Содержание
Апартаменты и квартира в чем разница?
Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.
Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом.
Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.
Апартаменты с точки зрения застройщика
Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.
Вопросы налогообложения
Важный вопрос – налогообложение квартир и апартаментов.
В конце 2014 года Президент Путин подписал указ, в котором налог на имущество физических лиц привязывается к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но если ставка налога на квартиры составляет в 2015 году 0,1% стоимости, а к 2020 году она вырастет согласно указу до 0,3%, то со стоимости апартаментов и любой другой коммерческой недвижимости собственник уже сейчас должен отдавать государству 2% в год.
Такая ситуация однозначно подразумевает, что апартаменты идеальны как средства активного заработка, позволяющего не только содержать их, но и делиться с государством.
Апартаменты в ипотеку
Отдельный вопрос – сложно ли купить апартаменты в ипотеку, в кредит. Ответ однозначный – не сложно. Банкам такие сделки выгодны. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, а значит реализовать залог в случае не возврата кредита будет проще, чем продать квартиру. В апартаментах нельзя прописаться – значит, не будет проблем с выселением из единственного жилья и прочих “прелестей” обычной просроченной ипотеки.
Ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка при залоге жилья.
Апартаменты или квартира — Что же лучше?
Подведём итоги. Апартаменты сегодня – вид коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания владельца или третьих лиц.
Покупать апартаменты для собственного проживания – вариант со своими плюсами и минусами. Основной плюс – экономия 15 – 20% первоначального вложения, а также то, что апартаменты продаются уже с отделкой и меблировкой что также экономит средства и время на ремонт и меблировку. Но есть и минусы покупки:
- высокая ставка налог на имущество;
- невозможность постоянной регистрации;
- отсутствие социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.
Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет.
Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.
Купив сразу несколько апартаментов под одной крышей, предприимчивый человек может открыть доходный гостиничный бизнес. Успешные примеры можно найти во многих странах мира. В одном помещении будет жить он сам, а остальные – сдавать туристам, командировочным, студентам-заочникам во время сессии и просто людям, которые ищут временного уединения.
достоинства и недостатки объектом недвижимости
В поисках дешевого жилья россияне часто обращают внимание на варианты, которые не совсем предназначены для постоянного проживания. К таким объектам относят апартаменты. Они более дешевые, зачастую расположены в удобных районах. Но главное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что на такой площади нельзя зарегистрироваться.
Апартаменты и их виды
В чем разница между апартаментами и квартирой, оценив эти объекты визуально, сказать достаточно сложно. Это помещения, которые оборудованы коммуникациями. Их располагают в многоэтажных зданиях, ничем не отличающихся от жилых многоэтажных домов.
Но различие между квартирой и апартаментами значительные, главное из которых заключается в правовом статусе. С юридической точки зрения апартаментами считают коммерческую нежилую недвижимость.
«То есть, если на практике человек может постоянно жить в апартаментах, то по сути, это невозможно. Власти планировали предусмотреть возможность преобразования такого типа недвижимости в полноценное жилье и даже уже рассматривали соответствующий законопроект, зарегистрированный под номером 1162929-7».
После его отправки на доработку члены Госдумы перенесли дату обсуждения на осень 2021 г., а позже, вообще отложили на неопределенное время.
В России апартаменты делят на 2 вида: гостиничные и здания многофункционального назначения. Первые характеризуются тем, что они практически ничем не отличаются от обычных квартир. Они хорошо обустроены, имеет ванну, мебель.
Обычно такие объекты арендуют на короткое время. Они полюбились туристам за то, что зачастую в домах, где расположены апартаменты, организован сервис: доставка еды, уборка помещений, прачечная и др.
Важно! Апартаменты многофункционального назначения чаще всего используют для постоянного проживания. В таких зданиях обычно располагают коммерческие объекты, например фотостудию, салон красоты, магазин и др.
Основные отличия апартаментов от квартиры
Чтоб понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, необходимо провести сравнительную характеристику. Как правило, владелец рассматриваемого вида недвижимости, не может получить постоянную регистрацию. У него есть возможность лишь временно прописаться на площади, и то не всегда.
Например, если здание находится в деловом центре, то такие помещения считаются офисными. Здесь невозможно зарегистрироваться даже временно.
В юридической практике выделяют следующие отличия апартаментов от жилой квартиры:
-
решения в отношении содержания здания принимаются без участия собственников; -
налог на имущество варьируется в пределах 0,5-2%; -
к строительству апартаментов не предъявляют особых технических требований; -
покупатель не может воспользоваться государственной поддержкой при покупке такого объекта; -
Налоговый кодекс не предусматривает никаких льгот в отношении уплаты налогов за имущество; -
капитальный ремонт проводят за счет собственников.
Если соседи по апартаментам будут шуметь, то их не привлекут к административной ответственности за нарушение тишины, так никаких регулирующих актов не принято.
Обратите внимание! В связи с тем, что к апартаментам не предъявляют никаких технических требований, обеспечивающих комфортное проживание жильцов, то владельцы таких объектов могут столкнуться с разными трудностями. Например, в одном подъезде могут располагаться, как площади, где проживают люди, так и офисы, такие как фитнес-клуб, фотостудия.
Достоинства и недостатки апартаментов
Выбирая, какой объект недвижимости купить, зачастую потенциальные покупатели задаются вполне актуальным вопросом, чем отличаются апартаменты и квартира, в чем разница между этими объектами.
Сравнение апартаментов и квартир показывают, что каждый из объектов имеет свои достоинства и недостатки.
Квартира – это полноценная площадь, предназначенная для проживания. Они комфортны, а на законодательном уровне предусмотрены технические требования к их строительству, поэтому на одной лестничной клетке никогда люди никогда не будут жить по соседству с офисами, салонами красоты или туристическими агентствами.
В свою очередь, преимущества апартаментов перед квартирами, заключаются в следующем:
1. Цена. Как показывает практика, стоимость таких объектов на рынке ниже на 15-20%, чем на квартиры.
2. Инфраструктура. В связи с тем, что застройщики продают апартаменты не только физическим лицам, но и компаниям, рядом с местом проживания может оказаться офис, магазин и др. Для некоторых людей это, скорее всего достоинство, чем недостаток.
3. Расположение. Зачастую под апартаменты переделывают бывшие фабрики, заводы, которые располагаются в центре города или в престижных районах.
Человек, который планирует купить апартаменты вместо квартиры должен быть готовым к тому, что они могут находиться возле железной дороги, завода, что не всегда подходит для удобного проживания.
Застройщик не обязан обеспечивать жильцов никакой инфраструктурой. Вблизи домов может не оказаться ни больниц, ни школ, ни детских садов и даже магазинов.
Зачастую плата за жилищно-коммунальные услуги гораздо выше.
Покупая апартаменты, внимательно читайте договор купли-продажи. Иногда застройщики реализуют объекты без коммуникаций. В таком случае покупателю придется за свой счет проводить электроэнергию, тепло, устанавливать ванную, санузел. Если клиент не разбирается в юридических тонкостях, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам. Специалист внимательно ознакомиться с договором, а если в нем содержатся нормы, нарушающие права покупателя, обязательно укажет на этот факт и посоветует, как видоизменить соглашение.
Когда лучше покупать апартаменты, а не квартиру
С юридической точки зрения, разница между апартаментами и квартирой значительная. Такой вид недвижимости имеет как достоинства, так и недостатки. Но в некоторых покупка таких объектов выгоднее для покупателя.
Приобретать апартаменты не рекомендуется тем, кто желаем иметь постоянную прописку, так как подобные объекты не предназначены для постоянного проживания.
Пример из практики:
Даниил Разанов приобрел апартаменты в Москве. Мужчина обратился в территориальное подразделение ОВД для регистрации по месту жительства, но ему отказали в этом. Тогда Даниил подал исковое заявление в суд. Судья, рассмотрев дело не нашел в действиях сотрудников миграционного ведомства нарушений и отказал в удовлетворении иска.
Апартаменты чаще всего покупают те, кто не планирует постоянно там проживать. Такие объекты – это отличный вариант для инвестиций. Владелец может сдавать жилплощадь в аренду, тем самым получать доход от 7% годовых.
Для некоторых апартаменты удобнее из-за их расположения, так как их часто располагают в центре города или вблизи офисов, заводов.
Выгоднее всего приобретать апартаменты тем, кто планирует использовать их для предпринимательских целей. Здесь можно открыть офис или сделать небольшую гостиницу.
Образец заявления
Договор аренды апартаментов
Скачать
Судебная практика
Галина Р. планировала купить апартаменты или квартиру. Оценив все достоинства и недостатки, она остановила свой выбор на квартире. Несмотря на то, что застройщик уверял клиенту в том, что отличие аппаратов от квартиры незначительные, женщина пожелала приобрести полноценное жилье, в котором она сможет прописаться.
Через 2 недели после заключения договора купли-продажи Галина обратилась в миграционную службу для регистрации по месту жительства. Сотрудник ведомства пояснил ей, что она не сможет получить постоянную прописку, так как пытается зарегистрироваться в апартаментах, а не в квартире.
Женщина обратилась к юристу, который пояснил, что она действительно приобрела апартаменты, а не квартиру. Однако в договоре купли-продажи сказано, что предметом соглашения выступает жилая площадь.
Галина написала исковое заявление в суд. Судья, рассмотрев дело, пришел к выводу, что продавец нарушил условия договора купли-продажи, не передав предмет сделки, аннулировал соглашение, а также указал застройщику вернуть женщине уплаченные денежные средства.
Частые вопросы
Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры?
+
Апартаменты – это коммерческая нежилая недвижимость. Как правило, их используют для предпринимательских целей. Но, из-за низкой цены, такие объекты могут покупать для постоянного проживания. От квартиры они отличаются правовым статусом, а также некоторыми другими нюансами.
Что значит купить апартаменты, а не квартиру?
+
Купить апартаменты означает заключить сделку купли продажи, предметом которой выступает коммерческая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания.
Несмотря на то, что апартаменты не являются полноценным жильем, некоторые граждане приобретают такие объекты вместо квартир.
Заключение эксперта
Между квартирой и апартаментами существует значительная разница. Главный недостаток – это то, что собственник апартаментов не сможет получить постоянную регистрацию, так как такая недвижимость, с юридической точки зрения, не предназначена для постоянного проживания.
Апартаменты дешевле, чем квартиры. Но, выбирая между финансовой выгодой и комфортным проживанием, рекомендуем оценить все «за» и «против».
Есть ли разница между квартирой и квартирой?
Термины «квартира» и «квартира» в основном являются синонимами, разделенными при рождении через Атлантический океан. Находясь в Великобритании, ищите квартиру, а в США ищите квартиру.
Вопросы на века: Откуда мы пришли? Почему мы здесь? В чем разница между квартирой и квартирой? Действительно, это то, что преследует людей.
Вернитесь в каменный век Интернета, в начало 2000-х, и люди от Stack Exchange до Reddit схватились за то, что кажется довольно простым ответом. Жители США называют свое жилье квартирой, а жители Соединенного Королевства — квартирой. Итак, синонимы, не так ли? Au contraire (чтобы добавить немного французского в смесь), происходит нечто большее, чем кажется на первый взгляд.
Различия между квартирой и квартирой
Слово «квартира» происходит от итальянского слова «appartamento», используемого для описания ряда комнат, расположенных в большом здании. Appartamento происходит от глагола «appartere», что означает отделяться. В Северной Америке квартира относится к любому набору комнат для сна, еды и купания. » В 1800-х годах под квартирой подразумевался этаж или часть этажа, оборудованная как квартира. (Снова синоним. Эти двое просто не могут убежать друг от друга, как американцы и британцы. Вспомните «Теда Лассо».)
Теперь, когда США состоят из иммигрантов со всего мира, и во время основания страны было много людей с немецким прошлым, можно было бы подумать, что «плоский» мог оставить свой след.
Но это просто повод для размышлений. Нет ответа, почему этого не произошло
Квартира против квартиры: американский стиль
Копните немного глубже, и вы найдете больше слоев для этих слов, по крайней мере, согласно онлайн-дискуссионным группам. респондент написал, что термин «квартира» в США и Западной Канаде означает «арендованное жилье в многоквартирном доме». Если резиденции находятся в собственности, они называются кондоминиумами».
Еще кто-то писал, что квартиры часто, но не всегда, одноэтажные. И «если вы находитесь в многоэтажном жилом доме, где нет никого выше или ниже вашей квартиры, но есть жилые дома с обеих сторон, это называется« таунхаус ». Если в одном и том же здании всего две квартиры, это «дуплекс». дуплекс. То же самое относится и к трехквартирному дому. В Чикаго они известны как трехквартирные дома, а в других местах — триплексы. Хотя триплекс может быть известен как «трехэтажный» в Новой Англии.0003
Квартира и квартира: британский стиль
В британском обиходе квартира обычно представляет собой набор комнат на одном этаже без лестницы.
В некоторых странах Соединенного Королевства «квартира» означает жилье более низкого качества, а «квартира» — более высококлассную и роскошную квартиру. Это может быть хорошо организованный отпуск (каникулы для американцев). По сути, использование слова «квартира» в Великобритании — это скорее маркетинговый термин.
В Великобритании тоже есть вариации термина «квартира». Что-то с одной комнатой (которую американцы могли бы назвать студией) часто называют «спальной комнатой» или «квартирой-студией». Квартира, принадлежащая местному совету и сдаваемая малоимущим, называется «квартирой совета». Целое многоквартирное здание называется «многоквартирным домом». Кондоминиумы — это «квартиры, занимаемые владельцами». Как только они доходят до дуплексов, они направляются прямо в «двухквартирный дом».
Язык, язык
Как сказал Джордж Бернард Шоу, «Англия и Америка — две страны, разделенные одним и тем же языком». Они выбрасывают свой мусор в мусорное ведро, а мы выбрасываем свой в мусорное ведро.
Мы пользуемся туалетом или идем в ванную, а они находят туалет или туалет. Мы храним свое снаряжение в багажнике и бардачке автомобиля, а они кладут свое в багажник и бардачок.
«Квартира» под любым другим названием — это все равно просто набор комнат, в которых вы живете. Так что, назовете ли вы это квартирой или квартирой, не имеет значения. Картошка. Картошка.0003
Есть ли разница между квартирой и квартирой?
Процесс выбора нового дома может быть сложным, а иногда и запутанным. Достаточно сложно определиться с местом, не говоря уже о том, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших нужд. Например, многие люди задаются вопросом, в чем реальная разница между квартирой и квартирой. Хотя каждый из них предлагает схожий стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них может вызвать проблемы. Чтобы внести ясность, вот несколько ключевых отличий, о которых должен знать каждый потенциальный домовладелец или арендатор.
Право собственности или аренда
Основное различие между ними заключается в праве собственности.
Квартиры обычно покупаются в кредит и принадлежат жильцам, тогда как квартиры чаще всего сдаются внаем. Квартиры размещаются в комплексе, принадлежащем одному юридическому лицу — часто корпорации, а затем сдаются в аренду отдельным арендаторам, в то время как квартиры находятся в индивидуальной собственности и управляются под эгидой Ассоциации домовладельцев кондоминиума (ТСЖ), иногда с помощью компания по управлению недвижимостью. Когда вы арендуете квартиру, ее арендодателем является индивидуальный владелец квартиры. Однако владение дает много преимуществ, которых нет в аренде. Возможность настроить свою квартиру с помощью новой техники, окон и комнат — это преимущество, которого нет у квартир. Если вы хотите остаться в одном месте на длительный срок, квартира, вероятно, является лучшим вариантом.
Удобства
Квартиры обычно имеют базовый набор удобств, таких как одно парковочное место, прачечная на территории, бесплатное техническое обслуживание и, возможно, тренажерный зал или доступ к открытому бассейну в летнее время.
Удобства в кондо различаются немного больше, поскольку доступные удобства зависят от того, какие виды удобств администрируются через ТСЖ. В более крупных многоквартирных домах вы можете ожидать, что такие удобства будут включать консьержа, тренажерный зал, бассейн, гостиную и открытые площадки. Как правило, расходы на содержание этих общих удобств несут все жители здания, чтобы обеспечить высокое качество обслуживания, в то время как владельцы несут ответственность за ремонт внутри своих отдельных квартир.
Стоимость аренды
Стоимость аренды квартиры или квартиры относительно одинакова, хотя, поскольку квартиры обычно поставляются с несколькими более дорогими приборами, стоимость может быть немного выше — вы получаете однако, за что вы платите, когда выбираете квартиру. Также стоит отметить, что владельцы квартир часто включают коммунальные платежи и сборы ТСЖ в стоимость ежемесячной арендной платы, поэтому нужно меньше беспокоиться о платежах.
У владельцев квартир также есть более высокий стимул инвестировать в свою квартиру, как с целью увеличения дохода от аренды, так и ради будущей стоимости недвижимости, поэтому квартиры с гораздо меньшей вероятностью, чем квартиры, будут «грубыми по краям». ».
Реальное соображение при выборе между квартирой и квартирой — это ваши планы на ближайшие несколько лет. Готовы ли вы сделать решительный шаг и взять на себя обязательство погасить квартиру? Возможна аренда вашей квартиры, хотя правила аренды различаются для каждой ассоциации квартир. С другой стороны, если вы не уверены, что сможете остаться на одном месте, или пока не стабильны в финансовом отношении, аренда может быть вашим лучшим вариантом.
Если вы подумываете об инвестировании в кондоминиум в Монреале, ознакомьтесь с предложениями DevMcGill по развитию недвижимости по всему городу. Позвоните нам по телефону 514-288-4737, чтобы поговорить с одним из наших агентов, или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.