Порядок продажи имущества банкрота. Реализация имущества должников и банкротов

условия и ограничения :: BusinessMan.ru

Процедура банкротства может использоваться компаниями или частными лицами, которые не могут справляться с платежами перед кредиторами своими силами. Для осуществления этого процесса требуется подавать заявление в банк. Нередко при реализации этой процедуры происходит санация или реструктуризация долга, что приводит к тому, что фирма или гражданин не признаются несостоятельными, поэтому далее легко погашают кредиты. Но обычно приходится прибегать к конкурсному производству, заключающемуся в продаже имущества, принадлежащего должнику. Правильный порядок продажи имущества банкротов состоит из нескольких этапов. Этим процессом занимается назначенный управляющий. После реализации имущества происходит погашение долгов за счет вырученных средств.

Понятие банкротства

Процедура предполагает, что человек или фирма признаются несостоятельными. На основании такого решения погашаются имеющиеся долги перед разными кредиторами. Для этого используются имеющиеся у должника наличные средства или деньги на счетах. При необходимости проводится конкурсное производство, предполагающее продажу имущества гражданина или предприятия.

Процедура банкротства предполагает выполнение нескольких этапов:

подается заявление в суд с требованием признать должника банкротом, причем истцом могут выступать государственные органы, непосредственный неплательщик или кредиторы;
выявляются все признаки несостоятельности;
предлагается возможность провести реструктуризацию, для чего кредиторы увеличивают сроки кредитования, снижая кредитную нагрузку с заемщика;
если нарушаются условия контрактов должником, то продолжается процесс банкротства, для чего применяется продажа имущества банкротов физических лиц или фирм;
нередко кредиторы предпочитают составить с должниками мировое соглашение.

Если реализуется конкурсное производство, то судом назначается управляющий, который занимается всеми вопросами, связанными с этим процессом. Порядок продажи имущества банкротов и должников должен точно соблюдаться, так как от этого зависит законность признания граждан и компаний несостоятельными.

Использование электронных долгов

С 2010 года порядок продажи имущества банкротов предполагает использование для этих целей электронных площадок. Процедура реализуется назначенным финансовым управляющим или с помощью приглашенных специалистов.

После того как выбирается для проведения торгов электронная площадка, все вопросы, связанные с продажей, решаются только через сайт выбранного сервиса. Поэтому совместно с владельцами определятся, как подаются заявки на участие, как происходит назначение цены, а также когда будут проводиться торги.

Оператор выбранной площадки должен быть аккредитован арбитражной организацией.

Как продается имущество?

Порядок продажи имущества банкротов-должников является одинаковым для всех граждан. Процедура предполагает выполнение нескольких последовательных этапов. Поэтому продажа имущества при банкротстве предполагает реализацию действий:

первоначально независимым оценщиком проводится оценка всего имущества, имеющегося у должника;
разделяются ценности на разные категории, чтобы определить, какие предметы могут продаваться, а какие останутся у владельца, так как они являются его личными вещами или единственным жильем;

в суд передается документация, содержащая сведения о порядке, сроках и правилах продажи ценностей;
прописывается номинальная стоимость всех предметов, которые будут продаваться на торгах;
назначается дата проведения аукциона, причем процедура должна реализоваться в течение следующих 6 месяцев, хотя этот срок может продлеваться решением арбитражного суда при наличии веских оснований;
драгоценности, недвижимость и предметы роскоши продаются на открытых торгах;
если в установленный срок предметы не будут проданы, то они предлагаются кредиторам в счет уплаты долга;
если отказываются кредиторы от имущества, то оно возвращается должнику с помощью составления акта приемки-передачи.

Если после реализации ценностей все равно остаются долги у гражданина, то они списываются, после чего он признается банкротом. За порядком продажи имущества банкротов следит назначенный финансовый управляющий, поэтому не получится какими-либо методами нарушить законодательство и избежать торгов.

Что не получится продать?

Перед непосредственными торгами проводится анализ всего имущества, принадлежащего должнику. Продажа имущества банкротов физических лиц может осуществляться только в отношении некоторых ценностей, поэтому имеются предметы, которые не могут забираться у граждан.

Не допускается, чтобы должник в результате остался без места проживания или личных вещей. Поэтому не входят в конкурсную массу предметы:

изделия, используемые в быту или домашнем обиходе;
разные награды или медали;
единственное место жительства гражданина и его семьи, но исключением будет ситуация, если такое имущество было куплено в ипотеку;
разные предметы и механизмы, применяемые инвалидами;
орудия для реализации профессионального труда, обеспечивающего доход гражданина;
домашний скот и животные, а также сооружения, предназначенные для их содержания;
топливо, необходимое для обогрева жилых помещений в отопительный период.

Нередко возникают ситуации, когда управляющим в конкурсную массу включаются запрещенные предметы. При таких условиях нарушается правильный порядок продажи имущества банкротов, поэтому гражданин может подать иск в суд на управляющего. Все такие дела являются индивидуальными, поэтому их исход предсказать невозможно.

Что делать кредиторам, если у должника отсутствует имущество?

Продажа имущества банкротов и должников Сбербанка или других кредиторов считается идеальным вариантом для принудительного взыскания средств с неплательщиков. Но нередко кредиторам приходится сталкиваться с тем, что у конкретного заемщика просто отсутствует какое-либо имущество, которое могло бы продаваться на торгах.

Даже при таких условиях гражданин может признаваться банкротом, но при этом процедура значительно упрощается, так как опись составляется оперативно, а также не будет проводиться конкурсное производство. Все долги должника при таких условиях списываются, после чего он официально признается несостоятельным.

Последствия скрытия имущества

Порядок продажи имущества банкротов и должников предполагает, что первоначально проводится опись ценностей, принадлежащих гражданам. Нередко люди стараются разными способами скрыть свое имущество или же оперативно продать или подарить его. Такие действия являются нарушением законодательства, поэтому приводят к значительным негативным последствиям для должника. К ним относится:

гражданин все равно остается должником, поэтому появляются препятствия для признания его банкротом;
не списываются финансовые обязательства перед другими компаниям или частными лицами;
возникает вероятность того, что в отношении такого должника начнут действовать разными методами приставы, которые обладают многими инструментами, позволяющими принудительным способом взыскать нужную сумму средств с неплательщика.

Если же гражданин признается банкротом, то он перестает быть должником, поэтому все оставшиеся долги списываются. За счет данной процедуры имеется возможность защититься от дополнительных начислений комиссий или исков в суд со стороны кредиторов.

Нюансы процесса

Каждый человек, планирующий объявить себя банкротом, должен знать, каков порядок продажи имущества банкротов. Арбитражный суд занимается всеми делами, связанными с признанием людей и компаний несостоятельными.

Конкурсное производство может осуществляться как в ситуации, когда должником является частное лицо, так и при условиях, что неплательщиком выступает компания. Процедура имеет несколько отличий, но стандартно она сопровождается следующими нюансами:

инициируется процесс только финансовым управляющим после того, как судом признается человек банкротом;
предварительно обязательно проводится опись имеющегося имущества, причем определяется оптимальная цена каждого предмета;
на торгах первоначально продаются самые дорогостоящие объекты, представленные недвижимостью или автомобилями, а потом идут предметы роскоши и иные элементы;
нередко средств, полученных после проведения торгов, все равно не хватает для погашения долга, поэтому списывается задолженность;
финансовые управляющие получают вознаграждение за свою работу, причем оно зависит от суммы долга и может составлять от 2 до 7 процентов от этого значения;
если у человека отсутствуют ценные вещи, то у него просто списываются долги, так как нет возможности взыскать с него принудительно нужное количество средств.

С помощью электронных торгов производится продажа имущества банкротов. Торговая площадка выбирается финансовым управляющим.

Какие запретительные меры применяются к должнику?

Конкурсное производство проводится в течение полугода. При этом должен соблюдаться правильный порядок продажи имущества банкротов. Торги являются конечной стадией данной процедуры. На все время процесса применяются к должнику определенные запретительные меры. К ним относится:

запрещается покидать территорию страны;
не может гражданин распоряжаться имеющимся имуществом, поэтому все операции с ним реализуются исключительно назначенным управляющим;
максимально банкроту оставляется доход, равный прожиточному минимуму на каждого члена семьи;
все расходные операции контролируются управляющим.

Если в установленные сроки не продается имущество, то допускается продление сроков до того момента, пока не будет продана последняя ценная вещь.

Действия после продажи имущества

Если будет соблюден порядок продажи имущества банкротов физических лиц, то в конце установленного срока будет продано все имущество должника. После этого выполняются следующие действия:

определяется, какое количество прибыли было получено после проведения торгов;
рассчитывается, какое вознаграждение будет выплачено управляющему, для чего учитываются понесенные им убытки и затраченное время на процедуру;
производится калькуляция судебных расходов на ведение этого дела.

После вычета вознаграждения управляющего и судебных расходов, происходит погашение долгов гражданина. Для этого средства переводятся на счета кредиторов, что предусматривается порядком продажи имущества банкротов. Торги позволяют выручить достаточно крупную сумму, которой нередко хватает для погашения всех долгов. Если же остаются некоторые долги, то они вынужденно списываются.

От каких долгов невозможно избавиться?

Процедура банкротства позволяет многим гражданам действительно избавиться от многочисленных долгов, если соблюдается порядок продажи имущества банкротов-должников. Но при этом имеются некоторые долги, которые в любом случае придется погашать гражданину. К ним относится:

алиментные выплаты;
задолженность, образовавшаяся по коммунальным услугам;
возмещение за нанесенный моральный ущерб;
компенсации за причинение вреда здоровью или жизни граждан.

В этот список могут вноситься изменения разными региональными нормативными актами. Например, обязательно банкрот должен оплачивать штрафы ГИБДД. Поэтому статус банкрота позволяет только избавиться от претензий со стороны частных кредиторов и банков. Если же кредиторы все равно будут принуждать банкрота перечислять средства, то на них гражданин может подать заявление в полицию или суд.

Как проходят торги?

Процедура проведения торгов является стандартной, причем ею занимается назначенный управляющий. Им должна осуществляться продажа имущества банкротов. Торговая площадка выбирается этим специалистом. После этого выполняются действия:

определяется конкурсная масса;
назначается дата проведения торгов;
информация публикуется в открытых источниках;
принимаются заявки от всех граждан и компаний, желающих участвовать в аукционе, причем ими обязательно уплачивается вступительный взнос;
проводятся непосредственные торги, для чего все участники могут поднимать цену на разное имущество до того момента, пока оно не будет продано;
покупателем перечисляются средства на специально открытый счет;
далее участники должны забрать у управляющего купленные ценности.

Порядок продажи имущества банкротов может немного отличаться на разных площадках, но стандартно выполняются одинаковые действия. Если за одни торги не получается продать все ценности, то они могут проводиться повторно. Продажа имущества банкротов Сбербанка обычно проводится на площадке, принадлежащей этой организации. В этом случае не приходится привлекать сторонние компании.

Как завершается процедура банкротства?

Должниками и управляющими должен точно соблюдаться правильный порядок продажи имущества банкротов. Арбитражный суд может оспорить процесс, если будут выявлены разные ошибки или значимые недочеты. Поэтому после окончания торгов и проведения расчетов с кредиторами выполняются следующие действия:

финансовым управляющим формируется отчет;
он передается для утверждения в арбитражный суд;
к этому отчету прикладываются другие документы, выступающие подтверждением продажи имущества, принадлежащего частному лицу;
обязательно подготавливается реестр требований кредиторов, в котором указывается, какие именно требования были погашены;
после рассмотрения отчета суд завершает конкурсное производство, для чего выносится им соответствующее определение, после чего процедура банкротства считается законченной.

Если соблюдается порядок продажи имущества банкротов физических лиц, то после выполнения процедуры освобождается гражданин от всех остальных обязательств. К нему кредиторы, не получившие свои средства, не могут предъявлять какие-либо требования или претензии.

Заключение

Банкротство физлица считается сложным процессом, при реализации которого часто приходится прибегать к конкурсному производству. Оно предполагает реализацию ценностей, принадлежащих гражданину. Процедура выполняется только по решению суда. За порядком продажи имущества банкротов следит назначенный управляющий.

После реализации ценностей производится погашение долгов гражданина. Если денежных средств не хватит для этого процесса, то остальные долги списываются. Поэтому банкротство считается идеальным выбором для людей, не обладающих каким-либо имуществом. Но последствия данной процедуры являются не только положительными, так как после ее осуществления трудно получить новый кредит и невозможно занимать руководящие должности в течение трех лет.

businessman.ru

Как происходит реализация имущества банкротов?

С исковым заявлением о признании финансовой несостоятельности следует обращаться в арбитражный судебный орган. Если все предпринятые на различных этапах меры по предотвращению банкротства были признаны неэффективными, то конечным пунктом является осуществление продажи имущества должника. Делается это с целью удовлетворения требований кредиторов. Долговые обязательства считаются полностью погашенными, даже если деньги, вырученные за реализацию собственности, лишь частично покрыли задолженности. Продажа имущества при банкротстве применяется при невозможности покрыть долги другим путем.

Этапы

В Федеральном законе №127 установлено, что после официального признания судом банкротства должника, наступает этап конкурсного производства. Его длительность определяется 6 месяцами. При необходимости срок можно продлить дополнительно на полгода. Продажа имущества при несостоятельности лица делится на несколько стадий:

финансовый управляющий осуществляет опись принадлежащей должнику собственности и производит ее оценку. На данном этапе делается отбор вещей, которые подлежат и не подлежат реализации;
после проведения инвентаризации и оценки имущества, в течение месяца уполномоченное лицо направляет в судебный орган документ, устанавливающий срок, условия и порядок его продажи, а также данные о цене;
процесс реализации;
окончательное списание задолженности.

На последнем этапе продажи имущества, с должника списываются все имеющиеся долговые обязательства, даже при их частичном погашении. Исключением являются потребительские долги в случае банкротства ИП, которые не отменяются. Также отмене не подлежат задолженности по алиментам.

Как происходит реализация имущества банкротов?

Продажа движимой и недвижимой собственности при банкротстве может производиться двумя способами:

посредством аукциона или публичной продажи. Аукцион бывает открытого типа и закрытого. В первом случае участвовать могут все желающие, во втором только приглашенные лица. Также публичность или закрытость может касаться принципа предложения цены. Ограничение участия в открытых торгах производится, если осуществляется продажа драгоценностей или оружия;
посредством конкурса при банкротстве. Этот способ используется при реализации предметов культуры и истории. Приобретая подобное имущество покупатель берет на себя ответственность за их сохранение и обеспечивает свободный доступ к объектам.

Победителем аукциона при реализации собственности становится лицо, предложившее самую большую цену за лот. В случае конкурса побеждает гражданин, который в состоянии выполнить указанные выше условия.

Стоит отметить, что продажа имущества при банкротстве может происходить на электронных площадках. Чаще всего регистрация на них не требует денежных вложений.

Проведение аукциона

После проведения инвентаризации и, при необходимости, оценки имущества должника, осуществляются торги в формате аукциона. Он производится на разнообразных Интернет-площадках. О дате проведения аукциона арбитражный управляющий информирует в специальном объявлении за месяц. При продаже имущества при банкротстве цена на лоты устанавливается не ниже рыночной. Организатор торгов устанавливает величину «шага», на который участники могут увеличивать изначальную стоимость лота — обычно это 5-10%. Процедура имеет несколько этапов:

первичные торги. Выносится лот, участники повышают ставки. Увеличение производится на установленный организаторами «шаг». При электронном проведении аукциона по продаже имущества должника каждый новый «шаг» учитывается системой спустя полчаса после предыдущего;
повторная реализация собственности при банкротстве. Если первый этап был провален, то назначаются повторные торги. Цена на лот при этом устанавливается на 10% ниже первоначальной стоимости;
публичное предложение. Является завершающим этапом продажи имущества при банкротстве. Характерной чертой считается снижение цены на предмет через определенные временные промежутки. Скидка на лот может достигнуть отметки в 99%.

На аукционе можно приобрести — транспортные средства, заводы, ценные бумаги, недвижимость, земельные участки, оборудование, бытовую технику и т. д.

Законодательством не допускается продажа нижеприведенного имущества при банкротстве:

единственная пригодная для проживания жилплощадь, а также земельный участок, если жилой дом расположен на нем. Исключением является недвижимость, взятая в ипотеку;
личные вещи должника и предметы обихода, однако драгоценности и предметы роскоши подлежат продаже;
имущество гражданина, банкротство которого признано судом, для профзанятий. Если стоимость предмета превышает 100 МРОТ, то он будет продан на аукционе;
различного рода награждения;
топливо и отопление при банкротстве остаются у должника;
продукты и денежные средства на сумму прожиточного минимума и т. д.

Однако продажа имущества может не состояться. При каких обстоятельствах? Рассмотрим далее в статье.

Когда торги признаются несостоявшимися?

Не всегда реализация имущества должника на аукционе признается состоявшейся. Законодательством определены ситуации, при которых продажа собственности с молотка при банкротстве классифицируется, как неосуществившаяся.

К ним относятся в первую очередь следующие:

на торгах был зарегистрирован всего один участник;
победитель, предложивший самую высокую цену за лот, уклоняется от подписания протокола;
денежные средства за имущество, выставленное на продажу при банкротстве, не выплачены победителем;
отсутствие или не удовлетворение заявленным условиям;
лот был куплен по первоначальной цене без произведения повышения стоимости.

Если аукцион по вышеуказанным признакам был классифицирован, как несостоявшийся, то можно подать соответствующую жалобу в суд на организатора. Может быть произведено повторное инициирование процедуры продажи имущества при банкротстве. Первоначальная стоимость лота снижается на 10-15%.

Принятие участия в аукционе при банкротстве

Торги могут проводиться посредством использования сети Интернет на так называемых электронных площадках, среди которых значатся:

«Сбербанк АСТ»;
«Фабрикант.ру»;
«Центр Реализации» и т. д.

Гражданин, участвующий в продаже имущества с молотка по причине банкротства, должен соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

заручиться наличием электронной подписи;
прохождение аккредитации на портале. Процедура займет около 3 дней. Прикрепляется паспорт и ИНН;
выбор понравившегося лота и осуществление осмотра выбранного имущества;
составление заявки и внесение задатка за участие в торгах по продаже собственности при банкротстве;
подача заявки и отсканированных документов в нужное время;
участие в аукционе;
в течение 3 суток производится оформление протокола;
при проигрыше задаток возвращается участнику, при выигрыше заключается договор купли-продажи имущества, реализуемого при банкротстве. Производится также оплата лота.

Продажа имущества при банкротстве на аукционе осуществляется в течение 2 месяцев. Этот срок может затянуться, если торги были признаны несостоявшимися или победитель отказался подписывать договор.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

dom-i-zakon.ru

торги, порядок, повторные торги, публичное предложение

Продажа имущества должника Решение о признании гражданина банкротом выносит арбитражный суд, он же выносит вердикт о продажи принадлежащего должнику имущества. Данный момент прописан во второй статье Федерального закона «О банкротстве».

Продажа имущества принадлежащего должнику — это вынужденная мера в целях компенсации потерь кредиторов.

Как происходит процесс продажи имущества должника

Непосредственно перед принятием решения о продажи имущества должен предшествовать процесс реструктуризации долгов. И только если задолженность невозможно реструктуризировать только тогда может быть принято решение о продаже.

Решение о распродаже имущества может быть принято только в арбитражном суде после рассмотрения самого плана реструктуризации долга.

Такое решение может быть принято если:

План реструктуризации не соответствует установленным в законодательстве нормам.
Если должник не сообщил своим кредитора о возбуждаемых против него уголовных, либо административных делах.
Если план реструктуризации был не одобрен собранием кредиторов;
Если при составлении самого плана реструктуризации были использованы недостоверные, либо ложные сведенья.

Имущество должника, процедура продажи Все имущество гражданина-должника (за исключением имущество не подлежащего распродаже) должно быть распродано в счет погашение долгов.

В случае когда гражданин соглашается с оценочной стоимостью его имущество ему дается 10 дней, за которые он имеет право распродать его самостоятельно. Процесс продажи происходит в присутствии компетентного сотрудника ФССП для подтверждения сделки на оговоренных условиях. Вырученные финансы передаются судебным приставам, а с распроданного имущества снимается арест.

В случае, если гражданин не смог распродать свое имущества сам, оно будет распродано принудительным образом.

Реализация через электронные торговые площадки

Начиная с 2010 года, все имущество должников распродается на многочисленных электронных торгах. Заниматься организацией торгов может как сам финансовый управляющий так сторонняя компания. В том случае если долги проводятся через электронную торговую площадку заявки для участия в торгах, назначение цен и прочие вопросы, связанные с продажей происходят через интернет сайт торговой площадки.

При этом оператор данной торговой организации в обязательном порядке должен быть аккредитован арбитражной управляющей организацией.

Порядок проведения торгов

Порядок проведения торгов Процесс продажи обычно происходит в несколько этапов:

Производится как можно более полная оценка всего имущества принадлежащего должнику. Все имущество делится на две категории то, которое может быть реализовано и то, которое продаже не подлежит.
В суд должен быть представлен документ, в котором изложен весь порядок, сроки и условия реализации имущества. В этом же документе должна быть указана номинальная стоимость каждого объекта имущества.
Третьим шагом происходит сам процесс распродажи имущества. Процесс реализации может происходить максимум в течение полугода. Но также срок может быть продлен при соответствующем решении арбитражного суда на основании прошений от лиц, принимавших участие в процедуре банкротства. Данное имущество подлежит продаже в установленном законом порядке. Драгоценные предметы и другие атрибуты роскоши, а так же объекты недвижимости могут быть проданы на открытых торгах.Если распродаваемое имущество не будет продано в указанный срок, и никто из кредиторов не пожелает оставить его себе в счет погашения долга, то право пользование возвращается к первоначальному владельцу. Данное имущество возвращается гражданину на основании акта приема-передачи.
В том случае если стоимости распроданного имущества не хватит для погашения долга, то данный гражданин может быть освобожден от своих долговых обязательств.

При этом на самого гражданина в этом случае могут действовать определенные ограничения.

Какое имущество должника нельзя продать Под имуществом, которое не может быть распродано в счет погашения задолженностей понимается:

Жилплощадь в том случае если сам должник и его семья проживают там и альтернативных вариантов жилья у них нет. Исключением может быть, если на приобретение данной недвижимости был оформлен ипотечный и кредит.
Участки земли, на которых располагается жилплощадь из предыдущего пункта.
Предметы повседневной необходимости (обувь, одежда). Исключение драгоценные, роскошные предметы.
Предметы необходимые должнику для выполнения его трудовых и профессиональных обязательств.
Имущество не связанное с исполнением предпринимательской деятельности должника.
Необходимые для нового посева семена.
Продовольственные продукты, а также денежная сумма меньше установленного прожиточного минимума в расчете на семью.
Предметы необходимые для поддержания уровня жизни в случае инвалидности должника.
Призы и награды, принадлежащие должнику.
Топливо и отопление необходимое семье для выживания.

Проведение повторных торгов

Повторные торги В системе электронных торгов предусмотрена возможность проведения повторных торгов в случае если имущество не было распродано сразу. В этом случае номинальная стоимость имущества понижается в среднем на 10% от первоначальной стоимости.

Если и повторные торги пройдут неудачно имущество может быть распродано через публичные предложения. При этом стоимость самого имущества с каждым разом будет снижаться.

Публичное предложение по продаже имущества должника

Публичное предложение о продаже Процесс распродажи имущества через публичное предложение происходит в том случае, если оно не было распродано путем повторных торгов. При этом цена самого имущества уменьшается на установленный процент от изначальной стоимости данного имущества.

В данном случае победителем торгов признается тот участник, который успеет первым подать заявку по цене приемлемой для данного этапа торгов.

Начиная с 2015 года победителем торгов также может быть признан не только направивший первое предложение по текущей цене, но и предложивший наибольшую цену.

Покупка конфиската

Известно, что на аукционах по продаже имущества должников можно отовариться очень выгодно. Подробнее, о том, что следует знать покупателю — на видео.

votbankrot.ru

Банкротный шпион - поиск имущества должников, конфиската, объектов приватизации

Как найти и купить имущество должников и конфискованное имущество электронных торгах, аукционах и тендерах на ЭТП

Участники торгов на электронных торговых площадках (ЭТП) делятся на две категории: продавцы и покупатели. Цели у каждой из них разные. Продавец хочет свой товар подороже продать, а покупатель – наоборот, подешевле купить. В тот момент, когда продавец считает, что он достаточно уступил в стоимости, в покупатель уверен, что платит разумную цену – совершается сделка. Аналогичные законы действуют практически на все виды товаров и ценных бумаг, продаваемых на биржах и электронных площадках.

Откуда берется имущество, выставляемое на электронных торгах?Как и где выгодно купить недвижимость, землю, транспорт, оборудование прочие вещи?Как принять участие в торгах? Как быстро искать нужное имущество? Что повышает шансы выиграть торги?

На все эти вопросы потенциальных покупателей постараемся последовательно ответить ниже.

Процесс и стоимостьОсновной капитал любой коммерческой структуры – это основные фонды: недвижимость, производственные мощности, земельные участки, оборудование, транспорт и прочие объекты. По разным причинам бизнес может стать невыгодным или убыточным, если руководители компании не могут исправить ситуацию, а часто это бывает не в их власти или компетенции, тогда наступает развязка – банкротство. Начинается судебный процесс, суд назначает конкурсного управляющего (КУ), который обязан распродать все имущество банкрота - должника и вернуть долги государству, кредиторам, работникам и другим структурам, перед которыми банкрот имеет обязательства. По закону торги имуществом должников проходят на электронных площадок или ЭТП, где КУ должен зарегистрироваться и выставить имеющееся имущество на публичные торги или аукцион с подробным его описанием. Чтобы быстро распродать имущество КУ может выставить его с большим дисконтом (от 20% до 90%) к рыночной цене. Именно поэтому для покупателя выгодно искать имущество банкротов, т.к. можно существенно выиграть в цене.

Где и как купитьКак уже было сказано выше, торги имуществом банкротов и конфискатом производятся в электронном виде через электронные площадки.Главное преимущество проведения торгов через ЭТП – скорость, прозрачность, надежность сделки для участников, хотя специалисты этого направления могут возразить, что риски существуют всегда. Очевидно, что электронные торги, проводимые через Интернет, позволяют увеличить аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать КУ имущество должника. Так как цена имущества может быть крайне низкой, то среди потенциальных покупателей начинается конкуренция.

Низкая цена объектов недвижимости, техники, оборудования и пр. товаров привлекает много предпринимателей, а также спекулянтов или коммерсантов.

Количество торговых площадок, торгующих имуществом банкротов насчитывается порядка 50, но 80% всех сделок проходят на 30-35 из них. Список этих площадок Вы найдете в любом поисковике.

Вот самые популярные электронные площадки:utender.ru, centerr.ru, utp.sberbank-ast.ru, sberbank-ast.ru, fabrikant.ru, bankruptcy.lot-online.ru, m-ets.ru, b2b-center.ru, rts-tender.ru, etp-micex.ru, ausib.ru, atctrade.ru, vtb-center.ru, etp.kartoteka.ru, nistp.ru, rus-on.ru, vertrades.ru, sibtoptrade.ru, aukcioncenter.ru, alfalot.ru, bepspb.ru, bankruptcy.selt-online.ru, regtorg.com, utpl.ru, akosta.info, etp-profit.ru, seltim.ru, bankrupt.electro-torgi.ru, arbitat.ru, torgibankrot.ru, meta-invest.ru, cdtrf.ru, bankrupt.etpu.ru, etp.mse.ru, bankrupt.etp-agenda.ru, tenderstandart.ru, el-torg.com, propertytrade.ru, tendergarant.com

Основные этапы, которые необходимо пройти для участия в торгах:

Регистрация на торговой площадке Это дает возможность получать информацию о предстоящих торгах, описание имущества, выставляемого на торги, дату подачи заявки, дату начала торгов, начальную цену и другую информацию о имуществе. Вы можете выступать как частное лицо (физик) или представитель юридического лица (юрик).

Получение электронной цифровой подписи (ЭЦП)Такую подпись можно получить в одном из удостоверяющих центров в установленном порядке, которых по всей России сотни. Подача заявления на участие в торгах, предоставление задатка и необходимых документов в электронной форме.

Заказать ЭЦП (электронную подпись) просто и быстро прямо на сайте: http://bankrot-spy.ru/request

Участие в торгахУчастие в торгах, предполагает оформление электронного заявления на участия и внесение задатка, размер которого может составлять 10-20% начальной цены выбранного вами торгового лота (имущества). Далее, часто требуется загрузить Ваши персональные или корпоративные документы, запрашиваемые площадкой. И после этого можно подавать ценовую заявку, когда торги по лоту будут запущены.

Сначала проводится открытый аукцион, если имущество не продается, тогда запускаются торги в форме публичного предложения, выигравшим торги, признается тот, чья заявка будет зарегистрирована первой (старая схема) или тот, чье предложение окажется лучшим по цене (новая схема).

Схема проведения публичных торгов традиционна. Они длятся несколько дней или даже недель, пока лот не будет куплен. Цена лота может снижаться: постепенно, в размере 10-30% начальной стоимости. Каждое снижение цены, называется этапом.

Получить квалифицированную помощь для участия в торгах: http://bankrot-spy.ru/tariffs#help

Нужна информацияГлавное в этом деле – иметь информацию и уметь ее анализировать. Торговых площадок много, а лотов тысячи и чтобы найти среди них интересное имущество, - нужно потрудиться.

На помощь приходит сайт «Банкротный шпион» - http://bankrot-spy.ru/ . На сайте находится информация о лотах, собранных с 52 популярных площадок, которые отсортированы по категориям: спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, автомобили, земельные участки, дебиторская задолженность, материалы, оборудование, ценных бумагах, сельхозимущество, инструменты и прочее имущество банкротов.

Здесь есть описание имущества и его цена, выбор региона, контекстный поиск и другие опции, помогающие находить и отслеживать заинтересовавшее вас имущество.

Как увеличить шансы на победу в торгах

• Использовать современный быстрый компьютер;• Задействовать высокоскоростной Интернет, выбрав надежного провайдера, обеспечивающего высокую скорость передачи информации;• Настроить доступ к торговой площадке, заранее подготовиться к торгам;• Использовать аукционного робота, например - AuSe - http://www.i-tt.ru/soft/ause.html , или другие подобные программы;• Если вы не имеете опыта участия в электронных торгах, пройдите обучение или привлеките специалиста.

ВАЖНО! Если Вы испытываете сложности или Вам некогда участвовать в торгах лично или есть другие причины, и при этом у Вас есть большое желание выиграть торги, тогда Вы можете воспользоваться услугой "Помощь в торгах": http://bankrot-spy.ru/tariffs#help

Следует учитывать, что среди участников торгов имуществом должников существует высокая конкуренция, и применяются различные «серые» схемы для выигрыша торгов. Так же можно «нарваться» на дефектное или низкокачественное имущество. Но риски окупаются высокой доходность. В условиях расширяющегося кризис, вероятно, что скоро количество имущества еще больше увеличится, а количество инвесторов (спекулянтов) уменьшится, т.к. денег в системе становится все меньше. Поэтому учитесь, дерзайте, зарабатывайте.

Читать другие тематические статьи: http://bankrot-spy.ru/articles/allarticles

bankrot-spy.ru