Жилой комплекс „Резиденции композиторов”. Резиденции композиторов

ЖК "Резиденции композиторов" (AFI residence Павелецкая)

ПОЛУОСТРОВ

ЖК «AFI Residence Павелецкая» строится на выступе, омываемом одной рекой, берега которой обустроены сразу тремя набережными: Павелецкая набережная, вл. 8 – это адресный ориентир Комплекса, Дербеневская – это дорога к ТТК, Даниловская – путь к Садовому Кольцу и к Кремлю. Даниловский район принадлежит ЮАО Москвы, находясь при этом на самой границе вожделенного ЦАО.

Здания, просуществовавшего здесь с середины XIX по конец XX века, картонажно-полиграфического комбината снесли, оставив всего парочку для реставрации и последующей реновации – похвальная забота о сохранении архитектурного наследия города.

ЭТАПЫ ПУТИ

В Проектной Декларации ЖК «AFI Residence Павелецкая» указано, что строительство проходит в три этапа (очереди), в рамках которых будет построено по два жилых Корпуса. Первый этап завершился в апреле 2018 года, второй этап работ закончится в конце 2018 года, третий этап, а вместе с ним и весь массив работ, закончится в III квартале 2019 года.

Застройщиком Комплекса опосредованно выступает Девелоперская Компания AFI Development, Генеральным Подрядчиком –ЗАО «Монолит КапиталСтрой».

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЛИ КЛУБНЫЙ?

Здесь все как у VidalSassoon – в одном флаконе. В Проектной Декларации употребляется термин МФК, тогда как официальный сайт ЖК «AFI Residence Павелецкая» предпочитает более ласкающее слух название – клубный квартал. А после того, как Комплекс получил название «Резиденции композиторов» все стало еще интереснее. И то, и другое и третье оправдано и вот почему. На 130 000 кв. м общей площади Комплекса в его 6 корпусах располагаются всего 549 квартир – это хороший «клубный» показатель.

Помимо жилья в Комплексе будет присутствовать обширная инфраструктура, включающая в себя, в частности, фитнес и торговый центры, супермаркет, рестораны и, пусть небольшой, но все же «свой» детский сад – это признаки многофункциональности.

Кроме того, в «Резиденциях композиторов» есть еще и корпус, целиком отданный под апартаменты. Композиторов, конечно, притянули за уши – да, рядом стоит международный дом Музыки, но это вряд ли является поводом причислять всех живущих в Комплексе к музыкантам. Так можно дойти до абсурда, например, назвав все Новостройки, находящиеся в Капотне, Резиденциями ассенизаторов.

КВАРТИРЫ И ПАРКИНГ

На каждую квартиру в «AFI Residence Павелецкая» приходится как минимум 2 места в подземном паркинге с тремя въездами, а это уже впечатляющие цифры, свойственные бизнес (и выше) классу жилья. Площади квартир здесь тоже не подкачали, однокомнатные квартиры с тремя окнами могут быть не только студиями

Двухкомнатные квартиры также легко могут принять как классическую, так и студийную форму:

Такую трехкомнатную квартиру так и тянет оставить "евро" двушкой.

Лофты-апартаменты смотрятся попроще, но и стоят подешевле.

К тому же каждая квартира снабжена либо 2-метровым балконом, отчасти напоминающим «французский» (это про однокомнатные варианты), либо 8-метровой лоджией (это про квартиры, начиная с двухкомнатной). Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных стен, зато все общественные зоны, стоянка и технические помещения к моменту ввода Комплекса в эксплуатацию будут в полной боевой готовности. Чтобы купить квартиру в «AFI ResidenceПавелецкая», Вам предстоит заключить ДДУ на основании 214-ФЗ. ГО Застройщика застрахована в ООО «Региональная страховая компания». Ипотечку можно оформить в банках:

ЗА

интересное расположение
площади квартир
инфраструктура
огромный паркинг

ПРОТИВ

первым жителям придется терпеть стройку под окнами

РЕЗЮМЕ

Редкий случай – особых подводных камней и бросающихся в глаза минусов при рассмотрении «Резиденции Композиторов» мы не обнаружили. Да и цену на квартиры назвать грабительской при всем желании не получится. Нанимаем репетитора?

kvartirny-control.ru

ЖК «Резиденции композиторов» - официальный сайт от kvartyroom

10 минут до Кремля

Всего десять минут на любом автотранспорте отделяют комплекс от Кремля и Манежной площади

Амфитеатр

Визитная карточка новостройки - амфитеатр для проведения массовых мероприятий на свежем воздухе

Безопасность

Закрытая территория и двор без машин созданы для максимальной безопасности и комфорта жильцов

О проекте

«Резиденции композиторов» - часть масштабной жилищной застройки «Резиденции вдохновения» компании AFI Development. Под эгидой крупного российского девелопера реализуется уникальный проект, в состав которого войдут клубные кварталы «Резиденции композиторов», «Резиденции архитекторов», «Резиденции кинематографистов». В основу архитектурного комплекса, спроектированного известным архитектором Сергеем Скуратовым, заложена идея сохранения, реконструкции и реновации исторических промышленных зданий.

Генплан

Генплан комплекса включает строительство шести жилых корпусов и корпуса с апартаментами. Здания монолитно-кирпичные переменной этажности. В рамках проекта планируется возведение объектов собственной социальной, коммерческой инфраструктуры и благоустройство внутреннего пространства. На закрытой территории квартала появятся уютные зоны отдыха, прогулочные аллеи с зеленными насаждениями, собственный пруд, детские и спортивные площадки. Для автовладельцев предусмотрен просторный подземный паркинг.

Расположение

Квартал находится в Даниловском районе ЮАО Москвы. Высокий уровень транспортной доступности обеспечивают крупные автомагистрали столицы – Даниловская и Павелецкая набережные, Подольское шоссе. Удачное расположение позволяет быстро добраться в любой район столицы: до Садового кольца - всего 5 минут езды на машине, а до Манежной площади можно доехать за 10 минут. В окружении - несколько станций метро. Благоприятную экологию обеспечивают многочисленные городские скверы и парки рядом с новостройкой.

Окружение

ЖК «Резиденции композиторов» находится в прекрасном районе Москвы с богатой многовековой историей. Из окон квартир открываются панорамные виды на набережную Москва-реки, рядом - уютные скверы. Среди историко-культурных объектов - Церковь Воскресения Словущего – православный храм в стиле позднего ампира постройки середины XIX века. В пятнадцати минутах поездки находится архитектурный памятник федерального значения - Донской мужской монастырь.

Награды

Преимущества квартала «Резиденция композиторов» по достоинству оценены российским профессиональным сообществом. В декабре 2016 года комплекс стал номинантом IV ежегодной премии Архсовета-2016 в категории «Лучшее архитектурно-градостроительное решение дома повышенной комфортности». ЖК «Резиденция композиторов» получил признание компетентного жюри и попал в шорт-лист из 5 номинантов. В конкурсе участвовали 24 проекта жилых и коммерческих зданий, которые будут реализованы в Москве в ближайшие годы.

rezidencii-kompozitorov.kvartyroom.ru

отзывы и цены на квартиры в новостройке «Резиденции композиторов»

Мелодия в камне

Компания AFI Development, получив в распоряжение 5,5 га в ЮАО Москвы, на Павелецкой Набережной, владение 8, начала работы по строительству многофункционального комплекса на месте, занятом прежде зданиями полиграфического комбината. Какая-то часть существующих строений XIX века будет сохранена и реконструирована, жилые здания построят как положено, с нулевого цикла, используя современные технологии монолитного домостроения и вентилируемых фасадов с внешней отделкой керамическим кирпичом и керамогранитом. Планируется, что именно архитектура станет связующим звеном между эпохами. В фактурной кирпичной кладке сохранится дух девятнадцатого столетия, а технологичное оснащение напомнит об эре инновационных открытий. Архитектурная концепция комплекса разработана Сергеем Скуратовым.

Где живут композиторы

Строительство комплекса ведется поэтапно,

но уже сейчас можно получить вполне реалистичное представление о том, что создает AFI Development. Сделать это предлагается в офисе продаж. Здесь созданы демонстрационные квартиры, меблированные и полностью обустроенные. Их макеты в деталях повторяют особенности планировочных решений, — все для того, чтобы вы уже сейчас могли в полной мере ощутить комфорт нового клубного квартала. Комфорт для каждого свой. Кто-то выберет однокомнатную квартиру. Выглядят они весьма привлекательно, площади стартуют от 54 кв. м.

Кому-то придутся по душе «двушки» от 85 кв. м,

«трешки» от 115 кв. м

или четырехкомнатные квартиры. Последние кажутся нам весьма просторными и интересными, вот только балкон всего один, что в небольшой «двушке», что в просторной многокомнатной квартире.

Кроме квартир в комплексе предлагаются лофты. На сайте объекта им дают определение как помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, которые покупатели могут использовать в личных, семейных целях. В ЖК «Резиденции композиторов» такой формат недвижимости представлен в двух вариантах.

Двухкомнатные лофты

Трехкомнатные лофты

Для детей и взрослых

Застройщик заботится о том, чтобы и взрослым, и детям нашлись развлечения по вкусу и возрасту. Для самых маленьких есть детский сад, о котором останутся воспоминания не только как о месте, где заставляли спать в обед. В садике есть бассейн, по пешеходному мостику от него можно попасть на детские площадки. На территории ДОУ ведется видеонаблюдение, действует пропускная система.

Для взрослых предназначается фитнес-центр с кардио-зоной, тренажерами, залами для групповых занятий и 25-метровым бассейном. Впрочем, детишек тоже можно взять с собой.

В комплексе планируется проводить интересные массовые мероприятия. Для этого обустраивается амфитеатр.

Завершающим штрихом в создании внутреннего уюта на территории ЖК должна стать Центральная площадь с прудом, арт-композициями, пешеходными дорожками. Она объединяет жилую зону с прогулочной, торговой, спортивной.

На расстоянии вытянутой руки

На первых этажах комплекса мы нашли много помещений коммерческого назначения. Это означает, что объекты первой необходимости вроде булочной, салона красота, магазина будут всегда под рукой. Кроме них в шаговой доступности расположены рестораны, кафе, торговый центр.

Если привычные виды вам наскучат, можно расширить географию своих перемещений. Причем сделать это достаточно просто ввиду хорошей локации ЖК.

Доехать до Садового кольца можно за 5 минут, а до Манежной площади — за 10. С общественным транспортом дела обстоят нормально. Автобусные маршрут проходят у станций метро «Павелецкая» и «Тульская». При желании до метро можно дойти пешком. Не два шага, конечно, но окружение приятное, да и гулять полезно. В общем, опции есть, и это хорошо.

Плюсы:

транспортная доступность;
детский сад с бассейном;
внутренняя инфраструктура;
сохранение исторического облика;
надежный застройщик.

Минусы:

менее 1 км до промзоны.

AFI Development — компания, основанная в 2001 году. В ее портфеле — ТРЦ, БЦ, жилые комплексы, объекты гостиничной сферы. Компания неоднократно удостаивалась премий и наград строительного рынка. Все это мы пишем для того, чтобы неголословно оценить риски для покупателей. По нашему мнению, они минимальны. Немаловажно наличие подземного паркинга и бесплатной гостевой парковки. В дополнение к этому — удачная локация, хорошие «соседи», адекватные цены.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

Цены и планировки в жилом комплексе «Резиденции композиторов».

2 комнатные

1 комнатные 3 комнатные

53.59	34.70	7.60	14 020 000 ↑ 7 марта 2018 14 020 000 ₽ +7,54% 25 декабря 2017 13 037 000 ₽ –2,46% 23 ноября 2017 13 366 000 ₽	Сдан	Подробнее
84.23	57.00	8.50	22 250 000	Сдан	Подробнее
85.22	57.00	9.10	от 18 772 000 ↑ 20 сентября 2018 18 772 000 ₽ +1,00% 8 сентября 2018 18 586 000 ₽ –2,37% 4 сентября 2018 19 037 000 ₽ +4,48% 18 июля 2018 18 221 000 ₽ +1,25% 4 июля 2018 17 996 000 ₽ +0,50% 28 июня 2018 17 907 000 ₽ +0,71% 22 июня 2018 17 781 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 17 605 000 ₽ +2,01% 15 мая 2018 17 258 000 ₽ –0,20% 25 апреля 2018 17 293 000 ₽ +9,37% 19 февраля 2018 15 812 000 ₽ –5,13% 21 сентября 2017 16 667 000 ₽ +1,00% 26 августа 2017 16 502 000 ₽ +1,74% 25 августа 2017 16 219 000 ₽ +5,02% 24 августа 2017 15 444 000 ₽ –9,33% 23 августа 2017 17 033 000 ₽ –3,19% 28 июня 2017 17 595 000 ₽ +21,34% 30 марта 2017 14 500 000 ₽ –9,15% 2 марта 2017 15 960 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
85.32	57.00	9.10	от 17 788 000 ↑ 20 сентября 2018 17 788 000 ₽ +5,17% 8 сентября 2018 16 914 000 ₽ –1,39% 4 сентября 2018 17 152 000 ₽ +3,38% 17 июля 2018 16 591 000 ₽ +1,37% 3 июля 2018 16 366 000 ₽ +0,50% 22 июня 2018 16 284 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 16 123 000 ₽ +2,01% 15 мая 2018 15 805 000 ₽ +0,50% 25 апреля 2018 15 726 000 ₽ +2,49% 20 февраля 2018 15 344 000 ₽ +1,31% 19 февраля 2018 15 145 000 ₽ –4,71% 27 декабря 2017 15 894 000 ₽ +3,66% 26 декабря 2017 15 333 000 ₽ +0,46% 3 октября 2017 15 263 000 ₽ +2,35% 21 сентября 2017 14 913 000 ₽ +1,00% 25 августа 2017 14 766 000 ₽ +0,48% 24 августа 2017 14 696 000 ₽ +1,92% 23 августа 2017 14 419 000 ₽ –5,37% 26 июля 2017 15 238 000 ₽ –10,63% 29 июня 2017 17 050 000 ₽ +25,41% 28 июня 2017 13 595 000 ₽ –25,26% 8 июня 2017 18 190 000 ₽ +15,98% 7 июня 2017 15 684 000 ₽ +2,00% 6 июня 2017 15 377 000 ₽ –3,88% 5 июня 2017 15 998 000 ₽ +21,20% 30 марта 2017 13 200 000 ₽ –12,40% 2 марта 2017 15 068 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
86.70	57.00	8.50	21 988 000 ↑ 8 июня 2018 21 988 000 ₽ +0,50% 15 мая 2018 21 879 000 ₽ +1,50% 25 апреля 2018 21 556 000 ₽	Сдан	Подробнее
86.90	50.20	12.20	23 322 000 ↑ 27 июня 2018 23 322 000 ₽ +0,50% 15 мая 2018 23 206 000 ₽	Сдан	Подробнее
88.90	50.20	12.20	24 990 000	Сдан	Подробнее
93.37	0.00	—	22 098 000 ↑ 20 сентября 2018 22 098 000 ₽ +1,00% 8 сентября 2018 21 879 000 ₽ –1,84% 4 сентября 2018 22 290 000 ₽ +2,00% 4 июля 2018 21 853 000 ₽ +0,50% 22 июня 2018 21 744 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 21 529 000 ₽ +12,13% 15 мая 2018 19 200 000 ₽ +0,50% 25 апреля 2018 19 104 000 ₽ +4,71% 20 февраля 2018 18 245 000 ₽ +3,72% 19 февраля 2018 17 591 000 ₽ –8,53% 23 ноября 2017 19 232 000 ₽ +3,72% 21 сентября 2017 18 542 000 ₽ –0,64% 25 августа 2017 18 662 000 ₽ +1,65% 24 августа 2017 18 359 000 ₽ +4,76% 23 августа 2017 17 524 000 ₽ –15,83% 29 июня 2017 20 820 000 ₽ +4,05% 28 июня 2017 20 010 000 ₽ –11,13% 8 июня 2017 22 516 000 ₽ +2,07% 7 июня 2017 22 059 000 ₽ +7,10% 6 июня 2017 20 597 000 ₽ +2,00% 5 июня 2017 20 193 000 ₽ +5,17% 30 марта 2017 19 200 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
97.56	62.30	12.30	от 21 796 000 ↑ 20 сентября 2018 21 796 000 ₽ +1,00% 4 сентября 2018 21 580 000 ₽ +19,82% 4 июля 2018 18 010 000 ₽ +0,50% 22 июня 2018 17 920 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 17 743 000 ₽ +2,01% 15 мая 2018 17 393 000 ₽ +0,50% 25 апреля 2018 17 306 000 ₽ +8,60% 16 марта 2018 15 935 000 ₽ –1,91% 19 февраля 2018 16 245 000 ₽ –5,13% 27 декабря 2017 17 123 000 ₽ +0,96% 26 декабря 2017 16 960 000 ₽ –0,95% 4 октября 2017 17 123 000 ₽ –12,14% 3 октября 2017 19 488 000 ₽ +16,02% 21 сентября 2017 16 797 000 ₽ +0,03% 20 сентября 2017 16 792 000 ₽ +0,97% 23 августа 2017 16 631 000 ₽ –2,69% 28 июня 2017 17 090 000 ₽ –14,25% 7 июня 2017 19 930 000 ₽ +4,04% 6 июня 2017 19 156 000 ₽ +2,00% 5 июня 2017 18 780 000 ₽ +17,52% 30 марта 2017 15 980 000 ₽ –8,32% 2 марта 2017 17 430 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
55.70	34.70	7.60	15 624 000	IV кв. 2018 г.	Подробнее
56.10	34.70	7.60	16 176 000	IV кв. 2018 г.	Подробнее
56.56	38.10	7.60	13 180 000 ↑ 27 сентября 2018 13 180 000 ₽ +12,39% 15 мая 2018 11 727 000 ₽ +0,51% 25 апреля 2018 11 668 000 ₽ +8,60% 19 февраля 2018 10 744 000 ₽ –5,13% 20 сентября 2017 11 325 000 ₽ +1,00% 23 августа 2017 11 213 000 ₽ –1,84% 28 июня 2017 11 423 000 ₽ +2,00% 6 июня 2017 11 199 000 ₽ –3,88% 5 июня 2017 11 651 000 ₽ +24,61% 30 марта 2017 9 350 000 ₽ –17,14% 2 марта 2017 11 284 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
56.92	38.10	7.60	от 13 892 000 ↑ 20 сентября 2018 13 892 000 ₽ +0,50% 8 сентября 2018 13 823 000 ₽ –1,08% 4 сентября 2018 13 974 000 ₽ +0,50% 18 июля 2018 13 904 000 ₽ +1,09% 4 июля 2018 13 754 000 ₽ +0,50% 29 июня 2018 13 686 000 ₽ +3,37% 22 июня 2018 13 240 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 13 109 000 ₽ –2,19% 7 июня 2018 13 403 000 ₽ +6,07% 15 мая 2018 12 636 000 ₽ +0,50% 25 апреля 2018 12 573 000 ₽ –8,90% 16 марта 2018 13 802 000 ₽ +20,40% 19 февраля 2018 11 463 000 ₽ –8,73% 23 ноября 2017 12 559 000 ₽ –0,42% 3 октября 2017 12 612 000 ₽ +5,62% 20 сентября 2017 11 941 000 ₽ +1,01% 24 августа 2017 11 822 000 ₽ +2,25% 23 августа 2017 11 562 000 ₽ –5,22% 28 июня 2017 12 199 000 ₽ –13,71% 6 июня 2017 14 138 000 ₽ +3,00% 5 июня 2017 13 726 000 ₽ +42,24% 30 марта 2017 9 650 000 ₽ –19,27% 2 марта 2017 11 953 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
57.60	38.10	7.60	от 14 965 000 ↓ 7 июня 2018 14 965 000 ₽ –18,28% 16 мая 2018 18 313 000 ₽ +22,99% 15 мая 2018 14 890 000 ₽ –17,47% 26 апреля 2018 18 043 000 ₽ +22,99% 25 апреля 2018 14 670 000 ₽	Сдан	Подробнее
57.70	37.73	7.65	17 378 000 ↑ 16 июля 2018 17 378 000 ₽ +83,76% 7 июня 2018 9 457 000 ₽ +1,51% 25 апреля 2018 9 316 000 ₽	Сдан	Подробнее
69.86	43.30	12.30	от 17 380 000 ↑ 20 сентября 2018 17 380 000 ₽ +0,50% 8 сентября 2018 17 294 000 ₽ –8,74% 4 сентября 2018 18 950 000 ₽ +10,12% 4 июля 2018 17 208 000 ₽ +0,50% 22 июня 2018 17 122 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 16 953 000 ₽ –8,74% 7 июня 2018 18 576 000 ₽ +7,89% 16 мая 2018 17 218 000 ₽ +18,99% 15 мая 2018 14 470 000 ₽ –15,54% 26 апреля 2018 17 132 000 ₽ +18,99% 25 апреля 2018 14 398 000 ₽ +9,67% 16 марта 2018 13 128 000 ₽ –10,90% 19 февраля 2018 14 734 000 ₽ –5,13% 23 ноября 2017 15 531 000 ₽ +12,23% 22 сентября 2017 13 838 000 ₽ +0,16% 21 сентября 2017 13 816 000 ₽ +0,84% 24 августа 2017 13 701 000 ₽ –1,66% 23 августа 2017 13 932 000 ₽ +14,68% 26 июля 2017 12 149 000 ₽ –15,77% 30 июня 2017 14 424 000 ₽ +8,25% 5 июня 2017 13 325 000 ₽ +7,03% 30 марта 2017 12 450 000 ₽ –15,14% 2 марта 2017 14 671 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
116.30	69.30	12.20	33 762 000 ↑ 4 сентября 2018 33 762 000 ₽ +2,00% 25 апреля 2018 33 100 000 ₽	Сдан	Подробнее
116.40	69.30	12.20	32 381 000	Сдан	Подробнее
121.11	71.60	17.40	от 21 955 000 ↑ 20 сентября 2018 21 955 000 ₽ +0,50% 5 сентября 2018 21 846 000 ₽ +0,50% 4 июля 2018 21 737 000 ₽ +0,50% 22 июня 2018 21 629 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 21 415 000 ₽ +0,53% 16 мая 2018 21 302 000 ₽ +0,97% 15 мая 2018 21 097 000 ₽ –0,47% 26 апреля 2018 21 196 000 ₽ +0,97% 25 апреля 2018 20 992 000 ₽ +8,60% 19 февраля 2018 19 329 000 ₽ –5,13% 23 ноября 2017 20 374 000 ₽ –0,97% 3 октября 2017 20 573 000 ₽ +0,98% 21 сентября 2017 20 374 000 ₽ +0,02% 20 сентября 2017 20 369 000 ₽ +0,98% 23 августа 2017 20 172 000 ₽ +1,76% 28 июня 2017 19 823 000 ₽ –7,84% 6 июня 2017 21 509 000 ₽ +4,16% 30 марта 2017 20 650 000 ₽ +1,37% 2 марта 2017 20 370 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
121.47	71.60	17.40	от 22 727 000 ↓ 27 сентября 2018 22 727 000 ₽ –7,20% 20 сентября 2018 24 491 000 ₽ +0,50% 5 сентября 2018 24 369 000 ₽ +0,50% 4 июля 2018 24 248 000 ₽ +0,50% 22 июня 2018 24 127 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 23 888 000 ₽ +1,51% 15 мая 2018 23 533 000 ₽ +0,50% 25 апреля 2018 23 416 000 ₽ +7,65% 19 февраля 2018 21 751 000 ₽ –5,13% 3 октября 2017 22 927 000 ₽ +9,00% 21 сентября 2017 21 033 000 ₽ +1,00% 24 августа 2017 20 825 000 ₽ –7,45% 23 августа 2017 22 502 000 ₽ –13,09% 29 июня 2017 25 892 000 ₽ +20,31% 28 июня 2017 21 521 000 ₽ –5,99% 6 июня 2017 22 893 000 ₽ –5,77% 5 июня 2017 24 295 000 ₽ +11,78% 2 марта 2017 21 735 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
122.06	0.00	—	от 22 020 000 ↑ 20 сентября 2018 22 020 000 ₽ +0,50% 5 сентября 2018 21 910 000 ₽ +0,50% 4 июля 2018 21 801 000 ₽ +0,50% 22 июня 2018 21 693 000 ₽ +1,00% 8 июня 2018 21 478 000 ₽ +1,51% 15 мая 2018 21 158 000 ₽ +0,50% 25 апреля 2018 21 053 000 ₽ +9,68% 19 февраля 2018 19 195 000 ₽ –5,13% 3 октября 2017 20 233 000 ₽ +1,00% 20 сентября 2017 20 033 000 ₽ +1,00% 23 августа 2017 19 835 000 ₽ +15,96% 28 июня 2017 17 105 000 ₽ –4,21% 5 июня 2017 17 857 000 ₽ +3,82% 30 марта 2017 17 200 000 ₽ –10,73% 2 марта 2017 19 268 000 ₽	IV кв. 2018 г.	Подробнее
122.39	0.00	—

www.novostroy.ru

Лофты и не только: секреты ЖК «Резиденция композиторов»

Зачем комплексу у воды собственный пруд и почему проверять новостройку на качество лучше всего в холодное время года

Метаморфозы этого берега

Хоть Москва не Питер и тем более не Венеция, водоемов в ней хватает. Скажем, протяженность обоих берегов только Москвы-реки в пределах столицы превышает 150 км, а Яузы – около 60 км. Однако до недавнего времени возможностей жить вблизи воды было не так много. А все потому, что исторически ближе к руслам строили не столько жилье, сколько промышленные предприятия. Логика понята: производствам постоянно требуется транспортировка сырья и готовой продукции, а делать это проще и удобнее именно по водным артериям.

В последние десятилетия надобность в таком использовании самых, возможно, красивых локаций города отпала: предприятия стали активно реорганизовывать и выводить за черту Москвы, а чуть позже появилась комплексная программа по развитию столичных прибрежных зон как прогулочных территорий. Как результат – рядом с реками начали появляться разнообразные жилые проекты, причем некоторые с весьма интересными концепциями. Один из таких комплексов – «Резиденция композиторов», который компания AFI development возводит на Павелецкой набережной, что к югу от Кремля, между Садовым кольцом и ТТК.

Некогда эта территория принадлежала расположенному неподалеку Данилову монастырю, чья история начинается на рубеже XIII и XIV веков и связана с именем московского князя Даниилы Александровича, младшего сына Александра Невского. Сам монастырь построили чуть в стороне, а вдоль Москвы-реки простирались примонастырские луга и пастбища. Пятью столетиями спустя, в середине XIX века, когда пасти стада в черте разросшегося города стало не очень разумно, участок перешел в руки Егора Шлихтермана – московского предпринимателя прусского происхождения. Здесь он основал прядильно-красильную фабрику с традиционными корпусами из красного кирпича и отдельным большим строением – домом управляющего.

Для своего времени это было довольно крупное предприятие: ежегодно оно производило 100 тыс. пудов (более 6 тыс. кг) шерсти, которая затем отправлялась на другую фабрику того же владельца – ткацкую, расположенную в подмосковном поселке Володарского на реке Пахре, где превращалась в популярные у московских модниц и модников драп и сукно. Через десятилетие после революции производство у Данилова монастыря сменило профиль и превратилось в картонажный комбинат, просуществовавший до начала XXI века, а затем пришло в упадок. И лишь несколько лет назад заброшенную территорию решили превратить в современное жилое пространство.

Фабриканты дошкольного возраста

Проект «Резиденции композиторов», который возводится на месте бывшей фабрики, разработало архитектурное бюро Сергея Скуратова – автора Copper House, «Дома на Мосфильмовской» и других эффектных и знаковых для Москвы строений. Сложность заключалась в том, что большинство ранее существовавших здесь построек оставить в неизменном виде не удавалось ни в силу их состояния, ни в силу несоответствия современным представлениям о качественном и удобном жилье, при этом дух XIX века сохранить хотелось. На помощь пришли архитектурные приемы и принципы планирования территории – а она занимает 5,5 га.

Например, корпуса разместили так, чтобы те образовали не просто внутренние дворы, а пространство, где можно организовать прогулочные аллеи и даже площадь – именно такая компоновка была характерна для минувших столетий. Чтобы внутреннее пространство действительно превратилось в прогулочную зону, в нем применили популярный сейчас прием «двор без машин». А автомобили разместят под землей, на занимающем все пятно застройки одно-двухуровневном паркинге, который уже полностью готов. Чтобы понять его масштабы, достаточно сказать, что машиномест в нем почти вдвое больше, чем количества квартир в комплексе.

Благодаря такому подходу в комплексе появились и многочисленные инфраструктурные объекты. Есть даже свой собственный искусственный пруд, который возник на месте одной из бывших фабричных построек. Несмотря на близость комплекса к Москве-реке свой личный водоем, доступный лишь будущим жильцам, лишним не станет и только добавит проекту особой ауры. Уже готов корпус, в котором разместится спортивный центр с бассейном и SPA-зоной – в нем сейчас идет внутренняя отделка.

Будет в «Резиденции» и своя длинная торговая галерея, которая помимо основной функции возьмет на себя и дополнительную: отгородит комплекс от внешней жилой застройки. Застройка эта, впрочем, довольно скромная и умеренная – в основном пятиэтажки. Зато неподалеку, на той же Павелецкой набережной, находится Московский международный Дом музыки – современное 46-метровое здание с эффектным куполом, украшенным скрипичным ключом, ставшее одной из главных обителей столичных музыкантов. Именно благодаря такому соседству комплекс и получил свое название – «Резиденция композиторов».

Еще один прием, позволивший подчеркнуть связь времен – отделка фасадов: часть из них выполнена из темного клинкерного кирпича, напоминающего тот, что использовался в фабричных строениях. Такие же фасады – в одном из старых корпусов, бывшем доме управляющего, который сохранили почти в первозданном виде. После завершения реконструкции в нем откроют частный детский сад на 88 малышей. При этом «начинка» старинного корпуса будет современной и соответствующей всем стандартам дошкольного воспитания. Например, здесь появится детский бассейн и эффектно оборудованные игровые комнаты.

Проверка минусом

Для более высоких корпусов (а комплекс состоит из 6 зданий по 6-16 этажей в каждом) для фасадов выбрали светлый керамогранит, что делает облик «Резиденции композиторов» более легким и воздушным. Однако кирпичи есть и там, вернее, их современный аналог – паратерм. Это пустотелые керамические блоки (так называемая «теплая керамика»), которые используют для наружных стен. Толщина каждого блока превышает 50 см, а этого более чем достаточно, чтобы внешние стены были теплыми безо всякого дополнительного утепления.

Так оно и есть, и особенно легко в этом убедиться, пока на улице минусовая температура: в тех корпусах, которые уже построены (первая очередь строительства полностью готова, а во второй завершаются монолитные работы), очень тепло. Кстати, пока весна не вошла в свои права, самое время проинспектировать и еще один строительный нюанс. Он касается оконных блоков, которые при неправильном монтаже или некорректной работе инженерных систем в холодное время года могут продуваться и запотевать. В «Резиденции композиторов», где окна панорамные и занимают почти все пространство от пола до потолка, таких недостатков нет.

Есть внутри квартир и настоящие кирпичи – из них возведены стены по внешней границе «мокрых зон», то есть, ванных комнат и кухонь. Как поясняют представители AFI development, это намеренный ход: изо всех стеновых материалов кирпич меньше всего реагирует на воздействие воды, поэтому в зонах прохождения труб коммуникаций его применение оправдано. Заодно такой строительный прием в дальнейшем позволяет сэкономить на черновых строительных материалах, например, использовать меньше гидроизоляции.

А это важно, поскольку ремонт жильцы будут делать сами: квартиры в комплексе сдаются без отделки и без межкомнатных перегородок. В этом еще одна особенность «Резиденции композиторов»: тут намеренно не стали предлагать покупателям готовые решения «под ключ», хотя жилье с готовой отделкой все чаще появляется в столичных новостройках любых ценовых категорий. Однако желающих обустроить пространство на свой лад меньше не становиться, покупатели по-прежнему хотят видеть свою квартиру отличной от жилья соседей.

Если лишь одно «но»: пока квартира в бетоне и камне, корректно оценить ее габариты может далеко не каждый. Чтобы облегчить задачу, в офисе продаж комплекса (а он по соседству со стройкой, в бизнес-центре «Плаза h3O») организовали шоу-рум с полностью отделанной и обставленной квартирой в натуральную величину. Это дает полное представление о параметрах жилья, а уж какой стиль использовать в интерьерах, каждый решит сам. Например, тот же лофт, на который намекают и большие окна, и обилие кирпича.

Лофт с хитростями

Лофты, к слову, в «Резиденции композиторов» есть и так, но эт

afi-residence.ru