового стекла. Проверяем на наличие трещин, сколов, царапин, следов от сварки (окалин), заводского брака. В зависимости от применяемого вида стекла нормативные допуски могут меняться, но в самых распространенных вариантах не должно быть никаких механических грубых повреждений и окалин, не допускается брак (пузыри в слое стекла, загрязнения внутри стеклопакета). Волосных царапин, которые видны, но практически не ощущаются при проведении ногтем поперек них, может быть не более двух, каждая длиной не более 30 мм. Осматриваем все по порядку, следуя вышеописанному принципу, проверяем каждый квадратный сантиметр, ничего не упуская.

После стеклопакетов уделяем внимание сварным швам в углах рам и створок. Это особенно актуально для наиболее часто применяемых ПВХ оконных блоков. Трещин и следов реставрации быть не должно.

Проверяем качество монтажного шва оконного блока, хотя без опыта с этим не справиться, так как в квартирах с отделкой монтажный шов не видно, поскольку он спрятан под откосом, да и в квартирах без отделки нужен тепловизор – дорогостоящее оборудование, требующее особых знаний и определенных температурных условий (среднесуточная температура не должна превышать +5⁰ С).

Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов

Этот пункт особенно актуален в квартирах с полной или предчистовой отделкой. У любой поверхности, вертикальной или горизонтальной, есть два основных нормируемых параметра – отклонение от плоскости (нормируется двухметровой рейкой) и отклонение самой плоскости от заданного вертикального или горизонтального уровня. При проверке двухметровой рейкой напольного покрытия допускается просвет до 2 мм для чистового покрытия и до 4 мм для стяжки, отклонение от уровня горизонта – 2 мм на 1 м и не более 10 мм на площадь помещения. Просвет между оштукатуренными стенами и правилом по нормам простой штукатурки – до 4 мм, а отклонение от вертикали – не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Для контроля указанных параметров кроме двухметровой рейки и лазерного построителя плоскостей нужны навыки их использования, да и сам инструмент есть только у профессионалов.

Электрика

Проверяем по следующему плану: подходим к щитку, выключаем все автоматы, кроме того, который отвечает за электрику в проверяемом помещении, затем втыкаем зарядку с телефоном в каждую розетку, и убеждаемся, что все работает. В конце дополнительно проверяем срабатывание на кнопки ТЕСТ на каждом дифавтомате или УЗО в щитке. Они должны автоматически выключаться. К сожалению, всегда обнаруживается множество ограничений, например: без специальных тестеров не проверить заземление, трехфазные цепи, не прозвонить верхнее освещение при отсутствии лампочек и выводы под оборудование, в том числе кондиционеры, подсветку в санузле.

Обратите внимание! В преддверии самостоятельного осмотра квартиры мы рекомендуем для изучения дольщикам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

В разделах 7 и 8 прописаны основные допуски на штукатурные, шпаклевочные, облицовочные и другие отделочные работы. Изучение данного Свода правил позволит найти ответы на значительную часть вопросов при продолжении осмотра.

Обратите внимание! В одной статье невозможно описать все нюансы контроля каждого параметра по всем видам работ или изделий, хотя мы и постарались учесть наиболее часто встречающиеся ситуации, и всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

пошаговая инструкция — pr-flat.ru — Санкт-Петербург

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт приёма-передачи. Что и как проверить при осмотре жилья перед подписанием документов?

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? Чек-лист по приёмке: пошаговая инструкция

Инструкция для разных вариантов отделки, урегулирование разногласий, законные права покупателя и обязанности застройщика — в нашей статье

Правовые аспекты приёмки квартир в новостройках

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с последующей усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Однако, если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые распространённые дефекты квартир в новостройках

К ним можно отнести:

механические повреждения окон, дверей,

сантехника с браком,

перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,

некачественная стяжка пола,

неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Что выбрать: самостоятельная приёмка или помощь специалиста

Существует три варианта приёмки квартиры со стороны покупателя: провести её самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки от застройщика.

Принимаем квартиру самостоятельно

Подойдёт тем, кто приобрёл квартиру в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Рекомендуем покупателям жилья в новостройке с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем экспертизу специализированной компании

Крайне актуально, если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Подробная инструкция по приёмке квартиры в новостройке у застройщика

Что взять с собой?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

фонарик,

небольшой электроприбор для проверки розеток,

бахилы и удобную обувь,

рулетку,

пузырьковый уровень-ватерпас,

блокнот и ручку.

Как провести осмотр?

При приёмке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Когда правильно подписывать акт приёмки квартиры в новостройке?

Акт сдачи-приёма квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учёта и установленного оборудования.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочёты, то необходимо составить их перечень и занести в лист разногласий. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой из сторон. Застройщик обязан устранить дефекты и снова организовать осмотр.

Помните, покупатель имеет право не подписывать акт приёма-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту или переезду.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры от застройщика – последний и, наверное, самый волнительный этап покупки недвижимости. Как сделать так, чтобы все прошло гладко и не омрачило радость приобретения? Следуйте нашим советам.

Приемка, застройщик, проверка, документы… Пусть вас не пугают эти слова. Первое, что нужно помнить при подготовке к приему – не торопиться. Главное на этом этапе все тщательно проверить, чтобы вовремя обнаружить возможные косяки разработчика. Все комментарии можете отмечать в блокноте, чтобы не забыть. Если, придя один раз на приемку, вы не уверены, что все было проверено должным образом, вы можете не торопиться с подписанием акта приемки. Вместо этого попросите разработчика прийти еще раз — так вы будете спокойны, что ничего не упустили и все учли. Если вы боитесь упустить что-то важное в процессе приемки, и вам нужна помощь, вы можете обратиться к нам. Менеджеры Sea Inside хорошо подготовлены — знают, что нужно проверять, и будут контролировать все этапы. Для тех, кто предпочитает брать его самостоятельно, советуем учесть следующее.

Итак, как взять квартиру у застройщика? После того, как застройщик сообщил, что объект сдан, и компания готова передать вам ключи, согласуйте дату приемки, которая устроит обе стороны. Рекомендуем записываться в утренние или дневные часы — лучше осматривать помещение при хорошем освещении.

Возьмите с собой:

Договор и план квартиры — они пригодятся для проверки площади и планировки.
Лист бумаги (понадобится для проверки на сквозняки)
Лампочка и какой-нибудь простой электрический прибор (например, фен). С их помощью можно легко проверить исправность розеток и других электрических розеток.
Строительный уровень для определения неровностей поверхности.

Как принять новостройку от застройщика

Первый этап — общий осмотр. Обойдите все комнаты. В первую очередь обратите внимание на поверхности – пол, стены, потолок. Они должны быть ровными (тут пригодится строительный уровень), сухими, без признаков сырости. Смело посчитайте количество окон и дверей, измерьте их размер и проверьте форму. Если есть балкон, проверьте его пол – он должен быть уложен с уклоном, чтобы во время дождей вода не собиралась на балконе, а стекала вниз. Если вы покупаете квартиру под ключ, проверьте, качественные ли обои и нет ли грубых стыков. Не поленитесь посмотреть, плотно ли уложены плинтуса. Включите отопление и проверьте, как работает отопление.

Сантехника

Избегайте мокрых мест. Запустите воду на полную мощность из кранов в ванной и душе, на кухне. Если сантехнические коммуникации проведены по правилам и установлены герметично, то течь нигде не должно. Давление должно быть сильным и стабильным. Посмотрите, как быстро вода уходит в слив при максимальном напоре – нет ли засора. Смойте бачок унитаза и посмотрите, как быстро он наполнится.

Электрик

Чтобы убедиться, что проводка выполнена правильно, вы можете использовать лампочку или фен. Не забудьте про счетчики электроэнергии и воды — запишите их показания (а еще лучше сфотографируйте на телефон).

Двери и окна

Входная дверь должна быть установлена ровно (криво установленная дверь вызовет проблемы в будущем). Откройте и закройте переднюю и внутреннюю двери. Послушайте, не скрипят ли они (если скрипят, значит петли не смазаны). В дверном проеме не должно быть щели, иначе ее продует. Теперь окна. Закройте окна и приложите к щели в раме лист бумаги — если он сдвинется, значит, щель есть, и в комнате будет сквозняк.

Следуйте этим советам, и приемка квартиры от застройщика в новостройке пройдет без задержек. Ассоциация застройщиков Грузии сотрудничает только с надежными проверенными застройщиками. Связаться с нами!

✓ Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приема-передачи

Приемка квартиры от застройщика – это момент, когда Вы получаете заветные ключи от своего жилья от застройщика и подписываете акт приема-передачи. Это самое долгожданное событие для покупателей, поэтому из-за нахлынувших эмоций можно пропустить недостатки.

И будут, можете даже не сомневаться. 95% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Застройщики часто пытаются скрыть реальные недостатки и под разными предлогами мешают инвестору принять квартиру с привлечением сторонних экспертов. Сегодня комплексный профессиональный осмотр квартиры можно заказать в специализированных компаниях. Строительные инспекторы проверяют качество стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, стеклопакетов, оконных и дверных рам, сантехники и вентиляции.

К приемке квартиры от застройщика нужно отнестись ответственно. После подписания акта приемки квартиры претензии инвестора к застройщику по обнаруженным строительным дефектам не будут исправлены.

Пошаговая инструкция: как снять квартиру в новостройке от застройщика

Есть несколько способов обезопасить себя от последствий работы недобросовестных строителей и застройщиков:

Обратитесь к профессиональным строительным инспекторам и доверьте им приемку квартиры от застройщика.
Тщательно подготовьтесь к этапу приемки квартиры, руководствуясь инструкциями, которые мы вам представим в этой статье.

Принятие квартиры от застройщика – крайне серьезный шаг. Некоторые застройщики пытаются отговорить покупателей от приобретения жилья с помощью независимых строительных экспертов. Поэтому в ваших же интересах подготовиться, чтобы четко сформулировать и аргументировать свои претензии. В противном случае вам придется потратить много времени и собственных финансов на исправление упущенных дефектов.

Приемка квартиры от застройщика: что проверить перед подписанием акта приемки квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подписывается застройщиком и инвестором при готовности жилья. Строительная компания передает помещение, а инвестор его принимает и подтверждает, что жилье построено по договоренности и его все устраивает.

Как заметить все недостатки, указать на дефекты и как принять новую квартиру от застройщика? Самое простое, что можно сделать, это взять для проверки фонарик, линейку и уровень. Не удивляйтесь, этот набор вам пригодится, чтобы самостоятельно сделать все замеры и заглянуть в каждую щель. Никто из разработчиков не может этому помешать. Вы пришли в свою квартиру и можете проверить все, что хотите. Кстати, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, не забудьте:

произвести повторный замер площади квартиры;
осмотреть стены и пол;
измерить углы стен;
проверить качество установки окон и самих конструкций;
проверка вентиляции;
проверить есть ли свет и отопление;
проверить коммуникации;
исправить данные счетчиков.

Квартиры в новостройке могут быть сданы с чистовой отделкой, с полным ремонтом и без отделки. Однако особенностей и существенных отличий в приемке жилья нет. Самое основное и самое главное правило приемки квартиры от застройщика: ничего не подписывайте, пока не убедитесь, что в квартире все сделано хорошо и качественно. Не обращайте внимания, если вы торопитесь.