Расторжение дду: причины споров и порядок возвращения денег

Содержание

Статья 9. Расторжение договора \ КонсультантПлюс

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 9

Арбитражные споры:

— Участник долевого строительства хочет расторгнуть договор и взыскать уплаченные по договору денежные средства

— Застройщик в одностороннем порядке отказался от договора в связи с просрочкой оплаты более чем на 2 месяца либо систематическим нарушением сроков оплаты и хочет в судебном порядке признать договор расторгнутым

— Участник долевого строительства хочет признать односторонний отказ застройщика от договора недействительным

— В связи с просрочкой передачи более двух месяцев участник долевого строительства отказался от договора и хочет взыскать с застройщика уплаченные по договору денежные средства

— Участник долевого строительства отказался от контракта, заключенного для государственных и муниципальных нужд, и хочет взыскать с застройщика уплаченные денежные средства

См. все ситуации, связанные со ст. 9

Споры в суде общей юрисдикции:

— Участник долевого строительства отказался от договора из-за просрочки передачи объекта и хочет взыскать уплаченные деньги

— Участник долевого строительства хочет расторгнуть договор из-за приостановки строительства и взыскать уплаченные по договору деньги

— Участник долевого строительства хочет признать недействительным односторонний отказ застройщика от договора из-за просрочки оплаты

— Застройщик хочет расторгнуть договор из-за просрочки оплаты более чем на 2 месяца или систематического нарушения сроков оплаты

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. — Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.03.2022 до 30.06.2023 не начисляются проценты, подлежащие уплате по ч. 2 ст. 9. По требованиям, предъявленным до 29.03.2022 предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете процентов с 25. 02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18. 07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.03.2022 до 30.06.2023 не начисляются проценты, подлежащие уплате по ч. 6 ст. 9. По требованиям, предъявленным до 29.03.2022 предоставляется отсрочка до 30. 06.2023. О расчете процентов с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком. Для многих покупка квартиры в строящемся доме – единственная возможность обзавестись собственным жильем. И это неслучайно, поскольку цена такой недвижимости гораздо ниже среднерыночной. Но вряд ли кто-то задумывается, что вложение в перспективное на первый взгляд долевое строительство может закончиться долгими судебными тяжбами.

Кто и как может расторгнуть ДДУ

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон №214-ФЗ. Его приняли с целью остановить анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Несмотря на то, что закон гарантирует инвесторам возврат денег при указанных в нем случаях, нечестных застройщиков меньше не стало.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 с 29 марта 2022 года приостановлено начисление процентов, в том числе присуждаемых при расторжении Договора долевого участия. По последним изменениям, согласно Постановлению Правительства от 30 сентября 2022 года № 1732 проценты не подлежат начислению до 30 июня 2023 года. Тем не менее, данные нормы не лишают дольщика обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении ДДУ и взыскании основной суммы, уплаченной в счет стоимости Объекта долевого участия, но лишь при наличии оснований.

Основной гарант безопасности вложений дольщика – ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Застройщики иногда предлагают заключить предварительное соглашение. Однако оно не гарантирует возврат денег при расторжении и не предусматривает ответственности застройщика в соответствии с ст.9 закона 214-ФЗ в случае нарушения им обязательств.

По закону дольщик вправе расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком на весьма выгодных для себя условиях.

Четыре способа расторжения ДДУ:

по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
по требованию дольщика через суд;
по соглашению сторон;
по инициативе застройщика в одностороннем порядке.

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины расторжения ДДУ. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно в связи с нарушениями, допущенными при строительстве объекта. Согласно требованиям закона, сдаваемое помещение должно соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и действующим строительным нормам. При выявлении любых недостатков, дольщик вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Кроме того, дольщик может потребовать уменьшения цены договора либо компенсацию, если он самостоятельно займется ремонтом. Все свои требования нужно изложить письменно и направить на юридический адрес строительной компании.

Как правило, застройщики игнорируют такие обращения, и у дольщика появляется законный повод расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может и по другим основаниям:

Расторжение ДДУ в связи с несоблюдением сроков строительства и затягиванием со сдачей дома более чем на 2 месяца;
Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
По другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

Вышеперечисленные нарушения – весомый повод для дольщика аннулировать ДДУ в одностороннем порядке. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который считается расторгнутым с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть деньги дольщика и уплатить проценты за пользование его денежными средствами не позже 20 рабочих дней с момента расторжения ДДУ. Если этого не произошло, необходимо обратиться в суд с требованием признать ДДУ прекращенным и взыскать деньги с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

Наши кейсы

Все кейсы

Основания для расторжения договора долевого участия через суд

В отдельных случаях расторжение договора долевого участия по требованию дольщика возможно только через суд и при наличии оснований. Основаниями являются нарушения, устранить которые невозможно, среди которых:

Прекращение и приостановка строительства, при этом должно быть очевидно, что даже если оно возобновится, дом не будет введен в эксплуатацию по ДДУ в срок.
Значительные изменения в проектной документации и (или) площади объекта долевого строительства.
Общее имущество и (или) нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Бывают случаи, когда при подписании акта приема-передачи, обнаруживается, что фактическая площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре. При этом ДДУ допускает изменение площади объекта долевого строительства не более 5% в обе стороны. Таким образом, дольщик может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, если замер покажет, что реальный метраж квартиры уменьшился или увеличился более чем на 5% в сравнении с проектной площадью. Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, с целью увеличить стоимость жилья, и требовать доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в суд.

Расторжение ДДУ через суд гарантирует дольщику взыскание не только всех вложенных денег, но также процентов за пользование его средствами (для граждан – 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от присужденной суммы. Выплата должна быть произведена не позднее 10 рабочих дней, после вступления в силу судебного решения. В противном случае, со следующего дня после наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции. Каждый дольщик может самостоятельно рассчитать размер компенсации от застройщика с помощью калькулятора неустойки по ДДУ.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

У покупателей недвижимости по ДДУ также есть обязательства – это своевременная уплата цены договора, которая производится единовременно или по частям. Если ДДУ предусмотрена единовременная уплата цены договора, то основанием для расторжения договора застройщиком является просрочка более 2 месяцев. При частичной уплате – систематическое нарушение срока платежа, то есть более чем 3 раза за 12 месяцев или просрочка в течении более чем 2 месяца.

Если образовалась просрочка по уплате цены ДДУ более 2 месяцев, застройщик обязан письменно предупредить дольщика, и дать ему возможность погасить задолженность в течение 30 дней. Только по прошествии этого срока он может направить уведомление дольщику о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым. Застройщик обязан вернуть деньги участнику не позднее 10 рабочих дней с момента отправления письма о расторжении ДДУ.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременные платежи, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, то они заключают соглашение о расторжении ДДУ. При таком развитии событий для прекращения договорных отношений не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора является взаимная договоренность сторон. Это наиболее простой и быстрый вариант прекращения отношений, без необходимости обращения в суд.

Выгодно ли расторгать ДДУ дольщику? Размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и часто она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону. Застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в договор условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Стоит учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только по истечении срока, отведенного для оплаты.

Процесс расторжения договора по закону 214-ФЗ более длительный, но он гарантирует, что дольщик получит свои вложения, неустойку, штраф в строго обозначенные сроки. Перед подписанием соглашения с застройщиком, проконсультируйтесь с опытным юристом, который поможет оценить финансовые риски при расторжении ДДУ и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить все положенные выплаты, обращайтесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Несмотря на указанные в законе условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа. Изучив документы, наши юристы разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит расторгнуть ДДУ с максимальной выгодой. За консультацией и юридическими услугами обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Наталия Рагулина

Судебный юрист

4 года опыта

более 150 выигранных дел

Отдел страхования временной нетрудоспособности и отпуска по семейным обстоятельствам

Заявления принимаются онлайн, по почте или факсу. Инструкции включены в приложение. Внимательно прочитайте все инструкции, прежде чем заполнять заявку. При подаче по почте или факсу не забудьте подписать форму и поставить дату.

Все претензии рассматриваются нашим отделом планирования штата. Если вы стали инвалидом более чем через 14 дней после последнего дня покрываемой работы в Нью-Джерси, ваше заявление об инвалидности будет направлено для обработки в рамках программы «Нетрудоспособность во время безработицы». Претензии, подаваемые в рамках этой программы, регулируются как Законом о компенсации по безработице, так и Законом о пособиях по временной нетрудоспособности. Чтобы иметь право на получение пособий по этой программе, вы должны соответствовать всем требованиям Закона о пособиях по безработице, за исключением трудоспособности. Вы также должны быть не в состоянии выполнять какую-либо работу и находиться под наблюдением врача, имеющего юридическую лицензию, стоматолога, ортопеда, окулиста, мануального терапевта, психолога или медсестры с продвинутой практикой.

Заявление на пособие состоит из трех частей. Его должны заполнить вы, ваш лечащий врач и работодатели, на которых вы работали в течение последних шести месяцев. Если претензия подается нам с отсутствующей информацией или без информации от вашего врача или работодателей, ее обработка займет больше времени. Заявление должно быть подано в наш офис в течение 30 дней после первого дня нетрудоспособности. Если вы отправляете претензию с опозданием, предоставьте письменное объяснение того, почему претензия была задержана.

Вы должны указывать свое имя и номер социального страхования во всех формах и корреспонденции.

Сумма вашего денежного пособия будет рассчитана и отправлена вам по почте. В вашем денежном определении будут перечислены все работодатели в штате Нью-Джерси, у которых вы работали в течение четырех календарных кварталов вашего базового периода , и заработная плата, которую они указали для вас. Вам следует внимательно просмотреть денежное определение, как только вы его получите. Если вы не согласны с указанным денежным правом или если какая-либо информация о работодателе неверна или неполна, вам следует подать письменную апелляцию.

Ставка еженедельного пособия (WBR)

Сумма вашего еженедельного пособия составляет 60% от вашей средней недельной заработной платы, заработанной в течение вашего базового периода, до максимальной суммы, установленной для этого календарного года. Для инвалидности, которая начинается в 2020 году, максимальная ставка еженедельного пособия составляет 713 долларов. Для инвалидности, которая начинается в 2021 году, максимальная ставка еженедельного пособия составляет 731 доллар. Пособия выплачиваются за полные календарные недели, начиная с воскресенья и заканчивая субботой.

Если у вас есть заявление на получение пособия по безработице, и вы стали инвалидом, будучи безработным в течение года получения пособия, вам может быть выплачено пособие по нетрудоспособности в связи с этим заявлением. Как правило, вы будете получать ту же ставку еженедельного пособия, которую вы получали по заявлению на пособие по безработице. Если у вас нет текущего заявления на пособие по безработице, подача действительного заявления на пособие по безработице начнет для вас год получения пособия.

Максимальная сумма пособия (MBA)

Вы можете получать одну неделю пособия за каждую базовую неделю, которую вы отработали в базовый период, но не более 26 недель. По состоянию на 1 января 2021 года базовой неделей считается неделя с доходом не менее 220 долларов США.

Максимальная сумма, которую вы можете получить в виде пособий по страхованию от безработицы, по нетрудоспособности по безработице и по семейному отпуску по безработице вместе взятых, в полтора раза превышает максимальную сумму вашего исходного пособия по безработице или по нетрудоспособности по безработице.

Пособие на иждивенцев

Если вы не соответствуете требованиям для получения максимального еженедельного пособия, вы можете иметь право на пособие на иждивенцев. Пособия на иждивенцев выплачиваются в размере 7% от вашей базовой еженедельной ставки пособия на первого иждивенца, а затем по 4% на каждого из следующих двух иждивенцев (вы можете претендовать не более чем на трех иждивенцев). Если ваш супруг или партнер по гражданскому союзу работает в течение недели, когда ваше заявление вступает в силу, вы не имеете права на пособие на иждивенцев.

Иждивенцем может быть:

безработный супруг или партнер по гражданскому союзу;
неработающих, неженатых детей* в возрасте до 19 лет;
безработных, не состоящих в браке детей* в возрасте до 22 лет, если они посещают государственное или иное некоммерческое образовательное учреждение на дневном отделении.

Вы должны предоставить подтверждение зависимости.

После подачи заявления вам будут отправлены инструкции о том, как соответствовать требованиям и подать заявление на получение пособия на иждивенцев.

*включает приемного или законно усыновленного ребенка

Как правило, при наличии заявления о страховании по безработице, заявления по нетрудоспособности, полученные с полной информацией, рассматриваются в течение семи-десяти дней с даты получения в этом офисе. Если заявления о безработице не существует, необходимо собрать дополнительную информацию, и вынесение решения может занять примерно три-четыре недели.

Пособия выплачиваются за период, в течение которого ваш врач признал вас инвалидом. Вы можете получать пособие до тех пор, пока не выздоровеете, не вернетесь к работе, не исчерпаете свое максимальное право на пособие или пока не истечет год получения пособия по вашему заявлению. Пособия по нетрудоспособности во время безработицы выплачиваются только за полные недели. Полная неделя длится с воскресенья по субботу.

Выплаты пособий осуществляются на дебетовые карты, отправленные вам Банком Америки.
После того, как ваше заявление было определено как имеющее право на получение пособий, и ваш врач продолжает считать вас инвалидом, выплаты обычно выдаются еженедельно. Однако в некоторых случаях во время подачи заявки ваш платеж может охватывать период более одной недели.
Федеральный подоходный налог не удерживается из ваших пособий, если только вы не запросите этот вычет при подаче заявления через Интернет или по почте.

Непрерывные выплаты

Чтобы продолжать получать льготы, согласно закону штата Нью-Джерси требуется подтверждение того, что вы постоянно находитесь под медицинским наблюдением. Таким образом, Заявление о продолжении льгот — DDU будет отправлено вам по почте в ходе рассмотрения вашего заявления. Чтобы продолжать получать пособие по нетрудоспособности во время безработицы, вы должны попросить своего врача заполнить форму и вернуть ее в этот офис. Частота этих запросов зависит от вашей профессии, тяжести и характера инвалидности, а также прогнозируемой продолжительности инвалидности, как сообщает ваш заверяющий врач.

Важная информация

Форма уведомления об изменении информации будет отправлена вам по почте, или вы можете ее загрузить. Эта форма должна быть заполнена и возвращена в наш офис, если вы меняете свой адрес, выздоравливаете от инвалидности, ваш отпуск по семейным обстоятельствам заканчивается, вы сообщаете в бюро по безработице, что вы дееспособны и готовы к работе, или вы возвращаетесь на работу.

Помните: Если вы получили дебетовую карту, вы также должны уведомить Bank of America о своем новом адресе. С банком можно связаться через веб-сайт www.bankofamerica.com/cashpay или по бесплатному телефону 1-866-213-4074.

Понимание договоров с партнерами — DDU

Если вы потратите некоторое время перед тем, как подписать контракт, это поможет избежать профессиональных споров, которые могут нарушить практику и повлиять на уход за пациентами.

21 апреля 2022

Источником договорных споров часто являются двусмысленные формулировки, которые каждая сторона трактует по-своему. К тому времени, когда они понимают, что находятся на разных волнах, обычно уже труднее достичь компромисса.

В прошлом напряженность обычно возникала, когда сотрудник был на грани увольнения, но пандемия вызвала такие нарушения в практике работы и профессиональной жизни, что недостатки контракта были выявлены гораздо раньше.

Общие проблемы

Следующий список охватывает некоторые из наиболее распространенных областей разногласий, и их исправление при рассмотрении контракта может впоследствии избавить от многих проблем.

Вознаграждение

Ограничения, вызванные пандемией, уменьшили количество пациентов, которых можно было осмотреть, и количество процедур, которые можно было выполнить, что сделало невозможным для некоторых сотрудников достижение целей, изложенных в их контракте.

Процедуры NHS должны соответствовать текущим указаниям соответствующего CDO. В других случаях сотрудникам и владельцам практики может потребоваться согласовать изменения, которые будут справедливы для обеих сторон.

Большинство соглашений об ассоциированных компаниях включают положения о согласовании изменений, но соответствующие положения, касающиеся изменений, могут различаться в зависимости от договора. Проблемы могут возникнуть, если изменения навязываются одной стороной и/или несправедливо ставятся в невыгодное положение одна сторона.

Удержанные платежи

Они могут принести пользу обеим сторонам, обеспечив быстрое проведение восстановительного лечения и снизив вероятность жалоб.

Однако в формулировке соглашения об ассоциации должно быть четко указано, сколько денег будет удерживать практика, как долго и как деньги будут использоваться.

Периоды расторжения и уведомления

Ассоциированные соглашения обычно включают положения о расторжении, в которых излагаются обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут немедленно, и которые позволяют либо владельцу практики, либо ассоциированному лицу уведомить друг друга в согласованный срок в письменной форме.

Такие положения должны применяться в равной степени; например, запретив одной стороне указывать более короткий срок уведомления, чем другой.

Ограничительные соглашения

Эти положения обычно направлены на то, чтобы запретить сотрудникам работать в пределах определенного радиуса в течение установленного периода времени, но они могут считаться «разумными», чтобы их можно было применить в официальном споре. Это часто означает принятие во внимание таких факторов, как место проведения практики.

Прочтите, не торопитесь

Конечно, ни один контракт с самостоятельным сотрудником не покрывает все возможные случаи. Но недавние потрясения в рабочих условиях подчеркивают ценность наличия четкого соглашения, которое защищает интересы обеих сторон и которое обе стороны могут добросовестно заключить. Это редко достигается за счет ускорения процесса.

Хотя владельцы практики уже должны быть знакомы с их контрактом, сотрудникам рекомендуется внимательно прочитать каждый пункт и выделить все, что вызывает у них дискомфорт или кажется двусмысленным.

Обсудите любые вопросы с владельцем практики и запросите разъяснения или договоритесь о взаимоприемлемом варианте. Это может быть невозможно, особенно с некоторыми крупными группами или корпорациями, но идеальный сценарий заключается в том, чтобы сотрудники и владельцы практики обсудили и удостоверились, что у них одинаковое понимание контракта, прежде чем подписать пунктирную линию.

Помните, что после подписания договор становится юридически обязывающим документом.

В конечном счете, все заинтересованы в том, чтобы потратить время и усилия на то, чтобы избежать споров по контракту. Как владельцы практики, так и сотрудники должны понимать, что поддержание хороших профессиональных отношений создает более счастливую и продуктивную рабочую среду, что лучше для пациентов.

Помощь DDU

Увидев значительный рост числа запросов на консультацию по контрактам, мы запустили нашу службу проверки контрактов, чтобы помочь участникам сориентироваться в договорных отношениях. Сделав это, мы увидели множество недостатков и несоответствий в контрактах, которые могут привести к дальнейшим спорам.