Реализация имущества банкротов и должников: Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Содержание

Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Банкротства в современной России уже вошли в норму. Торги по реализации имущества должников – компаний и физических лиц, которые не могут выполнять свои обязательства по банковским кредитам и обязательным платежам контрагентам – проходят ежедневно и привлекают десятки инвесторов.

Ниже представлена исчерпывающая информация о том, каким образом объекты имущества должников попадают на торги, каким образом организован процесс продажи и как получить лучшее предложение, купив нужную собственность по выгодной цене.

Каким образом имущество должников
поступает на продажу с сайтов торгов?

До того, как начнется процесс реализации имущества на электронной торговой площадке, должник должен пройти через процедуру банкротства. Таким образом, сам процесс продажи отложен во времени примерно на полгода после начала конкурсного производства.

В то время, когда компания-должник попадает в руки конкурсного управляющего, есть вероятность, что продажа имущества не состоится, поскольку экономическая активность должника будет восстановлена. Для юридических лиц этап конкурсного производства особенно важен еще потому, что в это время имущество компании фиксируется, регистрируется и оценивается компетентными специалистами, чтобы, в случае неблагоприятного исхода событий, собственность можно было в кратчайшие сроки подготовить к реализации и выставить на торги.

Если в течение отведенного времени должник не смог восстановить свою работу в полном объеме, то выносится решение о продаже всех имеющихся у него объектов имущества (в первую очередь, наиболее ликвидных) для погашения долгов перед кредиторами в порядке очередности, предусмотренной законом.

Каким образом организован процесс

продажи имущества должников на торгах по банкротству?

Для начала уточним, что единственным местом, где фактически происходит реализация имущества должников, является официальная электронная торговая площадка. По сути, это специализированная компания, которая длительное время ведет работы с должниками и имеет собственную высокоскоростную и удобную платформу для быстрой продажи имущества через интернет.

Для того, чтобы разобраться, как работают торги по реализации имущества банкротов, достаточно внимательно изучить 1-2 площадки, всего их существует не менее пятидесяти. Вот несколько советов, с чего начать:

Максимальное количество интересных объектов имущества должников вы сможете найти на платформе «Сбербанк-АСТ».

Грамотно и удобно организован подбор лотов и поиск по объектам, представленным к реализации на торгах, на сайте федеральной торговой площадки «Фабрикант».

Сайты Lot-online и B2B-Center привлекают инвесторов не только хорошими предложениями по стоимости объектов, но и современным дизайном самой платформы, повышая тем самым скорость работы с имуществом должников.

Каталоги площадок обновляют списки должников и имущества на реализацию ежедневно. Для начинающего инвестора не имеет особого смысла мониторить, какая недвижимость или автомобиль поступили на торги ежедневно. Рекомендуем проверять интересное имущество на реализацию каждые 3 дня: вы потратите меньше времени и не пропустите назначение торгов по желаемому приобретению.

Как получить лучшее

предложение от торговой
площадки по стоимости?

1. Имейте в виду, что для начала неплохо бы определиться, какой конкретно объект
из имущества должников вас интересует. Если вы нацелились купить недвижимость (склад, торговое помещение или офис) смотрите банкротства компаний из тех сфер бизнеса, которым сейчас приходится сложнее всего.

Например,
давно идет процесс по санации банковской сферы, а значит освобождаются офисы как в Москве, так и в регионах.

Много проблем есть у компаний, работающих с импортными товарами, а значит они тоже близки к порогу банкротства, и их имущество в виде складов, транспортных средств или магазинов может быть выставлено на реализацию.

2. Следующим пунктом определите для себя, по какой максимальной цене вы можете купить имущество должника, если реализация начнется. Помните, что у вас на руках должна быть сумма, необходимая для оплаты задатка должнику (10% от стоимости объекта, выставленного продажу, иногда больше). Остальную часть суммы нужно выплатить должнику по договору купли-продажи в том случае, если вы выиграете на торгах. Обычно на внесение оставшейся части стоимости имущества дается около месяца.

3. Подготовьте все юридические документы заранее: получите электронную подпись, пройдите регистрацию на площадке, задавайте вопросы конкурсным управляющим. Тогда, в момент начала сбора заявок на торги вы будете максимально вооружены нужной информацией и потратите минимум времени на сбор документов для участия.

4. Определитесь со стратегией на торгах. Если вы мечтаете получить лакомый объект недвижимости за бесценок, ищите имущество на повторных торгах, где начальная цена аукциона ниже. Продажа объектов по ценам заведомо ниже рыночных также осуществляется на этапах публичного предложения. Внимательно изучайте в какой стадии реализации сейчас находится имущество должника.

5. Вы должны понять, что купить имущество вашей мечты на первых же торгах вряд ли удастся. Процесс участия в аукционах несложен, но требует внимательности и хорошего знания психологии продаж.

Лучшие объекты по соотношению цена-качество скорее всего «выхватят» брокеры или опытные инвесторы, которые работают в аукционном бизнесе не один год.

Ставьте реальные цели, не бойтесь рисковать или переплатить. В конечном итоге, начинающий инвестор только тогда станет опытным, когда примет участие во множестве торгов и найдет для себя ту одну идеальную стратегию, которая сделает процесс покупки имущества должников не только быстрым и приятным, но и прибыльным.

актуальные имущественные тендеры и аукционы

Коммерческие и жилые помещения

Гаражи и машино-места

Транспорт и спецтехника

Оборудование

Неликвиды

Земельные участки

Электроника

Сырье и материалы

Мебель

Ценные бумаги

Долги

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

13 000 000,₀₀

₽
c НДС

31. Белгородская область

Аукцион в электронной форме

91 959 136,₀₀

₽

45. Курганская область

Аукцион на повышение

21 600,₀₀

₽
c НДС

02. Республика Башкортостан

Аукцион на повышение

105 120,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион на повышение

131 400,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион на повышение

131 400,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион на повышение

131 400,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион на повышение

157 680,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион на повышение

350 400,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион на повышение

157 680,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион на повышение

157 680,₀₀

₽
без НДС

34. Волгоградская область

Выпуск электронной подписи

Усиленная электронная подпись подойдет для торгов, работы в государственных системах, отчетности, ЭДО и других бизнес-задач

Сопровождение торгов

Соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости. Услугу предоставляют партнеры Росэлторг — BidExpert и V-Лот, сервисы по поиску и покупке недвижимости

1
Шаг 1
Выберите подходящий лот
2
Шаг 2
Получите электронную подпись, если у вас нет действующей
3
Шаг 3
Зарегистрируйтесь на электронной площадке
4
Шаг 4
Участвуйте в торгах

Электронные торговые площадки для реализации имущества банкротов

Электронная торговая площадка iTender Банкротство создана компанией Фогсофт на собственной платформе электронных торгов в 2010 году в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 54 от 15. 02.2010 г. «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества.

Сегодня почти треть всех электронных торговых площадок по реализации имущества банкротов в России работают с использованием ЭТП iTender. Теперь система соответствует правилам вступившего в силу приказа Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. № 495.

Проведение торгов по банкротству через систему электронных торгов iTender Банкротство позволяет создать наиболее эффективную и прозрачную среду процедуры торгов для кредиторов, иметь полный контроль над процессом проведения торгов, реализовать низколиквидное имущество должников по максимальной стоимости.

Заказчик самостоятельно осуществляет техническую поддержку организаторов торгов, лиц, представивших заявки на участие в открытых торгах, участников торгов и прочую поддержку процесса торгов, а также разработку типовых Договоров.

Платформа iTender позволяет провести интеграцию электронной торговой площадки с существующей системой документооборота, за счет чего исключается повторный ввод документов и повышается эффективность работы сотрудников.

Изменен состав документации, требуемой при регистрации новых пользователей и для подачи заявок на участие в торговых процедурах. Появился перечень обязательных документов, без которых система просто не примет заявку на участие в торгах, что в итоге значительно сэкономит время пользователей ЭТП.

При отправке заявки на участие в торгах у пользователя появилась возможность автоматически подгружать документы, уже добавленные при регистрации на ЭТП. Ранее, потенциальным участникам торгов приходилось каждый раз загружать документы со своего компьютера и подписывать их электронной подписью. Теперь можно использовать уже загруженные и подписанные.

Сама процедура приобрела строгий регламент и понятную логику. Теперь неважно, в какой интервал подана заявка: организатор торгов мог ее открыть в любой момент времени, например, определив победителя через минуту после подачи единственной заявки. Сейчас все стало более однозначным и защищенным от коррупционных схем.

Единая кнопка, одним нажатием которой можно сгенерировать сразу все протоколы по множеству лотов одного торга и одним же нажатием все их подписать. По словам представителей «Фогсофт», этот инструмент востребован для многолотовых торгов и позволяет сэкономить время организаторам торгов.

Закажите подпись ФНС с перевыпуском для участия в торгах. Выдадим два сертификата от налоговой: второй выпустим, когда первый перестанет действовать или если с ним что-то произойдет. Также вы сможете обращаться за помощью к нашим экспертам по торгам.
Получите подпись налоговой, чтобы работать на порталах: Госуслуги, Честный ЗНАК, ГИИС ДМДК и еще в 377 системах. Выдадим сертификат ФНС и перевыпустим, если он потеряется или когда срок его действия закончится. Еще настроим компьютер и будем решать все технические проблемы с подписью.
Получите подпись ФНС, чтобы участвовать в торгах. Выдадим сертификат и поможем в закупках — в течение 15 месяцев эксперты будут отвечать на ваши вопросы о торгах. Также настроим компьютер и обеспечим техническую поддержку сертификата.

15.06.2018
Внимание! Важные изменения по торгам БП-52 и БП-54
Организатор торгов – ООО «Служба Сопровождения Консалтинга и Торгов-1» (ОГРН 1156196049404, 344116, г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 25, [email protected]) по поручению конкурсного управляющего Лапич Р.С. ИНН 616802554374 СНИЛС 12327357841 члена Ассоциации «МСРО АУ», 344011 г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский 7, действующего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-3320/2014 от 15.02.2016 сообщает, что на основании уведомления АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) произведено изменение в торгах №БП-52 и №БП-54 реквизитов для задатка и оплаты имущества — ООО «Служба Сопровождения Консалтинга и Торгов-1» ИНН 6162069529 КПП 616201001 р/с 40702810908100000651 в РОО «Ростовский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) Краснодарский, к/с 30101810700000000523, БИК 040349523. В остальной части сообщение о проведении торгов остается без изменений. Доп. информацию об имуществе и об условиях подачи заявок и участия в торгах, можно получить по тел. 89185237916 и e-mail: [email protected].

29.06.2017
ТЕНЗОР — надежный партнер!
Мы рады сообщить, что наш надежный партнер удостоверяющий центр «Тензор» продлил аккредитацию Министерства связи и массовых коммуникаций РФ на соответствие требованиям 63-ФЗ «Об электронной подписи» сроком до 30 мая 2022 года.
Тензор вновь подтвердили статус на выдачу квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи. Электронная подпись признаётся любыми органами власти и является равнозначной своему бумажному аналогу с «ручной» подписью.
Работая с Тензором, Вы всегда под защитой!

16.05.2017
Внимание организаторов торгов!
В связи с отключением 17 мая 2017 г. режима совместимости в отношении номера судебного дела для версии сервиса ЭТП 2 согласно Спецификации сервиса получения данных от электронных площадок (Версия 2.38, от 30.09.2016) размещенной в разделе Помощь ЕФРСБ http://bankrot.fedresurs.ru/help.aspx.

Просим учесть актуальную информацию при размещении торгов на электронной площадке, согласно спецификации при отправки сообщений в ЕФРСБ будет осуществляться проверка номера судебного дела указанного на электронной площадке с номером судебного дела в найденном сообщении, опубликованным на открытой части сайта ЕФРСБ.

«При сравнении учитываются: регистр, язык ввода символов, наличие пробельных (неотображаемых) символов. Наличие визуально схожих, но фактически различающихся символов (например, дефис и тире) и т.п., также влияет на результат сравнения.»

Если переданный номер судебного дела не совпадает с номером судебного дела из опубликованного сообщения в ЕФРСБ «Объявление о проведении торгов», то проверка считается не пройденной, а сервис возвращает соответствующую ошибку.

Также обращаем внимание, что при указании «Номер сообщения в ЕФРСБ», сообщение с этим номером в ЕФРСБ должно иметь тип «Объявление о проведении торгов», в противном случае сообщение передаваемое с электронной площадки в ЕФРСБ также не будут отправляться.

05.10.2016
Сообщение о заключении договора по торгам №БЗ-22
Организатор торгов — Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4, электронная почта: [email protected]), являющаяся на основании решения Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2015 г. по делу № А41-24701/15 конкурсным управляющим (ликвидатором) Закрытым акционерным обществом «Промышленный сберегательный банк» (ЗАО «Промсбербанк», адрес регистрации: 142110, Российская Федерация, Московская область, г. Подольск, ул. Кирова, д. 19, ИНН 5036037772, ОГРН 1025000000090) (далее – финансовая организация), сообщает, что по итогам электронных торгов в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене приобретения имущества финансовой организации (сообщение 77031953179 в газете «Коммерсантъ» 13 августа 2016 г. № 147 (5897)), проведенных 26 сентября 2016 г., заключен следующий договор…

01.08.2016
Внимание! Важные изменения по торгам БП-21
Организатор торгов – конкурсный управляющий Лапич Роман Станиславович (ИНН 616802554374 СНИЛС 123-273-57841 адрес для корреспонденции: 344011, г. Ростов-на-Дону пер. Гвардейский, 7) член Ассоциации «МСРО АУ» (344011 г. Ростов-на-Дону пер. Гвардейский, 7, ИНН 6167065084, ОГРН 1026104143218) сообщает о проведении открытых электронных торгов (далее–Торги) по продаже имущества ООО «Торговый Дом «Фанагория» (ИНН 6164085043 ОГРН 1026103287869 адрес 350002 Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 45Б) в конкурсном производстве — решение АС Ростовской области от 28.10.2015г по делу №А53-12210/2015 сообщает об уточнении реквизитов для задатка: ООО «ТД «Фанагория» ИНН 6164085043 КПП 616401001 р/с 40702810608300500186 в КРФ АО «СМП Банк» к/с 30101810000000000838 БИК 040349838

Последние несколько лет в изменениях Закона о банкротстве и судебной практики по делам о несостоятельности я наблюдаю устойчивый тренд на предоставление преференций ФНС России как кредитору по требованиям бюджета к несостоятельным налогоплательщикам. Конечно, каждое изменение в отдельности не предоставляет безусловно преимущественное положение государству по отношению к иным кредиторам должника, но их совокупность существенно упрощает задачу пополнения бюджета даже при банкротстве обязанного ему лица. Всё это подтверждает тезис Б. Франклина о том, что ни смерти, ни налогов избежать не суждено, а также удивительную способность российского правопорядка комбинировать оба фатальных явления совместно.

Вот только несколько свидетельств огосударствления банкротства в интересах пополняемости скудеющего бюджета: увеличение допустимого для налогового органа срока для предъявления требований к банкроту, возможность получения индивидуального удовлетворения требований по оплате налогов и сборов от третьего лица, допустимость предъявления прогнозируемых, но не доказанных требований до завершения мероприятия налогового контроля, планируемые поправки о налоговом залоге (возникновении у ФНС России залоговых прав в отношении арестованного в рамках взыскания недоимки имущества банкрота).

Кредиторы банкрота получают удовлетворение своих требований из конкурсной массы должника в определенной очередности. Попросту говоря, все денежные притязания к несостоятельному лицу можно разделить на текущие, реестровые и зареестровые. Первыми из которых признаются требования, возникшие в связи с самим фактом банкротства (возникшие после возбуждения дела о банкротстве), вторыми – своевременно предъявленные требования кредиторов банкрота (заявленные в ограниченный временной период после введения той или иной процедуры несостоятельности), третьими – опоздавшие кредиторы, а также бенефициары и аффилированные с ними лица, если обстоятельства возникновения их требований свидетельствуют об их недобросовестности. Каждая из категорий удовлетворяется только после удовлетворения предшествующей. Внутри каждой из категорий есть собственные очереди, критерии их распределения, но ключевое – требования, возникшие после возбуждения дела о банкротстве, опережают ранее сформировавшуюся долговую нагрузку должника в очередности удовлетворения.

В условиях ограниченности и недостаточности имущественной массы должника для полного расчета со всеми кредиторами очередность требования является ключевым критерием, определяющим шансы на получения удовлетворения: неутешительная статистика свидетельствует, что процент удовлетворения требований реестровых кредиторов из года в год дрейфует в значениях 5 % +/- 2 процентных пункта, что означает, что на полное удовлетворение требований могут всерьез рассчитывать только текущие кредиторы, погашение зареестровых же кредиторов за редким исключением не случается вовсе.

По инициативе арбитражных управляющих или конкурсных кредиторов банкротов перед судами все чаще ставится вопрос о том, к какой очередности относить требования налогового органа, формально возникшие после возбуждения дела о банкротстве, но не связанные непосредственно с производством по делу о несостоятельности или текущей хозяйственной деятельностью должника, признанного банкротом, но продолжающего бизнес в случае его рентабельности и одобрения собранием кредиторов.

Признание должника банкротом не порождает существенного изменения его налоговой обязанности: как и ранее, несостоятельный должник является плательщиком налога на прибыль в случае ее возникновения, имущественных налогов до продажи объектов налогообложения и прочих обязательных платежей.

Существенные изменения с даты признания должника банкротом затрагивают порядок уплаты НДС: должник освобождается от его уплаты как в случае реализации результатов текущей хозяйственной деятельности, так и в случаях реализации иного собственного имущества, однако его обязанность по п. 3 ст. 170 НК РФ восстановить сумму НДС, ранее принятую к вычету, сохраняется.

И если уплата требований из имущественных (земельного, транспортного, на имущество организаций) налогов в режиме текущих платежей оправдана, то отнесение к текущим требований по уплате налога на прибыль и восстановленного НДС вызывает вопросы.

Если банкрот продолжает бизнес в процедуре несостоятельности и достигает его маржинальности, безусловно, возникающая прибыль подлежит налогообложению в ординарном порядке наравне с иными хозяйствующими субъектами. Но практика показывает, что сохранение производства в конкурсе ‒ явление редкое, а его безубыточность еще уникальнее. Вместе с тем налог на прибыль несостоятельные должники платят регулярно, но в связи с обстоятельствами реализации собственного имущества по цене, превышающей учетную стоимость продаваемого актива.

Цель процедуры конкурсного производства сводится к следующему алгоритму: обеспечить аккумуляцию имущественной массы должника, реализовать ее по максимально возможной цене и за счет вырученных средств рассчитаться, насколько это возможно, с кредиторами. Для максимизации выручки от продажи активов банкротов их реализация происходит на публичных торгах (за исключением малоценного имущества) с предварительной оценкой их действительной рыночной стоимости. Зачастую учетная стоимость активов должника существенно меньше его актуальной рыночной стоимости (по многим факторам: от изначального приобретения по заниженной стоимости у аффилированного лица до опережения уровня инфляции рубля темпов амортизации имущества), потому цена продажи, определяемая по результатам конкурентных торгов, довольно часто превышает данные налогового учета банкрота – у последнего возникает прибыль в размере дельты превышения цены продажи над ценой приобретения.

Однако данная прибыль не является результатом успешной хозяйственной деятельности должника, фактически она констатируется в результате выявления несоответствия между данными налогового учета и реальной стоимостью учитываемого имущества. Но налоговое законодательство неумолимо: и такую прибыль надлежит задекларировать и уплатить с нее налог. Из-за того, что такая «бумажная» прибыль возникает уже по результатам мероприятий по реализации имущества банкрота, налоговый период ее декларирования наступает после возбуждения дела о банкротстве, а значит, требование по оплате такого налога признается текущим и подлежит удовлетворению до расчетов с реестровыми кредиторами.

Еще удивительнее отнесение к режиму текущих платежей сумм восстанавливаемого НДС. Несостоятельная организация плательщиком НДС не признается, а значит, при реализации собственного имущества или результатов хозяйственной деятельности ей необходимо восстановить сумму НДС, которая ранее принималась им к вычету при приобретении или создании объекта реализации. До признания себя таковым банкрот, являвшийся плательщиком НДС, будучи участником цепочки уплаты НДС, принимал к вычету «входной» НДС, то есть уменьшал сумму собственного налога, декларируемого к уплате, на сумму налога, заложенного в стоимость товаров, работ и услуг, которые приобретались им, тем самым сумма собственного налога будущего банкрота дисконтировалась на размер тех поступлений в бюджет, которые уже уплачены его поставщиками и подрядчиками в связи с хозяйственными операциями с ним. Когда же лицо, использовавшее права на вычет, признается несостоятельным и реализует объект налогообложения без уплаты НДС, оно обязано восстановить суммы вычетов с поправкой на амортизацию и уплатить их бюджету, т. к. на нем обрывается цепочка налогообложения НДС данного актива. Обязанность по восстановлению сумм налога также возникает в связи с реализацией имущества в конкурсном производстве, то есть календарно позднее возбуждения дела о банкротстве, возникающий в связи с этим налог формально является текущим.

Но восстанавливаемый НДС никак не коррелирует с мероприятиями процедуры несостоятельности, он возникает только в связи с тем, что в добанкротный период должник реализовал право на вычет. Если по той или иной причине организация не уменьшала бы собственный НДС на сумму «входного», то есть отказалась бы от реализации права на вычет, задекларировала бы полную сумму налога, но не уплатила бы его, то требование бюджета в связи с его уплатой было бы обычным реестровым требованием и удовлетворялось наравне с иными кредиторами должника, которым последний перестал платить в соответствующий временной период.

Отнесение подобных требований налогового органа противоречит самой цели выделения текущих требований среди прочих. Выделение среди всех денежных притязаний к должнику текущих, подлежащих первостепенному удовлетворению, направлено на проведение самих мероприятий банкротства. Чтобы арбитражный управляющий мог выполнять задачи банкротства, ему необходимо нести расходы: оплачивать услуги привлекаемых специалистов (юристов, бухгалтеров, оценщиков и прочих), оплачивать поставку энергоресурсов на объекты должника, оплачивать заработную плату работникам должника в случае необходимости их сохранения в штате и т. д. Если бы соответствующие расходы не занимали бы преференциального положения в качестве текущих, их несение, а значит, и проведение мероприятий процедур банкротства было бы невозможно, так как их удовлетворение в календарном порядке возникновения недостижимо из-за наличия ранее возникших реестровых долгов, ставших причиной банкротства.

Однако и требование по оплате налога на прибыль, возникшую в результате торгов, и требование по оплате восстановленного НДС никак не связаны с мероприятиями процедур банкротства, их неуплата не только не будет являться препятствием для достижения цели любой из процедур банкротства, но, наоборот, будет способствовать ее достижению – наиболее полному удовлетворению реестровых кредиторов.

Немногочисленные арбитражные суды, удовлетворявшие заявления о понижении очередности подобных «бумажных» налоговых требований, оторванных от реальных хозяйственных операций, их породивших, руководствовались защитой интересов реестровых кредиторов, уже пострадавших ранее в связи с несостоятельностью должника: в условиях недостаточности имущества банкрота для полного расчета с кредиторами по ранее сформированным долговым обязательствам изымание части выручки от реализации имущества банкрота на уплату налогов понижает их и без того эфемерные расчеты на полное погашение долгов перед ними.

Не может осуществление мероприятий банкротства быть объектом налогообложения, иное просто противоречит конституционному принципу равенства форм собственности, так как создает преимущество бюджету в борьбе с частноправовыми кредиторами за скудную конкурсную массу. Если бюджет до банкротства налогоплательщика недополучил должное, он вправе рассчитывать на пропорциональное удовлетворение наравне с иными пострадавшими субъектами. Появление же текущих налоговых требований, не связанных с реальной хозяйственной деятельностью должника, нарушает баланс и искажает пропорции распределения выручки с продажи имущества банкрота под прикрытием нового, но в действительности хорошо забытого реестрового требования налогового органа.

К текущему моменту горизонтальная (по регионам разрешения споров) и вертикальная (по уровню суда, на разрешение которого поднялся спор) география подобных решений о субординации налогового органа эпизодична и не свидетельствует о предрешенности вопроса для каждого должника-банкрота.

Остается надеяться, что Верховный суд РФ, когда и если до него доберется один из подобных кейсов в отношении сумм восстанавливаемого НДС, также будет руководствоваться целью института банкротства, определенной[2] Конституционным судом РФ как обеспечение гарантии баланса прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, и в противовес уже имеющемуся массиву преференций налоговому органу займет позицию в поддержку концепции понижения очередности текущих требований об уплате обязательных платежей, если их возникновение связано непосредственно с реализацией мероприятий процедур несостоятельности.

Судьи по делам о банкротстве Северного округа Калифорнии все больше обеспокоены приказами, которые их просят подписать в ходатайствах об одобрении продажи имущества в соответствии с разделом , разделом 363(b) [1] и . 363(f) [1]. Многие из представленных предложенных постановлений: (а) добиваться судебной защиты, выходящей за рамки ходатайства перед судом; (b) стремиться воздействовать на стороны не в суде; (c) запрашивать консультативные постановления, когда нет дела или разногласий; (d) включать установленные факты, которые должны быть изложены устно или в отдельном меморандуме; и (e) настолько многословны и сложны, что суду трудно определить их значение.

Издание приказов является судебной функцией. Соответственно, судьи утвердили типовой приказ № [2] в отношении ходатайств о предоставлении полномочий на продажу имущества, входящего в состав поместья, и ходатайств о продаже такого имущества без залога. Следующие рекомендации призваны объяснить, как использовать образец приказа р [2] и какие положения суд в целом одобрит в качестве дополнений к образцу приказа [2] или где стороны составят свои собственный порядок. Эти рекомендации не распространяются на какие-либо отдельные приказы, утверждающие процедуры торгов, комиссионные сборы или другие вопросы, связанные с продажей имущества. Кроме того, эти руководящие принципы не применяются в случаях, предусмотренных главой 13.

В случае, если сторона представляет заказ на продажу, который отклоняется от настоящих правил, сторона должна, если иное не указано судом, подать в суд заявление, в котором сторона указывает положения, которые отличаются от этих правил, и устанавливает вперед обоснование поэтому.

1. Ходатайство о продаже наследственного имущества вне рамок обычной хозяйственной деятельности в соответствии с разделом 363(b) [1] просто требует разрешения на получение такого действия от имени наследства. Соответственно, приказ должен быть очень простым и в нем нужно указать только продаваемое имущество, покупателя и общие условия продажи.
2. За исключением случаев, изложенных в настоящем документе, приказ не должен включать установление фактов или выводы закона. Все необходимые выводы и выводы должны быть изложены устно в протоколе или в отдельном заявлении о фактах и выводах закона, меморандуме или заключении. Как правило, суд излагает свои выводы устно в протоколе. Соответственно, стороны не должны готовить отдельные предлагаемые выводы и выводы, если только суд не предложит сделать это.
3. Суд признает, что покупатель может попытаться пересмотреть или утвердить форму заказа на продажу и может попытаться обусловить свою покупку вводом заказа на продажу, который удовлетворит покупателя. Как правило, суд не разрешает покупателю выполнять какие-либо такие условия для получения записи заказа, который не соответствует этим руководящим принципам.
б. Вывод о том, что покупатель действует добросовестно и имеет право на защиту раздела 363(m) [1], если такой запрос подтверждается компетентными доказательствами, когда кредиторы были уведомлены о том, что такой вывод будет запрошен, и если нет возражений против запроса или все возражения были отклонены;
ф. Положение, уполномочивающее должника во владении или доверительного управляющего исполнять договор купли-продажи и предпринимать такие другие действия, которые могут быть разумно необходимы для завершения продажи;
час. Положение, уполномочивающее должника во владении или доверительного управляющего выплачивать суммы, обеспеченные любыми залогами, которые не являются спорными, и уполномочивающее должника во владении или доверительного управляющего подавать или регистрировать заявления о расторжении, документы об удовлетворении, освобождение от залогов и любые другие документы, необходимые для цель документирования выпуска указанных залогов;
Дж. Положение о том, что договор купли-продажи и связанные с ним документы или акты могут быть изменены, изменены или дополнены сторонами без дальнейшего распоряжения суда, при условии, что такое изменение, изменение или дополнение не оказывает существенного неблагоприятного воздействия на имущественную массу;
л. Положение, оставляющее за собой юрисдикцию суда по делам о банкротстве для осуществления продажи, принудительного исполнения приказа о продаже или разрешения любых споров, возникающих в связи с продажей или связанных с ней.
5. Любой участник торгов, который намеревается потребовать, чтобы суд вынес решение в соответствии с разделом 363(m) 9 Кодекса о банкротстве .0004 [1] о том, что добросовестное приобретение таким участником торгов активов или уступка ему исполнительного контракта или договора аренды с неистекшим сроком действия, должен в срок, установленный судом, подать заявление в суд и вручить его в соответствии с требованиями суда, письменное заявление компетентного свидетеля, демонстрирующее (1) добросовестность участника торгов и (2) отсутствие мошенничества или сговора между участником торгов и любым другим участником торгов или между участником торгов и агентами или служащими должника или наследодателя. В заявлении также должны быть раскрыты любые факты, существенные для добросовестного определения, в том числе:
а. Отношения участника торгов до и после подачи петиции с (i) любым другим участником торгов, (ii) должником или нынешними или бывшими должностными лицами, директорами, агентами или сотрудниками должника и (iii) любым из основных кредиторов должника или держателями долевых ценных бумаг. ;
а. Любое положение, которое включает условия любого письменного или устного соглашения в распоряжение или предписывает должнику во владении или доверенному лицу совершить какое-либо действие, за исключением случаев, предусмотренных в , параграф 4, f [4]. Как отмечалось выше, заказ под раздел 363(b) [1] просто уполномочивает должника во владении действовать.
б. Любое положение, направленное на освобождение сделки от налога на передачу в соответствии с разделом 1146(c) [5]. По своим собственным условиям этот раздел применяется только к продаже в соответствии с планом реорганизации, а не к продаже вне плана в соответствии с разделом 363(b) [1].
с. Любое положение, направленное на предоставление покупателю административного иска в отношении нарушения договора купли-продажи должником во владении или доверительным управляющим. Хотя покупатель может иметь право на административный иск о возмещении любых убытков, возникших в результате такого нарушения, суд не желает выносить консультативное решение о возможных средствах правовой защиты, доступных покупателю в случае нарушения.

2. Ходатайство должно указывать каждого держателя залога или другую сторону, претендующую на право собственности на активы, подлежащие продаже, должно быть вручено каждому держателю залога или стороне, которая должна быть затронута, и в нем должны быть прямо указаны основания для судебной защиты в соответствии с , раздел 363( f) [1] в отношении каждого права удержания, претензии или интереса, которые должны быть затронуты, и должны соответствовать B. L.R. 6004-1 [3].
3. Суд удовлетворит ходатайство о свободной и чистой продаже только в случае подлинного дела или разногласий. То есть должны быть доказательства того, что сторона, которая будет затронута, действительно предъявляет право удержания, требование или другие интересы, которые перейдут в собственность к покупателю в отсутствие постановления суда. Это требование, как правило, выполняется любым письменным документом, претендующим на обеспечение залога, независимо от того, зарегистрирован он или нет, и, как правило, будет выполняться в отношении всех зарегистрированных кредиторов, которые не заявляют об залоге или залоге в отношении продаваемой собственности, и любой стороны. которое представило доказательство претензии или запрос на уведомление и не заявляет об обеспечительных интересах или правах удержания в собственности, подлежащей продаже. Другие типы залогов, претензий и интересов могут потребовать более подробного доказательства.
4. В приказе о продаже без права залога должны быть конкретно указаны затронутые стороны, а также права залога, требования и интересы, которые должны быть затронуты. Постановление также должно предусматривать, что любой затронутый имущественный интерес, такой как право удержания или другой интерес, передается в выручку от продажи с той же силой, действием, действительностью и приоритетом, что и такой имущественный интерес в отношении проданных активов.
5. Суд, как правило, не одобряет общий приказ, целью которого является обеспечение продажи без всех залогов, претензий и интересов или без всех залогов, претензий и интересов всех сторон, которым было вручено ходатайство. .
6. Приказ, разрешающий продажу без залога, может содержать формулировку, предусматривающую, что в соответствии с приказом и Кодексом о банкротстве , раздел 363(f) [1], завершение продажи передает имущество покупателю бесплатно и без залога. залогов, требований и интересов затронутых сторон, а также при условии, что затронутые стороны не могут предъявлять свои затронутые права удержания, претензии и интересы в отношении покупателя или имущества.

1. Не все суды разрешают должнику во владении продавать чрезмерно обремененное имущество без залога в соответствии с раздел 363(f) [1]. Альтернативным основанием для продажи чрезмерно обремененного имущества является ходатайство об оценке требований, обеспеченных залогом имущества, в соответствии с Fed. Р. Банкр. P. 3012 [6] в той мере, в какой залоговые права превышают справедливую рыночную стоимость продаваемого имущества.
2. Ходатайство об оценке требований, обеспеченных залоговым удержанием имущества в соответствии с Fed. Р. Банкр. P. 3012 [6] в той степени, в которой они превышают продажную цену, могут быть добавлены к ходатайству о разрешении продать имущество в соответствии с разделом 363 (b) 9.0004 [1] и ходатайство о продаже без залога в соответствии с разделом 363(f) [1].
3. Ходатайство должно быть вручено каждому пострадавшему держателю залога, в нем должно быть указано, какая помощь требуется в отношении этого держателя залога, и должны быть указаны основания для помощи в соответствии с Fed. Р. Банкр. P. 3012 [6] относительно этого правообладателя.

1. Слушание по ходатайству о принятии и переуступке исполнительных контрактов или неистекших договоров аренды в соответствии с Кодексом о банкротстве , раздел 365 [7], может быть объединен с отдельным ходатайством о разрешении на продажу в соответствии с , раздел 363(b) [1], и должен соответствовать B. L.R. 6006-1 [8].
б. При условии надлежащего уведомления и выполнения других требований раздела 365 [7] статьи положение, определяющее сумму компенсации для каждого такого контракта, аренды или другого соглашения или устанавливающее процедуру определения такой суммы компенсации;
с. Положение, которое освобождает имущество от любой ответственности за любое нарушение переуступленного договора, договора аренды или другого соглашения, которое возникает после переуступки в соответствии с Кодексом о банкротстве 9.0003 раздел 365(k) [7]; и

В случае по главе 13, который обычно длится от 3 до 5 лет, пока должник производит платежи в соответствии с планом, стоимость имущества должника может колебаться. В такое время, как настоящее, когда цены на жилье растут, иногда резко, это может означать увеличение стоимости дома должника в течение срока действия главы 13, что меняет финансовую динамику в деле.

Кодекс о банкротстве предусматривает, что при возбуждении дела о банкротстве создается имущественная масса, состоящая из всего имущества должника (с некоторыми исключениями и другими соображениями). См. 11 U.S.C. § 541. В главе 13 (которая функционирует иначе, чем глава 11) существует процесс, контролируемый Доверительным управляющим согласно главе 13, который включает в себя подачу плана согласно главе 13, обычно в начале дела о банкротстве. План предлагает сумму и сроки платежей кредиторам и, в случае подтверждения, обязывает должника и всех кредиторов соблюдать его условия. Во всех случаях план должен предусматривать, что всем кредиторам выплачивается не меньшая сумма, чем если бы имущество должника было ликвидировано, а выручка использовалась для погашения разрешенных требований кредиторов. Таким образом, часть анализа того, что должно быть выплачено в соответствии с планом, включает в себя расчет доли в неосвобожденных активах должника. Проще говоря, чем больше неосвобожденный капитал в активах должника, тем больше должнику, вероятно, придется платить в виде ежемесячных платежей по плану, чтобы получить освобождение. Если план будет подтвержден, должник, как правило, будет производить ежемесячные платежи в течение периода от 3 до 5 лет.

Итак, что происходит с планом главы 13, когда стоимость дома должника увеличивается в течение срока действия дела, и должник хочет продать собственность и воспользоваться этим увеличением? Недавно суд по делам о банкротстве в Нью-Джерси рассмотрел этот вопрос и пришел к выводу, что выгоду от повышения получает должник, а не кредиторы.

Этот вопрос регулируется двумя, казалось бы, несовместимыми положениями Кодекса. С одной стороны, Раздел 1306(a) предусматривает, что наследственная масса включает в себя все имущество, «которое должник приобретает [и зарабатывает] после возбуждения дела, но до того, как дело будет закрыто, прекращено или преобразовано [.]». С другой стороны, Раздел 1327(b) (и многие планы по главе 13, подтвержденные судами по делам о банкротстве) предусматривает, что имущество при подтверждении переходит к должнику. И такое наделение правами, в соответствии с разделом 1327(c), «свободно от каких-либо требований или интересов любого кредитора, предусмотренных планом».

Суды, принимающие так называемую «теорию сохранения имущества», сосредотачиваются на Разделе 1306(a) за исключением Раздела 1327(b). В соответствии с этой теорией, имущество сохраняется после подтверждения без изменений, а должник просто получает право на использование имущества. Таким образом, любое увеличение стоимости пошло бы на пользу кредиторам должника, если бы оцененное имущество было продано.

Другие суды, сосредотачиваясь на Разделе 1327, используют «теорию прекращения имущественной массы», которая заключает, что конкурсная масса полностью прекращает свое существование после утверждения плана. Таким образом, любое увеличение стоимости имущества, проданного в течение срока действия плана, принесет пользу только должнику.

Суд по делам о банкротстве Нью-Джерси в re Larzelere , 2021 Bankr. LEXIS 2318, 2021 WL 3745428 (24 августа 2021 г.) подверг обе теории критике за то, что они делают «излишними» то или иное положение Кодекса. Вместо этого суд Larzelere рассмотрел две другие теории, которые пытались согласовать разделы 1306 (a) и 1327 (b) .

Факты в Ларзелере просты. На дату подачи заявления о банкротстве индивидуальный должник оценил свой дом в 219 долларов.,000. Согласно плану, все имущество переходит к должнику после подтверждения. Спустя почти три года после подтверждения должник подал в суд по делам о банкротстве ходатайство о продаже дома за 348 000 долларов и использовании избыточной выручки для досрочного погашения оставшихся платежей по плану. (План предусматривал выплату менее 100% обычным необеспеченным кредиторам.) Доверительный управляющий по главе 13 возражал против продажи, утверждая, что имущество имеет право на большее, так что теперь кредиторам будет выплачено в полном объеме. По сути, доверительный управляющий просил суд установить, что стоимость имущества принадлежит имуществу должника (в отличие от должника в отдельности).

Ларзелере обратился к двум «средним» подходам, которые некоторые суды использовали для согласования разделов 1306 (а) и 1327 (б). В «теории трансформации имущества» все имущество переходит к должнику при подтверждении, за исключением «имущества, необходимого для выполнения должником плана [.]». Суд Ларзелере отклонил эту теорию как непрактичную и трудно реализуемую. Во-первых, иногда трудно понять, имеет ли имущество существенное значение для исполнения должником плана. Во-вторых, даже если бы это можно было определить, характер имущества и потребности должника могут измениться по мере продвижения дела о банкротстве. Имущество, необходимое в начале дела, может не иметь существенного значения позже. Это может оставить кредиторов в неведении относительно того, можно ли отменить автоматическое приостановление в соответствии с разделом 362(d)(2), который позволяет отменить автоматическое приостановление, если имущество больше не требуется для эффективной реорганизации.

Ларзелере определил, что среди различных конкурирующих теорий «теория пополнения состояния» была наиболее благоприятной. При таком подходе («мнение большинства») все имущество переходит к должнику после подтверждения. Имущество сохраняется после подтверждения, при этом наследство пополняется новым имуществом, которое должник приобретает после подтверждения.

Используя эту теорию, суд Ларзелере рассмотрел вопрос о том, является ли увеличение стоимости имущества новым имуществом, приобретенным должником после подтверждения. Суд определил, что дом, стоимость которого увеличилась, не был «новым» имуществом, пополнившим поместье, и отклонил точку зрения, которая позволяла бы рассматривать дом как имущественный интерес отдельно от его стоимости. Larzelere суд, таким образом, встал на сторону должника, постановив, что прирост стоимости произведен исключительно в пользу должника, а не его имущества.

Учитывая высокие оценки на сегодняшнем рынке недвижимости, адвокаты отдельных должников из Нью-Джерси с подтвержденными планами по главе 13 могут захотеть уведомить своих клиентов об этом мнении, чтобы узнать, может ли продажа их дома иметь финансовый смысл.

Имущество наследственной массы является частью имущественного комплекса, из которого могут быть погашены требования кредиторов. Субъекты, у которых долги обеспечены наследственным имуществом, также являются кредиторами, даже если должник не несет личной ответственности по долгу.

В главе 11 или главе 13 должник контролирует имущество, подлежащее утверждению судом. Действия, выходящие за рамки обычной хозяйственной деятельности, требуют предварительного уведомления кредиторов и возможности проведения слушаний перед судьей по делам о банкротстве.

В контексте недвижимости это означает, что если дело о банкротстве подается даже за несколько мгновений до продажи права выкупа, любая «продажа», которая происходит в последующие моменты, не имеет силы для передачи права собственности. Такая продажа после возбуждения дела о банкротстве недействительна независимо от того, знал ли кредитор или аукционист о банкротстве.

Кредиторы могут обратиться в суд по делам о банкротстве с ходатайством об отмене моратория, если кредитор может доказать, что рассматриваемое имущество не является необходимым для реорганизации или, что чаще, что на обеспеченный интерес в имуществе отрицательно влияет течение времени или отсутствие оплата.

Бесплатная и чистая продажа – суд может распорядиться о продаже имущества без залога, если залог оспаривается. Четкое право собственности на недвижимость передается покупателю, а залоговое удержание прилагается к выручке от продажи до тех пор, пока спор не будет разрешен.
Продажа имущества, находящегося в совместном владении — доли совладельцев имущества, не являющихся должниками, могут быть проданы при условии, что продажа доли только должника нанесет ущерб интересам кредиторов. Совладельцы получают право преимущественной покупки, и если они не воспользуются этим правом, они получают свою долю выручки за вычетом затрат на продажу». которые должник имеет иным образом право, могут быть аннулированы или подчинены в той мере, в какой это необходимо для максимизации требования об освобождении.
Недействительные льготные права удержания — права удержания, предоставленные или наложенные для обеспечения ранее существовавших долгов, погашенные в течение 90 дней с момента подачи иска или одного года, если правообладатель связан с должником, могут быть аннулированы как несправедливое предпочтение.

Доверительные собственники по главе 7 и должники во владении по главе 11 являются фидуциариями. Лица, указанные в главе 13, не являются доверенными лицами своих кредиторов. Суды расходятся во мнениях относительно того, должен ли суд одобрять участие риэлтора в продаже по главе 13.

Кодекс о банкротстве требует, чтобы специалисты по недвижимости были «бескорыстны», то есть свободны от конкурирующей лояльности, которая может поставить под угрозу их обязанности перед интересами кредиторов недвижимости.

Требование о «бескорыстности» может лишать брокера по недвижимости возможности также представлять потенциального покупателя недвижимости. Дела о банкротстве обычно от начала и до конца поручаются единоличному судье. Узнайте у своего контактного лица, какую позицию занимает судья по вашему делу.

Должник или адвокат доверенного лица обычно готовит заявление об одобрении найма специалиста по недвижимости. Агенту по продаже недвижимости будет поручено проверить личность кредиторов недвижимости и любых других сторон, заинтересованных в деле о прошлых деловых отношениях или текущих конфликтных обязательствах.

Полное раскрытие обязательно. Одним из возможных последствий нераскрытого конфликта является отказ в предоставлении какой-либо компенсации. Раскройте все с достаточным количеством фактов, чтобы судья решил, являются ли отношения дисквалифицирующими или нет.

Любой, кто выдает кредит на недвижимость после подачи заявки, захочет знать, что его требование будет оплачено в качестве административных расходов до погашения долгов, существовавших на момент подачи заявления о банкротстве.

Важно заранее определить, есть ли проблемы или залоговые права, которые потребуют использования специальных полномочий, описанных выше, для закрытия. Осуществление этих полномочий обычно занимает больше времени, чем время, необходимое для получения стандартного приказа об утверждении договора купли-продажи.

Эти выпуски могут быть владельцами, не являющимися должниками; залогов, которых можно избежать; или спорные требования, подлежащие продаже бесплатно и ясно. Ходатайства в суде по делам о банкротстве, касающиеся прав конкретного кредитора или дольщика, требуют более длительного интервала между подачей ходатайства и слушанием дела судьей.

Обычно между подписанием договора купли-продажи и закрытием условного депонирования должно пройти 45 дней. Чтобы сделать это за меньшее время, нужны либо особые распоряжения суда о сокращении времени, либо очень большое везение.

После того, как вы заключите договор, условия продажи могут быть доведены до сведения кредиторов. Орган-кредитор имеет право на уведомление о продаже за 21 день; это означает, что возражение против продажи может быть подано в течение 21 дня. Возражения против продажи возникают нечасто, когда имущество выставлено на продажу и продажа осуществляется третьей стороне, не связанной ни с одним из игроков.

Срок уведомления может быть сокращен по заявлению о таком приказе. Время для фактического получения приказа может быть больше, если требуется слушание. Большинство судов обычно рассматривают такие ходатайства только в определенные дни месяца. Опять же, если время имеет решающее значение, тесно сотрудничайте с участвующим в банкротстве адвокатом.

Куда пойдет выручка от продажи, является центральным вопросом в уведомлении о предполагаемой продаже. Расчетный чистый лист продавца часто представляет собой то, как эта информация представляется кредиторам. Таким образом, офицер условного депонирования должен незамедлительно потребовать выплаты, чтобы у вас был чистый лист, когда это необходимо.

Я считаю полезным, как поверенный по делам о банкротстве, подготовить предлагаемый приказ об утверждении продажи сразу после подачи ходатайства об утверждении продажи. Предложенная форма заказа может быть рассмотрена страховщиком титула, который будет гарантировать, что покупатель получит то, что, по его мнению, он покупает. Иногда уклонение от удержания, интересы совладельцев или личность получателя выручки от продажи вызывают озабоченность у титульной компании.

Предположим, что вам потребуется заверенная копия любых судебных распоряжений, одобряющих продажу или обращение с залоговыми правами, для внесения в публичный реестр. Секретарь суда по делам о банкротстве выдает заверенные приказы по запросу.

Когда суд издает постановления об утверждении продажи или отказе от удержания, эти постановления не являются окончательными в течение 14 дней с момента внесения постановления в дело суда. Апелляция на постановление может быть подана в течение этих 14 дней.

Ни одно из положений Кодекса о банкротстве не требует, чтобы продажа недвижимого имущества предусматривала возможность превышения ставки. Тем не менее, некоторые суды и некоторые попечители хотят включить механизм конкуренции заявок.

Вы можете столкнуться с клиентами, которые недавно подали заявление о банкротстве и теперь хотят продать имущество, оставшееся у них после банкротства. Многие люди выходят из банкротства, все еще сохраняя право собственности на свои дома, потому что доверительный управляющий решил не ликвидировать собственность или потому что их льготы распространяются на всю долю в собственности.

Управление конкурсной массой конкурсным управляющим может продолжаться после момента освобождения должника. Таким образом, дело может быть открыто в протоколах суда, но у должника есть разрешенные исключения и их освобождение.

Продажа дома при таких обстоятельствах может потребовать, чтобы должник получил судебное постановление об отказе от своей собственности, чтобы он мог устранить облако прав собственности, созданное открытым делом о банкротстве.

Если требуется решение суда, отказ осуществляется по ходатайству, адресованному суду; попечители часто требуют отказа от участия, но некоторые суды требуют явного уведомления кредиторов. Адвокат должника по банкротству должен быть в состоянии помочь.

Большинство судов благосклонно относится к должнику, избегающему залогового удержания, нарушающего освобождение после закрытия дела о банкротстве. Анализ основан на стоимости имущества, остатках залогов старшего порядка и правах удержания, которых следует избегать, 9№ 0276 на дату подачи заявления о банкротстве.

Время, необходимое для повторного открытия дела о банкротстве и принятия мер, чтобы избежать залогового удержания, скорее всего, составляет шесть недель или более. Таким образом, чем раньше будет выявлена проблема, тем раньше вы сможете закрыть сделку.

Другой сценарий включает залоговое право , которое было снято в результате банкротства, но постановление, вынесенное судом по делам о банкротстве, не фигурирует в публичных записях. Любой может запросить (и оплатить) заверенную копию приказа, избегая залога.

Недавнее решение апелляционного суда о том, как обращаться с выручкой от продажи дома во время банкротства, является благоприятным для домовладельцев решением для тех, кто обналичивает деньги на устойчивом рынке недвижимости.

В деле Rodriguez v. Barrera Апелляционный суд США по десятому округу установил, что федеральный закон о банкротстве позволяет обанкротившейся паре из Колорадо удерживать выручку от продажи дома, которая была реализована после того, как их план согласно главе 13 был подтвержден судом по делам о банкротстве, но прежде чем они преобразовали дело в главу 7.

Заключение является обязательным только для нескольких штатов и касается определенного набора обстоятельств. Но он по-прежнему является ценным руководством для судей, обанкротившихся лиц и их адвокатов, занимающихся неясными юридическими вопросами в период роста стоимости продажи жилья.

«С ростом стоимости недвижимости за последнее десятилетие этот вопрос стал предметом горячих споров во многих юрисдикциях», — сказал адвокат Эрик Ацбах, который представлял пару в этом деле. «Это первое решение окружного суда по этому вопросу в стране».

Глава 13 позволяет должникам использовать располагаемый доход, полученный после подачи заявления о банкротстве, для выплаты своим кредиторам. в течение периода времени. Глава 7, с другой стороны, назначает независимого доверительного управляющего, который будет ликвидировать активы должников и платить кредитору, с некоторыми исключениями.

Несмотря на то, что это благо для должников, решение Десятого округа имеет негативные последствия для кредиторов в делах по главе 7, которые начались в главе 13. Меньше активов в конкурсной массе будет означать меньшее возмещение для кредиторов.

После того, как должник переходит из Главы 13 в Главу 7, конкурсная масса, к которой могут получить доступ кредиторы, обычно включает то же имущество, которое было бы включено в имущественную массу, если бы должник подал заявку на Главу 7 в первую очередь, при условии, что должник все еще владеет недвижимость.

Постановление Десятого округа конкретно касается выручки от продажи жилья. Но он также дает план того, как относиться к повышению стоимости дома во время процедуры банкротства, что является более распространенным сценарием.

Суды по делам о банкротстве расходятся во мнениях относительно того, как относиться к увеличению стоимости существующей собственности, когда ее владелец переводит дело о банкротстве в Главу 7, сказал адвокат по делам о банкротстве Стэнли А. Злотофф.

Некоторые суды заявляют, что закон рассматривает прирост стоимости не как отдельный актив, а скорее как характеристику актива, которым должник владел на момент банкротства. Следовательно, любая оценка становится частью конкурсной массы согласно главе 7, к которой доверительный управляющий может получить доступ для выплаты кредиторам.

Другие утверждают, что история законодательства ясно говорит о том, что оценка после петиции остается за должником, а не за имуществом, сказал Злотофф. Обоснование состояло в том, чтобы побудить должников изначально выбрать главу 13. Таким образом, должник мог бы расплатиться с кредиторами деньгами, которые он зарабатывает, и кредиторы получили бы по крайней мере столько же, сколько они получили бы в соответствии с главой 7, если не больше. Если должник не может выполнять плановые платежи согласно Главе 13 и должен перейти на ликвидацию в соответствии с Главой 7, должник не будет оштрафован за преобразование, поскольку прирост стоимости остается за должником.

Если стоимость дома должника по главе 13 превышает разрешенное освобождение, Rodriguez также, как правило, отговаривает доверительного управляющего в деле о банкротстве от попыток настаивать на продаже дома для выплаты кредиторам этой оценки, сказала Рошель.

«Банкротство не является карательной мерой. Это не должно иметь эффект «попался», когда через три года всплывает решение и кусает вас за зад тем, что вы никогда не предполагали в то время, когда вы подали заявление о банкротстве», — сказала Рошель, бывший адвокат по делам о банкротстве.

«Я думаю, что судьи очень осторожно указывают на то, какие факты были в рассматриваемом ими деле», — сказал он. «Я имею в виду, что для меня было бы удивительно, если бы суд вынес иное решение по делу, не связанному с доходами».

Например, правила суда США по делам о банкротстве Западного округа штата Вашингтон, который относится к девятому округу, содержат формулировку плана главы 13, которая требует одобрения суда перед продажей или распоряжением личным имуществом на сумму, превышающую определенную сумму в долларах.

Первое, что происходит с имуществом в случае банкротства по главе 7, это то, что доверительный управляющий собирает все имущество, которое вам не разрешено оставить себе. Вам разрешено сохранять определенное имущество во время дела о банкротстве в соответствии с Главой 7, которое называется «освобожденным» имуществом. Освобожденное имущество обычно включает в себя вещи, необходимые для работы и содержания дома. Узнайте больше и посмотрите примеры исключений для собственности. Имущество, которое собирает доверительный управляющий, называется имуществом, не подлежащим освобождению, и используется для оплаты ваших долгов.

Далее доверительный управляющий продает имущество (обычно на публичных торгах). Доверительный управляющий использует деньги, которые он получает от вашей собственности на аукционе, чтобы расплатиться с вашими кредиторами. Работа доверительного управляющего состоит в том, чтобы попытаться получить как можно больше денег для оплаты требований ваших кредиторов.

Любая сумма денег, оставшаяся после выплаты обеспеченным кредиторам и приоритетным необеспеченным кредиторам, делится поровну между всеми общими необеспеченными кредиторами. Обычно они получают только небольшой процент от причитающейся им суммы, если они вообще получают какую-либо выплату в случае Главы 7.

Обеспечительный интерес является гарантией того, что должник погасит долг. Например, ипотека на дом является обеспечительным интересом. Банк является обеспеченным кредитором . Если должник не в состоянии произвести ипотечные платежи, ипотека позволяет банку забрать дом для погашения долга.

Доверительный управляющий продаст залоговое имущество только в том случае, если вы должны меньше, чем стоит имущество. Например, вы все еще должны 5000 долларов за свою машину, но доверительный управляющий может продать вашу машину за 12000 долларов. Затем доверительный управляющий продаст вашу машину и заплатит обеспеченному кредитору 5000 долларов, у которого есть залоговое право на вашу машину. Затем они используют оставшуюся часть выручки от продажи для оплаты другим кредиторам. Если вы должны больше, чем стоит имущество, то доверительный управляющий, скорее всего, передаст это имущество обеспеченному кредитору.

Приоритетные необеспеченные кредиторы — это стороны, которым закон о банкротстве отдает предпочтение перед другими необеспеченными кредиторами, даже если они не имеют обеспечительного интереса в имуществе должника.

Доверительный управляющий не будет продавать ваше имущество, на которое не распространяется освобождение, в случае Главы 13. Вместо этого должники выплачивают сумму, равную стоимости неосвобожденного имущества, необеспеченным кредиторам. Например, должник с неосвобожденной лодкой стоимостью 7 000 долларов и таймшером стоимостью 10 000 долларов должен выплатить необеспеченным кредиторам не менее 17 000 долларов в течение срока действия их плана банкротства.

Вы должны подать план погашения в течение 14 дней после подачи заявления о банкротстве (если этот срок не будет продлен судом). Доверительный управляющий должен утвердить план погашения. План должен предусматривать регулярные платежи с вашей стороны доверенному лицу, обычно каждые две недели или один раз в месяц. Доверительный управляющий получает платежи, а затем платит кредиторам в соответствии с планом.

Обеспеченные требования — это требования, которые позволяют кредитору забрать имущество, если долг не уплачен. Обычными обеспеченными претензиями являются автомобили и дома. Если вы хотите сохранить имущество, обеспеченное залогом или ипотекой, которую вы должны банку, план погашения может требовать только того, чтобы обеспеченный кредитор получил как минимум стоимость имущества. Это верно даже в том случае, если сумма, которую вы фактически должны за недвижимость, выше. (Это известно как «урезание» вашего кредита.)

Допустим, вы все еще должны 15 000 долларов по кредиту на покупку автомобиля. Допустим также, что сейчас автомобиль стоит всего 12 000 долларов. В соответствии с планом погашения обеспеченный кредитор должен получить не менее 12 000 долларов США, чтобы долг считался погашенным. Это полезно для вас, потому что долг считается погашенным в размере 12 000 долларов, даже если вы должны 15 000 долларов. В этом случае банк, держащий автокредит, будет иметь необеспеченное требование на остаток в размере 3000 долларов.

Учтите, что стеснение (плата по меньшей » справедливой рыночной стоимости «сумма обеспеченного иска) доступна только для автомобилей, приобретенных в течение 910 дней (~ 2,5 лет) до подачи заявления о банкротстве, или любого другого личного имущества, приобретенного в течение 1 года после подачи заявления о банкротстве. Вы должны заплатить полную сумму любого ипотечного кредита на ваше основное место жительства, хотя вы можете сократить ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость. просроченный остаток на момент подачи заявления о банкротстве. Это общая сумма ежемесячных платежей, которые были причитаются, но не были выплачены, когда вы подали заявление о банкротстве.0008
Например, вы хотите сохранить свой дом, но пропустили платежи по ипотеке за 5 месяцев до подачи заявления о банкротстве. Эти пять месяцев пропущенных платежей по ипотеке (вместе с любыми процентами и сборами) должны быть выплачены полностью в течение срока действия плана вместе со всеми регулярными ежемесячными платежами по ипотеке, срок погашения которых истек в течение срока действия плана.
Приоритетные необеспеченные требования
Приоритетные необеспеченные требования имеют особый статус в соответствии с законодательством о банкротстве, даже если они не гарантированы залога как ипотека дома или залога автомобиля. Это означает, что план погашения должен выплатить приоритетным требованиям все, что им причитается, прежде чем держатели необеспеченных требований смогут что-либо получить. Вот некоторые примеры приоритетных требований:
Подоходный налог,
Расходы на банкротство и
Алименты на ребенка и алименты.
Обратите внимание, что вы не можете удовлетворить приоритетные требования по Главе 7 или Главе 13, и вы должны полностью оплатить их в рамках плана Главы 13.
Необеспеченные требования
Если требование не обеспечено или не имеет приоритетного статуса в соответствии с законом о банкротстве, оно считается необеспеченным. Кредиторы, имеющие необеспеченные требования, не имеют права забирать какое-либо имущество должника, если долг не уплачен. Некоторые примеры необеспеченных требований включают:
Кредитные карты,
Ссуды до зарплаты,
Медицинские счета и
Коммунальные услуги.
Многие должники по главе 13 выплачивают лишь небольшую часть своих необеспеченных долгов через план погашения. Необеспеченные требования не должны оплачиваться полностью, если:
Вы выплачиваете кредиторам весь располагаемый доход во время банкротства, а
Необеспеченные кредиторы получают как минимум столько же, сколько они получили бы, если бы вы подали заявление о банкротстве в соответствии с главой 7.
Располагаемый доход – это сумма дохода, оставшаяся после оплаты необходимых расходов на проживание.
Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, если хотите оставить комментарий. Мы стараемся отвечать на каждый комментарий. Мы не можем дать юридическую консультацию в комментариях, поэтому, если у вас есть вопрос или вам нужна юридическая помощь, перейдите на страницу «Получить юридическую помощь».
5 уловок, чтобы помешать конкурсному управляющему продать ваш дом
Уловки, о которых управляющие не хотят, чтобы вы знали!
Как избежать продажи вашей собственности доверительным управляющим согласно главе 7
Для многих участников процедуры банкротства может стать сюрпризом тот факт, что доверительный управляющий согласно главе 7 контролирует все активы конкурсной массы. Это имущество включает «все законные или справедливые интересы должника в имуществе на момент возбуждения дела», а также любую совместную собственность должника и его супруга (или даже их бывшего супруга, если совместное имущество не разделено) . 11 США § 541(а)(1)-(2).
Возможно, актив, с которым должники больше всего связаны, — это их дом. К сожалению, доверительный управляющий согласно Главе 7 может и, скорее всего, продаст ваш дом, если сможет извлечь выгоду для кредиторов. Действительно, обязанностью доверительного управляющего является «собирать и превращать в деньги имущество имущества, которому служит такой доверительный управляющий…» 11 U.S.C. § 704 (а) (1). Доверительный управляющий делает это, продавая имущество в соответствии с 11 U.S.C. § 363(б).
Однако хорошая новость заключается в том, что у вас может быть несколько вариантов избежать этой продажи, о которых речь пойдет ниже. Важно проконсультироваться с опытным адвокатом по банкротству, чтобы взвесить затраты и преимущества этих вариантов.
Когда именно арбитражный управляющий решит продать имущество должника?
Однако не все активы будут проданы доверительным управляющим. В частности, должнику разрешается удерживать некоторые активы до определенной стоимости, которые называются исключениями.
Соответственно, прежде чем доверительный управляющий примет решение о продаже недвижимого имущества, он, как правило, рассматривает стоимость имущества за вычетом любых затрат на продажу, за вычетом любых обременений (ипотеки, судебного залога и т. д.) за вычетом любых исключений.
Обычно в соответствии с законодательством Калифорнии должник заявлял об освобождении приусадебного участка в размере от 300 000 до 600 000 долларов. С 1 января 2021 года расширенное автоматическое освобождение от уплаты налога на недвижимость в соответствии с законодательством штата Калифорния позволяет должнику требовать до определенной суммы, определяемой обстоятельствами должника, в отношении их собственного капитала в качестве освобождения. Кал. Гражданский кодекс. проц. § 704.730(а)(1)-(3).
Доверительный управляющий продает все другие активы, которые не являются освобожденными, с целью выплаты необеспеченным кредиторам. 11 США § 363(б). Если после применения надлежащего освобождения от приусадебного участка оставшийся необремененный капитал в доме должника превышает стоимость продажи дома, то доверительный управляющий, скорее всего, продаст имущество, чтобы расплатиться с необеспеченными кредиторами. Это означает, что доверительный управляющий может продать ваш дом, просто заплатив вам усадьбу.
Какие у вас есть варианты, если доверительный управляющий пытается продать ваш дом?
В этой пугающей ситуации естественно искать способы сохранить свой дом. Когда доверительный управляющий определяет, что ваш неосвобожденный капитал достаточно велик, чтобы гарантировать продажу, он почти наверняка начнет процесс продажи, часто подав заявку на найм брокера по недвижимости. Тем не менее, переход к банкротству согласно главе 13 или покупка собственности у доверительного управляющего может предотвратить потерю вашей собственности.
1) Преобразование в дело о банкротстве по главе 13 для спасения вашего дома
Некоторые должники по главе 7 будут иметь право преобразовать свое дело в дело о банкротстве по главе 13, как это разрешено в соответствии с 11 U.S.C. § 706 (а).
Однако, несмотря на то, что в Отчетах Комитета по этому закону говорится, что «Подраздел (а) настоящего раздела дает должнику единовременное абсолютное право на конвертацию…», Верховный суд в 2007 году постановил, что: «Отчеты Комитета ссылаются на « «абсолютное право» на обращение более двусмысленно», и, таким образом, никому не доступно для использования просто потому, что он раньше не обращался. Маррама против Citizens Bank of Massachusetts , 549 U.S. 365, 372 (2007 г.) (обсуждается S.Rep. № 95–989, стр. 94 (1978 г.)). Marrama постановил, что право должника на конвертацию может потребовать, чтобы должник действовал добросовестно. Важно поговорить с квалифицированным адвокатом по делам о банкротстве, прежде чем следовать этому пути, чтобы определить ваше право.
Как только должник находится в состоянии банкротства по главе 13, у него будет возможность сохранить все свое имущество и погасить часть своих долгов через какой-либо план погашения. Это может позволить должнику сохранить свое имущество, если суд разрешит конвертацию.
Однако следует отметить, что данное право на конвертацию не является абсолютным и суд может не разрешить конвертацию. Важно поговорить с квалифицированным адвокатом по делам о банкротстве, прежде чем следовать этому пути, чтобы определить ваше право.
Еще одна возможность — рефинансировать свой дом. Поскольку большинство людей в этой ситуации будут иметь большую сумму собственного капитала, вы можете рефинансировать дом, чтобы заплатить доверительному управляющему. Вывод капитала таким образом может позволить вам заплатить доверительному управляющему и сохранить свой дом. Тем не менее, рефинансирование после подачи заявления о банкротстве, скорее всего, будет непростым, и вам следует обратиться к профессионалу, чтобы получить рекомендации относительно соответствующих процедур.
2) Выплатить доверительному управляющему
Определение суммы, причитающейся управляющему по делу о банкротстве
Одной из наиболее важных частей этого процесса выкупа будет определение цены дома, и это может зависеть от ряда факторов. . Важно понимать эти факторы, чтобы вы могли получить наилучшую возможную цену и, самое главное, не потерять свой дом.
Покупка имущества у доверительного управляющего часто называется выкупом акций. Переговоры о правильной цене требуют навыков опытного адвоката по банкротству. Например, доверительный управляющий может не включать в цену выкупа акций затраты на продажу или время, затрачиваемое на продажу имущества. Более того, доверительный управляющий может не включать судебные издержки и потенциальные выплаты другим владельцам. Например, доля в доме во время развода, когда имущество было передано в собственность одной из бывших супружеских сторон, является сложным вопросом, требующим убедительного анализа квалифицированного адвоката по делам о банкротстве.
Оценка имущества арбитражным управляющим
Другим важным фактором, влияющим на сумму, которую вы заплатите управляющему, во многом будет являться оценка имущества, так как она станет отправной точкой при определении цены возврата вашего имущества. . Очень важно, чтобы вы нашли точного оценщика в этой ситуации и, возможно, даже получили второе мнение в случае, если первая оценка кажется неточной. Оценка имущества может быть сложной, и всегда лучше иметь профессионального адвоката, чтобы гарантировать, что вы не застрянете с ненадлежащей оценкой.
Вероятность взыскания долга управляющим по делам о банкротстве
Далее сумма урегулирования будет зависеть от вероятности взыскания долга доверительным управляющим. Это довольно просто — если доверительный управляющий может быстро и легко продать вашу собственность с излишком после выплаты того, что необходимо заплатить, вам придется заплатить сумму, более близкую к оценке. Если есть неотъемлемые трудности при продаже вашей собственности, возможно, если требуется капитальный ремонт или существуют экономические обстоятельства, которые могут помешать потенциальной продаже, вы можете заплатить значительно меньше, чем вы можете подумать на первый взгляд.
Существуют ли какие-либо юридические вопросы, связанные с управляющим по делу о банкротстве?
Кроме того, одним из наиболее важных моментов, которые следует учитывать, является то, что при сделке может возникнуть ряд юридических вопросов. Факты в вашем деле могут иметь серые юридические области, которые доверительный управляющий мог не заметить или, к сожалению, мог просто пропустить.
Например, иногда возникают проблемы с определением того, владеет ли доверительный управляющий имуществом, чтобы он мог продать его, чтобы получить какую-либо стоимость имущества. Если имущество не хранится на имя должника по разным причинам, стоимость и риск для доверительного управляющего при попытке вернуть имущество обратно в имущественную массу являются проблемой, которая должна снизить цену выкупа акций.
Лучшее понимание вашей ситуации после консультации с опытным адвокатом по банкротству может помочь пролить свет на любые потенциальные юридические проблемы, связанные с вашей ситуацией. И, в свою очередь, их можно использовать в переговорах с доверительным управляющим, чтобы помочь вам получить лучшую и более точную цену выкупа, чтобы сохранить вашу собственность.
3) Заявление об освобождении от собственности
Должники и совладельцы, не являющиеся должниками, должны знать о своих правах на освобождение от собственности. Этот вопрос часто возникает, когда супруги, не являющиеся должниками, или бывшие супруги становятся банкротами. В соответствии с законодательством штата Калифорния, статус бывшей супруги должника по главе 7, не являющейся должником, не препятствует тому, чтобы они претендовали на освобождение в соответствии с законодательством штата в отношении имущества конкурсной массы. In re Pass , 553 Б.Р. 749 (9-й округ B.A.P., 2016 г.). Фактически, передача собственности без капитала после освобождения может быть исключена из законов о мошеннической передаче, хотя такая передача не должна осуществляться после подачи ходатайства, когда это имущество становится собственностью конкурсной массы.
4) Оплачивать требования напрямую, чтобы избежать доверительного управляющего по делу о банкротстве
Одним из эффективных инструментов обеспечения справедливого управления имуществом является рассмотрение вопроса о том, может ли заинтересованная сторона, например, бывший супруг или совладелец, пожелать просто заплатить все необеспеченные требования, заявленные по делу.
Тем не менее, этому офису не известен юридический запрет, который помешал бы заинтересованной стороне вывести доверительного управляющего согласно Главе 7 из процесса управления имуществом, поскольку нет кредиторов, которым не заплатили бы.
Обратите внимание, что эта стратегия, а также преобразование по главе 13 могут быть затруднены, если доверительный управляющий уже нанял специалистов в соответствии с 11 U. S.C. § 330. Чаще всего этим неоплачиваемым административным специалистом является адвокат доверительного управляющего. Тем не менее, опытный адвокат может убедить доверительного управляющего в том, что наилучший способ действий для всех сторон — позволить заинтересованной стороне заплатить фиксированную сумму, которая удовлетворит административных специалистов, так что дело может быть закрыто без продажи активов. См., например, In re Colburn , 231 B.R. 778, 786 (Bankr. D. Or. 1999).
5) Переговоры с доверительным управляющим
Управляющие делами о банкротстве понимают, что продажа имущества требует больших затрат времени и средств. По этой причине вы можете попытаться договориться с доверительным управляющим и предложить выкупить собственность обратно, если вы окажетесь в неудачном положении, когда доверительный управляющий по главе 7 планирует продать вашу собственность. Многие факторы влияют на принятие решения доверительным управляющим, но, если коротко, доверительный управляющий, скорее всего, будет готов продать вам имущество обратно по правильной цене, чтобы избежать усилий, связанных с продажей.
Когда дело доходит до фактического выкупа доверенного лица, может возникнуть проблема с поиском необходимого финансирования. Конечно, если у вас есть доступ к достаточным средствам, их использование может быть отличным вариантом. Часто стороны, заинтересованные в покупке недвижимости, будут искать финансирование у члена семьи или близкого друга.
Бонус: обжалование приказа о продаже дома
В конце концов, некоторые дела заканчиваются судебным разбирательством, и иногда суды придерживаются точки зрения закона, которой другие судьи могут не придерживаться. В таких случаях вы можете обжаловать свое постановление в Апелляционной комиссии по делам о банкротстве или в окружном суде. В то время как некоторые адвокаты могут сообщить вам, что вам необходимо подать ходатайство о приостановлении действия ордера на продажу, другие адвокаты обнаружили, что титульные компании не будут издавать политику правового титула, когда есть ожидающая рассмотрения апелляция. На практике это означает, что доверительный управляющий, вероятно, не будет продавать дом во время апелляции, которая может длиться год или более.

Реализация имущества банкротов и должников: Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Каким образом организован процесс

Как получить лучшее

актуальные имущественные тендеры и аукционы

Выпуск электронной подписи

Сопровождение торгов

Электронные торговые площадки для реализации имущества банкротов

Приоритетные необеспеченные требования

Необеспеченные требования

5 уловок, чтобы помешать конкурсному управляющему продать ваш дом

Уловки, о которых управляющие не хотят, чтобы вы знали!

Как избежать продажи вашей собственности доверительным управляющим согласно главе 7

Когда именно арбитражный управляющий решит продать имущество должника?

Какие у вас есть варианты, если доверительный управляющий пытается продать ваш дом?

1) Преобразование в дело о банкротстве по главе 13 для спасения вашего дома

2) Выплатить доверительному управляющему

Определение суммы, причитающейся управляющему по делу о банкротстве

Оценка имущества арбитражным управляющим

Вероятность взыскания долга управляющим по делам о банкротстве

Существуют ли какие-либо юридические вопросы, связанные с управляющим по делу о банкротстве?

3) Заявление об освобождении от собственности

4) Оплачивать требования напрямую, чтобы избежать доверительного управляющего по делу о банкротстве

5) Переговоры с доверительным управляющим

Бонус: обжалование приказа о продаже дома

Н26 недвижимость: CRM для агентства недвижимости Ставропольского края

Объявления пойковский: Авито | Объявления в Пойковском: купить вещь, выбрать исполнителя или работу, подобрать недвижимость и транспорт по низкой цене

Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Каким образом организован процесс

Как получить лучшее

актуальные имущественные тендеры и аукционы

Выпуск электронной подписи

Сопровождение торгов

Электронные торговые площадки для реализации имущества банкротов

Реализация имущества банкротов

Количество внедрений 50+

О системе

Основные преимущества решения

Нововведения в системе iTender Банкротство в 2016 году

Изменение состава документации

Автоматическая подгрузка документов

Проверка соответствия электронной подписи

Изменение состава документации

Единая кнопка генерации и подписи протоколов

Систему iTender Банкротство уже внедрили:

zakazrf.ru || Электронная подпись для zakazrf.ru — Удостоверяющий центр СКБ Контур

Электронная площадка АИСТ

Не бюджетом единым: когда нужно снизить очередность требований к банкроту

Инструкции относительно: Заказы на продажу | Суд США по делам о банкротстве

Кому выгодна повышенная стоимость дома в главе 13 — Должник или имущество?

Риэлторы должны знать о банкротстве

Кто должник

Недвижимое имущество

Автоматическая приостановка

Полномочия суда по делам о банкротстве

Продажа во время банкротства

Специалисты по недвижимости

Затраты на ремонт перед продажей

Знайте состояние правового титула

Судебное одобрение договора купли-продажи

Окончательность судебных постановлений

Превышение ставки

Продажа после банкротства

Лишение прав

Залоговые права, которых можно избежать

Знайте район банкротства

Дальнейшее чтение

Домовладельцы видят победу в решении Сохранение выручки от продажи от кредиторов

Выручка против оценки

Прочие последствия

Как передать имущество в случае банкротства

Глава 7

Как расплачиваются с кредиторами

Обеспеченные кредиторы

Приоритетные необеспеченные кредиторы

Общие необеспеченные кредиторы

Глава 13

Обеспеченные требования