Что такое апарт-отель: как устроен бизнес на аренде жилья. Развитие мини апарт отелей
Как открыть апарт отель | База идей
Такой вид гостиниц, как апарт-отель, пока что мало популярен в России и странах СНГ, но в Европе он уже давно считается одним из самых востребованных. Это не только один из лучших видов курортной недвижимости, но и прекрасная возможность для тех, кто постоянно путешествует, обзавестись собственным жильем, которое будет недорогим и удобным. И если вы хотите открыть собственные апартаменты, вы никогда не прогадаете.
Особенности бизнеса
Современный апарт-отель (сокращение от apartment hotel) представляет собой гостиницу, в которой сосредоточены не номера, а отдельные квартиры. Они могут как сдаваться в аренду приезжим, так и выкупаться гостями на постоянной основе. Владельцу гостиницы останется лишь осуществлять операционное управление зданием, а также оказывать постояльцам ряд услуг, которые и делают такой вид недвижимости именно отелем.
Учитывая эту специфику, потенциальный владелец апарта может легко подобрать подходящее здание. Оно должно:
- находиться рядом с деловым или курортным центром населенного пункта
- иметь удобную стоянку для автомобилей
- не быть «перегруженным» такими дополнительными сервисами, как бассейн, фитнес-центр, казино
- иметь ресторан (как правило, в нем готовится только завтрак)
То есть, по сути, апартом может быть старая гостиница или даже жилой дом, в котором проведена перепланировка и создано несколько номеров (от 10 до 50) с 1-2 комнатами, кухней и санузлом. Если готового помещения у вас нет, купите или арендуйте подходящее, причем если вы желаете открыть апарт-отель быстрее, для начала можно обойтись и достаточно большой квартирой (ее площадь должна быть не менее 300 кв. м).
Что дальше?
Выбрав подходящее помещение и начав ремонт, следует озаботиться организационными вопросами. Главный среди них – регистрация предприятия (для одного владельца гостиницы подойдет ИП, для нескольких – ООО или ОАО), а также получение соответствующих разрешений и согласований. В частности, вам нужно будет получить «добро» от:
- муниципальных властей – на ведение гостиничного бизнеса
- налоговых органов – на открытие апарт-отеля и получение прибыли от этой деятельности (налоги для начала можно платить по упрощенной схеме налогообложения, а впоследствии можно будет выбрать общую)
- инстанций, отвечающих за согласование перепланировки в зданиях
- архитектурной инстанции (если ваш апарт находится в историческом районе, а его здание либо представляет собой архитектурную ценность, либо должно быть гармонично «вписано» в общий ансамбль)
- санстанции, которая выдаст вам сертификат соответствия – он позволит готовить для ваших постояльцев еду
- пожарной, энергетической и целого ряда других коммунальных служб
Когда все документы будут у вас на руках, наймите необходимый персонал. Управлять гостиницей вы можете самостоятельно, однако вам нужны будут помощники – бухгалтер, горничные, менеджер по бронированию, менеджер, принимающий гостей. Количество работников будет зависеть от размеров самого отеля и вашего бюджета.
Сколько стоить открыть апарт-отель?
Даже если вы задумали создать маленькую гостиницу, будьте готовы к большим тратам. Серьезная сумма уйдет на перепланировку здания (около 300 тыс. долларов), причем такие работы отнимут у вас минимум 12 месяцев. Но даже если вы вдруг купили «готовый» апарт-отель (здание может стоить до 1 млн долларов), бюджет все равно понадобится солидный. Он будет нужен для:
- Проведения ремонта в помещении – апарты обязательно должны отличаться оригинальным интерьером, поэтому будьте готовы к созданию индивидуального дизайна (затраты могут достигать 100-150 тыс. долларов, ведь помимо стандартных номеров нужно будет предусмотреть и несколько комнат класса люкс)
- Оснащение комнат необходимой техникой – в апартах для посетителей предусмотрена персональная кухня, и одна она потребует полного комплекта оборудования, не говоря уж о необходимых кондиционерах, телевизорах, нагревательных баках и т.д (в общей сложности, на это может уйти до 200 тыс. долларов)
- Оснащение номеров мебелью и различными аксессуарами (на эти цели нужно запланировать 100 тыс. долларов)
В целом, открытие апарт-отеля с приобретением здания под него обойдется вам приблизительно в 1,4-1,5 млн долларов без перепланировки и в 1,7-1,8 млн с ней. На 400-500 тыс. дешевле будет приобретение большой квартиры под апартаменты. Она также потребует меньших затрат на ремонт и оснащение номеров. Но даже если вы приобрели самый дешевый вариант, будьте готовы к тому, что окупиться он сможет не раньше, чем через 5-6 лет. Оптимальный же срок окупаемости апарта – 8 лет, и если вы не забываете развивать отель и стараетесь привлечь больше новых клиентов, не сомневайтесь – вам не придется ждать чистой прибыли дольше!
Другие виды отелей:
bazaidei.ru
Апарт-отели – перспективный формат девелопмента
На фото: Апарт-отель VERTICAL
Кризис, говорят эксперты, – время возможностей для компаний, открытых новым идеям и топ-менеджеров, готовых мыслить за рамками привычного. И сегодня, участникам рынка недвижимости как никогда предоставлена возможность продемонстрировать эти качества. Нестабильная экономическая ситуация, спад ажиотажного спроса, которым характеризовался конец прошлого - начало текущего года, новые законодательные инициативы, в том числе в налоговой сфере, вынуждают девелоперов искать новые форматы для бизнеса. По оценкам NAI Becar, участникам рынка стоит приглядеться к практически вакантной в Москве нише апарт-отелей.Казалось, очевидный вариант…
В этих условиях, для инвесторов самым интересным мог бы стать сегмент апартаментов, так как при более высоком качестве проектов и удачной географии их расположения, их стоимость на 15%-20% ниже, чем жилья аналогичного класса, а сдать их, например, в аренду, можно дороже, чем квартиры. Интересен был бы этот сегмент и для девелоперов, многие из которых в настоящих условиях не готовы рисковать, осваивая новые участки, испытывают затруднения в привлечение банковских кредитов, и не могут быть уверены в стабильном спросе на квартиры из-за их высокой «московской» стоимости. Реализуя же комплекс апартаментов, девелопер не всегда тратится на социальную инфраструктуру, так как апартаменты не относятся российским законодательством к жилым объектам, к тому же для данных проектов значительно ниже платеж городу за право застройки участка, участки стоят дешевле и на них можно построить в среднем в 2 раза больше апартаментов, чем квартир. Это решение было логичным и выгодным и интерес к нему ярко иллюстрируют данные прошлого года, когда более 30% от всех новостроек Москвы заняли именно апартаменты. Однако, в процесс развития этого быстрорастущего сегмента вмешался законодатель, для которого понятие жилых апартаментов как таковое пока по большому счету не сформировалось. Сейчас перед ним стоит задача создать базу для этого нового формата недвижимости, который раньше вообще не был прописан в российском законодательстве. В этой ситуации девелоперам предстоит открыть для себя новые пути бизнеса.
По оценке, компании NAI Becar, такой новой нишей для бизнеса могут стать гостиничные апартаменты в апарт-отелях, они уже идентифицированы и определены в различных нормативных документах с сфере гостиничного бизнеса.
В настоящее время власти Москвы проводят последовательную политику по упорядочиванию рынка апартаментов. Существенным шагом в этом направлении стал запрет строительства жилых апартаментов в рамках отдельно строящих зданий. Власти подчеркивают, что они при этом поддерживают развитие апарт-отелей. Мало того, в прошлом году власти столицы прямо предписали строительство апартаментов только в составе гостиниц и других предприятий индустрии гостеприимства. Именно местом временного – и при этом не ограниченного по срокам – пребывания и являются апарт-отели.
Почему власти относятся к этому продукту настолько лояльно? В первую очередь, потому что это цивилизованный гостиничный продукт. Для девелопера же этот сегмент интересен, очевидно, другими своими особенностями.
Отличительные черты формата
Итак, что же отличает апарт-отели от жилых апартаментов в широком смысле этого слова? Во-первых, это проекты, полностью ориентированные на инвестиционные покупки, а именно, формат buy-to-let или «купить, чтобы сдать в аренду». Это означает, полную отделку, меблировку и оснащение апартаментов; а самое главное, - наличие гостиничного оператора, который возьмет на себя централизованное управление номерным фондом. В России по этой схеме работают на сегодняшний день только два сетевых оператора апарт-отелей: VERTICAL, развитием которого в Москве занимается NAI Becar и Y’ЕS Группы компаний «Пионер». Оба оператора уже открыли апарт-отели в Санкт-Петербурге и сейчас наращивают свое присутствие на Московском рынке.Кстати, по оценкам аналитиков, этот формат интересен не только для участников рынка Москвы и Санкт-Петербурга, но и всех крупных городов России, где ощутима доля экспатов, высококвалифицированных специалистов, работающих в разных офисах своих компаний, студентов – то есть людей, создающих спрос на качественное арендное жилье. Тем более, что сегмент апарт-отелей позволяет реализовывать проекты в рамках формата лофт как способа редевелопмента промзон – одного из трендов современного городского развития.
Перспективы рынка
Формат апарт-отелей будет развиваться, так как он очень удобен для инвестирования, ведь инвесторам, проводя аналогии с автобизнесом, не нужно сначала покупать кузов автомобиля, потом самостоятельно заказывать комплектующие, и организовывать его сборку, они покупают полностью готовый продукт. Девелоперам также придется делать выбор.
Жилье в его классическом понимании, как квартир под продажу, конечно, останется одним из приоритетных направлений, но для игроков, работающих сразу в нескольких сегментах рынка, включая коммерческую недвижимость, для тех, кто занимается освоением промзон или располагает участками с хорошей локацией, апарт-отели и/или лофт-проекты, скорее всего, будут интереснее по экономике проектов.
Потенциал же арендного жилья для девелоперов с точки зрения экономики невысок. Это невыгодный формат даже при условии моментальной сдачи, ведь арендные платежи не окупят банковский кредит, а надежда на то, что власти будут отдавать под них земли бесплатно - беспочвенна. Только массовое строительство, единовременный ввод масштабных проектов и большое число инвесторов смогут обеспечить его успех, но пока это перспектива несколько размыта. С точки зрения бизнеса девелоперам гораздо интереснее строить апарт-отели, продвигать, продавать, сдавать и эксплуатировать их с помощью сетевого оператора, так как это позволяет каждому заниматься своим бизнесом. Для создания и реализации успешного апарт-отеля нужен гостиничный опыт и технологии, а также умение продавать апарт-отели, которых у застройщиков жилья и офисов, а также просто владельцев земельных участков нет.
www.loft-apart.ru
как устроен бизнес на аренде жилья
Каждый россиянин, кто хоть раз пытался надолго поселиться в другой стране, знает: поиск жилья за рубежом – это совершенно другая реальность. В каждой стране существуют свои особенности, понять которые бывает непросто. Без сюпризов обходятся разве что клиенты апарт-отелей – домов «под ключ», где можно за фиксированную плату снять квартиру на долгий срок. Отрадно, что подобные проекты наконец-то появились и в России (см. ниже).
Обычно апарт-отели располагаются в отдельно стоящих домах или целых жилых комплексах с огороженной территорией, собственной спортплощадкой, бассейном и прочими удобствами для жильцов. К клиентам здесь относятся как к постояльцам в отеле: отстраненно, но уважительно. Квартиры могут сдавать вместе с услугами уборщиц или без таковых – главное, что апартаменты в специально построенных комплексах изначально предназначены для тех, кто рассчитывает снимать жилье. Здесь нет непредсказуемых хозяев и проблем с сантехникой – здесь просто живут в качественных квартирах. Всеми сервисными процессами занимается компания-оператор: от ремонта крана до регулярной прочистки кондиционеров и доставки почты.
Мы собрали несколько примеров знаковых апарт-отелей в крупнейших городах мира.
Тюдор Сити Плейс, Нью-Йорк, США
Местные жители называют Тюдор Сити Плейс «наиболее охраняемым секретом Нью-Йорка». Дело в том, что этот апарт-отель расположен в самом центре Манхэттена, также известном как Мид-Таун – и при всей скученности Нью-Йорка обладает собственной детской площадкой на открытом воздухе, а также полноценным огороженным сквером. Много деревьев и открытого пространства делают Тюдор Сити Плейс одним из самых уютных апарт-отелей «Большього Яблока». Дополнительный шарм придает исторический статус: здание построили в 1956 году, и сейчас эта башня считается архитектурным памятником. Наконец, в Тюдор Сити Плейс есть трех- и пятикомнатные квартиры. В большинстве окружающих кондоминиумов жители могут рассчитывать только на «однушки» и студии.
В распоряжении Тюдор Сити Плейс 334 квартиры. Некоторые сдаются, другие выкуплены в собственность. У здания нет собственного тренажерного зала, но статус постояльца дает арендаторам право пользоваться залом в соседнем здании. Интересная особенность контракта с управляющей компаний – возможность сдавать квартиру в субаренду. Каждый житель имеет право заселить кого-то вместо себя на два года – при том, что базовый контракт заключается сразу на пять лет. Все остальное время человек должен жить в доме самостоятельно.
Yes, Москва / Санкт-Петербург, Россия
В последние годы западный формат делает первые шаги в России. Первая ласточка нового бизнес-направления – апарт-отели Yes в Москве и Санкт-Петербурге. Новые жилые комплексы работают по европейскому стандарту: арендатор может заключить договор на длительный срок и заселиться в уже меблированную квартиру, где будут регулярно убираться и менять лампочки.
Московский апарт-отель Yes расположен в пешей доступности от метро Митино: по сути это два многоэтажных здания с инфраструктурой, которая характерна для жилья бизнес-класса – спа-салон, лаунж-зона, ресторан и все бытовые службы. В двух корпусах находятся 504 апартамента. С точки зрения планировки это традиционные квартиры с полноценными кухнями, но в плане сервиса – настоящие отельные номера. В этом же здании расположен бизнес-центр с офисами, так что при желании арендовать рабочее место можно буквально не выходя на улицу. В Санкт-Петербурге проект апарт-отеля Yes построен в Выборгском районе на улице Хо Ши Мина у станции метро «Проспект просвещения».
Сомерсет Грандвью, Шэньчжэнь, Китай
Апарт-комплекс Сомерсет Грандвью расположен в деловом районе Футянь – здесь сконцентрированы ключевые офисы Шэньчжэня, 11-миллионного мегаполиса на юге Китая. Шэньчжэнь известен зашкаливающей плотностью населения и пробками, а потому жилье в центре города становится необходимостью для здешних экспатов. Рядом с жилым комплексом Сомерсет Грандвью находятся многочисленные небоскребы, Шэньчжэньский выставочный центр и даже поле для гольфа. Внутри – 192 квартиры с обустроенной кухней каждая.
Для постояльцев здесь работает сауна, джакузи, тренажерный зал, детская комната, бильярдная, зал для йоги и даже собственный мини-кинотеатр – без дополнительной платы. Договор с апарт-отелем также предусматривает уборку в квартире два раза в неделю. Дополнительно постояльцы могут вызвать няню, которая будет присматривать за детьми. На выбор предлагаются квартиры площадью от 65 до 168 кв. м, в каждой есть мебель и электронный сейф.
Торрес Эль-Фаро, Буэнос-Айрес, Аргентина
Башни-близнецы Торрес Эль-Фаро находятся в прибрежном районе Пуэрто-Мадеро на берегу Атлантического океана. Высота небоскребов – 160 метров, сейчас это самое высокое здание в Буэнос-Айресе. Внутри 47-этажных зданий расположены апартаменты, которые можно снять на длительный срок. Помимо близости океана и панорамного вида на город обитатели Торрес Эль-Фаро пользуются бассейном, солярием, прачечной, парикмахерской и еще сотней сервисов, которые охватиывают все возможные бытовые услуги.
Особо взыскательные клиенты могут снять 220-метровую «трешку» с отдельной комнатой для слуг. Впрочем, есть здесь и компактные варианты квартир-студий. Средний тариф для 1- и 2-комнатных квартир – $2 тыс., более просторные варианты обойдутся в $6 тыс. за месяц. Помимо премиальных апарт-отелей в центре города в Буэнос-Айресе можно найти и другие дома-кондоминиумы с собственными лужайками, гольф-полями и даже теннисными кортами: значительная часть таких комплексов построена на окраине города в отделении от шумных дорог. В таких домах часто живут пенсионеры, которые отдали свои квартиры детям и внукам, а сами наслаждаются спокойствием и комфортом зеленого района.
www.loft-apart.ru
Апарт-отель как эффективная бизнес-модель на рынке арендного жилья
АПАРТ-ОТЕЛЬ КАК ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
АПАРТ-ОТЕЛЬ КАК ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Андрей Николаевич Ильичев Коммерческий директор Группы Компаний «Пионер» направления «Санкт-Петербург» ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ Ф а з а с т р о и т е л ь с т
ФОРУМ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ 4(4)
УДК 332.72 БК 65 Титова Е.М. студент 4 курса направления "Землеустройство и кадастры", профиль "Управление недвижимостью" Научный руководитель: Титовец А.Ю., старший преподаватель кафедра Региональной,
Оглавление. Список рисунков
Оглавление ВВЕДЕНИЕ...3 1 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...4 1.1 Оценка объема предложения...4 1.2 Анализ структуры предложения по типам квартир...5 1.3 Анализ структуры предложения
Инвестиции в гостеприимство
Инвестиции в гостеприимство Инвестирование в отели. Экономически выгодные форматы. Сецкая В.А., Президент GVA Sawyer Октябрь 2012 Гостиница в сравнении с другими типами недвижимости 1) Срок девелопмента
ОКРУЖЕНИЕ НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ
НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ THE NEW LEVEL OF LIFE НЕМНОГО ИСТОРИИ Первый апарт отель появился в России в конце 18 века в Санкт Петербурге и носил название «герберги» трактир с квартирами жилого типа. В начале
ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК НОВОСИБИРСКА
www.yolka.pro +7 383 2 000 333 Информационно-аналитический обзор ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК НОВОСИБИРСКА 2015-2016 Текущее состояние, динамика и прогнозы развития в среднесрочной перспективе Материалы открытой части
docplayer.ru
Апарт-отель. Что это?
Сходства и различия между апарт-отелями, отелями и апартаментами
Подробно о бронировании отелей, апартаментов, хостелов и прочих объектов размещения туристов мы говорили в соответствующей статье. Здесь же обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel). Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.
Чем апарт-отели отличаются от гостиниц
Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.
При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.
В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам. Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется. Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.
Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.
Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).
В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на www.booking.com апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).
Чем апарт-отели отличаются от апартаментов
Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь). Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда. Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).
Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи. С этой точки зрения, сдаваемые в аренду апартаменты зачастую оборудованы гораздо лучше. В общем, внимательно читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: в них содержится масса полезной информации обо всех упомянутых в этой статье нюансах.
i-traveler.ru
Что такое апарт-отель: характеристики, преимущества и недостатки
Один из важнейших этапов подготовки путешествия — выбор отеля. Начиная искать жилье для бронирования, туристы сталкиваются с тем, что остановиться можно не только в гостинице.
Системы бронирования предлагают множество типов размещения. Сравнительная новинка — апарт-отель. Что же это такое?
По сути, апарт-отель — это здание жилого комплекса с отдельными квартирами, но в нем используются некоторые из элементов отеля. Например, стойка регистрации, система бронирования номеров, телефонная поддержка, разделение номеров по типам. Могут быть и другие приятные мелочи, как то: уборка, фитнес-залы, СПА-центры, собственные пляжи, бассейны, анимация, возможность выбрать вариант питания в ресторане.
Немного истории
В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки. Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.
Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер. Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.
Особенности апарт-отелей
Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты. В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.
При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.
Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.
Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.
Апарт-отели можно разделить на два вида:
- Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
- Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry's Home Wien Hotel & Apartments в Вене.
Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.
Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать. Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.
Сети апарт-отелей
Большинство крупных сетей отелей включают в себя гостиницы для длительного пребывания. Британской InterContinental Hotels Group принадлежат апарт-отели Staybridge Suites и Candlewood Suites. По всему миру известна французская сеть Mamaison, сеть Accor очень популярна в Европе.
В США славятся апартаменты люкс-класса Homewood Suites By Hilton и Residence Inn by Marriott (именно сеть Marriott выкупила тот самый первый апарт-отель в Вичите). Есть в Америке и более экономные варианты отелей длительного пребывания от Extended Stay America, Choice Hotels, InTown Suites, Studio 6. В Австралии и Новой Зеландии лидируют TFE Hotels.
18.08.2018
Загрузка... turvopros.com
Апарт-отели как инвестиции | Инвестиции в апартаменты
Для путешественников и деловых людей, приезжающих в чужой город, особенно важным представляется заселение в удобном месте для временного проживания. Это могут быть роскошные пятизвездочные отели, недорогие гостиницы туристического класса, уютные бюджетные хостелы, мини-отели и гостевые дома. Каждый из этих вариантов расселения имеет свои преимущества и недостатки и рассчитан на определенную категорию постояльцев.
Появляются и новые виды гостиничных услуг, призванные удовлетворить интересы тех постояльцев, которые не нашли наиболее удобного для себя варианта расселения. Далеко не каждый путешественник может привыкнуть к традиционной гостиничной обстановке, предпочитая домашнюю обстановку. Аренда квартир в этом может помочь, но тоже не во всех случаях. Об инвестициях в недвижимость есть интересная стать «Инвестиции в недвижимость».
Одним из новейших и самых мощных трендов в гостиничном бизнесе является открытие апарт-отелей. Сразу после своего появления в курортных городах они стали необыкновенно популярными среди гостей, приезжающих на отдых семьями или тесными дружескими компаниями. Учитывая растущую популярность, предприимчивые люди начали открывать апарт-отели не только в курортных городах, но и в обычных мегаполисах. При этом заведения подобного типа используют не только туристы, деловые люди и командировочные, но и те горожане, которые по каким-либо причинам желают или вынуждены жить не в собственной квартире, но не хотят пользоваться услугами обычных гостиничных заведений.
Открытие апарт-отеля – перспективный вид бизнеса. А некоторые предприниматели совершают значительные инвестиции в развитие этого типа гостиничных заведений, получая в итоге неплохой источник постоянного дохода.
Апарт-отель – основные отличия от гостиниц
Апарт-отель – это тоже гостиничное заведение, отличающееся типом сдаваемых номеров. При этом в заведении нет номеров в привычном для гостиничного бизнеса понимании, а есть удобные апартаменты, представляющие собой настоящие квартиры, полностью оборудованные, обставленные мебелью и имеющие все необходимые для комфортного проживания удобства. В этом и заключается главное отличие апарт-отеля от всех других, более привычных и традиционных видов гостиничных заведений.
Вместе с тем, апарт-отель нельзя считать простой многоквартирной многоэтажкой, поскольку он предоставляет и обычный список гостиничных услуг высокого класса. В таких заведениях имеются бары, рестораны, магазины и прочие объекты традиционной гостиничной инфраструктуры. Постояльцы вправе рассчитывать на уборку, охрану, парковку для личных автомобилей, услуги администратора и многие другие сервисы, характерные для отелей высокого класса.
Плюсы и минусы апартаментов в апарт-отелях
Как и любое другое неоднозначное явление, проживание в апартаментах имеет свои плюсы и минусы. Строго говоря, какие-то отрицательные качества апарт-отелям приписать довольно сложно. Хотя – можно отметить некоторую дороговизну заселения в одиночку. Одинокому путешественнику лучше снимать обычный гостиничный номер.
А вот положительных моментов расселения в апартаментах можно отметить сколько угодно, и это только повышает уровень популярности гостиничных заведений этого типа, что в свою очередь делает инвестиции в апарт-отели очень выгодным вложением денежных средств. На первое место, пожалуй, можно поставить домашнюю обстановку, которая изначально создается в апартаментах. Для этого:
- апартаменты снабжают всем необходимым для комфортного проживания – удобной мебелью, бытовой техникой и так далее;
- как и в любой благоустроенной квартире, здесь имеется хорошо оборудованная кухня, в которой постояльцы могут готовить себе обеды из купленных в супермаркете продуктов, и ванная комната со стиральной машиной, душевым уголком и хорошей сантехникой;
- съемная квартира в апарт-отеле обязательно снабжается телевизором со спутниковыми каналами, DVD, имеется беспроводное подключение к интернету.
Наличие благоустроенной кухни дает постояльцам возможность готовить для себя еду самостоятельно, а не пользоваться достаточно дорогостоящими услугами предприятий общественного питания. Это, как и самостоятельная стирка и возможность помыться в душе, обеспечивает неплохие возможности для экономии денежных средств, что весьма актуально для длительного пребывания в чужом городе.
ВАЖНО: Прекрасные «домашние» условия для постояльцев дают возможность использовать апарт-отели и для постоянного проживания. Этим пользуются, если нужно срочно продать свой квартиру или сделать в ней сложный ремонт, то есть в тех случаях, когда свое жилье оказывается временно недоступным.
Инвестиции в апарт-отели и их выгоды
Растущая популярность апарт-отелей делает инвестиции в их развитие необыкновенно выгодными. Чтобы правильно выбрать объект для инвестиций, необходимо оценить перспективы развития нескольких заведений. Для этого нужно проанализировать несколько важных факторов – наличие в районе, где расположен отель, хорошей транспортной и социальной инфраструктуры, значимых достопримечательностей, развлекательных комплексов и прочих туристических ценностей, узнать статистику посещаемости гостиничного заведения. Как правило, решение о возможном инвестировании в апарт-отели принимается положительное.
Статья подготовлена командой апарт-отеля Vertical. Информация об отеле.
sait-sovetov.net
