Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство. Разрешение на строительство балкона на первом этаже
Как узаконить подвесной балкон на первом этаже. Пошаговая инструкция.
Как узаконить подвесной балкон на первом этаже? В наше время этот вопрос очень актуален. Во многих домах, жители первых этажей, лишены удовольствия, пользоваться собственным балконом. И поэтому, им приходится за свой счет возводить дополнительные квадратные метры площадей, но для того, чтобы труды не пропали напрасно, новый балкон или лоджию необходимо узаконить, и лучше это сделать еще до этапа строительства.
Процесс сбора всех необходимых документов и согласований не так уж тяжек, как принято считать. Если вам известны все этапы дела и точный список требуемых документов, тогда нужно просто выполнить алгоритм и получить готовый балкон. В этой статье вы узнаете, как это правильно сделать, пошагово и максимально быстро.
Как узаконить подвесной балкон на первом этаже за нескольких этапов.
Каждый этап состоит из нескольких действий, которые обеспечат желаемый результат.
Этап 1. Цель – получение рекомендательного письма в Департаменте градостроительства г. Архангельска.
Действия:
1.1. Обращаемся в ЖЭУ (домоуправление, управляющую компанию) с заявлением на получение выкопировки плана первого этажа дома, в котором Вы собираетесь строить подвесной балкон. Этот план Ваша УК (ДУ, ЖЭУ) обычно делает за неделю. 1.2. Делаем фотографии фасада, где будет Ваш балкон, на которых должны быть видны расцветки балконов выше, месторасположение технических сооружений (газопровод). Фотографии должны быть четкими и легко читаемыми. 1.3. Делаем копии паспорта (первая страница и страница с пропиской) и свидетельства на право собственности. 1.4. В департаменте градостроительства г. Архангельска подаем заявление в установленной форме на разрешение строительства подвесного балкона в Архангельске на первом этаже и прилагаем следующие документы: выкопировку п.1.1, фотографии п.1.2, копии и оригиналы паспорта и свидетельства на право собственности на квартиру 1.3. 1.5. В течение 30 дней Вам придет рекомендательное письмо из департамента градостроительства, в котором перечислен список необходимых документов и рекомендаций по будущему подвесному балкону.
Итак, у Вас в руках рекомендательное письмо.
Этап 2. Цель – сбор необходимых документов.
Действия:
2.1. Необходимо получить согласие не менее 70% жильцов Вашего дома на его строительство. Для этого Вам следует обойти всех собственников приватизированных квартир и собрать не менее 70% подписей, составить и оформить протокол общего собрания жильцов. Проектное бюро поможет Вам правильно заполнить этот протокол. Итак, у Вас на руках протокол общего собрания жильцов на согласие строительства. 2.2. Нужно сделать заявку на разрешение строительства балкона в ОАО «Архангельскоблгаз». Газовая компания внесет поправки и свои рекомендации на случай прохождения газовой трубы рядом с будущим балконом. На руки получаете разрешение. 2.3. Затем со всеми документами Вы обращаетесь в администрацию Вашего округа за разрешением на строительство и получаете документ. 2.4. Наконец, со всеми собранными документами делаете заказ в проектном бюро. Бюро готовит план будущего балкона с учетом всех разрешений и рекомендаций, выданных организациями выше.
По вопросам как найти проектное бюро, обращайтесь к нам.
Итак, у Вас собраны документы: протокол общего собрания жильцов, разрешение от газовиков, от администрации округа и проект балкона.
Этап 3. Цель – утверждение проекта будущего балкона.
Действия:
3.1. Обращаетесь в департамент градостроительства к главному художнику. Он утверждает план проекта, подписывает. 3.2. Сдаете все документы в департамент градостроительства на утверждение. Обычно департамент сам отвозит документы на ул. Суворова, д. 11, где проект утверждают, ставят печати, подписи. 3.3. После утверждения, Вам выдадут три экземпляра разрешения на строительство.
Итак, вы получили разрешение на возведение подвесного балкона на первом этаже.
Этап 4. Цель – строительство подвесного балкона.
Компания «Мастер Профи» уже много лет устанавливает подвесные балконы на первых этажах и уже накопила большой опыт в этом деле. Вы существенно сэкономите время и деньги, обратившись в нашу фирму. Качество работы уже с достоинством оценили многие жители города Архангельска и области.
Действия:
4.1. Звоните к нам, приглашаете мастера на дом. Составляется смета, обговариваются сроки, подбираются материалы. 4.2. Балкон строится. 4.3. Балкон готов.
Этап 5. Цель – внесение изменений в техпаспорт квартиры.
5.1. Обращаетесь в БТИ с заявлением на оформление изменений в планировке квартиры. 5.2. Сотрудник БТИ замеряет квартиру. Если у Вас имеются перепланировка, ее можно оформить вместе с балконом 5.3. Получаете новый техпаспорт на квартиру.
Поздравляем, все заботы позади, и Вы теперь можете насладиться новым балконом. Пусть новое приобретение радует Вас многие годы!
masterprofi29.ru
Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить: полезные советы
Не всегда у квартир на первом этаже есть лоджии. Это неудобно, т.к. сокращается количество полезного пространства. Исправить ситуацию можно пристройкой необходимой конструкции. Но для этого надо знать, как пристроить балкон на первом этаже. Процесс включает несколько этапов и начинается он с получения разрешения.
Рис. 1 Балкон на первом этаже своими руками
Разрешение для постройки балкона
Отсутствие балконных конструкций на первом этаже связано с рядом причин. В первую очередь отмечают увеличение нагрузки на стены дома. Другой причиной, почему отказываются от балконных конструкций, является уменьшение прочности стены, т.к. вместо оконного проема необходимо сделать дверь. В ряде случаев из-за проектных ограничений возведение выносных конструкций на первом этаже запрещено. Если же строгого запрета нет, то понадобится разработать проект и получить разрешение на строительство. Необходимо узнать, как узаконить балкон и собрать документы.
Сначала следует обратиться в соответствующую инспекцию, чтобы узнать можно ли пристроить балкон.
Рис. 2 Схема и проект балкона на первом этаже
В некоторых случаях не имеет смысла даже начинать оформление разрешения, узаконить балкон на первом этаже не получится. Такое случается, если:
- дом относится к памятникам архитектуры;
- окна выходят на центральную улицу;
- необходимо в процессе строительства разрушать несущие стены;
- близко расположенные подземные коммуникации.
В этих случаев узаконивание по закону невозможно.
Если возведение лоджии не имеет прямых запретов, то начинать сбор документов следует с получения согласия соседей. Им стоит объяснить, зачем пристраиваете конструкцию и не ухудшит ли она их условия. Согласие лучше оформить в письменном виде.
После этого заказывают проект у специалистов в соответствующей организации. Его согласовывают с газовой службой, водоканалом и другими органами. Если они разрешат, то возможна дальнейшая работа.
Далее, чтобы узаконить пристроенный балкон, в департамент по строительству относят заявление, проект, согласие соседей в письменном виде, справку из БТИ, разрешения коммунальных служб, документы на право собственности и фотографии дома.
Рассмотрение документов осуществляется в срок до сорока пяти дней. Именно длительный процесс узаконения и не делает самоделки популярными. Если легализовать получилось, то можно приступать к строительству и сделать балкон по существующему проекту. Но также можно получить извещение об отказе.
Способы строительства балкона на первом этаже
Строительство балкона на первом этаже выполняется двумя способами. Используются конструкции на опорах и навесные.
Навесные варианты закрепляются на стенах с использованием специальных кронштейнов. Их прикрепляют к стене с использованием анкерных болтов. Очень широкую конструкцию таким образом не построить, но она не будет касаться земли. Это освободит от части согласований.
Конструкция на опорах может быть более габаритной, т.к. она меньше воздействует на стену. Максимальная нагрузка осуществляется на элементы фундамента (опоры). При желании внизу можно обустроить подвал.
Подвесной вариант конструкции
Чтобы сделать подвесной балкон на первом этаже, требуется проект. В него включается чертеж балкона, в соответствии с которым и выполняются пошаговые работы.
Основой конструкции является каркас из металлических элементов. Основой конструкции являются подкосы. Они представляют собой прямоугольные треугольники. Одной стороной такой треугольник крепится к стене, на вторую сторону будет опираться пол, а третья снизу создает поддерживающее ребро.
Рис. 3 Навесной балкон на первом этаже
Все подкосы собираются в единую опорную систему при помощи нижней перевязки. Сверху на них крепятся стойки, на которые станут основой для ограждения и поддерживающим элементом для козырька. Сверху стойки соединяются между собой верхней перевязкой.
Рис. 4 Чтобы сделать балкон, собирают основание
По периметру балконной конструкции располагают ограждение. Оно должно быть не менее метра высотой от уровня пола. Оставшееся пространство заполняют остеклением или оставляют открытым.
После создания каркаса самодельный балкон обшивают. Начинают с укладки пола. На такой конструкции не следует заливать стяжку, т.к. она слишком тяжелая. Чтобы сделать пол, на каркас укладывают листовой материал. Его поверхность застилают пленкой для пароизоляции. Сверху размещают доски для создания чернового пола. Их прикрепляют к основанию болтами.
Рис. 5 Изготовление балконов на 1 этаже – схема
Черновой пол закрывают гидроизоляцией. На нее укладывают лаги и утеплитель. Сверху размещают еще один слой гидроизоляции и настил, на который укладывают напольное покрытие.
Рис. 6 Строительство балконов – укладка пола
Балконную конструкцию закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму крепят обрешетку, укладывают гидроизоляцию и кровельное покрытие. Если на 2 этаже есть лоджии, то обустройство отдельной конструкции не требуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей. Остается только установить козырек.
Завершается строительство обшивкой стен профлистом, сэндвич-панелями или другими материалами. Далее можно выполнить остекление, утепление и внутреннюю отделку новой конструкции. В результате получаются красивые и удобные помещения. Не надо забывать и о необходимости сделать дверь внутрь, в комнату.
Балконная конструкция на опорах
Пристройка балкона на первом этаже с использованием опор отличается только необходимостью земляных работ. В качестве опор может выступать ленточный, столбчатый или свайный фундамент. Наиболее прост в обустройстве свайный вариант.
В качестве свай берут бетонные или металлические столбики. Под них выкапывают ямы глубиной около шестидесяти сантиметров. На дно укладывают подушку из щебня толщиной примерно двадцать сантиметров.
Рис. 7 Делаем балконы на опорах
Столбы устанавливают в ямы, крепят с использованием распорок. Промежуток между стенками ямы и столбиком заполняют бетоном.
Когда бетон застынет, крепят нижнюю обвязку, создавая опорную раму. Часть, проходящую вдоль стены, закрепляют к ее поверхности саморезами.
Рис. 8 Схема, как сделать балкон на первом этаже
На раму устанавливают ребра жесткости на расстоянии в полметра между ними. Далее схема работ аналогична той, что описана для предыдущего варианта балкона.
Под полом такого балкона можно оборудовать погреб. Для этого в полу конструкции делают люк. Под полом выкапывают яму нужных габаритов. Расстояние между Землей и полом балкона закрывают кирпичной кладкой или другим материалом. Стены получившегося погреба утепляют.
Обустройство погреба следует начинать до закладки фундамента. Выкапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции наверху. Не стоит забывать и о том, что на погреб также надо предварительно получить разрешение.
Используя опорную технологию можно увеличить балкон. Построенные таким способом конструкции применяют в любой области. На них делают и места для хранения, и жилые помещения. Наличие опор увеличивает возможную площадь. Однако как бы балкон ни расширяли, сначала надо получить разрешение на проведение работ.
balkonix.ru
Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство
Как законно пристроить балкон на первом этаже
Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.
Как получить разрешение на пристройку балкона
Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.
В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.
Там вам понадобятся документы, среди которых:- Заявление на перепланировку;
- Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
- Проект планировки будущего балкона;
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
- Фотографии дома;
- Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
- Письменное согласие ваших соседей.
Пристройка балкона на несколько квартир
Нельзя построить балкон на первом этаже, если:- Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
- Дом признан памятником архитектуры;
- Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
- Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
- Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
- Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.
Строительство балкона на первом этаже
Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.
Закладываем фундамент
Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.
Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.
Пристройка балкона на железобетонных сваях
Плита перекрытия
Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.
Стены балкона
Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.
Железный каркас для пристройки балкона
Кровля
Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.
Выход на балкон
Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.
Подвесные балконы
В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.
По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.
Рекомендуем к прочтению
Как укрепить балкон и лоджию для вашей безопасности
Как сделать балконный козырек самостоятельно
Отделка балконов и лоджий вагонкой: выбираем и ремонтируем
Самостоятельная отделка и обшивка балкона сайдингом
http://balkonhelp.ru
legkoe-delo.ru
Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство
Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.
Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.
В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.
Там вам понадобятся документы, среди которых:
- Заявление на перепланировку;
- Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
- Проект планировки будущего балкона;
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
- Фотографии дома;
- Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
- Письменное согласие ваших соседей.
Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.
Пристройка балкона на несколько квартир
Нельзя построить балкон на первом этаже, если:
- Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
- Дом признан памятником архитектуры;
- Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
- Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
- Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
- Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.
Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.
Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.
Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.
Пристройка балкона на железобетонных сваях
Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.
Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.
Железный каркас для пристройки балкона
Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.
Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.
В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.
По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.
vizada.ru
Как построить балкон на первом этаже
Прежде чем приступать к возведению балкона, необходимо составить официальный проект будущих работ. Он потребуется в дальнейшем, на этапе согласования. Именно эта бумагу потребуется предоставить в официальные органы власти, чтобы получить разрешение на строительство.
Есть несколько вариантов возведения:
- на монолитном фундаменте;
- соорудить металлический каркас;
- при помощи кронштейнов и бетонных плит.
Самыми удобными считаются балконы, возведенные на фундаментах либо каркасным способом. Пространство под полом в таких конструкциях удобно использовать в качестве погреба.
К плюсам балконов на монолитных основаниях можно отнести следующие моменты:
- расширение жилого пространства, поскольку фундамент можно вывести на желаемое расстояние от стен дома;
- можно сделать длинный балкон, проходящий вдоль всех окон квартиры;
- возможность застекления и утепления помещения любым из доступных способов.
Чтобы прорубить на новый балкон дверь, также потребуется получить разрешение. Нарушение целостности несущей стены считается перепланировкой квартиры и без необходимых бумаг подобные действия будут незаконными.
Прежде чем начать пристраивать балкон, необходимо собрать целый портфель различных документов. Проект балкона потребует согласования в следующих инстанциях:
- водоканал;
- служба газа;
- телефония и т.д.
И только после того как все документы будут согласованы и подписаны, можно отправляться в Администрацию. Цель - департамент по строительству и архитектуре.
Портфель должен включать следующие документы:
- заявления владельца квартиры о разрешении на выполнение перепланировочных работ;
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- уведомление из БТИ;
- фотографию дома;
- документы, полученные в коммунальных службах;
- согласие соседей, разрешающее строительство;
- проект.
Но стоит помнить, что строительство балкона на первом этаже разрешается не всегда.
Причинами отказа, согласно действующему законодательству, может выступать, например, место расположения жилого дома. Если строение расположено на центральной улице, то изменять его внешний вид нельзя.
Читайте также: как справиться с одиночеством
www.wday.ru
Строительство и монтаж балкона своими руками
У многих многоквартирных домов по проекту не предусмотрены лоджии на первых (иногда и на вторых) этажах. Владельцы таких квартир лишены дополнительной площади, которую можно преобразовать в довольно уютный многофункциональный жилой уголок. Некоторые жильцы задумываются о возможности пристройки балкона своими руками к стене дома. Пристройка балкона на первом этаже – вполне реальное мероприятие. Даже на втором этаже к многоквартирному дому успешно делают пристройку самодельного балкона.
Как сделать балкон с нуля
Сразу заострим внимание на вопросе – изготовление балконов без получения разрешения в соответствующих инстанциях заканчивается крупными неприятностями и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольная пристройка данной конструкции к многоэтажному дому запрещена.
Поэтому без оформленных документов начинать пристройку не стоит.
Как получить разрешение на постройку балкона или лоджии
По этому вопросу лучше обратиться к специалистам. Они проведут согласование в необходимых инстанциях. В случае, если вы все-таки самовольно пристроили балкон, специалисты объяснят, как узаконить эту пристройку.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на постройку балкона:
- О праве собственности на квартиру.
- Справка БТИ с планом этажа.
- Разрешение ЖКХ.
- Согласие жильцов (соседей) на пристройку в письменном виде.
- Проект перепланировки.
- Согласование с коммунальными службами.
- Согласование с департаментом архитектуры.
- Заявление в администрацию района.
Самостоятельно заниматься получением документов не советуем – это займет много времени и может закончиться неудачно, и построить вы ничего уже не сможете.
Подготовка проекта
Строительство нельзя начинать без предварительного проектирования. Сначала составьте эскизы будущей постройки. Помните, что ваш балкон должен гармонично пристраиваться к фасаду дома. Затем выполняете грамотный чертеж балкона, по которому делаете все необходимые расчеты с учетом применяемых материалов.
Если вы не знаете, как рассчитать правильно вашу будущую постройку – поручите это ответственное дело специалистам-строителям.
Помните: вы должны построить не только красивую, но и прочную конструкцию.Варианты конструкции балкона
Рассмотрим, какого типа бывает устройство балкона, как он крепится к стене. На схеме, расположенной ниже, видим пять конструктивных видов крепления несущей плиты:
- С консольнозащемленной плитой. Самое распространенное крепление в многоэтажных домах.
- С плитой на консольных балках. Часто применяется при возведении частных коттеджей.
- С плитой на кронштейнах. Такое крепление при правильных расчетах способно выдержать большую нагрузку.
- С опиранием на стену дома и колонну. В основном применяется для крепления опорной плиты с большим вылетом.
- Приставной (пристроенный) вариант. Конструкция, пристраиваемая к зданию и не имеющая непосредственного крепления к стене.
Схема конструкций балконов
При самостоятельной постройке применяют два вида крепления – на кронштейнах (или навесной) и приставной (пристроенный). Построить их можно в течение 1-2 месяцев.
Рассмотрим поочередно эти варианты монтажа балкона, лоджии своими руками.
Строительство балконов на первом этаже
Как правило, лишенными такого дополнительного удобства, как лоджия, являются жители первых этажей. Поэтому рассмотрим процесс изготовления конструкций, пригодных для пристройки на нижних этажах.
Пристройка подвесного балкона
Рассматриваемый проект балкона на первом этаже подразумевает подвесную конструкцию крепления. Как выглядит подвесной балкон показано на фото ниже.
Так можно построить подвесной балкон на первом этаже
Рассматриваемая нами конструкция состоит из металлического каркаса, крепящегося к стене здания.
На заметку: пристройка к зданию подвесного балкона возможна не только на 1 этаже, но и на 2 этаже (при качественно проведенной сварке конструкции и надежном креплении).Начинаем постройку с изготовления каркаса из металлических уголков. Для основания используются уголки 60х60 мм, для парапета 45х45 мм. Основание представляет собой равнобедренный прямоугольный треугольник.
Устройство каркаса подвесной конструкции
После окончания сварочных работ крепим основание к стене анкерными болтами. На верхние полки основания приваривается металлический каркас – опора для балконного пола. Далее нужно прикрепить парапет.
Демонтируем оконный блок и выбираем проем для дверного блока, в них необходимо установить заранее приготовленные блоки (как делают проем в стене можно найти в интернете).
Постройка основы подвесной конструкции закончена. Остались следующие работы:
- Настил пола – укладываем деревянные лаги, служащие основой половому покрытию, например, плите OSB. Утепляем полы, выкладываем декоративное покрытие.
Под основание привариваем металлический лист, служащий защитой от поджога и проникания внутрь.
- Крепление декоративной наружной обшивки. Можно применить профлист.
- Остекление построенного балкона, его утепление. Эти работы проводятся, как и на обычных балконах.
Кроме стандартной формы может быть построен балкон с выносом – расширением балконного помещения.
Также при постройке нельзя забывать и об эстетической стороне. Ваша постройка будет выглядеть более законченной при декорировании ее опорного каркаса.
Подвесной (или навесной) балкон на первом этаже
Пристройка приставного балкона с фундаментом
Самый распространенный вариант постройки балкона своими руками – приставной. В этом случае вся построенная конструкция опирается на фундамент и пристраивается к фасадной стене здания.
Как выглядит такой балкон, построенный своими руками? На фото ниже – один из вариантов.
Приставной балкон на первом этаже
Полезно знать: приставное строение имеет преимущество перед подвесным – его можно без опасения пристраивать с большим вылетом от стены и гораздо больше по площади.Пристройку начинаем с фундамента. Делаем разметку, проверяем ее правильность по диагоналям. Выкапываем котлован и устанавливаем туда фундаментные блоки. Нагрузка на них будет небольшая, поэтому используем стандартные 2400х60х30 см.
Внимание: глубина фундаментной котлована должна превышать глубину промерзания грунта. Высота фундамента балкона должна быть на уровне фундамента дома.Декоративная отделка фундамента пристройки должна быть выполнена в стиле здания – выложена камнем или отштукатурена.
Далее постройка заключается в возведении кирпичной кладки, образующей стены балкона. Ее высота не должна быть ниже высоты балконной доски здания. Оптимальная толщина кирпичной кладки 250 мм. Ее нужно как можно плотнее пристроить к стене здания.
Обязательно проводим работы по гидроизоляции – она предохранит от разрушения подземными водами балконные стены. При постройке погреба нужно предусмотреть двойную гидроизоляцию.
В качестве крыши можно использовать балконную плиту второго этажа. Если построенная вами конструкция превышает стандартные размеры – придется пристраивать независимую крышу.
Теперь достройка заключается в прорезании дверного проема, установки нового окна и двери, остеклении и утеплении построенного балкона.
При оборудовании выхода необходимо предусмотреть вариант переноса отопительных радиаторов – их нужно пристроить на заранее подготовленное место.
Запомните: независимо от типа построенного балкона, его двери должны открываться внутрь помещения.Последний этап постройки – внутренняя декоративная отделка.
Время на возведение балкона такого типа составляет не менее месяца.
Нами рассмотрены основные виды самостоятельно построенных балконов, пристроенных к зданию. На самом деле существует много других разновидностей. Предлагаем познакомиться с балконом, сделанным своими руками, на видео по ссылке
v-procese.ru
Разрешение на строительство балкона на первом этаже. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Как законно пристроить балкон на первом этаже
Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.
Нельзя построить балкон на первом этаже, если:
- Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
- Дом признан памятником архитектуры;
- Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
- Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
- Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
- Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.
Строительство и монтаж балкона своими руками
- О праве собственности на квартиру.
- Справка БТИ с планом этажа.
- Разрешение ЖКХ.
- Согласие жильцов (соседей) на пристройку в письменном виде.
- Проект перепланировки.
- Согласование с коммунальными службами.
- Согласование с департаментом архитектуры.
- Заявление в администрацию района.
Сразу заострим внимание на вопросе – изготовление балконов без получения разрешения в соответствующих инстанциях заканчивается крупными неприятностями и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольная пристройка данной конструкции к многоэтажному дому запрещена.
Разрешение на строительство балкона на первом этаже
При строительстве балкона возможно два варианта: первый вариант — строительство со всеми согласованиями и разрешениями, второй вариант — незаконное строительство и легализация постройки после завершения строительства. Второй вариант осуществить получается не всегда. Очень трудно иногда узаконить построенный балкон. В этом случае продать такую квартиру практически невозможно.
Строительство узаконенного балкона может считаться более разумным решением при необходимости постройки балкона. Но, принимаясь за подобное дело, надо понимать, что документов для оформления строительства балкона потребуется не меньше, чем для перепланировки жилплощади. Если для подобного переустройства квартиры достаточно сил и средств, то ниже следует перечисление документов, необходимых для этого, и порядок их получения.
Балкон на первом этаже
- возможность выноса конструкции на большее расстояние от стен дома, чем уже имеющиеся, если позволяют условия;
- сооружение длинного балкона, идущего вдоль всей вашей квартиры, но не затрагивающего соседей;
- качественное утепление и остекление любым способом.
- О праве собственности на занимаемую площадь.
- Справку БТИ и план этажа.
- Разрешение ЖКХ.
- Согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа и сверху.
- Проект перепланировки.
- Согласование с коммунальными службами.
- Согласование с департаментом архитектуры.
- Заявление в администрацию района.
Разрешение на постройку балкона: какие документы нужны
- Если фасады домов не выходят на красную линию;
- Если сам дом не является памятником архитектуры, и не представляет исторической ценности, в связи с чем изменение его облика недопустимо;
- Если получено разрешение автора проекта;
- Если соседи дают свое письменное согласие и т.п.
+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.
Как узаконить балкон на первом этаже
Анастасия, балкон может быть как стандартным, так и нестандартных размеров. Максимально допустимые размеры постройки зависят от коммуникаций под землей, которых не должно быть в радиусе 2,5 м от основания (фундамента) балкона, и размеров соседких балконов на первых этажах. Если в вашем доме уже имеется балкон на первом этаже, то свой придется строить такой же (длина и ширина вашего балкона не должна превышать размеры соседского балкона).
На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Однако, такой способ перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки. Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние. В подобных случаях продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно!
Как сделать балкон с нуля своими руками
На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья, вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.
- Свидетельство о собственности на жилье.
- Поэтажный план и справка из БТИ.
- Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
- Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
- Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
- Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
- Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
- Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.
Пристройка балкона на первом этаже
Зачем же сразу в суд. Если вас смущает только то, что на пристройке кто-то периодически ходит, то нужно обратиться к владельцу балкона. Поговорить о том нужно, чтобы соседи снизу установили ограждение. Возможно, это будет решетка или какой-то пластиковый козырек, по которому не забраться на крышу.
А какие у вас сертификационные документы есть на подобные услуги? Дело в том, что мы уже обращались к подобным компаниям. Нас уверяли, что на все имеют право, но в каждом округе на это свои разрешения есть. В некоторых случаях лицензия выдается не только согласно государственным законам, но и в зависимости от утвержденного проекта отдельного взятого округа.
Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства
- здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
- строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
- пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
- будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
- соседи будут против;
- пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Балкон на первом этаже — сколько это стоит
Плюс к этому, сосед, живущий на 2-м этаже сможет обратиться к вам за помощью, чтобы вы дали разрешение на строительство его пристройки прямо над вашей. Если бы у вас был подвесной балкон, он вряд ли смог бы выйти из ситуации так легко. Ему пришлось бы сооружать балкон в другом месте.
Например, кого-то отпугивает цена. Ведь сложно сразу сказать, сколько стоит пристройка, потому что стоимость будет зависеть от ряда факторов. Другим просто не хочется «заморачиваться» и тратить драгоценное время. Как бы то ни было, но покупка квартиры на первом этаже не пользуется большой популярностью именно из-за отсутствия балкона.
uristrasskajet.ru
