Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в москве: Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году

Главная » Новости рынка недвижимости » Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета. Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

Статьи

Октябрь | 2018 | Шеннон Мэй | недвижимость

Хотя никто не может с уверенностью предсказать будущее, большинство экспертов ожидают увидеть скромный рост на рынке жилья США до конца этого и следующего года. Товарно-материальные запасы останутся ограниченными, ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти, а доступность по-прежнему будет серьезной проблемой во многих частях страны.

Что это значит для покупателей и продавцов жилья? Чтобы ответить на этот вопрос, мы более подробно рассмотрим некоторые из лучших индикаторов.

ПРОДОЛЖЕНИЕ РОСТА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Хорошие новости для покупателей жилья! На многих рынках по всей стране цены начали стабилизироваться после периода быстрого роста. В целом по стране продажи жилья немного снизились на 1,6% во втором квартале, в основном из-за более высоких ипотечных ставок и цен на жилье в сочетании с ограниченным запасом.

Однако покупатели, которые ждали в стороне в ожидании большого падения цен, могут быть разочарованы. Спрос остается высоким во всем секторе, и цены продолжают расти. Национальный индекс цен на жилье в США Case-Shiller сообщил о годовом приросте на 6,2% в июне, что является здоровым, но устойчивым темпом роста. ¹

В своем последнем отчете о перспективах Freddie Mac прогнозирует продолжение роста на рынке жилья благодаря сильной экономике и низкому уровню безработицы, который в июле снизился до 3,9 процента. ² 

  «Этим летом на рынке жилья произошли некоторые скачки скорости, и многие потенциальные покупатели жилья замедлились из-за нехватки домов по умеренной цене для продажи и более высоких цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie. Мак. «Хорошая новость заключается в том, что экономика и рынок труда сейчас очень здоровы, а ставки по ипотечным кредитам после резкого роста в начале этого года стабилизировались в последние месяцы. Эти факторы должны продолжать создавать устойчивый покупательский спрос и, в конечном итоге, рост продаж в большинстве регионов страны в ближайшие месяцы». ³

ЗАПАСЫ ОСТАЮТСЯ НЕПРЕРЫВНЫМИ, НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО МОЖЕТ ПОМОЧЬ
Эксперты прогнозируют, что спрос на жилье будет продолжать превышать доступное предложение, особенно в ценовом диапазоне начального уровня.

«Сегодня, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам начинают расти, а продажи жилья на некоторых рынках снижаются, наиболее серьезные проблемы, стоящие перед рынком жилья, связаны с нехваткой запасов, сопровождающей неустойчивый рост цен на жилье», — сказал главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR). Лоуренс Юн в недавнем выпуске.

«Ответ заключается в том, чтобы поощрять строителей увеличивать предложение, и есть большая вероятность устойчивого роста продаж жилья, как только проблема предложения будет решена», — сказал Юн. Дополнительные запасы также помогут сдержать быстрый рост цен на жилье и открыть рынок для потенциальных покупателей жилья, цены на которые, как следствие, и все чаще, снижаются. В конце концов, более медленный рост цен — это более здоровый рост цен». ⁴

  Почему при таком большом спросе строители не выводят на рынок свои запасы? По данным Национальной ассоциации домостроителей, подавление иммиграции и тарифы на импортные пиломатериалы сделали строительство домов более сложным и дорогим. Эти факторы — в сочетании с ростом стоимости земли и повышением требований к зонированию — оказали негативное влияние на отрасль в целом. ⁵

Тем не менее, есть свидетельства того, что в ближайшее время может начаться небольшое увеличение числа новых строительных проектов. Freddie Mac прогнозирует, что строительство нового жилья немного увеличится после спада в прошлом квартале. ² А в недавнем отчете Freedonia Focus Reports прогнозируется ежегодный рост числа новостроек на 2,4 процента до 2022 года, во главе с ростом числа домов на одну семью. ⁶ Увеличение складских запасов должно помочь стимулировать рост продаж и ослабить неудовлетворенный спрос на ограниченных рынках.

В то время как нынешнее отсутствие товарных запасов, как правило, предпочитают продавцы, поскольку это означает меньшую конкуренцию, сочетание высоких цен и растущих процентных ставок сузило круг потенциальных покупателей, которые могут позволить себе выйти на рынок. Продавцы должны искать агентов по недвижимости, которые используют передовые технологии маркетинга, чтобы привлечь квалифицированных покупателей в своем районе.

ДОСТУПНОСТЬ ДОСТИГАЕТ САМОГО НИЗКОГО УРОВНЯ ЗА ДЕСЯТИЛЕТИЕ
Согласно недавнему отчету Morgan Stanley, с 2008 года американцы выплачивают больше всего ежемесячных платежей по ипотечным кредитам по отношению к их доходам9.0016 7 И в ближайшее время цены не снизятся.

«Мы полагаем, что текущая ситуация со спросом и предложением будет продолжать подталкивать цены на жилье вверх, только замедляющимися темпами», — сказал Джон Иган, соруководитель Morgan Stanley по жилищной стратегии США.

К счастью, экономистов не беспокоит уровень доступности, который спровоцирует новый жилищный кризис, поскольку стандарты кредитования сегодня намного выше, чем они были в преддверии рецессии. По данным агентства кредитной информации TransUnion, доля домовладельцев, просрочивших платежи по ипотечным кредитам более чем на 60 дней, упала во втором квартале до 1,7 процента, что является самым низким уровнем после краха рынка. ⁷

Главный экономист NAR Лоуренс Юн согласился с этой оценкой в ​​недавнем заявлении. «За последние 10 лет разумные политические реформы и защита прав потребителей позволили укрепить стандарты кредитования и ликвидировать невозвратные кредиты, о чем свидетельствуют более высокие, чем обычно, кредитные рейтинги тех, кто может получить ипотеку, и почти рекордно низкий уровень неплатежей и случаев обращения взыскания, которые способствовал последней рецессии». ⁴

  ОЖИДАЕТСЯ ПРОДОЛЖЕНИЕ ПОВЫШЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК
Федеральная резервная система приняла меры, чтобы помочь удержать рынок жилья и экономику в целом от перегрева. В этом году процентные ставки уже дважды повышались, в результате чего ставки по ипотечным кредитам выросли в первой половине года.

Экономисты предсказывают, что рост ипотечных ставок будет продолжаться более постепенными темпами в течение этого и следующего года. Средненедельная ипотечная ставка в США выросла с 3,99% в первую неделю января до 4,66% в мае. Freddy Mac прогнозирует средний показатель в 4,6% в 2018 году и 5,1% в 2019 году.. ²

Хорошая новость заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются вблизи исторического минимума и на колоссальные 14 пунктов ниже рекордно высокого уровня в 18,63 процента в начале 1980-х годов. ⁸ Покупатели, которые были на грани, могут захотеть действовать в ближайшее время, чтобы зафиксировать доступную процентную ставку… до того, как ставки вырастут.

  «Некоторые потребители могут подумать, что, поскольку ставки по ипотечным кредитам выше, чем год назад, может быть, мне следует просто подождать, пока ставки снова не упадут», — сказал в недавней речи главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Ну, они будут ждать вечно». ⁹

  ЧТО ВСЕ ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ МЕНЯ?
Если вы долго ждали возможности купить дом, вы можете действовать сейчас. Нехватка доступных домов на рынке означает, что цены, вероятно, продолжат расти. А отсутствие доступного арендного инвентаря означает, что арендная плата также будет расти.

Если вы купите сейчас, вы выиграете от повышения стоимости недвижимости при сохранении исторически низкой процентной ставки по ипотеке. Ожидание покупки может означать платить больше за дом по мере роста цен и платить более высокие проценты по ипотеке, поскольку ставки продолжают расти.

И если вы собираетесь продать свой дом, вам больше не нужно ждать. Цены начали стабилизироваться, а рост процентных ставок может уменьшить число доступных покупателей для вашего дома. Действуйте сейчас, чтобы воспользоваться преимуществом рынка этого сильного продавца.

ДВИЖЕМСЯ
В то время как национальные цифры и прогнозы по недвижимости могут дать «общую картину», недвижимость локальна. Как эксперты по местному рынку, я могу рассказать вам о тонкостях нашего рынка и проблемах, которые, скорее всего, повлияют на продажи и стоимость жилья в вашем конкретном районе.

Если у вас есть конкретные вопросы или вам нужна дополнительная информация о том, где я вижу недвижимость в нашем районе, дайте мне знать! Я здесь, чтобы помочь вам ориентироваться в этом меняющемся ландшафте недвижимости.

Источники:

1. Пресс-релиз S&P Dow Jones Indices –
   https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/766551_cshomeprice-release-0828.pdf? force_download = правда
2. Отчет Freddie Mac Outlook —
   http://www.freddiemac.com/research/forecast/20180827_strong_economic_growth.html
3. DSNews –
   https://dsnews.com/daily-dose/08-28-2018/freddie-weighs-in-on-housing-market
4. PR Newswire –
   https://www.prnewswire.com/news-releases/realtors-chief-economist-reflects-on-past-recession-whats-ahead-for-housing-300702632. html
5. CNN Money –
   https://www.keyt.com/lifestyle/where-is-the-us-housing-market-headed-4-things-you-need-to-know/787471572
6. PR Newswire –
   https://www.prnewswire.com/news-releases/us-housing-starts-to-rise-2-4-yearly-to-2022–300711989.html
7. Business Insider —
   https://www.businessinsider.com/housing-affordability-slowing-market-sales-2018-8
8. Value Penguin –
   https://www.valuepenguin.com/mortgages/historical-mortgage-rates
9. Times Free Press –
   https://www.timesfreepress.com/news/business/aroundregion/story/2018/aug/14/despite-prospects-higher-mortgage-rateshousin/476979/

Нравится:

Нравится Загрузка…

Российский рынок недвижимости встает на ноги

На жилой сектор приходится четверть новых инвестиций.

Агентство новостей «Москва»

Российский рынок недвижимости снова в игре после того, как инвестиции выросли на 30 процентов в годовом исчислении в первом квартале этого года, по оценке консультантов JLL — это лучший результат за последние три года.

Объем инвестиций в недвижимость в России достиг 967 млн ​​долларов в первом квартале 2019 года по сравнению с 742 млн долларов, вложенными за тот же период годом ранее.

«Значительный рост объема инвестиций в начале года можно объяснить несколькими крупными сделками, которые были перенесены с 2018 на 2019 год. Тем не менее, инвесторы по-прежнему проявляют осторожность и занимают выжидательную позицию», — Наталья Тишендорф. , руководитель отдела рынков капитала JLL в России и СНГ, говорится в отчете.

«На рынке наблюдается дефицит доступных для покупки объектов недвижимости, и, несмотря на то, что экономика и долговые рынки восстанавливаются, а старшее долговое финансирование доступно по относительно низким процентным ставкам, объем сделок, находящихся на стадии переговоров, не увеличился. ».

bne IntelliNews

Из всех подсекторов в сфере недвижимости лучше всего развивается складское хозяйство, чему способствует динамичный рост электронной коммерции в России.

Интернет-магазины уже составляли 4,5 процента от общего объема розничного товарооборота в России в 2018 году, а при совокупном среднем темпе роста (CAGR) в 16 процентов — примерно в десять раз быстрее, чем в реальной экономике — размер бизнеса удвоится до 8 процентов от розничный товарооборот, или 3,4 трлн руб., в ближайшие пять лет, по данным ВТБ Капитал.

Уровень вакантности на складском рынке Московской области за первые три месяца 2019 года снизился на 0,3 п.п., до 4,2%. Объем продаж в 1 квартале 2019 г.составила 348 000 квадратных метров (кв.м), из которых 60 процентов сделок было совершено на вторичном рынке. А завершение строительства складских помещений достигло 132 000 кв. м — почти вдвое больше, чем в первом квартале прошлого года.

«С одной стороны, положительная квартальная динамика основных показателей является сигналом восстановления складского рынка. С другой стороны, ряд экономических показателей, таких как розничный товарооборот, индекс менеджеров по закупкам (PMI) и прогноз экономического роста, сдерживают оптимизм в отношении будущих рыночных перспектив», — сказал Евгений Бумагин, руководитель производственно-складского отдела JLL.

bne IntelliNews

По данным JLL, только 60 процентов от общего числа завершенных в первом квартале 2019 года, или 75 000 кв. При своевременной реализации заявленных объектов годовая вводимость складских помещений будет в 1,4 раза выше, чем в 2018 году.

Общий современный складской фонд на складском рынке Московской области составил 17,9млн кв. м, из которых 755 000 кв. м — свободные площади.

Наибольшая активность была в офисном секторе, на который пришлось более трети, 38 процентов, всех инвестиций. Было заключено несколько крупных сделок, поскольку инвесторы предполагают, что рынок достиг дна, и пользуются низкими ценами.

bne IntelliNews

Крупнейшей офисной сделкой стала продажа офисных помещений класса «В» и «С» председателем правления инвестиционной группы «Абсолют» Александром Светаковым.

Однако количество новых проектов, выходящих в онлайн, отстает от спроса, что привело к снижению доли вакантных площадей. В первом квартале завершение строительства офисов в Москве снизилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным JLL, несмотря на небольшое снижение объема размещения, уровень вакантных площадей продолжает снижаться до новых минимумов.

В двух ключевых деловых районах Москвы уровень вакантных площадей в первом квартале продолжил снижаться: в Центральном деловом районе (ЦДР) уровень вакантных площадей снизился с 7,8% до 7,3% по сравнению с первым кварталом, а в Москва-Сити с 7,3% до 7,0%, по данным Олесе Дзюбе, руководителю отдела исследований JLL.

Ситуация изменится в этом году, так как планируется завершить 400 000 кв. м новых проектов — это более чем в три раза больше, чем годом ранее, когда было завершено десятилетие меньше, чем 125 000 кв. м.

Тем не менее, этот год начался медленно, поскольку в первом квартале было введено всего 25 000 кв.
bne IntelliNews

Жилищный сектор также активен, хотя его развитие было в некоторой степени подавлено неизбежным изменением в правилах, запрещающих предварительную продажу квартир потребителям, которое вступает в силу в июне.

Жилой сектор занял четверть, 27 процентов, от общего объема инвестиций, и здесь также был заключен ряд крупных сделок. Жилой комплекс «Прайм Парк» купила А1, инвестиционное подразделение «Альфа-групп» российского олигарха Михаила Фридмана.

Розничная торговля заняла еще пятую часть, 22 процента, от общего объема инвестиций, где крупнейшей розничной сделкой стала покупка торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге компанией PPF Real Estate Russia, принадлежащей Петру Кельнеру, самому богатому человеку Чехии. , который является активным инвестором в российский бизнес.

Уровень вакантных площадей в розничной торговле упал до 4,3 процента в первом квартале, самого низкого уровня за последние пять лет, частично из-за отсутствия новых завершенных проектов и медленного роста экономики.

bne IntelliNews

После шквала проектов, вышедших на рынок в 2014 году, незадолго до начала кризиса, новых инвестиций было мало. По данным JLL, в период с 2017 по 2018 год было завершено всего восемь новых торговых объектов общей площадью 278 000 кв. м, что вдвое меньше новых торговых центров, появившихся на рынке за два года до этого.

Отсутствие нового предложения и высокая заполняемость новых торговых центров привели к снижению доли вакантных площадей на 1,7 процентных пункта в годовом исчислении и на 0,8 процентных пункта в квартальном исчислении, говорится в отчете JLL.

«За последний год количество вакантных площадей сократилось более чем в трети торговых центров, — говорит Полина Жилкина, руководитель отдела розничного консультирования JLL. «Однако на рынке есть проекты со значительно более высоким уровнем вакантности — около 20-50 процентов, что связано с недостатками в локации и доступности, неэффективной концепцией или структурой ключевых арендаторов».

Однако сейчас рынок снова набирает обороты, и на 2019 год девелоперами заявлено в общей сложности 320 000 кв.м проектов.

Среди новых проектов на 2019 год – МФК «Саларис» площадью 110 000 кв. м, ТЦ «Остров Мечты» площадью 65 000 кв. м, Novaya Riga Outlet Village площадью 38 000 кв. м и несколько торговых центров у дома, строящихся ADG Group. По данным JLL, с учетом завершения строительства в 2019 году к концу 2019 года ожидается рост доли вакантных площадей до 5,1 процента.

bne IntelliNews

Частично спад был вызван изменением состава компаний, арендующих торговые площади. Розничный бизнес становится все более локальным, поскольку многие международные игроки ушли с рынка.

Количество новых международных ритейлеров значительно сократилось в первом квартале, по данным JLL: на российский рынок вышли только четыре бренда против десяти за тот же период годом ранее — второй худший результат с 2015 года, когда было только два новых участника . И столько же международных брендов ушло с российского рынка в первом квартале, сколько и пришло на него. Пять лет стагнации реальных доходов означают, что российская розница держится, но не развивается.

Москва остается безусловно самым важным рынком недвижимости в России, на каждый вложенный рубль приходится 77 копеек, и даже увеличила свою долю в первом квартале этого года с 68 процентов рынка, которые она занимала в тот же период годом ранее.