Расчет ипотеки на вторичное жилье: Взять ипотеку на вторичку — калькулятор ипотеки на вторичное жилье, рассчитать ипотечный кредит в 2023 году

Ипотечный калькулятор 2023 – рассчитать ипотеку онлайн, ежемесячный платеж по кредиту и переплата

Калькулятор ипотеки — онлайн-расчет ежемесячного платежа и полной стоимости ипотечного кредита. Введите сумму и срок ипотеки, получите полный расчет с графиком выплаты процентов по кредиту.

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос, ₽

Ставка, %

Срок

25 лет

• 1 год
• 1,5 года
• 2 года
• 3 года
• 4 года
• 5 лет
• 6 лет
• 7 лет
• 10 лет
• 15 лет
• 20 лет
• 25 лет
• 30 лет

Рассчитать

Ипотека с первоначальным взносом от 20%

Подробнее
Онлайн-заявка

Ипотека на вторичное жилье

Подробнее
Онлайн-заявка

Ипотека на новостройку

Подробнее
Онлайн-заявка

Ипотека для семей с детьми

Подробнее
Онлайн-заявка

Ипотека на вторичное жилье с первоначальным взносом от 10%

Подробнее
Онлайн-заявка

Все ипотечные кредиты

• Ипотека
• На квартиру
• На новостройки
• На готовое жилье
• На вторичное жилье
• С онлайн заявкой
• Без первого взноса
• Под низкий процент
• С господдержкой
• По 2 документам
• Для иностранных граждан
• С материнским капиталом
• Дальневосточная
• Кредитный калькулятор
• Калькулятор рефинансирования
• Калькулятор займов
• Калькулятор автокредита
• Калькулятор кредита по зарплате

Онлайн-калькулятор ипотечного кредита

Перед оформлением ипотечного банковского кредита нужно оценить свое финансовое положение, для этого полезно рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке с первоначальным взносом или без на ипотечном онлайн-калькуляторе. После ввода данных в размещенную выше форму калькулятора ипотеки выполняется мгновенный расчет ежемесячных платежей. Для подсчета ипотеки на калькуляторе необходимо указать:

1. Стоимость недвижимости (дом, квартира, комната, доля и др).
2. Размер первоначального взноса.
3. Период, на который оформляется ипотека.
4. Действующую процентную ставку.

Калькулятор ипотеки – особенности

Важно понимать, что каждый из этих параметров влияет на итоговую выплату, поэтому полезно сравнивать сразу несколько ипотечных программ различных банков. Ипотечный калькулятор подходит для онлайн-расчета предложений по новостройкам и вторичной недвижимости, он выводит график для аннуитетных платежей (размер выплаты каждый месяц одинаков). Дифференцированные платежи (уменьшающиеся от месяца к месяцу) возможны, но в 2023 году встречаются редко.

При расчете калькулятор ипотеки применяет формулы, используемые во многих российских банках. Однако полученный на этой странице итоговый результат ипотечного кредитного калькулятора может отличаться от того, который будет озвучен на консультации с банковским специалистом.

С ипотекой не прогадали что обратились в этот банк, успели на период задатка пройти все оформления, проверку документов и в итоге получили одобрение. Нам также банк самостоятельно делал оценку недвижимости, проверял дкп и саму квартиру, так что сделка прошла чиста и за счет регистрации, которой мы воспользовались уже через 3 дня получили выписку из ЕГРН

С 2015 года являемся , к сожалению Клиентом Райффайзенбанка и ещё многие годы прийдется )) а уже не первый инцидент.
Подали в конце 2022 года 450 тыс на погашение ипотеки многодетным семьям .
По идее все делается быстро , но у нас постоянно было что то не так , то фото не так сделали , то документы довести , которые уже привозили ))) когда свершилось чудо и очередным личным присутствием привезли очередной раз документы 13 января нам сказали , все хорошо ожидайте перевода , Вам позвонят .
Спустя месяц , позвонив на горячую
Линию я узнала , что специалист даже не отправила заявку в Дои РФ ))
Прийдя в банк , я не могла найти виноватых , девочка была на выходном , директор обещала позвонить и разобраться , дать обратную связь, но чуда вновь не произошло )
Вот так из за такого халатного отношения мы теряем свои деньги, время и нервы , которые нам никто не компенсирует , более того сотрудник который так поступил даже не принёс извинения , возможно и не знает , что работу свою не выполнил .
Очень разочарована этим ))
И если не ипотека , никогда не свяжусь с этим банком ))
Рефинансироваться нет возможности , к сожалению, как не пытались ))
Будьте бдительны и оказывается не всегда можно положиться на специалиста .

Оформила ипотеку в Сбере под 9.5%, получилось за счет подключения услуги Своя ставка. Но она платная, 1.9% от суммы кредита. Я просто долго думала, брать ее или нет. Прикинула, посчитала и поняла, что да, смысл есть. Буду выплачивать по графику, а за счет ставки сэкономлю больше 1. 3 млн, поэтому решила подключить. В идеале, если б такая ставка была автоматом… Но то, что сделали такую услугу и дали возможность реально сэкономить, тоже неплохо. По крайней мере, все условия известны заранее, тут все честно.

В отделение ипотечного кредитования невозможно дозвониться, сами не перезванивают, на письма не отвечают. связи с клиентами 0.
наверняка это не вина сотрудников, а вина эффективных тайм менеджеров.
но тем не менее кол.

Начитались отзывов с супругой, думали, что приедем в неописуемый ад, и это при том что мы приехали из Санкт-Петербурга только на один день, и дико задержались. Соответственно приехали в данный банк почти к закрытию в 19.20. Супруга уговорила меня пойти и попробовать оформить документы, не взирая на отзывы.
К моему дичайшему удивлению, в данном офисе все сотрудники были максимально доброжелательны, ипотечные менеджеры позвали нас в переговорную после семи минут ожидания. Оформили все быстро, по мимо того ответили на все интересующие нас вопросы.
Приезжали подписать заявление на понижение ипотечной ставки.

Калькулятор ипотеки по программе «Баспана Хит» и условия

Получившая огромную популярность программа ипотечного кредитования «7-20-25» для жителей Казахстана не может охватить максимальное число желающих. Причиной этому служит нехватка первичного жилья (новостроек от застройщиков), на которую программа ориентирована, ввиду большого спроса.Для покрытия этого спроса появилась программа «Баспана Хит», ориентированная на приобретение в ипотеку не только первичного, но и вторичного жилья.

Онлайн калькулятор

Вы можете воспользоваться следующей формой-калькулятором для автоматического расчета ипотеки по программе «Баспана Хит» с подробной сводкой по ежемесячным платежам, полными затратами на ипотеку, суммой переплаты и подробным графиком платежей по месяцам.

Стоимость жилья, тенге:

(макс. 35 млн)

Ставка ипотеки, % годовых:

0%

Первоначальный взнос, %:

(мин. 20%)

Срок ипотеки, лет:

(макс. 15 лет)

О программе «Баспана Хит»

Как и в случае с программой «7-20-25», оператором программы выступает ипотечная организация «Баспана», а в роли кредитора – банки, осуществляющие выдачу и оформление кредитов.

Основные условия программы «Баспана Хит»:

• объект кредитования – вторичное жилье или первичное строящееся жилье
• ставка по займу – базовая ставка Национального Банка РК + 1,75% (на текущий момент %)
• первоначальный взнос – от 20%
• срок займа – до 15 лет
• валюта займа – только в тенге

Условия и требования программы

Заемщику выставляются следующие требования:

• гражданство Республики Казахстан;
• отсутствие других непогашенных ипотечных кредитов на момент подачи заявки;
• наличие постоянного дохода, подтвержденного официально.

В отличии от программы «7-20-25» требования к заемщику по отсутствию жилья на праве собственности по программе не выставляются.

Банки могут выставлять дополнительные требования к ипотеке, не противоречащие условиям программы.

Требования к приобретаемому жилью и заемщику

Первичное и вторичное жилье. Ипотека «Баспана Хит» предусматривает выдачу займа на первичное жилье только в строящемся объекте, а также на вторичное жилье. Строящееся жилье должно иметь гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Перечень жилых комплексов, получивших гарантию фонда, можно посмотреть на сайте ФГЖС в разделе «Для дольщиков». Также можно приобрести строящийся объект, который гарантирован и финансирован банком, выдающим ипотеку в рамках «Баспана Хит».

Максимальная стоимость жилья. Стоимость приобретаемого жилья имеет верхний предел:

• для Нур-Султана, Алматы – 35 млн тенге для первичного рынка, 25 млн тенге для вторичного жилья;
• для Шымкента, Актау, Атырау — 25 млн тенге для первичного и вторичного жилья;
• для Караганды — 20 млн тенге для первичного и вторичного рынка;
• для остальных регионов – 15 млн тенге для первичного и вторичного жилья.

Ограничивается не размер выдаваемого кредита, а стоимость приобретаемого жилья с учетом первоначального взноса в 20%. Если вычесть 20% от 25 000 000 тенге, получим максимальный размер кредита, который банк может выдать по ипотеке «Баспана Хит», 28 млн тенге — для Нур-Султана, Алматы,  20 млн тенге — для Шымкента, Актау, Атырау, 16 млн — для Караганды, для других регионов – 12 млн тенге.

Жилье на территории Казахстана. Не допускается приобретение недвижимости за пределами РК – только казахстанское жилье. Однако, нет ограничений для приобретения жилья в другом населенном пункте, отличном от места проживания или прописки.

Первоначальный взнос от 20% исчисляется не от стоимости приобретаемого жилья, а от стоимости залогового обеспечения, которая определяется независимым оценщиком и самим банком.

Требования к заработной плате (доходам) заемщика программой не устанавливаются, но заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа. Кроме того, в случае недостаточности уровня доходов заемщика, программой «Баспана Хит» допускается возможность привлечения созаемщика в лице родителей, родственников и пр. Для них банк вправе устанавливать отдельные требования.

Расчеты по ипотеке «Баспана Хит»

На момент написания статьи ставка составляла 10,75% годовых, поэтому все нижеприведенные примеры расчета по программе «Баспана Хит» рассчитаны с такой ставкой. Для облегчения подсчетов Вы можете воспользоваться калькулятором ипотеки.

Пример 1.

Сделаем расчет по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 15 лет по ставке 10,75% и первоначальным взносом 20%.

— первоначальный взнос 20% —  2 000 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 89 676 тенге

Итого за 15 лет:

— полные затраты составят 18 141 680 тенге

— переплата составит 8 141 608 тенге (102%)

Посмотреть расчет подробнее

Пример 2.

Сделаем расчет по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 15 000 000 тенге сроком на 10 лет по ставке 10,75% и первоначальным взносом 50%.

— первоначальный взнос 50% —  7 500 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 7 500 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 102 254 тенге

Итого за 10 лет:

— полные затраты составят 19 770 480 тенге

— переплата составит 4 770 482 тенге (64%)

Посмотреть расчет подробнее

Пример 3.

Сделаем расчет по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 25 000 000 тенге сроком на 12 лет по ставке 10,75% и первоначальным взносом 35%.

— первоначальный взнос 35% —  8 750 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 16 250 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 201 306 тенге

Итого за 12 лет:

— полные затраты составят 37 738 064 тенге

— переплата составит 12 737 975 тенге (78%)

Посмотреть расчет подробнее

Могу ли я позволить себе второй дом: второй домашний калькулятор

Советы и консультации

• Советы и советы
• Вдохновляющие дома
• Данные и исследования
• Свидетели
• Top Destinations
• Совместимость 411

9 февраля 2023 г.

Если вы думаете о покупке второго дома, вы должны ответить на вопрос «Могу ли я позволить себе второй дом?» сначала, прежде чем вы влюбитесь в недвижимость для отдыха, которая находится вне досягаемости. Наш второй домашний калькулятор может дать ответы на этот и другие вопросы — без сложных математических расчетов.

Как пользоваться калькулятором второго дома

Используйте калькулятор второго дома, вставив свои известные доходы и ежемесячные расходы в соответствующие поля. Чтобы получить точное представление о том, сколько жилья вы можете себе позволить, укажите как можно точнее свое текущее финансовое положение. Некоторые термины, с которыми следует ознакомиться, включают:

• Доход от занятости: Это сумма денег, которую вы ежемесячно получаете от основной работы до вычета налогов.
• Дополнительный доход: Добавьте любые деньги помимо вашего основного дохода, от которых вы можете надежно зависеть из месяца в месяц. Доход от аренды является распространенной формой дополнительных денег.
• Отношение долга к доходу (DTI): Это определяется путем деления ваших ежемесячных счетов на ваш валовой ежемесячный доход. Чем ниже ваш DTI, тем более благосклонным к вам будут считаться кредиторы.
• Наличные в кассе: Это сумма денег, которая остается у вас каждый месяц после вычета текущих расходов.
• Первоначальный взнос за второй дом: Это сумма денег, которую вы готовы заплатить авансом за дом. Более крупный первоначальный взнос (20% и более) обычно приводит к более низкой процентной ставке.
• Процентная ставка по ипотеке на второй дом: Это процентная ставка, взимаемая вашим кредитором.
• Срок ипотечного кредита: Это количество лет, которое потребуется для погашения вашего кредита. Чем дольше кредит, тем выше процентная ставка.

Теперь, когда вы знаете, что все это значит, давайте посмотрим, как заставить это работать в вашу пользу.

5 факторов, которые следует учитывать при покупке второго дома

Поскольку кредиторы зарабатывают деньги на процентных ставках, они заинтересованы в том, чтобы предложить максимально возможную сумму покупателю дома. Тот факт, что вы можете претендовать на получение крупного кредита, не означает, что в ваших интересах принять его в полном объеме. Помните, что в дополнение к ежемесячным платежам по ипотеке владельцы второго дома по-прежнему несут ответственность за:

• Ежегодные налоги на имущество
• Страхование домовладельцев
• Коммунальные платежи 
• Возможные сборы ассоциации домовладельцев
• Регулярное техническое обслуживание

Эти дополнительные расходы могут легко сократить ваши наличные деньги. Вот почему важно выяснить, сколько вы можете позволить себе купить второй дом, используя наш калькулятор второго дома, также известный как ипотечный калькулятор загородного дома. Чтобы получить дополнительную помощь в получении правильного ипотечного кредита, прочитайте следующие пять советов.

1. Знайте свои варианты финансирования

Знание того, как вы планируете оплачивать свой дом, поможет определить, на что вы будете одобрены. Вот некоторые из распространенных маршрутов, по которым идут покупатели жилья:

• Кредит под залог дома: Этот кредит, также известный как вторая ипотека, позволяет вам брать кредит под текущую стоимость вашего дома. Он предоставляет вам единовременную сумму наличными или кредитную линию для совершения покупки. Если ваше имущество обесценивается, вы можете задолжать по кредиту больше, чем стоит имущество.
• Обычный кредит: Вы можете получить эти кредиты через традиционных кредиторов, таких как банки и кредитные союзы.
• Денежные средства: Полная оплата дома снизит общую стоимость владения вторым домом, поскольку вы не будете платить проценты по кредиту.

Подходящий для вас способ покупки во многом будет зависеть от вашего текущего финансового положения, о котором мы поговорим далее.

2. Пересмотрите свое текущее финансовое положение

Кредиторы хотят быть уверены, что вы сможете соблюдать условия кредита, поэтому они рассмотрят ваше текущее финансовое положение. Как правило, вам необходимо иметь благоприятный кредитный рейтинг, так как все, что ниже 640, может привести к отклонению заявки. Еще одним важным фактором является то, сколько вашего дохода идет на погашение долгов. Квалифицированные ипотечные кредиты имеют максимальный DTI 43%, но многие кредиторы устанавливают свой собственный предел ниже этой суммы, чтобы сократить риски. Ваш DTI важен, потому что, если большая часть вашего дохода направлена ​​​​на погашение долгов (включая вашу основную ипотеку), даже небольшое сокращение вашего дохода может подорвать ваш бюджет.

3. Понимание требований к ипотеке второго дома

Процесс покупки второго дома аналогичен покупке основного дома, но имеет более строгие требования. Наряду с более высокими процентными ставками — обычно от 0,5% до 1% выше — ипотечные кредиты на второй дом обычно также требуют более крупных первоначальных взносов. Это связано с большей финансовой нагрузкой, которую загородный дом возлагает на владельца. Эмпирическое правило заключается в том, что ваши жилищные и долговые платежи должны составлять не более 36% вашего дохода до вычета налогов. Придерживаясь этого правила, вы можете не стать «бедным домом», что означает связывание большей части вашего дохода с расходами на жилье и оставление небольшого количества наличных денег на руках. Будьте готовы заплатить не менее 10% от стоимости второго дома в качестве первоначального взноса. Это значительно выше, чем ставка по основной ипотеке из-за дополнительного кредитного риска.

4. Знайте свои варианты владения вторым домом

Получение ипотечного кредита на второй дом может оказаться недостижимым, если ваша цель – стать единственным владельцем. Однако стремление к совместному владению может компенсировать недостатки вашего финансового положения и помочь вам стать вторым домом вашей мечты. Покупка дома по модели совместного владения, такой как Pacaso, также может дать много преимуществ, которые вы упустили бы при использовании традиционных методов. Например, по цене дома среднего уровня вы можете получить долю в роскошном доме со всеми сопутствующими преимуществами, такими как первоклассные удобства, высококачественная мебель и отличное расположение. собственность для вас, гарантируя, что она безупречно поддерживается и снабжена предметами первой необходимости, необходимыми для спокойного отдыха. Такой вид владения «под ключ» позволяет вам обойти обычные проблемы, связанные с владением целым вторым домом.

5. Узнайте, как повысить кредитоспособность

Оценив свои финансы, вы можете обнаружить, что в данный момент не соответствуете требованиям для покупки второго дома. Хорошая новость заключается в том, что у вас есть возможность повысить свою привлекательность для кредиторов, потратив немного времени и стратегии.

• Предложите больший первоначальный взнос . Ваш текущий доход может быть фиксированным на данный момент, но если у вас достаточно сбережений, вы можете заплатить больший процент от стоимости дома наличными. Это уменьшит ваш ежемесячный платеж и риск кредита.
• Улучшите свой кредитный рейтинг. Своевременная выплата долгов оказывает наибольшее влияние на ваш счет, но использование 30% или менее вашей кредитной линии также играет большую роль. Или вы можете попробовать консолидировать свои долги, чтобы иметь дело только с одним платежом, который может иметь более низкую процентную ставку.
• Улучшите свой DTI. Если ваш текущий DTI превышает 43%, сосредоточьтесь на погашении части ваших долгов или поиске способов увеличить свой доход. Это может дать немедленные результаты, и вам не придется ждать, пока кредитные наблюдатели сообщат о вашем статусе.
• Сокращение ненужных расходов. Небольшие индивидуальные расходы, такие как питание вне дома, быстро накапливаются. Если вы изо всех сил пытаетесь сэкономить на первоначальном взносе, ищите доступные альтернативы своим нынешним привычкам.

Применение этих стратегий поможет вам получить более доступный кредит. Все еще задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе второй дом?» Даже если прямо сейчас ответ не утвердительный, у вас есть возможность изменить его. Продолжайте использовать этот второй домашний калькулятор для измерения своего статуса. Когда вы будете готовы совершить покупку, Pacaso будет готов помочь вам в этом процессе.

PACASO

Автор

• Поделиться этим сообщением:

. Показанные статьи

Bypacaso

Read

. Ознакомьтесь с последними объявлениями о роскоши, вдохновляющими вторыми домами и советами по покупке.

Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

Хотите поболтать? Связаться с нами.

Требования и ставки по ипотеке на второе жилье на 2023 год

Что нужно знать об ипотеке на второе жилье

Второй дом может стать отличной инвестицией. Это не только дает вам место для отдыха и помогает избежать дорогой аренды, но также может генерировать денежный поток.

Если вы сдаете свой загородный дом в аренду и используете доход от аренды для покрытия ипотеки, дом потенциально может окупить себя.

Однако, прежде чем вы начнете, вы должны понять правила и требования для ипотеки на второй дом. Они немного отличаются от ипотеки на ваш основной дом. Вот что вам нужно знать.

В этой статье (Перейти к…)

• Второй ссуды для жилья
• Требования
• Ставки по ипотечным кредитам
• Как купить второй дом
• Варианты авансового платежа
• Варианты ипотеки
• FHA и VA ссуды
• ПРИЛОЖЕНИЕ против отпуска