Регистрация квартиры в собственность в новостройке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

Госдума упростила регистрацию новостроек. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

По новому закону заявление о регистрации прав собственности на новостройку будет подаваться одновременно с постановкой на кадастровый учет

Принятый закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства

(Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Государственная дума приняла в третьем чтении разработанный Росреестром закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков.

Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков. Вместе с экспертами разбираемся, что означает принятый парламентом закон.

Как было и что изменится

www.adv.rbc.ru

Сейчас после ввода объекта в эксплуатацию выдавший соответствующее разрешение орган власти должен направить в Росреестр уведомление о кадастровом учете. И только после этого застройщик может обратиться за регистрацией своих прав. Но при этом отсутствует закон, который обязывает соответствующие органы зарегистрировать право собственности на вновь построенную недвижимость или задает какие-то временные рамки для совершения необходимых действий.

Поэтому иногда возникает ситуация, когда недвижимость, так сказать, зависает. Разрешение на ввод есть, но при этом право собственности не зарегистрировано. Соответственно, такой объект не подлежит налогообложению, из-за чего бюджет недополучает платежи. Новым законом предусмотрен другой порядок: теперь все документы должны подаваться в Росреестр самим органом власти, выдавшим разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Это урегулирует имеющуюся правовую неопределенность и позволит упростить процедуру постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, считает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

«Принятие поправок, безусловно, станет хорошим бонусом для застройщиков. Помимо сокращения издержек на подготовку необходимой документации это позволит уменьшить сроки ввода проектов в эксплуатацию», — добавляет директор оргкомитета премии Urban Awards Ольга Хасанова.

Новый закон также вносит уточнение в Земельный кодекс, в соответствии с которым включение территорий в границы населенных пунктов не влечет прекращения права собственности или права аренды на них. На практике это означает, что, например, если договор аренды земельного участка заключен с Московской областью, при включении территории такого участка в границы Москвы арендатор не утратит право аренды.

«Изменения в целом не выглядят революционными, но являются однозначно положительными и должны существенно упростить деятельность застройщиков на практике. При этом изменения не коснутся объектов, которые строятся с привлечением средств дольщиков (по закону № 214-ФЗ). Принятие закона логично встраивается в совокупность мер по цифровизации работы государственных органов, в том числе Росреестра, и в целом по упрощению взаимодействия инвесторов, застройщиков и госорганов», — говорит ведущий юрисконсульт Renaissance Development Дмитрий Мальцев.

Евгения Квартальнова, адвокат:

— Сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства застройщики смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права без лишней административной процедуры. Исключение составляют многоквартирные дома, построенные по договорам долевого участия. Ведь в этих случаях право собственности возникает на отдельные квартиры.

«Принятый закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь застройщики смогут одновременно регистрировать права на объект и осуществлять его постановку на кадастровый учет. Весь процесс будет происходить автоматически. Избавление от необходимости писать заявление в Росреестр — это шаг вперед в преодолении административных барьеров, которых пока хватает в строительной отрасли», — поясняет генеральный директор Optima Development Давид Худоян.

По принятому закону застройщик теперь имеет право самостоятельно собрать документы на регистрацию собственности и подать в Росреестр, который и фиксирует это право

(Фото: Анастасия Диева/ТАСС)

Влияние на первичный рынок жилья будет несущественным

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка обращает внимание на то, что вводимые нормы не распространяются на проекты, реализуемые в соответствии с № 214-ФЗ. Под их действие подпадают только корпуса, возводимые девелоперами за счет собственных средств или средств соинвесторов (не являющихся дольщиками), продажи в которых начинаются после получения разрешения на ввод.

«Доля таких комплексов среди новостроек столичного региона минимальна. Поэтому, на мой взгляд, законопроект не окажет существенного влияния на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья. Гораздо существеннее другой момент — принятие документа свидетельствует о желании государства навести порядок в сфере налогообложения, а также подталкивать участников жилищного строительства, ориентированных на рыночную реализацию жилья, вести свою деятельность в рамках 214-ФЗ, а не в обход данного закона», — резюмирует Надежда Коркка.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Оформление в собственность новой квартиры включает ряд документальных процедур с момента подписания приемопередаточного акта до получения выписки из ЕГРН. Без этого нельзя обменять, продать, заложить, подарить купленное жилье, даже въехав в него, отделав и обставив мебелью. Любые операции с недвижимостью требуют, чтобы данные о ней и владельце заносились в единый государственный реестр. Как опытный застройщик компания ЖилСтройСити осуществляет сопровождение покупателей недвижимости при регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Ярославле.

Закрепленные законом обязанности сторон

Для соблюдения должного порядка

застройщик обязан:

покупатель обязан:

вводить новостройку в эксплуатацию;

присваивать дому почтовый адрес;

составлять протокол распределения жилой площади;

оформлять кадастровый и технический паспорта с указанием планировки, метража помещений.

принимать жилплощадь в соответствии с условиями ДДУ (договора долевого участия в строительстве) или купли-продажи;

оплачивать государственную пошлину;

регистрировать купленную жилплощадь, собрав комплект нужной документации.

Получив ключи от квартиры, нужно проверить, как застройщик выполнил свои обязательства. Невыполнение большей части не позволит быстро зарегистрироваться. Покупатель вправе получить от застройщика необходимую документацию по письменному запросу. Предъявление тех. и кадастрового паспортов в регистрирующий госорган не обязательно, если покупка не совершалась в ипотеку. Нужные данные регистратор запросит у застройщика сам. Бумажные оригиналы можно заказать позднее самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр) или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инструкция по регистрации: с чего начать?

Оплатите госпошлину в банке (у операциониста, через терминал, онлайн-сервис), МФЦ, на почте. Оплата действительна 3 года. Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра, там же указаны способы подачи обращения:

Личное посещение отделения Росреестра, МФЦ. Специалист принимает обращение с приложениями для проверки на возможные ошибки, правильно сшивает, перенаправляет дальше. За счет этого срок прохождения регистрационных процедур может увеличиться на 1-2 дня. О прохождении каждого этапа вы будете уведомлены СМС-сообщением.

Почтовое отправление. Сформированный пакет направляется ценным письмом (бандеролью) с описью вложения, уведомлением о получении. Уведомление обычно приходит в течение месяца с указанием даты вручения, фамилии получившего специалиста.

Подача в режиме онлайн. Сделать это можно через интернет-сервисы Росреестра или Госуслуг, загрузив скан-копии всего необходимого в требуемых форматах. На определенных этапах процедуры может понадобиться ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Пакет необходимых документов:

Заявление о регистрации	Составляется заполнением определенной формы. При обращении в МФЦ бланк заполняет сотрудник центра.
Подтверждение оплаты гос. пошлины	Квитанция, подтверждающая оплату, на бумажном носителе может не понадобиться. Обычно эти данные автоматически передаются в Росреестр.
Личные удостоверения заявителей	Паспорта или временные удостоверения личности всех владельцев жилья (для супругов – свидетельство о браке, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении, разрешения госорганов опеки).
Договор купли-продажи или ДДУ	На нем должна быть отметка о фиксации данных договора в Росреестре. При покупке в ипотеку нужен кредитный договор.
Акт приема-передачи	Предъявляется с подписями покупателя (дольщика) и представителя застройщика.
Технический план	Кадастровый план квартиры с экспликацией, при его отсутствии – план жилых помещений с указанием метражей.
Нотариально заверенная доверенность	Необходима при оформлении доверенным лицом вместо самого владельца. Вариант используется при наличии нескольких собственников. Им сложно собраться вместе в определенное время.

Начать регистрироваться можно в любое время после подписания приемочного акта. Закон не предусматривает предельных сроков. Однако стоит учесть, что при отсутствии итогового регистрационного документа в приобретенном жилье невозможно будет прописаться.

Этапы, следующие после подачи заявления

Личное представление в регистрирующий орган оригиналов представленных ранее копий необходимо после отправки заявки любым из перечисленных способов. Прийти должны все будущие владельцы, представители компании-застройщика и банка (при ДДУ или ипотечном кредитовании покупки).

Получение расписки. После проверки полноты, целостности, правильности формирования пакета предоставляемых оригиналов и копий вам выдается расписка. В ней перечисляется все принятое, указывается номер, присвоенный вашему делу (обычно справа, в верхнем углу), ориентировочный срок рассмотрения, контактная информация для связи со специалистом.

Исправление, уточнение документации. Возможно, специалист свяжется с вами сам, если найдет недопустимые ошибки, исправления, неточности. Некоторые неясные моменты придется уточнить подтверждающими справками. Все это увеличивает продолжительность регистрационного периода. При отсутствии времени, возможности самому вникнуть во все тонкости процедуры лучше воспользоваться помощью специалиста:

Компании-застройщика

Агентства недвижимости

Этот вариант удобен при покупке по ДДУ. Представитель компании сам оформляет часть требуемой документации. Остальные, действуя по доверенности, собирает у жильцов и массово регистрирует недвижимость. Для ускорения процедуры важно проследить, чтобы сроки и неустойка за их нарушение были прописаны в договоре.

Представитель агентства может по нотариальной доверенности полностью взять на себя всю процедуру от подачи заявки до получения итоговой выписки или частично.

В последнем случае подписывать документы, присутствовать при их подаче в Росреестр, получать свидетельствующую о праве владения выписку вам придется лично.

Узнать об успешном прохождении процедуры можно в Росреестре по номеру дела: на сайте ваша фамилия появится в графе «Собственник». После уведомления о готовности выписки из ЕГРП, заменяющей сегодня выдававшееся когда-то свидетельство, вам или представителю по доверенности для получения необходимо предъявить расписку и паспорт. Выписок будет столько, сколько владельцев у недвижимости.

Сроки регистрационных действий

Ориентировочное время от направления заявки до даты получения готового свидетельства обычно указывается в расписке, выданной после приема документации. Зависит оно от способа обращения. Правильно подготовленное обращение напрямую в Росреестр может быть обработано уже через 7-10 дней, на пару дней дольше рассматриваются заявки через МФЦ. Затянуться до 18-20 дней рассмотрение может из-за сложности получения отдельных документальных актов, которые нужно заказывать заранее (в банке, органах опеки, БТИ – если имелась перепланировка). Более продолжительное регистрационное время имеет недвижимость, приобретенная в ипотеку.

Особенности оформления при ипотеке:

в Росреестре регистрируется не только право владения жильем, но и обременение в виде залога;

ограничено время обращения за регистрацией в отличие от жилплощади, строящейся или покупаемой без заемных средств;

пакет подаваемых документов дополнительно включает заявку о регистрации залога, закладную банка;

выписка будет содержать сведения об обременении права до полного погашения обязательств по кредиту, что не позволит продать или подарить жилплощадь без согласия банка.

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Проблема	Решение
Недобросовестное отношение застройщика
Затягивание строительства	При нарушении оговоренных в договоре сроков возведения здания дольщики вправе потребовать компенсацию.
Плохое качество сдаваемой постройки	Выявляемые и не устраняемые в кратчайший срок недостатки служат основанием для расторжения договора с возмещением убытков.
Отказ в предоставлении требующейся документации	На первом этапе покупатель направляет письменное требование предоставить копии разрешительной документации на эксплуатацию дома. Не получив ответа, – обращается в суд. В ходе судебного процесса все нужные документы будут предоставлены, а его решение послужит основанием для начала регистрационного процесса в Росреестре.
Банкротство строительной компании
Здание не достроено	По решению банкротного дела дольщики могут получить в собственность объект незавершенного строительства, привлечь нового подрядчика для завершения работ, продать дом с земельным участком или добиться возврата вложенных средств за счет страховых фондов.
Построенный жилой дом не введен в эксплуатацию	В этом случае права жильцов устанавливаются судом с привлечением органов власти, контролирующих организаций, выдававших разрешения на строительство. Судебный иск подается каждым дольщиком в отношении конкретной жилплощади, соответствующей доли, зафиксированной в ДДУ.

Аналогично признается право на общее имущество многоквартирной постройки и придомовой территории. После его оформления жильцы смогут решением общего собрания сдавать имущество и участки в аренду, устанавливать объекты благоустройства, приспосабливать под спортивные площадки, прогулочные зоны, частные парковки. С обращением может выступить один собственник или несколько, право будет распространяться на всех владельцев квартир в данном доме.

Порядок прописки жильцов в новостройке

Строительная организация вводит жилое здание в эксплуатацию, оформляет присвоение ему почтового номера.

Покупатель принимает жилье по передаточному акту, оформляет выписку из ЕГРН.

С этим документом собственник обращается в ближайший паспортный стол для постановки на регистрационный учет по адресу своей квартиры.

Зарегистрированный собственник на своей жилплощади прописывает других людей с правом постоянного либо временного проживания.

Граждане, только прописанные в квартире, могут лишь пользоваться жильем. Собственник сможет выписать их даже в принудительном порядке (например, бывшего супруга после развода). Временная прописка аннулируется автоматически по истечении периода регистрации. Прописка в недостроенном объекте невозможна, даже если он оформлен в собственность дольщиками.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке Грузии? ≡ GEOLN.COM

Пошаговая инструкция, как правильно покупателю зарегистрировать квартиру в новостройке Грузии в собственность?

Опубликовано 27/09/2021

Заключите сделку.
Внесите деньги
Зарегистрируйте право собственности
Доплатите за срочность регистрации
Получите выписку

Заключите сделку.

Процедура оформления квартиры в новостройке начинается с подписания договора покупки имущественного объекта. Всего — три экземпляра этого документа (по копии продавцу и инвестору, и один для регистрации) на двух языках: грузинском и выбранном покупателем.

Регистрируется документ в любом филиале Дома (Министерства) Юстиции — здесь в одном здании «собран» ряд государственных услуг. Иностранному покупателю нужен только заграничный паспорт — чтобы приложить копию к договору.

Оформление квартиры в новостройке не требует личного присутствия — это можно перепоручить доверенному лицу. Для этого понадобится заверенная нотариусом доверенность и загранпаспорт представителя.

Внесите деньги

Далее порядок получения квартиры в новостройке предусматривает перевод финансовых средств на номер банковского счета застройщика. Оплатить стоимость квартиры можно наличными или провести платеж через банк.

Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется безналичный расчет в национальной валюте (лари), хотя в стране растет число сделок, совершенных с помощью криптовалюты.

Открыть счет в местном банке может любой иностранец, предъявив паспорт. Исключение — большая сумма зачисления. В этом случае финансовая организация может запросить документ, доказывающий законный источник происхождения активов.

Зарегистрируйте право собственности

После этого можно оформить собственность в новостройке, подав запрос на регистрацию в любом отделении Дома Юстиции. Процесс оформления открытый и прозрачный. Основанием для регистрации послужит заключенный документ о покупке жилья и подтверждение оплаты. Для инвестора документы для регистрации в новостройке — это только заграничный паспорт. Заявление заполнит оператор. Если вместо покупателя присутствует представитель, понадобится подтвердить законность номером телефона нотариуса, заверившего доверенность.

Доплатите за срочность регистрации

Если хотите, чтобы операция регистрации в новостройке прошла как можно скорее, за это можно внести несколько большую сумму сбора. Так, регистрация длительностью четыре дня обойдется в 25 долларов, а за один день — в 70 долларов.

Получите выписку

Информация о регистрации недвижимого объекта вносятся в Реестр прав собственности. Получить выписку о праве собственности на жилье в цифровом виде можно на веб-ресурсе Публичного Реестра Грузии.

О том как проверить объект недвижимости в Грузии, узнайте из чек-листа онлайн-проверки недвижимости в Грузии.

Выводы: Оформление прав на приобретенный недвижимый объект происходит в Доме Юстиции Грузии. Процесс не представляет сложности для инвестора, не потребует много времени, перечень документов для регистрации квартиры — минимальный. Сделать это можно и через представителя, даже не посещая страну.

На сайте GEOLN.COM вы можете выбрать выгодный вариант в новостройке с подходящими параметрами, для надежности эксперты советуют использовать услугу сопровождения сделки.

Ваша оценка:

Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Автор публикации

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии

Образование: MBA, Высшее экономическое

Сфера:

Недвижимость /

Инвестиции /

Юрист

Осуществлено консультаций: 250

Эксперт по странам:

Кипр,

Грузия,

Казахстан,

Польша

Владение языками:

Русский /

Грузинский /

Английский /

Турецкий

Стаж: 14 лет

Экспертные публикации:

678

Публикации по теме

Как купить недвижимости в Грузии на первичном рынке? Как рассчитываются коммунальные платежи в Грузии?Как получить вид на жительство в Грузии за покупку недвижимости?

Другие статьи

Как найти и купить лучшие горячие предложения недвижимости от застройщика? Как подготовить вторичный объект недвижимости на продажу?Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость ТурцииБанки Испании: полный обзор и сравнение топ-5 банков Испании по условиям обслуживанияКак зарегистрировать компанию в Грузии? Как получить статус субъекта виртуальной ИТ-зоны?

Укажите имя и номер телефона, чтобы получить обратный звонок

Имя

Телефон

Укажите удобное время звонка
Позвонить сейчас

Запрос на обратный звонок принят. Спасибо!

Как происходит оформление в собственность квартиры в новостройке?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.

Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем

После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание!

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Подписание акта приема-передачи квартиры

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Регистрация права собственности на квартиру

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
воспользоваться помощью застройщика;
обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

заявление о регистрации квартиры в новостройке;
паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
квитанция об уплате госпошлины.

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Резюме

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
регистрация права собственности в Росреестре.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке | Жильё

Краткое содержание:

Документы для оформления права собственности
Сколько времени займет оформление права собственности?
Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?
Это не всё
Заключение
Обсуждение

Один из самых актуальных вопросов для тех, кто покупает квартиру в новостройке, является вопрос юридически верного оформления права собственности на будущее жилье. Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно?!

Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.

Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач. Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения. Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

новостройка введена в эксплуатацию
открыта государственная регистрация квартир в новостройке
у покупателя есть все необходимые документы

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Документы для оформления права собственности

Договор основания — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
Кредитный договор и его копия
Паспорта всех дольщиков
Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
Квитанция об оплате госпошлины
Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сколько времени займет оформление права собственности?

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?

Да, подать документы можно онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. При подаче в электронном виде документы придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Дистанционная регистрация через Госуслуги

Если нет времени отвлекаться на походы в МФЦ и желания лишний раз контактировать с большим количеством людей — подать заявление на госрегистрацию прав собственности можно через электронный сервис «Госуслуги». Это удобный сервис с интуитивным интерфейсом для дистанционной реализации многих операций, который экономит ваши временные и денежные ресурсы.

Процедура удаленной регистрации абсолютно несложная. Для этого необходимо поэтапно и корректно заполнить поля предлагаемых вкладок, а именно:

указать цель обращения;
вписать все данные по объекту недвижимости ипаспортные данные правообладателя;
вписать необходимую информацию о заявителе;
загрузить фото/сканы документов и заверить свое заявление цифровой подписью. Данный реквизит электронного документа разработан, чтобы защитить подлинные данные от фальшивых, идентифицировать владельца сертификатаключа подписи и исключить искажение информации в электронном документе. Информацияпо приобретению и актуальности перечня сертифицированных удостоверяющих центров представлена на сайте Росреестра.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг.

Если у вас есть другая недвижимость в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Регистрация права собственности: какие документы нужны

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку.

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
С услугой электронной регистрации.
У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
СНИЛС.
Договор ДДУ или переуступки.
Акт приема-передачи.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия.

Расширенный список включает:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (3 штуки).
Документ, на основании которого определено право на собственность.
Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
Действующая выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов.

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима.

В пакет базовых документов входят:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (4 штуки).
Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ.

К правоустанавливающим бумагам относятся:

Договор ренты, дарения, мены.
Подтверждающее право наследования свидетельство.
Решение суда, уже вступившее в силу.

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки:

Покупка доли.
Новых собственников несколько.
Квартира была куплена с маткапиталом.
Сделка пожизненного содержания, ренты.

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

Кредитный договор (2 штуки).
Документы по оценке квартиры.
Закладные документы.
Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий.

Если собственник недвижимости женат/замужем:

Согласие супруги/супруга на продажу.
Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Документы законных представителей.

Если собственник недееспособен:

Разрешение органов опеки.
Документы, подтверждающие назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием маткапитала:

Разрешение органов опеки.

Если продается доля в квартире:

Нотариальное согласие владельцев других долей.

Если квартира получена в дар:

Справка из ФНС об отсутствии долгов.

Если документы направляются по почте:

Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

Регистрация собственности и лицензирование аренды

***ВАЖНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ***
С 1 июля 2022 г. DHCD запустила новый
Портал регистрации собственности и лицензирования аренды

9000 Ознакомьтесь с важной информацией и обновлениями. ниже.

Мы ценим и благодарим вас за ваше терпение, пока мы переносим информацию на новый портал.

Ссылка для быстрой регистрации собственности

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Все нежилые помещения в городе Балтимор, включая одно- и двухквартирные дома, многоквартирные дома (3 или более единиц), свободные здания и свободные участки должны быть регистрируются каждый год. Период регистрации — с января по декабрь, и регистрационные сборы за регистрацию собственности должны оплачиваться каждый год, чтобы собственность считалась зарегистрированной. Регистрация требуется независимо от того, сдается ли недвижимость в аренду, занята ли она, не занята, свободна и приносит ли она доход.

Если у вас есть существующая учетная запись регистрации собственности , вам необходимо повторно зарегистрировать и настроить новый профиль и новую регистрацию для каждой собственности на новом портале регистрации собственности не позднее 31 августа 2022 года. Каждая имущество должно быть зарегистрировано на отдельной регистрации . Новый регистрационный номер собственности будет присвоен для каждой собственности.

ЛИЦЕНЗИЯ НА АРЕНДУ

Все сдаваемые в аренду объекты недвижимости, не занимаемые владельцами, должны иметь лицензию на сдачу в аренду в дополнение к регистрации. Для получения лицензии на аренду недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

Заполните онлайн-регистрацию собственности и укажите текущую контактную информацию владельца;
Предоставьте отчет о прохождении сторонней проверки (s), выполненный лицензированным штатом инспектором, зарегистрированным в городе Балтимор , или отчет(ы) о прохождении проверки по Разделу 8 для каждой единицы. Для многоквартирных домов, пожалуйста, обратитесь к таблице MFD для необходимого количества единиц, которые необходимо осмотреть;
Подать текущую сертификацию руководителя информация для каждой единицы в собственности;
Оплатить все регистрационные сборы , и;
У нет нарушения открытого кода (s).

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ НА АРЕНДУ

Текущие существующие лицензии остаются в силе до истечения срока действия лицензии. Если у вас есть действующая лицензия на аренду, , вам все равно необходимо зарегистрировать свою собственность на новом онлайн-портале , но вам не нужно будет повторно отправлять отчеты об инспекции или проверять информацию о сертификации. Новые отчеты об инспекциях должны быть получены и представлены до истечения срока действия текущей лицензии на аренду, а для получения новой лицензии необходимо ввести информацию о ведущей сертификации.

НОВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для всех новых регистраций арендуемой недвижимости отчеты об инспекции ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ после инспекции для одно- и двухквартирных домов и В ТЕЧЕНИЕ 90 ДНЕЙ после инспекции для многоквартирных домов (3 или более) единицы). Отчеты об инспекциях, представленные вне этого диапазона дат, не будут приняты, и вам необходимо будет получить новые отчеты об инспекциях. Отчеты об инспекциях по Разделу 8 не должны быть старше одного года. Новые/первоначальные лицензии на аренду будут выдаваться на два года. Последующие лицензии будут действительны в течение трех лет

КРАЙНИЙ СРОК РЕГИСТРАЦИИ И ВОЗМОЖНОСТИ ПОРТАЛА

Все заявители, независимо от того, подают ли они новую регистрацию или уже существующую регистрацию, должны создать новый профиль и новую регистрацию своей собственности на новом портале регистрации собственности до 31 августа, 2022 .

Плата за регистрацию собственности на 2022 год регистрации теперь может быть произведена на новом портале регистрации собственности. Сборы должны быть произведены до 31 августа 2022 г., чтобы избежать штрафов, процентов и штрафов.

Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы отдельно, и каждому объекту будут присвоены новые регистрационные номера.

Теперь вы можете добавить несколько человек для просмотра/доступа к вашей учетной записи онлайн-регистрации собственности, заполнив раздел GUEST после отправки регистрации.

Отчеты об инспекциях теперь могут быть прикреплены, а ведущая сертификация может быть введена во время вашей новой/первоначальной регистрации.

Нажмите здесь, чтобы посетить наш веб-сайт, чтобы создать новый профиль и зарегистрировать новую собственность.

НУЖНА ПОМОЩЬ? См. Пошаговые инструкции для нового портала регистрации собственности новая регистрация онлайн в новой системе)

Также имейте в виду, что в настоящее время мы наблюдаем чрезвычайно большое количество звонков и электронных писем. Персонал работает над тем, чтобы отвечать на каждое сообщение в том порядке, в котором оно получено. Мы ценим ваше терпение в течение этого времени, пока мы работаем, чтобы ответить вам.

Продление краткосрочной аренды ***** Текущие лицензии Продлены до дальнейшего уведомления

Вы можете подать заявку на получение новой лицензии на краткосрочную аренду, нажав на ссылку ниже. Любая существующая лицензия на краткосрочную аренду, срок действия которой истекает в период с 1 января 2022 г. по 31 августа 2022 г., останется в силе до дальнейшего уведомления.

Если вы подаете новую заявку на краткосрочную аренду или у вас есть существующая учетная запись для краткосрочной аренды, вам потребуется создать новую онлайн-учетную запись и новую регистрацию для краткосрочной аренды на новом онлайн-портале после запуска.

Узнайте больше о краткосрочной аренде и получите инструкции о том, как подать заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду.

Выполните поиск здесь, чтобы определить, имеет ли недвижимость в городе Балтимор в настоящее время лицензию и зарегистрирована как сдаваемая в аренду недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Дополнение к договору аренды — Права арендатора (предоставляется при подписании договора аренды).

Образец аренды
(испанский)
(корейский)
(традиционный китайский)

Я справедливый жилье для профессионалов жилья

Брошюра помещиков
Брошюра по домовладельцам (китайский)
Landlords Brochure Брош.

Лицензированные инспекторы по жилищным вопросам штата

Чтобы стать зарегистрированным инспектором по жилищным вопросам города Балтимора или получить доступ к своей учетной записи, нажмите здесь.

Формы проверки

Форма проверки лицензии на аренду в городе Балтимор
Дополнение к контрольному списку лицензий на аренду многоквартирных домов
Контрольный список с инструкциями

Список зарегистрированных инспекторов жилья

Ресурсы и информация об арендованной собственности

Брошюра о требованиях к регистрации и лицензированию
Городской кодекс Балтимора, статья 13

Подзаголовок 4 – Регистрация жилых помещений, съемных квартир и незанятых строений
Подзаголовок 5 – Лицензирование сдаваемых внаем жилых помещений

Подзаголовок 5 – Лицензирование сдаваемых внаем жилых помещений Брошюра (на английском языке)
Санитарная брошюра (испанский)

Департамент по делам сообщества штата Нью-Джерси

Главная страница > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Бюро, офисы и программы > Бюро защиты домовладельцев > Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

Канцелярия директора
Бюро экспертизы строительных проектов
Бюро защиты домовладельцев
Бюро жилищной инспекции
Бюро стандартов проживания и пансионата
Управление по вопросам регулирования

Закон о гарантии на новый дом и регистрации строителей (NJSA 46:3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий спектр гарантий на новый дом и стандарты строительства и качества конструктивных элементов и компонентов новый дом. По сути, закон требует, чтобы застройщик зарегистрировался в штате Нью-Джерси, прежде чем начинать строительство любого нового дома и прежде чем предлагать гарантию на любой новый дом, купленный или проданный в штате. Закон и правила предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял последующие гарантийные услуги: застройщик является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантии нового дома покрывает стоимость этого ремонта. Закон и правила также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры об устранении таких дефектов. Если застройщик будет признан небрежным и/или не будет участвовать в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена или отозвана, что не позволит застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

Кто должен зарегистрироваться
Процесс регистрации
Продление регистрации
Приостановление или отзыв регистрации
Гарантийное покрытие
Частные гарантийные планы
План государственной гарантии
Гарантийная ответственность
Процесс разрешения претензий для частных планов
Процесс разрешения претензий по государственному плану
Гарантийные планы безопасности
Связанные формы и публикации
Законы, правила, положения

Кто должен зарегистрироваться
Все строители новых домов, занимаемых владельцами, включая односемейные, таунхаусы, дуплексы (на две семьи), кооперативы, кондоминиумы, заводские и модульные дома, должны зарегистрироваться в программе New Home Warranty Program. . Строителем является любое физическое лицо или организация, занимающиеся строительством новых домов, в том числе любое лицо, которое строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома, или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Сюда не входят лица, строящие новый дом для личного пользования, лицензированные архитекторы, инженеры или адвокаты, а также лица, заключившие договор с лицензированными архитекторами, инженерами или адвокатами на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.
Каждый новый бизнес по строительству жилья должен регистрироваться отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.
Процесс регистрации
Все строители должны подать заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США в Программу. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, полные товарищества и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельство о товариществе с ограниченной ответственностью, соглашение о полном товариществе или соглашение о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств. Плата вносится в виде чека от предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или от руководителя предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или, если этого требует Программа, заверенного чека.
В случае одобрения застройщику выдается регистрационная карточка, которую необходимо предъявить местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с момента утверждения.
Строители, которые не зарегистрируются или не сохранят текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2000 долларов США. Каждый дом, проданный за то время, пока застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.
Продление регистрации
Регистрация должна продлеваться каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. К заявке на продление необходимо приложить невозмещаемый регистрационный сбор в размере 200 долларов США. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, который находится в течение первых двух (2) лет гарантийного покрытия, регистрация должна быть продлена.
Приостановление или аннулирование регистрации
Регистрация застройщика может быть аннулирована или отклонена за мошенничество, введение в заблуждение в заявке на регистрацию или существенное нарушение Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.
Регистрация застройщика может быть приостановлена или в ней может быть отказано, если строитель не регистрируется, не гарантирует или не продолжает участвовать в государственном плане или утвержденном частном плане, не исправляет или не урегулирует претензию после того, как ответственность была установлена в процессе урегулирования спора, должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые участвовали в незарегистрированных, приостановленных или аннулированных предприятиях по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение вознаграждения в отношении Фонда гарантии нового жилья, и Фонд не получил компенсацию или не участвовал в процессе урегулирования спора. Регистрация застройщика также может быть аннулирована за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.
Гарантийное покрытие
Ответственность строителя по гарантии ограничена по закону покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату его завершения, если нет добросовестной продажи. В течение первого года гарантии на новый дом гарантийное покрытие распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты. С даты начала действия гарантии и до двух (2) лет с этой даты распространяется гарантия на механические, электрические и водопроводные системы, а также на основные структурные дефекты. Застройщик несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только основные структурные дефекты.
Частные гарантийные планы
В соответствии с требованиями закона все одобренные штатом Нью-Джерси гарантийные планы должны предлагать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и Закона о регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам. Нажмите здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных частных гарантийных планов.

Государственная гарантийная программа
Государственная гарантийная программа открыта для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом основана на регистрации гарантии застройщика и записях об урегулировании споров. Процент взноса, который должен быть уплачен за каждый новый дом застройщиком, не участвующим в утвержденном частном плане, выглядит следующим образом:

	Если в течение как минимум 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против застройщика или крупного структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,17;
	Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,213;
	Если в течение как минимум пяти, но менее семи лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,255;
	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строителем или крупным структурным дефектом, процент вклада должен составлять 0,298;
	Если застройщик ранее не был зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено ни оплаты, ни окончательного решения о том, что оплата должна быть произведена либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного конструктивного дефекта процент взноса составляет 0,319;
	Если в течение предыдущих двух лет был произведен какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате претензии к застройщику или крупному структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,425;
	Если в любое время, когда процент вклада застройщика составляет сумму, определенную в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за платеж, который должен быть произведен по требованию либо в соответствии с государственным планом, либо утвержденным частным планом , если произведен какой-либо дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если петиция в банкротство, поданное застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден или находится под надзором суда, процент взноса составляет 0,595.

Эти тарифы не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключил контракт с землевладельцем, который должен занять дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

Если какой-либо руководитель в сфере строительства новых домов участвует в любом другом бизнесе по строительству новых домов с менее выгодной ставкой, то ко всем компаниям по строительству новых домов применяется менее выгодная ставка.

Ставка, назначенная бизнесу по строительству нового жилья, будет использоваться для расчета страховых взносов за каждый новый дом, зарегистрированный в Государственном плане. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основе записей о претензиях нового жилищного строительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

Гарантийная ответственность
Застройщик или гарантийный план, участником которого он является, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах предъявления претензий по гарантии на формах, предварительно утвержденных программой. Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о вводе в эксплуатацию не выдается, если застройщик не представит местному строительному чиновнику доказательство того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к владельцу или когда застройщик впервые передает владельцу право владения или пользования.
Процесс разрешения претензий для частных планов
В соответствии с правилами New Home Warranty, каждый частный план должен содержать жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования между застройщиком и домовладельцем любой претензии и требует, чтобы любой домовладелец, предъявляющий претензию, письменно уведомляет застройщика. Правила также требуют проведения примирения и/или арбитража независимой третьей стороной любого спора по гарантийным претензиям. Собственник жилья имеет возможность принять или отклонить решение о примирении и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража/примирения. Для получения подробной информации об этом процессе необходимо связаться с частным гарантийным планом.
Процесс разрешения претензий по государственному плану
Если не возникнет чрезвычайная ситуация или не возникнет серьезный структурный дефект, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании). Домовладелец должен уведомить застройщика в письменной форме с перечнем дефектов, обнаруженных в доме. У изготовителя есть выбор: отремонтировать, заменить или заплатить за исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.
Застройщик должен осмотреть и устранить дефект(ы), на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней с момента уведомления домовладельца. Если застройщик этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензии и требовании в Программу гарантии на новый дом. В этом случае New Home Warranty Program отвечает за предоставление средств разрешения претензий.
Этот процесс начинается с примирения, при котором квалифицированная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником/арбитром. В случае успеха посредник/арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не будет достигнуто или если какая-либо часть спора останется нерешенной после согласительной встречи, посредник/арбитр может затем приступить к арбитражной встрече, если домовладелец и застройщик согласны. По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия подходящего дефекта в соответствии с положениями о гарантии на новый дом, будет ли строитель ремонтировать или заменять дефект (ы), а также временем, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может вынести денежное вознаграждение: он может только потребовать ремонта или замены в случае необходимости, за исключением случаев возмещения расходов на аварийный или временный ремонт. В соответствии с Государственным планом домовладелец или застройщик не несет никаких затрат на примирение или арбитраж. Арбитражное решение не может быть обжаловано через программу.
Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (защиты домовладельцев, программы гарантии на новый дом). Сотрудник Программы проводит слушание для рассмотрения дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней после принятия решения. Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.
Если строитель отказывается ремонтировать или заменять дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план берет на себя финансовую ответственность за устранение дефектов в доме. Однако программа предпримет административные меры против застройщика, например, аннулирует или приостановит регистрацию застройщика. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Отдел норм и стандартов Бюро защиты домовладельцев, Программа гарантии нового дома, почтовый ящик 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.
Гарантийные планы
Зарегистрированный строитель также обязан по закону зарегистрироваться в гарантийном плане. Застройщик может участвовать в Государственном плане, предлагаемом Программой гарантии на новый дом, или в одном из частных гарантийных планов, одобренных Программой гарантии на новый дом.
Связанные формы и публикации
- Заявление о регистрации Home Builder (новое/продление)
- Информационное руководство для строителей
- Государственный план
  - Заявление на получение гарантии на новый дом (сертификат участия)
    - Заявление об участии
    - Свидетельство о присвоении участия
    - Исключения
    - Руководство по дате подачи
  - Формы претензий по гарантии на новый дом
    - Уведомление о требованиях и требованиях по требованиям за 1 и 2 годы
    - Уведомление о претензиях и требованиях в отношении серьезных структурных дефектов для претензий за 3-10 лет
Законы, правила, положения
- NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей

Регистрация арендной собственности

Заявление о миссии

Миссия Департамента охраны окружающей среды Мэриленда по аренде свинца заключается в том, чтобы защитить семьи и предотвратить отравление детей от воздействия свинца, гарантируя, что владельцы собственности регистрируют затронутую недвижимость в соответствии с законами штата Мэриленд о свинце.

Кому нужна регистрация?

Сдаваемая в аренду жилая недвижимость, построенная до 1978 года, должна быть зарегистрирована и затем ежегодно продлеваться в Департаменте окружающей среды штата Мэриленд.
Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, построенная после 1977 года, и недвижимость, имеющая сертификат проверки без содержания свинца, освобождается от налога.
С 1 января 2015 г. или после этой даты все объекты недвижимости, построенные до 1978 г., должны иметь новый сертификат ведущей инспекции при каждой смене владельца.

Как продлить регистрацию?

Есть два способа продлить недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или в бумажной форме.

Продлить через Интернет

Бумажная форма

MDE настоятельно рекомендует владельцам продлевать через Интернет.
Начиная с цикла продления 2022 года, компания MDE отправляет открытку с напоминанием, но не рассылает всем владельцам автоматически распечатанные формы продления.
Если вы хотите получить печатную форму продления вместо онлайн-продления, обратитесь в отдел регистрации аренды лидов по электронной почте по адресу [email protected]. В строке темы письма введите «Продление бумаги», в теле введите 7-значный номер для отслеживания и адрес, на который будет отправлено письмо. Вы также можете позвонить на горячую линию регистрации ведущих арендаторов по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или (410) 537-419.9, чтобы запросить форму.

Как мне зарегистрировать сдаваемое в аренду имущество?

Есть два способа зарегистрировать недвижимость в ведущем реестре арендодателей: это можно сделать онлайн или в бумажной форме.

Онлайн-регистрация

Загружаемая форма

Вы можете использовать загружаемую форму, только если вы:
1. У вас есть номер для отслеживания и вы регистрируетесь впервые или
2. У вас есть номер для отслеживания, и вы добавляете еще одну недвижимость, принадлежащую тому же владельцу.
3. Ваш номер для отслеживания должен быть указан в поле, предусмотренном в форме , прежде чем отправит его по почте.
Не используйте загружаемую форму, если вы:
1. Пытаетесь продлить регистрацию собственности, которую вы уже зарегистрировали под текущим владельцем (владельцами) или
2. Хотите обновить и/или оплатить недвижимость, которую вы уже зарегистрировали под текущими владельцами.
Вы должны использовать ведущую онлайн-систему регистрации и продления арендной собственности или предварительно распечатанную форму продления, которую компания MDE отправила или отправит вам по почте.

Сколько стоит регистрация?

Плата за регистрацию в настоящее время составляет 30 долларов США за единицу.

Когда мне нужно зарегистрироваться и продлить регистрацию?

Для полной смены владельца требуется новая регистрация и новый номер для отслеживания. Это включает в себя добавление владельцев или переход в корпорацию и т. д.
Регистрация относится к владению имуществом (-ями) и должна точно соответствовать тому, что находится в записи Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд. Любая другая комбинация прав собственности на участвующую недвижимость потребует внесения изменений в регистрационный файл ведущей аренды.
Если вы регистрируетесь онлайн в период с 1 октября по 31 декабря, вы можете немедленно Продлить эту собственность (-я) после завершения первоначальной регистрации для нее.
Независимо от того, насколько поздно в календарном году вы зарегистрировали недвижимость (-я), закон штата требует, чтобы вы продлили эту собственность (-я) на следующий год не позднее 31 декабря того же календарного года.

Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

Мэриленд (штат) Продление арендной собственности свинца с оплатой производится до 31 декабря каждого года.

Как найти свой номер для отслеживания?

Проверьте электронные письма, которые вы получили от mde. [email protected], так как они могут содержать ваш номер для отслеживания.
Проверьте формы продления или почтовые открытки с напоминаниями, которые вы получили от MDE Lead Rental Registry.
Найдите свою недвижимость в системе поиска недвижимости в Реестре аренды (меню слева). Запишите номер для отслеживания, который соответствует вашему имени владельца.
. Обратитесь в отдел регистрации арендаторов лидов по адресу [email protected] или позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706. Укажите имя лица или компании, владеющей недвижимостью, для которой вам нужен номер для отслеживания

Как мне получить копию моей формы продления?

Чтобы получить копию Формы продления, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Нужно ли мне регистрироваться с кем-то еще?

Имейте в виду , что некоторые округа и город Балтимор и взимают регистрационный сбор за сдаваемую в аренду недвижимость. Этот сбор за государственную регистрацию/продление составляет , а не , взимаемый округом, городом или городом.
Сохраняйте копии всех заполненных форм для своих записей: в соответствии с новыми законами информация из вашего свидетельства о регистрации и осмотре потребуется для регистрации собственности в органах местного самоуправления, доступа к арендному суду или права на участие в Разделе 8. финансирование.

Что делать, если у меня несколько номеров для отслеживания?

Если у вас есть вопросы относительно объединения нескольких номеров для отслеживания, обратитесь к члену Ведущего реестра арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199. У каждого владельца недвижимости должен быть только один номер для отслеживания.

Что делать, если у меня есть зарегистрированная собственность, которая не отображается в списке продления?

Позвоните в Ведущий отдел аренды жилья по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199, возможно, вы не соблюдаете законы штата Мэриленд.

Контактная информация

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, отправьте свои вопросы по электронной почте [email protected]. или свяжитесь с 410-537-4199 или 1-800-776-2706. При звонке вы можете столкнуться с очень большим объемом звонков. Чтобы ускорить обработку ваших вопросов, подготовьте следующую информацию, если она у вас есть: ваше имя, номер для отслеживания MDE, номер обратного вызова и адрес электронной почты, а также ваш вопрос. Вы получите либо электронное письмо, либо звонок для дальнейшего обсуждения вашей ситуации.

Списки зданий со стабилизированной арендной платой — Совет по нормам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира быть стабилизированной арендной платой, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, в которых есть квартиры со стабилизированной арендной платой. В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет по арендной плате г. Нью-Йорка не располагает информацией о том, стабилизировалась ли арендная плата за конкретную квартиру.

Кроме того, доступная для поиска база данных зданий, зарегистрированных как квартиры со стабильной арендной платой, доступна в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже.

Узнайте, стабилизировалась ли арендная плата за вашу квартиру

Если вы хотите узнать, стабилизировалась ли арендная плата за вашу квартиру, вы можете сделать это, заполнив онлайн-форму, предлагаемую NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством, регулирующим аренда стабилизированных квартир. Вы также можете получить историю аренды квартиры, используя ту же онлайн-форму.

Как узнать, является ли здание стабилизированной арендной платой

Как правило, здания со стабилизированной арендной платой:

Содержат 6 или более квартир;
Были построены до 1974 года;
Не являются кооперативами или квартирами;

Однако не все квартиры в этих домах могут иметь стабилизированную арендную плату. Чтобы квартира была стабилизирована, она должна:

Арендная плата не превышала 2 000 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 года по 23 июня 2011 года.
Имели арендную плату менее 2500 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня 2011 г. по 14 июня 2015 г.
Имели арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру между 15 июня 2015 г. и 31 декабря 2017 г.
Имели арендную плату менее 2 733,75 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.
Имели арендную плату менее 2 774,76 долларов США. , если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1 января 2019 г.и 13 июня 2019 г.

С принятием Закона об аренде 2019 г., вступившего в силу 14 июня 2019 г., положение об отмене регулирования вакантных квартир с высокой арендной платой, прекращение регулирования арендной платы за квартиру, когда арендная плата за эту квартиру превысила установленный порог, и блок стал вакантным, был упразднен.

Есть много исключений из этих правил. Например, если вы въехали в квартиру до того, как дом был преобразован в кооператив, квартира может быть стабилизирована. Кроме того, для вновь построенных зданий, освобожденных от налогов согласно 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения арендной платы.

Наши списки зданий со стабильной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или вообще не подал заявку, здание не будет в наших списках, но все еще может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

Единственный способ узнать, стабилизировалась ли арендная плата за вашу квартиру, — обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

Вернуться к началу

Как использовать списки зданий со стабилизированной арендной платой

Здания сгруппированы по почтовому индексу. Внутри каждого почтового индекса здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
Некоторые здания имеют несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52nd, также известный как 404 E. 53rd), оба адреса будут в списке.
В списках также указана дополнительная информация о здании, если она была доступна:
- Статус кооператива или кондоминиума: Если здание является кооперативом или кондоминиумом, арендаторы, которые въезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены правилами стабилизации арендной платы.
- 421a или J-51: Здания, которые перечислены как «421-a» или «j-51», стабилизированы, потому что они использовали преимущества программы освобождения от налогов 421-a или J-51. Арендная плата в этих зданиях остается стабилизированной на период освобождения от налогов, и впоследствии может быть отменено регулирование, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов. Для тех зданий, которые перечислены как имеющие статус 421-A (1-15) и 421-A (16), эти условия разъясняются на веб-странице HPD 421-a.
- Класс многоквартирных домов: Гостиница или многоквартирный дом/Класс B Статус многоквартирных домов указывает на многоквартирные дома, которые обычно временно заняты. Многоквартирные дома класса А обычно используются как постоянное место жительства и в основном представляют собой многоквартирные дома.
- Тип постройки: высотное здание, садовый комплекс и т. д.
- HCR предоставляет список определений терминов «Регламент арендной платы» и «Статус здания», а также дополнительные пояснения к зданиям, содержащимся в этих списках.
Списки включают , а не информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации о здании на следующих веб-сайтах NYC.gov:
- Департамент строительства Нью-Йорка — Информационная система зданий
- Департамент жилищного строительства Нью-Йорка — HPDOnline
- Департамент финансов Нью-Йорка — Автоматизированная информационная система городского реестра (ACRIS)
- Департамент финансов Нью-Йорка — Информация о льготах по налогу на имущество (например, 421-a, J-51)
- JustFix. nyc предлагает инструмент для поиска записей о зданиях из множества различных городских агентств (также на испанском языке)

Вернуться к началу

NYC Rent Stabilized Building Listings

Списки представлены в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите Adobe reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите их страницу устранения неполадок.
Если вы ищете конкретное здание и не уверены в его почтовом индексе, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
HCR предоставляет список определений терминов «Регламент арендной платы» и «Статус здания», а также дополнительные пояснения к зданиям, содержащимся в этих списках. Для тех зданий, которые перечислены как имеющие статус 421-A (1-15) и 421-A (16), эти условия разъясняются на веб-странице HPD 421-a.

Манхэттен
Бруклин
Бронкс
Queens
Статен -остров

9004

0024 Источник данных: Регистрация зданий за 2020 г. , зарегистрированная в Департаменте жилищного и муниципального обслуживания штата Нью-Йорк (HCR) по состоянию на октябрь 2021 г.
Наверх веб-сайт подавал записи в NYS Homes and Community Renewal по крайней мере один раз с 1984 по текущий год и может содержать одну или несколько регулируемых квартир. Включение в список не является определяющим для текущего состояния здания. Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами. Однако в список могут быть включены не все здания, в которых есть арендаторы с регулируемой арендной платой:
Поиск здания, зарегистрированного HCR
Вернуться к началу
Требования к регистрации арендодателя и арендатора в Нью-Джерси
Требования к регистрации арендодателя и арендатора в Нью-Джерси (PDF)
Независимо от того, ведете ли вы бизнес в муниципалитете или сдаете в аренду приносящую доход недвижимость, вам необходимо знать о регистрационных обязательствах перед вашим местным органом власти. Муниципалитеты имеют свои собственные
уникальных регистрационных требований для предприятий, коммерческих арендаторов и промышленных предприятий. Кроме того, Закон штата Нью-Джерси об удостоверении личности арендодателя налагает на владельцев жилых помещений строгие требования по регистрации в государственных или местных органах власти.
РЕГИСТРАЦИЯ БИЗНЕСА В НЬЮ-ДЖЕРСИ
Не существует единого законодательного требования о регистрации предприятий в муниципалитете для
ведения бизнеса. Тем не менее, в соответствии с широкими полномочиями муниципалитета по регулированию своих внутренних дел,
многие муниципалитеты требуют от владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости получения лицензии на ведение бизнеса или регистрации. Например:
В Вурхисе все предприятия должны иметь бизнес-лицензию. Вот ссылка на приложение: http://www.voorheesnj.com/pdf/clerks/20111004093239702_0001.pdf
В Маунт-Лореле предприятия должны подать заявку на регистрацию в муниципалитет и ежегодно продлевать ее: http://mountlaurel. com/departments/municipal-clerk/
В Черри-Хилл некоторые предприятия должны подать заявку на получение бизнес-лицензии, а все остальные предприятия должны подать заявку на получение разрешения на зонирование: http://www.cherryhill-nj.com/index.aspx?NID=311
Владелец коммерческой недвижимости или арендатор, арендующий недвижимость, обязан подать заявку и получить соответствующую лицензию. Невыполнение этого требования может привести к штрафам или более суровым штрафам.
ТРЕБОВАНИЯ К АРЕНДОДАТЕЛЯМ
Закон о личности арендодателя, N.J.S.A. 46:8-27 и далее требует, чтобы арендодатели, которые сдают недвижимость арендаторам, заполнили регистрационную форму, удостоверяющую личность арендодателя, или получили свидетельство о регистрации в Бюро жилищной инспекции Департамента по делам сообщества. В дополнение к подаче информации муниципальному служащему или Бюро жилищной инспекции в Департаменте по делам сообщества, арендодатель должен предоставить эту информацию каждому арендатору недвижимости.
A. Кто является «Арендодателем» в соответствии с этим Законом?
Термин «арендодатель» имеет очень широкое определение. «Арендодателем» в соответствии с Законом об идентификации арендодателя штата Нью-Джерси является
любое лицо, которое:
снимает одноквартирное помещение
Сдает в аренду двухкомнатную квартиру, не занятую собственником
Арендует многоквартирное жилье, как это определено в разделе 3 Закона об отелях и многоквартирных домах штата Нью-Джерси.
55:13А-3.
B. Какая информация должна быть раскрыта?
Формы требуют раскрытия следующей информации:
Имя и адрес зарегистрированного владельца помещения и зарегистрированного владельца арендного бизнеса, если это не одно и то же лицо;
Если корпорация, имя и адрес зарегистрированного агента и корпоративных должностных лиц;
Если адрес какого-либо владельца записи не находится в округе, в котором расположены помещения,
имя и адрес лица, проживающего в округе, в котором расположены помещения, и уполномоченного принимать уведомления;
Имя и адрес управляющего помещением, если таковой имеется;
Имя и адрес лица, нанятого владельцем записи для обеспечения регулярного технического обслуживания, если таковое имеется;
Имя, адрес и номер телефона индивидуального представителя держателя записи, с которым
можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации;
Имя и адрес каждого держателя зарегистрированной ипотеки на помещение;
Если для отопления здания используется мазут, а арендодатель обеспечивает отопление в здании, имя и адрес продавца мазута, обслуживающего здание, и сорт используемого мазута.
Вы должны поддерживать эту информацию в актуальном состоянии и вносить любые необходимые поправки, если раскрываемая информация изменится. Вы можете получить доступ к обеим формам непосредственно по следующим ссылкам: http://www.nj.gov/dca/divisions/codes/forms/pdf_lti/landlord_regs.pdf; http://www.nj.gov/dca/divisions/codes/forms/pdf_bhi/bhi4.pdf
C. Последствия отсутствия регистрации
Последствия отсутствия регистрации в качестве арендодателя немедленны и значительны. Если вы не зарегистрированы
должным образом, вы не можете получить решение о владении от Верховного суда Нью-Джерси и, следовательно, вы не можете выселить арендатора на законных основаниях.
Кроме того, вы будете привлечены к ответственности за штраф в размере до 500 долларов США за каждое правонарушение. Требование о регистрации
может быть обеспечено Генеральным прокурором, муниципалитетом, в котором находится помещение, или любым другим лицом в порядке упрощенного производства. Следовательно, арендатор может применить это положение к арендодателю, если арендатору не будет предоставлено необходимое раскрытие информации.
Заключение
Независимо от того, ведете ли вы коммерческую деятельность или сдаете жилую недвижимость в аренду,
вы должны знать о своих регистрационных обязательствах в конкретном муниципалитете, чтобы успешно управлять своим предприятием.
Меган Ноултон Бальн, эсквайр.
Hyland Levin LLP
Области практики:
– Развитие недвижимости и финансирование
– Зонирование и землепользование
– Коммерческие судебные процессы
– Общественные ассоциации

Опубликовано в информационной библиотеке WCRE, Избранные блоги
Теги: Wolf Commercial Real Estate, wcre, wolfcre, wolf Commercial
Зарегистрируйте новую арендуемую недвижимость или обновите регистрацию Город Каламазу
Эта страница поможет вам зарегистрировать новую арендуемую недвижимость, которая в настоящее время не зарегистрирована и не сертифицирована. Если вам нужно запланировать осмотр сдаваемого в аренду имущества, найдите страницу «Сертификация сдаваемого в аренду имущества».
Если вам просто нужно обновить информацию об уже зарегистрированной арендуемой недвижимости, просто отправьте регистрационную форму здесь .
Онлайн
Шаг 1. Ознакомьтесь с правилами и обязанностями
Прежде чем регистрировать сдаваемое в аренду имущество, убедитесь, что вы знаете правила и свои обязанности.
Ознакомьтесь с Правилами регистрации сдаваемого в аренду жилья и обязанностями
Шаг 2. Отправьте форму регистрации сдаваемого в аренду имущества
Заполните онлайн-форму, чтобы зарегистрировать сдаваемое в аренду имущество. Мы запросим у вас информацию, информацию о собственности и о том, кто будет зарегистрированным местным агентом. Наша команда проверит вашу регистрацию и свяжется с вами в течение одной недели.
Зарегистрируйте сдаваемое в аренду имущество
Шаг 3.
Запланируйте осмотр
После того, как ваша регистрация будет одобрена, мы свяжемся с вами, чтобы запланировать осмотр, как правило, в течение недели. Вся сдаваемая в аренду недвижимость в городе должна быть зарегистрирована и сертифицирована. Если во время осмотра не будет обнаружено никаких проблем, вам будет выдан Сертификат соответствия, и вы сможете начать сдавать недвижимость в аренду.
Наиболее распространенные проблемы, которые мы обнаруживаем во время инспекций, перечислены в Контрольном списке жилищной инспекции. Это отличное место, чтобы начать подготовку вашей собственности к осмотру и арендаторов.
Контрольный список жилищной инспекции
Шаг 4. Обновляйте свою регистрацию
Убедитесь, что ваша регистрационная информация об аренде всегда актуальна. Мы отправим вежливые уведомления, когда вам потребуется повторно проверить вашу собственность, и, возможно, потребуется связаться с вами по другим причинам, поэтому, пожалуйста, сообщите нам, если ваш почтовый адрес, номер телефона или адрес электронной почты изменились. Вы можете снова подать форму регистрации аренды, чтобы обновить зарегистрированную собственность, когда вам это нужно.
Шаг 5. Запланируйте проверки для сохранения сертификата
Ваш сертификат соответствия действителен в течение определенного периода времени. До истечения срока действия вам потребуется повторно проверить вашу собственность. Мы отправим вам напоминание перед истечением срока действия вашего сертификата. Планируя своевременные проверки и поддерживая свою собственность в соответствии с жилищным кодексом, вы можете получить сертификаты соответствия на срок до 52 месяцев.
Подтверждение арендуемого имущества
По почте 904:30

Шаг 1. Ознакомьтесь с правилами и обязанностями
Прежде чем регистрировать сдаваемое в аренду имущество, убедитесь, что вы знаете правила и свои обязанности.
Ознакомьтесь с Правилами и обязанностями по регистрации арендованного имущества
Шаг 2.
Отправьте форму регистрации арендованного имущества
Распечатайте форму Заявления о регистрации арендной собственности, приведенную ниже, и отправьте ее по почте:
Город Каламазу
Общественное планирование и экономическое развитие
245 Н Роуз Стрит Люкс 100
Kalamazoo, MI 49007
Заявление о регистрации в аренду (PDF, 251 КБ)
Шаг 3. Запланируйте осмотр
После того, как ваша регистрация будет одобрена, мы свяжемся с вами, чтобы запланировать осмотр, обычно в течение одной недели. Вся сдаваемая в аренду недвижимость в городе должна быть зарегистрирована и сертифицирована. Если во время осмотра не будет обнаружено никаких проблем, вам будет выдан Сертификат соответствия, и вы сможете начать сдавать недвижимость в аренду.
Наиболее распространенные проблемы, которые мы обнаруживаем во время инспекций, перечислены в Контрольном списке жилищной инспекции. Это отличное место, чтобы начать подготовку вашей собственности к осмотру и арендаторов.
Контрольный список жилищной инспекции
Шаг 4. Обновляйте свою регистрацию
Убедитесь, что ваша регистрационная информация об аренде всегда актуальна. Мы отправим вежливые уведомления, когда вам потребуется повторно проверить вашу собственность, и, возможно, потребуется связаться с вами по другим причинам, поэтому, пожалуйста, сообщите нам, если ваш почтовый адрес, номер телефона или адрес электронной почты изменились. Вы можете снова отправить форму регистрации аренды, чтобы обновить зарегистрированную недвижимость в любое время.
Шаг 5. Запланируйте проверки для сохранения сертификата
Ваш сертификат соответствия действителен в течение определенного периода времени. До истечения срока действия вам потребуется повторно проверить вашу собственность. Мы отправим вам напоминание перед истечением срока действия вашего сертификата. Планируя своевременные проверки и поддерживая свою собственность в соответствии с жилищным кодексом, вы можете получить сертификаты соответствия на срок до 52 месяцев.
Подтверждение арендуемого имущества
Лично 904:30

Шаг 1. Ознакомьтесь с правилами и обязанностями
Прежде чем регистрировать сдаваемое в аренду имущество, убедитесь, что вы знаете правила и свои обязанности. Вы можете просмотреть их онлайн или мы можем предоставить их, когда вы придете в офис для регистрации.
Ознакомьтесь с Правилами и обязанностями по регистрации в аренду
Шаг 2. Отправьте форму регистрации арендуемой собственности
Посетите отдел планирования и экономического развития сообщества и заполните заявку на регистрацию в аренду.
Город Каламазу
Общественное планирование и экономическое развитие
245 Н Роуз Стрит Люкс 100
Kalamazoo, MI 49007
Заявление о регистрации в аренду (PDF, 251 КБ)
Шаг 3. Запланируйте осмотр
После того, как ваша регистрация будет одобрена, мы свяжемся с вами, чтобы запланировать осмотр, обычно в течение одной недели. Вся сдаваемая в аренду недвижимость в городе должна быть зарегистрирована и сертифицирована. Если во время осмотра не будет обнаружено никаких проблем, вам будет выдан Сертификат соответствия, и вы сможете начать сдавать недвижимость в аренду.
Наиболее распространенные проблемы, которые мы обнаруживаем во время инспекций, перечислены в Контрольном списке жилищной инспекции. Это отличное место, чтобы начать подготовку вашей собственности к осмотру и арендаторов.
Контрольный список жилищной инспекции
Шаг 4. Обновляйте свою регистрацию
Убедитесь, что ваша регистрационная информация об аренде всегда актуальна. Мы отправим вежливые уведомления, когда вам потребуется повторно проверить вашу собственность, и, возможно, потребуется связаться с вами по другим причинам, поэтому, пожалуйста, сообщите нам, если ваш почтовый адрес, номер телефона или адрес электронной почты изменились. Вы можете снова отправить форму регистрации аренды, чтобы обновить зарегистрированную недвижимость в любое время.

Госдума упростила регистрацию новостроек. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как было и что изменится

Влияние на первичный рынок жилья будет несущественным

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Закрепленные законом обязанности сторон

Инструкция по регистрации: с чего начать?

Пакет необходимых документов:

Этапы, следующие после подачи заявления

Сроки регистрационных действий

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Порядок прописки жильцов в новостройке

Как зарегистрировать квартиру в новостройке Грузии? ≡ GEOLN.COM

Заключите сделку.

Внесите деньги

Зарегистрируйте право собственности

Доплатите за срочность регистрации

Получите выписку

Диана Кабакчи

Как происходит оформление в собственность квартиры в новостройке?

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Подписание акта приема-передачи квартиры

Регистрация права собственности на квартиру

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Резюме

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке | Жильё

Документы для оформления права собственности

Сколько времени займет оформление права собственности?

Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?

Это не всё

Заключение

Регистрация права собственности: какие документы нужны

Регистрация собственности и лицензирование аренды

ЛИЦЕНЗИЯ НА АРЕНДУ

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ НА АРЕНДУ

НОВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

КРАЙНИЙ СРОК РЕГИСТРАЦИИ И ВОЗМОЖНОСТИ ПОРТАЛА

Департамент по делам сообщества штата Нью-Джерси

Регистрация арендной собственности

Заявление о миссии

Продлить через Интернет

Бумажная форма

Онлайн-регистрация

Загружаемая форма

Списки зданий со стабилизированной арендной платой — Совет по нормам арендной платы

Узнайте, стабилизировалась ли арендная плата за вашу квартиру

Как узнать, является ли здание стабилизированной арендной платой

Как использовать списки зданий со стабилизированной арендной платой

NYC Rent Stabilized Building Listings

Требования к регистрации арендодателя и арендатора в Нью-Джерси

Зарегистрируйте новую арендуемую недвижимость или обновите регистрацию Город Каламазу

Онлайн

Шаг 1. Ознакомьтесь с правилами и обязанностями

Шаг 2. Отправьте форму регистрации сдаваемого в аренду имущества

Шаг 3.

Шаг 4. Обновляйте свою регистрацию

Шаг 5. Запланируйте проверки для сохранения сертификата

По почте 904:30

Шаг 1. Ознакомьтесь с правилами и обязанностями

Шаг 2.

Шаг 3. Запланируйте осмотр

Шаг 4. Обновляйте свою регистрацию

Шаг 5. Запланируйте проверки для сохранения сертификата

Лично 904:30

Шаг 1. Ознакомьтесь с правилами и обязанностями

Шаг 2. Отправьте форму регистрации арендуемой собственности

Шаг 3. Запланируйте осмотр

Шаг 4. Обновляйте свою регистрацию