Содержание
Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Как проверить недвижимость на залог || KadastrMap.com
Финансовые структуры, в том числе банки оформляют ипотечное кредитование квартиры или земли гражданина, при этом все имущество находится в залоге у банка. Гражданский кодекс РФ, в статье 131 предусматривает обязательное условие внесения информации о залоге в официальные Единый государственный реестр недвижимости, и через выписку ЕГРН вы можете узнать, как проверить недвижимость на залог. В свою очередь, процедура залога является одним из видов обременения или ограничения права собственности гражданина до тех пор, пока не будут устранены препятствия.
Заказать выписку ЕГРН о наличии недвижимости в залоге, вы можете здесь.
Что подразумевает собой институт залога недвижимости
Законодатель дал чёткое определение, что такое залог недвижимости, и какие при этом наступают ограничения и выполнение обязанностей лиц, на которых распространяется действие залога. Чаще всего под залогом подразумевается ипотечное кредитование, которое распространяется на недвижимость.
Сама ипотека или жилищное кредитование имеют следующие характеристики:
- Кредит носит в себе целевой характер использования денежных средств, исключительно на покупку жилья.
- На весь период, пока действует ипотека, или пока не полностью погашена задолженность, распространяется действие обременения (запрет продажи и передачи имущества другим лицам).
- Ипотечное кредитование, как самостоятельный финансовый продукт приобретения жилья действует в виде залога до тех пор, пока всеми сторонами не будут выполнены условия в полном объёме.
- Запрещено осуществлять какие-либо действия с недвижимостью до тех пор, пока не будут принимать участие заинтересованное лицо, в данном случае банк.
Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.
Почему необходимо заказать выписку ЕГРН
Чтобы чистота сделки была на достойном уровне, потребуется заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться в том, что объект имущественного права не числится в залоге. Известны случаи, что некоторые собственники квартиры продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись после того, как сделка состоялась. К числу скрытых ограничений относятся:
- Наличие скрытых собственников имущественного права, которые остаются даже после перехода жилья к другому собственнику.
- Наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, но оставили право пользования, например, осуждённые.
- Ограничение в приватизации квартиры, после чего собственник сохраняет право пользования недвижимостью.
Заказывая выписку ЕГРН, вы можете получить исчерпывающую информацию, относительно искомого объекта права. В настоящее время единым регистрационным органом, который содержит всю информацию об объекте права, является Росреестр.
Как проверить недвижимость на залог через выписку ЕГРН
На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН, которая поможет вам ответить на вопрос, как проверить недвижимость на залог, через указанный тип документа.
Обратите внимание, информация о залоге находится во 2 разделе выписки в подпункте 4.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Отраслевое письмо от 1 сентября 2020 г.
: Руководство для ипотечных кредиторов и обслуживающих организаций, регулируемых штатом Нью-Йорк, в отношении сборов, уплачиваемых при регистрации просроченных ипотечных кредитов
1 сентября 2020 г. Ипотечные кредиторы и обслуживающие организации, регулируемые штатом Нью-Йорк
RE: Руководство для кредиторов и обслуживающих ипотечных кредитов, регулируемых штатом Нью-Йорк, в отношении сборов, уплачиваемых при регистрации ипотечных кредитов в случае дефолта
До сведения Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк («DFS») дошло, что некоторые округа, города и другие муниципалитеты штата Нью-Йорк в соответствии с постановлением или иным образом требуют ипотечных кредиторов и сервисных агентов (« Залогодержатели»), для регистрации ипотечных кредитов, объявленных Залогодержателем просроченными, в округе, городе или другом муниципалитете, в котором находится недвижимое имущество. В качестве требования для регистрации, а также для любого продления такой регистрации Залогодержатель должен уплатить сбор округу, городу, муниципалитету или его агенту («Регистрационный сбор»).
DFS также стало известно о том, что такие регистрационные сборы взимались или взимались со счетов залогодателей некоторыми Залогодержателями.
Раздел 419.5 Положения о суперинтенданте (3 NYCRR, часть 419) разрешает Залогодержателям взимать с залогодателя только определенные виды комиссионных, включая гонорары адвокатов, комиссионные за просрочку платежа и просрочку платежа, комиссионные за оценку имущества и комиссионные за услуги, фактически оказанные залогодержателю. залогодателем, когда такие сборы разумно соотносятся со стоимостью оказания услуги заемщику. Плата за регистрацию не является ни платой за адвоката, ни платой за просрочку платежа, ни платой за оценку имущества, ни платой за услугу, оказанную залогодателю. Таким образом, Регистрационный сбор не может взиматься с залогодателя или взиматься с него в соответствии с Частью 419..
Залогодержателям, на которых распространяются требования Части 419 и которые в любое время получили какие-либо регистрационные сборы от залогодателя, настоящим предписано возместить и зачислить полную сумму таких регистрационных сборов на счет залогодателя .
Если Регистрационный сбор был списан со счета залогодателя, но не был взыскан, Залогодержателям настоящим предписывается удалить и отменить любые и все Регистрационные сборы, взимаемые со счета залогодателя.
Залогодержателям также предписано и проинструктировано создать журнал всех залогодателей, которые либо взимали плату за регистрацию, либо уплатили какие-либо Регистрационные сборы любым таким Залогодержателям в любое время, содержащий подробную информацию о полных суммах таких Регистрационных сборов, независимо от того, взысканы они или уплачены, и дату (даты), когда все суммы собранных регистрационных сборов были возвращены и зачислены на счета залогодателей, а также дату (даты), когда любые взимаемые регистрационные сборы были сняты или отменены со счетов залогодателей, для проверки во время следующей проверки DFS Залогодержатель.
Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого письма, пожалуйста, свяжитесь с Рольдой Рикеттс по телефону (212) 709-5540.
С уважением,
Рольда Рикеттс
Заместитель суперинтенданта
Свод законов — Раздел 30 — Глава 7
Раздел 30 — Государственные документы
ГЛАВА 7
Запись, необходимая для действительности
РАЗДЕЛ 30-7-10.
Действительность передачи прав, залогов и других сделок по отношению к последующим покупателям и кредиторам.
Все акты передачи земли, многоквартирных домов или наследственных прав, как за плату, так и пожизненно, все договоры о доверительном управлении или письменные документы о передаче имущества, создание траста в отношении имущества или его начисление или обременение, все ипотечные кредиты или письменные документы по характеру залога любого недвижимого имущества, все соглашения о заключении брака или документы по характеру урегулирования брака, все договоры аренды или договоры в письменной форме, заключенные между арендодателем и арендатором на срок более двенадцати месяцев, все установленные законом залоговые права на здания и земли в отношении материалов или труда, предоставленных на них, все установленные законом залоговые права на корабли и суда, все свидетельства об отказе от приданого, все контракты на покупку и продажу недвижимого имущества, все уступки, сатисфакции, освобождения и контракты в виде субординаций, отказов и продлений залогов землевладельцев, рабочих, издольщиков или других залогов в отношении недвижимого имущества, созданного по закону или по соглашению Стороны и, как правило, все документы в письменной форме, подтверждающие право собственности на недвижимость, которые по закону должны быть зарегистрированы в офисе реестра сделок или у канцелярии суда в тех округах, где офис реестра сделок был упразднен или в офисе.
Государственного секретаря доставлено или казнено после 31 июля 19 г.34, если иное не предусмотрено законом, действительны для того, чтобы затрагивать права последующих кредиторов (будь то кредиторы по залоговому праву или кредиторы по простому договору) или приобретатели ценного встречного удовлетворения без предварительного уведомления, только со дня и часа, когда они зарегистрированы в офис реестра сделок или секретарь суда округа, в котором находится затронутое недвижимое имущество. В случае последующего покупателя недвижимости или в случае последующего удержания кредитором недвижимости за ценное вознаграждение без предварительного уведомления документ, подтверждающий последующую передачу или последующее удержание, должен быть зарегистрирован для записи, чтобы его владелец мог требовать в соответствии с этим разделом в качестве последующего кредитора или покупателя стоимости без предварительного уведомления, и приоритет определяется на момент подачи заявки на регистрацию.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-101; Раздел 60-101 Кодекса 1952 года; Раздел 8875 Кодекса 1942 года; Раздел 8875 Кодекса 1932 года; Гражданский С.
’22 Раздел 5312; Гражданский С. ’12 Раздел 3542; Гражданский С. ’02 Раздел 2456; Г. С. 1776; Р. С. 1968; 1879 (16) 92; 1898 (22) 746; 1909 (26) 190; 1914 (28) 482; 1925 (34) 85; 1927 (35) 72; 1934 (38) 1521; 1936 (39) 1387; 1958 (50) 1958; 1960 (51) 1730; Закон 1988 г. № 494, раздел 8(11).
Примечание Комиссара Кодекса
1997 г. Закон № 34, Раздел 1, предписал Комиссару Кодекса заменить все ссылки на «Реестр транспортных средств Месне» на «Реестр сделок», где бы они ни появлялись в 1976 Свода законов.
РАЗДЕЛ 30-7-20. Порядок и форма регистрации договора, влияющего на зарегистрированное право удержания недвижимого имущества.
Запись любого договора в характере субординации, отказа или продления любого залога в отношении недвижимого имущества, созданного по закону или по соглашению сторон, производится на основании записи о зарегистрированной закладной или другом письменном документе, за исключением того, что это могут быть зарегистрированы в другом месте, если в книге регистрации ипотечных кредитов не должно быть места для записи зарегистрированной ипотеки или другого письменного документа, достаточного для записи такого договора в характере субординации, отказа или расширения, в котором случае, если на полях зарегистрированной закладной или другого письменного документа, в отношении которого такой договор в характере субординации, отказа или продления был таким образом записан в другом месте, должна быть сделана соответствующая ссылка на такую запись с указанием имен сторон к нему и дату и книгу и страницу, где такой документ записан.
Но в любом округе, где записи фотографируются, или микрофотографируются, или снимаются на пленку, и не должно быть места в записи зарегистрированной закладной или другого письменного документа или на полях зарегистрированной закладной или другого письменного документа, достаточного для записи такой договор носит характер субординации, отказа или расширения, такие документы могут быть зарегистрированы отдельно как другие документы, и отметка о месте такой записи должна быть внесена в указатель для закладной или другого письменного документа или разборчивым образом. в куртке или другом контейнере для такой фотографии, микрофотографии или пленки. Любой договор о субординации, отказе от прав или расширении права удержания недвижимого имущества, созданного в соответствии с законом или соглашением сторон, который имеет право быть зарегистрированным, как это предусмотрено в настоящем документе, должен быть заключен в письменной форме и засвидетельствован, поскольку требуется ипотека недвижимого имущества.
быть засвидетельствовано и не завещано, когда оно заключено на первоначальной ипотеке или другом документе, но когда оно находится на отдельном предмете, оно должно быть засвидетельствовано таким же образом, как это предусмотрено законом для завещания закладных недвижимого имущества.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-102; Раздел 60-102 Кодекса 1952 года; Раздел 8875-1 Кодекса 1942 года; 1934 (38) 1518; 1959 (51) 482.
РАЗДЕЛ 30-7-30. Освобождение или удовлетворение залога, затрагивающего право собственности на недвижимость.
Освобождение или удовлетворение залогового права по любой ипотеке или другому письменному документу, касающемуся права собственности на недвижимое имущество в качестве обеспечения выплаты денег, сделанному или заключенному первоначальным залогодержателем, доверительным управляющим или его законным представителем или любым правопреемником по уступке зарегистрированные, как это предусмотрено в Разделе 30-7-40, должны быть действительными и действительными, как по закону, так и по праву справедливости, для защиты любого последующего покупателя за ценное возмещение имущества, на которое распространяется такая ипотека или другой письменный документ, или последующее получение кредитором залоговое удержание такого имущества, несмотря на любую уступку или передачу такой ипотеки или другого письменного документа или обязательства, обеспеченного ими, если только такая уступка или передача не была зарегистрирована, как это предусмотрено в Разделе 30-7-40, или такой покупатель или кредитор не был фактически уведомлен об этом до того, как такой покупатель или залоговый кредитор приобрел какие-либо интересы или требования в отношении недвижимого имущества, обремененного таким образом.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-103; Раздел 60-103 Кодекса 1952 года; Раздел 8881 Кодекса 1942 года; Раздел 8881 Кодекса 1932 года; 1924 (33) 928; 1926 (34) 982; 1933 (38) 525.
РАЗДЕЛ 30-7-40. Порядок регистрации уступки или передачи ипотеки.
Запись о такой уступке или передаче, как указано в Разделе 30-7-30, для вступления в силу в соответствии с таким разделом должна быть сделана после записи зарегистрированной закладной или другого письменного документа, за исключением того, что она может быть записана в другом месте в запись о регистрации ипотеки, если в записи о зарегистрированной ипотеке или другом письменном документе нет места, достаточного для записи такой уступки, и в этом случае она должна быть сделана на полях зарегистрированной ипотеки или другого письменного документа, чей Таким образом, уступка была записана в другом месте с соответствующей ссылкой на такую запись, с указанием имени правопреемника, даты уступки, а также записи и страницы, на которой сделана запись.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-104; Раздел 60-104 Кодекса 1952 года; Раздел 8881 Кодекса 1942 года; Раздел 8881 Кодекса 1932 года; 1924 (33) 928; 1926 (34) 982; 1933 (38) 525; 1972 (57) 2633.
РАЗДЕЛ 30-7-50. Порядок исполнения и завещания поручения.
Любая уступка, имеющая право на регистрацию, как это предусмотрено в Разделе 30-7-40, должна быть оформлена в письменной форме и засвидетельствована, как требуется засвидетельствование залога недвижимого имущества, и не должно быть завещано, когда оно находится на или прикреплено к завещанию. сама первоначальная ипотека, а когда она находится на отдельном предмете, не приложенном к самой первоначальной ипотеке, то она должна быть завещана таким же образом, как теперь предусмотрено законом для завещания завещаний недвижимого имущества. Уступка ипотечных бланков должна включать имя залогодателя, имя и адрес залогодержателя, а также книгу, страницу и дату регистрации первоначальной ипотеки, а также может включать бесплатный номер для правопреемника, если такой номер доступен.
.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-105; Раздел 60-105 Кодекса 1952 года; Раздел 8881 Кодекса 1942 года; Раздел 8881 Кодекса 1932 года; 1924 (33) 928; 1926 (34) 982; 1933 (38) 525; Закон 1996 г. № 297, раздел 1.
РАЗДЕЛ 30-7-60. Уступка, удовлетворение или освобождение от залога.
Если иное не предусмотрено законом, уступки, сатисфакции, освобождения и договоры в виде субординаций, отказов и продлений залогов помещика, работника, издольщика и других залогов в отношении личного имущества, созданного законом или по соглашению сторон договоры о субординации, отказе от залога и расширении залога в отношении недвижимого имущества, созданные в соответствии с законом или по соглашению сторон, заключенные или заключенные первоначальным залогодержателем, залоговым кредитором или доверительным управляющим, или его законный представитель или любой правопреемник по уступке, зарегистрированной как здесь или иным образом предусмотренной, являются действительными и эффективными, как по закону, так и по праву справедливости, для защиты любого последующего покупателя за ценное вознаграждение за имущество, затронутое ипотекой или другим документом или право удержания, созданное по закону, или любой последующий кредитор, получивший право удержания на имущество, несмотря на любую другую уступку, передачу, удовлетворение, освобождение, субординацию, отказ или договор о продлении ипотеки или иного залога, или обязательство, обеспеченное ими, если иной договор уступки, удовлетворения, освобождения, субординации, отказа или договор о продлении ипотеки или иного залога, или обязательство, обеспеченное ими, не были зарегистрированы как здесь или иным образом при условии, что покупатель или кредитор получил фактическое уведомление об этом до того, как покупатель или кредитор, обремененный залогом, приобрел какую-либо долю или залоговое право на имущество, обремененное таким образом.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-106; Раздел 60-106 Кодекса 1952 года; Раздел 8875-1 Кодекса 1942 года; 1934 (38) 1518; Закон 1988 г. № 494, раздел 8(12).
РАЗДЕЛ 30-7-70. Запись и индексация определенных залогов в отношении личного имущества.
Если иное не предусмотрено главой 9, разделом 36 или другими применимыми положениями закона, залоговое право на личное имущество должно быть зарегистрировано в офисе реестра сделок или у секретаря суда в тех округах, где нет офиса Реестр сделок должен быть засвидетельствован и засвидетельствован в порядке, требуемом для совершения сделок, и должен быть зарегистрирован и проиндексирован в книге, озаглавленной «Разные залоговые права на личное имущество». Для каждого отдельного вида залога, зарегистрированного в этой книге, должен вестись отдельный указатель, показывающий название залога и права удержания. Регистратор имеет право на те же сборы, которые предусмотрены для регистрации дел равной продолжительности.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-107; Раздел 60-107 Кодекса 1952 года; Раздел 8875-1 Кодекса 1942 года; 1934 (38) 1518; 1972 (57) 2634; Закон 1988 г.
№ 494, раздел 8(13).
Примечание Комиссара Кодекса
1997 г. Закон № 34, Раздел 1, предписал Комиссару Кодекса заменить все ссылки на «Реестр транспортных средств Месне» на «Реестр сделок» везде, где они встречаются в Кодексе законов 1976 года.
РАЗДЕЛ 30-7-80. Порядок и форма регистрации актов, передающих интерес или залог в отношении личного имущества.
Если иное не предусмотрено законом, регистрация уступок, удовлетворений, освобождений, контрактов в характере субординаций, отказов и продлений закладных на движимое имущество или других инструментов, передающих интерес или создающих право удержания на личную собственность, должна быть после запись о зарегистрированной закладной или другом письменном документе, за исключением того, что документ может быть записан в другом месте книги для записи об ипотеке, если в записи о зарегистрированной закладной или другом письменном документе нет места, достаточного для записи уступки , удовлетворение, освобождение, контракт в характере субординации, отказ или продление права удержания, и в этом случае на полях зарегистрированной ипотеки или другого письменного документа, уступка, удовлетворение, освобождение которого, контракт в характере Таким образом, подчинение, отказ или расширение были записаны в другом месте с соответствующей ссылкой на запись, дающую e имена сторон записи, дата, книга и страница, на которой записан инструмент.
В любом округе, где записи сфотографированы, микрофотографированы или сняты на пленку, и нет места на записи зарегистрированной закладной или другого письменного документа, или на полях зарегистрированной закладной или другого письменного документа, достаточного для записи уступок , сатисфакции, выпуски, контракты в характере субординаций, отказов и продлений движимой ипотеки или других документов, документы могут быть зарегистрированы отдельно как другие документы, и запись о месте записи должна быть сделана в указателе для ипотеки или иным письменным документом или разборчивым образом в конверте или другом контейнере для фотографии, микрофотографии или пленки. Любая уступка, удовлетворение, освобождение, договор в характере субординации, отказа или продления ипотеки движимого имущества или другого документа, передающего интерес или создающего право удержания на личную собственность, которые имеют право на регистрацию, как это предусмотрено в настоящем документе, должны быть в письменной форме.
и засвидетельствовано, так как ипотека личного имущества должна быть засвидетельствована, а не завещана, когда она находится на первоначальной ипотеке или другом документе, но когда она находится на отдельном предмете, она должна быть завещана таким же образом, как это требуется для завещания. оспаривание залога движимого имущества.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-108; Раздел 60-108 Кодекса 1952 года; Раздел 8875-1 Кодекса 1942 года; 1934 (38) 1518; 1959 (51) 483; Закон 1988 г. № 494, раздел 8(14).
РАЗДЕЛ 30-7-90. Уведомление о незарегистрированном инструменте.
Никакое владение недвижимым имуществом, описанное в любом письменном документе, требующем регистрации по закону, не должно действовать как уведомление о таком документе. Фактическое уведомление считается достаточным для указания места регистрации только в том случае, если такое уведомление относится к самому документу или его характеру и назначению.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 60-109; Раздел 60-109 Кодекса 1952 года; Раздел 8882 Кодекса 1942 года; Раздел 8882 Кодекса 1932 года; Гражданский С.
’22 Раздел 5313; Гражданский С. ’12 Раздел 3543; Гражданский С. ’02 Раздел 2457; Р. С. 1969; 1888 (20) 15.
РАЗДЕЛ 30-7-100. Уступка закладной или записки; залоговая уступка; обязательства, связанные с учреждениями Системы фермерского кредита.
(A) Для целей настоящего раздела:
(1) «Уступка векселей» означает каждый документ, индоссирующий, уступающий, передающий, закладывающий или передающий интерес в векселях и закладных, обеспечивающих вексель, независимо от того, изложен ли он в отдельный инструмент или содержится в кредитном соглашении, соглашении о финансировании или соглашении об обеспечении, или предоставляется вместе с соглашениями о финансировании с участием учреждений Системы фермерского кредита.
(2) «Залоговая уступка» означает любую уступку векселей и закладных, совершенную и доставленную в связи с любым предоставлением кредита с участием учреждений Системы фермерского кредита, где цедент сохраняет право собирать или применять платежи по векселям после уступки и до дефолта.
(3) «Учреждение Системы сельскохозяйственного кредита» означает Банк фермерского кредита (ранее Федеральный земельный банк или Федеральный банк промежуточного кредита), Банк сельскохозяйственного кредита, сельскохозяйственную кредитную ассоциацию (ACA), производственную кредитную ассоциацию (PCA), ассоциация федеральных земельных банков (FLBA) или федеральная ассоциация земельных кредитов (FLCA), учрежденная федеральным Управлением фермерских кредитов в соответствии с Законом о фермерских кредитах от 19 года.71 с поправками, или акт Конгресса Соединенных Штатов, или любого правопреемника или правопреемника любого из вышеизложенного.
(B) Для оформления действующей письменной уступки ипотеки или иного договора о залоге недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе, которое заложено в качестве обеспечения обязательства с участием учреждений Системы фермерского кредита, нет необходимости фиксировать письменное поручение в канцелярии секретаря суда или в другом регистрирующем органе округа, в котором находится недвижимое имущество.
Передача простого векселя или другого документа, обеспеченного ипотекой, или другого инструмента обеспечения путем уступки векселя такому учреждению, чья уступка векселя представляет собой действительную передачу или уступку в соответствии с законодательством этого Государства, представляет собой действительную уступку ипотечный или иной залоговый инструмент. Правопреемник векселя имеет право на принудительное исполнение всех обязательств, содержащихся в простом векселе или другом договоре, и обладает всеми правами цедента в ипотеке или другом обеспечительном документе, предоставленном учреждению Системы фермерского кредита, включая право обращения взыскания на документ. в соответствии с законом без ограничений. Положения настоящего раздела не исключают регистрации письменной уступки закладной или другого ценного документа с векселем или другим документом, который он обеспечивает, или без него.
(C) Исполнение письменного документа, содержащего уступку векселя, является действительным и подлежит принудительному исполнению с момента исполнения, чтобы передать проценты, предоставленные, заложенные, переуступленные или переданные в векселе, и ипотеку, обеспечивающую векселя, по отношению к цеденту , и передача осуществляется с момента исполнения в отношении последующих правопреемников, залоговых кредиторов и покупателей за ценное вознаграждение от цедента; при условии, однако, что обслуживание процесса в учреждении системы фермерского кредита, которое является зарегистрированным залогодержателем в любом иске о лишении права выкупа, или другом действии, влияющем на право собственности на основное залоговое имущество, должно считаться достаточным обслуживанием для любого учреждения системы фермерского кредита, которое правопреемник такой ипотеки и базовой облигации, как предусмотрено в настоящем документе.