Пятницкое шоссе жк: Новостройки рядом с метро Пятницкое шоссе от застройщиков, купить квартиру в новостройке

Содержание

ЖК Отрада квартал квартиры на пятницком шоссе метро Митино официальный сайт

Your browser is out of date!

Update your browser to view this website correctly.

Update browser

Квартиры комфорт-класса

в 5 минутах от метро Митино

Богатая социальная инфраструктура
Закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением
300 га живописного леса вокруг с рекой и пляжем

Внимание!
В СКИДКА до 10%!
Ипотека от 3% на весь срок!

Узнайте подробности акции через 30 секунд.

Выбрать квартиру

17
корпусов

9-16
этажей

Ипотека
до 7%

Продажи по
214-ФЗ

Выгодное расположение

Жилой комплекс Отрада располагается на Пятницком шоссе, прямо за московским районом Митино, всего в 5 минутах от станций метро Пятницкое шоссе и Митино. От комплекса до МКАД проходит самый широкий участок Пятницкого шоссе, что позволяет без пробок доехать до столицы за 7-10 минут.

Подробнее

Завидная экология

В шаге от жилого квартала расположен лесной массив, создающий защитный пояс Москвы, запрещенный к вырубке. 300 гектаров смешанного леса служат эффективным природным барьером, создающим благоприятную экологическую атмосферу внутри комплекса. Недалеко от ЖК Отрада протекает река Синичка, есть пляж, берега благоустроены.

Подробнее

Развитая и удобная инфраструктура

В жилом квартале Отрада есть всё, что необходимо современному человеку для полноценной жизни. Детские сады и школы, спортивный комплекс и торговые центры, поликлиника и СПА-салоны, развлекательные центры и рестораны, – всё это находится на территории или в шаговой доступности от Отрады. Вся необходимая инфраструктура уже готова и работает. У жителей Отрады даже есть свой зоопарк, веревочный парк и конный клуб.

Подробнее

Отрадные преимущества

Образ жизни
Комфортная среда
Здоровье и экология
Забота о детях

Новый уровень

комфорт-класса

Двор без машин

охрана и видеонаблюдение

Удобная зона

с парковочными местами

Доступные места

для спорта и отдыха

Прекрасный район

с развитой инфраструктурой

Близость к природе

контактный зоопарк

Рядом ТЦ «Отрада»

с магазинами и местами для досуга

Клиника МЕДСИ

забота о здоровье

Все для жизни

магазины, кафе, рестораны

Удобная зона

с парковочными местами

Банный комплекс

со SPA-центром

Транспортная доступность

до метро 5 минут

Парк

летом — прогулки, зимой — лыжи

Веселые праздники

для детей и взрослых

Лес

300 гектаров грибного леса

Каток

отдых и спорт

Занятия йогой

на открытом воздухе

Живописные пруды и речка

рыбалка, пляж, зоны отдыха

Активность

зоны для игр

Творчество и спорт

развитие таланта

Развитие

Монтессори-центр

Комфорт

дет. сад рядом с домом

Приключение

веревочный парк

Образование

детские сады и школы рядом с домом

Генплан

Корпус16Корпус9Корпус11Корпус38/2Корпус38/1Корпус13Корпус35Корпус38Корпус18Корпус7.1

Продуманные планировки

ПЛАНИРОВКИ

Выбрать квартиру

Авторская архитектура

Европейская архитектура в стиле деконструктивизм с элементами модерна выгодно отличает Отраду от типовой застройки новых микрорайонов.

Подробнее

Все для комфортной жизни

Утренний кофе со свежей булочкой из местной пекарни, кинотеатр в соседнем торговом центре, прогулка на велосипеде по лесным дорожкам — в Отраде есть все для комфортной жизни.

Подробнее

Чистый воздух

В Отраде гармонично сочетаются великолепная транспортная доступность и природное окружение. Квартал расположен в 5 минутах от метро и района Митино, но окружающий его лес служит эффективным природным барьером, создающим благоприятную экологическую обстановку.

Подробнее

Гармоничное развитие

В Отраде родители не задаются вопросом — чем занять ребенка. Собирайте команду и приходите играть в футбол или волейбол. Выбирайте кружки и студии, чтобы развить творческие способности. А в выходные всей семьей отправляйтесь в наш загородный парк, полный развлечений для детей всех возрастов!

Подробнее

Безопасная среда

Дворы без машин, круглосуточное видеонаблюдение и профессиональная охрана — все, чтобы вы чувствовали себя спокойно в Отраде.

Подробнее

Благоустроенная территория

Прогуляться по красивой набережной, посидеть на дизайнерской лавочке в сквере, пробежаться по освещенным лесным дорожкам или заняться воркаутом на специальной площадке? Каждый найдет в Отраде занятие по душе. А что выберете вы?

Подробнее

Захватывающие виды

Большие окна и балконы с панорамным остеклением позволяют любоваться великолепными видами на лес и городские огни, открывающимися с верхних этажей.

Подробнее

Новостройки около метро Пятницкое шоссе, Москва

Авторизация

Разместить компанию

Вы находитесь в рубрике:

Строительство

Новостройки в Москве

Премиум место свободно,

Оставьте отзыв первым

1. МИР Митино

Жилой комплекс

+7 (958) 762-68-14

x9.ru

м. Пятницкое шоссе — 1.4 км,
22 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

2. Путилково

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Планерная — 3.2 км,
48 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

3. Митино парк

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Митино — 1.1 км,
17 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

4. Митино парк

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Митино — 1 км,
16 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

5. МИР Митино

Жилой комплекс

+7 (958) 762-68-14

x9.ru

м. Пятницкое шоссе — 1.4 км,
22 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

6. МИР Митино

Жилой комплекс

+7 (958) 762-68-14

x9.ru

м. Пятницкое шоссе — 1.7 км,
26 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

7. Митино парк

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Митино — 1 км,
16 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

8. Строймир

Строящиеся объекты

Телефон не указан

м. Пятницкое шоссе — 3.6 км,
54 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

9. Путилково

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Пятницкое шоссе — 3.1 км,
47 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

10. Путилково

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Планерная — 3.2 км,
48 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

11. Новое Тушино

Жилой комплекс

+7 (495) 995-88-80

novoetushino.com

м. Планерная — 2.7 км,
41 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

12. Путилково

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Планерная — 2.8 км,
42 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

13. МИР Митино

Жилой комплекс

+7 (958) 762-68-14

x9.ru

м. Пятницкое шоссе — 1.6 км,
24 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

14. Митино парк

Жилой комплекс

+7 (495) 500-00-20

pik.ru

м. Митино — 1 км,
16 мин. пешком

Оставьте отзыв первым

15. МИР Митино

Жилой комплекс

+7 (958) 762-68-14

x9.ru

м. Пятницкое шоссе — 1.4 км,
22 мин. пешком

В рубрике Новостройки рядом с метро Пятницкое шоссе найдено 15 компаний. Вы можете выбрать другую подрубрику в меню ниже, чтобы увидеть больше компаний.

Показать все подрубрики

отзывы, цены, типы домов

Москвичи мечтают приобрести квартиру в тихом, спокойном месте, при этом не теряя доступа к объектам социальной инфраструктуры. Это желание вполне понятно и оправдано: после суеты и бешеного ритма жизни дома хочется чувствовать себя максимально комфортно и защищенно. При этом жить в полной изоляции, на берегу реки в окружении леса, вряд ли кому под силу. Именно поэтому сегодня огромной популярностью пользуются жилые комплексы с собственной инфраструктурой, расположенные в экологически чистых и живописных районах столицы. В рамках данного материала мы как раз и рассмотрим один из них – ЖК «Пятницкие кварталы». Отзывы реальных покупателей помогут составить максимально объективную оценку.

о проекте

ЖК «Пятницкие кварталы» — это уникальный проект многомодульного здания, реализованный на территории Ближнего Подмосковья. Проектом предусмотрено строительство среднеэтажных домов комфорт-класса и таунхаусов вблизи д. Сабурово. Смешанная монолитно-кирпичная застройка из 38 многоквартирных домов и 39 отдельных таунхаусов – все это ЖК «Пятницкие кварталы». Отзывы первых покупателей восторженные. «Никогда в Среднем Подмосковье не было такого продуманного комплекса», — такие комментарии оставляют дольщики.

Действительно, на территории в 36 га застройщику удалось разместить не только жилые дома, но и необходимые объекты инфраструктуры, зоны отдыха, детские и детские площадки, прогулочные дорожки и зоны отдыха. Если говорить о концепции, идее, которая вдохновила застройщика на создание столь уникального проекта, то в первую очередь хочется отметить именно сочетание комфорта городской жизни и тишины, спокойствия загородной местности. Так что же на самом деле получился ЖК «Пятницкие кварталы»? Отзывы клиентов и помощь в раскрытии всей сути проекта.

Адрес:

Для строительства объекта было выбрано направление Пятницкого шоссе, д. Сабурово. Во многом на привлекательность проекта повлиял уникальный природный ландшафт ЖК «Пятницкие Кварталы». По отзывам первых жильцов, проект огибает густой зеленый лес, живописный вид на который открывается с любой улицы квартала. Застройщик получил не самый выгодный участок земли, что усложнило процесс формирования улиц, а потому проект получился еще интереснее.

Архитектурное решение

Архитекторы, создавая проект, ориентировались на европейские города с индивидуальной застройкой и нестандартной планировкой. В итоге получился ЖК «Пятницкие кварталы». Отзывы первых жильцов подтверждают, что на территории нет одинаковых домов, поэтому выбор квартиры намного интереснее и увлекательнее. «Застройщик избавил нас от скучных рамок типовых квартир и однообразных планировок, предоставив возможность выбора», — делятся впечатлениями жильцы. А на деле фасады домов даже при использовании одних и тех же материалов получались авторскими.

Конечно, у всех были сомнения по поводу доставки комплекса. Приобретение квартиры на этапе строительства – это большой риск во всех случаях. Но сегодня объект уже сдан в эксплуатацию, так что волноваться просто не о чем.

Инфраструктура

Какие условия проживания может предложить ЖК «Пятницкий Квартал»? Комментарии заказчика касаются территориального деления комплекса. В результате удалось получить два сектора арочной галереи, внутри которых появится вся необходимая инфраструктура. На территории комплекса уже открыты детский сад и школа. Жильцы комплекса без малейших проблем и сложностей получили путевки, поэтому сразу после переезда смогли устроить своих детей.

Первые этажи домов отведены под коммерческую инфраструктуру: здесь появятся магазины и сервисные организации. Территория комплекса огорожена, оборудована системой круглосуточного видеонаблюдения. На границе между северной и южной частями уже построен фитнес-центр, многоуровневый паркинг с правом выкупа машино-места и коммерческая зона.

Уже начали открываться кафе, бары, развивающие кружки и студии для детей разного возраста. В закрытых уютных дворах оборудованы детские и спортивные площадки. Для всех жителей предусмотрены парковая и прогулочная зоны с велосипедными дорожками. На прилегающей территории есть зоны для пикника и барбекю, которые уже стали излюбленным местом отдыха жителей комплекса «Пятницкие кварталы». Отзывы восторженные, многие благодарят строительную компанию за такой уникальный проект.

Транспортная доступность

Доехать до комплекса можно от станции метро «Пятницкое шоссе». В 400 метрах от него находится одноименная автобусная остановка. Доехать на рейсовом автобусе №32 до остановки «Сабурово» и пройти пешком 200 метров до комплекса.

Автовладельцам, чтобы добраться до дома, необходимо двигаться в направлении Пятницкого шоссе в районе, повернуть на поселок «Юрлово», слева от которого находится комплекс «Пятницкие кварталы».

Квартиры, планировка

Только представьте: на выбор покупателям предложено более 40 планировочных решений. И об этом говорят отзывы («Пятницкий квартал»). Однотипные квартиры отличаются между собой площадью и зонированием пространства, так что каждый найдет оптимальный вариант по всем параметрам.

Только среди однокомнатных квартир можно выбрать небольшую студию или апартаменты с гардеробом и отдельной ванной комнатой. Большой популярностью пользуются двухсветные квартиры с внутренней лестницей, среди трехкомнатных есть варианты с окнами на три стороны света. «В таком разнообразии планировок можно запутаться, но мы выбрали двухуровневую квартиру свободной планировки и обустроили ее на свое усмотрение», — таких отзывов много, каждый нашел для себя квартиру мечты.

Таунхаусы расположены рядом с лесом, что только увеличивает интерес к ним. Это не дом, это сон. Из окон открывается потрясающий вид на лес, застройщик выдержал необходимое расстояние между домами, чтобы каждая семья чувствовала себя максимально комфортно. Проект действительно оправдал доверие покупателей и соинвесторов.

В проекте заложена сдача квартир и домов без отделки с застекленными лоджиями, но по желанию заказчика квалифицированные специалисты сделают отделку «под ключ».

Многих волнует вопрос приобретения двухуровневых квартир с возможностью самостоятельной установки полов. Так что, покупая такую квартиру, вы экономите значительную часть своего бюджета, ведь платите за квадратные метры без перекрытий, что прописано в договоре. Зонируя пространство и разделив его на два уровня самостоятельно, вы получите большую площадь за меньшую плату. Обратите особое внимание на эту опцию.

Ценовая политика

Только представьте, купить квартиру в ЖК можно от 2,3 до 9миллионов рублей. За эти деньги вы получите отличную квартиру в благоустроенном и экологически чистом районе. И все это «пятницкие кварталы». Отзывы покупателей, цена на недвижимость – все это во многом определило популярность комплекса. На сегодняшний день купить квартиру можно на выгодных условиях.

Условия покупки

Безусловно, всех потенциальных покупателей интересуют условия приобретения квартиры в ЖК «Пятницкие кварталы». В комментариях инвесторов сообщается, что ипотечное кредитование представлено несколькими крупнейшими банками страны, поэтому возможно оформление ипотеки на выгодных условиях. Одно здание аккредитовано под военную ипотеку. Более того, купить квартиру в новостройке можно с привлечением материнского капитала.

Подведение итогов

В общем, отличный проект предложила застройщик «Урбан Групп» («Пятницкие кварталы»). Отзывы покупателей и первых жильцов положительные, многие из них до сих пор не могут похвастаться живописным расположением, чистым и свежим воздухом. Лес стал излюбленным местом прогулок и отдыха для многих горожан. Комплекс идеально подходит для проживания, особенно с маленькими детьми. Можете не сомневаться: ваши дети будут вам благодарны за те комфортные условия, которые вы создадите для них, выбрав ЖК «Пятницкие кварталы». Исходя из этого, настоятельно рекомендуем уделить особое внимание проекту.

Жилой комплекс в лесу. ЖК микрогород «В лесу»

«Микрогород «В лесу» — это жилой комплекс класса «комфорт», который строится девелоперской компанией «РОЗА ГРУП». Первая очередь успешно завершена, сдана и заселена в 2014 году. Вторая очередь – квартал под названием «Семейный» – включает в себя дома переменной этажности от 7 до 16 этажей. К продаже предлагаются квартиры от 1 до 4 комнат с полной чистовой отделкой. Вторую очередь планируется сдать к концу 2017 года. Ранее застройщик рассчитывал ввести квартал в первом полугодии этого года, но сроки сдвинулись на 5 месяцев. Это был первый и пока единственный пересмотр таймлайна.

На территории жилого комплекса уже работают детский сад и общеобразовательная школа «Светлые горы», автомойка, ресторан русской кухни. На первых этажах домов первой очереди расположены продуктовые и хозяйственные магазины, ветеринарный кабинет, кафе, салон красоты и другие важные объекты.

В непосредственной близости от комплекса, на другой стороне Пятницкого шоссе, расположен крупный торговый центр «Отрада» — О’СТИН, ОБИ, М-Видео, Макдональдс, Старбакс, салоны мобильной связи и многое другое.

Территория Клинической больницы МЕДСИ на Пятницком шоссе примыкает к ЖК «Микрогород «В лесу».

Таким образом, с социальной инфраструктурой ЖК все было бы очень хорошо, если бы не один серьезный минус. Доступных муниципальных образований в окрестностях нет.детский сад(в Отрадном не считаем из-за загруженности) и бюджетных общеобразовательных школ слишком мало, а те что есть довольно далеко.Школа и детский сад в самом ЖК находятся частные, а потому платные и очень дорогие, по отзывам жильцов. Ближайшие доступные детские сады и школы уже есть в Москве в Митино, и не каждый может водить туда детей каждый день.

Микрогород «В лесу» расположен в городском округе Красногорск Московской области, практически примыкая к деревне Марьино и деревне Отрадное (формально находится на территории Отрадного). Ближайшая автомагистраль — Пятницкое шоссе — находится в 200 м от первой очереди ЖК и в 300 м от съезда с центральной Лесной улицы, разделяющей участки первой и второй очереди строительства.

На автомобиле до МКАД можно добраться за несколько минут по Пятницкому шоссе — расстояние всего 6 км.
Очень хорошая, как для Подмосковья, ситуация с общественным транспортом. В двух километрах от ЖК находится станция метро «Пятницкое шоссе». До него не обязательно идти пешком — на остановке «Санаторий» можно сесть на любой автобус или маршрутку в сторону Москвы. Он находится рядом с жилым комплексом на Пятницком шоссе, через него проходят маршруты №32, 400к, 400т, 570, 575, 876к, 1016, 1212к.

Остановка маршрутки №876к есть даже на территории самого ЖК, но ее можно использовать только в подсобных целях, чтобы не ходить пешком до остановки Санаторий, так как маршрутки №876к ходят только между Отрадным и Красногорск.

Одним из главных преимуществ ЖК «Микрогород «в лесу» является очень благоприятная экология. Это всячески подчеркивает сам застройщик, даже в самом названии ЖК. Действительно, территория г. Отрадный, Марьино и соседние поселки со всех сторон окружены зелеными насаждениями, а за рекой Синичка (1 км от комплекса) начинается природоохранная зона «Лермонтовские места»

Территория жилого комплекса находится под постоянным видеонаблюдением и патрулированием по периметру круглосуточно службой охраны.Подъезды ведут во внутренние дворы домов, а сами дворы не предполагают автомобильного движения (концепция «Дворы без машин»).Так что в плане безопасности ситуация тоже очень благоприятная.

Дома первой очереди выглядят очень хорошо с эстетической точки зрения благодаря оригинальному архитектурному решению и «положительным» цветовым решениям в отделке фасадов. Второй этап обещает быть не хуже.

Теперь о недостатках. Парадоксально, но при строительстве микрогорода «В лесу» большая часть зеленой зоны на участке была вырублена. Остается лесопарк площадью 7 га, но новоселы и покупатели квартир в строящихся домах небезосновательно опасаются, что эти остатки зелени не пойдут «под нож» в пользу расширения комплекса. Такое расширение в будущем весьма вероятно, о чем неоднократно заявляли представители застройщика, умалчивая о «перспективах» зеленой зоны и пропускной способности выезда на Пятницкое шоссе.

Еще один минус — довольно неприятное соседство жилого комплекса с Митинским кладбищем и крематорием. Объект расположен всего в километре по Пятницкому шоссе, и после вырубки деревьев прямая видимость крематория и кладбища стала неприятным сюрпризом для жителей домов первой очереди.

Новый комплекс-микрогород «В лесу» — это инновационный для России формат жилищного строительства, в котором все преимущества жизни в мегаполисе сочетаются с преимуществами тихой и размеренной загородной жизни.

Характеристика объекта

План строительства рассчитан на 8 очередей. Площадь застройки 1 очереди – 160 тыс. кв. м. Он включает в себя 1193 квартиры, подземные паркинги и другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Вторая очередь включает в себя 5 жилых домов, рассчитанных на 1660 квартир, и подземный паркинг на 1401 машиноместо. В рамках 3 очереди возводятся три башни и многосекционный дом на 896 квартир.

Квартиры впечатляют разнообразием площадей и планировок. Площадь одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир варьируется от 39 кв.до 109 кв. метров. Все они предлагаются с высококачественной отделкой и полностью готовы для проживания. При желании можно выбрать квартиру без отделки. Каждый блок квартир имеет свой авторский дизайн с выразительным фасадом; это было достигнуто благодаря специально приглашенным для этой цели архитекторам.

Девелоперская компания RGI International особое внимание уделила людям с ограниченными возможностями. По всему городу для них организованы специальные пандусы, дорожки и лифты. Расположение объектов внутри домов продумано так, чтобы до любой социально значимой точки (поликлиника или школа) можно было дойти пешком за несколько минут.

Инфраструктура и экология

Территория микрогорода представляет собой экологически чистую зону, буквально окруженную лесом, а протекающая рядом река Синичка еще раз подчеркивает красоту местности и преимущества экологической ситуации, сложившейся вокруг Микрогорода .

«В лесу» планируется обустроить собственной инфраструктурой, включая детские площадки, фитнес-клубы, спортивные арены. Проектом предусмотрено три детских сада и две школы, создание автостоянки и комплексное благоустройство территории. В ближайшее время на территории откроется центральная прогулочная зона с ресторанами, кафе и многочисленными зонами отдыха.

Транспортная доступность

Микрогород «В лесу» расположен в Красногорском районе столицы, в 6 километрах от МКАД и всего в 22 километрах от Кремля. В 4 километрах от комплекса находится станция метро «Митино», до которой будут ходить автобусы. В ближайшее время планируется открытие станции метро «Пятницкое шоссе». Также планируется реконструировать и расширить до шести полос само Пятницкое шоссе — это должно значительно сократить количество пробок.

Самый главный вопрос реновации Москвы — что будет построено на месте снесенных пятиэтажек. Кстати, этот вопрос касается не только тех, кто будет переселен. Этот вопрос волнует всех москвичей. На сегодняшний день прецедентов массового строительства качественного жилья в России нет. Но есть масса примеров, когда строили ужасные кварталы, многоэтажные муравейники без инфраструктуры. Если они придут на смену пятиэтажкам, будет только хуже. И да, их тоже придется сносить, и очень скоро.

Сегодня я покажу вам пример хорошего жилья (не идеального). Он интересен тем, что выбран совершенно новый для России принцип развития. Хотя сегодня все больше девелоперов начинают осознавать простые реалии: по советским учебникам 1980-х современное жилье не построишь. Правила игры изменились: среди разработчиков есть конкуренция, но у людей теперь другие ценности. Особую роль в этом сыграл кризис – покупатель стал более ответственно подходить к своим вложениям и старается компенсировать меньшую площадь квартир большей комфортностью общей площади. Сейчас нужно строить квадратные метры, но комфортную городскую среду. В каких-то городах это осознали почти все застройщики, где-то только думают об этом, но общая тенденция очевидна.

В Москве одним из «пионеров» нового подхода стал проект «Микрогородок в лесу». Проектирование началось в 2008 году и продлится до 2020 года, но строители пришли сюда в 2011 году, и сегодня здесь есть готовые блоки. Кстати, в проекте принимал участие Сергей Кузнецов, нынешний главный архитектор Москвы, который сейчас также участвует в программе реновации.

Архитектура

Жилье имеет основное назначение (защита от холода и дождя, комфорт внутри) и дополнительное. По мере насыщения рынка люди хотят не только иметь крышу над головой и туалет рядом, но и ассоциировать себя с домом и районом. Чтобы рядом было кафе, салон красоты, удобный безопасный двор и другие дополнительные блага. Поэтому в Европе советское наследие уже не востребовано — оно не отвечает новым потребностям.

Здесь нет двух одинаковых домов, гость или таксист не перепутают подъезды, а ситуация как в «Иронии судьбы» исключена. Над фасадами работал не один архитектор или бюро, а разные команды. Для этого был принят генеральный план, с которым потом работали подрядчики. Сразу скажу, что я не большой любитель красочных фасадов и считаю, что цвет можно было бы проработать более аккуратно.

Этот цвет намного лучше

Фасады под наблюдением, кондиционеров и спутниковых тарелок нет (тарелки уже повесили, негодяи). Проблема хаотичного застекления балкона решалась легко – их просто не делали. Увы, пока мы не понимаем ценности клочка улицы в доме, и нет рычагов управления по отношению к тем, кому идея архитектора безразлична, приходится прибегать к радикальным мерам. Для кондиционеров в некоторых домах предусмотрены специальные фальшстены:

Архитекторы также работали над школами и детскими садами.

Если бы сняли заборы или сделали дом на красной линии с двориком, было бы намного лучше.

Дома расположены блоками, это позволяет отделить двор от улицы и создать комфорт для жителей. Зазоры в квадратах облегчают прохождение обследования по нормам инсоляции и создают визуальную перспективу – двор не становится колодцем. Из минусов — кварталы слишком большие, а этажность некоторых домов превышает

Жаль не отказались от проходов во двор. Такие дворы могли бы быть совсем без автомобилей, как это делается на ПИКе.

Главный недостаток проекта в том, что здесь нарушены принципы комфортной этажности. Сегодня в мире принято строить жилые кварталы до 7-8 этажей. Это позволяет создать благоприятную социальную среду за счет небольшого количества соседей, которых можно запомнить в лицо, и сохранить человеческий размер застройки.

Под «человеческим размером» понимают зрительный контакт человека в доме с улицей: можно увидеть и узнать своего ребенка во дворе и позвать «Логин, иди домой!» Это еще и соцзащита для всех — есть эффект «наблюдания за улицей».

Видно, что размеры кварталов старались сделать небольшими, что немаловажно для удобства пешеходов, но высотные стены давит — каменные джунгли получаются.

Этажность новых домов уже меньше. Видно заигрывание с формой, попытки сделать окружающую среду более человечной и разнообразной.

На первых этажах расположены встроенные хозяйственные помещения. Обратите внимание, нигде нет ступеней — люди с ограниченной подвижностью смогут пользоваться городом самостоятельно.

За счет встроенных нежилых помещений получается наполнить улицу деятельностью и жизнью, а жители получают магазины, кафе и услуги в пешей доступности. Это помогает застройщикам более эффективно продавать метры, потому что жилая недвижимость плохо продавалась на пешеходном уровне. Мало кто хочет жить в проходном месте, когда каждый может заглянуть к тебе в окно.

Но возможность всем заглянуть в подъезд — очень важная вещь. Это, опять же, соцзащита: безопасно не там, где много камер и железа, а там, где видно место и где люди ходят. По этой же причине в лифтах ставят зеркала — с их появлением вандализма становится меньше, ведь человек подсознательно ощущает чей-то взгляд и видит себя со стороны.

Ярдов

Обычно дворы стараются сделать нейтральными, чтобы можно было посидеть, отдохнуть, прогуляться, собраться небольшой компанией или погулять с ребенком. Двор предназначен для спокойного отдыха, чтобы не мешать другим жильцам и не тратить огромные суммы на содержание. То есть двор не должен заменять собой парк, городской сквер или спортивный центр.

Для шумных игр, длительных прогулок и прочего нужны парки и общественные пространства в шаговой доступности от домов. Это не значит, что нужно закатывать дворы в асфальт или засаживать все газоном с деревьями. Занятия с разнообразием нужны, но в минимальном количестве. Поэтому турник, кусты с деревьями, детская площадка для самых маленьких, стол и скамейки хороши для двора. Лес, хоккейные площадки, собачьи площадки или большой детский городок — не очень.

Сегодня улучшение среднее. Ландшафтные дизайнеры умеют делать хорошие и недорогие композиции. Вместо скамеек лучше поставить скамейки: на мебели без спинки человек может отдохнуть 10 минут, а потом станет неудобно. По этой же причине люди покупают домой стулья и стулья со спинками, а не табуретки.

Дворы без машин появились здесь еще до того, как это стало модным в Москве. Для проезда пожарной техники оставлены асфальтированные дорожки с бетонными полусферами — легковая машина здесь не проедет, а вот пожарная машина легко их переедет. Асфальт в таком дворе смотрится плохо, для таких целей лучше подходит плитка.

Застройщики боятся строить паркинги, ссылаясь на просьбы людей жить на бесплатных парковках и на то, что «места никто покупать не будет». Естественно, желающих не будет, если в доме есть отличный свободный кусок асфальта, газон или детская площадка. Но если физически ограничить количество бесплатных мест или ввести плату за длительную парковку, люди начнут осознавать свою ответственность и реальную стоимость содержания автомобиля в городе.

Поэтому свободный и удобный двор найдется для всех. А если хотите всегда оставаться на колесах – будьте добры, купите или арендуйте место для своего имущества на стоянке под домом или воспользуйтесь такси.

Улицы

Улица не является куском асфальта для парковки или движения. Это пространство для жизни, бизнеса, прогулок, встреч и так далее. Если вы не можете комфортно посидеть на улице с кофе, устроить бизнес-ланч, назначить свидание или просто открыть окно квартиры на улицу, значит, с ней что-то не так. Улицы «Микрогорода» полны компромиссов.

Есть активные цокольные этажи, которые оживляют улицу и вносят разнообразие, но в то же время это парковочные улицы без зелени. Посмотрите сами, сколько места отведено пешеходам и сколько автомобилям:

Баланс явно нарушен. Это можно было бы исправить и без ликвидации парковки. Можно использовать газон под окнами: места хватит и для троих друзей, и для скамеек, и для озеленения. Но, видимо, здесь проложены трубы, и это накладывает табу на все, кроме газона. Тайна выпавшего помещения разгадывается просто: коммунальщики не хотят тратить силы и деньги на возможное восстановление после аварии. В результате земля выпадает из общего пользования из-за простого «мы не согласны».

Делить улицу на основной проход и дублер в таких условиях не стоит. Это компромисс для автомагистралей или бульваров, где большой процент транзитного трафика, но в спальном районе это лишний раз стимулирует водителей к быстрой езде.

Тротуар, прочерченный и разделенный парковкой, использоваться не будет: ходить по нему неудобно и скучно, поэтому его следовало засадить деревьями.

Если бы здесь сделали бульвар с таким же количеством полос движения и такой же парковкой с разбивкой мест по деревьям, то получилось бы намного гуманнее. Улица не потеряла бы вместимости, но стала бы хорошей общественной зоной. Теперь это просто взлетно-посадочная полоса.

Наличие

Большой минус проекта — удаленность от города. Рядом Митино и МКАД недалеко, но добраться до метро или соседнего района невозможно (не ехать по Пятницкому шоссе).

Велосипедные дорожки – тренд современного развития города. Они занимают мало места, позволяют быстро перемещаться на небольшие расстояния, не портят окружающую среду, положительно влияют на здоровье людей и так далее. Здесь дорожки можно использовать для поездок по окрестностям: велосипедного сообщения просто нет даже с ближайшей станцией метро.

Дорожки никак не отделены от пешеходов, из-за чего их легко спутать с тротуаром, нет велопереходов, проезды сделаны под углом и так далее. Можно было вместо дорожек сделать на первых этажах велокомнаты — это больше повлияло бы на велосипедистов, чем такие дорожки.

С общественным транспортом тоже все печально: по Пятницкому шоссе ходит маршрутка, до которой далековато от отдаленных точек района. Вот и получается, что без машины здесь делать нечего. Поэтому это место сложно назвать комфортным для жизни: район «для людей» невозможно построить в отрыве от остального города. Архитектурная идея без транспортной доступности раскрыта не полностью, но почему-то о ней любят забывать.

В любом случае «Микрогород в лесу» хороший проект. И очень интересно в рамках предстоящего ремонта. У вас все получится, если вы учтете ошибки.

Не покупать ни при каких обстоятельствах! Не смей! Три дома первой очереди, сданные в 2014 году, полгода доводили до ума, в квартирах лопнули трубы и т. д. Вторую очередь обещали сдать в декабре 2015 года — все жильцы первой очереди говорили, что они скрепя сердце готов терпеть и жить на стройке полтора года. В итоге конец марта 2018 (!!!) — вторая очередь сдана не полностью, заборы, шум, грязь, люди расселены, а территория вокруг дома не приведена в порядок и что будет когда выпадет снег тает — страшно подумать. Последние 2 дома второй очереди обещали сдать в ноябре 2017 — почти апреле 2018 — ничего себе, но так ничего и не сдали. Друзья, купившие квартиры в последних домах в аренду, буквально плачут, дома просрочены почти на пол года, есть ипотека и за аренду тоже надо платить…. Работники по телефону невероятно хамят, просто неприятно чтобы набрать их телефоны. Наверное, их специально посадили, чтобы больше не звонили возмущенные покупатели. За выдачу ключей отвечает ОДНА сотрудница, ее никогда нет в офисе или она на совещании и т.д., то есть узнать что-то к срокам сдачи квартир нереально. Людей, купивших квартиры, буквально выбрасывают…. Но почти 100% покупателей — это семьи с маленькими детьми и ипотечники…. Построенного частного детского сада (18 тысяч в месяц) уже не хватает на все дома, есть некуда девать детей. Благоустройство поселка просто отвратительное — при продаже первой очереди нарисовали взрослые деревья во дворах (а их много), густые аллеи деревьев на Лесной улице и т.д., что логично, для разделения проезжей части от жилых домов, сделать прогулку людей по бульварам в тени. А на самом деле все были посажены низкими кустиками, а во дворах даже этого не делали — посмотрите на двор 16 корпуса, например, люди уже начали сажать себе цветы, ну что толку от этого . На деревьях сэкономили, вместо подросших посадили одно-двухлетние веточки, которые через 10 лет только как-то вырастут и сформируют крону….. Среди жителей первой очереди (среди которых есть действующие и бывшие сотрудники компании-застройщика) ходят слухи, что готовят третью очередь, но дома в ней запроектированы очень большой этажностью (видимо, для того, чтобы сбить побольше бабла), хотя изначально , когда строили этот Микрогород, обещали малоэтажное строительство. Теперь, видимо, будет многоэтажное гетто….. Понятно, что общий проект Микрогорода в готовом виде давно удален с сайта. По нему, кстати, весь поселок планировалось достроить к 2022 году — теперь, наверное, он растянется на 20 лет, а люди будут продолжать жить на стройке… Классное «детство в Микрогороде» для местные дети. Такова жизнь в «деревне как за границей». ;-(… Мы очень рассчитывали на Торговый парк Отрада и его инфраструктуру, так как в районе просто чистое поле и ничего нет, а в Отраде с нового года половина магазинов закрыта, есть ни кинотеатра, ни приличного кафе, ни фитнеса, хотя в 2014 году, когда начали продавать Микросити, в отделе продаж писали, что все вот-вот произойдет.