Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Приемка квартиры в новостройке без отделки
Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?
Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.
Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.
Содержание страницы:
Как правильно принять квартиру у застройщика?
Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.
После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.
В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:
- Почтовый адрес построенного дома.
- Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
- Цена недвижимости.
- Площадь жилья.
Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.
При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.
На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?
При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.
Жилье без отделки
Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:
- Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
- Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
- Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
- Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
- Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
- Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.
Квартира с черновой отделкой
Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:
- Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
- Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
- Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
- Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.
На что еще обратить внимание?
- При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
- В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
- Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
- Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
- На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
- Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
- Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.
Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)
Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.
В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.
Какие документы нужно брать при передаче квартиры?
На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.
Встреча с представителем проходит в два этапа:
- На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
- Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.
Сроки передачи квартиры после сдачи дома
В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод сооружения.
Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.
В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.
Как заставить застройщика исправить недочеты?
Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.
Дефекты условно делятся на два типа:
- Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
- Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.
Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.
В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.
Устранение недочетов
Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.
Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели. Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.
Итоги
По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.
Как принимать квартиру в новостройке без отделки
На что обратить внимание, принимая квартиру без отделки
На приемку квартиры в новостройке приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической. В том случае, когда площадь квартиры окажется меньше той, что указана в договоре, вы имеете право требовать возмещения. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня, а вертикальность стен – с помощью отвеса. Если дом кирпичный, простучите стены – в них не должно быть пустот. На стенах и потолках не должно быть следов плесени и грибка.Проверьте, как установлены окна и двери, насколько плотно они закрываются, не дует ли в щели, в том числе и между окном и стеной. Это сделать легко можно с помощью зажженной свечки или зажигалки. Стыки, швы и пространство между стенами и рамами должны быть утеплены и герметично заделаны. Осмотрите каждое окно и дверь, проверьте, как они функционируют в разных положениях, на месте ли вся необходимая фурнитура. Если застеклена лоджия, особое внимание уделите качеству установленных на ней стеклопакетов.
Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину.
Подписать акт приема-передачи квартиры можно с приложением дефектной ведомости, в которой будут указаны сроки устранения недоделок. На всякий случай, проиллюстрируйте их приложенными фотографиями.Если выявлены недоделки
Если у вас имеются обоснованные претензии к сдаваемой квартире, не подписывайте акт приемки, даже если заказчик будет клятвенно заверять, что уже завтра все будет исправлено. Составьте список претензий и предъявите его застройщику. В том случае, когда вы инвестировали деньги в строительство по договору долевого участия, закон на вашей стороне – выявленные недостатки вам должны устранить бесплатно или возместить стоимость переделки, если вы сделаете ее самостоятельно.www.kakprosto.ru
Как принять квартиру в новостройке без отделки, с черновой отделкой по нормативам и под ключ?
Прежде чем приобрести квартиру в новостройке следует ее внимательно осмотреть, при этом проверка квадратных метров должна осуществляться в соответствии с типом ее отделки. Все обнаруженные нюансы заносятся в акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Как принять квартиру в новостройке: основные правила
Большинство фирм-застройщиков оформляют новые квадратные метры за полгода: сбор официальных документов на квартиру, ее передача собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого застройщика, а от уполномоченных органов власти, к примеру, БТИ.
Обладая информацией о том, как принять квартиру в новостройке, вы не столкнетесь с многочисленными проблемами в будущем из-за хитрости, грубых ошибок строителей.
При приемке новых квадратных метров, на что следует обратить внимание?
Важно учесть, что проверять необходимо не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего строения. Подвальные, чердачные помещения, надежность перегородок – осмотреть вы должны все.
Проверка помещения осуществляется в дневное время суток, ведь в новом сооружении осветительных приборов еще нет.
Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Читайте подробности в этой статье.
При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.
Самая даже, казалось бы, незначительная деталь не должна быть упущена из виду, поэтому с порога дома осматривать следует все нюансы внимательно.
Независимо от того, в каком виде квартира принимается у строителей с ремонтом или без него, так как многочисленные детали должны быть качественными, работоспособными в обязательном порядке.
Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик не устраняет их, то он обязан понизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового владельца на ремонтные работы.
Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки
Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:
- Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
- Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
- Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
- Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.
Какой из подобных вариантом предпочтет новый владелец зависит уже от его материальных возможностей.
Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.
Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.
Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой
Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?
При приобретении помещения в черновом варианте необходимо только убедиться, что его комплектация отвечает требованиям, прописанным в договоре.
Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций.
Рекомендации при приемке квартиры:
- При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
- Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:
- для линолеума, ламината – 2 мм;
- для плитки – 6 мм.
Отклонения напольного покрытия по горизонтали — не более 50 мм независимо от размеров комнат.
- Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
- Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:
- расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
- от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
- от радиатора до поверхности стен – 25 мм.
5. Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.
Проверять отделку рекомендуется в дневное время суток, так будут заметны все погрешности. На осмотр помещения не забудьте захватить с собою бумагу, простую ручку, фонарик, подзарядку для планшета, сотового, компактную стремянку, лампочку.
Как принять квартиру в новостройке с отделкой «под ключ»?
С чистовой отделкой в основном никаких проблем не возникает, так как зачастую все нюансы оговариваются заранее. Но при этом могут быть выявлены погрешности строительной бригады, поэтому стоит все хорошо осмотреть.
Отопление и стяжка должны соответствовать нормам.
Рекомендации по проверке помещения с отделкой «под ключ»
Главный этап – проверка работоспособности электричества. Для этого необходимо подключить подачу электричества в помещение. При помощи тестера, лампочки проверяется освещение.
В санузле, в котором находятся приборы учета на воду, строительная компания должна смонтировать плафоны для изучения показателей.
Подсоединив к сети, к примеру, перфоратор, можно проверить электропроводку. Она не должна реагировать на постоянные включения, выключения, столь мощного электроприбора.
Проверка систем канализации, водоснабжения. Приборы учета должны располагаться возле стояка, не скрадывая размеры помещения.
Трубы должны быть изолированы, краны — работать безукоризненно. Тройники установлены в комнате, ванной так, чтобы в случае ремонта к ним можно было легко подобраться. Жидкость в бочке унитаза удерживается, набирается и спускается.
Вентиляция – с помощью спичек проверяем отверстия вентиляции. При хорошо оборудованной системе пламя отклоняется по направлению вентиляционной системы.
Качество отделки – обои наклеены без стыков, пузырьков, плитка уложена ровно, без трещин, сколов. Напольное покрытие не должно скрипеть, должно быть без следов подтеков. Потолки должны быть идеально ровные и соответствовать стандартам в зависимости от типа отделочного материала.
Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.
При проверке квартиры с чистовой отделкой — главное обратить внимание на электрику.
Проверка качества квадратных метров без отделки
Алгоритм осмотра квартиры с полным отсутствием отделки аналогичен другим типам отделки. Главная задача – осмотр помещения на отсутствие монтажных недостатков. При этом времени на изучение уйдет меньше, так как объем основных работ будет несколько сужен.
Раз помещение без отделки, то ее качество проверять вам не придется. Здесь следует убедиться в наличии основной входной двери, окон, исправности необходимых коммуникаций.
Собираетесь переезжать в новую квартиру и хотите сделать ремонт? Читайте по этой ссылки все о ремонте.
Нюансы оформления акта передачи-приема новой квартиры
Обнаруженные дефекты следует отразить в документе осмотра, который составляется в нескольких экземплярах по одному для каждой стороны, затем проверить все тщательно после того, как они будут полностью устранены. После того, как стороны придут к согласию, необходимо подписать оба экземпляра.
Перед подписанием акта стоит убедиться, что постройка была принята на государственный учет, при этом БТИ осуществило все нужные замеры.
Акт – основной документ, необходимый для осуществления процедуры регистрации прав нового владельца в Росреестре, далее ответственность за жилье несет уже собственник, а не застройщик.
Нюансы в заполнении документа:
- место и дата его составления;
- данные паспорта и инициалы нового владельца;
- сведения о компании-застройщике;
- печать фирмы;
- полное описание приобретаемого объекта;
- список недочетов, если таковые имеются и сроки их устранения;
- гарантии строительной фирмы.
Скачать образец акта вы можете здесь.
Осмотр квартиры в новостройке до ее приобретения – залог того, что в будущем новый владелец не понесет дополнительных затрат, связанных с устранением недочетов строителей.
Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Смотрите это видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Приемка квартиры у застройщика без отделки
Приобретение недвижимости в строящемся доме оказывается выгодной сделкой.
- Во-первых, удаётся получить хорошую жилплощадь по сравнительно небольшой стоимости.
- Во-вторых, квартира совершенно новая, в ней никто не жил и не требуется ремонт.
Однако важно знать, как принимать новостройку, так как у неё тоже могут быть дефекты. Если человеку удастся их своевременно выявить, то тогда можно будет устранить за счёт застройщика. Важно запомнить, что ничего не следует подписывать до тех пор, пока не будет уверенности в хорошем состоянии жилья.
Как выполнить проверку жилья?
Сразу же отметим, что проверять необходимо не только свою квартиру, но и всё здание. То есть, необходимо осмотреть подвалы, чердаки, перегородки. Всё должно быть в порядке, чтобы потом по мере эксплуатации не возникло серьёзных проблем. Человек должен запомнить, что осматривать дом нужно только днём, потому как в новом здании ещё нет приборов освещения.
Важно взять с собой следующие предметы:
- Зажигалку или спички.
- Фонарь.
- Молоток.
- Тестер для розеток.
- Строительный уровень.
- Отвес.
- Лампочку.
- Стремянку.
- Вольтметр.
- Электроприбор.
- Ручку и тетрадь.
Если человек не уверен в своих силах, то тогда следует осуществлять приемку квартиры у застройщика вместе со специалистом. За относительно небольшую сумму можно нанять профессионала, который поможет провести осмотр. Однако можно справиться с задачей и самостоятельно, если знать, на что обращать внимание.
Отметим, что все недостатки нужно засвидетельствовать письменно, ссылаясь на принятые стандарты строительства. После этого нужно направить данные сведения к застройщику, чтобы он исправил дефекты.
Юридическая сторона вопроса
Прежде чем ответить на вопрос, как принять квартиру в новостройке без отделки, рассмотрим юридические аспекты данной проблемы. Потому как человек должен знать свои права, чтобы не позволить застройщику не выполнить свои обязанности. Как уже говорилось, обязательно нужно составить лист осмотра, где прописываются обнаруженные недостатки.
Потребуется сделать его копию и оставить её себе, а оригинал направить застройщику. Рекомендуется осуществить почтовое отправление с уведомлением. В течение 45 дней с момента получения письма строительная компания должна устранить все недочёты.
Встречаются такие застройщики, которые не хотят исправлять недостатки. Подобное поведение не следует терпеть и соглашаться покупать жилплощадь с явными недостатками. Если компания категорически ничего не хочет менять, то тогда остаётся только одно – отказаться от жилища. Понадобится оформить документы на отказ, а уже вложенные деньги вернут в течение 45 лет.
Может произойти такая ситуация, что недостатки строительства обнаружились только спустя год после заселения. Не стоит волноваться по данному поводу, так как акт приёма-передачи должен содержать такой пункт, как гарантийный срок. То есть, уже после подписания всех бумаг застройщик обязан будет исправить обнаруженные дефекты. По закону гарантийный срок составляет 5 лет. Однако важно убедиться, что в договоре есть данный пункт, потому как некоторые компании намеренно его не включают.
Не стоит самостоятельно исправлять чужие ошибки, тратя на это силы и деньги. По закону человек может требовать, чтобы строители сами исправили дефекты, которые допустили. Поэтому, обнаружив недостаток даже после вселения в квартиру, всё равно следует сообщать о нём застройщику.
Черновая и предчистовая отделка
Проверка жилплощади должна быть тщательной, потому как даже малозаметные дефекты могут в будущем доставить много неудобств. Прежде всего, рассмотрим, на что в целом следует обратить внимание. Потому как есть люди, которые даже не представляют, с чего им начинать осмотр.
Пошаговая инструкция:
Дверной замок. Необходимо самому открыть дверь, попробовать закрыть изнутри и снаружи, проверить задвижку. После этого нужно активировать щиток, чтобы убедиться в исправности проводки.- Потолок, пол и стены. На них не должно быть крупных трещин, а вот крохотные допускаются. Если штукатурка отслоилась, то это брак.
- У пола должны отсутствовать резкие уклоны. Если данный дефект можно определить даже на глаз, то это явный брак. По стандарту уклон должен быть не больше 2%, то есть, 5 сантиметров.
- Необходимо проверить ленту звукоизоляции на стыке стены и половой стяжки. Следует убедиться, что стены ровные, без глубоких трещин. В случае использования гипсокартона даже маленькие трещинки недопустимы.
- Нужно осмотреть окна. Возможно, на них нет утеплителя, разбито стекло, отсутствует герметичность. Если же данных проблем нет, то тогда можно продолжать проверку.
- Важно убедиться, что с отопительной системой всё в порядке. Трубы обязаны быть герметичны, без подтёков.
- Теперь потребуется оценить санузел, непосредственно качество крепления приспособлений и отсутствие сколов. На счётчиках должны быть пломбы.
- Под конец нужно проверить розетки и патроны. Также нужно убедиться, что вытяжка полноценно работает. Для этого нужно зажечь спички или зажигалку, а затем поднести к вытяжке.
Далее рассмотрим особенности проверки при черновой и предчистовой отделке. Первый вариант включает в себя наличие входных дверей, разводку систем, электричество, стеклопакеты и счётчики электричества и воды. Предчистовая отделка характеризуется тем, что жилплощадь готова к чистовым отделочным работам. И ими может заняться человек, как только получит квартиру.
Приобретая имущество с предчистовой отделкой, нужно будет осмотреть штукатурку стен и потолка, проверить бетонную стяжку. Также нужно обратить внимание на створки дверей и окон – они должны легко открываться, трещины и царапины не допускаются. Подоконники не должны мешать обогревать радиаторам квартиру.
Если человек не заметил никаких отклонений, то тогда можно либо пригласить профессионала для осмотра, либо принять квартиру. Однако спешить с этим не следует, и если есть сомнения по поводу качества, то тогда нужно ещё раз перепроверить.
Отделка «под ключ»
Как правило, именно данный вид является наиболее дорогим, однако и в данном случае могут быть недостатки. Если не хочется, чтобы деньги оказались потрачены зря, следует перед приёмом хорошо осмотреть всю жилплощадь. Полезно будет обращать внимание на наиболее распространённые недостатки новостроек.
Если человек заселяется на последний этаж, то ему крайне важно проверить, всё ли в порядке с кровлей и крышей. Бывает такое, что оказывается некачественной теплоизоляция стен. Подобное особо важно в торцовых квартирах, находящихся на предпоследнем или последнем этаже. Потому как зимой они будут сильно промерзать.
Нужно проверить, всё ли в порядке с герметизацией балконных плит. Ведь если она некачественная, то тогда на стенах жилища будет появляться влага, портящая ремонт. Ещё один немаловажный момент – гидроизоляция пола. Она должна быть хорошо выполнена, чтобы не появилась плесень и сырость. Тем более, данный дефект будет дорого устранить, если сразу не удастся его заметить.
Опять же, если человек не уверен, что сможет самостоятельно всё осмотреть, то следует нанять профессионала. Потому как его услуги гораздо дешевле обойдутся, чем если потом придётся за свой счёт устранять дефекты.
Рекомендуем к прочтению:
Какой этаж лучше при покупке квартиры в новостройке;
Плюсы и минусы жилья в монолитном доме — https://1pokvartire.com/monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy/.
О договоре долевого участия в строительстве
Данный договор нужно заключать с застройщиком для того, чтобы избежать многих неприятностей. Прежде всего, документ поможет сохранить деньги, так как оберегает от мошенничества. Также позволяет получить действительно качественный объект, потому как плохую квартиру человек не обязан принимать.
- Договор долевого участия подразумевает, что квартира будет находиться у дольщика в залоге, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться данным имуществом.
- Также сводится к минимуму вероятность того, что застройщик продаст одну и ту же жилплощадь сразу нескольким людям.
Сейчас введено обязательное страхование ответственности компании, поэтому покупатель лучше защищён. Ещё одно преимущество договора – есть гарантия на квартиру, и длиться она будет в течение 5 лет с момента получения.
В договоре обязательно должны присутствовать конкретные пункты:
- Конкретное описание предмета долевого строительства, который будет передан клиенту.
- Стоимость договора, порядок совершения платежей.
- Срок передачи квартиры.
- Информация о гарантии на дом.
- Сведения об обязательствах застройщика.
Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным. Но также желательно, чтобы была информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре дома.
Перед тем, как заключать договор, нужно внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Желательно показать документ юристу.
Акт приёма-передачи
Если осмотр полностью оправдал ожидания или же застройщик уже устранил все недостатки, то тогда можно перейти к акту приёма жилища. Он считается итогом сотрудничества между клиентом и строительной компанией. Нужна данная бумага для того, чтобы зарегистрировать квартиру на конкретную личность.
Подписывать документ следует только после того, как будут закончены все отделочные работы. Также нужно будет, чтобы здание обладало почтовым адресом, было введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.
В акте должно быть указано следующее:
- Номер квартиры, который был присвоен организацией.
- Почтовый адрес здания.
- Площадь квартиры.
- Цена на жильё.
Перед тем как подписывать, необходимо взять все ключи, в том числе от почтового ящика. Также нужно потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности.
Есть покупатели, которые не отказываются от плохой квартиры, надеясь, что смогут потом своими силами устранить недостатки. Некоторые боятся, что по такой же цене не смогут приобрести другое недвижимое имущество, потому как может пройти не один год с начала сотрудничества, а за это время стоимость квартир меняется. Однако всё же будет лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем потом потратить немало денег на исправление недостатков.
Ещё перед тем, как выбирать застройщика, нужно узнать о репутации компании. Можно поспрашивать у знакомых, посмотреть отзывы в интернете. Потому как если у людей был неприятный опыт сотрудничества с конкретной организацией, то об этом удастся найти упоминание. Если отрицательных отзывов много, то с подобным застройщиком лучше не связываться.
Отдельно отметим, что человеку следует обратиться к юристу для решения вопросов по его специальности. Потому как человек, не знающий всех нюансов законодательства, рискует стать жертвой недобросовестной компании. А юрист поможет избежать негативных ситуаций, так как предусмотрит возможные проблемы и сможет их предотвратить.
Частые вопросы
Вопрос: Что делать, если в акт осмотра квартиры не включено одно замечание? Договор приёма-передачи ещё не подписан.
Ответ: Допускается внести прямо в акт тот пункт, который забыли указать. Он должен быть во всех экземплярах. Также можно отдельно составить протокол разногласий, в который нужно внести замечание. Написать его допускается от руки, а затем в акте сослаться на данную бумагу.
Вопрос: Как быть, если метраж не был выполнен? В плане площадь квартиры указана больше, но в реальности она меньше.
Ответ: В этом случае компания-застройщик должен вернуть клиенту разницу за лишние метры. Данное предписание указано в договоре долевого участия.
Вопрос: Можно ли считать браком, если высота в левом углу комнаты 2 метра 53 сантиметра, а в правом 2 метра 50 сантиметров?
Ответ: Да, подобное можно считать браком. Более того, обычно перекос сразу бросается в глаза даже без измерения.
1pokvartire.com
Как принять квартиру в новостройке в 2018 году
Покупка квартиры на стадии строительства позволяет получить хорошее жилье по приемлемой стоимости.
Но невнимательность покупателя чревата получением помещения с дефектами. Как в 2018 году принять квартиру в новостройке? Приобретение квартиры в строящемся доме позволяет сэкономить на стоимости.
Но в то же время существует опасность, что жилье не будет соответствовать установленным нормам качества. Как в 2018 году правильно принять квартиру в новостройке?
Важные моменты
Специфика покупки жилья в новостройках такова, что продавать квартиры застройщики начинают очень рано. Стать владельцем квартиры можно еще до рытья котлована.
Здесь действует принцип – чем раньше состоится покупка, тем меньше стоимость. В итоге ожидать завершения строительства приходится по несколько лет.
К моменту ввода здания в эксплуатацию свободных площадей практически не остается. У каждой квартиры есть владелец.
Но не только длительное ожидание характерно для приобретения квартиры в новостройке. Покупателю следует внимательно отнестись к процессу получения готовой квартиры.
Если не предусмотреть некоторые нюансы, можно стать владельцем проблемного помещения, а не благоустроенного жилья.
Важнейшим этапом получения в собственность квартиры в новостройке выступает процедура приема ее от застройщика после ввода дома в эксплуатацию.
Покупатель должен тщательно проверить принимаемое помещение на наличие дефектов, явных и скрытых.
Выявленные казусы застройщик обязан исправить за свой счет. В противном случае исправлять проблемы придется владельцу квартиры самостоятельно.
Основные определения
Новостройкой именуется стоящееся или уже возведенное жилье, реализуемое застройщиком или инвестором, и ранее не имевшее собственника.
То есть квартиры в новостройках считаются первичной недвижимостью. Покупка квартиры в новостройке может происходить на разных этапах.
Допускается приобретение жилья на начальном или любом другом этапе строительства. Чем ближе завершение стройки, тем дороже квартира. Жилье на стадии котлована стоит втрое дешевле готовой квартиры.
Покупателю квартира можете передаваться в черновой или чистовой отделке. Но при этом жилье должно соответствовать параметрам, определенным соглашением с застройщиком.
Проверяется соответствие самим покупателем на момент передачи квартиры в собственность. Чтобы избежать возможных проблем с приобретением квартиры в новостройке, покупателю необходимо знать порядок взаимодействия с застройщиком.
Прежде всего, нужно знать, что совершать сделку вправе только застройщик, имеющий:
- разрешение на строительство многоквартирного дома;
- проектную документацию на дом;
- документы о праве собственности или аренде участка под МКД.
Правоотношения покупателя и заемщика определяются соглашением сторон. Процесс приобретения квартиры в новостройке сводится к следующим этапам:
- Выбор застройщика.
- Согласование условий сделки.
- Выбор квартиры (будущего месторасположения).
- Заключение договора (о долевом участии, о переуступке права требования и т. д.).
- Оплата суммы, оговоренной договором.
- Ожидание завершения строительства.
- Ввод здания в эксплуатацию.
- Прием квартиры покупателем от застройщика по акту приема-передачи.
- Регистрация права собственности на жилье.
Преимущества и недостатки такого приобретения
Покупка квартиры в новостройке имеет как плюсы, так и минусы. Несомненными преимуществами можно считать такие моменты:
- более низкая стоимость квартиры на этапе застройки;
- отсутствие предыдущих владельцев, то есть не объявятся прежние собственники, и третьи лица не заявят о своих правах;
- получение жилья с заранее выбранной планировкой, а по желанию и отделкой.
Недостатками сделки признаются следующие обстоятельства:
| Вселиться в квартиру сразу после приобретения не получится | Иногда приходится ждать несколько лет |
| Покупка связана с большими рисками | Существует вероятность «заморозки» строительства на неопределенное время, банкротства застройщика. Кроме того можно связаться с мошенниками, которые одну квартиру перепродадут нескольким лицам и доказывать свою правоту придется в суде |
Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо тщательно проверять застройщика до подписания договора.
Необходимо проверить опыт работы, предыдущие проекты, отзывы клиентов, репутацию, финансовое состояние (не находится ли на стадии банкротства).
Сам договор нужно не только внимательно читать, но и желательно показать опытному юристу.
Если процесс документального оформления выполнен правильно, застройщик оказался честным, то главное – правильно принять квартиру в собственность. И этот этап не менее важен, чем остальные.
Действующие нормативы
Практически весь рынок первичной недвижимости в России представлен новостройками от «застройщиков».
В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле.
Деятельность застройщиков регулирует ст.23 ФЗ № 214, устанавливающая государственный контроль в сфере долевого строительства. Законом гарантирована защита прав дольщиков от неправомерных действий застройщиков.
С 2018 года действует Единый реестр застройщиков, учрежденный на основании п.26 ст.1 ФЗ № 304 от 3.07.2016, который внес изменения в ФЗ № 214.
Ст.4 ФЗ № 214 гласит, что ДДУ может быть заключен в любой момент, начиная с даты получения разрешения на строительство и до момента ввода дома в эксплуатацию.
Приобрести квартиру у застройщика можно по договору купли-продажи или по предварительному ДКП.
Если застройщик нарушает условия договора в части сроков или площади жилья, то дольщик может требовать неустойки, ссылаясь на ст.10 ФЗ № 214.
Ст.556 ГК РФ устанавливает, что передачу недвижимости надлежит осуществлять по акту приема-передачи. Регистрация права собственности происходит в порядке, установленном ст.29 ФЗ № 218 от 13.07.2015.
Собственник обязан представить все документы на квартиру, включая проектную документацию, акт о вводе дома в эксплуатацию и договор купли-продажи.
Как правильно принимать квартиру в новостройке
Прием квартиры участником долевого строительства происходит после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщик уведомляет об окончании строительства покупателя, который должен явиться для принятия жилья.
Принимая квартиру, дольщик должен осмотреть ее на наличие дефектов, мелких недочетов, иных несоответствий условиям договора. Все найденные недостатки фиксируются в акте.
Если минусов не обнаружено стороны подписывают акт приема-передачи, покупатель получает необходимые документы и ключи от квартиры, а дальше остается только зарегистрировать право собственности.
Если выявляются дефекты, то застройщик обязан их устранить в «разумные сроки». Подписание акта приема-передачи покупателем означает отсутствие претензий к застройщику по поводу качества жилья.
Пошаговая инструкция
После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о необходимости приема квартиры.
Уведомление направляют заказным письмом, также застройщик может позвонить или отправить сообщение примерно за месяц до передачи ключей (точный срок прописан в договоре).
Далее действия застройщика таковы:
| Проверка документов | Документацию проверяют в офисе застройщика. Проверить нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, наличие почтового адреса дома. Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры |
| Осмотр квартиры и составление акта | При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи. При выявлении недостатков составляют дефектный акт |
| Представитель застройщика | Подписывает акт |
| Если были обнаружены дефекты | То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи |
| После устранения всех недостатков | И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры |
Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке. Потому важно подробно прописать в дефектном акте, почему квартира не принята.
Осмотр помещения
Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи? Принятие квартиры начинается с осмотра мест общего пользования.
Дольщик осматривает:
- подъезд;
- стены в подъезде;
- входные двери;
- окна;
- лифт;
- подвал и расположенные в нем трубы;
- технический этаж и крышу.
Зачастую этот этап пропускают, и покупатель сразу начинает осмотр квартиры. Меж тем, если выявлены недочеты в местах общего пользования, их смело можно прописывать в акте.
Следующим этапом становится осмотр квартиры. Проверить нужно:
| Показания счетчиков, внутриквартирных и на лестничной клетке | Их нужно зафиксировать (сфотографировать) и сверить с показаниями в паспортах на приборы |
| Полы | Горизонтальность стяжки проверяется уровнем, наличие воздушных пузырей – простукиванием молотком |
| Двери | Они должны хорошо открываться и закрываться и иметь входной замок |
| Потолки | Проверяют высоту потолков, отсутствие перепадов меж плитами, герметизацию стыков, наличие пустот и трещин |
| Стены | Они обследуются на наличие неровностей и отклонение от вертикали. Измерив длину стен, нужно высчитать площадь квартиры, сравнив ее с указанной в документах |
| Электрику | Здесь проверяются все провода, а также розетки, выключатели и их работоспособность |
| Окна | Не должно быть трещин на стеклах. Все элементы должны быть хорошо закреплены. Створки должны открываться и закрываться без усилий |
| Отопление, канализация, вентиляция | Не должно быть протеканий труб или кранов. Радиаторы отопления должны быть плотно закреплены. Для канализационных труб должны быть установлены тройники для ванны, унитаза и раковины. Вентиляционная вытяжка должна исправно работать (подносится лист бумаги, он должен прилипнуть к вытяжке) |
| Отделка | Качество отделки зависит от условий договора |
Без отделки
Прием квартиры с черновой отделкой подразумевает, что отделки нет совсем, и косметический ремонт будет делать сам покупатель.
В этом случае проверке подлежат технические параметры, то есть все вышеуказанные параметры. От застройщика требуется сдать квартиру, соответствующую изначальному проекту.
Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Строительные нормы устанавливают необходимые значения и допустимые отклонения параметров жилья.
Так по СНиП 3.04.01-87 стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17).
Отклонения стены от вертикального эталона не должно превышать 1-3 мм. Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.
Дольщику желательно до осмотра квартиры изучить (записать) необходимые нормы и по ним проводить сверку.
Дольщик вправе требовать при черновой отделке исправления таких недочетов, как:
- несоответствие СНиП и техническим параметрам;
- неровность стен;
- проблемы с коммуникациями;
- неисправность окон и дверей и т. п.
С отделкой
Если договор предусматривает передачу квартиры с предчистовой, то есть частичной отделкой, то в нем оговаривается, что именно обязан выполнить застройщик.
Как правило, это окраска или оклейка обоями стен, покраска окон и дверей, настил линолеума, установка натяжных потолков.
Объем работ может быть любым, он оговаривается сторонами на этапе подписания договора. Причем дольщик может указать желаемые материалы, их цвет, фактуру и т. п.
При приеме квартиры с отделкой дольщик вправе требовать все то, что прописано в договоре. Если там сказано, что дверь будет пластиковая, она и должна быть такой.
Если цвет стен указан синий, то он не может быть иного цвета. Возражения застройщика, что и так все хорошо сделано, в расчет не принимаются.
Под ключ
Вариант отделки «под ключ» – это тоже чистовая отделка. Но она подразумевает не просто частичный косметический ремонт. Работа «под ключ» подразумевает, что в квартиру сразу можно вселяться.
Абсолютно все работы по отделке, указанные в договоре, должны быть завершены с использованием материалов, выбранных заказчиком.
В некоторых случаях может оговариваться даже установка мебели и сантехники. То есть покупатель получает ключ после приема квартиры и сразу может в нее вселяться.
При проверке проводится сверка на соответствие договору. Любое отличие – повод предъявить претензию застройщику и потребовать исправления недочета.
Сроки передачи после ввода в эксплуатацию
Согласно ФЗ № 214 дольщик обязан принять квартиру у застройщика в течение семи дней после завершения строительства дома.
При этом после приема дома госкомиссией передача квартиры может длиться до полугода. Зачастую обусловлено это бюрократическими проволочками и от застройщика не зависит.
Срок завершения строительства прописывают в ДДУ. Если застройщик в него не укладывается, то минимум за два месяца он обязан уведомить об этом дольщика и предложить изменить договор.
Видео: как принять квартиру в новостройке. Что важно знатьСроки передачи ключей также устанавливает договор. Обычно застройщик старается оговорить увеличенный срок, предусмотрев время на доработки.
Если сроки затягиваются на полгода и более, то дольщику следует обратиться за помощью юриста. На такой случай важно прописать в ДДУ пункт о неустойке за нарушение сроков.
Какие документы нужно захватить
До приема квартиры дольщик должен иметь на руках:
После приема квартиры пакет документов дольщика для последующей регистрации в Росреестре права собственности должен включать в себя:
- акт приема-передачи квартиры;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- технический план и экспликацию БТИ;
- договор купли-продажи квартиры;
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет и присвоение почтового адреса.
Если по итогам осмотра был составлен дефектный акт, нив коем случае не следует принимать ключи и тем более вселяться в квартиру. Застройщик обязан передать жилье в соответствующем договору виде и в надлежащие сроки.
Как получить неустойку за нарушение сроков
В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.
Один из них передают застройщику, другой остается у дольщика с отметкой о принятии. В течение десяти дней застройщик должен предоставить письменный ответ.
Порой застройщик сам предлагает заплатить откупные. Важно знать, сколько полагается к выплате дольщику при нарушении сроков. Расчет осуществляется по формуле:
1/150 × ставка рефинансирования ЦБ РФ × (цена квартиры/100) × число дней просрочки = сумма неустойки
При расчете применяют текущую ключевую ставку ЦБ РФ. Если она менялась за период просрочки, то за каждый период сумма считается отдельно.
Деньги передаются на основании соглашения между застройщиком и дольщиком о досудебном урегулировании.
Когда застройщик отказывается возмещать неустойку, претензия дольщика вместе с соответствующим иском подается в суд. С застройщика взыщут сумму неустойки, судебные издержки и штраф.
Принимая квартиру в новостройке, следует не поддаваться просьбы и голословные обещания застройщика исправить все «чуть позже» после передачи жилья.
Любые недочеты и нарушения должны фиксировать актами и устраняться только в официальном порядке.
Если дольщик не имеет достаточного опыта в подобных делах или не разбирается в документах, то любую встречу с застройщиком следует проводить с привлечением юриста.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
jurist-protect.ru
Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель?
Приемка квартиры – радостное событие для любого новосела. Однако насколько оно радостное, настолько и волнующее: ведь вам вскоре предстоит не просто забрать ключи от квартиры, но и найти максимальное количество недочетов, которые допустили строители в вашей квартире и в помещениях общего пользования (не забывайте, что вы платили деньги и за них). И как бы печально это не звучало, различного рода огрехи есть практически в каждой квартире. А ведь с того момента, как вы получите ключи, все проблемы по квартире ложатся исключительно на ваши плечи.
Приемка квартиры в новостройке: взгляд обычного человека
Нет, гарантийный срок на дом и примененные материалы еще никто не отменял, но надо ли вам лишний раз тратить свое время и нервы на получение законной помощи от обслуживающих организаций? Уверяем, что лучше заметить и указать все дефекты именно на мероприятии по приемке квартиры. Лучшее решение – это пригласить в новостройку знакомого человека, который не понаслышке знаком со строительными работами. Но проблема в том, что в нашем высокотехнологичном обществе познания о строительстве и его нормах имеет далеко не каждый. Не каждый имеет таких людей и среди своих знакомых или родственников. Как быть в таком случае?
Не волнуйтесь, тут все очень просто. Для того, чтобы заметить какие-либо недостатки, допущенные строителями в вашей квартире, не обязательно иметь профильное образование. Как правило, большинство современных квартир сдается без отделки, что еще больше упрощает задачу.
Итак, для начала нам надо определить для себя ключевые «пункты» проверки. В большинстве случаев это:
- окна,
- система отопления,
- вентиляция,
- целостность конструкций и установленных в квартире предметов.
Начать можно с простого
Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий. Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), и слегка протрите их. Поверьте, разбитые окна в новой квартире – это далеко не кошмарный сон, а суровая реальность. Это случается очень часто. И если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.
Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.
Система вентиляции
Идем дальше. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микропроветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия.
Слазим с табуретки и берем в руки фонарь. Как правило, на этапе финального осмотра квартиры в ней не будет ни электричества, ни ламп. Зато будет много пыли. Поэтому мощный фонарь будет весьма кстати. Он нам нужен для того, чтобы проверить целостность унитаза, ванной и установленных умывальников (если они предусмотрены проектом). Протираем их влажной тряпкой и ищем сколы, трещины. Повредить ванну или унитаз во время доставки, подъема на этаж и установки – проще простого. А они стоят денег. Которые вы, в принципе, за них уже заплатили.
Надеемся, что все в порядке. Если же нет – вписывайте недостатки в выданный вам акт. Пишите четко и разборчиво. Если за окном холодное время года и отопление в доме уже включено, то у нас есть замечательный шанс проверить систему отопления. Проверьте каждую батарею – они должны быть теплыми. Если радиаторы наделены регуляторами температуры, то их, к сожалению, проверить за короткий промежуток времени вряд ли удастся: для того, чтобы радиатор остыл или наоборот «добавил жару», ему необходимо некоторое время, и это нормально. Но функционирование самих регуляторов вы можете проверить вполне. Они должны крутиться легко и не заедать.
Подача обычной воды в квартиры, скорее всего, будет отключена. Но вам не помешает проверить краны включения/выключения подачи горячей и холодной воды, а также подачи воды в пожарный рукав. Бывали случаи, когда они работали либо очень туго, либо и вовсе отваливались. Затапливать новых соседей еще до ремонта, либо, что еще хуже, сразу после него – вовсе не дело. Кстати, дверцы, ведущие к счетчикам, должны открываться и закрываться тоже легко. Если нет, их должны отрегулировать.
Дело осталось за малым. Поскольку электричества в доме нет, проверить розетки и выключатели света не удастся. Но обратите внимание на их наличие. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены. Напоследок уделите внимание входной двери. Обычно это самые простые деревянные полотна. Разумеется, вскоре вы ее замените на металлическую, поэтому на косметическое состояние имеющейся двери можете не обращать внимание, а вот замок должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.
Проще простого
Как видите, пройти через процесс приемки может абсолютно любой человек, профессиональная и даже любительская деятельность которого никогда не пересекалась со строительством. Портал Nedwiga.by попытался дать базовые советы, которые помогут вам в этом ответсвенном деле. Кстати, вы можете распечать их на принтере и взять с собой на приемку.
Основные инструменты, которые могут понадобиться:
- Мощный фонарик;- Кусок тряпки;- Емкость с водой;- Листик бумаги или зажигалка;- Табуретка или невысокая стремянка;- Угол, рулетка, уровень;- Лампочки с цоколем Е27 и Е14.
Nedwiga.by
www.nedwiga.by
Помощь в приемке квартиры в новостройке без отделки от застройщика — «СитиПроф»
Составление плана
Официальная проверка площади
Замер аммиака
Замер радиационного фона
Замер электромагнитного фона
Оценка квартиры для банка
Тепловизионный осмотр
Студия123456+
-комнатнаяОценка квартиры для ипотеки
cityprof.ru
