Содержание
Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
Читайте RSS ленту нашего сайта в смартфоне или планшете. Один-два раза в неделю мы публикуем информацию о строительстве жилого комплекса, новости рынка недвижимости и полезные статьи.
Главная → Все новости
14.03.2018 | |
Физическому лицу для регистрации ДДУ нужно: подготовить пакет документов, представить его в Росреестр и получить документы после регистрации. Наша статья о порядке прохождения процедуры. Документы для регистрации ДДУ
Представьте документы в РосреестрГосударственную регистрацию ДДУ осуществляет «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (Росреестр). Пакет документов представляется через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). Договоритесь с представителем застройщика о времени совместного визита в ближайший офис центра. ГРАФИК РАБОТЫ МФЦ В ХАБАРОВСКЕ Понедельник–четверг: с 9:00 до 19:00. Получите документы после регистрацииСрок государственной регистрации договор участия в долевом строительстве — 9 рабочих дней. Дни приёма и выдачи документов не включены с этот срок. Забирать документы нужно там же, где и подавали. С собой: паспорт и расписка МФЦ о принятии документов. Приглашать представителя застройщика уже не нужно. Вы получите на руки экземпляр ДДУ со специальной регистрационной надписью на нём. | |
| Теги: новостройка, покупка квартиры в новостройке, дду | |
| Другие статьи и новости в тему | |
Поправки в законодательство помогут сократить срок регистрации договоров участия в долевом строительстве
Версия для слабовидящих
Скрыть
Для перехода на главную страницу официального сайта Администрации Тазовского района, нажмите на ссылку
Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.
Новый законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов. При этом в случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов.
В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.
Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.
Также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок.
Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате. К тому же это быстрее и дешевле. А с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты такую выписку можно получить самостоятельно всего за несколько минут.
Положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.
Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней.
Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.
Новый законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов. При этом в случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов.
В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих.
При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.
Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ.
При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.
Также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок.
Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате. К тому же это быстрее и дешевле. А с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты такую выписку можно получить самостоятельно всего за несколько минут.
Положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.
715
Гражданское общество
Книги о Тазовском районе
Вакансии
Конкурсы
Полезная информация
Фотоальбом
Афиша
Телефонный справочник
Устав
Росреестр запускает пилотный проект на основе блокчейна
2018
Орешкин: Капитал Росреестр начнет регистрировать 5000 сделок с недвижимостью через блокчейн технология блокчейн.
Об этом заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин, пишет РИА Новости.
«Отмечу, что еще в мире нигде нет полноценно работающей системы учета прав на блокчейне. Очень здорово, что мы здесь в лидерах, — добавил Орешкин. Работа над запуском пилотного проекта по регистрации активно проводится отдельных видов сделок на территории Москвы с использованием логики смарт-контрактов полностью в автоматизированном режиме, то есть без участия человека».
Однако речь идет не обо всех этапах регистрации, а только о первичном.
«В автоматическом режиме будут проводиться проверки пакетов документов, выданных на государственную регистрацию заявителем, в том числе на предмет возможности или невозможности проведения на основании этого государственной регистрации», — уточнил он.
Тем временем Росреестр уже начал регистрировать с помощью блокчейна договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). В рамках пилотного проекта через данную процедуру прошли 100 ДДУ, заключенных в Ленинградской области, отметила глава Росреестра Виктория Абрамченко.
Проект реализуется с февраля совместно с ООО «Дом.рф» (АИЖК) и ВЭБ.
Россия подписала первый договор с жильем в новостройке на блокчейне
В начале февраля 2018 года Росреестр зарегистрировал первый договор участия в долевом строительстве с использованием технологии блокчейн. Это совместный проект АИЖК и Внешэкономбанка, в рамках которого блокчейн-решение применяется во взаимодействии Росреестра и публичной компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», сообщил Росреестр.
Основной целью реализации проекта является повышение уровня безопасности данных. (фото rosreestr.ru)
Договор зарегистрирован в Ленинградской области, которая стала пилотным регионом для реализации проекта. Подписание договора – одно из мероприятий пилотного проекта по применению технологии блокчейн при оформлении договоров участия в долевом строительстве для реализации взаимодействия Росреестра и Фонда. Пилотный проект одобрил первый вице-премьер Игорь Шувалов.
Участники проекта отметили, что основной целью его реализации является повышение уровня безопасности данных, оптимизация контроля информации, ее прозрачность и доступность для всех участников процесса.
| Внедрение технологии блокчейн при оформлении договоров долевого участия обеспечивает фиксацию всех этапов процесса, что позволяет контролировать соблюдение регламента процедур и сроков завершения, а также исключает риск несанкционированной корректировки данных. Иными словами, повышение прозрачности процессов инвестирования в новое строительство обеспечивает защиту от наиболее часто встречающихся схем мошенничества, − приводит в сообщении Росреестр слова Владимира Демина, председателя правления фонда «ВЭБ-Инновации», советника председатель ВЭБ. |
Для запуска оформления договора с использованием технологии блокчейн разработкой программного обеспечения занимался центр компетенций Блокчейн Коммуны, созданный на базе ВЭБ, следует из сообщения Росреестра.
Оценить эффективность технологии блокчейна в учетно-регистрационном процессе можно будет по итогам пилотного проекта, сообщила заместитель министра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
2017: Пилот
В сентябре 2017 года Росреестр совместно с Внешэкономбанком запустил в Новгородской области пилотный проект по внедрению в работу департамента технологии блокчейн. Об этом заявил глава ВЭБа Сергей Горьков, писало в июле ТАСС. Также привлекло АИЖК к реализации проекта.
«Первая зона отработки — это работа с договорами долевого участия и оформление ипотеки», — пояснил глава Минэкономразвития Орешкин Максим (Росреестр подведомственно министерству). По итогам реализации проекта сроки исполнения сделок могут сократиться с 15 дней до одного, добавил Орешкин [1] .
Не в последнюю очередь — благодаря резкому росту автоматизации рабочих процессов в отделе.
«Если сейчас на одну сделку минимум четыре человека из Росреестра, то в перспективе (надо будет — ред.
) потребуется меньше одного человека. Потому что будут только люди, которые обслуживают работу системы… Фактически чиновников в этом случае не потребуется», — пояснил министр (цитата ИА «Прайм»).
) потребуется меньше одного человека. Потому что будут только люди, которые обслуживают работу системы… Фактически чиновников в этом случае не потребуется», — пояснил министр (цитата ИА «Прайм»).В основе технологии блокчейн — хранение информации в распределенной базе данных. Архитектура базы данных исключает внесение изменений в уже написанный ранее блок, что гарантирует достоверность всего его содержимого. По мнению экспертов, переход госструктур на блокчейн значительно сократит расходы на госаппарат.
Примечания
- ↑ Росреестр запускает пилотный проект на основе блокчейна
Urban Group оказалась финансовой пирамидой | Бизнес
Сложная ситуация с Urban Group Александра Долгина — одного из крупнейших девелоперов Московской области — может стать проблемой для властей. Чиновники уже начали консультации по защите прав купивших квартиры в строящихся застройщиком жилых комплексах. Позже отчет о ситуации в компании будет представлен вице-премьеру Виталию Мутко.
Между тем регистрация новых договоров долевого участия (ДДУ) для проектов Urban заблокирована.
Покупатели квартир в объектах Urban Group больше месяца ждут оформления ДДУ, стало известно на форумах дольщиков «Ъ». В пресс-службе Urban Group подтвердили, что 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию ДДУ у «дочек» застройщика — «Ивастрой», «Хайгейт» и «Твой город». Эти структуры отвечают за реализацию таких проектов, как «Сити-ивент «Лайково»»; «Опалиха О3» и «Лесаревижный»; «Видный город», соответственно.
«Регистрационный орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов из компенсационного фонда (Фонд защиты дольщиков — аналог Агентства по страхованию вкладов на рынке жилищного строительства.» «Ъ»), «Коммерсанту рассказали в Urban Group. Там добавили, что компания неоднократно обращалась в фонд с просьбой разобраться в ситуации, но ответа не получила. С 1 января 2018 года Urban перечислила в фонд 27,5 млн руб., сейчас на личный кабинет в личном кабинете разработчика — 190,8 млн руб.
«Проблема, связанная с сбоем во взаимодействии фонда и Росреестра, препятствует нормальной деятельности Urban Group в части финансирования строительства», — добавили в компании. По состоянию на 18 мая из-за этой проблемы компания может потерять 815,5 млн рублей: если ДДУ не будет зарегистрирована, дольщики не оплатят запланированную покупку жилья.
С 21 октября 2017 года застройщики отчисляют 1,2% от стоимости ДДУ в фонд, куда при возникновении проблем компании выплачивают компенсации дольщикам или финансируют достройку объектов. Фонд направляет информацию о произведенном платеже в Росреестр, который регистрирует договор. В управлении Росреестра по Московской области на запрос «Ъ» о причинах прекращения регистрации DDU Urban Group ответили так: «Работа с фондом ведется по электронным каналам связи, все действия согласованы, сбоев нет». Инвесторы, опрошенные Ъ, в том числе ПИК, ФСК Лидер, МИЗ, Гранель и Инграде, сообщили, что у них не было проблем с регистрацией своих ПДУ.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко рассказывает, что Urban Group вносит в фонд отчисления на проекты, где около 2 тыс.
квартир. «На сегодняшний день застройщик уже перечислил взносы на 343 ДДУ», — сказал он. Дольщики не рискуют блокировать регистрацию. «Выплата ДДУ при покупке квартиры в новостройке происходит после оформления документов в Росреестре», — поясняет глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Один из источников «Ъ», знакомый с ситуацией, говорит, что власти Московской области обеспокоены перебоями со сдачей жилья «Урбан Групп». «Сейчас у компании около 15 тыс. дольщиков. Если регистрацию новых DDU не остановить, у компании возникнут нереализуемые обязательства», — пояснил он. На днях у Урбана случилась еще одна крупная неприятность: Сбербанк отозвал аккредитацию девелопера проектов ипотечного кредитования.
Из информации, обнародованной в среду вечером Фондом защиты правообладателей, следует, что они обеспокоены ситуацией в Urban Group. «По ряду объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а по другим официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию», — говорится в совместном отчете фонда и Минстроя России.