Росреестр кадастровая стоимость квартиры онлайн: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, по адресу или кадастровому номеру

Главная

Полезные статьи

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость — важная часть информации об объекте недвижимости. Расскажем, что это такое, как может измениться, и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это условная стоимость объекта недвижимости. Ее рассчитывают специалисты. Важно отметить, что продается недвижимость по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость зависит от многих факторов и постоянно колеблется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. А кадастровую стоимость устанавливают расчетным путем и фиксируют в ЕГРН на несколько лет.

Несмотря на то, что кадастровую стоимость рассчитывают квалифицированные специалисты, она не поможет определить рыночную цену при покупке или продаже недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость

В основном она используется для расчетов земельного налога и налога на имущество физических лиц. Помимо этого, с помощью кадастровой стоимости контролируют цену продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре окажется менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость может понадобиться в следующих случаях:

  • Если вы решили продать объект недвижимости

  • Для определения налога при наследовании

  • Для получения кредита

  • Для получения субсидий от государства

  • При обращении к нотариусу

  • При возникновении судебных споров относительно объекта недвижимости.

В каких случаях кадастровая стоимость может измениться?

По России кадастровую стоимость недвижимости должны пересматривать не реже, чем раз в пять лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга этот срок сокращается до двух лет. Однако, если цены на недвижимость в регионе снизились на треть или более, переоценку могут провести вне графика.

Помимо этого, кадастровая стоимость может измениться в индивидуальном порядке, например:

  • При изменении таких характеристик земельного участка: присвоении ему другой категории или продажи его части

  • Данных недостаточно для проведения массовой оценки объектов

  • Создан новый объект недвижимости (например, введен в эксплуатацию жилой дом)

  • Владелец недвижимости обратился за перерасчетом

От ситуации и инициатора зависит, за чей счет будет проведена индивидуальная оценка кадастровой стоимости. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на нашем сайте.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры?

Можно обращаться за перерасчетом, если:

  • Расчет основан на неверных данных: ошибочно указана площадь квартиры, материал стен и т. д. После того, как доказательства ошибки будут предоставлены, расчет проведут заново

  • На дату расчета рыночная цена была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. Если предоставить доказательства, кадастровую стоимость снизят до размера рыночной. Важно отметить, что в случае, если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать кадастровую стоимость не будут.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Проще всего заказать специальную выписку о кадастровой стоимости из ЕГРН. В ней указаны подробные данные о кадастровой стоимости выбранного вами объекта. Отметим, что в сервисе Росреестр Онлайн можно заказать выписку на любую дату, начиная с 1 января 2004 года. Такая выписка понадобится при расчете налога на недвижимость, оформлении залога или кредита, продаже имущества, открытии наследства, оформлении договора дарения, передаче объекта в аренду, процедуре оспаривания кадастровой стоимости, расчёте налогов при продаже или по требованию государственных органов.

Заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно тут:

Заказать сведения онлайн

Похожие статьи

np_add_2650318_000000Group 13Star 2 Copynp_loading_449435_000000

Не согласны с кадастровой стоимостью, не пропустите сроки её оспаривания

Кадастровая стоимость – это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки объектов недвижимости с учетом их местонахождения и классификации по целевому использованию. Кадастровая стоимость применяется при расчете налога на недвижимое имущество, арендной платы за землю, выкупной стоимости земельного участка при продаже земельных участков государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений, сооружений. Определенная методами массовой оценки кадастровая стоимость не всегда бывает справедливой. Для таких случаев законодательством предусмотрена возможность оспаривания заинтересованными лицами величины кадастровой стоимости объектов недвижимости и установление её в размере рыночной, которая учитывает все характеристики конкретного объекта.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Сведения о стоимости каждого объекта недвижимости и дате её внесения в единый государственный реестр недвижимости размещены в открытом доступе на официальном сайте Росреестра и предоставляются бесплатно в виде выписки. «Важно помнить, что в результате проведения индивидуальной оценки рыночная стоимость недвижимости может оказаться как меньше, так и больше кадастровой», – говорит начальник отдела определения кадастровой стоимости Иркутского филиала кадастровой палаты Галина Санду.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость? Заявление о пересмотре стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и/или в суд не позднее пяти лет с даты внесения в реестр недвижимости оспариваемых результатов, если на момент обращения в реестр не внесены результаты очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Установление такого срока связано прежде всего с периодичностью проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Так, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. В комиссии Росреестра рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости – в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде – в течение 2 месяцев, по сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. В случае, когда срок подачи заявления пропущен, то в комиссии документы не примут, однако пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления в суде. Если по истечении установленного законом периода в государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен. «Следует иметь в виду, что суд вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, исходя из имеющихся в деле доказательств», – отмечает Галина Леонидовна.

Напоминаем сроки внесения в реестр результатов государственной кадастровой оценки наиболее распространенных видов объектов недвижимости Иркутской области. Кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений внесена в декабре 2016 года, земельных участков в составе земель населенных пунктов – в июле 2014, земельных участков сельскохозяйственного назначения, включая садоводства – апрель 2017.

По информации кадастровой палаты по Иркутской области

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Недвижимое имущество, среди которого квартиры занимают первое место, является наиболее ценным для многих жителей страны. Чтобы каким-либо образом уменьшить размер налоговых платежей, некоторые граждане прибегают к оспариванию кадастровой стоимости квартир, считая взимаемые налоги несправедливыми.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Изменения в оценке недвижимости выразились в том, что отныне базовая стоимость является базой для исчисления налога. Базой может быть кадастровая или рыночная стоимость. Собственно, если собственник предполагает, что кадастровая стоимость его объекта выше рыночной, он может обратиться в суд или комиссию с заявлением о признании кадастровой стоимости на уровне рыночной.

В отличие от ранее существовавшей инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость учитывает более широкий круг показателей. Он более изменчив, подвержен значительным колебаниям в зависимости от колебаний курса национальной валюты, состояния рынка недвижимости в конкретном регионе, месторасположения квартиры и ряда других факторов.

Наиболее существенным отличием кадастровой стоимости по отношению к инвентаризационной стоимости является ее определение независимыми оценщиками, привлеченными органами местного самоуправления. После установления определенной стоимости, определенной оценщиками, сведения о ней подлежат внесению в государственный реестр недвижимости и служат основанием для начисления налога. С 2017 года внесены изменения в порядок оценки (ФЗ № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке»). Отныне оценку недвижимости будут проводить специально созданные бюджетные организации и их сотрудники — оценщики. Постепенно планируется упразднить комиссию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно будет только в судебном порядке. Ранее указанные бюджетные организации по оценке проведут досудебное урегулирование.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Средства

По закону кадастровая стоимость квартиры подлежит пересмотру не реже одного раза в 5 лет. В отдельных регионах — раз в 3 года, а в федеральных центрах (Москва, Санкт-Петербург) — раз в 2 года. В ранее существовавшей системе было два возможных типа нарушений, приводящих к неправильной оценке:

  • Использование недостоверных данных;
  • Определение стоимости после установления рыночной стоимости квартиры.

Такие обстоятельства вызывают споры о достоверности данных, применяемых налоговой инспекцией при расчете налога на прибыль. Для их урегулирования существует два способа обжалования:

  • В комиссии при территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • В суде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в комиссии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Возможность оспаривания кадастровой стоимости в специально созданной комиссии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии существует на переходный период до 2020 года. так как комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его регистрации. Кроме того, заявитель имеет возможность обжаловать решение в суде и не платить значительную государственную пошлину. Все необходимые данные о написании заявления, предоставлении бланка заявления и перечня необходимых документов подлежат получению заявителем у секретаря комиссии при подаче заявления.