Регистрация квартиры в новостройке в собственность: Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2021 году? Полная инструкция — pr-flat.ru — Екатеринбург

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Оформление в собственность новой квартиры включает ряд документальных процедур с момента подписания приемопередаточного акта до получения выписки из ЕГРН. Без этого нельзя обменять, продать, заложить, подарить купленное жилье, даже въехав в него, отделав и обставив мебелью. Любые операции с недвижимостью требуют, чтобы данные о ней и владельце заносились в единый государственный реестр. Как опытный застройщик компания ЖилСтройСити осуществляет сопровождение покупателей недвижимости при регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Ярославле.

Закрепленные законом обязанности сторон

Получив ключи от квартиры, нужно проверить, как застройщик выполнил свои обязательства. Невыполнение большей части не позволит быстро зарегистрироваться. Покупатель вправе получить от застройщика необходимую документацию по письменному запросу. Предъявление тех. и кадастрового паспортов в регистрирующий госорган не обязательно, если покупка не совершалась в ипотеку. Нужные данные регистратор запросит у застройщика сам. Бумажные оригиналы можно заказать позднее самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр) или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инструкция по регистрации: с чего начать?

Оплатите госпошлину в банке (у операциониста, через терминал, онлайн-сервис), МФЦ, на почте. Оплата действительна 3 года. Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра, там же указаны способы подачи обращения:

1. Личное посещение отделения Росреестра, МФЦ. Специалист принимает обращение с приложениями для проверки на возможные ошибки, правильно сшивает, перенаправляет дальше. За счет этого срок прохождения регистрационных процедур может увеличиться на 1-2 дня. О прохождении каждого этапа вы будете уведомлены СМС-сообщением.
2. Почтовое отправление. Сформированный пакет направляется ценным письмом (бандеролью) с описью вложения, уведомлением о получении. Уведомление обычно приходит в течение месяца с указанием даты вручения, фамилии получившего специалиста.
3. Подача в режиме онлайн. Сделать это можно через интернет-сервисы Росреестра или Госуслуг, загрузив скан-копии всего необходимого в требуемых форматах. На определенных этапах процедуры может понадобиться ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Пакет необходимых документов:

Заявление о регистрации	Составляется заполнением определенной формы. При обращении в МФЦ бланк заполняет сотрудник центра.
Подтверждение оплаты гос. пошлины	Квитанция, подтверждающая оплату, на бумажном носителе может не понадобиться. Обычно эти данные автоматически передаются в Росреестр.
Личные удостоверения заявителей	Паспорта или временные удостоверения личности всех владельцев жилья (для супругов – свидетельство о браке, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении, разрешения госорганов опеки).
Договор купли-продажи или ДДУ	На нем должна быть отметка о фиксации данных договора в Росреестре. При покупке в ипотеку нужен кредитный договор.
Акт приема-передачи	Предъявляется с подписями покупателя (дольщика) и представителя застройщика.
Технический план	Кадастровый план квартиры с экспликацией, при его отсутствии – план жилых помещений с указанием метражей.
Нотариально заверенная доверенность	Необходима при оформлении доверенным лицом вместо самого владельца. Вариант используется при наличии нескольких собственников. Им сложно собраться вместе в определенное время.

Начать регистрироваться можно в любое время после подписания приемочного акта. Закон не предусматривает предельных сроков. Однако стоит учесть, что при отсутствии итогового регистрационного документа в приобретенном жилье невозможно будет прописаться.

Этапы, следующие после подачи заявления

1. Личное представление в регистрирующий орган оригиналов представленных ранее копий необходимо после отправки заявки любым из перечисленных способов. Прийти должны все будущие владельцы, представители компании-застройщика и банка (при ДДУ или ипотечном кредитовании покупки).
2. Получение расписки. После проверки полноты, целостности, правильности формирования пакета предоставляемых оригиналов и копий вам выдается расписка. В ней перечисляется все принятое, указывается номер, присвоенный вашему делу (обычно справа, в верхнем углу), ориентировочный срок рассмотрения, контактная информация для связи со специалистом.
3. Исправление, уточнение документации. Возможно, специалист свяжется с вами сам, если найдет недопустимые ошибки, исправления, неточности. Некоторые неясные моменты придется уточнить подтверждающими справками. Все это увеличивает продолжительность регистрационного периода. При отсутствии времени, возможности самому вникнуть во все тонкости процедуры лучше воспользоваться помощью специалиста:

Компании-застройщика	Агентства недвижимости
Этот вариант удобен при покупке по ДДУ. Представитель компании сам оформляет часть требуемой документации. Остальные, действуя по доверенности, собирает у жильцов и массово регистрирует недвижимость. Для ускорения процедуры важно проследить, чтобы сроки и неустойка за их нарушение были прописаны в договоре.	Представитель агентства может по нотариальной доверенности полностью взять на себя всю процедуру от подачи заявки до получения итоговой выписки или частично. В последнем случае подписывать документы, присутствовать при их подаче в Росреестр, получать свидетельствующую о праве владения выписку вам придется лично.

Узнать об успешном прохождении процедуры можно в Росреестре по номеру дела: на сайте ваша фамилия появится в графе «Собственник». После уведомления о готовности выписки из ЕГРП, заменяющей сегодня выдававшееся когда-то свидетельство, вам или представителю по доверенности для получения необходимо предъявить расписку и паспорт. Выписок будет столько, сколько владельцев у недвижимости.

Сроки регистрационных действий

Ориентировочное время от направления заявки до даты получения готового свидетельства обычно указывается в расписке, выданной после приема документации. Зависит оно от способа обращения. Правильно подготовленное обращение напрямую в Росреестр может быть обработано уже через 7-10 дней, на пару дней дольше рассматриваются заявки через МФЦ. Затянуться до 18-20 дней рассмотрение может из-за сложности получения отдельных документальных актов, которые нужно заказывать заранее (в банке, органах опеки, БТИ – если имелась перепланировка). Более продолжительное регистрационное время имеет недвижимость, приобретенная в ипотеку.

Особенности оформления при ипотеке:

• в Росреестре регистрируется не только право владения жильем, но и обременение в виде залога;
• ограничено время обращения за регистрацией в отличие от жилплощади, строящейся или покупаемой без заемных средств;
• пакет подаваемых документов дополнительно включает заявку о регистрации залога, закладную банка;
• выписка будет содержать сведения об обременении права до полного погашения обязательств по кредиту, что не позволит продать или подарить жилплощадь без согласия банка.

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Проблема	Решение
Недобросовестное отношение застройщика
Затягивание строительства	При нарушении оговоренных в договоре сроков возведения здания дольщики вправе потребовать компенсацию.
Плохое качество сдаваемой постройки	Выявляемые и не устраняемые в кратчайший срок недостатки служат основанием для расторжения договора с возмещением убытков.
Отказ в предоставлении требующейся документации	На первом этапе покупатель направляет письменное требование предоставить копии разрешительной документации на эксплуатацию дома. Не получив ответа, – обращается в суд. В ходе судебного процесса все нужные документы будут предоставлены, а его решение послужит основанием для начала регистрационного процесса в Росреестре.
Банкротство строительной компании
Здание не достроено	По решению банкротного дела дольщики могут получить в собственность объект незавершенного строительства, привлечь нового подрядчика для завершения работ, продать дом с земельным участком или добиться возврата вложенных средств за счет страховых фондов.
Построенный жилой дом не введен в эксплуатацию	В этом случае права жильцов устанавливаются судом с привлечением органов власти, контролирующих организаций, выдававших разрешения на строительство. Судебный иск подается каждым дольщиком в отношении конкретной жилплощади, соответствующей доли, зафиксированной в ДДУ.

Аналогично признается право на общее имущество многоквартирной постройки и придомовой территории. После его оформления жильцы смогут решением общего собрания сдавать имущество и участки в аренду, устанавливать объекты благоустройства, приспосабливать под спортивные площадки, прогулочные зоны, частные парковки. С обращением может выступить один собственник или несколько, право будет распространяться на всех владельцев квартир в данном доме.

Порядок прописки жильцов в новостройке

1. Строительная организация вводит жилое здание в эксплуатацию, оформляет присвоение ему почтового номера.
2. Покупатель принимает жилье по передаточному акту, оформляет выписку из ЕГРН.
3. С этим документом собственник обращается в ближайший паспортный стол для постановки на регистрационный учет по адресу своей квартиры.
4. Зарегистрированный собственник на своей жилплощади прописывает других людей с правом постоянного либо временного проживания.

Граждане, только прописанные в квартире, могут лишь пользоваться жильем. Собственник сможет выписать их даже в принудительном порядке (например, бывшего супруга после развода). Временная прописка аннулируется автоматически по истечении периода регистрации. Прописка в недостроенном объекте невозможна, даже если он оформлен в собственность дольщиками.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Стать собственником квартиры в ЖК «Южный Бульвар» в Тольятти – это определенно очень важное, значимое событие. Это значит, что вы вступили в права собственности на квартиру в лучшем жилом комплексе Тольятти. Как происходит регистрация квартиры? Почему о жилье в ЖК «Южный Бульвар» мечтают многие жители города?

Лучший жилой комплекс в Тольятти

Это не рекламное клише, а итог Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК.

Лучшим его сделали преимущества:

• Реализация принципа комплексной застройки, когда вместе с жилыми корпусами возводятся необходимые объекты инфраструктуры, в том числе детский сад на территории комплекса;
• Современный дизайн домов с вентилируемыми фасадами из керамогранита. Это не только красиво выглядит, но и помогает создавать хороший микроклимат в доме и поддерживать его;
• Продуманная территория, где предусмотрены зоны для детей, подростков, активного отдыха, выгула питомцев, барбекю и просто неспешных прогулок;
• Собственная парковка и охраняемая территория.

Но вернемся к теме регистрации прав собственности на квартиру в таком замечательном месте. 

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку?

Стоит знать, что регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует выполнения определенного перечня условий:

• В новостройке должна быть открыта государственная регистрация квартир;
• Дом уже введен в эксплуатацию;
• У покупателя есть в наличии полный пакет документов. 

Если на первые два критерия влияет только застройщик, то над последним пунктом должен трудиться сам будущий собственник. Стоит отметить, что у девелоперской компании «Унистрой» всегда идеальный порядок со сроками. За последний отчетный период, несмотря на сложную ситуацию в мире, 100% запланированных площадей были сданы в сроки. 

От будущего собственника для регистрации понадобятся такие документы:

• Заявление на регистрацию;
• Удостоверение будущего собственника;
• Выписка ЕГРН;
• При покупке в новостройке по ДДУ, обязательно договор с девелоперской компанией об участии в долевом строительстве;
• Акт приема жилья, подписанный будущим собственником квартиры и девелопером;
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Но это справедливо для квартиры, стоимость которой выплачена в полном объеме. А что делать с жильем в ипотеке?

Придется к пакету документов добавить следующие:

• Договор, который заключается с банком при оформлении ипотеки;
• Договор залога квартиры, который подтверждает, что квартира имела соответствующее обременение;
• Согласие банка на пользование квартирой заемщиком.  

Остальные действия после погашения кредита.

Как зарегистрировать право собственности, когда ипотека выплачена?

Для того чтобы провести процедуру регистрации своих прав собственника, нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов. Чтобы зарегистрировать право собственности в банке вы должны взять закладную, на которой проставлена пометка о погашении ипотеки. К этой бумаге нужно приложить заявление на снятие залога, свидетельство собственности, кредитное соглашение и удостоверение личности. 

Иногда при любом методе регистрации права собственности могут возникать трудности, спорные моменты. В этом случае, чтобы зарегистрировать квартиру и себя как ее собственника придется обращаться в суд.

Преимущества покупки квартиры в «Унистрой»

Если вы хотите купить себе комфортное, просторное, современное жилье в ЖК «Южный Бульвар», то и вопросы с бумагами хочется решать на таком же высоком уровне. Для этого при офисе продаж работают сотрудники МФЦ и специалисты, которые помогут не только быстро, но и без ошибок, с соблюдением всех норм, оформить документы.  

Работа офиса продаж организована так, чтобы максимально упростить все процедуры для наших клиентов. При этом мы на первое место ставим защиту их прав и интересов.

NJ Department of Community Affairs

Home > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Бюро, офисы и программы > Бюро защиты домовладельцев > Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

• Канцелярия директора

• Бюро экспертизы строительных проектов

• Бюро защиты домовладельцев

• Бюро жилищной инспекции

• Бюро стандартов проживания и пансионата

• Бюро государственных и местных инспекций

• Управление по вопросам регулирования

Закон о гарантии на новый дом и регистрации строителей (NJSA 46:3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий спектр гарантий на новый дом и стандарты строительства и качества структурных элементов и компонентов дома. новый дом. По сути, закон требует, чтобы застройщик зарегистрировался в штате Нью-Джерси, прежде чем начинать строительство любого нового дома и прежде чем предлагать гарантию на любой новый дом, купленный или проданный в штате. Закон и правила предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял последующие гарантийные услуги: застройщик является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантии нового дома покрывает стоимость этого ремонта. Закон и правила также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры об устранении таких дефектов. Если застройщик будет признан небрежным и/или не будет участвовать в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или отозвана, что не позволит застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

• Кто должен зарегистрироваться
• Процесс регистрации
• Продление регистрации
• Приостановление или отзыв регистрации
• Гарантийное покрытие
• Частные гарантийные планы
• План государственной гарантии
• Гарантийная ответственность
• Процесс разрешения претензий для частных планов
• Процесс разрешения претензий по государственному плану
• Гарантийные планы безопасности
• Связанные формы и публикации
• Законы, правила, положения

• Кто должен зарегистрироваться
  Все строители новых домов, занимаемых владельцами, включая одну семью, таунхаусы, дуплексы (на две семьи), кооперативы, кондоминиумы, заводские и модульные дома, должны зарегистрироваться в программе New Home Warranty. . Строителем является любое физическое лицо или организация, занимающиеся строительством новых домов, в том числе любое лицо, которое строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома, или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Сюда не входят лица, строящие новый дом для личного пользования, лицензированные архитекторы, инженеры или адвокаты, а также лица, заключившие договор с лицензированными архитекторами, инженерами или адвокатами на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

  Каждый новый бизнес по строительству жилья должен регистрироваться отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

• Процесс регистрации
  Все строители должны подать заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США в Программу. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, полные товарищества и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельство о товариществе с ограниченной ответственностью, соглашение о полном товариществе или соглашение о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств. Плата вносится в виде чека от предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или от руководителя предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или, если этого требует Программа, заверенного чека.

  В случае одобрения застройщику выдается регистрационная карточка, которую необходимо предъявить местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с момента утверждения.

  Строители, которые не регистрируются или не сохраняют текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2000 долларов США. Каждый дом, проданный за то время, пока застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

• Продление регистрации
  Регистрация должна продлеваться каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. К заявке на продление необходимо приложить невозмещаемый регистрационный сбор в размере 200 долларов США. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, который находится в течение первых двух (2) лет гарантийного покрытия, регистрация должна быть продлена.
• Приостановление или аннулирование регистрации
  Регистрация застройщика может быть аннулирована или отклонена за мошенничество, введение в заблуждение в заявке на регистрацию или существенное нарушение Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

  Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если строитель не регистрируется, не гарантирует или не продолжает участвовать в государственном плане или утвержденном частном плане, не исправляет или не урегулирует претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования спора, должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые участвовали в незарегистрированных, приостановленных или аннулированных предприятиях по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение вознаграждения в отношении Фонда гарантии нового дома, и Фонд не получил компенсацию или не участвовал в процессе урегулирования спора. Регистрация застройщика также может быть аннулирована за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

• Гарантийное покрытие
  Ответственность строителя по гарантии ограничена по закону покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату его завершения, если нет добросовестной продажи.    В течение первого года гарантии на новый дом гарантийное покрытие распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты. С даты начала действия гарантии и до двух (2) лет с этой даты распространяется гарантия на механические, электрические и водопроводные системы, а также на основные структурные дефекты. Застройщик несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только основные структурные дефекты.
• Частные гарантийные планы
  В соответствии с требованиями закона все одобренные штатом Нью-Джерси гарантийные планы должны предлагать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и Закона о регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам. Нажмите здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных частных гарантийных планов.
• План государственной гарантии
  План государственной гарантии открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом основана на регистрации гарантии застройщика и записях об урегулировании споров. Процент взноса, который должен быть уплачен за каждый новый дом застройщиком, не участвующим в утвержденном частном плане, выглядит следующим образом:
  

  	Если в течение как минимум 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска к застройщику или крупному структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,17;
  	Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,213;
  	Если в течение как минимум пяти, но менее семи лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,255;
  	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строителем или крупным структурным дефектом, процент вклада должен составлять 0,298;
  	Если застройщик ранее не был зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено ни оплаты, ни окончательного решения о том, что оплата должна быть произведена либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного конструктивного дефекта процент взноса составляет 0,319;
  	Если в течение предыдущих двух лет был произведен какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против застройщика или крупного структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,425;
  	Если в любое время, когда процент вклада застройщика составляет сумму, определенную в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за платеж, который должен быть произведен по требованию либо в соответствии с государственным планом, либо утвержденным частным планом , если произведен какой-либо дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если петиция в банкротство, поданное застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден или находится под надзором суда, процент взноса составляет 0,595.

  Эти тарифы не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключил контракт с землевладельцем, который будет занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

  Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового жилья участвует в любом другом бизнесе по строительству нового жилья с менее выгодной ставкой, ко всем предприятиям по строительству нового жилья применяется менее выгодная ставка.

  Ставка, назначенная бизнесу по строительству нового жилья, будет использоваться для расчета страховых взносов за каждый новый дом, зарегистрированный в Государственном плане. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основе записей о претензиях нового жилищного строительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

• Гарантийная ответственность
  Застройщик или гарантийный план, участником которого он является, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах предъявления претензий по гарантии на формах, предварительно утвержденных программой. Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о вводе в эксплуатацию не выдается, если застройщик не представит местному строительному чиновнику доказательство того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к владельцу или когда застройщик впервые передает владельцу право владения или пользования.
• Процесс разрешения претензий для частных планов
  В соответствии с правилами New Home Warranty каждый частный план должен содержать жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования между застройщиком и домовладельцем любой претензии и требует, чтобы любой домовладелец, предъявляющий претензию, письменно уведомляет застройщика.   Правила также требуют проведения примирения и/или арбитражного разбирательства любого спора по гарантийным претензиям независимой третьей стороной. Собственник жилья имеет возможность принять или отклонить решение о примирении и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража/примирения. Для получения подробной информации об этом процессе необходимо связаться с частным гарантийным планом.
• Процесс разрешения претензий по государственному плану
  Если не возникнет чрезвычайная ситуация или не возникнет серьезный структурный дефект, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании). Домовладелец должен уведомить застройщика в письменной форме с перечнем дефектов, обнаруженных в доме. У изготовителя есть выбор: отремонтировать, заменить или заплатить за исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

  Строитель должен осмотреть и устранить дефект(ы), на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней после уведомления домовладельца. Если застройщик этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензии и требовании в Программу гарантии на новый дом. В этом случае New Home Warranty Program отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

  Этот процесс начинается с примирения, при котором опытная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником/арбитром. В случае успеха посредник/арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не будет достигнуто или если какая-либо часть спора останется нерешенной после согласительной встречи, посредник/арбитр может затем приступить к арбитражной встрече, если домовладелец и застройщик согласны. По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия подходящего дефекта в соответствии с положениями о гарантии на новый дом, будет ли строитель ремонтировать или заменять дефект (ы), а также временем, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может вынести денежное вознаграждение: он может только потребовать ремонта или замены в случае необходимости, за исключением случаев возмещения расходов на аварийный или временный ремонт. В соответствии с Государственным планом домовладелец или застройщик не несет никаких затрат на примирение или арбитраж. Арбитражное решение не может быть обжаловано через программу.

  Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (защиты домовладельцев, программы гарантии нового дома). Сотрудник Программы проводит слушание для рассмотрения дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней после принятия решения. Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.

  Если строитель отказывается ремонтировать или заменять дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план берет на себя финансовую ответственность за устранение дефектов в доме. Однако программа предпримет административные меры против застройщика, например, аннулирует или приостановит регистрацию застройщика. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Отдел норм и стандартов Бюро защиты домовладельцев, Программа гарантии нового дома, почтовый ящик 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.

• Гарантийные планы
  Зарегистрированный строитель также обязан по закону зарегистрироваться в гарантийном плане. Застройщик может участвовать в Государственном плане, предлагаемом Программой гарантии на новый дом, или в одном из частных гарантийных планов, одобренных Программой гарантии на новый дом.
• Связанные формы и публикации
  
  • Заявление о регистрации Home Builder (новое/продление)
  • Информационное руководство для строителей
  • Государственный план
    • Заявление на получение новой домашней гарантии (сертификат участия)
      • Заявление об участии
      • Свидетельство о присвоении участия
      • Исключения
      • Руководство по дате подачи
    • Формы претензий по гарантии на новый дом
      • Уведомление о требованиях и требованиях в отношении требований за 1-й и 2-й годы
      • Уведомление о претензиях и требованиях в отношении крупных структурных дефектов для претензий за 3-10 лет
• Законы, правила, положения
  
  • NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей

HPD напоминает владельцам жилых домов о необходимости зарегистрировать недвижимость в городе

14 июля 2016 г.

Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что собственники и агенты по управлению многоквартирными жилыми домами и некоторыми одно- и двухквартирными домами обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD. Городские органы полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренных уведомлений в случае чрезвычайной ситуации на объекте или общегородской чрезвычайной ситуации. Ежегодный период регистрации уже открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы можно заполнить онлайн, подписать и отправить по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. Когда процесс регистрации будет успешно завершен, имущество будет действительно зарегистрировано до 31 августа 2017 года.

Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, представляет собой здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли в ней владелец; и дома на одну и две семьи , если в них не проживает ни владелец, ни его ближайшие родственники.

Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD для:

• Создавать новые формы регистрации собственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующимся для нового владелец;
• Просмотр информации и форм, созданных под вашим управлением/владением;
• Обновление информации из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
• Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.

Все формы необходимо распечатать, подписать и отправить по почте в HPD. Действительная регистрация собственности требует подачи заполненной формы регистрации собственности в HPD и оплаты регистрационного сбора в DOF. Регистрация для этих свойств также должна быть подана при изменении владельца или всякий раз, когда изменяется информация о действительной регистрации (то есть новый управляющий агент или управление сайтом).

Здания без действующей регистрации собственности подлежат административному штрафу в размере от 250 до 500 долларов США. Кроме того, владельцы недвижимости, которые не могут надлежащим образом зарегистрировать свои здания, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, мешая HPD поддерживать связь с их утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. В тех случаях, когда недвижимость не зарегистрирована надлежащим образом, владельцы и агенты могут не получать уведомления о жалобах, уведомления о нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не разрешается удостоверять нарушения как исправленные или подавать заявки на увольнение для проверки с целью устранения открытых нарушений. Кроме того, владельцы могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и законной регистрации.

Кроме того, без действующей регистрационной информации в файле владельцы могут не получать обновления требований жилищно-эксплуатационного кодекса, новые правила и другие важные уведомления от HPD.