Ремонт квартиры во сколько обойдется: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Сколько стоит отделка квартиры в РК

Krisha.kz подсчитала, во сколько обойдётся ремонт квартиры в черновой отделке. Выяснили, сколько стоят материалы и услуги.

Главные параметры, которые влияют на стоимость ремонта:

— площадь квартиры;

— качество черновой отделки;

— качество и цена отделочных материалов.

При подсчёте мы опирались на средние цены и выбирали стандартные отделочные материалы.

Примерная смета

Минимальная стоимость чистовой отделки — 40–50 тыс. тенге за квадрат.

Средняя цена бюджетного ремонта — 60–80 тыс. тенге.

Чек за эксклюзивный ремонт — 120–150 тыс. тенге.

В качестве примера возьмём 2-комнатную квартиру площадью 65 кв. м. Бюджетный ремонт, включая материалы и оплату труда мастеров, обойдётся в 51.5 тыс. тенге за квадрат.

В эту сумму вошли:
Электрика:

— материалы (кабель, щиток, розетки, подрозетники, люстры) — 350 000 тг;

— услуги электрика — 300 000 тг.
Санузел:

— материалы: плитка, клей, затирка — 100 000 тг;

— ванна, унитаз, раковина, смесители — 150 000 тг;

— услуги мастера — 200 000 тг.
Двери (4 шт.):

— полотно, коробки, наличники — 120 000 тг;

— замки, петли — 18 000 тг;

— услуги мастера — 80 000 тг.
Выравнивание и покраска потолка:

— материалы: гипсокартон, шпаклёвка, эмульсия, галтели и др. — 160 000 тг;

— услуги мастера — 120 000 тг.
Выравнивание стен, штукатурка, шпаклевание:

— материалы: шпаклёвка, грунтовка, сетка и прочее — 300 000 тг;

— услуги мастера — 250 000 тг.
Поклейка обоев:

— материал: обои, клей, валик, кисти — 300 000 тг;

— услуги мастера — 200 000 тг.
Укладка ламината:

— материал: ламинат, подложка, плинтус — 300 000 тг;

— услуги мастера — 200 000 тг.
Расходные материалы:

— кисти, валики, шурупы, монтажная пена, вёдра, мешки для мусора и мн. др. — 200 000 тг.

Итого: 3 348 000 или 51 500 тг за квадрат.

Стоимость работ и материалов приведены в таблицах ниже:

актуально на февраль 2022 г.  

Услуги различных мастеров, а также строительные материалы можно найти на сайте Market.kz.

Последовательность работ

Проект — определение общего стиля квартиры, зонирования, материалов и их расход. Стоимость услуги варьируется от 200 тыс. до 500 тыс. тенге (для квартиры площадью до 100 кв. м).

Планировка — установка или демонтаж внутренних перегородок (при необходимости). Работы по демонтажу обойдутся в среднем в 5–7 тыс. тенге за 1 кв. м. В такую же сумму — возведение перегородки из гипсокартона. Кладка кирпича, теплоблока, пеноблока — от 1500 тенге за кв. м.

Электропроводка — сборка и монтаж электрощита, прокладка кабеля и установка подрозетников. Стоимость услуги электрика напрямую зависит от объёма работ: протяжённости кабеля (300 тенге за метр), количества розеток (высверливание чаши под подрозетник — 1500 тенге), способа их монтажа (штробление стен — 500 тенге за метр). В среднем работы для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.  м обойдутся в 300–350 тыс. тенге.

Санузел — выравнивание поверхностей, разводка труб, укладка плитки, установка сантехники и смесителей. Средняя стоимость работ: шпаклевание и оштукатуривание стен, выравнивание пола — от 2000 тенге за 1 кв. м, укладка плитки — от 3000 за 1 кв. м, услуги сантехника (разводка труб, установка и подключение сантехники, смесителей) — от 120 000 тенге.

Жилые комнаты — работы начинаются сверху вниз: потолок, стены, пол. Если же потолок будет натяжным, сначала стены, потом потолок.

Ремонт от застройщика

Некоторые строительные компании предлагают услугу по чистовой отделке, от экономварианта до премиум. Отличаются они качеством, стоимостью материалов и, соответственно, ценой. В самую недорогую входит выравнивание поверхностей, покраска стен, укладка плитки в санузле, установка сантехники, межкомнатных дверей и укладка ламината. В более дорогих используются различные элементы декора и натуральные материалы. Заказчику предлагаются каталоги, где можно выбрать цвет покрытий, сантехнику и двери. Средняя стоимость чистовой отделки — от 50 тыс. до 120 тыс. тенге за квадрат.

Как сэкономить на ремонте

•  Разработать проект самостоятельно с помощью бесплатных программ и приложений. Также бесплатные проекты можно заказать в крупных строительных гипермаркетах.
•  Сверять цены на товары в нескольких торговых точках, покупать их по акции или напрямую у производителя.
•  Выбрать кафель без рисунка и вставок, так как каждый элемент декора продаётся поштучно и сильно увеличивает цену.
•  Выбрать обои без подгонки рисунка — это существенно сократит расход материалов.
•  Отказаться от софитов и сложного освещения — это значительно удорожает проект.
•  Выполнить часть работ самому.

Сколько стоит дизайнерский ремонт в квартире в 100 квадратных метров? — The Village Казахстан

У многих людей есть потребность в красивом, стильном интерьере — хочется сделать нечто особенное и при этом добиться удобства и функциональности. Некоторым кажется, что современный дизайнерский ремонт стоит слишком дорого, кому-то кажется, что дизайн квартиры или дома не так важен, как обыкновенный уют семейного очага.

Совместно со студией Design Republic мы решили разобраться в ценах на дизайнерский ремонт и узнать, что нам нужно, чтобы обустроить жилое пространство в сто квадратов так, чтобы было комфортно и стильно.

Стоимость ремонта разная для каждого объекта, зависит она как от площади, так и от объема кошелька владельца. На рынке строительных материалов и мебели огромный выбор: от дешевых вариантов с базара до именитых европейских брендов с заоблачной стоимостью. Мы решили придерживаться золотой середины и взять для примера материалы хорошего качества по средней цене — без итальянских диванов за 10 000 евро.

Мы взяли в качестве объекта просчета — квартиру, площадью 100 квадратных метров (гостиная, две спальни, кухня, гардероб, основной и гостевой санузлы, прихожая) в черновой или предчистовой отделке. Если объект больше или меньше, можно рассчитать стоимость пропорционально.

Материалы для ремонта делятся на черновые и чистовые.

Черновые материалы — это то, что прячется в стенах: сухие смеси, сантехника, проводка, профиля, гипсокартон. Мы советуем не экономить на этом и закладывать лучшие материалы. Например, проводка обязательно должна быть негорючей и с сертификатами соответствия. В среднем на квартиру в 100 квадратных метров в черновой/предчистовой отделке уходит 3 400 долларов (1 300 000 тенге).

Чистовые материалы — это все, что мы можем видеть своими глазами: напольные и настенные покрытия, потолок и освещение. 

В нашей квартире два санузла 4,5 и 1,7 квадратных метров, с учетом площади стен, плитки при входе в квартиру и под кухонным гарнитуром. Получается около 30 квадратных метров плитки. Качественный материал от известных компаний (Kerama marazzi, Atlas concorde, Tau ceramica, Bath and tile, Italon) стоит от 30 долларов (12 000 тенге) за квадратный метр.

ИТОГО:

Качественный ламинат стоит от 15 долларов (6 000 тенге) за квадратный метр, самый простой паркет российского производства начинается от 26 долларов (10 000 тенге) за квадратный метр. 

Итого: 90м² х 26 долларов =

Возьмем сантехнику известной фирмы Grohe: надежно и по разумной цене. Две инсталляции и два унитаза х 470 долларов (180 000 тенге), две раковины х 130 долларов (50 000 тенге), стеклянный душ в строительном исполнении 500 долларов(190 000 тенге), душевая система и смесители 600 долларов (230 000 тенге).

Итого:

Чаще всего в современном интерьере используется покраска, но иногда одна или несколько стен в комнатах выделяются обоями. Потолок чаще покрывается белой краской. С учетом покраски стен и потолка средняя стоимость краски на квартиру в 100 квадратных метров составляет 260 долларов (100 000 тенге). Плинтуса нужно 100 погонных метров, стоимость около 520 долларов (200 000 тенге).

Итого:

Чистовую электрику возьмем Schneider Electric. Выключателей нам нужно 20 х 4 долларов (1 500 тенге) и 35 розеток х 2,5 долларов (1 000 тенге)

Итого:

Основное освещение — это споты, они дают максимально яркий свет, их равномерно располагают по потолку. Нам понадобится 50 штук по 26 долларов (10 000 тенге). Люстры в спальнях, гостиной и кухне 4 х 395 долларов (150 000 тенге).

Итого:

Средняя стоимость качественной кухни, выполненной на заказ, — 2 600 долларов (1 000 000 тенге), такую же сумму возьмем на встроенные шкафы для одежды и мебель для ванных комнат 2 600 долларов (1 000 000 тенге). Хорошие межкомнатные двери обойдутся в 130 долларов (50 000 тенге) за штуку, у нас их шесть.

Итого:

В каждой квартире есть нечто индивидуальное, представим, что в нашей есть стеклянная перегородка между кухней и гостиной, такая обойдется в 1 800 долларов (700 000 тенге).

За кроватью в спальне используется декоративная панель из дерева, ее стоимость 1 050 долларов (400 000 тенге).

Но стоит сказать, что такие детали можно просчитать, если уже есть готовый дизайн-проект будущей квартиры. Также мы не учли технику (стиральная и сушильная машины, телевизор, холодильник, кондиционеры) — этот выбор остается за заказчиком.

Общая стоимость строительных материалов:

Фотографии: обложка — Alexandra Gorn, 1 — Nathan Fertig, 2 — mosplitka, 3 — floorwood, 4 —grohe, 5 — marcpoulospainting, 6 — elektro-portal, 7 — Vera Cho, 8 — Toa Heftiba, 9 — Jason Briscoe

Рассказать друзьям

2 комментария

Другие статьи по темам

Сюжет

Дизайн-хак

Места

КазахстанАлматы

Прочее

РемонтДизайнКвартира

Ллойд Джонс | Новости | Какова стоимость ремонта многоквартирного дома?

Когда инвесторы рассматривают возможность приобретения многоквартирных жилых домов, первым шагом при принятии решения о том, следует ли двигаться вперед, является определение того, что следует сделать со зданием, чтобы максимизировать его потенциальную прибыль инвестора. Хотя всегда возможны обе крайности, обновление всего и ничего, ни один из этих вариантов вряд ли приведет к желаемому результату.

Как и в случае большинства решений в сфере недвижимости, существует сбалансированный подход, которому следуют спонсоры, если они хотят добиться максимально возможного возврата инвестиций (ROI). Естественно, в любую недвижимость можно внести почти неограниченное количество улучшений, поэтому может показаться ошеломляющим, чтобы выяснить, какие улучшения принесут более высокую арендную плату… а какие не устроят арендаторов.

Основываясь на нашем многолетнем опыте в приобретении квартир и управлении ими, а также на тысячах приобретенных, модернизированных и проданных квартир за всю нашу историю, мы разработали процесс, который упрощает и оптимизирует окупаемость многоквартирных домов . Систематически подходя к оценке любой цели приобретения, мы выявляем наиболее выгодные варианты и оцениваем, принесут ли они в совокупности ту общую прибыль, которую ожидают наши инвестиционные партнеры.

Большая часть работы, необходимой для определения надлежащей модернизации здания, сосредоточена на понимании рынка и конкретных требований арендаторов, и в этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее важных из них.

Ремонт многоквартирного дома для получения максимальной отдачи

При принятии решения о ремонте многоквартирного дома для получения максимальной отдачи учитывается множество факторов. Начиная с тщательного процесса андеррайтинга, установления контактов с коллегами по рынку, управления на месте и проведения тщательных исследований рынка, все это приводит к увеличению прибыли.

Следует помнить, что не каждое здание или район нуждаются в одинаковых видах ремонта. Целевая демография, прогнозируемые тенденции роста и средний доход жителей в этом районе — все это факторы, которые определяют принятие решений относительно того, какие улучшения следует внести и в какой степени следует улучшить собственность.

  СВЯЗАННЫЕ: 3 способа повысить ценность многоквартирной недвижимости

Как решить, какой ремонт сделать

Принятие решения о том, какие типы апгрейдов должны быть сделаны в здании, может произойти только после того, как установлен срок владения зданием . Модернизация обычно связана с обширными капитальными затратами (CapEx), которые требуют определенного времени для реализации в зависимости от прогнозируемого оборота арендаторов, а также времени для окупаемости первоначальных инвестиций при максимальном доходе инвесторов.

Тщательное исследование рынка перед покупкой актива может четко установить подходящий период времени для максимизации рентабельности инвестиций, и здесь, в Lloyd Jones, мы используем два основных показателя, чтобы определить, стоит ли конкретная модернизация вложений.

Первый срок окупаемости для дополнительных затрат на основе повышения арендной платы. Мы хотим, чтобы капитальные затраты на модернизацию блоков окупались в течение 18–24 месяцев. Например, если обновление стоит 1200 долларов, мы хотели бы увидеть увеличение арендной платы как минимум на 50 долларов в месяц, чтобы оправдать эти инвестиции — увеличение арендной платы на 50 долларов в течение 24-месячного периода вернет эти первоначальные затраты в 1200 долларов.

Второй показатель, на который мы обращаем внимание, это рентабельность инвестиций обновления. Наша цель — 20%. В приведенном выше примере ежемесячное увеличение арендной платы на 50 долларов приводит к годовому увеличению на 600 долларов, что составляет 50% возврата первоначальных инвестиций, поэтому это вполне соответствует нашему целевому диапазону.

Еще одним соображением является степень, в которой модернизация способствует повышению общей стоимости здания. Это можно определить, взглянув на собственный капитал, кратный капитальным вложениям, путем измерения увеличения арендной платы по сравнению с прогнозируемой ставкой выходной капитализации при продаже здания. Используя приведенный выше пример, на рынке с 6 квартирами 50 долларов в месяц, дающие 600 долларов увеличения годовой арендной платы, добавят 10 000 долларов к стоимости здания. Относительно первоначальной стоимости ремонта в 1200 долларов это будет более чем в 8 раз больше первоначальных инвестиций, поэтому его стоит реализовать.

Важность изучения рыночных условий

Во время первоначального отбора недвижимости и последующей комплексной проверки инвесторы должны хорошо понимать рынок и конкурентоспособные объекты. Стоимость относится к рынку, на котором она рассчитывается , и владельцы недвижимости должны знать, какие варианты доступны потребителям на этом рынке. Важно определить, что делают конкуренты и что может выдержать рынок. Но инвесторы также должны решить, какое место в спектре стоимости они намерены отдать недвижимости. Не каждая недвижимость должна быть лучшей в городе и не должна предлагать самую низкую арендную плату. В Lloyd Jones, независимо от цен на аренду или пакета удобств, мы считаем важным, чтобы наши сообщества приносили пользу нашим жителям.

Мы предоставляем качественное жилье, которое делает жизнь лучше. Познакомьтесь с людьми , которые имеют значение для Loyd Jones.

  Основная цель изучения рынка — определить его параметры и посмотреть, какие типы улучшений (если таковые имеются) будут работать для рассматриваемого свойства. Результаты исследования неизбежно зависят от рынка, но важно признать, что рынок диктует стратегию , а не наоборот.

Как показано на графике ниже, существует очень точная точка, в которой сделанные улучшения соответствуют тому, что может выдержать рынок.

Источник: https://www.waremalcomb.com/canvas/multifamily-interior-renovation-qa/

Ремонт, приносящий наибольшую рентабельность инвестиций, всегда тесно связан с рынком рассматриваемой недвижимости. Установка технологических пакетов с интеллектуальными термостатами и бесключевым доступом увеличивает ценность только в том случае, если конкурирующий продукт в этом районе также предлагает эти функции, а если нет, то исследование рынка может продемонстрировать спрос на такие обновления, а также готовность и способность потенциальных арендаторов. платить за них повышенную арендную плату.

Как увеличить денежный поток и повысить рентабельность инвестиций

Длительная, многоуровневая стратегия модернизации многоквартирных домов позволяет владельцам собственности удерживать нынешних жителей и поддерживать стабильный денежный поток при постепенном повышении уровня арендной платы и увеличении арендной платы для каждой квартиры в качестве резидентов. выйди.

Стремление поторопиться с новым активом, модернизировать все в соответствии с результатами изучения рынка и соответствующим образом поднять арендную плату зачастую неразумно по многим причинам. Можно легко забыть, что многоквартирный дом — это больше, чем классификация активов; это здание, в котором живут люди и часто живут уже много лет. Добавление стоимости к активу требует баланса между поддержанием текущей базы резидентов для сохранения текущего денежного потока и поиском возможностей для ускорения оборота, которые позволяют улучшить улучшения активов и повысить их стоимость.

Продуктивно производить модернизацию, которую нынешние жильцы могут себе позволить , которая создает и поддерживает хорошую рыночную репутацию и сохраняет здоровую заполняемость, а не наоборот, что может привести к тому, что в здании будет более высокая доля вакантных площадей, чем предполагалось в предварительных прогнозах. ожидаемый. Делать слишком много и слишком быстро в попытке повысить доходность сверх того, что может выдержать местный рынок, — это стратегия, которая может иметь неприятные последствия и в конечном итоге потребует от владельцев собственности удерживать активы дольше, чем они планировали, компенсируя месяцы плохого денежного потока в результате высокий уровень вакансий, вызванный самим собой.

Чтобы уменьшить этот риск, опытные владельцы свяжутся с руководством на месте, обсудят запланированные улучшения, узнают, совместимо ли требуемое повышение арендной платы с условиями местного рынка, и будут действовать соответственно.

Как максимизировать рентабельность инвестиций в реконструкцию

Попытка определить конкретную сумму затрат, связанных с модернизацией многоквартирных домов, затруднительна, но, отремонтировав десятки тысяч квартир, мы определили некоторые пакеты, которые обеспечивают оптимальную окупаемость инвестиций. Хотя это зависит от местоположения, конечно, стоимость модернизации, исходя из квартиры среднего размера, может быть оценена следующим образом:

• Напольное покрытие за единицу – 2400-2800 долл. США
• Техника на кухню – 2 500–8 000 долл. США
• Столешницы (кварц) на кухню – 5 500 долларов США
• Шкафчики для пакетов на здание – 30 000–35 000 долл. США

Поскольку диапазон вариантов обновления и связанные с этим затраты сильно различаются, обеспечение того, чтобы был реализован правильный пакет, требует усердия и опыта. В Lloyd Jones наши команды обеспечивают полную оценку рынка, проводя личные посещения конкурирующих объектов, проводя интервью с руководителями целевых объектов приобретения, а также проводя как кабинетные, так и сторонние исследования.

Некоторые обновления легче определить, являются ли они необходимыми и желательными, и дадут ли мы ожидаемую рентабельность инвестиций. Например, мы определили, что встроенных стиральных/сушильных машин весьма желательны и во многих случаях являются минимальным требованием; однако в старых зданиях они часто отсутствуют. На более высоком, роскошном конце шкалы мы могли бы рассмотреть, использует ли целевая демографическая группа исследуемого сообщества холодильник для вина или высококлассную шестиконфорочную плиту, и готовы ли потенциальные жители платить больше за такие функции.

Хотя для принятия решения о том, какие удобства применять в любом отдельном месте, требуются опыт и знание рынка, в отчете Национального совета по многоквартирному жилью за 2020 год, приведенном ниже, указано, какие удобства и функции наиболее важны для арендаторов на национальном уровне. Имейте в виду, что эти результаты являются национальными и что конкретные рынки требуют тщательной оценки.

Источник: https://www.mysmartmove.com/SmartMove/blog/top-rental-property-amenities-renters-want.page

Какие изменения внешнего вида здания повышают ценность?

Внешний ремонт здания также имеет жизненно важное значение для повышения ценности актива , и решение о том, что следует реализовать, также должно соответствовать требованиям целевой демографической группы актива. Например, мы обнаружили, что в местах с повышенным спросом со стороны молодежи улучшения образа жизни, такие как теннисный корт или футбольное поле, могут быть очень привлекательными для потенциальных жителей.

Они могут стоить от 50 000 до 75 000 долларов. Для той же демографической группы — миллениалов и поколения Z — современный фитнес-центр также может быть фактором, заставляющим их выбирать между той или иной квартирой, и это может стоить около 150 000 долларов.

СВЯЗАННЫЕ: Поколение Z становится движущей силой на рынке аренды многоквартирных домов небольшое увеличение арендной платы, более длительная аренда или частота продлений могут способствовать стратегии создания добавленной стоимости здания.

Для пожилых жителей, которые могут быть менее заинтересованы в физической подготовке, но очень заинтересованы в том, чтобы оставаться на связи со своими большими семьями, хорошо спроектированная площадка для пикника и мероприятий с игровой площадкой, гамаками и площадкой для барбекю идеально подходит для больших групп. собраться с легкостью и комфортом.

В таких случаях изучение рынка и общение с местными коллегами помогут улучшить многие функции, которые не интересны жильцам, и предоставить им именно то, что они хотят. шанс на первое впечатление, и нигде это изречение не применимо так, как озеленение собственности. Привлекательность сдерживания, которая первоначально привлекает потенциальных жителей к активу, не будет связана с тем, что находится внутри квартир; скорее, это будет содержание территории собственности.

Кроме того, повышая внешнюю «привлекательность» актива, владельцы могут установить ожидания жителей относительно того, где цены, вероятно, будут по сравнению с другими объектами недвижимости на рынке . При условии, что все равны, сообщество с хорошо спроектированным и привлекательным внешним ландшафтом будет требовать более высокой арендной платы, чем устаревшее, ветхое и нуждающееся в обслуживании.

Выбор растений, которые являются родными для региона и климата, в котором они будут установлены, не только экономически эффективен и безвреден для окружающей среды, но также создает впечатление, что собственность соответствует сообществу, в котором она расположена. Такой выбор одновременно повышает ценность и снижает затраты, связанные с выбором различных растений, которые не идеально подходят для среды, в которой они будут произрастать.

Собачьи парки

Собачьи парки становятся все более популярными местами отдыха, которые обеспечивают большую ценность при относительно небольших первоначальных инвестициях. Помимо того, что жители просто хотят, , многие жители будут выбирать только те сообщества, которые предоставляют удобства для домашних животных .

В отличие от традиционно принятых истин, владельцы собак и домашних животных, как правило, являются одними из самых надежных и уважительных жителей, на которых владельцы могут надеяться . Мы обнаружили, что эти жильцы являются одними из самых прилежных и добросовестных из нашей базы арендаторов, а также теми, кто склонен оставаться дольше, поскольку им нравится поддерживать стабильное, долгосрочное жилье для своих питомцев так же, как и для себя. Кроме того, взимание залога за домашнее животное может снизить стоимость ремонта любого ущерба, связанного с домашним животным, когда арендатор освобождается, а взимание дополнительной арендной платы за домашнее животное увеличивает общий доход от аренды.

Средства для мытья домашних животных могут показаться излишними, но они являются отличным способом выделиться среди конкурентов на рынке. Это дополнение обычно стоит около 15 000 долларов, но может иметь решающее значение, когда речь идет о привлечении арендаторов с домашними животными, которые, как уже отмечалось, остаются дольше и платят больше за аренду.

Автостоянки

В отличие от того, сколько владельцев собственности рассматривали парковку в прошлом, парковка может быть отличным способом получения дополнительного дохода. Особенно в жарком климате 9Жители 0007 готовы платить больше за парковку, которая обеспечивает лучший пользовательский опыт , чем традиционная парковка в порядке живой очереди.

Затраты на предоставление парковки — это просто затраты на ведение бизнеса, и каждые 2-3 года они обойдутся в 20 000 долларов на перекрашивание участка на 350 мест. Кроме того, эти участки потребуют повторного покрытия каждые 5-10 лет стоимостью от 35 000 до 50 000 долларов США. Стоимость шлифовки варьируется в зависимости от местной экономики, а сроки часто зависят от климата на стоянке и близости к соленой воде. Точно так же, как окна, подверженные сильному воздействию океанского тумана, потребуют замены раньше, чем те, которые этого не делают, то же самое можно сказать и о парковках.

Мы также рассматриваем крытую парковку с возможностью установки солнечных батарей на надземных конструкциях. Мало того, что можно взимать более высокую плату (иногда до 75 долларов США), чем за обычную назначенную парковку (25-35 долларов США), существует также возможность снизить затраты на энергию актива за счет выработки солнечной энергии , что обеспечит возрастающую отдачу по сравнению с годы.

И, наконец, хотя их популярность снижается, гаражи. Возможно, будет необходимо предоставить жителям гаражи для парковки в районах, подверженных штормам, хотя эти сооружения требуют больших затрат и часто снижают визуальную привлекательность сообщества. Преимущество гаражей в том, что за них можно взимать более высокие ставки (125–175 долларов), чем за закрепленную или даже крытую парковку.

Затраты на улучшения относятся к более крупным экономическим циклам

В периоды высокой безработицы затраты на улучшения обычно снижаются, поскольку подрядчики и субподрядчики конкурируют за работу, снижая свои цены. Другие макроэкономические факторы могут привести к неожиданному отклонению фактических затрат от тех, которые были запланированы во время первоначального андеррайтинга. Например, в течение первых нескольких месяцев экономики COVID цены резко упали, поскольку спрос и предложение резко упали, поскольку владельцы отступили, а подрядчики выяснили, как безопасно предоставлять свои услуги. Затем, во время экономики после COVID, затраты резко выросли, когда отложенный спрос был освобожден, а прививки вернули жизнь в нормальное русло, позволив строительству вернуться к уровням, существовавшим до COVID.

СВЯЗАННЫЕ: Стратегии сбора арендной платы во время кризиса

Повышенный спрос на рабочую силу приводит к тому, что предприятия переманивают рабочих друг у друга. В результате владельцам собственности и менеджерам приходится тратить больше на рабочую силу, чтобы просто поддерживать текущий уровень производительности обслуживания. В то же время затраты на материалы увеличились из-за более высокого спроса и более низкого уровня предложения из-за нехватки рабочей силы и осложнений с доставкой.

Эти реалии требуют тщательного планирования обновлений вновь приобретенных активов и надежной связи между владельцами, подрядчиками и поставщиками. Также разумно учитывать, что, несмотря на обещания своевременной доставки материалов и рабочей силы, смягчающие обстоятельства могут затруднить соблюдение графика. К счастью, пережив несколько экономических циклов и событий «черного лебедя», Ллойд Джонс хорошо подготовлен, чтобы «ожидать неожиданностей» и снижать риск спадов, подписывая проекты с предположением, что будут какие-то сбои.

Когда ремонтировать и когда заменять во время ремонта

Партнерство с надежным подрядчиком имеет важное значение при принятии решения о том, что ремонтировать и что заменять. В дополнение к специалистам по строительству, которые консультируют по решениям, бесценную информацию дает подробный отчет об инспекции здания, как собственной, так и, при необходимости, сторонними подрядчиками, проведенный до покупки.

Такая информация, как год постройки, материалы и текущее состояние, может подсказать, нужно ли что-то заменить или иным образом приближается к концу срока службы. Также важно признать, что стиль или дизайн квартиры кажется особенно устаревшим и может выиграть от модернизации для повышения арендной платы.

Самый быстрый пример — туалет. Унитазы, как правило, долговечные приспособления, которые не требуют частой замены. В то же время ничто так быстро не указывает на возраст здания, как дизайн старого туалета. Это случай, когда полностью функциональное сантехническое оборудование, вероятно, следует заменить, потому что его стиль, вероятно, снизит стоимость устройства и здания в целом.

На этом примере подумайте, какие другие элементы квартиры могут придать ей особенно устаревший вид, который не смогут скрыть никакие ремонты и улучшения. В то время как колониальная лепнина и плинтусы кажутся вечными, ничего не делая для восприятия или ценности квартир, другие стили могут сразу создать у потенциальных жильцов впечатление, что, несмотря на умный термостат и новый фитнес-центр, это старое здание, а недавнее улучшения — это просто показуха.

Как и при любом ремонте, оценка потенциального приобретения требует времени и терпения. В Lloyd Jones мы проверяем каждую единицу по отдельности, создавая контрольные списки, чтобы убедиться, что мы полностью понимаем актив, прежде чем принимать решение о покупке. Наличие широкого уровня коллективных знаний и опыта здесь, в Lloyd Jones, позволяет нам решать, что следует исправить, а что отправить.

Заключение

Самый важный способ определить, каковы затраты на ремонт потенциального приобретения, это провести тщательный анализ текущего состояния актива и понять демографические данные и конкуренцию на окружающем рынке.

Лучшее время для этого — до приобретения, чтобы можно было разработать комплексный пакет обновлений, оценить его стоимость и запланировать внедрение после приобретения. Это стандартная практика для Lloyd Jones на протяжении десятилетий, поскольку это лучший способ оптимизировать рентабельность инвестиций для наших инвестиционных партнеров.

Позвольте нам помочь вам построить свое сообщество шаг за шагом. Свяжитесь с Lloyd Jones сегодня, чтобы назначить консультацию.

Сколько стоит реконструкция кишечника в районе Нью-Йорка?

Ремонт нью-йоркской квартиры или квартиры из коричневого камня может быть многоуровневым делом.

Составление сметы на ремонт – это мероприятие, в котором необходимо учитывать бесчисленное количество движущихся объектов. Вы должны быть на одной странице с правилами вашего кооператива или кондоминиума, знать любые разрешения, которые вам могут понадобиться для подачи заявки в Департамент строительства (DOB), и выбрать правильную команду и материалы для реализации вашего проекта.

Но капитальный ремонт в Нью-Йорке может быть полезным, поскольку он может повысить ценность вашей квартиры, сэкономить деньги в долгосрочной перспективе из-за роста цен на материалы и рабочую силу и позволить вам создать жилое пространство, которым вы будете гордиться.

Есть много вещей, которые нужно переварить в отношении затрат и процесса ремонта кишечника в Нью-Йорке, поэтому команда Prevu Real Estate составила важное руководство по всем вещам, которые вам нужно знать перед ремонтом вашего дома в Нью-Йорке.

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке

Знание стоимости квадратного фута — это самый простой способ приблизительно оценить ваши потенциальные расходы при ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке или из коричневого камня.

Даже если вы хотите сделать ремонт только на кухне или в ванной, квадратные метры — надежный способ оценить среднюю стоимость.

Домовладельцы Нью-Йорка, как правило, могут рассчитывать заплатить от 100 до 200 долларов за квадратный фут за капитальный ремонт, включая рабочую силу и экономичные материалы. Цена может достигать 300 долларов за квадратный фут и выше в зависимости от опыта нанимаемой вами команды, качества материалов и общего объема выполняемой работы.

Но важно отметить, что эти цифры являются средними, и многие факторы могут повлиять на окончательную цену вашего проекта.

Например, если вы решите отремонтировать дом из коричневого камня на одну семью, вам не нужно беспокоиться об одобрении совета директоров. Однако, если вы планируете увеличить высоту или глубину своего здания, вам может потребоваться получить определенные разрешения от DOB. Яркая сторона — большая свобода выбора, с кем работать.

В случае с кооперативными или многоквартирными домами вам может потребоваться длительный процесс утверждения, прежде чем вам будет разрешено ремонтировать, и совет потребует от вас нанять лицензированных и специально застрахованных подрядчиков для создания планов проекта. и выполнить работу. Это потенциально может еще больше повысить стоимость рабочей силы, поскольку стоимость архитектурных планов также может быть необходима для изменения планировки или более крупных проектов.

Как составить бюджет на ремонт в Нью-Йорке

Самый простой способ составить бюджет на капитальный ремонт в Нью-Йорке — разбить наиболее значительные расходы, получить представление о средней стоимости и всегда планировать непредвиденные расходы.

Ниже мы перечисляем главные статьи бюджета на ремонт, которые потребуют большей части ваших сбережений. Конечно, каждый из них может колебаться в цене, но максимальное информирование о них может помочь вам спланировать успешный ремонт.

Главные статьи бюджета на ремонт

• Работа с архитектором
• Выбор материалов
• Получение одобрения совета директоров и соответствующих сборов
• Расходы на временное жилье
• Непредвиденные расходы

Работа с архитектором

Всегда полезно начать проект реконструкции дома с лицензированным архитектором. Экономия на опыте в пользу более дешевой стоимости может показаться заманчивой на бумаге, но долгосрочные последствия плохо выполненного ремонта могут обойти вас гораздо больше, чем вы могли сэкономить изначально.

Это потому, что капитальный ремонт обычно включает в себя здания, которые нуждаются в обновлении старой инфраструктуры и устаревших систем. Это может потребовать переустановки сантехники и электропроводки, установки новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также ремонта крыши и стен.

Архитектор спланирует реконструкцию таким образом, чтобы ни одна из вновь установленных систем не вышла из строя в обозримом будущем.

Владельцы домов из коричневого камня, скорее всего, будут работать только со своим архитектором. Но владельцы квартир и кооперативов также должны будут рассмотреть и утвердить свои планы нанятым советом архитектором. В зависимости от здания, их сборы могут варьироваться от 1000 до 3000 долларов.

Выбор материалов

Если вы хотите сэкономить на чем-либо, подумайте об экономии на материалах.

Материалы могут быстро опустошить ваш бюджет, если они изготовлены по индивидуальному заказу. Например, выбор бетонных листов или переработанной древесины вместо кварца или мрамора для ваших столешниц может сэкономить вам немалые деньги, и разница в основном заключается в визуальной привлекательности.

Вы можете быть более избирательны в отношении критически важных функций, таких как электрические системы и приборы.

Получение одобрения совета директоров и соответствующих сборов

Будьте готовы к длительному процессу утверждения проекта реконструкции. Совет рассматривает такие детали, как влияние на ваших соседей, продолжительность проекта и то, насколько инвазивным будет проект.

Ваши основные расходы здесь будут включать любые сборы, которые совет может взимать, невозвратные депозиты (от 250 до 500 долларов или больше, в зависимости от здания) и правила, установленные советом для вашего проекта.

Они могут ограничить работу определенным сезоном, что может увеличить время работы команды вашего подрядчика и потенциально повлиять на стоимость.

Прежде чем нанимать архитектора для начала проекта, вам нужно четко представлять, какой ремонт вы хотите выполнить. Таким образом, вы можете потратить некоторое время на обмен мнениями с советом директоров, чтобы узнать, какие правила они могут ввести и как это повлияет на сроки обновления.

Расходы на временное жилье

В зависимости от масштаба вашего проекта, временное жилье может быть значительным расходом.

Если предстоит много сноса, возможно, вам придется искать временное жилье, пока вы ждете завершения ремонта.

Вам также придется решить, что делать с вашей мебелью и вещами. Если в вашем доме достаточно места для хранения вещей, вы можете разделить свои вещи между пространством и комнатой в вашем доме.

Но если ремонт обширен и ваша мебель слишком велика, вам, возможно, придется подумать о найме транспортной компании, которая заберет и сохранит ваши вещи до завершения ремонта.

Непредвиденные расходы

Во время ремонта может возникнуть множество непредвиденных расходов. Практически невозможно предвидеть их все, но вы можете подготовиться к наиболее распространенным из них и знать, как вы можете справляться с ними, когда они возникают.

Самый «ожидаемый» непредвиденный расход — это заказ на изменение. Это термин для модификации или изменения, которые должны быть внесены в первоначальный план проекта реконструкции. Например, на рабочем месте произошла травма, и это может привести к задержке еще на две недели. Это может повлиять на плату за питание, затраты на оплату труда и расходы на временное жилье.

Лучший способ справиться с заказами на изменение — подготовиться к ним в первоначальном трудовом договоре. Контракт может включать подробное описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение, чтобы облегчить жизнь как вам, так и подрядчику.

Скрытые затраты на материалы — еще одна непредвиденная статья расходов, о которой вы можете не знать. Большинство подрядчиков не будут включать в свои расценки стоимость изготовления материалов, например, резку и изменение любого материала, чтобы он соответствовал необходимым размерам.

По этой причине рекомендуется поговорить с вашим потенциальным подрядчиком, чтобы узнать, как он справится с этими расходами. Естественно, чем дешевле материалы, тем меньше себестоимость изготовления.