Рассрочка на квартиру: Купить квартиру в рассрочку: плюсы, минусы и риски :: Деньги :: РБК Недвижимость

Доступная рассрочка | СтройПанельКомплект

Доступная рассрочка | СтройПанельКомплект

Главная

Как купить квартиру

Доступная рассрочка

Как купить квартиру

Выберите то, что подходит именно вам

Сертификаты

Отдай старое — построй новое

Ипотека

Доступная рассрочка

Материнский капитал

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ У ЗАСТРОЙЩИКА СПК

Мы разработали варианты рассрочки платежа на условиях, более выгодных, чем ипотека. Купить квартиру теперь стало проще!

Отличная возможность сэкономить при покупке квартиры!

Доступная рассрочка

Получить расчет

Любой из наших специалистов произведет для Вас расчёт по рассрочке 8 (342) 214-11-34 Будем рады видеть Вас в офисе – г. Пермь, ул. Монастырская, 12Б, 2 этаж.

Рассчитайте стоимость ипотеки

Выберите условия покупки

Господдержка 2020

от 6%

Семейная ипотека

от 3.95%

Ипотека для IT

от 4.2%

Ипотека на новостройки

от 9.2%

Цена

₽

Первоначальный взнос

₽

Срок кредита

Список ипотечных программ

• Ставка: от 6%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 0,01%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 0,1%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 0,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 1%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 1,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 1%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 1,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,4%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 2%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 2,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,2%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 2%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 2,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,9%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 3,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,39%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 3,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,8%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,95%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,0%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,1%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,5%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,75%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 11,99%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,99%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,9%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,9%
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,49%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,4%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,6%
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,1%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,1%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,69%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,6%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10%
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,4%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 8%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 11,25%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,6%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,4%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,59%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,29%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,35%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,04%
• Первоначальный взнос: от 10,01%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,99%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 8%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 11,9%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 9,99%
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,35%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 4,3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 9,5%
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,49%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 11,29%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 3,95%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 35 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 35 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 35 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 9,2%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 35 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,59%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,59%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,29%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 300 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 8%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 11,5%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5%
• Первоначальный взнос: от 20,01%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,99%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,5%
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,5%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,1%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,5%
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 5,1%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,4%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6. 3%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 25 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 10,85%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 7,59%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

• Ставка: от 6,49%
• Первоначальный взнос: от 15%
• Срок кредита: до 30 лет

5 242 175 ₽

От 36 370 ₽/месяц

Выберите ипотеку с комфортным ежемесячным платежем

Положительная репутация застройщика «СтройПанельКомплект» позволяет нам активно сотрудничать со всеми финансовыми организациями, представленными в Перми и Пермском крае.
Нас аккредитовали крупнейшие банки РФ. Здесь представлены наши основные партнеры по ипотеке, если Вы планируете брать кредит в другом банке — просто скажите нам об этом,
и мы подготовим пакет документов для аккредитации.

Получить расчёт

Оставить заявку

Я согласен на обработку персональных данных

Обратный звонок

Что лучше – ипотека или рассрочка

/Журнал/Кредиты

Ликбез

Ипотека – распространённый вариант приобретения недвижимости. Рассрочка пользуется меньшей популярностью, хотя иногда оказывается намного выгоднее. Разберёмся, в чем отличия между этими видами оплаты и при каких условиях стоит выбрать рассрочку.

28.06.18

1621

Поделиться

Отличия

Рассрочка – это форма расчётов между продавцом и покупателем, при которой оплата происходит после совершения сделки, как правило частями. Этот вид отношений между сторонами регулируется ст. 489 Гражданского кодекса РФ, которая относит рассрочку к разновидности продажи товара в кредит.

В недвижимости ипотека и рассрочка – совершенно разные понятия.

Ипотечные средства предоставляет банк, который переводит сумму застройщику. Рассрочку даёт сам девелопер.

Ещё одно отличие – в чьей собственности находится объект. Ипотека предполагает переход недвижимости в собственность покупателя после совершения сделки, при рассрочке владельцем часто остаётся застройщик – до момента полной оплаты по договору.

Разница заключается и в размере необходимых собственных средств. Средний первоначальный взнос (ПВ) при рассрочке составляет 50% от стоимости квартиры. Хотя встречаются предложения с ПВ от 20%, но по ним обычно выше ставка. Ипотеку можно оформить и без внесения собственных средств, либо с минимальным взносом. Например, в линейке ипотечных кредитов Транскапиталбанка представлены программы «Ипотека без первого взноса» и «Готовое жильё» с первоначальным взносом от 5%.

Также различаются сроки ипотеки и рассрочки. Ипотеку оформляют чаще на длительный срок – до 10-15 лет и более. Рассрочка бывает краткосрочная (3-6 месяцев) и долгосрочная (больше года). Есть предложения от застройщиков сроком до 4 лет, но это редкость. Срок рассрочки обычно привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию, поэтому ограничен. Платежи вносятся по графику, хотя срок сдачи дома может откладываться. Поэтому стоит привязать сроки оплаты не к конкретным датам, а к завершению строительства.

Когда выгоднее оформлять рассрочку

Это зависит от процентов, под которые оформляется рассрочка. Если процент низкий либо его нет, а долг вы планируете погасить в ближайшее время, то рассмотрите варианты от девелопера. Например, это подойдет людям, которые в ожидании продажи другой квартиры хотят «забронировать» интересующий объект. Также это удобно для ожидающих крупных выплат в ближайшие месяцы или людей с высоким доходом.

Рассрочка – вариант для тех, кому не одобрят ипотеку.

Банк не даст кредитные средства, если нет официального подтверждения трудоустройства и определённого уровня доходов. Требования застройщиков намного ниже, в том числе и к кредитной истории. Это легко объясняется: если объект остаётся в собственности девелопера, он ничем не рискует. К тому же выплата первоначального взноса – достаточное доказательство финансовой состоятельности клиента. Ещё один плюс – не обязательно страховать жизнь и недвижимость, поэтому при наличии необходимой суммы денег и возможности быстро погасить задолженность беспроцентная рассрочка будет выгоднее ипотеки.

Знаете ли Вы что

В древние времена ни одному из кредиторов не нужна была никакая скоринговая программа. Решение о выдаче займа принималось исходя из внешности заёмщика.

Внешность не главное, если вы берете кредит в правильном месте

Оформление рассрочки

Самый распространенный вариант – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В нём прописываются условия рассрочки:

• размер первоначального взноса;
• процентная ставка;
• на какое время предоставляется услуга;
• с какой периодичностью и какими способами вносятся платежи.

Изучите бумаги, которые должен предоставить девелопер: разрешение на строительство, проектную декларацию, учредительные документы, отчётность о финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерские балансы и аудиторское заключение.

Отдельное внимание стоит обратить на пункт об ответственности за просрочку платежей.

Не забывайте, что при неисполнении обязанности по внесению платежей договор может быть расторгнут по инициативе застройщика. В законе нет чёткого указания на то, что строительная компания должна в таком случае вернуть деньги. Поэтому лучше добавить пункт, который предусматривает возврат средств за вычетом штрафных санкций.

Осторожно относитесь к предложениям заключить предварительный договор купли-продажи. Это оправдано, если у застройщика уже нет права заключать ДДУ, так как получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но если строительство не начато или дом не сдан, то от заключения такого соглашения лучше отказаться. Предварительный договор – это обязательство заключить основной договор в будущем, поэтому платёж будет выступать как обеспечительный. Но после получения средств заставить застройщика подписать основной договор будет сложнее. Иногда этого удаётся добиться только в судебном порядке, что требует времени и средств, поэтому лучше избегать таких вариантов.

Реклама от партнера

• Отличия
• Когда выгоднее оформлять рассрочку
• Оформление рассрочки

Читайте также

• Ликбез

  Разрезать, выкинуть, забыть? Разбираемся, как правильно закрыть кредитную карту

Ваш путеводитель по планам оплаты аренды

• Коронавирус заставляет больше людей нуждаться в помощи с арендной платой
• План оплаты аренды может помочь отсрочить аренду на короткий период
• Чтобы обратиться за помощью к управляющему недвижимостью, убедитесь, что у вас есть подтверждение ваша потеря дохода

Просьба к вашему управляющему недвижимостью о реструктуризации ваших арендных платежей во время коронавируса может показаться пугающей. Вы подписали договор об аренде, который явно выходит за рамки политики арендной платы. Вы должны определенную сумму каждый месяц, и есть последствия для неуплаты.

Однако коронавирус создал смягчающие обстоятельства для многих арендаторов. Вы знаете, что можете позволить себе остаться в своей квартире, но вам нужна помощь в течение следующих нескольких месяцев, пока все не уляжется. Это именно та ситуация, когда вам следует подумать о том, чтобы узнать у вашего управляющего недвижимостью о планах арендной платы.

Являются ли планы оплаты аренды хорошей идеей?

Планы погашения арендной платы позволяют вам, как арендатору, выплачивать просроченную арендную плату в рассрочку до тех пор, пока вы не наверстаете упущенное. Каждый управляющий недвижимостью будет обрабатывать детали немного по-разному, но конечный результат один и тот же. Вы можете остаться в своей квартире.

Во время коронавируса этот план также может предоставить вам возможность платить меньшую арендную плату в течение определенного периода времени в связи с изменениями в вашем финансовом положении. После того, как вы завершите план, вы узнаете, как долго вы можете платить уменьшенную арендную плату, а также варианты, позволяющие вернуть оставшуюся часть. Это избавит вас от стресса и беспокойства о том, что управляющий недвижимостью будет мешать вам оставаться в своей квартире.

Варианты плана арендной платы

В зависимости от того, что устраивает вашего управляющего недвижимостью и что подходит для вашей ситуации, можно рассмотреть несколько вариантов:

• Полная выплата пропущенной арендной платы к определенной дате. Это позволяет вам снять платежи на месяц или два, пока вы восстанавливаете свои сбережения. Недостатком является то, что вы должны единовременно выплачивать сумму, часто сразу, в дополнение к возврату к ежемесячной арендной плате.
• Оплата в рассрочку. Преимущество выплаты пропущенной арендной платы в рассрочку заключается в том, что пропущенный платеж растягивается на более длительный период времени. Скажем, вы пропустите один месяц. Этот тип плана арендной платы затем добавит часть этого пропущенного месяца к вашей ежемесячной арендной плате на весь срок аренды. Недостатком является более высокая ежемесячная арендная плата, пока вы не погасите разницу.
• Расчет по истечении срока аренды. Преимущество здесь в том, что вы ничего не возвращаете до самого конца вашего пребывания в квартире. Это может сработать в вашу пользу, если вы вернете свой залог в полном объеме. Вы могли бы в конечном итоге безубыточности. Недостатком является наличие этого долга на протяжении всего срока аренды. Не всегда приятно быть должником денег, и это позволяет ему задерживаться.

Вы всегда можете согласовать свой план арендной платы с управляющим недвижимостью, взяв несколько элементов из более чем одного варианта. Может быть, вы возвращаете часть пропущенной арендной платы сразу, а остальное распределяете в рассрочку. Вы также можете вносить платежи в середине месяца, чтобы это не стало дополнительным расходом сверх вашей арендной платы. Нет установленных правил, пока вы разрабатываете план, в котором вы признаете, что вы должны, и знаете, как вы их погасите.

Зачем запрашивать план арендной платы?

Проявите инициативу и попросите поддержки. Вы можете предложить план арендной платы вашему управляющему недвижимостью, который непосредственно соответствует вашим потребностям. Он учитывает все ваши текущие ограничения и устанавливает план, который показывает, что вы намерены продолжать платить арендную плату, насколько это возможно, до тех пор, пока ситуация не выровняется. Нет ничего плохого в том, чтобы спрашивать.

Как только ваше финансовое положение изменится, действуйте. Не ждите, пока наступит срок аренды, прежде чем обращаться за помощью к управляющему недвижимостью.

«Предоставление им как можно большего количества уведомлений облегчит совместную работу над чем-то и, надеюсь, покажет, что вы действуете добросовестно», — пишет Алисия Адамчик из CNBC.

Это выгодно для обоих вы и ваш управляющий недвижимостью должны работать вместе, когда арендная плата становится сложной, но вам нужно достаточно времени, чтобы завершить план

Как мне запросить план арендной платы? все детали заранее.

Вы хотите эффективно аргументировать, почему вам нужна помощь и на какой срок. Затем вы хотите сообщить своему управляющему недвижимостью, как вы вернете разницу. Вам нужно придерживаться своего плана, представить все это в письменной форме. и немного подготовьтесь к переговорам.

1. Предъявите доказательство

При составлении предложения по плану арендной платы лучшее, что у вас может быть, — это доказательство. Ваш управляющий недвижимостью захочет узнать, почему вы в ней нуждаетесь. Заявление о том, что вам нужна помощь без доказательств, может привести к сомнениям. Вы же не хотите, чтобы казалось, что вы пользуетесь коронавирусом, прося о помощи, когда она вам на самом деле не нужна. Идеальная документация, которая поможет обосновать ваш запрос на план арендной платы, включает:

• Подробное письмо от работодателя о вашем увольнении или отпуске
• Последовательные платежные квитанции, свидетельствующие об уменьшении дохода с течением времени
• Копии документов о компенсации по безработице

Вы также должны представить доказательства того, что вы делаете, чтобы помочь исправить свое финансовое положение. Если у вас есть назначенные собеседования при приеме на работу, упомяните об этом. Если вас уволили, сообщите управляющему недвижимостью, когда вы узнаете, что работа возобновится. Если вы не можете совместить это, можно использовать шаблон соглашения. Это может помочь вам сосредоточиться на том, что вам нужно, чтобы отстаивать свое дело.

2. Все обдумайте

Также важно показать, что вы готовы оплатить арендную плату до окончания срока аренды. Сообщите управляющему недвижимостью, сколько вы можете заплатить сейчас и когда вы планируете вернуть разницу. Предложите что-нибудь заплатить, даже если это небольшая сумма в трудные месяцы.

«Посмотрите, сколько вы можете разумно платить сейчас, сохраняя арендную плату в качестве главного приоритета», — пишут Кэтрин Хашимова Лонг и Анна Патрик из The Seattle Times. Хотя есть много финансовых требований, которые нужно выполнить, сохраняя крышу над головой. Вкладывая хотя бы часть арендной платы в свой бюджет, даже когда вы ограничены в деньгах, вы показываете управляющим недвижимостью, что вы заботитесь об оплате. 0011

3. Изложите все это в письменной форме.

Держите все официально и убедитесь, что у вас есть бумажный след во время переговоров по установлению плана арендной платы. Отправьте свой первоначальный запрос в письменной форме с копиями всех ваших доказательств.

Затем сохраните файл всех сообщений между вами и вашим управляющим недвижимостью. После того, как вы договорились об условиях, попросите составить официальный документ, который вы оба можете подписать. Придерживайтесь этого и убедитесь, что вы вносите все свои арендные платежи вовремя.

Что, если они откажутся?

Всегда есть шанс, что управляющий недвижимостью откажется предоставить вам льготу по аренде. Если это так, есть другие источники поддержки. Чтобы обезопасить себя, в то же время, когда вы готовите свой запрос на план арендной платы, узнайте, можете ли вы получить поддержку от этих других организаций:

• Министерство жилищного строительства и городского развития США предлагает различные ресурсы, связанные с помощь в аренде жилья
• Закон CARES уже оплачен? Примените свой стимулирующий чек к аренде в следующем месяце и дайте себе перерыв в том, что, вероятно, является вашим самым большим ежемесячным расходом.
• Государственные организации также могут оказывать поддержку арендаторам. Стоит выяснить, есть ли в вашем городе или штате программа, которая может помочь.

Когда ничего не помогает, подумайте о том, чтобы взять кредит, чтобы помочь с вашими расходами.

Как справиться с финансовыми изменениями во время коронавируса

Коронавирус меняет повседневную жизнь многих людей. Это означает приспособиться к более низкому доходу или даже справиться с потерей работы. Вы не одиноки в борьбе за то, чтобы найти деньги, чтобы покрыть все ваши расходы.

Важно отметить, что большинство управляющих недвижимостью хотят помочь вам остаться в вашей квартире. Они предпочли бы работать с кем-то, кто, как они знают, может хоть немного заплатить сейчас, а потом наверстает упущенное. Помните об этом и не стесняйтесь обращаться за помощью, когда она вам нужна.

Четыре основных плана арендной платы за квартиру и последствия для взысканий

Планы арендной платы были почти неслыханными в рыночном бизнесе квартир до середины марта. Но, конечно, COVID-19изменили наш способ ведения бизнеса в одночасье. Сейчас почти все операторы квартир предлагают ту или иную программу арендной платы.

Учитывая новизну этих планов, у операторов не было предыдущей истории, чтобы понять, что лучше всего работает для обеспечения гибкости жильцов и защиты управляющих недвижимостью от роста просроченных платежей. Сейчас, когда в книгах уже месяц, еще многому предстоит научиться. Но на основе разговоров с операторами квартир разного размера и в разных частях страны мы начинаем больше понимать плюсы и минусы каждого варианта, а также какие программы могут быть наиболее устойчивыми.

Вот четыре наиболее широко предлагаемых плана платежей и наши мысли по каждому из них.

Планы отложенных платежей

Это наиболее распространенные варианты. Арендаторы, подписавшие эти планы, соглашаются произвести частичный платеж в апреле и распределить остаток на будущие циклы аренды — обычно от одного до шести месяцев. Некоторые операторы даже предлагают продлить окно оплаты в рамках досрочного продления. Большинство управляющих недвижимостью просят арендаторов платить определенный процент от арендной платы — обычно около 50% — для заключения отсроченного плана, в то время как другие принимают любую сумму и переносят остаток вперед.

• Pro: Эти планы позволяют арендаторам платить столько, сколько они могут сейчас, без штрафных санкций за невыплаченный остаток. Это большая помощь арендаторам, которым не хватает денег. Привязанные к досрочному продлению, эти планы также помогают операторам сохранить занятость в период низкого спроса на новую аренду.
• Против: Отсроченные планы работают только в том случае, если арендаторы могут начать платить обычную арендную плату плюс отсроченный остаток в течение месяца или двух после подписания плана. Вы не можете вернуться к этому колодцу более одного раза, а может быть, и дважды.
• Предварительный вердикт: Эти планы были впервые разработаны в начале кризиса COVID-19, когда общепринятое мнение заключалось в том, что работники розничной торговли, ресторанов и гостиничного бизнеса на некоторое время останутся без работы. Но теперь ясно, что многие уволенные арендаторы не смогут восстановить работу в ближайшем будущем. Оглядываясь назад, эти планы могут оказаться временными мерами до того, как начнется выплата пособий по безработице. Есть надежда, что, предлагая частичные платежи в апреле или мае, уволенные арендаторы смогут платить будущую арендную плату плюс отсроченный остаток после получения расширенных выплат. пособие по безработице в размере 600 долларов в неделю от федерального правительства сверх выплат штата.

Гибкие планы платежей

Это позволяет арендаторам производить несколько платежей в течение месяца без штрафных санкций, а не вносить полную сумму вперед. Управляющие недвижимостью, предлагающие этот вариант, сообщают, что это самая популярная программа, поскольку она позволяет арендаторам платить по мере получения зарплаты или пособий по безработице. В некоторых случаях операторы квартир официально не предлагают гибкие планы платежей из-за связанной с этим административной нагрузки, но принимают множественные платежи без штрафных санкций.

• Pro : гибкие планы платежей соответствуют хронологии того, как большинство арендаторов получают доход или пособие по безработице. Гораздо проще сделать два-четыре небольших платежа в течение месяца, чем сделать один большой платеж авансом.
• Con : Многие управляющие недвижимостью не настроены на то, чтобы легко проводить несколько платежей в течение месяца. Это выполнимо, но обычно требует больше времени персонала, а иногда и дополнительных затрат.
• Предварительный вердикт : Операторы квартир уже предприняли беспрецедентные шаги по корректировке своих бизнес-моделей, чтобы приспособить арендаторов в трудную минуту, и все указывает на то, что это становится еще одним тому примером. Гибкие варианты оплаты, соответствующие еженедельным выплатам по безработице, имеют смысл и являются наиболее устойчивыми.

Преобразование залогового депозита

Вот как это звучит. Арендатор может внести часть своего залога в счет арендной платы. Этот вариант сегодня мало распространен среди управляющих недвижимостью.

• Pro : Преобразование депозита может помочь компенсировать арендную плату за месяц или два, если арендаторы ожидают улучшения финансового положения в ближайшем будущем. Арендатор уже заплатил деньги, поэтому снимает бремя отсрочки платежа. Это также позволяет оператору немедленно признавать выручку, а не откладывать ее на условное депонирование.
• Con : Существует явный риск при обналичивании гарантийных залогов, снятии этой защиты в тех случаях, когда арендаторы могут повредить квартиру. Кроме того, это не устойчивый вариант, так как вы можете окунуться в этот колодец только много раз.
• Предварительный вердикт : Этот план может иметь смысл в некоторых случаях, особенно для арендаторов с хорошей репутацией, которые должны быть в состоянии платить арендную плату в ближайшие месяцы. Но из-за неотъемлемых рисков снятия залога многие операторы, вероятно, не будут использовать этот вариант.

Программы поощрения

Это скидки, которые управляющие недвижимостью предоставляют жильцам в обмен на демонстрацию приверженности. Мы видели некоторые творческие планы, которые предлагают уступки для своевременной оплаты в течение нескольких месяцев или для жителей, которые согласны на продление сроков продления. Эти программы сегодня широко не предлагаются.

• Pro : Программы стимулирования поощряют платежи на рынках, где управляющие недвижимостью обеспокоены мораториями на выселение или политическим климатом, который может отбить у жителей охоту платить. А для операторов, заботящихся о сохранении занятости в условиях ограниченного нового спроса на аренду, льготы по продлению позволяют арендаторам сохранять хорошую репутацию на более длительные периоды времени.
• Con : Программы поощрения, по определению, забирают доход у квартирного оператора. Это тяжелая пилюля, которую нужно проглотить прямо сейчас, когда вы уже сильно отстаете от бюджета из-за COVID-19. .
• Предварительный вердикт: Как и конвертация залогового депозита, поощрительные программы в настоящее время остаются довольно редкими. Но операторы квартир, использующие их, являются активными сторонниками, и это может побудить других попробовать это. Программы поощрения могут иметь смысл в некоторых городах — особенно на прибрежных рынках, где активисты настаивают на отмене арендной платы, — или в объектах недвижимости, где вы беспокоитесь об удержании в периоды истечения срока действия.

Другие советы и рекомендации

На данный момент мы наблюдаем широкую доступность планов платежей, но еще не широкое их использование арендаторами. Это может измениться в мае и летом. Многие управляющие недвижимостью месяц за месяцем пересматривают свой подход.

• Почти все операторы квартир, с которыми мы разговаривали, сказали, что планы арендной платы являются частью более широкого желания проявить гибкость, заботу и сострадание к своим жильцам в трудную минуту.