Содержание
Приемка квартиры в новостройке от застройщика: чек-лист
Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.
Содержание
- Как происходит процесс приема квартиры в новостройке?
- Когда приходить на подписание акта приемки?
- Кто должен присутствовать на процедуре приема квартиры от застройщика?
- Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?
- Чек-лист правил: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?
- Что делать с найденными недочётами?
- Подписывать ли акт приёма-передачи?
- Как исправляют недочёты
Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?
Вам предстоит принять квартиру в два этапа:
- Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.
- Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.
Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.
Когда приходить на подписание акта приемки?
Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.
Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.
Кто должен присутствовать на процедуре приема квартиры от застройщика?
Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем.
И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.
Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?
Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.
Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:
- Блокнот и ручку: записывать недочёты
- Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки
- Лампочку: проверить цоколи
- Фонарик: просматривать тёмные места
- Кусок мела: обводить недочеты
- Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
- Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен
- Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола
Ведите подробные записи по ходу осмотра.
Так будет легче составить дефектную ведомость.
Чек-лист правил: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?
1. Подъезд
Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.
Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.
Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.
2. Квартира
Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.
3. Входная дверь
Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.
Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.
4. Окна
Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.
Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.
5. Пол
Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.
Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.
6. Потолок
Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.
Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.
7.
Стены
Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).
Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).
Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.
8. Электрика
В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.
Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.
Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.
9. Отопление
Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.
10. Вентиляция
Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.
11. Водоснабжение и водоотведение
Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.
12. Площадь
На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.
Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.
Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой.
В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.
Что делать с найденными недочётами?
Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».
Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:
- Исправить всё своими силами.
- Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.
Важно
До подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).
В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.
Подписывать ли акт приёма-передачи?
Нет, если вы нашли существенные недочёты.
К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.
Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.
Как исправляют недочёты
Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.
Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами.
Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.
Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.
на что обратить внимание при приеме квартиры
Приемкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным.
Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счет застройщика. Приемка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после нее недостатки в новой квартире придется исправлять своими силами.
Когда происходит приемка?
Застройщик приглашает дольщиков на приему квартир после ввода дома в эксплуатацию. О сдаче новостройки вы можете узнать на интернет-ресурсах девелопера или в наших новостях.
По закону девелопер обязан отправлять клиентам бумажные письма с уведомлением о вручении. Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.
После того, как вы получили уведомление о сдаче дома, можно начинать готовиться к приемке квартиры. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приемку квартиры дается 2 месяца, если в течение них вы не подписываете акт приема-передачи, девелопер составляет односторонний документ и передает квартиру без вас.
Кто может прийти на прием жилья?
Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
На приемке квартиры могут находиться не только собственники. Сегодня многие покупатели жилья в новостройках обращаются к помощи специалиста или заказывают целую профессиональную экспертизу. К услугам последней прибегают в случае проблем на объекте или покупки дорогой недвижимости.
Как подготовиться к приему квартиры?
Перед первым посещением новой квартиры стоит еще раз прочитать договор долевого участия: в нем обозначены все параметры жилья: от планировки и площади помещений до используемых в строительстве материалов. Именно по ДДУ вы будете проверять работу застройщика. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору ― на его страницах находится план квартиры.
Помимо требований к квартире обратите внимание на заявленное благоустройство прилегающей территории и общедомовых пространств: все детские площадки, парадные и лифты должны быть готовы к моменту передачи жилья.
Что взять с собой на самостоятельную приемку?
Из документов для приема квартиры в новостройке вам понадобятся только паспорт и ДДУ.
Ниже приведем перечень других необходимых предметов:
Несколько листов бумаги, ручки. Они понадобятся для того, чтобы фиксировать все недостатки. Как правило, в пустых квартирах нет столов, поэтому вместе с канцелярией не лишним будет наличие планшета.
Бумажный скотч или мелок. При помощи них вы сможете пометить и подписать каждый дефект на месте его обнаружения. Найденные царапины на стекле можно отметить смываемым маркером.
- Тестер электричества и лампочка. Тестер можно заменить компактным электроприбором, например, зарядкой от гаджета. Так вы сможете проверить исправность всех розеток и патронов.
Зажигалка, спичка или свечка. Эти предметы позволят определить качество установки окон и работу вентиляции: отклонения открытого пламени покажут все проходящие потоки воздуха.
Фонарик, рулетка и уровень. Так вы сможете увидеть все неровности, трещины и другие дефекты.
Помимо перечисленных предметов полезной может оказаться сменная одежда ― в только что сданном доме, как правило, много строительной пыли.
Вместе с базовыми инструментами специалисты советуют брать на приемку квартиры специальные приборы, при необходимости их можно арендовать. К таким инструментам относятся:
- Тепловизор. Он помогает обнаружить промерзание стен и окон в холодное время года.
- Лазерный нивелир. Этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.
- Дозиметр и газоанализатор. При помощи них вы определите уровень аммиака и радиации в помещении.
Как принять квартиру в новостройке?
После подготовки необходимых документов и инструментов можно отправляться на приемку новой квартиры. Лучше всего это делать в светлое время суток, чтобы лучше рассмотреть все интересующие детали. Расскажем по порядку обо всех аспектах, на которые нужно обратить внимание.
Документация
Если собственнику на приемку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них:
акт приема-передачи квартиры;
акт ввода объекта в эксплуатацию;
технический и кадастровый паспорта дома;
гарантии на установленные в квартире двери и счетчики.
Потолки, полы и стены
Для самостоятельной проверки поверхностей вам понадобятся перечисленные выше инструменты. Если вы решили взять в аренду специальный прибор, не лишним будет заранее изучить особенности его работы.
В приемке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило ее можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда ее называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». В первом случае вы примите квартиру в ее первозданном виде: бетонные поверхности, дверные проемы, окна и подведенные коммуникации. Отделка предполагает «под ключ» получение пригодного к заселению жилья с оклеенными обоями, готовыми потолками и полами, полноценным санузлом, а в некоторых случаях даже мебелью.
Осматривая квартиру в черновой отделке, убедитесь, что на стенах нет трещин, а на потолках и полах ― следов влаги. С помощью уровня проверьте поверхности: отклонение потолка и пола не должно превышать 20 мм, а максимально допустимый уровень отклонения стен ― 15 мм. Неровности стен глубиной больше 5 мм также не допускаются.
На приеме квартиры с отделкой «под ключ» нужно обратить внимание на качество укладки пола, целость всех обоев и дверей. Тщательно осмотрите санузел: убедитесь, что сантехника не повреждена и на поверхностях нет следов подтекания.
Двери
В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид входной двери: нет ли на ней механических повреждений. Затем убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается ― так вы сможете определить качество ее установки в проеме.
Отдельно стоит проверить замки и ручки. Все ключи должны работать плавно, ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки и дверной глазок.
Окна
Самый распространенный дефект окон в только что сданных домах ― механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стеклах, трещин на подоконниках или других недостатков.
Откройте и закройте все окна и балконные двери: все должно работать плавно, без лишнего шума или заеданий. Осмотрите целость всех уплотнителей и монтажной пены.
Узнать, дует ли из ваших новых окон, можно при помощи зажигалки или свечки: подержите открытое пламя рядом со стыками и смотрите, не станет ли оно отклоняться.
Еще один лайфхак ― проверка плотности окон при помощи листка бумаги. Зажмите его между рамой и створкой, закрыв окно. Если после этого вам удасться вытащить лист ― возможно, вы нашли место будущего продувания.
Вентиляция
В проверке вентиляции вам также поможет открытое пламя: поднесите зажигалку или спичку к шахте и посмотрите, тянется ли к ней огонь. Если да ― все в порядке.
Электрика
Первый аспект при проверке электрики в квартире ― состояние щитка.
Убедитесь, что он не загрязнен и не поврежден, проверьте рубильники и счетчики.
Обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязненными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.
Отопление и водоснабжение
Проверить отопление в квартире можно в холодное время года: если в вашем городе уже идет отопительный сезон, при приеме квартиры все батареи уже должны работать.
Если вы принимаете квартиру летом, обходить стороной радиаторы не стоит. Все должно быть надежно закреплено, на радиаторах не должно быть следов влаги или повреждений.
В санузле обратите внимание на целость всех канализационных труб, изоляцию всех стыков и наличие счетчиков воды. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты.
Как фиксировать дефекты?
Во время приемки мы советуем подробно описывать в своем блокноте все найденные нарушения. Если в квартире выявлены недостатки, вам обязаны предложить заполнить дефектный лист.
В ведомости укажите все замечания и поставьте актуальную дату. Дефектный лист составляется в 2 экземплярах.
Что делать с найденными недостатками?
Даже при обнаруженных дефектах вы можете подписать акт приема-передачи, однако делать этого не обязаны. У нашедшего недостатки собственника есть 2 варианта:
Подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков.
В приложении должны быть указаны сроки устранения всех дефектов. В этом случае вы сразу получите ключи от квартиры, однако исправление всех недочетов застройщиком может произойти не скоро.Отказаться подписывать акт приема-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это поможет быстрее разобраться с дефектами, но ключи от квартиры придется подождать до следующей приемки.
Устранение дефектов
Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью, девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней.
Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время. Тогда дольщику остается с помощью специалиста проводить расчет стоимости устранения недостатков и обращаться с ним в суд.
Что делать после принятия квартиры?
Следующий шаг собственника после получения ключей от квартиры ― оформление ее в собственность и заселение. Если вы заметили дефекты уже после въезда в квартиру, попытаться их исправить за счет застройщика все еще можно. Дело в том, что после сдачи новостройка находится на гарантии, ее срок составляет от 5 лет. При найденных недостатках смело составляйте претензию и обращайтесь с ней к девелоперу или вашей управляющей компании.
Как правильно принять квартиру от застройщика
Как принять квартиру от застройщика
Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество
работы не для галочки — подписал документы и всё.
Вам потом в этой квартире
жить.
Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие
недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить.
Подготовьтесь к процессу заранее
Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае
эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель —
это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или
хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.
Лучше подписать акт приема-передачи со второго или третьего раза, чем потом тратить время, деньги
и нервы на исправление ошибок застройщика.
Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом
Процесс приемки квартиры у застройщика должен проходить по определенным правилам
и нормам.
Они подробно описаны в статьях 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
и 8. Передача объекта долевого строительства закона о долевом строительстве.
Вот правильная последовательность действий застройщика:
1
Получение разрешения на эксплуатацию дома
2
Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта
Застройщик должен оповестить вас письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку.
Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.
Дальше в дело вступает дольщик
В течение недели после получения уведомления необходимо «приступить к принятию»,
если в договоре долевого участия нет иных предписаний.
Дольщик подтверждает намерение принять
квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается
2 месяца.
Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик
сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.
Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок
Да, такие ситуации тоже встречаются. Так недобросовестные застройщики пытаются обойти закон
и подписать акт в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились
на приемку.
Если вы хотите записаться на приемку, а вам назначают ее не через 2,
а через 3 месяца, вам необходимо сразу направить застройщику письменную претензию. Подробно
опишите ситуацию и укажите, что готовы принять квартиру в положенный законом срок.
И не забудьте попросить копию своей претензии с уведомлением о получении.
В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки
квартиры через 2 месяца и тем самым уклониться от устранения недоделок.
Какие документы понадобятся на приемке
Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано,
что и в каком объеме должен «сдать» вам застройщик. Обратите внимание
на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество
дверей, а также состояние подъезда и придомовой территории. На приемке все должно
соответствовать описанию в документах.
Также вам понадобится план квартиры. По нему будете сравнивать площадь, наличие всех перегородок
и расположение мокрых зон.
Что еще взять с собой на осмотр
Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам
подметить «косяки» застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару
часов. Ну или купите хороший фонарь. Также не лишним будет взять с собой:
Блокнот с ручкой для соответствующих пометок
Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию
Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах
Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток.
С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. Если обнаружится неисправность,
с телефоном можно будет попрощаться
Строительный уровень для обнаружения неровностей
Еще один лайфхак
До осмотра своей квартиры следует познакомиться с соседями, которые уже приняли свои.
Сейчас
это не сложно — обычно существуют различные форумы или чаты жильцов дома или корпуса.
Так можно узнать о недочетах, которые они уже успели выявить. Как правило, многие проблемы
повторяются в каждой квартире.
Где чаще всего встречаются дефекты
Не удалось узнать информацию у соседей? Не беда. Рассказываем, на что обратить
особое внимание.
Входная дверь
При входе в квартиру вы не должны слышать скрип и прикладывать усилия для открытия
или закрытия двери. Также на ней не должно быть повреждений, ручки работают мягко
и не заедают.
Окна
Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или окалин) не имеют.
При закрытом окне сквозняк отсутствует.
Проверить это можно, приложив листок бумаги, который
вы взяли с собой.
Полы, потолки и стены
Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, следов плесени или различных грибков. Полы
и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить неровности можно с помощью
строительного уровня. Вы же его не забыли?
Электрика
Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть
розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку.
У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры. С их помощью каждая
розетка и провод для осветительных приборов проверяются на наличие заземления.
Вода и канализация
Для начала включите воду.
Напор должен быть ровным и хорошим, вода чистой. Нигде ничего
не капает и не подтекает. После этого запишите или сфотографируйте показания счетчиков.
И проверьте по паспорту серийный номер устройства.
Проверьте заглушки на канализационных выводах и запорную арматуру на трубах. Должны быть
кран, фильтр и редукционный клапан.
Не торопитесь
Пожалуй, это главное правило. Не позволяйте себя торопить и не нервничайте. Ваша
задача — проверить все максимально тщательно. Помните, ваше время не ограничено.
Записывайте ВСЁ! Даже если застройщик утверждает, что дефект незначительный, вы имеете право
на его устранение.
Что делать после осмотра
После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить.
Если
дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой.
При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:
1
Не подписывать акт приемки квартиры и требовать устранения всех недоделок, после чего
провести процедуру приемки повторно
Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому
будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь
без ключей.
2
Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком
Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите
ключи.
Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ
будет сложнее.
Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки
Не паниковать. Гарантия вашего дома — от пяти лет, его инженерного
оборудования — минимум три года. При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику,
и он должен будет исправить дефект. Как правило, добросовестные компании принимают
обоснованные претензии и устраняют проблемы.
Есть еще один совет
Если вы переживаете, что упустите что-то важное, то можете делегировать задачу. Существуют
специальные компании, занимающиеся приемкой квартир профессионально. Эксперты точно знают, что, где
и как проверять. При обнаружении дефектов вам помогут правильно составить претензию и добиться
устранения проблемы.
Как проходит согласование квартиры?
Даже если вы еще не нашли идеальную аренду, понимание процесса подачи заявки заранее сделает все намного проще. У каждого здания и арендодателя будет несколько иной процесс утверждения потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность своевременно платить арендную плату и не подвергать опасности других арендаторов.
Какие документы мне нужны для подачи заявления?
Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев до того, как найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите то место, которое хотите. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят просмотреть одни и те же общие сведения: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, вашу историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Caretaker может помочь вам упростить этот процесс: войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.
Форма заявки на аренду
Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. В форме запрашивается ваш полный номер социального страхования, который используется для управления вашей кредитной историей. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных обнаружит криминальное прошлое или историю выселения в вашем досье.
Платежные квитанции, налоговые документы и письма работодателя
Любой арендодатель, будь то мелкий или крупный, хочет быть уверенным, что вы будете ежемесячно вовремя вносить арендную плату. Большинство домовладельцев запросят квитанции об оплате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получаете квитанции об оплате от своего работодателя, вам следует запросить любую квитанцию об оплате на фирменном бланке компании. В нем должна быть указана дата, когда вам заплатили, и сумма.
Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.
Если вы переезжаете, чтобы начать новую работу, попросите вашего нового работодателя предоставить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете фрилансером, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете собирать свои самые последние исходящие счета.
Если ваш доход поступает из источников, отличных от полной или неполной занятости или внештатной работы, вы также можете запросить письмо от дипломированного бухгалтера и добавить его к своему заявлению.
Копия удостоверения личности государственного образца
Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.
Это могут быть водительские права или паспорт.
Рекомендательные письма
Для дополнительной проверки вашей личности (и репутации) некоторые арендодатели просят предъявить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Они могут даже хотеть рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться с вашими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, подтверждающее ваши права и описывающее, каким вы были в качестве арендатора. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали квартиру раньше. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.
Нужно ли платить за подачу заявления?
Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется невозмещаемая плата. Плата за подачу заявки предназначена для покрытия расходов, связанных с проверкой вашего прошлого и кредитоспособности, поэтому убедитесь, что плата за подачу заявки, которую вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов).
Некоторые штаты и города даже ограничивают плату за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не переплачивают.
Вы можете попробовать спросить, вернет ли рассматриваемый арендодатель плату, если вы не приняты, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или залогу, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .
Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?
Хотя сроки различаются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что арендодателям требуется целых две недели, чтобы связаться с потенциальными арендаторами. Сколько времени это займет, зависит от тщательности вашего арендодателя или управляющего недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.
По каким причинам моя заявка может быть отклонена?
Ваш доход слишком мал.
Если вашего годового дохода недостаточно для надежного покрытия арендной платы, арендодатель, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас найти поручителя. Большинство арендодателей ожидают, что вы будете ежегодно получать в 40 раз больше месячной арендной платы (или в два-три раза больше месячной арендной платы в месяц).
У вас плохая кредитная история.
Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан вручить вам то, что называется «уведомлением о неблагоприятных действиях», которое должно включать:
- Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет точность или полнота отчета
В нем также должно быть указано, что вы можете получить бесплатный отчет в том же агентстве, если запросите его в течение 60 дней с момента получения уведомления.
Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.
Судя по вашему криминальному прошлому, вы можете поставить под угрозу безопасность других жильцов.
Для арендодателя является незаконным проводить общую политику отказа заявителям с криминальным прошлым. Это считается дискриминацией. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам поставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш арендодатель может отклонить ваше заявление на этих основаниях.
Должен ли арендодатель сообщить мне, почему он отклонил мое заявление?
Это зависит. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитной историей, по закону он не обязан сообщать вам причину. Однако, если арендодатель хочет, чтобы было ясно, что он не нарушил Закон о справедливом жилье, который запрещает арендодателю отклонять заявку на аренду на основании расы, религии и других защищенных категорий, он может сообщить вам, почему он отклонил вас, если вы достаточно настойчив.
Можно ли передумать арендодателя?
Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно, особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, что вы сможете развеять их опасения в ходе разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительные документы. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.
Моя заявка одобрена — что теперь?
Почти каждый арендодатель потребует залог при заселении. Ознакомьтесь с законами вашего региона, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как арендодатель обязан хранить ваш гарантийный залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при оплате залога. Хотя она может варьироваться, стандартная сумма залога эквивалентна арендной плате за один месяц.
Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозмещаемую плату за въезд вместо залога.
Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендаторов и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, заменой замков на дверях. В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам при выезде из квартиры.
Часто арендодатель также требует от вас внесения арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяцы.
Что такое поручитель квартиры?
Какой кредитный рейтинг мне нужен для аренды квартиры?
Как арендовать квартиру с плохой или нулевой кредитной историей
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для использования в качестве юридической консультации.
Настройка нового арендатора
Как правильно настроить нового арендатора в вашей арендной плате
Это часть 10 нашего Руководства арендодателя по отбору арендаторов . Если вы попали сюда напрямую, не беспокойтесь — ниже мы расскажем обо всем, что вам нужно знать о настройке нового арендатора.
5 шагов для настройки нового арендатора
- Шаг № 1 — Сообщите заявителю, что они были одобрены
- Шаг № 2. Получите сертифицированные средства и подпишите договор аренды
- Шаг № 3. Утилиты настройки арендатора
- Этап № 4 – Инспекция при въезде
- Шаг № 5 – Общение после переезда
Эта информация предоставлена Эндрю Шульцем, помощником брокера, управляющим 120 дверями в Буффало, штат Нью-Йорк.
Шаг № 1. Сообщите заявителю, что они были одобрены
Вот письмо по электронной почте , которое Эндрю отправляет заявителю после его принятия.
После того, как вы выбрали подходящего арендатора, первое, что вы должны сделать, это позвонить ему и сообщить, что он прошел через ваш процесс проверки и его заявка была одобрена.
Затем уведомите их о том, что они получат электронное письмо с подробным описанием всех шагов, которые им необходимо будет предпринять до дня заселения, а также когда эти шаги необходимо будет выполнить. Обязательно объясните, сколько будет залога и когда вы его ожидаете.
В этой электронной форме указаны их финансовые обязательства с настоящего момента до дня въезда, их обязанность включить коммунальные услуги и когда им необходимо подписать договор аренды.
В каждом штате действуют разные правила в отношении размера залога, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата.
Шаг № 2. Получите сертифицированные средства и подпишите договор аренды
После того, как заявитель внесет залог, вы можете попросить его подписать договор аренды. Убедитесь, что у вас есть система, например, чтобы новый арендатор ставил подпись внизу каждой страницы, чтобы он не мог утверждать, что никогда не видел или не соглашался с какой-либо частью аренды.
Это подписание может также включать в себя любые требуемые поправки и формы раскрытия информации. (Не знаете, какие документы предоставить? Загрузите наш бесплатный пакет форм и посмотрите, что относится к вам!)
Рекомендуется принимать только подтвержденные денежные средства, такие как заверенный чек или денежный перевод для залога вместе с арендной платой за первый месяц.
Это важно, потому что в некоторых штатах, таких как Нью-Йорк, если кто-то получает контроль над арендной платой, но его чек не возвращается, домовладелец должен пройти через весь процесс выселения, чтобы освободить его от арендной платы.
Шаг № 3. Настройте коммунальные услуги арендатора
После обеспечения безопасности, оплаты за первый месяц и аренды арендатор должен включить коммунальные услуги.
Как арендодатель, вы должны позвонить утром в день въезда, чтобы убедиться, что учетная запись открыта, а коммунальные услуги оплачиваются на имя владельца недвижимости. Не забудьте заранее сообщить своим арендаторам, что вы не будете передавать ключи от арендованной квартиры, пока не будут установлены коммунальные услуги.
Вы можете сообщить новому арендатору, что он должен позвонить по крайней мере за неделю на случай задержек с коммунальной компанией.
Этап № 4 – Инспекция при въезде
Это очень важный этап процесса, подробно описанный в другом месте.
Чтобы сохранить залог, убедитесь, что вы прошли тщательную проверку при въезде, в том числе много хороших фотографий с отметками времени аренды за день до въезда арендатора.
Вы также хотите, чтобы ваш новый арендатор подпишите форму условия въезда, чтобы подтвердить условия аренды. Фотографии и подписанная форма пригодятся, когда арендатор съедет.
Залог может быть использован быстро, поэтому эти фотографии будут вашим доказательством того, что арендатор причинил этот ущерб.
Шаг № 5 – Общение после въезда
Если вы выполните эти шаги, у вас уже будет подписанный договор аренды с гарантированным залогом и арендной платой за первый месяц в день въезда. Вы также завершите и задокументируете инспекцию при въезде, а также убедитесь, что коммунальные услуги настроены.
Когда вы встретите арендатора с ключами, попросите его пройти и проверить наличие любых повреждений, которые они хотели бы отметить в листе осмотра при въезде. Затем дайте арендатору ключи и объясните, что у него есть семь дней, чтобы сообщить о любых дополнительных повреждениях, которые вы могли пропустить при моей проверке. Это ставит отношения на правильную ногу, поскольку показывает, что вы готовы работать с новым арендатором.
Вы можете попросить нового арендатора отправить вам по электронной почте фотографии любых дополнительных повреждений, чтобы вы могли сравнить их фотографии повреждений с вашим первоначальным набором фотографий, чтобы увидеть, был ли ущерб при передаче или арендатор причинил ущерб во время своего переезда. в.
Также рекомендуется звонить через неделю, чтобы убедиться, что все идет хорошо, и если у них есть какие-либо вопросы.
Вы нашли это руководство полезным?
Дайте нам знать, поделившись этим в своих социальных сетях и упомянув RentPrep в своем посте.
Мы будем рады составить подробный путеводитель и показать вам, как найти и разместить арендатора в вашей арендуемой недвижимости.
Мы надеемся, что вы будете использовать RentPrep для будущих проверок биографических данных. Если у вас когда-нибудь возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.
Сколько времени занимает одобрение квартиры?
Блог Руководства по аренде Сколько времени требуется, чтобы получить одобрение на квартиру?
iStock.com/fizkes
Если вы подаете заявку на квартиру и хотите, чтобы ее одобрили как можно быстрее, вот несколько ключевых советов, как своевременно рассмотреть и утвердить вашу заявку:
- Будьте быстрыми и тщательными
- . кредитный рейтинг недостаточно высок, будьте готовы с поручителем
Если вы в настоящее время подаете заявку на новую квартиру, вам, вероятно, интересно, сколько времени занимает одобрение заявки на квартиру.
После того, как вы выполнили все поиски и гастроли и, наконец, нашли квартиру, на которую можно подать заявку, вполне нормально хотеть сделать процесс подачи заявки как можно быстрее.
Сколько времени занимает одобрение квартиры после подачи заявления?
Получение разрешения на квартиру может занять от от 24 до 72 часов . На рассмотрение вашего заявления и предоставление ответа потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью может уйти от одного дня до 72 часов. Но это зависит от управляющего недвижимостью и предоставленной вами информации; если в вашем приложении есть пробелы, это может занять больше времени.
Итак, что вы можете сделать, чтобы это не заняло больше времени? Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления, чтобы минимизировать время, необходимое для утверждения вашей новой квартиры.
Заполнение заявки на аренду
Как только вы увидите понравившуюся квартиру, вам захочется подать заявку как можно скорее.
Обычно вы можете запросить заявку на аренду через офис аренды, у арендодателя или онлайн через веб-сайт аренды.
Заполните заявку, указав всю необходимую информацию. Вам нужно будет указать такие данные, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.
Как правило, при подаче заявления об аренде также требуется плата за подачу заявления или сбор за обработку, размер которого зависит от арендодателя или лизинговой компании. Подавайте все вместе, или как инструктирует приложение.
8 советов, которые помогут быстро утвердить ваше заявление на получение квартиры
1. Будьте внимательны
Не забывайте, что ваше заявление должно быть максимально полным и полным. Это помогает гарантировать, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, что может затормозить процесс утверждения квартиры.
Как мы упоминали выше, вам необходимо указать такую информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.
Будьте готовы к любым сборам за подачу заявления или обработке, которые будут варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса по аренде.
2. Подготовьте документы
В дополнение к заявлению об аренде вы можете предъявить арендодателю или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию. Опять же, обязательно предоставьте все запрошенные документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:
- Копию вашего водительского удостоверения или карты социального обеспечения
- Письмо с места работы или копии ваших последних платежных квитанций
- Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W2 или документов об активах, таких как акции и недвижимость
- Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или личные рекомендательные письма
От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, а это означает, что вам необходимо иметь прививки и медицинские карты.
Если вы планируете арендовать парковочное место, арендодатель или агент по аренде могут захотеть получить документы на ваше транспортное средство, включая его номерной знак, марку и модель.
3. Предоставьте подтверждение дохода
Ваш потенциальный арендодатель захочет узнать, сможете ли вы вносить арендную плату каждый месяц. Общее правило заключается в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы вы могли считаться арендатором, но это не всегда работает для всех. Ваш будущий арендодатель может запросить копии ваших платежных квитанций, налогов и W2. Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для оплаты аренды.
Арендодатель или управляющий недвижимостью может попросить провести проверку вашей кредитной истории. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность.
Если у вас практически нет кредитной истории, потому что вы только начинаете самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и объяснить любые плохие оценки в вашей кредитной истории. Хороший кредитный отчет поможет вашему заявлению продвигаться быстрее, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто еще не было возможности увеличить свой кредит. Вот почему так важно сообщить свою кредитную историю как можно яснее.
5. Подготовьтесь к проверке биографических данных
Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, являетесь ли вы желательным арендатором. Любые юридические обвинительные приговоры и ожидающие рассмотрения обвинения будут обнаружены при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем разрешить проверку биографических данных. Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки при проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю забыть о любых предыдущих проблемах.
6. Дайте арендодателю надлежащие рекомендации
Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, своевременно ли вы платили арендную плату, поддерживали ли вы свою другую собственность и поддерживали ли условия вашей предыдущей аренды. Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно учитывать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей трудовой этике, ответственности и надежности.
Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто нет кредитной истории, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды. Поручитель — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель – это тот, кто не имеет прав на имущество, но берет на себя всю юридическую ответственность за арендную плату.
Часто это член семьи, который готов поручиться за заявителя. Их доход и проверка кредитоспособности будут учитываться, поэтому поручителем должен быть кто-то, кто также имеет право на квартиру.
8. После подачи заявления свяжитесь с нами по телефону
После того как вы заполнили и отправили заявление арендодателю или агенту по аренде, обычно вы можете ожидать ответа в течение 24–72 часов. Чтобы получить лучшее представление о том, как долго вы можете ждать решения, вы можете проверить предполагаемое время ожидания, чтобы получить одобрение на квартиру в то время, когда вы запрашиваете заявку. Офис по аренде может связаться с вами для получения дополнительной информации, для вопросов по вашей заявке или для подтверждения каких-либо деталей в вашей заявке на квартиру. Если вы не получили ответ в течение 72 часов, обязательно свяжитесь с нами, чтобы узнать, не нужна ли дополнительная информация для продвижения процесса утверждения.
Часто задаваемые вопросы: Получение одобрения на квартиру
Что может задержать одобрение вашей заявки на квартиру?
Как правило, процесс утверждения заявки на квартиру может быть отложен, если вы не предоставите всю свою информацию или не предоставите всю свою информацию сразу.
Если арендодателю необходимо связаться с вами для получения дополнительных документов, это увеличит время между подачей заявления и утверждением. Некоторые арендодатели могут быть более точными, чем другие, поэтому, если они решат, что им нужна дополнительная информация от вас, сбор и отправка этой документации может занять больше времени.
Нужна ли мне проверка биографических данных, чтобы моя заявка на аренду была одобрена?
Иногда при подаче заявления на аренду вам потребуется пройти проверку биографических данных, но не всегда. Этот шаг может сделать процесс утверждения более длительным, поэтому обязательно уточните у арендодателя или управляющего недвижимостью предполагаемое время ожидания.
Что мне делать, если я не получил ответ о своем заявлении на аренду?
Если прошло более 72 часов, а вы не получили ответа о статусе вашего заявления, вам следует обратиться в офис аренды или к арендодателю, чтобы убедиться, что у них есть вся необходимая информация, и узнать о статусе вашего одобрения.