Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру? Расписка о получении денежных за квартиру средств
Образец расписки о получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении денежных средств за квартиру или иное недвижимое имущество является официальным документом, который подтверждает выполнение финансовых обязательств Покупателя перед Продавцом. Передача денежных средств должна осуществляться только при наличии данного документа, который является обязательным в процессе купли продажи недвижимого имущества.
Общие положения при составлении
Расписка в получении денег за квартиру не имеет унифицированного вида, однако, при ее составлении необходимо учитывать ряд правил.
Бумага должна заключать в себе следующие сведения:
- Она является односторонним документом, то есть составляется и подписывается она Продавцом и передается на руки Покупателю после передачи денежных средств. Расписка в получении денег за квартиру, образец обязательно должен содержать дату составления, данные лиц, которые принимают участие в сделке купли – продажи (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и место фактического проживания).
- Сумма переданных денежных средств должна быть указана, как числами, так и прописью. Внимательно проверяйте верность заполненных данных.
- Расписка о получении денег за квартиру должна содержать точную информацию о данном объекте недвижимости (адрес, площадь).
- Указывается и факт оплаты, полностью или частично были переданы деньги. При частичном расчете необходимо указать, в какой форме были получены денежные средства от лица (задаток, аванс или частичное погашение долга).
- Если выплачена полная сумма, то Продавец должен указать этот факт, и что никаких претензий к Покупателю с его стороны не имеется.
- В конце документа указывается число составления, которое должно совпадать с фактическим.
- Составленная бумага будет являться документом только при наличии на ней подписи Продавца, рядом письменно обязательно должна быть указана расшифровка.
Важно! Если покупатель преследует цель получить налоговый вычет, то расписка о получении денежных средств за квартиру является обязательным документом, копия которого передается в налоговую. Оригинал необходимо иметь при себе, для сверки данных. Поэтому в данной ситуации лучше всего попросить Продавца написать два оригинальных документа, один из которых он передаст Покупателю.
Особенности составления
Расписка за получение денег за квартиру имеет особенности оформления:
- Весь текст оформляется на листе формата А4.
- Продавец должен писать всю информацию разборчивым почерком, то есть расписка предполагает только письменный текст, а не напечатанную на компьютере информацию.
- Использовать для письма можно только черную или синюю ручку.
- Вся информация прописываются полностью, без каких-либо сокращений.
- Если при передаче денег присутствовали третьи лица – они же свидетели, то этот факт может быть указан в бумаге и быть подтвержден подписью этих лиц.
- Необходимо уточнять тип перевода денежных средств, это может быть авансовый платеж, задаток, частичное или полное погашение.
- Документ должен обязательно иметь привязку к договору купли-продажи, достаточно ограничиться его номером.
- Бланк должен быть написан аккуратно, разборчиво, без помарок, зачеркиваний и исправлений. Наличие каких-либо ошибок или исправлений, особенно, если это паспортные данные, адрес квартиры, ведет к тому, что он может быть аннулирован.
Важно! Образец расписки о получении денег за квартиру предполагает факт получения средств Продавцом в случае безналичного расчета.
Справка из банка свидетельствует о том, что со счета Покупателя была переведена определенная сумма на счет Продавца. В данном случае документ необходимо составить с целью исключения риска мошеннических действий со стороны Продавца.
Распространенные ошибки
Существует ряд типичных ошибок, которые совершают граждане при составлении документа:
- Текст расписки в получении денег за квартиру набирается на компьютере, и только подпись ставится «от руки». Это один из немногих документов, который полностью должен быть написан вручную. В первую очередь, это в интересах самого Продавца. В случае судебного разбирательства по факту оспаривания подписания этой бумаги наличие только личной росписи – это недостаточное количество информации для проведения экспертизы почерка. Если текст печатается на компьютере, то письменно необходимо указать свои Ф.И.О. полностью рядом с подписью.
- Отсутствие временных ограничений. Если кредитор получает только аванс или заемщик частично погашает сумму долга, то расписка обязательно должна включать в себя временное ограничение, то есть конкретную дату, до которой денежные средства должны быть выплачены в полном объеме. Дополнительно она может содержать в себе информацию о штрафах и неустойках за просроченные платежи.
- Если недвижимое имущество было приобретено не одним покупателем, а несколькими, в разных или равных долях, то расписка в получении аванса за квартиру, полного или частичного погашения, должна быть написана индивидуально для каждого владельца доли. В таком документе указывается сумма конкретного покупателя, которая была внесена для выкупа недвижимого имущества.
Как правильно составить
Шаблон расписки в получении денег за квартиру не имеет какой-то определенной структуры, приблизительно его текст выглядит следующим образом:
- «Я, (далее указывается вся информация о продавце, его паспортные данные) получил от гражданина (в таком же порядке указываются данные покупателя), на основании договора купли-продажи (обязательно указать номер договора) недвижимого имущества (далее указывается точный адрес квартиры), получил/получила денежные средства (указать числами и прописью точную сумму полученных денег)».
Образец расписки о получении денег за квартиру
Если это авансовая расписка за квартиру, то необходимо указать, что денежные средства были получены в качестве авансового платежа с последующим перечислением остального долга до (указывается крайняя дата выплат). Если покупатель выплатил полную сумму, то продавец должен указать факт того, что деньги получены в полном размере, и никаких претензий он не имеет.
Важно! Если передача денег Покупателю происходила третьи лицом, то расписка должна указывать в себе факт доверенности на передачу денег. Это в интересах и доверенного лица в том числе, так как налоговые органы могут принять эти расходы, как его личные. Факт доверенности должен быть подкреплен подписью, как самого Покупателя, так и его доверенного лица.
В заключение
Правильно составленный документ является 100 % гарантией безопасной сделки купли-продажи недвижимого имущества. Данная бумага служит подтверждением факта передачи средств продавцу, и в то же время, наделяет покупателя правами собственности приобретенного недвижимого имущества.
Дополнительно можно заверить бланк у нотариуса, что наделит его юридической силой, и, в случае возникновения каких-либо разногласий, обе стороны будут защищены законом.
Образец расписки на получение денег за квартиру выглядит довольно просто, и процесс ее создания не занимает много времени, но этот документ является важным при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости, и заключить его – верное решение, принятое в интересах обеих сторон.
бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов.
Юридическая консультация по телефону Москва и МО: +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО: +7 (812) 648-32-73 Для всей России: +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайнКак написать расписку о получении денег за квартиру?
Приложением к нотариально заверенному договору продавца и покупателя, подтверждающему момент купли-продажи недвижимого имущества, в частности квартиры, является расписка о получении денег. Она выступает прямым подтверждением того, что конкретная сумма финансовых активов была передана одним физическим лицом другому.
Документ является актуальным при составлении договоров указанного типа между физическими и юридическими субъектами. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру необходимо уточнить в обязательном режиме, поскольку ее присутствие является неким гарантийным объектом для обеих сторон коммерческих взаимоотношений.
Особенности проведения сделки с распиской
Когда речь идет о передачи недвижимого имущества, а именно жилья, другому собственнику, то составление договора является обязательным условием. Дополнительной мерой безопасности выступает расписка о передачи конкретного количества финансовых средств, чтобы потом продавец не выставил покупателю претензий.
Совершая покупку жилья, не стоит игнорировать это дополнение, учитывая следующие особенности сделок представленного типа:
- составленный договор, о передачи собственности и денег от одного потребителя к другому, не является основной гарантией того, что все будет проведено в верном порядке;
- тот факт, что бывшему владельцу была передана конкретная денежная сумма, должен иметь дополнительное подтверждение, иначе продавец имеет полное право аннулировать контракт и покупатель ничего не докажет;
- формат данной бумаги должен быть максимально правильным, чтобы расписка имела юридическую силу;
- написать дополнение обязательно необходимо от руки, устные и напечатанные варианты не подходят;
- чтобы дополнительно закрепить силу дополнительного документа, не только основной договор, но и расписку стоит отнести на нотариальное заверение;
- основной контракт купли-продажи составляется ранее, чем расписка, второй документ пишется только в момент передачи финансовых средств.
Получение конкретной суммы денег, должно иметь подтверждение, которым не выступает основной договор, а является именно расписка. Она может быть составлена за участия свидетелей, подтверждать факт выплаты частичной стоимости покупки или проведение полной оплаты по договору.
В качестве дополнительного доказательства, бумага может быть составлена не только прямыми участниками операции купли продажи, но и личностями, имеющими доверенность от собственника. Если продавец является несовершеннолетним, но уже получил паспорт гражданина РФ, то заключать подобные контракты, он получит возможность исключительно в присутствии родителей.
Копию документа стоит отправить в налоговую инспекцию, если покупателям нужен вычет из этой структуры. Составлять дополнительную бумагу необходимо не только в случае передачи наличных из рук в руки, но и при совершении операций между банковскими счетами, а ее правильность обязательно нужно сверить со стандартными образцами. В Росреестр передавать дополнительную бумагу нет надобности, а составление документа при свидетелях не требует нотариального заверения. Чтобы убедиться в том, что имущество принадлежит продавцу, стоит проверить факт права собственности, для чего необходимо оформить специальную заявку.
Правила составления
Пишет расписку человек, который является получателем финансовых средств и желает продать недвижимое имущество. Перед принятием документа и передачей денег, бумагу стоит проверить на предмет ошибок. Если финансы принимает доверенное лицо продавца, то субъект должен приложить к расписке копию нотариально заверенной доверенности, которую должна получить вторая сторона деловых взаимоотношений.
Правила составления дополнительной бумаги, при операциях с покупкой жилья, заключаются в выполнении следующих условий:
- составленное подтверждение нельзя печатать на принтере, его должен написать продавец от руки;
- в бумаге должны быть прописаны персональные данные в полном объеме;
- исключительно шапку этого документа можно напечатать на компьютере;
- для написания документа, за посредничеством которого передаются деньги, необходимо пользоваться ручкой синего цвета;
- в документе не должно быть подчисток и дописок, также не допускается наличия ошибок;
- если продавцов несколько, то каждый из них должен написать собственную расписку;
- денежную сумму указывают не только цифрами, но и прописью, не забывая прописать название валюты, в которой проводилась оплата;
- дата передачи финансовых активов указывается в обязательном порядке, она должна быть фактической;
- нужно указывать расчет какого характера был выполнен – полный или частичный.
Бумага является произвольной, поэтому образец расписки можно не использовать, но от правильности ее составления зависит юридическая сила дополнения и возможность доказать свою правоту в суде. Бумага должна содержать точную и достоверную информацию, которая делает ее актуальной, в том числе, если ее пишет доверенное лицо продавца. 
Алгоритм оформления
Чтобы получить гарантийное подтверждение состоявшейся сделки, нужно знать, как правильно составить расписку на продажу квартиры или другую недвижимость.
Алгоритм оформления этого документа простой, а содержимое бумаги должно быть следующим:
- продавец должен составить заголовок, содержащий основную информацию, указывающую на суть этого документа;
- нужно указать личные данные каждой стороны сделки;
- написать, кто выступает в роли продавца, а кто является покупателем имущества;
- прописать номер договора и сумму денег, которая передается из рук в руки или за посредничеством банковского перевода;
- выставить на бумаге дату ее оформления и собственную подпись.
Договор купли продажи квартиры, хоть и является основным документом, не может подтвердить, что средства за квартиру были переданы в полном объеме. Поэтому, подобная операция требует такого дополнения, как расписка, которое подтверждает удачное прохождение финансовой транзакции и имеет юридическую силу. Бумага заверяется свидетелями или в присутствии нотариуса именно в тот день, когда совершалась передача финансовых средств.
Образец расписки о получении денег за квартиру
Нотариальное заверение
Сделки купли продажи квартиры заверяются нотариально в обязательном порядке, но на расписки этот алгоритм не распространяется. Проводиться такая операция может исключительно при желании сторон сделки.
При этом нужно учитывать, что заверенный документ является 100% действующим, а составленная без нотариуса и свидетелей расписка, если в ней есть ошибки, может быть признана судом недействительной.
Для купли продажи расписка с нотариальным заверением дает такие гарантии:
- возможность доказать актуальность бумаги, без лишних проблем;
- необходимость доказать владение недвижимостью через суд;
- подтверждение того факта, что составленная бумага является на все 100% достоверной.
Юридическая сила документа этого типа после заверения увеличивается, поэтому услугами специалистов не следует пренебрегать.
Распространенные ошибки при составлении
При продаже квартиры расписка получает юридическую силу только в том случае, если она составлена правильно. При составлении документов этого формата, часто допускаются следующие ошибки:
- свидетели присутствуют при передаче денег, но не ставят на бумаге собственные подписи;
- из нескольких владельцев недвижимого имущества, расписку подписал только один субъект;
- документ печатается на компьютере, а не составляется от руки;
- указывается денежная сумма цифрами только, а ее нужно выставить еще и прописью;
- форма расписки соответствует общепринятому образцу, но в самом документе не прописаны все необходимые данные.
В расписке необходимо указывать, что претензий по оплате нет, выставив точную дату ее оформления. дополнительные инструкции по оплате видео консультация онлайн поможет рассмотреть, чтобы у каждого была возможность оформить дополнительную бумагу правильно.
Каждый случай составления бумаги является уникальным, поэтому стороны деловых взаимоотношения сами должны учитывать все нюансы своей сделки. Не стоит составлять бумагу в спешке, поскольку важен не факт ее наличия, а именно правильность составления.Видео по теме:
oraspiske.ru
Расписка в получении денежных средств за квартиру
При покупке квартиры на вторичном рынке требуется учесть массу нюансов. Это позволит обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца или агента по недвижимости. По статистике, только в Москве и Московской области суды ежедневно отменяют около 20 сделок по купле-продаже недвижимости.
Обезопасить себя поможет грамотно составленная расписка продавца в получении денег за квартиру. Передавать без нее средства нельзя! Документ составляется не только при приобретении жилья, но и при внесении задатка или аренде.
Когда пишется расписка о получении денег за квартиру?
Расписка в получении денег за жилье — односторонний документ. Стоит учитывать, что он не является самостоятельным и действует только в качестве приложения к договору купли-продажи, аренды или внесения задатка. Именно расписка подтверждает факт передачи денежных средств за объект недвижимости. Написать документ необходимо в момент совершения сделки. Текст в обязательном порядке визируется подписью самого продавца или его доверенного лица. Расписка входит в список документов для налогового вычета за квартиру, она подтверждает расходы покупателя, подается в качестве приложения к договору купли-продажи квартиры или иного объекта недвижимости.
Расписка о получении денег за квартиру — незаменимое приложение к договору купли-продажиВажно: при судебных спорах и разбирательствах документ становится доказательством факта передачи денег за жилье. При неправильном составлении расписки даже свидетельские показания не смогут сыграть решающей роли.
Как оформить расписку о получении денег за квартиру?
Несмотря на всю важность документа, его унифицированной формы нет. Существуют лишь определенные правила и нормы составления. К ним относят:
- Документ пишется собственноручно получателем денег.
- Переданная сумма указывается цифрами и прописью.
- Упоминаются все параметры объекта, за который передаются денежные средства (адрес, количество комнат, площадь и т.д.).
- Указываются лица сделки (ФИО продавца и покупателя с их паспортными данными или аналогичная информация об их доверительных лицах).
- Желательно внесение сведений о свидетелях совершения сделки.
- Прописываются дата и место составления документа.
Конечно, это далеко не все. Расписка в получении денег за квартиру должна быть написана ручкой покупателя. Некоторые мошенники при проведении сделки используют симпатические чернила. При написании документа необходимо также указать валюту, в которой производится расчет. Как и при оформлении быстрой продажи автомобиля, нотариального заверения расписки о получении денег за квартиру не требуется.
Образец расписки о получении денег за квартиру
Как было сказано выше, единой формы подобного документа не существует. При сложностях в написании следует просто воспользоваться образцами расписок о получении денег за квартиру, скаченными из Интернета. Естественно, всю информацию необходимо адаптировать под конкретный случай. В Сети также можно узнать стоимость доверенности, посмотреть примерный образец договора купли-продажи, аренды жилья или провести расчет госпошлины, которую необходимо уплатить за приобретаемую квартиру.
При аренде
Отличительная черта расписки этого типа заключается в том, что арендодатель будет получать денежные средства с определенной периодичностью, установленной договором. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.
При купле-продаже
Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый новый владелец вправе получить документ подобного образца.
Что нужно знать, составляя подобный документ?
О некоторых нюансах, которые необходимо в обязательном порядке учитывать при написании расписки в получении денежных средств, сказано выше. Желательно, чтобы покупатель квартиры внимательно проверил всю информацию, внесенную продавцом. Никаких помарок и исправлений быть не должно. В противном случае документ признают неправомочным, и он потеряет свою юридическую силу.
Важно: в обязательном порядке следует сравнить образец подписи продавца квартиры с его паспортным аналогом. Главное требование для подобного рода документов — максимально точная и достоверная информация.
Подводим итоги
Расписка в получении денежных средств позволит обезопасить покупателя от мошеннических действий со стороны продавца. Конечно, документ не даст полноценной и безоговорочной гарантии. Полностью снять риски поможет только крайне внимательный подход ко всем нюансам сделки.
При покупке квартиры, находящейся в долевой собственности, расписку пишет каждый продавец. При этом он, помимо обозначенной суммы, указывает и размер своей доли в жилом помещении или прописывает конкретную принадлежащую ему комнату — естественно, если она выделена документально и на нее составлено отдельное свидетельство о праве собственности.
Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь
uvolsya.ru
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров
Информация к документу
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения - официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено - документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.
Правила составления документа
Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.
В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту - чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки "исправленному верить" документ может потерять свою силу.
Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.
Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.
Рекомендации по составлению расписки:
- все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
- обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
- дата принятия платежа - это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
- каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
- сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
- при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе "примечания". Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.
Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.
Удостоверение расписки
Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).
Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.
Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.
При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.
Срок действия документа
Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.
Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.
И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.
dogovor-urist.ru
