Содержание
Ипотека, кредиты — Дальневосточный банк
Валюта | Покупка | Продажа | ЦБ РФ | |
---|---|---|---|---|
USD (за 1$) |
↑ 67.8 |
↑ 69.5 |
↑ 66. 3474 | |
EUR (за 1€) |
↑ 69.5 |
↑ 75 |
↑ 70. 6196 | |
JPY (за 100¥) |
↓ 46 |
↑ 51.5 |
↑ 48. 7275 | |
CNY (за 10Ұ) |
↑ 96.3 |
↑ 99.5 |
↑ 94. 9964 | |
KRW (за 1000₩) |
↑ 47 |
↑ 54 |
↑ 50. 9229 |
Доп.офис 05 Адрес: г.Владивосток. ул.Русская 19-а Доп.офис 10 Адрес: г.Владивосток, Океанский пр-т 48-а Доп.офис 02 Адрес: г.Владивосток, ул.Светланская 83 Доп.офис 04 Адрес: г.Владивосток, ул.Борисенко 27 Доп.офис 09 Адрес: г.Владивосток, ул Жигура, 32 Доп.офис 16 Адрес: г.Артем, ул.Фрунзе, 53 Доп.офис 17 Адрес: г.Находка, ул. Портовая, 20-а Доп.офис 22 Адрес: г.Уссурийск, ул.Ленина, 98 Доп.офис 23 Адрес: г.Спасск-Дальний , ул.Парковая, 23 Доп.офис 24 Адрес: г.Дальнереченск , ул.Героев Даманского, 30 Доп.офис 28 Адрес: г.Большой камень , ул. Аллея Труда, 35а «> |
THB (за 1฿) |
↓ 1.5 |
↑ 2. 3 |
— |
Доп.офис 05 Адрес: г.Владивосток. ул.Русская 19-а Доп.офис 10 Адрес: г.Владивосток, Океанский пр-т 48-а Доп.офис 02 Адрес: г.Владивосток, ул.Светланская 83 Доп.офис 04 Адрес: г.Владивосток, ул.Борисенко 27 Доп.офис 09 Адрес: г.Владивосток, ул Жигура, 32 Доп. офис 16 Адрес: г.Артем, ул.Фрунзе, 53 Доп.офис 17 Адрес: г.Находка, ул.Портовая, 20-а Доп.офис 22 Адрес: г.Уссурийск, ул.Ленина, 98 Доп.офис 23 Адрес: г.Спасск-Дальний , ул.Парковая, 23 Доп.офис 24 Адрес: г.Дальнереченск , ул.Героев Даманского, 30 Доп.офис 28 Адрес: г.Большой камень , ул. Аллея Труда, 35а «> |
HKD (за 10$) |
↑ 20 |
↑ 83. 5 |
↑ 85.4442 |
Доп.офис 05 Адрес: г.Владивосток. ул.Русская 19-а Доп.офис 10 Адрес: г.Владивосток, Океанский пр-т 48-а Доп.офис 02 Адрес: г.Владивосток, ул.Светланская 83 Доп.офис 04 Адрес: г.Владивосток, ул.Борисенко 27 Доп. офис 09 Адрес: г.Владивосток, ул Жигура, 32 Доп.офис 16 Адрес: г.Артем, ул.Фрунзе, 53 Доп.офис 17 Адрес: г.Находка, ул.Портовая, 20-а Доп.офис 22 Адрес: г.Уссурийск, ул.Ленина, 98 Доп.офис 23 Адрес: г.Спасск-Дальний , ул.Парковая, 23 Доп.офис 24 Адрес: г.Дальнереченск , ул.Героев Даманского, 30 Доп.офис 28 Адрес: г.Большой камень , ул. Аллея Труда, 35а «> |
Все курсы валют
Курсы могут быть скорректированы в течение дня. Курс на текущее время можно уточнить по телефону
или в любом офисе Банка. Список обмениваемых валют вы можете уточнить в разделе офисы.
DMCA (Copyright) Complaint to Google :: Notices :: Lumen
sender
Group-IB
on behalf of
ООО «ИBИ.РУ»
[Private]
RU
Sent on
COUNTRY: RU 🇷🇺
recipient
Google LLC
[Private]
Mountain View, CA, 94043, US
submitter
Google LLC
Google officially changed from Google Inc. to Google LLC in 2017, and as of August, 2022, all Google submissions are marked as from Google, LLC.»/>
principal
ООО «ИBИ.РУ»
Other Entities:
- Principal
- Notice Type:
- DMCA
Copyright claim 1
Kind of Work: Unspecified
Description series «Stumptown / Стамптаун» (2019)
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- allserial.org — 2 URLs
- ru5.lordfilms.video — 1 URL
- serialstop.online — 1 URL
- lseria.net — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 2
Kind of Work: Unspecified
Description movie «Inheritance / Тёмное наследие» (2020)
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- ru12.baskino.one — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 3
Kind of Work: Unspecified
Description series «9-1-1 / 911 служба спасения»
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- www.aviaport.ru — 7 URLs
- myserial.org — 2 URLs
- zetflix-online.com — 2 URLs
- allserial. org — 2 URLs
- lordserial.icu — 1 URL
- filmlord0.net — 1 URL
- lord-serial.ru — 1 URL
- ru8.lordfilm24.one — 1 URL
- zetflixe.online — 1 URL
- kinogou.net — 1 URL
- ikinokrad.mobi — 1 URL
- www.lordfilmy-film.online — 1 URL
- kinogo.eu — 1 URL
- pp4.lordfilms.green — 1 URL
- n42.lordfilms.green — 1 URL
- bigserials.top — 1 URL
- jn.lordfilm7.link — 1 URL
- om1.lordfilms.green — 1 URL
- zetserialone.online — 1 URL
- lutikhd.net — 1 URL
- kingserial.net — 1 URL
- lordserials.cfd — 1 URL
- lordserials.life — 1 URL
- serialmix.ru — 1 URL
- kinogo-film.xyz — 1 URL
- kinogo.zone — 1 URL
- zetflix24.online — 1 URL
- kinogo-la. art — 1 URL
- lordz-tv.lordfilms.zone — 1 URL
- fhd.filmy-smotret.one — 1 URL
- film-2022o.lordfilm7.link — 1 URL
- hdvolt.org — 1 URL
- kinolaym.com — 1 URL
- ru20.kinovod.cam — 1 URL
- www.vsk.ru — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 4
Kind of Work: Unspecified
Description movie «Батя» (2020)
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- media.filmfox.online — 1 URL
- hd720.my-seriya.net — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 5
Kind of Work: Unspecified
Description movie «Me Before You / До встречи с тобой» (2016)
Original URLs:
- www. kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- wa1.lordfilms.green — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 6
Kind of Work: Unspecified
Description series «How I Met Your Mother / Как я встретил вашу маму» (2005)
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- www.dashserial.online — 1 URL
- serialstop.online — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 7
Kind of Work: Unspecified
Description movie «Free Guy / Главный герой» (2021)
Original URLs:
- www. kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- kinogo.zone — 5 URLs
- kekfilm.me — 1 URL
- ruserialov.net — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 8
Kind of Work: Unspecified
Description series «The Vampire Diaries / Дневники вампира» (2009)
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- m.lordfilm.serial-2022.com — 2 URLs
- lutikhd.net — 2 URLs
- lordserials.com — 1 URL
- lordserials.life — 1 URL
- allserial.org — 1 URL
- lord-serial.ru — 1 URL
- kinogo.zone — 1 URL
- m. serial-top.com — 1 URL
- m.hd.serial-top.com — 1 URL
- bigserials.top — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 9
Kind of Work: Unspecified
Description series «Grimm / Гримм» (2011)
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- lutikhd.net — 2 URLs
- lord-l047.lordfilm0.org — 1 URL
- zetserialone.online — 1 URL
- www.lord-films.one — 1 URL
- www.lordfilmy-film.online — 1 URL
- lordserials.com — 1 URL
- allserial.org — 1 URL
- newdeaf.cloud — 1 URL
- kinolaym.com — 1 URL
- bigserials.top — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
Copyright claim 10
Kind of Work: Unspecified
Description movie «King Arthur: Legend of the Sword / Меч короля Артура» (2017)
Original URLs:
- www.kinopoisk.ru — 1 URL
Allegedly Infringing URLs:
- lordflixs.net — 1 URL
- m.lordfilm.serial-2022.com — 1 URL
- wa2.lordfilms.green — 1 URL
- ak.lordfilms.green — 1 URL
- filmlord0.net — 1 URL
- kino-ep.cam — 1 URL
Click here to request access and see full URLs.
- Jurisdictions
- RU
Topics
DMCA Notices,
Copyright
Tags
PMI: Руководство по частному ипотечному страхованию
Когда вы покупаете дом, вы платите за страхование домовладельцев для защиты имущества. Однако вы также можете заплатить за другой вид страхового покрытия, который защищает не вас, а кредитора, который помог вам купить дом. Частное ипотечное страхование, обычно сокращенное до PMI, является обычной статьей расходов для домовладельцев, которые внесли первоначальный взнос менее 20 процентов от покупной цены дома.
Что такое ПМИ?
Частное ипотечное страхование (PMI) — это тип страхования, который требуют обычные ипотечные кредиторы, когда покупатели жилья вносят менее 20 процентов от покупной цены дома.
PMI предназначен для защиты кредитора в случае неуплаты домовладельцем кредита. Хотя это не защищает домовладельца от потери права выкупа, оно позволяет потенциальным покупателям жилья стать домовладельцами, даже если они не могут позволить себе 20-процентный первоначальный взнос. Если ваш кредитор решит, что вам нужно будет заплатить PMI, он будет координировать свои действия с частной страховой компанией, и условия страхового плана будут предоставлены вам до того, как вы закроете ипотечный кредит.
Если вы платите за PMI, эта стоимость не останется с вами навсегда. Как только вы достигнете 20-процентного собственного капитала — либо за счет погашения остатка по кредиту с течением времени, либо за счет повышения стоимости жилья — вы можете обратиться в свою кредитную службу по поводу удаления PMI из вашей ипотеки. Обслуживающие должны прекратить PMI в тот день, когда баланс вашего кредита должен достичь 78 процентов от первоначальной стоимости дома.
Сколько стоит ПМИ?
По данным Urban Institute, средний диапазон ставок страховых взносов PMI составляет от 0,58 до 1,86 процента от первоначальной суммы кредита. По оценкам Freddie Mac, большинство заемщиков будут платить от 30 до 70 долларов в месяц в виде премий PMI на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы. Сколько вы будете платить за PMI, зависит от двух ключевых факторов:
- Отношение вашей ссуды к стоимости (LTV) — Сколько вы вложите, повлияет на то, сколько вы будете платить за PMI. Например, если вы поставите 5 процентов, ваш показатель LTV будет равен 95 процентам. Если вы поставите 15 процентов, ваш показатель LTV составит 85 процентов. Когда вы можете внести только небольшой первоначальный взнос, кредитор принимает на себя больший риск, и ваши платежи PMI будут выше, чтобы учесть этот риск.
- Ваш кредитный рейтинг – Ваша кредитная история и соответствующий кредитный рейтинг играют важную роль в стоимости PMI. Например, рассмотрим пример Urban Institute, где кто-то покупает недвижимость за 250 000 долларов с первоначальным взносом в размере 3,5%. При отличном балле FICO 760 или выше ежемесячный платеж по ипотеке, включая страховку, составляет 1164 доллара. Для покупателя с кредитным рейтингом от 620 до 640 эти ежемесячные платежи составляют 1,49 доллара США.5 – отражение значительно более высокого заряда PMI.
Вот как может выглядеть PMI в зависимости от того, сколько вы вложили, согласно калькулятору ипотечного страхования Freddie Mac и калькулятору ипотечного кредита Bankrate. В этих примерах предполагается покупная цена в размере 329 000 долларов США и процентная ставка 3,25 процента, а также не учитываются страхование домовладельцев и налоги на имущество.
Первоначальный взнос | 5% скидка | Скидка 15% | 20% скидка |
---|---|---|---|
Ежемесячный платеж PMI | 300 долларов | $78 | $0 |
Ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма, проценты и PMI) | 1660 долларов США | 1295 долларов США | 1145 долларов |
Различные типы PMI
Существует несколько вариантов частного ипотечного страхования:
Ипотечное страхование, оплачиваемое заемщиком
При страховании ипотечного кредита, оплачиваемом заемщиком, страховые взносы являются частью вашего ежемесячного счета. Это также будет включать основной баланс, процентные платежи и другие расходы, такие как налоги на имущество. Затем средства ежемесячно перечисляются страховщику.
Каждый месяц вы будете видеть индикацию «специального платежа», который просто объясняет, что деньги были выплачены.
При страховании ипотечного кредита, оплачиваемом заемщиком, вы можете добиться отмены платежей после выполнения определенных требований, таких как достижение 20-процентного капитала, 78-процентного отношения кредита к стоимости или завершения половины срока платежа.
Страхование ипотеки, оплачиваемое кредитором
Страхование ипотеки, оплачиваемое кредитором, может показаться привлекательным, но не ошибитесь: вы все равно будете платить за покрытие. Вместо того, чтобы рассматривать эту премию как отдельную статью, вы, скорее всего, будете платить более высокую процентную ставку по ипотеке и / или будете платить дополнительные сборы за выдачу кредита.
Другим недостатком является то, что вы не можете отменить PMI, оплачиваемый кредитором, так же, как вы можете это сделать со страховкой, оплачиваемой заемщиком. Ваш основной путь к выходу из PMI, оплачиваемого кредитором, — это рефинансирование.
Ипотечное страхование с единой премией
Вместо того, чтобы делить платежи на регулярные ежемесячные платежи, PMI с единой премией объединяет всю стоимость страховки в один платеж.
В зависимости от условий кредита, вы можете либо оплатить его полностью при закрытии, либо перевести сумму в кредит для увеличения остатка.
Если вы заплатите авансом, вы получите более низкие ежемесячные платежи. Однако, если вы продадите свой дом вскоре после его покупки, вы можете оказаться в худшем положении, чем если бы вы просто ежемесячно платили PMI.
Также примите во внимание тот факт, что если вы изо всех сил пытаетесь внести 20-процентный первоначальный взнос, у вас может не оказаться наличных денег, чтобы позволить себе крупный авансовый страховой платеж.
Страхование ипотечного кредита с раздельной премией
В рамках соглашения PMI с разделенной премией вы платите более крупный первоначальный взнос, который покрывает часть расходов, чтобы затем сократить свои ежемесячные платежные обязательства.
Сочетает в себе плюсы и минусы PMI с единой премией и PMI, оплачиваемого заемщиком. Вам нужны наличные деньги, но не так много, чтобы заплатить авансовый взнос. Затем вы получаете выгоду от более низких ежемесячных затрат.
Страхование ипотечного кредита с разделенной премией также может быть полезным, если у вас более высокое отношение долга к доходу. Это позволяет вам снизить потенциальный платеж по ипотеке, чтобы избежать слишком высокого уровня DTI для получения права на получение кредита.
Ипотечное страхование FHA
Этот вид ипотечного страхования предоставляется вместе с кредитом FHA. Он включает в себя авансовый платеж, а затем ежегодные взносы по ипотечному страхованию (MIP), которые не могут быть отменены в большинстве случаев.
Чтобы выйти из ипотечного страхования FHA без рефинансирования, вам придется подождать 11 лет. И даже в этом случае страховка будет аннулирована только в том случае, если ваш первоначальный взнос составлял 10 и более процентов.
Как я могу производить платежи PMI?
Существует три основных графика платежей PMI. Доступные вам варианты зависят от вашего кредитора.
- Ежемесячно: Наиболее распространенным методом является уплата страховых взносов PMI ежемесячно вместе с платежом по ипотечному кредиту. Это увеличивает размер вашего ежемесячного счета, но позволяет распределять страховые взносы в течение года.
- Авансовый платеж: Другой вариант — это авансовый платеж PMI, означающий, что вы сразу платите полную сумму страхового взноса за год. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет ниже, но вы должны быть готовы к более высоким ежегодным расходам. Кроме того, если вы переедете в течение года, возможно, вы не сможете получить возмещение части вашего PMI.
- Гибридный: Третий вариант — гибридный: оплата части авансом, часть ежемесячно. Это может быть полезно, если у вас есть дополнительные деньги в начале года и вы хотите ограничить свои ежемесячные расходы на жилье.
Узнайте у своего кредитора, есть ли у вас выбор плана платежей, и решите, какой из них лучше всего подходит для вас.
Все ли кредиторы требуют PMI?
Как правило, большинство кредиторов требуют PMI для обычных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20 процентов. Однако есть исключения из правил, поэтому вам следует изучить свои варианты, если вы хотите избежать PMI.
Например, есть обычные кредиты с низким первоначальным взносом и без PMI, такие как PMI Advantage от Quicken Loans. Кредитор откажется от PMI для заемщиков с первоначальным взносом менее 20 процентов, но также повысит вашу процентную ставку, поэтому вам нужно выполнить математику, чтобы определить, имеет ли смысл этот вид кредита для вас.
Некоторые поддерживаемые государством программы не взимают плату за ипотечное страхование. Например, если вы имеете право, кредиты VA не требуются. Это может быть полезно для покупателей жилья, у которых недостаточно накоплений, чтобы внести крупный первоначальный взнос.
Ссуды FHA требуют собственного ипотечного страхования, хотя ставки могут быть ниже, чем PMI. Однако у вас не будет возможности отменить страховку даже после того, как вы достигнете нужного порога капитала. В долгосрочной перспективе это может оказаться более дорогим вариантом. Ваш кредитный рейтинг не повлияет на страховую ставку по кредитам FHA, хотя она может быть выше, если вы внесете менее 5 процентов.
Есть ли преимущества в оплате PMI?
Платный PMI имеет одно важное преимущество: возможность купить дом, не дожидаясь, пока скопится 20-процентный первоначальный взнос. По данным Национальной ассоциации риелторов, цены на дома на одну семью исторически высоки и составляли в среднем 410 600 долларов в июле 2022 года. 20-процентный авансовый платеж по этой цене составит более 82 000 долларов, что может показаться невозможной цифрой для многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье.
Вместо того, чтобы ждать, экономя, оплата PMI позволяет вам прекратить аренду раньше. Домовладение, как правило, является эффективным долгосрочным инструментом создания благосостояния, поэтому приобретение собственной собственности как можно раньше позволяет вам быстрее начать наращивать капитал, а ваш собственный капитал будет увеличиваться по мере роста цен на жилье. Если цены на жилье в вашем районе растут на процент, который выше, чем вы платите за PMI, то ваши ежемесячные страховые взносы помогают вам получить положительную отдачу от ваших инвестиций при покупке дома.
Облагается ли PMI налогом?
Правительство восстановило возможность вычитать страховые взносы по частному ипотечному страхованию из ваших налогов в 2020 году. Эта льгота снова доступна в 2022 году; однако льгота начинает постепенно прекращаться после того, как ваш скорректированный валовой доход достигает 109 000 долларов США. Вы должны определить, больше ли перечисление ваших вычетов и включение вашего PMI, чем получение стандартного вычета.
Как перестать платить PMI
Вы можете отказаться от частного ипотечного страхования следующими способами:
- Постепенно повышайте ценность своего дома. По закону ваша ипотечная служба обязана прекратить взимать страховые взносы PMI, как только ваш баланс достигнет 78 процентов первоначальной суммы кредита. (Обратите внимание, это не относится к кредитам FHA. Вы можете отменить MIP FHA только в том случае, если вы внесли не менее 10 процентов на свой дом и когда вы достигнете 11-летней отметки в своем графике погашения.)
- Свяжитесь со своим обслуживающим персоналом, когда у вас будет 20 процентов капитала. Вы можете перемотать вперед автоматическое аннулирование PMI, когда ваш баланс достигнет 80 процентов от первоначальной ссуды. На этом этапе вы можете запросить отмену PMI.
- Проведите оценку вашего дома. Достижение этого волшебного 20-процентного маркера капитала означает не только выплату основного долга с течением времени. Если стоимость вашего дома повысилась с момента его покупки, вы можете связаться со своим кредитором, чтобы запросить профессиональную оценку. По данным HomeAdvisor, оценка будет стоить около 350 долларов — небольшая цена, которую можно быстро окупить через несколько месяцев более дешевых платежей.
- Рефинансируйте свою ипотеку. Рефинансирование вашей ипотеки является еще одним вариантом, который будет включать в себя оценку. Этот процесс стоит немного больше, но он может иметь смысл, если ваша первоначальная ипотека имела высокую процентную ставку. Используйте калькулятор рефинансирования Bankrate, чтобы оценить, подходит ли вам рефинансирование.
Как не платить PMI?
Чтобы избежать PMI по большинству кредитов, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Например, если вы покупаете дом за 250 000 долларов, вы должны иметь возможность внести 50 000 долларов.
Еще одна стратегия — контрейлерная ипотека. С дополнительным кредитом вы фактически получите две отдельные ипотеки, одну на 80 процентов от стоимости дома и одну на 10 процентов. Вы бы сделали 10-процентный авансовый платеж из своих сбережений и использовали меньший из двух кредитов, чтобы завершить 20-процентный первоначальный взнос.
Преимущество этой стратегии заключается в том, чтобы избежать PMI, но совместная ипотека означает наличие двух кредитов и двух ежемесячных платежей, поэтому тщательно обдумайте этот вариант. Некоторые дополнительные кредиты также имеют более короткие сроки, чем основная ипотека, поэтому ваши ежемесячные платежи будут выше.
Вы также можете найти кредитора, который предлагает оплачиваемый кредитором PMI. В этом случае кредитор будет производить платежи PMI. Однако кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки.
Другой вариант — искать кредиты без требований PMI. Некоторые кредитные программы, такие как кредиты VA, не имеют платежей PMI. Отдельные кредиторы могут также предлагать ипотечные программы, которые позволяют избежать PMI, например, программы для покупателей с низким доходом или людей определенных профессий, таких как преподавание или медицина.
Практический результат
Частное ипотечное страхование (PMI) увеличивает ваши ежемесячные расходы по ипотеке, но оно может помочь вам встать на пороге домовладения. Когда вы покупаете дом, проверьте, поможет ли PMI быстрее достичь ваших целей в сфере недвижимости. Однако не соглашайтесь на ипотеку, не сравнив предложения по крайней мере от трех разных кредиторов — таким образом вы сможете попытаться получить лучшую ставку и условия для вашей конкретной финансовой ситуации.
Ипотечный калькулятор с PMI и налогами
Вы для нас на первом месте.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Цена дома Сколько вы платите за дом (при покупке) или его текущая стоимость (при рефинансировании).
Первоначальный взнос (20%)Наличные деньги, которые вы платите авансом при покупке дома в виде процента от полной суммы кредита.
Ваш ежемесячный платеж
$1,599
30-летний фиксированный срок кредита
Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).
1 163 долл. США
Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.
Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.
Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или многоквартирными домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.
На какую ставку вы, скорее всего, будете претендовать? Получите индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.
Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).
$1,163
Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.
Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.
Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или многоквартирными домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.
На какую ставку вы, скорее всего, будете претендовать? Получите индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.
Compare common loan types
Total principal: $240,000
Loan Term | 30-year fixed Your Input | 15-year fixed | 30-year fixed |
---|---|---|---|
Общий ежемесячный платеж | 1 599 долл. США | 2 400 долл. США | 1 908 долл. США |
Mortgage Rate | 4.125% | 5.522%* | 6. 217%* |
Total interest paid | $178,737 | $113,485 | $290,127 |
* Data source: ©Zillow, Inc. 2006 –
2022
. Использование регулируется
Условиями использования
Амортизация
Посмотрите, как меняются ваши платежи с течением времени в течение 30-летнего фиксированного срока кредита
В год 0
30-летний фиксированный срок кредита
Remaining
$240,000
Principal Paid
$0
Interest Paid
$0
Year 0
drag me
1
30
Years
Play with the chart
Drag the slider чтобы увидеть, как ваши платежи меняются с течением времени, и получить представление.
Сохранить и выйти
Посмотреть последние ставки по ипотечным кредитам
Получите персонализированные ставки по ипотечным кредитам в Сан-Франциско, Калифорния.
Проверить ставки
Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).
1 163 долл. США
Местонахождение
Процентная ставкаСтоимость займа денег, которая обычно выражается в виде годового процента от суммы кредита.
Срок кредитаКоличество времени, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычно 15 или 30 лет для общих типов кредита.
Уточнить результаты
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Знайте, на что вы имеете право.
Основываясь на ваших данных, вот некоторые из наших кредитных партнеров, которых мы рекомендуем:
Подходит для: технически подкованных заемщиков, предпочитающих онлайн-опыт.
Начало работы
Подходит для: покупателей жилья впервые и других заемщиков, которым нужен широкий выбор кредитов.
Начало работы
Подходит для: активных военнослужащих и ветеранов, а также впервые приобретающих жилье.
Приступить к работе
Готовы купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора.
Почтовый индекс
Как рассчитать платеж по ипотеке
В разделе «Цена дома» введите цену (если вы покупаете) или текущую стоимость (если вы рефинансируете). В NerdWallet также есть калькулятор рефинансирования.
В разделе «Первоначальный взнос» введите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или сумму собственного капитала (если рефинансируете). Первоначальный взнос — это деньги, которые вы платите авансом за дом, а собственный капитал — это стоимость дома за вычетом того, что вы должны.
На рабочем столе в разделе «Процентная ставка» (справа) введите ставку. В разделе «Срок кредита» нажмите знаки «плюс» и «минус», чтобы настроить срок ипотеки в годах.
На мобильных устройствах нажмите «Уточнить результаты», чтобы найти поле для ввода ставки, и используйте знаки «плюс» и «минус», чтобы выбрать «Срок кредита».
Ипотечный калькулятор позволяет щелкнуть «Сравнить распространенные типы кредитов», чтобы просмотреть сравнение различных условий кредита. Нажмите «Амортизация», чтобы увидеть, как из года в год меняется основной остаток, выплаченная основная сумма (собственный капитал) и общая сумма выплаченных процентов. На мобильных устройствах прокрутите вниз, чтобы увидеть «Амортизация». 9n – 1]
Переменные следующие:
M = ежемесячный платеж по ипотеке
P = основная сумма
i = ваша месячная процентная ставка. Ваш кредитор, вероятно, указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно будет разделить на 12 для каждого месяца года. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05/12 = 0,004167.
n = количество платежей в течение срока кредита. Если вы берете ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, это означает: n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 платежей.
Как вам поможет ипотечный калькулятор
Определение размера вашего ежемесячного платежа за жилье является важной частью определения того, сколько жилья вы можете себе позволить. Этот ежемесячный платеж, вероятно, будет самой большой частью вашей стоимости жизни.
Использование ипотечного калькулятора NerdWallet позволяет вам рассчитать платеж по ипотеке при покупке дома или рефинансировании. Вы можете изменить детали кредита в калькуляторе для запуска сценариев. Калькулятор поможет вам решить:
Подходящий вам срок жилищного кредита. Ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет снижает ежемесячный платеж, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита. Ипотечный кредит с фиксированной ставкой на 15 лет снижает общую сумму процентов, которую вы будете платить, но ваш ежемесячный платеж будет выше. c
Если ARM — хороший вариант. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой начинаются с «тизерной» процентной ставки, а затем ставка по кредиту меняется — выше или ниже — с течением времени. ARM 5/1 может быть хорошим выбором, особенно если вы планируете прожить дома всего несколько лет. Вам нужно знать, насколько может измениться ваш ежемесячный платеж по ипотеке, когда истечет срок действия начальной ставки, особенно если процентные ставки имеют тенденцию к росту.
Если вы покупаете слишком много жилья. Калькулятор ипотечных платежей может дать вам реальную проверку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц, особенно если учесть все расходы, включая налоги, страхование и частное ипотечное страхование.
Если вы вкладываете достаточно денег. Минимальный авансовый платеж обычно составляет всего 3%, поэтому проще, чем когда-либо, внести небольшую сумму денег. Калькулятор ипотечного платежа поможет вам решить, какой первоначальный взнос может быть для вас оптимальным.
Как кредиторы решают, какую сумму вы можете позволить себе занять
Ипотечные кредиторы должны оценить вашу способность погасить сумму, которую вы хотите занять. В эту оценку входит множество факторов, и основным из них является отношение долга к доходу.
Отношение вашего долга к доходу – это процент дохода до вычета налогов, который идет на ежемесячные платежи по долгам, включая ипотеку, оплату автомобиля, студенческие ссуды, минимальные платежи по кредитной карте и алименты. Кредиторы наиболее благоприятно смотрят на соотношение долга к доходу 36% или меньше — или максимум 1800 долларов в месяц при доходе в 5000 долларов в месяц до уплаты налогов.
Типичные затраты, включаемые в платеж по ипотеке
Если ваш платеж по ипотеке включает только основную сумму и проценты, вы можете воспользоваться простейшим ипотечным калькулятором. Но большинство ипотечных платежей включают и другие сборы. Вот основные компоненты ежемесячного платежа по ипотеке:
Основная сумма: это сумма, которую вы занимаете. Каждый платеж по ипотеке уменьшает основную сумму долга.
Проценты: сумма, которую кредитор берет с вас за предоставление вам денег. Процентные ставки выражены в процентах годовых.
Налоги на недвижимость: ежегодный налог, начисляемый государственным органом на ваш дом и землю. Вы платите около одной двенадцатой своего годового налогового счета с каждым платежом по ипотеке, а обслуживающий персонал сохраняет их на счете условного депонирования. Когда налоги подлежат уплате, кредитный сервисер платит их.
Страхование домовладельцев: Ваш полис покрывает ущерб и финансовые убытки от пожара, бури, кражи, падения дерева на ваш дом и других несчастных случаев. Как и в случае с налогами на недвижимость, вы ежемесячно платите примерно одну двенадцатую годового взноса, а обслуживающий персонал оплачивает счет в установленный срок.
Ипотечное страхование. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 % от покупной цены дома, вы, скорее всего, заплатите ипотечное страхование. Он защищает интересы кредитора в случае неуплаты заемщиком ипотечного кредита. Как только собственный капитал в вашей собственности увеличивается до 20%, ипотечное страхование отменяется, если только у вас нет кредита FHA, поддерживаемого Федеральным жилищным управлением.
Как правило, если вы состоите в ассоциации домовладельцев, взносы оплачиваются напрямую и не добавляются к ежемесячному платежу по ипотеке. Поскольку взносы ТСЖ легко забыть, они включены в ипотечный калькулятор NerdWallet.
Сокращение ежемесячных платежей по ипотеке
Калькулятор ипотечного кредита позволяет тестировать сценарии, чтобы увидеть, как вы можете уменьшить ежемесячные платежи:
Продлить срок (количество лет, которое потребуется для погашения кредита). При более длительном сроке ваш платеж будет ниже, но с годами вы будете платить больше процентов. Просмотрите свой график погашения, чтобы увидеть последствия продления кредита.
Купить меньше дома. Взятие меньшего кредита означает меньший ежемесячный платеж по ипотеке.
Избегайте уплаты PMI. При первоначальном взносе в размере 20% и более вам не придется платить частную ипотечную страховку. Точно так же, сохраняя не менее 20% акций дома, вы можете избежать PMI при рефинансировании.
Получите более низкую процентную ставку. Внесение более крупного первоначального взноса может не только позволить вам избежать PMI, но и снизить процентную ставку. Это означает более низкий ежемесячный платеж по ипотеке.
Ежемесячные платежи по ипотеке могут увеличиться
Ваш ежемесячный платеж может увеличиваться со временем, если:
Налоги на имущество или страховые взносы домовладельцев увеличиваются. Эти расходы включены в большинство ипотечных платежей.
Вы несете плату за просрочку платежа от вашего обслуживающего ипотечного кредита.
У вас есть ипотечный кредит с регулируемой ставкой, и ставка повышается в период корректировки.
Рекомендуем прочитать
Как выбрать лучший ипотечный кредит
Чтобы получить лучший ипотечный кредит, знайте, сколько вы можете себе позволить, и делайте покупки, как охотник за скидками.
Правильный выбор ипотечного кредита поможет сделать покупку жилья проще и доступнее.
Объяснение расходов на закрытие ипотечного кредита
Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома, вам придется оплатить расходы на закрытие. Как только вы поймете, что они охватывают, они будут выглядеть менее ошеломляющими.
Как получить предварительное одобрение ипотечного кредита и почему это важно
Предварительное одобрение ипотечного кредита — это самый умный способ покупки жилья и один из самых неправильно понятых способов. Вот чего хотят кредиторы, прежде чем они предварительно одобрят вам ипотечный кредит.
Какой первоначальный взнос вам нужен для покупки дома
Получение наличных денег для первоначального взноса является самым большим препятствием для большинства покупателей жилья. Вот как узнать, сколько вам действительно нужно.