Росреестр узнать кадастровую стоимость: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества?

Информация по кадастровой стоимости нужна для расчета земельного налога и налога на имущество. Бизнесмены нередко сталкивались с тем, что при проведении оценок государственным бюджетным учреждением допускаются различные ошибки. Поэтому налогоплательщики должны держать «руку на пульсе», чтобы при необходимости исправить допущенные ошибки.

Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта.

Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем — с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки. Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году.

Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» — с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.

Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами.

1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Путь для поиска следующий: Электронные услуги и сервисы — Сервисы — Справочная информация по объектам недвижимости.

Далее откроется окно — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

В табличной форме нужно выбрать тип поиска. Поиск можно осуществлять по одной из четырех форм:

• поиск по адресу и кадастровому номеру;
• поиск по номеру ограничения прав;
• поиск по ранее присвоенному номеру;
• поиск по номеру права.

В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.

На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.

2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:

а) онлайн;

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».

Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
• об объекте недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• о кадастровой стоимости.

Последняя выписка необходима для расчета налогов.

Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.

б) по почте;

Для того чтобы отправить запрос, нужно знать адрес территориального подразделения Росреестра.

Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.

Например, Управление Росреестра по Москве находится по адресу:

115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.15, эл. адрес: [email protected]

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве нужно отправлять запрос по адресу:

111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14, эл. адрес: [email protected].

в) лично.

Для этого нужно обратиться в центр государственных услуг.

Например, в г. Москве действуют 129 центров.

На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.

4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.

Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.

5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровый учет

Михаил Бондарев Автор статьи

В 2022 году кадастровая стоимость является ключевым критерием оценки любого недвижимого объекта. Именно она участвует при исчислении земельного налога, расчете арендных платежей, а также при сделке с земельным участком, такими как выкуп у муниципалитета и оформлении земли в порядке наследования.

Содержание:

• Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре
• org/ListItem»> Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2022 году
• Через справочную информации по объектам недвижимости
• Через фонд данных государственной кадастровой оценки
• Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно?

Кадастровая стоимость определяется в момент регистрации объекта в Росреестре и указывается наряду с другими сведениями о нем. Порядок определения стоимости земельных участков регламентирует законодательство Российской Федерации. В нем уточняется, что решение о проведении кадастровой оценки принимается органами власти субъектов. Оценка же проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для каждого субъекта РФ, Росреестр сформировал перечни участков земли на кадастровые кварталы, на основании которых и проводится определение кадастровой стоимости. При этом все участки для этих целей классифицируются по:

• целевому назначению;
• видам разрешенного использования.

Действующим законодательством определено 17 видов разрешенного использования, по которым устанавливается различная удельная кадастровая стоимость. Именно эта единица является основной в формуле. Сам расчет кадастровой стоимости участка земли представляет собой умножение удельной стоимости на количество площади земли — о методе расчета можете ознакомиться во втором способе определения цены земельного участка.

Изменить уже занесенную в базу данных информацию об оценке можно, если произвести межевание участка и подать в Росреестр уточненные сведения. Эта процедура поможет снизить стоимость, если изначально площадь была больше, чем на самом деле.

Поскольку этот показатель очень часто запрашивается гражданами, подскажем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре

Если требуется справка о кадастровой стоимости земли, можно обратиться непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). В момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Потребуется заполнить заявление установленной формы. Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней.

Но для быстрого получения справки в виде выписки из ЕГРН рекомендуем сервис, который предоставит документ не выходя из дома на электронную почту с официальной печатью ЭЦП Росреестра.

Образец выписки, заказанная в сервисе. Где в разделе 1 указанна кадастровая стоимость земельного участка.

Заказать отчет о недвижимости из ЕГРН

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2022 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2022 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Через справочную информации по объектам недвижимости

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в онлайн сервис.
2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция:

1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

• декларированную площадь;
• вид разрешенного использования;
• адрес участка;
• номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Узнайте какой налог за землю нужно заплатить в 2022 году?

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?

Кадастровая стоимость включает в себя цену на недвижимый объект и определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Решением о ее проведении занимаются региональные власти либо же ОМСУ. Данную процедуру необходимо проводить не реже одного раза в пять лет.

Эта процедура необходима для того, чтобы:

• Установить размер налогообложения на недвижимость;
• Рассчитать налог на недвижимость, в процессе осуществления купли-продажи;
• Переоформить жилую площадь в порядке наследования;
• Определить стоимость недвижимого имущества, в процессе оформления по обмену либо же дарственной;
• Определить цены недвижимости, которую используют в качестве общего залога при получении ипотеки.

Кадастровую стоимость можно назвать регулятором финансовых отношений, которые были установлены между физическим лицом и государством в отношении каких-либо недвижимых объектов.

Если вы не владеете данными о кадастровой стоимости, вам не удастся провести сделку в официальном порядке. Следует представить на рассмотрение кадастровый паспорт, который входит в перечень обязательных документов при реализации имущества.

Содержание

• Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через Росреестр?
• Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через Росреестр?

Каждый желающий может воспользоваться одним из нескольких вариантов для определения данного показателя: на сайте rosreestr.ru есть процедура, под названием кадастровая стоимость.

Специальный сервис «Публичная кадастровая карта» позволит узнать максимально точные сведения об адресе и местоположении объекта, его площади и самое главное – стоимости.

Достаточно будет просто ввести все известные вам данные и после обработки информации сервисом на экране появятся необходимые сведения. Она является с одной стороны справочной, а с другой стороны – вы имеете полное право использовать ее, так как она правомерна с юридической точки зрения. Сервис «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн».

В данном сервисе содержится особая графа с поиском, позволяющая увидеть на экране информацию по одному или нескольким недвижимым объектам. Сервис «Получение сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» позволяет узнать результат, который проводится в строгом порядке государственными субъектами.

Для этого необходимо всего лишь ввести кадастровый номер. Эта информация предоставляется совершенно бесплатно для каждого жителя страны. Можно просто посмотреть в кадастровом паспорте на недвижимость – проверенный способ и один из последних вариантов узнать более подробную информацию. Как можно узнать кадастровую стоимость, благодаря сайту Росреестр?

Вариант №1:

• Посетите сайт rosreestr. ru;
• Ознакомьтесь с сервисом «Публичная кадастровая карта»;
• В карте, которая открылась в левой стороне наберите правильно кадастровый номер и только потом воспользуйтесь расширенным поиском данных;
• Объект будет открыт на карте в небольшом меню, где обязательно указывается кадастровая стоимость и другие ключевые характеристики.

Вариант №2:

• Следует посетить сайт rosreestr.ru;
• Отыскать сервис под названием электронные услуги;
• Перейти на вкладку «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
• В строке, которая появилась на экране, необходимо указать кадастровый номер;
• Нажать на кнопку «Сформировать запрос» за несколько секунд вам удалось это сделать. После этого на экране появится максимально подробная информация об объекте, либо же сервис в дальнейшем уведомит вас о том, что данных в базе нет;
• Если объект отсутствует, тогда в информации будет просто указана его стоимость.

Вариант №3:

• На сайте rosreestr.ru есть два специальных раздела «Юридическим лицам» и «Физическим лицам»;
• Воспользуйтесь меню, под названием «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
• Введите кадастровый номер;
• Нажмите «Найти»;
• Перед вами откроется ссылка с подробной информацией о данных, которые были запрошены либо же, на экране появится надпись, что данные отсутствуют;
• В меню есть возможность скачать полную информацию о кадастровой стоимости недвижимого объекта;

Каждый из перечисленных способов бесплатен и данные правдивы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Скачать образец административного иска об оспаривании кадастровой стоимости

Вы имеете право провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости, если вас что-либо не устроило.

Происходит это следующим образом:

• Проводится анализ стоимости участка. На основании представленных данных уже можно говорить о том, была ли завышена стоимость, или ее можно сопоставить с расходами;
• Эксперт должен составить отчет об оценке рыночной стоимости участка;
• Собрать пакет документов;
• Подать заявление на рассмотрение к комиссии субъекта РФ;
• Обратиться в суд.

Физические лица также могут обратиться в суд, не собирая какие-либо документы. До 2017 года юридические лица автоматически становились участками досудебного регулирования, а сейчас они могут напрямую обращаться в судебный орган.

Заявление в комиссию о рассмотрении и пересмотре кадастровой стоимости участка будет рассмотрено в течение одного календарного месяца. Срок в семь дней после подачи заявления дается на то, чтобы уведомить заявителя о том, когда именно будет рассмотрено его прошение.

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
5 из 7 читателей считают Запись полезной.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

27 августа 2020 г. , четверг

В этом августе вступили в силу нововведения в законодательстве о кадастровой оценке. Рассказываем о них вместе с заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артемом Костиным и заместителем директора Кадастровой палаты по РТ Антоном Самойловым.

Что такое кадастровая стоимость? Отличается ли она от рыночной стоимости недвижимости?

Кадастровая оценка используется исключительно для налогообложения. Это массовая оценка. Если раньше она проводилась отдельно по каждой категории, то есть один год — это оценка земель сельхозназначения, другой — земли населенных пунктов, через год — объекты капитального строительства, сооружения и машино-места, то по новому закону оценка должна проводиться в целом по всем земельным участкам.

Как она проводится? Если это земли населенных пунктов, берется населенный пункт. Например, Казань. Анализируется рынок, определяется в каком месте, какая стоимость земельного участка. Это все загружается в модель, которая автоматически рассчитает кадастровую стоимость. На периферии она будет ниже, к центру — возрастать. Наличие школ, торговых центров, магазинов — это улучшающие факторы. Среди ухудшающих — свалки и заводы с вредным производством. Они будут понижать стоимость.

Она должна быть максимально приближена к рыночной стоимости, потому что это установлено законом. Однако результаты массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности объекта. Например, размещение дома в овраге. На сегодня, если человек не согласен с кадастровой стоимостью, он может ее оспорить через установление рыночной стоимости.

Какие еще нововведение произошли в кадастровой оценке?

Ранее, когда оценка оспаривалась, она применялась с момента оспаривания. Новый закон устанавливает, что если исправление ошибки привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. То есть если вы три года платили налоги, но затем оспорили кадастровую стоимость в меньшую сторону, то налог будет пересчитан.

Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года. Получается, правообладатель только в плюсе. Новый закон работает исключительно в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.

Изменилась ли процедура оспаривания кадастровой стоимости?

Раньше оспорить кадастровую стоимость можно через специальную комиссию или суд. Согласно нововведениям, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной будет государственное бюджетное учреждение. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно.

Соответствующее заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом потребуется уложиться в шестимесячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта.

Также можно изменить результаты государственной кадастровой оценки до момента ее утверждения. Нужно лишь подать замечания к предварительным итогам кадастровой оценки. Направлять их можно в течение 30 дней с момента опубликования предварительных данных. После результаты кадастровой оценки с внесенными изменениями будут размещены дополнительно на 15 дней. 

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости перестанет работать?

С момента проведения новой оценки комиссия уже не будет работать. По старым оценкам они пока работают. Закон установил, что новые правила начнут применяться с 2022 года — в отношении земельных участков, с 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Оценщик выставляет промежуточные итоги на обозрение, чтобы все потенциальные правообладатели и собственники недвижимости могли посмотреть, какая получается промежуточная стоимость, на основании чего она была установлена. В течение месяца все правообладатели, если у них есть замечания, могут написать о них исполнителю, а он должен их учесть и внести изменения в отчет. Если вдруг оценщиком была допущена ошибка, которая распространяется и на другие объекты, нужно исправить и в них.

Если при проведении кадастровой оценки будут допущены ошибки, какая и для кого предусмотрена ответственность?

Раньше при определении кадастровой стоимости фактически никто из кадастровых оценщиков ответственности не нес. Сейчас это прямая ответственность руководителя бюджетного учреждения. Чиновников будут наказывать увольнением за ошибки при определении кадастровой стоимости в случае принятия судом в календарном году 100 и более решений об удовлетворении заявлений об оспаривании решений об отказе в пересчете кадастровой стоимости.

Как часто татарстанцы обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?

Обращений не очень много. Ежегодно около 350. С начала этого года — всего 135. Это связано с пандемией. По сравнению с другими регионами в республике меньше обращений за оспариванием кадастровой стоимости. Возможно, это связано с тем, что в Казани кадастровая стоимость квартир ниже рыночной. В среднем — 50 тыс. за квадратный метр.

Какие вообще встречаются ошибки при проведении кадастровой оценки? Какие чаще всего?

Одна из распространенных ошибок связана с машино-местами. У нас в базе машино-места «сидят» как помещения, а оценщики используют методы массовой оценки и не видят, что это не помещения. Они оценивают их как офис, потому что они не выезжают на место и не смотрят, что они из себя представляют. Изучением индивидуальных характеристик объекта оценщик занимается только при определении рыночной стоимости.

За чей счет исправят ошибки?

За счет оценщика, который допустил ошибку.

Какова роль Росреестра при проведении кадастровой оценки?

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки. Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях.

Сервисы Росреестра помогут узнать кадастровую цену любого интересующего объекта

Антон Витальевич, где и как гражданин может ознакомиться с результатами кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость своего или любого интересующего вас объекта можно воспользоваться сервисами Росреестра — это справочная информация об объектах недвижимости, публичная кадастровая карта.

Если нужен юридически значимый документ, можно запросить кадастровую справку. Она предоставляется бесплатно. Ее можно запросить в электронном виде через сайт либо через МФЦ.

Кадастровая стоимость чаще всего волнует граждан, чтобы узнать какой налог им придется платить. Для этого можно на сайте налоговой службы воспользоваться калькулятором. Получив сведения о кадастровой стоимости объекта на сайте Росреестра, можно при помощи калькулятора его рассчитать. Также можно, к примеру, проверить, какой налог вам придется платить при покупке того или иного объекта. 

Каковы функции Кадастровой палаты при проведении кадастровой оценки?

В соответствии с последними изменениями закона нас наделили полномочиями по формированию перечней объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки. Мы уже сейчас приступили к этой задаче по землям сельхозназначения, особо охраняемым землям, водному и лесному фондам. 

Будут предоставляться сведения для проведения массовых оценок. Почти 1,7 млн земельных участков будет выгружено для проведения этой оценки в 2021 году. В 2023 году будут оцениваться объекты капитального строительства — их 2 млн 660 тыс. 

Начиная с 2022 года — мы будем предоставлять сведения реестра границ Единого государственного реестра недвижимости и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок с недвижимостью.

Также Кадастровой палате перешел расчет индекса недвижимости, который учитывает насколько произошло уменьшение стоимости в результате ее оспаривания. Средняя цена метра по оспоренным объектам будет сравниваться со средней ценой по кадастровой оценке. Если это значение более чем на 30% уменьшится, то кадастровая палата будет пересчитывать все объекты этой категории.

С какой периодичностью будет проводиться кадастровая оценка?

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года. Любые изменения инфраструктуры между оценками будут учитываться при проведении следующей оценки.

Екатерина Ларионова

Поделиться:

ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – общедоступная информация, находящаяся в открытом доступе. При этом многие узнают о ней лишь когда получают уведомление для уплаты налоговых сборов. С учетом то и дело меняющегося законодательства, во избежание переплат и, как следствие, разбирательств по их возмещению, стоит периодически мониторить вопрос во сколько государство оценило ваше имущество, ведь именно от этого будет зависеть размер «дани». По сему, в данной статье мы решили подробно рассказать, как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта без лишних телодвижений.

Кто и для каких целей определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на всей территории РФ — задача правительства. В этих целях повсеместно, силами уполномоченных на то органов, осуществляется организация государственной оценки, которая со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ осуществляется по новому принципу (из чего она состоит и как формируется на сегодняшний день, читайте в нашей статье).
В каждом субъекте РФ создаются государственные бюджетные учреждения (далее – «ГБУ»), которые будут непосредственно осуществлять расчет кадастровой стоимости на постоянной основе, тогда как ранее этим занимались частные оценщики по найму.
Результаты расчетов ГБУ передает в Росреестр на проверку, последующее утверждение и внесение в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
Определение кадастровой стоимости ведется, в первую очередь, для целей налогообложения, на основании именно ее величины (а не рыночной или, как ранее, инвентарной) определяется налог на имущество. Также посредством новой единой методики расчета кадастровой стоимости, борются с искусственным занижением цены недвижимости при ее купли-продажи.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость обладает статусом дополнительной характеристики. Вся недвижимость, данные о которой имеются в ЕГРН, должна иметь кадастровую стоимость.
Соответственно, как и любую информацию из ЕГРН, узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта (его уникальному идентификатору в ЕГРН) можно в Росреестре. При этом способов несколько, рассмотрим каждый:

Получить официальный документ о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость объекта недвижимости, является выписка из ЕГРН, которая заказывается по кадастровому номеру конкретного объекта, любым наиболее удобным для вас способом: через Росреестр (онлайн или при личном посещении), территориальное или экстерриториальное (если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ. Достаточно просто заполнить и подать соответствующее заявление (форма стандартная, предоставляется Росреестром и МФЦ).
Данная выписка будет вполне себе пригодным документом, для предъявления по месту требования или осуществления сделок.
Однако, предоставление выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – услуга не сиюминутная (ожидание от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от того, где и как было подано заявление) да еще и платная, причем печатный вид данного документа значительно дороже электронного.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру online и бесплатно

В случае, если официальный документ вам не требуется, а узнать кадастровую стоимость объекта вам необходимо не более чем в информационных целях, сделать это можно онлайн и бесплатно, причем способов так же несколько.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру с помощью публичной кадастровой карты

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта онлайн и бесплатно можно воспользовавшись публичной кадастровой картой (ссылка).
Для этого необходимо задать вид искомого объекта (например, участок) и в поисковой строке ввести его кадастровый номер. Если объект стоит на учете, система в режиме реального времени отобразит его местоположение на онлайн карте и в табличной форме представит его характеристики, в том числе и кадастровую стоимость.
Правда данный способ не применяется, если вы хотите узнать кадастровую стоимость квартиры или помещения по их кадастровому номеру. Для этого используются другие варианты, о которых читайте далее.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру через портал Росреестра

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта любого вида, можно воспользовавшись онлайн порталом Росреестра.
Для этого на сайте Росреестра (ссылка) в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где потребуется ввести только кадастровый номер объекта (если нет необходимости предоставления дополнительных данных) и нажать кнопку «Сформировать запрос». Система тут же отобразит, помимо иных открытых сведений об объекте недвижимости, величину его кадастровой стоимости, дату ее определения и внесения.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру, используя фонд данных

Для особо въедливых и желающих «докопаться до истины» существует еще один способ узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта.
В этих целях все в том же разделе «Электронные услуги и сервисы» проходим в подраздел «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» и выбираем услугу «Поиск по кадастровому номеру». Далее в поисковой строке вводим кадастровый номер объекта, нажимаем «Найти» и вуаля, в табличной форме подробно расписано все, что касается кадастровой стоимости: ее величина, дата определения и внесения в ЕГРН, да еще и реквизиты утвердившего ее акта представлены. Раскрыв карточку объекта, дополнительно можно ознакомиться с данными о том, кто проводил государственную кадастровую оценку и, при желании, скачать сам отчет об оценке (правда учитывая тот факт, что оценка проводится массово, не сложно представить объем данного документа).

Если же вы не знаете кадастровый номер объекта недвижимости, не беда, большинство из вышеперечисленных способов, позволяют узнать кадастровую стоимость по его адресу.

Почему и для чего надо знать кадастровую стоимость имущества

Несмотря на то, что кадастровую стоимость пытаются сделать наиболее объективной и приближенной к рыночной (о том, чем отличается одна стоимость от другой, читайте здесь), факт, что существующая ранее система расчета кадастровой стоимости (отсутствие единого подхода и привлечение наемных независимых оценщиков) проявила себя не лучшим образом и породила массу ошибок, которые приходится выявлять и исправлять. На законодательном уровне это дозволено не только государству, но и собственнику. Владелец недвижимости вправе оспорить кадастровую стоимость своего имущества (о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в нашей статье), изменив тем самым налоговые выплаты за него, а еще и вернуть переплату за период использования ошибочной кадастровой стоимости в целях налогообложения.
Настоятельно рекомендуем, во избежание переплат и возврата своих денежных средств через суды, периодически проверять кадастровую стоимость своего имущества. В случае подозрений, что она существенно завышена, всегда есть возможность обратиться за разъяснениями в уполномоченное ГБУ, а при необходимости и оспорить ее величину (привести в соответствие рыночной).

кадастровая стоимость, кадастровая оценка, кадастр, недвижимость

где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.
По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.
Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости.
Эксперты Росреестра рассказали, каким образом граждане могут узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.
Как определяется кадастровая стоимость?
Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.
Уполномоченными органами власти субъектов РФ, Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и государственными бюджетными учреждениями проведена подготовительная работа, необходимая для определения в 2022 году кадастровой стоимости земельных участков. Оценка проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в ЕГРН на территории субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2022. Это порядка 64 млн объектов недвижимости.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Это можно сделать несколькими способами.
1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.
Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость?
Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр. Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в ранее вышедшем материале нашей рубрики.
————————————-
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея
(8772)56-02-48
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Прежде чем совершить сделку с недвижимостью, необходимо получить как можно больше информации о соответствующем объекте. В противном случае граждане могут столкнуться с серьезными проблемами. Например, со штрафами. Огромную роль при купле-продаже жилья играет его стоимость. Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Как получить актуальные данные в конкретном случае? Ответы на эти вопросы будут рассмотрены ниже.

Что это такое

Думая, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры бесплатно или за деньги, нужно сначала понять, о чем вообще пойдет речь. С чем будет иметь дело гражданин?

Кадастровой стоимостью недвижимого имущества называется рыночная цена объекта, утверждаемая государством. Устанавливается после государственной оценки недвижимости.

На данный момент переоценка проводится каждые 5 лет. И каждый продавец жилья должен знать, сколько стоит его недвижимость. Заниженные или завышенные цены чреваты серьезными последствиями.

Способы получения информации

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? На такой вопрос невозможно дать однозначный ответ. Все зависит от личных предпочтений конкретного гражданина.

На данный момент актуальную информацию можно уточнить:

• Заглянув в выписку ЕГРН;
• на официальном сайте Росреестра России;
• через интерактивную кадастровую карту;
• , работая со сторонними веб-сервисами (например, Росреестр.нет).

Какой метод выбрать, каждый определяет самостоятельно. Стоит отметить лишь то, что веб-сервисы на практике пользуются большим спросом.

Что нужно для проверки

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры в конкретном случае выяснили. Теперь осталось разобраться, как получить соответствующие данные.

В первую очередь гражданин должен знать либо кадастровый номер жилья, либо адрес его местонахождения. Также рекомендуется иметь при себе удостоверение личности, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру. С помощью последнего можно будет при необходимости оформить расширенную выписку ЕГРН.

Как правило, если речь идет о проверке онлайн, гражданину достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Этого будет достаточно для успешного получения необходимой информации.

Справочный заказ — личный визит

Интересно, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры? Такая информация содержится в выписке из ЕГРН. Получить аналогичный документ может любой желающий. Расширенная выписка предоставляется только собственникам жилья.

Правда, это не бесплатная операция. За выписку ЕГРН придется заплатить. Стоимость документа лучше уточнять в Росреестре незадолго до его заказа. Так вы сможете избежать неприятных сюрпризов.

Для заказа справки из реестра недвижимости Вам потребуется:

1. Подготовить паспорт и документы на жилье, если есть.
2. Написать заявление на выдачу сведений из ЕГРН в отношении того или иного объекта.
3. Оплатить предстоящую услугу. Речь идет о внесении госпошлины за выдачу документа.
4. Подать заявление на регистрацию выписки ЕГРН в уполномоченный орган. Вы можете обратиться либо в местное отделение МФЦ, либо напрямую в Госреестр региона.

Теперь осталось только дождаться готовности документа, а затем, предъявив паспорт, забрать соответствующую «бумагу». В нем указываются данные об имуществе. И кадастровая стоимость в этом тоже прописывается.

Онлайн заказ

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в России? Вы можете заказать выписку ЕГРН онлайн. Например, на сайте Госреестра недвижимости.

В этом случае рекомендуется действовать следующим образом:

1. Зайти на сайт Росреестра и перейти в блок «Услуги».
2. Выберите службу под названием «Предоставление справки USRN».
3. Заполните форму, которая появится на экране. В нем будет указан либо кадастровый номер, либо адрес жилья.
4. Распечатать информацию о клиенте в соответствующих полях.
5. Отправить заявку на обработку, оплатив ранее оказанную услугу.

Далее все зависит от того, какой документ был заказан — электронный или бумажный. В первом случае пользователь сможет получить выписку ЕГРН и посмотреть ее на ПК; во втором нужно взять паспорт и взять справку установленного образца из Росреестра самостоятельно.

Росреестр и онлайн режим

Где в Москве узнать кадастровую стоимость квартиры? Чтобы не пришлось долго думать над подобным вопросом для каждого региона, стоит отдать предпочтение веб-сервисам. На сайте Росреестра можно в режиме онлайн получить данные о кадастровой стоимости объекта, указанного в форме.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайти на официальный веб-портал Росреестра.
2. Смотрите в блоке «Услуги».
3. Указать пункт меню «Получение данных от ГКН»
4. Ввести адрес жилья или его кадастровый номер.
5. Нажмите кнопку «Создать запрос».
6. Нажмите на этикетку с адресом корпуса.
7. Изучите информацию, которая появляется на экране.

Очень удобно, а главное — бесплатно. Правда, чтобы доказать некоторым службам стоимость жилья, придется заказывать справку установленной формы.

Интерактивная карта

Где узнать кадастровую стоимость квартиры? Уже можно было убедиться, что однозначного ответа на такого рода вопрос не существует. Все зависит от личных предпочтений.

Добиться нужного результата можно с помощью специальной интерактивной карты. Это так называемая кадастровая карта.

Для уточнения данных о стоимости жилья, присвоенного после государственной оценки, необходимо:

1. Зайти через любой интернет-браузер на сайт с интерактивной кадастровой картой.
2. В строку поиска (она обычно находится вверху страницы) напишите либо адрес жилья, либо его кадастровый номер.
3. Нажмите на кнопку «Найти».
4. Нажмите на обнаруженную область на интерактивной карте.
5. Изучите данные, предложенные системой.

Как правило, работа с интерактивными общедоступными кадастровыми картами предоставляется бесплатно. Но если гражданин хочет заказать официальное заявление, придется заплатить.

Сайты третьих лиц

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Помимо ранее упомянутых уловок, каждый гражданин имеет возможность заказать такую ​​информацию на сторонних веб-порталах. Это не самая популярная техника. У него высокие риски.

Однако вам просто нужно знать, на какие услуги вы можете положиться. Очень надежным сайтом является ресурс под названием Росреестр.нет. С его помощью можно запросить информацию об объекте недвижимости в электронном виде.

Если гражданин желает воспользоваться подобным способом, ему рекомендуется сделать следующее:

1. Открыть сайт Росреестр. нет в интернет-браузере.
2. Нажмите на надпись в верхнем функциональном меню «Кадастровая стоимость».
3. Выберите метод поиска данных. В нашем случае нужно будет нажать на блок «По адресу, расширенный поиск».
4. Задать и распечатать, если необходимо, адрес местонахождения проверяемого объекта.
5. Нажмите на кнопку «Найти».
6. Выберите нужный корпус в появившемся списке.
7. Укажите, что именно вы хотите запросить на сайте. Например, «Полный квартирный чек» или «ЕГРН»
8. Определитесь со способом оплаты предстоящих услуг, а затем укажите платежные реквизиты.
9. Отправить сформированный запрос на обработку.

Что теперь? Необходимо дождаться, пока сервис отправит пользователю заранее указанный E-mail сертификат с необходимыми для человека данными. Обычно ждать приходится не более часа. В исключительных случаях допустимы сроки ожидания до двух дней.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу? Теперь поиск ответа на подобного рода вопрос не поставит горожанина в неловкое положение.

Важно: без справки также возможно получить информацию о кадастровой стоимости жилья на сайте Росреестр.нет. Это абсолютно бесплатно. Уточнить эту информацию можно после 6-го шага инструкции, опубликованной выше.

Могут отказать

Мы выяснили, где узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в конкретном случае. Но можно ли отказать гражданину в предоставлении таких данных?

Абсолютно нет. Информация о недвижимости, содержащаяся в выписках ЕГРН, не является секретной. Их может запросить любой желающий. Это значит, что они не могут отказать в выдаче выписки из Госреестра, а также в использовании различных онлайн-сервисов для реализации поставленной задачи.

Единственное, на что стоит обратить внимание, это то, что расширенные выписки из ЕГРЮЛ могут получить только собственники жилья или их официальные представители. Это означает, что третьим лицам будет отказано в их регистрации.

Заключение

Мы выяснили, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. И как справиться с задачей тоже.

Необходимо обратить внимание на то, что информация в Госреестре обновляется примерно раз в пять лет. Поэтому лучше своевременно обновлять ранее выданные выписки из ЕГРН. Эта методика поможет быстро провести сделку с недвижимостью в случае необходимости.

Важно: при желании можно обратиться в специальные компании, которые за вознаграждение помогут провести оценку жилья и предоставить его кадастровую и рыночную стоимость.

Кадастровая стоимость — это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшим показателем с точки зрения самых различных видов правоотношений, в которых участвуют граждане Российской Федерации, органы власти и организации. В связи с высокой значимостью соответствующей характеристики ее определение строго регламентировано законодательством. Какова кадастровая стоимость объекта? Как узнать об интересующем объекте?

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимого имущества, исчисляемая и фиксируемая государственным органом – Росреестром. Есть и полное название этого ведомства, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.

Сейчас рыночными индикаторами считаются те, которые отражают специфику ценообразования на недвижимость в городе или районе, исходя из механизмов спроса и предложения. Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости сегодня может быть максимально приближена к рыночной стоимости.

Особенности кадастровой оценки земель

Существуют определенные особенности, характеризующие включение в учет Росреестра сведений о земельных участках. Учтем соответствующую специфику.

Кадастровая стоимость земли не является единственно возможной ее характеристикой. Наряду с этим существует еще рыночная и нормативная цена участков. При этом кадастровой стоимостью является стоимость, которая определяется на основании оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также размера арендных ставок. Основным источником права, регулирующим порядок внесения сведений о сайтах в реестр Росреестра, является Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли является категорией, наиболее важной с точки зрения исчисления налога на соответствующий вид имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Порядок кадастровой оценки территории также важен для установления ограничений на использование соответствующего вида имущества, например, в аренду или выкуп, предусмотренных законодательством.

В отношении земельного участка кадастровой стоимостью является стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он расположен. Специфика соответствующей оценки заключается в том, что она должна пересматриваться каждые 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, нуждающихся в кадастровой оценке.

Для чего используется кадастровая стоимость?

С какой целью Росреестр производит расчет и фиксирует здания и сооружения в соответствующем учете? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отмечали выше, влиять на размер земельного налога, а также налога на недвижимость, который взимается государством с собственников квартир, домов и других объектов. Законодательство, регулирующее соответствующий вид инкассации в России, предполагает, что цифры, зафиксированные в реестре Росреестра, будут точно такими же, как и рыночные. Но такая норма была введена только в 2015 году. До этого налог на имущество исчислялся исходя из его инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости является важным критерием при продаже соответствующих объектов. В чем это выражается? Для совершения сделки по продаже квартиры или дома необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Крайне желательно, чтобы этот документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость – это величина, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.

Особенности исчисления налога исходя из кадастровой стоимости

Изучим основную информацию о отмеченном налоге, который владельцы недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали, что с 2015 года кадастровая стоимость – это рыночная оценка недвижимости. До принятия законодательства налог на недвижимость рассчитывался на основе ее инвентаризационной стоимости. Он может быть в несколько раз ниже кадастрового. Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3% от него, которые граждане должны были платить в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что основой для исчисления налога должна быть не кадастровая, а кадастровая стоимость. Что это за нововведение? По всей видимости, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. При этом формула расчета налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что используется для инвентаризационных показателей.

Итак, пропорционального увеличения финансовой нагрузки на собственников жилья не предполагается — несмотря на то, что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно за счет, во-первых, установленных законом налоговых вычетов, исходя из вида недвижимости и ее площади, а во-вторых, за счет того, что до 2019 г. в Российской Федерации установлен переходный период от старой системы начисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут быть использованы понижающие коэффициенты.

Таким образом, рассматриваемая налоговая формула состоит из трех составляющих:

— кадастровая стоимость объекта, близкая к рыночной;

— вычет, определяемый исходя из вида недвижимого имущества и его площади;

— понижающие коэффициенты.

При этом в абсолютном выражении налог, определяемый исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, обычно выше, чем в случае, когда в основу исчисления сбора положены инвентаризационные показатели.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость квартиры является официальной информацией, которую предоставляет гражданам Росреестр. Есть несколько способов, которыми вы можете получить его в этом отделе. Первый вариант — использовать интернет-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства. Второй – посмотреть действующий кадастровый паспорт объекта. Есть третий вариант. Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в том или ином регионе. Изучим упомянутые механизмы более подробно.

Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН

Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как использовать эту опцию? Необходимо перейти на главную страницу сайта Росреестра, затем перейти в раздел, связанный с услугами для физических лиц. Затем нужно выбрать услугу «Получение информации из ГКН». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и отправить соответствующее заявление в Управление. Если документ заполнен правильно, то при его отправке система выдаст контрольный номер. Его нужно будет зафиксировать — по нему можно отследить, на каком этапе находится заявка. Соответствующие сведения от ГНК, в том числе о кадастровой стоимости объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после получения документов.

Публичная кадастровая карта

Во-вторых, гражданин может получить необходимую информацию, воспользовавшись интерфейсом «Публичной кадастровой карты», которая представлена ​​на сайте Росреестра. Как я должен использовать соответствующий сервис? Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой совокупность сведений, которые идентифицируются специальным номером.

Об этом должен знать гражданин, планирующий воспользоваться данной услугой. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести кадастровый номер в соответствующие поля, после чего система должна выдать лицу информацию об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Он носит справочный характер.

Онлайн-справочник

В-третьих, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это тоже вполне приемлемый вариант ее получения. Этот онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и при использовании карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может оказаться, что адреса здания будет достаточно.

Данные Фонда Данных

Есть еще один интересный вариант использования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующую информацию от Фонда кадастровых стоимостных данных. Информация поступает туда в результате действий региональных или муниципальных властей. Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, вам необходимо войти в раздел «Физические лица», а затем выбрать вариант, отражающий желание получать данные от Фонда. В этом случае вам также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий, как определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих горожан.

Офлайн-взаимодействие с Росреестром

Если требуемая информация на сайте Росреестра не найдена или воспользоваться отмеченными услугами не удалось, то можно обратиться в отдел в порядке, так сказать, оффлайн запрос. Для этого вам нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра или в городской МФЦ – тот, у которого есть компетенция в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра. Вы также можете направить соответствующий запрос в Управление по почте. Многие граждане считают, что такую ​​опцию, как кадастровая стоимость, удобнее узнавать через офлайн, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Также можно отметить, что документы, полученные в порядке офлайн-взаимодействия собственника недвижимости с офисом, носят, как правило, вполне официальный характер и имеют юридическое значение.

При слишком больших цифрах

Возможны ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, объективно выше рыночных, в результате чего сумма налога, уплачиваемая гражданами в бюджет тоже увеличивается. Законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность Росреестра, предусмотрена защита интересов собственников в таких случаях.

Так, гражданин, считающий, что кадастровая стоимость участка, рассчитанная Росреестром, является показателем, объективно не отражающим положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в суде или посредством взаимодействия с органом в рамках механизмы, установленные законом. Для того чтобы оспорить указанные Росреестром цифры, гражданину необходимо предъявить документальные доказательства. Это могут быть:

— акты, подтверждающие недостоверность сведений, внесенных в реестр;

— документы, отражающие рыночную стоимость имущества;

— заключения экспертов о соответствии законодательству механизмов определения стоимости жилья, которыми пользуется гражданин.

Целесообразно начать сотрудничество с Рострестре по корректировке данных, связанных с кадастровой оценкой, в течение шести месяцев после обновления соответствующей информации в отчетах отдела. В случае, если расходы, связанные с подготовкой необходимых документов, которые направлены на опровержение цифр из Росреестра, ощутимы для гражданина, он вправе обратиться в суд с заявлением о возмещении расходов за счет ведомства.

Внесены существенные изменения в законодательство о кадастровой оценке недвижимости

Главная •   Аналитика и брошюры  •   Оповещения  •   Внесены существенные изменения в законодательство о кадастровой оценке недвижимости

«Пепеляев Групп» сообщает, что 11 августа 2020 г. Вступил в силу № 269-ФЗ от 31 июля 2020 года «О внесении изменений в отдельные статьи законодательства Российской Федерации». Данным Федеральным законом предусмотрено внесение изменений в правила государственной кадастровой оценки и порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правила проведения кадастровой оценки

Согласно принятым изменениям государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех земельных участков и/или зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и паркингов, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее — «Реестр недвижимого имущества») в субъекте Российской Федерации.

Первая «массовая» государственная кадастровая оценка по новым правилам должна быть проведена во всех субъектах Российской Федерации в отношении земельных участков в 2022 г., а в 2023 г. в отношении зданий, помещений, сооружений, строений-в -прогресс объектов, и парковки.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года. В городах федерального значения периодичность государственной кадастровой оценки может быть сокращена до двух лет по решению региональных властей. Из закона исключены положения о внеплановой государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка осуществляется специализированным государственным учреждением, находящимся в постоянном ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество кадастровой оценки, вплоть до увольнения.

Изменен порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление об исправлении допущенных ошибок может быть подано любыми (не только заинтересованными) юридическими и физическими лицами, а также государственными органами и органами местного самоуправления в течение пяти лет со дня внесения сведений о соответствующей кадастровой стоимости в Реестр недвижимого имущества. .

Заблуждением также считается искажение сведений об объекте недвижимого имущества, на основании которого определялась кадастровая стоимость, в том числе неправильное определение условий, влияющих на цену объекта недвижимого имущества, и (или) использование недостоверных сведений о его характеристиках.

Решение о необходимости перерасчета кадастровой стоимости вследствие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта Российской Федерации даже без соответствующего заявления.

Важная поправка заключается в том, что при выявлении ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки (независимо от того, были ли они выявлены органом, осуществившим кадастровую оценку, Росреестром или третьими лицами), проверка должна быть проведена в условия применимости такой ошибки к другим объектам недвижимого имущества, в том числе к соседним, смежным объектам и объектам того же типа. При выявлении соответствующей потребности пересчитывается и кадастровая стоимость таких объектов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Упразднены комиссии по разрешению спора о кадастровой стоимости.

Согласно новым положениям закона порядок установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости предусматривает:

1. заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости подается заинтересованное лицо (непосредственно или через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) с учреждением, осуществляющим государственную кадастровую оценку, и подлежит рассмотрению этим учреждением;
2. к заявлению должен быть приложен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости; этот отчет должен быть составлен лицом, не являющимся работником учреждения, осуществляющего государственную кадастровую оценку;
3. заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимого имущества;
4. решение, принятое учреждением в отношении заявления об установлении рыночной стоимости, может быть обжаловано в административном порядке. Одновременно с оспариванием решения учреждения в суде также возможно подать иск об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости.

С 1 января 2023 года вступает в силу новый порядок определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости; региональные власти могут принять решение о более ранней дате начала действия в отношении своей территории.

Срок применения кадастровой стоимости

Срок применения кадастровой стоимости указывается для целей, предусмотренных законодательством (прежде всего, в части налогообложения) в следующем:

• по общему правилу кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу решения об утверждении результатов кадастровой оценки;
• в случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения новая кадастровая стоимость применяется с 1 января, следующего за годом вступления в силу решения об утверждении результатов кадастровой оценки;
• скорректированная кадастровая стоимость применяется с даты начала применения первоначальной кадастровой стоимости (то есть имеет обратную силу) в случаях, когда:

1. исправлена ​​техническая ошибка в сведениях из Реестра недвижимости, повлиявшая на кадастровую стоимость;

№

2. в постановление об утверждении результатов кадастровой оценки внесены изменения в сторону уменьшения кадастровой стоимости;
3. кадастровая стоимость скорректирована в сторону понижения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее определении;

• изменена кадастровая стоимость в связи с изменением характеристик объекта, зарегистрированных в Реестре недвижимости, новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения сведений о таком изменении характеристик в Реестр недвижимости;
• кадастровая стоимость скорректирована в сторону увеличения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке, новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения сведений в Реестр недвижимого имущества;
• кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, применяется с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление в учреждение, осуществляющее кадастровую оценку;
• индекс рынка недвижимости падает не менее чем на 30%, кадастровая стоимость подлежит изменению в соответствии с индексом рынка с 1 января года, за который рассчитан соответствующий индекс (индексы рынка недвижимости рассчитываются кадастровой палатой ежегодно, порядок их исчисления определяется подзаконными актами).

При одновременном применении (и установлении на одну дату) нескольких кадастровых стоимостей применяется наименьшая из таких стоимостей.

О чем подумать и что делать

Текущая редакция поправок содержит ряд неясных положений. Фактически период до 2023 года будет переходным периодом, в течение которого будет перенастроена система государственной кадастровой оценки, в том числе нормативно-правовая база. Обладателям прав на недвижимое имущество следует анализировать текущие изменения и следить за принятием нормативных актов и разъяснений компетентных органов.

Помощь консультанта

Юристы «Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с заявлением и оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе представительство в суде, а также сопровождение при определении налоговых последствий изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости и реформирование законодательства в этой сфере.

Онлайн калькулятор: Земельный налог

  Земельный налог

Расчет земельного налога

Калькулятор рассчитывает земельный налог исходя из кадастровой стоимости земли и ставки земельного налога.
Кадастровую стоимость земли можно узнать на портале
Росреестра.
Ставка земельного налога определяется муниципалитетом, на территории которого находится земля, и обычно составляет 0,3%.
Под калькулятором находятся статьи Налогового кодекса.

Земельный налог

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земли

Ставки земельного налога, проценты

Ставки земельного налога, установленные на территории муниципального образования

Необлагаемая сумма

Уменьшение налоговой базы для льготных категорий налогоплательщиков

Точность расчета

Знаки после запятой: 2

Сумма земельного налога , Глава 31. Земельный налог

Статья 390. Налоговая база

1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земель, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389действующего Кодекса.

2. Кадастровая стоимость земель определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
   Статья 391. Порядок определения налоговой базы
3. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в этом налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки на кадастровый учет соответствующего земельного участка .

Налоговая база по земельному участку, находящемуся на территории ряда
муниципальных образований (на территории муниципального образования и городов федерального значения, Москвы или Санкт-Петербурга), определяется для каждого муниципального образования (городов федерального значения, Москва и Санкт-Петербург). При этом налоговая база по части земельного участка, находящейся в границах конкретного муниципального образования (городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как часть кадастровой стоимости всего земельного участка. земельный участок, пропорциональный той части земельного участка.

2. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в общей собственности на земельный участок, в которых налогоплательщиками признаются разные лица или в отношении таких долей установлены разные налоговые ставки.

3. Налогоплательщики — организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании.

Налогоплательщики — физические лица, осуществляющие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, самостоятельно определяют налоговую базу в отношении земельных участков, используемых (предполагаемых к использованию) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

4. Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база по каждому налогоплательщику — физическому лицу определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение Государственный кадастр недвижимого имущества и осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Уменьшается налоговая база на необлагаемую налогом сумму, равную 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (города федерального значения, Москва и Санкт-Петербург) в отношении земельного участка, находящегося в собственности , постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение следующих категорий налогоплательщиков:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды с I группой инвалидности и лица, которым до 1 января 2004 года была установлена ​​II группа инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) ветераны и инвалиды в результате участия в Великой Отечественной войне, а также ветераны и инвалиды в результате участия в боевых действиях;

5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Законом РФ от 18. 06.19 № 3061-192), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся радиационному воздействию в результате аварии 1957 г. на ПО «Маяк» и на полигоне радиоактивных отходов в реку Теча», а также в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся воздействию радиации в результате ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном полигоне»;

6) физические лица, которые в составе подразделений особой опасности принимали непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия и ликвидации последствий ядерных аварий на объектах вооружения и военных объектах;

7) физические лица, заболевшие или перенесшие лучевую болезнь либо ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

6. Налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму, которая установлена ​​пунктом 5 настоящей статьи на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельный участок.

Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга). При этом срок, установленный для представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

7. Если размер необлагаемой суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной для земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Статья 394. Ставка налога

1. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента для земельных участков:

• , отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в зонах сельскохозяйственного использования
  в населенных пунктах и ​​используемых для сельскохозяйственного производства;
• , занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в земельном участке, относящейся к объекту, не входящему в состав жилищного фонда или объекта инженерной инфраструктуры жилищно-коммунальный комплекс), либо приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства;
• приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства либо для ведения дачного хозяйства;

2) 1,5 процента для прочих земельных участков.

2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок исходя из категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка и места нахождения объекта налогообложения для муниципальных образований, включенных в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в связи с изменением ее границ, если законом города федерального значения Москвы предусмотрено, что земельный налог является одним из источников доходов бюджетов этих муниципальных образований.

3. В случае, если нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) ставки налога не установлены, налог взимается по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

URL скопирован в буфер обмена

Похожие калькуляторы

• • Налог на продажу квартир в России
• • Прогрессивный налог
• • Налоговые отчисления от НДФЛ
• • Расчет платежей по налогу на имущество организаций
• • Когда станет выгодно платить налог в качестве ИП в России?

 Cadastral Value Land Tax налог

. . Публичная кадастровая карта Росреестра РФ

Для того, чтобы получить информацию о земельном участке ранее, необходимо было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где по запросу вам могли выдать земельный участок: кадастровый номер, адрес, точные координаты, площадь, к какой категории земель относится участок и прочая интересующая вас информация.

С 2010 года для удобства использования и скорости обработки информации Росреестром создан интернет-ресурс в виде общедоступной кадастровой карты ▼, где данные и выписку об участке теперь можно получить и заказать всего за пару минут минут.

Что такое общедоступная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — Интернет-ресурс в виде онлайн-карты (геоинформационной системы (ГИС)), созданный Росреестром для получения информации о земельном участке, для внутреннего пользования и для собственников. Официальная публичная карта Росреестра доступна онлайн на нашем сайте выше или на официальном сайте pkk5. rosreestr.ru.

В 2010 году разработана единая публичная кадастровая карта земельных участков. Ее цель — облегчить поиск кадастровой информации о земельном участке. До появления сервиса данные можно было получить только лично обратившись в территориальный орган – кадастровую палату.

Что можно узнать с помощью общедоступной кадастровой карты Росреестра?

С помощью кадастровой карты Росреестра можно узнать:

1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете.
2. Кому он принадлежит.
3. Кадастровый номер и цена участка.
4. Общие характеристики, точные координаты, площадь.
5. Условия использования сайта.
6. Наименование обслуживающего территориального органа.

С момента создания сервис обновлялся и улучшался. Теперь это стало самой простой и удобной альтернативой обращению к официалам. Преимуществом карты является ее полная открытость. Получить интересующие данные может абсолютно любой желающий. Публичная карта по своему интерфейсу напоминает Google Maps, что делает ее использование удобным и привычным для пользователя.

Зачем нужна кадастровая карта?

Согласно закону № 221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае оформить документы на право собственности будет невозможно, что сразу делает невозможным проведение каких-либо сделок с недвижимостью.

При проведении сделок с недвижимостью всегда существует риск того, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка является одним из основных этапов подготовки к покупке земли. Появление кадастровых данных в открытом доступе значительно облегчило оформление документов, а также снизило риск попасть на мошенническую сделку.

Преимущества использования общедоступной карты очевидны:

• Получение полной и достоверной информации об интересующем участке земли. Это сводит к минимуму риск быть вовлеченным в мошенническую или незаконную транзакцию. вы узнаете онлайн кадастровый номер земельного участка по адресу, и все его характеристики.
• Получение информации о соседних районах. Очень важно знать информацию о соседних областях. Например, земельный участок на карте по интересующему вас кадастровому номеру находится рядом с охраняемой территорией, где строительство невозможно.
• Избавьтесь от бюрократических проволочек и быстрее получайте необходимые данные. Раньше информацию можно было получить в территориальном органе, на что уходило время. Теперь вся информация доступна сразу.
• Простота использования. Единая онлайн-кадастровая карта проста в использовании. Для получения необходимых данных не требуется даже точный адрес объекта.
• Проверить и узнать кадастровый номер земельного участка. Получить кадастровый номер и необходимую информацию об участке можно за пару минут, а также заказать кадастровую выписку онлайн.
• Сохранение истории и возможность печати. Благодаря этому вам не придется заново вводить кадастровый номер, если вы решите еще раз посмотреть данные участка. При необходимости информацию можно распечатать.

Сервис представляет собой изображение России с территориально-административным делением, обозначенным границами земельных участков. Границы участка отображаются на карте по умолчанию. При необходимости вы можете снять этот флажок. Для того, чтобы внимательно ознакомиться с объектом, можно увеличить масштаб.

Карта будет полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Активно используется риелторами, юристами и т.д. для получения кадастровой выписки на земельный участок и недвижимость (дома, квартиры).

Как пользоваться общедоступной кадастровой картой Росреестра

Для того, чтобы найти информацию на сайте , необходимо на кадастровой карте Москвы и Московской области, в поле поиска ввести: кадастровый номер сайт или его адрес и нажмите на кнопку « Найти участок «▼.

Для поиска информации на сайте в сети воспользуйтесь приведенной ниже официальной общедоступной кадастровой картой с сайта Росреестра.

Официальная общедоступная кадастровая карта Росреестра Москвы и Московской области

общедоступная онлайн-карта имеет такой же фон, как и сервис Яндекс Карты, с указанием улиц, крупных объектов, что делает навигацию по ней очень удобной

По желанию можно выбрать другую подложку, для этого достаточно нажать на нужный вариант

Для поиска информации об интересующем Вас земельном участке Вам необходимо ввести в поле поиска его кадастровый номер, если он Вам известен или адрес его местонахождения.

После этого открывается окно с основной информацией:

• Кадастровый номер
• Категория земли ЗУ
• Адрес
• Область плана

Для получения дополнительной информации Вы можете перейти по ссылке « Посмотреть имеющиеся документы » и заказать в открывшемся окне необходимые выписки о кадастровом плане земельного участка и его объектов из Росреестра.

Поиск можно вести не только по кадастровому номеру территории. В строку поиска можно ввести координаты сайта, его адрес. Если по каким-то причинам у вас нет этих данных, вы можете легко найти близлежащие объекты с помощью карты. Нажав на интересующую область, вы получите информацию о ней.

Иногда данные на карте и в бумажных документах не совпадают. Это может быть связано со следующими причинами:

• Сайт не прошел перерегистрацию в соответствии с новыми нормами закона.
• Служба не обновлена.

При обнаружении несоответствия Вы можете повторно проверить информацию через сутки. Если сведения не изменились, нужно подать запрос в территориальный орган – кадастровую палату.

Несоответствие данных может указывать на то, что вас вводят в заблуждение и обманывают. Также следует обратиться в территориальный орган, если объект полностью отсутствует на карте. Он либо не существует, либо юридически не зарегистрирован.

Видео: Как работать с общедоступной кадастровой картой

Все объекты недвижимости, в том числе земельные участки, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре. Раньше проверить, зарегистрирован ли сайт, кому он принадлежит, а также узнать другую информацию о нем можно было только лично в территориальных органах Федеральной картографической службы. С 2010 года в Сети появился онлайн-сервис — публичная кадастровая карта Росреестра. Изначально ресурс не приносил особой пользы, так как база не обновлялась регулярно, а портал не всегда работал адекватно.

После проведения соответствующих работ функционирование сервиса было значительно улучшено, в связи с чем пользоваться картой онлайн стало гораздо удобнее, а не обращаться напрямую к специалистам исполнительной службы.

Эта услуга доступна абсолютно каждому пользователю. В нем хранится не только графическая схема объектов недвижимости в РФ, но и кадастровая информация. После доработки портала и регулярного обновления сервиса появилась возможность узнать следующую информацию об объектах:

• Общие характеристики;
• кадастровый номер и цена;
• точных координат;
• ПОЛНОЕ ИМЯ. владелец;
• условия пользования недвижимым имуществом;
• район;
• , обслуживающий местный орган власти.

Внешне похожая на Google Maps общедоступная кадастровая карта Росреестра все же имеет специальные функции и не прокладывает маршрут. На него возлагается поиск конкретных объектов по имеющимся у гражданина данным.

Для чего нужна кадастровая карта?

Основной задачей интернет-карты является предоставление информации о недвижимости и земельных участках всем категориям населения. Купля-продажа, обмен и межевание теперь не обходятся без такого важного процесса, как предварительная сверка документации с официальными данными службы. Конечно, электронная информация не заменит бумажные документы, но позволяет убедиться в достоверности предоставленной информации и не попасться на удочку мошенников. Очень важно, что онлайн-портал также позволяет проверить информацию на соседних сайтах. При покупке дома или земельного участка этот момент особенно важен, так как если рядом находится охраняемый объект, то, скорее всего, на покупаемой территории будет запрещено строительство или другой определенный вид деятельности.

Выделение общедоступной кадастровой карты Росреестра в отдельный электронный ресурс позволило разгрузить сотрудников исполнительного органа. Деятельность агентств недвижимости со своими клиентами также значительно упростилась. Для проверки информации не нужно регистрироваться, нет необходимости даже знать точный адрес, ведь, умея читать карту, вы легко сможете определить расположение ближайших объектов. Всего несколько кликов позволят вам получить необходимую информацию, но только по зарегистрированным, т.е. внесенным в реестр, объектам недвижимости РФ.

Те граждане, которые не знакомы с принципом работы с электронными картами местности, также смогут довольно быстро разобраться. Кадастровая карта точно такая же, как и книжный атлас. На ней изображена Россия с нынешним фактическим территориально-административным делением.

его отличие только в том, что можно выбирать подложку, а также приближать объекты, чего нельзя сделать с бумажным изданием. Помимо определенной зоны, пользователи также могут знакомиться с соседними площадками.

Возможности кадастровой карты

Уже более пяти лет функциональная служба круглосуточно помогает гражданам и специалистам узнавать информацию, связанную с недвижимостью. При этом пользователю не нужно заранее записываться на прием, отправлять официальные запросы и совершать другие манипуляции. Чтобы общедоступная кадастровая карта Росреестра стала настоящим помощником, достаточно иметь компьютер с выходом в интернет. Клиенту не нужно обладать специальными знаниями, ведь услуга доступна каждому, кто умеет пользоваться обычной картой.

Онлайн-карта оказывает неоценимую помощь таким специалистам:

• юристы;
• геодезистов;
• риелторов.

Работа лиц этих профессий непосредственно связана с недвижимостью, земельными участками. Поэтому такой быстрый и упрощенный способ получения информации значительно сокращает подготовку необходимых процедур, проверку объекта и собственника. Хотя информация находится в открытом доступе, она не нарушает прав домовладельцев, так как данные не являются государственной или частной тайной. Также невозможно совершить преступное мошенничество с недвижимостью, используя только информацию, указанную на онлайн-карте.

Таким образом, возможность использования карты онлайн позволяет сэкономить время не только специалистам, но и рядовым гражданам, а также непосредственно работникам исполнительной службы.

Как работать с кадастровой картой?

Попасть на страницу с общедоступной кадастровой картой Росреестра можно либо на сайте pkk5.rosreest.ru, либо с официального портала, перейдя по соответствующей ссылке. Вся информация актуальна, теперь она обновляется раз в два дня, что дает возможность любому гражданину быстро и вовремя получать необходимую информацию в режиме онлайн, не опасаясь ошибки. Внешне сервис очень похож на известные карты Google, ведь используются те же подложки. Обычная карта позволяет увидеть названия городов, улиц, номера домов и земельных участков. Здесь пользователю также предоставляется кадастровый номер участка и вышеперечисленные характеристики.

При нажатии на определенную область вверху строки поиска подложка будет загружена

после этого вы сможете увидеть список объектов, зарегистрированных на той области на карте, на которой был сделан щелчок мышью.

После нажатия на кнопку Выбрать появится информационное окно, в котором будет содержаться дополнительная информация, в том числе:

• специальные условия использования;
• общая площадь;
• дата внесения записи в реестр;
• дата изменения и т. д.

Вы можете найти на карте абсолютно любую недвижимость, которая нужна пользователю. Главное, чтобы он был зарегистрирован и доставлен в сервис. При работе с ресурсом гражданин увидит специальное поле, в которое необходимо ввести один из пунктов для поиска:

• кадастровый номер;
• индикация долготы и широты;
• точный адрес.

Если гражданину не нравится безликий стандартный вид общедоступной кадастровой карты Росреестра, то он легко может сменить подложку сервиса. Для этого зайдите в настройки в меню с пометкой «Управление картой». Он предлагает пользователю следующие варианты:

• отсутствие подложки;
• стандартная административная карта России;
• ортофотопокрытие;
• спутниковых снимков от EEKO и Esri.

Последние два основания являются наиболее предпочтительными, так как часто известно только приблизительное местонахождение собственности. Тогда реальные фотографии с изображением улиц будут очень кстати. Качественные и современные снимки из космоса от двух ведущих компаний помогут понять местоположение интересующего клиента объекта.

Что касается карты РФ и ортофотоплана, то эти подложки имеют наряду с административным еще и кадастровое деление. Данная информация указывается в блоке сведений о конкретном имуществе или земельном участке, что облегчает определение ответственного территориального района и областного исполнительного органа.

При этом блок также содержит информацию о том, когда вносились последние изменения в саму карту или документы. Такие данные указываются специально, чтобы гражданин понимал, насколько актуальна информация и не было ли в последнее время изменений, о которых владелец мог бы умолчать.

Несоответствие информации в документах и ​​на ресурсе

Информация в официальных документах на недвижимость и в общедоступной кадастровой карте Росреестра может не совпадать, но это бывает очень редко. Основными причинами такого несоответствия данных могут быть следующие:

• отсутствие перерегистрации по новым законодательным нормам;
• никаких изменений в службу не вносилось.

Любой из этих предметов был довольно частым «гостем», когда портал еще находился в стадии разработки. Сейчас ресурс модернизирован и такие ошибки устранены. При обнаружении несоответствия информации следует либо подождать 24 часа, пока база данных обновится, либо направить официальный запрос в территориальные органы, поскольку, возможно, гражданин столкнулся с мошенничеством.

Если объекта нет на сервисе, то клиент должен задать резонный вопрос, существует ли вообще имущество, и правильно ли оно зарегистрировано. Любое мошенничество, в связи с тем, что карта стала общедоступной, стало практически невозможным.

Кадастровая карта применима, если Вам срочно необходимо узнать информацию о земельном участке или другом недвижимом имуществе. Круглосуточный доступ к сервису позволяет воспользоваться им в любое удобное время, не покидая рабочего места или уютного дома. Вам больше не нужно отправлять официальные запросы для получения общедоступной информации. Также карта помогает точно определить административную принадлежность, если есть сомнения на этот счет. Этот вопрос важен для купли-продажи и других коммерческих и юридических сделок.

Публичная кадастровая карта Росреестра имеет еще несколько преимуществ:

• сохранение истории;
• возможность печати.

Таким образом, пользователь может «путешествовать» по рассмотренным ранее объектам, а также распечатывать конкретные данные об одном или нескольких объектах или земельных участках, которые его интересуют. Это устраняет необходимость повторного ввода данных или перезаписи информации, а также позволяет отправить факс или электронную копию на почту.

Информация Росреестра

Нажмите на карту для любого земельного участка

Земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, требуются в государственные органы. Кроме того, их объекты подлежат учету. Перед регистрацией проводится ее, определяется ее стоимость, присваивается индивидуальный номер. Эти данные вносятся в общедоступную карту Росреестра. Найти участок по кадастровому номеру очень просто.
Кадастровый номер — индивидуальная характеристика земельного участка, представленная в цифровой форме. Он уникален, то есть не может быть повторно закреплен за другой территориальной единицей. В связи с этим значительно облегчается поиск конкретного объекта.

Чтобы найти земельный участок, зная кадастровый номер, проще воспользоваться услугами интернета. Он содержит общедоступные карты с расширенными функциями. Их можно использовать онлайн. Пользователю достаточно указать необходимый номер, и система автоматически найдет земельный участок и предоставит все данные о нем.

Второй вариант – обратиться в Росреестр лично. Такая информация не является секретной, она доступна для ознакомления всем, кто ею интересуется. Если сделать запрос в Росреестр, они предоставят информацию в виде кадастрового плана, паспорта или выписки. за 5 минут вы можете быстро и срочно заказать у нас.

Таким образом, самый простой способ получить информацию о земельном наделе – найти участок по кадастровому номеру. , например, как и другие территориальные единицы, делится на районы и кварталы, которым присваивается индивидуальный номер. На общедоступной карте легко ориентироваться, узнавать расположение земельных участков, их границы. Можно даже ознакомиться со снимками, которые были сделаны из космоса.

Стоит привести небольшой пример. Допустим, вам нужно найти город. Кадастровый номер 50:62. Если ввести эти цифры в специальное поле, на карте будет отображаться информация, которая относится к этому городу. Следует отметить, что цифра 50 является общим значением для городов Московской области. А 62 — индивидуальное число Бронниц.

Таким образом, найти участок по кадастровому номеру проще простого. Зная несколько цифр, каждый сможет получить подробную, актуальную и достоверную информацию об интересующем его земельном участке. Если данные изменяются, их необходимо внести в документы.

Изначально все земельные участки, независимо от того, сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы другому владельцу.

Для эффективного управления земельными ресурсами необходима эффективная система учета и контроля. Чтобы передать определенный участок в управление, использовать или изменить форму собственности, необходимо знать его параметры.

Единый государственный реестр земель

Для эффективного и правильного учета земельных участков все сведения о них должны быть систематизированы. Без описания границ земельного участка невозможно выделить его в натуре, физически.

Сводка сведений обо всех земельных участках, образовавшихся, оформленных или прекративших существование как отдельная единица, составляет единый государственный реестр земель. Реестр предназначен для государственной регистрации в системе кадастра недвижимости.

Реестр содержит сведения о кадастровом номере земельного участка , его адресе, площади (указывается в правоустанавливающих документах), праве разрешенного использования, категории земель, к которой относится участок, праве на участок.

Также хранит информацию о границах участка, отдельных его частях, финансово-экономических показателях при использовании, в том числе о стоимости арендной платы и налога за пользование участком, показателях качества земли, в том числе плодородия. Указаны все объекты капитального строительства и другие объекты недвижимости, расположенные на участке.

Земельный участок считается существующим с момента внесения сведений о нем в реестр. При прекращении существования сайта соответствующие сведения о нем также вносятся в реестр.

Экспертное заключение

Роман Ефремов

Особенности публичной кадастровой карты России

Публичная кадастровая карта представляет собой детальное изображение России с подробным отображением информации о каждом земельном участке, частных и многоквартирных домах, других строениях внесены в кадастр недвижимости.

Публичная кадастровая карта впервые появилась в 2007 году, когда Правительством РФ был утвержден ФЗ-221. Это положение определило, какая информация о правах собственности является общедоступной и общедоступной. На основе этого была сформирована веб-карта, с которой может ознакомиться любой желающий.

Изучив кадастровую карту, пользователь может получить актуальную информацию без посещения кадастровой палаты. Все изменения, которые вносятся в кадастровую информацию, отображаются на общедоступной карте. Такой подход позволяет отслеживать ситуацию на рынке земли в режиме реального времени.

В соответствии с требованиями ФЗ-221 все сделки, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости, оформляются только в случаях, когда земельный надел, на котором находится объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет.

Общедоступная кадастровая карта позволяет обезопасить сделку, предоставляя пользователям возможность изучить информацию перед заключением договоров. Найдя нужный надел на веб-карте, нажав на него, открывается специальное окно, в котором будет ключевая информация по земельному участку, в том числе цифровой код надела, назначение и целевое назначение земли, год постройки имущества и др.

Использование общедоступной географической онлайн-карты имеет ряд существенных преимуществ:

• Заметно сокращается срок получения запрашиваемых данных. Пользователю не нужно посещать регистрирующий орган, оставлять запрос данных и ждать ответа. Он может узнать конкретную информацию, не выходя из дома.
• Использование географической карты не связано с проблемами и трудностями. Для изучения карты не нужны специальные знания и навыки. Даже если пользователь не знает точного адреса объекта или персонального цифрового кода, он без труда найдет надел на карте.
• Гражданам предоставляется исчерпывающая информация о земельном отводе в режиме онлайн. Используя общедоступную карту, пользователь получит данные о характеристиках земли, точный адрес и цифровой код.
• Помимо данных по конкретному участку, Вы можете ознакомиться с информацией о прилегающих земельных участках. Обратившись к этой функции, пользователь сможет узнать, близок ли его участок к охраняемой территории или нет.

Благодаря широким возможностям общедоступной кадастровой карты этот ресурс особенно востребован среди людей, которым кадастровая выписка ЕГРП необходима для выполнения своих профессиональных обязанностей. К ним относятся риелторы, юристы и геодезисты.

Портал Росреестра — публичная кадастровая карта

Для удобства собственников, пользователей земельными участками или лиц, желающих узнать информацию о том или ином земельном участке, создана единая справочно-информационная служба, в которой на карте показаны границы всех образованных земельных участков на территории Российской Федерации.

Каждый может посмотреть на карте не только границы участков, но и получить информацию о госкадастре, найти приведенные данные, недвижимость, узнать адрес, площадь объекта.

Информация, размещенная на портале, является общедоступной. Обязанность по размещению общедоступной информации о кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, на официальном сайте органа кадастрового учета установлена ​​Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Экспертное заключение

Ефремов Роман

Опыт работы 5 лет. Специализация: все области юриспруденции.

По сути общедоступная кадастровая карта России представляет собой электронную базу данных, основанную на информации ЕГРН. При этом информация, доступная для изучения, не является конфиденциальной, находится в открытом доступе и не нарушает прав и интересов владельцев. Кадастровая карта включает следующую информацию:

• Персональный кадастровый номер объекта;
• Местонахождение и точный адрес объекта;
• Основные характеристики, в том числе площадь, характерные точки границ земельного отвода, имеющихся на строительной площадке;
• Геодезические координаты границ земельного участка;
• Дата постановки участка на кадастровый учет;
• Форма собственности, целевое назначение земельного участка.

Для чего создана публичная кадастровая карта земельных участков

С развитием оборота земельных участков рядовые граждане, риэлторы, юристы, организации, занимающиеся межеванием земельных участков, и органы, занимающиеся межеванием земель, постоянно нуждались в информации об образованных земельных участках, зарегистрированных правах на них, площади и координатах.

Постоянные обращения в органы, занимающиеся регистрацией земельных участков, усложняли и затягивали процедуры поиска свободных участков, оформления прав на землю, да и просто запроса информации о земельном участке.

Для предоставления кадастровой информации , которую можно предоставить всем заинтересованным лицам без передачи каких-либо персональных данных, охраняемых федеральным законом от передачи третьим лицам, создана публичная кадастровая карта. То есть на карте нет никаких данных о собственниках и других пользователях земли.

На карте видно, что в заданных границах есть определенный участок земли, на котором разрешен определенный вид землепользования.

Карта размещена на сайте Росреестра в 2019 году. Все желающие получить кадастровую информацию могут зайти на сайт и получить всю необходимую информацию. В настоящее время нет необходимости стоять в очереди и писать официальные запросы.

Какую информацию могут получить граждане

При посещении портала Росрееста, где есть общедоступная кадастровая карта, все желающие могут:

1. Получить информацию о кадастровом делении и земельных участках. Указываются наименование и вид деления, которые делятся на кадастровый район, район и квартал, а также полный номер единицы деления.
2. Получить информацию по кадастровому номеру о запрашиваемых участках и единицах кадастрового деления.
3. Узнать, где находится территориальный орган Росреестра, в полномочия которого входит обслуживание запрашиваемых земельных участков.
4. Визуально посмотреть земельный участок на карте, площадь и территориальную принадлежность этого участка к области.
5. Проверить состояние земли. По каждому разделу отображается информация о его учете: ранее учтенный раздел, временный, учтенный.

Сведения о земельном участке

Узнать полный кадастровый номер образуемого земельного участка, его почтовый адрес, учитывается он или не учитывается в кадастровой системе, к какой категории земель он относится, разрешенный законодательством вид использования, кадастровая стоимость и площадь, достаточно обратиться на портал Росрееста, где вся эта информация находится в открытом доступе.

Правовые аспекты: оспаривание кадастровой стоимости: причины и причины

В разделе Legal Highlights не участвовали журналисты или редакция The Moscow Times.

Рустам Курмаев

Партнер, Разрешение споров

Гольцблат БЛП

Системный кризис, в настоящее время раздирающий страну, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов бизнеса. Эффективный способ сделать это — добиваться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и других объектов, используемых в их хозяйственной деятельности.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость имущества, определяемая государственной кадастровой оценкой, в которой используются методы массовой оценки для получения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот показатель распространяется на все земельные участки в пределах одной территориальной зоны, определяемые по множеству критериев (ценовых переменных).

Поскольку используется ограниченное количество переменных ценообразования, государственная кадастровая оценка не учитывает все индивидуальные качества объекта или все виды ограничений и обременений (таких как аренда, ипотека и т. д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно выше ее, хотя она может быть уменьшена за счет рыночной оценки соответствующего объекта недвижимости.

Василий Малинин

Ассоциированный сотрудник, разрешение споров

Goltsblat BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы можно сократить)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с правовыми положениями, привязывающими их права и обязанности к кадастровой стоимости.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (ст. 390 НК РФ), поэтому налогоплательщики-собственники земли обязательно захотят ее уменьшить, оспорив кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административно-деловых центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, объектов общественного питания и отдельных иных видов имущества (статья 378. 2. НК РФ). Таким образом, те владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свою налоговую нагрузку.

Цена внеконкурсной продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4. Земельного кодекса Российской Федерации). Например, арендаторы, желающие приватизировать сдаваемые в аренду государственные земельные участки, поскольку они владеют расположенными на них зданиями или сооружениями, могут оспорить кадастровую стоимость сдаваемых в аренду земель до подписания договора купли-продажи и пожинать плоды в момент покупки.

Некоторые арендаторы государственной или муниципальной земли платят арендную плату исходя из ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому в их экономических интересах снизить арендную плату.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы исходя из кадастровой стоимости земельного участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и/или разрешенным использованием. Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой стоимости.

Выгоды, получаемые собственниками или иными правообладателями земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велика разница между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастровую стоимость

Законодательством предусмотрено два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или в судебном порядке.

В административном порядке заинтересованные лица обращаются в комиссию, рассматривающую споры о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить стадию комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридическим лицам, напротив, необходимо сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой выписки на объект, правоустанавливающего документа (свидетельство, договор и т.п.), акта об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного экспертного заключения, полученного от саморегулируемой организации г. оценщиков, к которым принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Часто отказывается от пересмотра кадастровой стоимости по формальным основаниям, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете. Одним из объяснений этого является преобладание в комиссии представителей органов исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае нельзя возлагать все надежды на комиссию. Бизнесменам, которые должны обратиться в комиссию, следует на данном этапе сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения достоверной рыночной стоимости, а не установления искусственно заниженной. По сути, это самый важный практический аспект всей процедуры, так как в ходе судебного разбирательства суд проверит достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, о чем более подробно будет сказано ниже.

Раньше судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды, руководствуясь Высшим Арбитражным Судом РФ, накопили обширную судебную историю в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральный законодатель постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Мосгорсуд и Московский областной суд).

Единой сложившейся практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области нет, так как соответствующие суды едва завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к производству. Следовательно, пока нельзя сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую сложившейся практике государственного арбитража.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев недвижимости или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Залогом окончательного судебного результата является судебно-медицинская экспертиза, проводимая для определения рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения заключения об оценке (обоснованность вопроса решается в последующем обжаловании судебного акта). Поскольку суды изначально довольно критично относятся к отчету, представленному истцом, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорного имущества. Такое предложение лучше не игнорировать, так как оно поможет снизить вышеописанный риск.

На данном этапе важно выбрать эксперта с наивысшей оценочной квалификацией и убедить суд в назначении высококвалифицированного и непредвзятого специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты на стороне правительства также предложат своих экспертов. Скорее всего, суд, опираясь на заключение эксперта, удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости. Именно поэтому, готовясь к обращению в комиссию, вы должны позаботиться о том, чтобы ваша рыночная оценка была максимально объективной и достоверной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения эксперта не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административная и судебная стадии) займет от четырех до шести месяцев, поэтому нужно запастись терпением.

Каких результатов можно ожидать?

После рассмотрения вашего заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесут решение.

Кадастровая палата Росреестра затем на его основании должна будет внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в резолютивная часть решения) в Государственный кадастр недвижимости.

Но собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы исходя из кадастровой стоимости, а не только в актуализации госреестра.

Несомненным преимуществом последних изменений в законодательстве об оценке является то, что новые кадастровые стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее внесения оспариваемой (предыдущей) стоимости в Государственный реестр Кадастр недвижимости.

Следовательно, заинтересованным лицам важно получить налоговые льготы или иную экономию не только за период после внесения новой стоимости в Кадастр, но и за предшествующий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основании старой кадастровой стоимости.

Имеется негативная история дела, которая опирается, в частности, на Письмо Минфина от 16.07.2013 № 03-05-04-02/27809, предполагающее, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Несмотря на это, он был сформирован до того, как вступили в силу правовые положения, дающие обратную силу новым кадастровым значениям, и он не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, распространяется ли такая обратная сила на ситуации, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014), а исковое заявление подается в следующем (2015) году .

Органы исполнительной власти, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда. Новые кадастровые стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (статья 24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).