Рынок недвижимости в 2018 году последние новости: Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Содержание

Рынок жилья через несколько лет полностью трансформируется.

Аналитика и прогнозы. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

27 июля в Иркутске прошел Третий Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов. На один день областной центр стал местом встречи профессионалов рынка недвижимости.

Ведущие эксперты, аналитики, архитекторы, застройщики из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Иркутска, Красноярска и Москвы собрались, чтобы поделиться своим опытом и прогнозами развития рынка.

Саммит открылся на позитивной ноте. По мнению экспертов, после двух лет кризиса наметились первые признаки стабилизации в экономике. Пока изменения к лучшему заметны главным образом в Москве, но со временем они проявятся и в регионах, куда тенденции рынка приходят с некоторым опозданием. О постепенном восстановлении говорят положительная динамика ВВП и рост розничного товарооборота, который до этого падал на протяжении десяти кварталов подряд. Учитывая снижение цен на жилье и ставок по ипотеке, можно ждать оживления спроса и на рынке недвижимости, делают вывод эксперты.

Однако, по их мнению, после восстановления экономики рынок жилья уже не будет прежним. Изменятся не только предпочтения клиентов, сами категории присутствующих на рынке покупателей станут другими. «Все, что мы знали про рынок недвижимости до 2015 года, придется забыть и вспомнить про конкуренцию, которая идет по самым разным параметрам, — уверен старший аналитик и директор по несырьевым отраслям Сбербанк CIB Вячеслав Романов. — Анализируя объект, вы должны ответить себе на вопрос: интересная ли у вас планировка квартир, есть ли хороший подъезд, вход на уровне земли, установлены ли в квартирах двери и окна, которые покупателям не придется менять сразу после переезда, сформирована ли среда, есть ли детские площадки и парковки. Если хотя бы по одному из этих параметров ответ отрицательный, вы уже не в конкуренции и не в новом рынке».

Основные тенденции на рынке недвижимости

О современных трендах на рынке жилой недвижимости рассказала руководитель отдела продаж и маркетинга иркутской компании «Гранд-Строй» Cветлана Брагина. По ее словам, цена при выборе квартиры перестала играть определяющую роль, покупатель жилья все больше внимания начинает уделять качеству.

Основываясь на собственных исследованиях, этот иркутский застройщик предложил потребителям новые форматы квартир. В его линейке представлены, например, двухкомнатные квартиры площадью 55 «квадратов», которые при необходимости могут быть перепроектированы в трехкомнатные, квартиры с панорамными окнами, с открытыми террасами, апартаменты с высотой потолков до пяти метров. Квартиры в стиле smart с продуманными планировочными решениями, где нет узких неудобных коридоров и неиспользуемых площадей.

Новое поколение иначе относится к недвижимости, считают московские аналитики. Ему не очень хочется чем-то владеть, а хочется арендовать. Поэтому будет развиваться рынок арендного жилья, сами квартиры будут становиться чуть меньше, начинают развиваться апартаменты.

Новые ориентиры на рынке жилья

На появление новых ориентиров при формировании жилищных проектов указал директор по маркетингу иркутской группы компаний «ВостСибСтрой» Александр Старовойтов. Проведенные застройщиком опросы наглядно показывают, что покупателей интересует не только удобная планировка квартиры, но и все, что находится за пределами дома. Комфортная среда, качественное благоустройство, возможность видеть из окна, чем занят ребенок во дворе, — вот то, на что обращают внимание те, кто занимается сегодня улучшением жилищных условий.

Застройщикам нужно больше думать о комфорте будущих жильцов, уверен партнер «M1 Solutions» (Москва) Марат Манасян. У жильцов новостроек должна быть возможность 70–80 процентов товаров и услуг получать рядом с домом. Так удастся и разгрузить улично-дорожную сеть, и создать условия для развития расположенного в коммерческих помещениях на первых этажах домов бизнеса. «Сегодня нежилые помещения в доме продаются первыми, причем девелопер продает их всем, кто готов купить, — рассказывает Марат Манасян. — Новые владельцы, в свою очередь, сдают эти площади в аренду, также особенно не разбираясь, что за сервисы здесь откроются. В результате появляется квартал, в котором 15 салонов красоты, четыре магазина, но при этом нет ни одного кафе».

Практический вывод из этих исследований: застройщикам нужно уделять больше внимания созданию комфортной среды. Заранее, еще на этапе проектирования, предусмотреть появление в доме объектов, которые нужны новоселам, и продавать или сдавать в аренду с условием, что появятся именно они, а не какие-то другие. В перспективе выиграют те застройщики, которые сумеют решить в своем районе вопрос со строительством школ и детских садов, станут закладывать в проект спортивные комплексы и парковые зоны.

Нести дополнительные затраты на инфраструктуру строительным компаниям позволят кредитные средства банков, которые станут более доступными. «По нашему прогнозу, к концу года Центробанк снизит ключевую ставку примерно до восьми процентов, и это совершенно новая экономическая реальность, — считает старший аналитик и директор по несырьевым отраслям Сбербанк CIB Вячеслав Романов. — Потому что за все время существования рыночной экономики у нас никогда не было четырехпроцентной инфляции и настолько низких ставок. Если мы перейдем в зону низких ставок, для нас откроются новые возможности финансирования проектов. Новый класс проектов, в том числе в инфраструктуре, станут доступны».

Прогнозируемые данные изменения рынка жилья

Изменение категорий покупателей

Рынок жилья изменится окончательно со сменой существующих на нем категорий покупателей, уверен аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его мнению, в последние несколько лет застройщики имели дело в основном с одной группой населения, молодежью от 25 до 35 лет. Эти покупатели приобретали первую в своей жизни квартиру, потому были достаточно непритязательны в своих запросах, готовы мириться с рядом таких неудобств, как отсутствие инфраструктуры в новых районах. Но их в ближайшее время станет значительно меньше.

К 2030 году население в возрасте от 25 до 40 лет сократится в полтора раза. И это очень сильно изменит структуру спроса, а вместе с тем и рынок жилья. Основными покупателями станут семьи, которые занимаются улучшением жилищных условий. А они уже гораздо более требовательны не только к самой квартире, но и к району проживания. Поколение 80-х годов (семьи с детьми) скоро выплатит ипотеку за свою первую квартиру, и им потребуется улучшение жилищных условий. Вот только их отношение к покупке жилья при этом будет уже совершенно иным. Новой категорией покупателей для рынка станут пенсионеры. Старение населения — общемировой тренд, который не обойдет рынок жилья стороной. Это покупатели, которые располагают площадями гораздо большими, чем нужны им сегодня, они будут оптимизировать жилье, выбирая при этом более комфортный вариант. С таким запросом девелоперам придется работать в ближайшие пять — десять лет.

Рынок жилой недвижимости США достиг своего пика в марте 2018 г. , ICF, XLRE, JRS, RWR, SRS, FREL, PKB, DRV, SEVN, NAIL, LRET, REK, FRI, PSR, HOML, USRT, WREI, IARAX, RORE, BBRE, PPTY3 Комментарии

Ironman при политических расчетах

2,3 тыс. подписчиков

Пик рынка жилой недвижимости США пришелся на март 2018 года.
С того месяца он снизился в 33 из 40 штатов, по которым у нас есть свежие данные о ценах и продажах.
По нашим оценкам, эта цифра упала со 129,8 млрд долларов в марте 2018 года до 120,4 млрд долларов в ноябре 2018 года. он снизился в 33 из 40 штатов, по которым у нас есть последние данные о ценах и продажах.
Исходя из нашей оценки общей совокупной стоимости транзакций по продаже существующего жилья, которая составляет около 87-90% всех продаж жилья в экономике США. Используя ежемесячные данные о продажах и ценах от Zillow, мы оцениваем, что эта цифра упала со 129,8 млрд долларов США в марте 2018 года до 120,4 млрд долларов США в ноябре 2018 года, последний месяц, за который доступны оценки для 40 штатов и округа Колумбия в базе данных Zillow. . Это изменение будет означать снижение на 7% по стране.
На следующей диаграмме показаны наши оценки общей совокупной стоимости транзакций по продаже существующего жилья в пяти штатах с наибольшим значением этого показателя с января 2009 г.по декабрь 2018 г.
Три из этих штатов отметили пик в марте 2018 г. со следующим снижением по первоначальным оценкам декабря 2018 г.: Калифорния (-13%), Флорида (-7%) и Техас (-13%). . Нью-Джерси достиг своего пика в апреле 2018 года, с тех пор снизившись на 9% до ноября 2018 года, последнего месяца, за который были доступны его данные. Нью-Йорк, по-видимому, достиг нового пика в ноябре 2018 года после небольшого падения после пика, достигнутого ранее в феврале 2018 года. 21,6 миллиарда долларов в ноябре 2018 года, что составляет почти 30% национального спада за эти месяцы. Эта большая доля в основном объясняется очень большим размером рынка недвижимости Калифорнии. Первоначальная оценка совокупных продаж существующих домов в Калифорнии на декабрь 2018 года составляет 21,2 миллиарда долларов.
Данные Zillow с сезонной поправкой показывают, что количество продаж в штате сокращается с пикового значения более 43 000 в январе 2017 г., упало до 41 000 в январе 2018 г. и еще более значительно снизилось до 36 000 в конец 2018 года. Средняя цена продажи существующих домов в штате с учетом сезонных колебаний за это время выросла с 425 000 долларов в январе 2017 года до 471 000 долларов в январе 2018 года, которая продолжала расти, пока не достигла пика в 49 долларов.1000 в ноябре 2018 года. По сравнению с 2017 годом цены уже не росли достаточно быстро, чтобы компенсировать снижение продаж, которое привело к снижению совокупной оценки рынка недвижимости штата в 2018 году.
Сочетание роста цен и падения продаж указывает на то, что за изменением стоит относительное сокращение предложения доступного жилья. Повышению стоимости домовладения в США, особенно после марта 2018 года, способствовало повышение процентных ставок по ипотечным кредитам со среднего уровня 3,9с 9% в 2017 г. до 4,54% в 2018 г., самые высокие 30-летние обычные ставки по ипотечным кредитам были с 2010 г. На повышение ставок по ипотечным кредитам сильно повлияла политика количественного ужесточения Федеральной резервной системы, когда центральный банк стремился увеличить стоимость заимствований для американцев напрямую за счет повышения краткосрочных процентных ставок и косвенно за счет сокращения своих вложений в казначейские обязательства США и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.
Со стороны спроса другие способствующие факторы могут быть связаны с более глобальными проблемами, когда в 2018 году наблюдалось значительное замедление экономики Китая. Такое экономическое замедление сократит количество китайских граждан, стремящихся приобрести недвижимость в США, что может составлять до 25% некоторых сделок с недвижимостью на местном рынке.
В других штатах процентное снижение продаж больше, чем в Калифорнии и Техасе, где, согласно данным Zillow, рынки недвижимости Аризоны, Колорадо, Коннектикута, Иллинойса, Луизианы, Северной Дакоты, Орегона и Вашингтона сильно пострадали.
В другом месте в Интернете
- Жилищный медведь, который призвал к замедлению роста в 2018 году, говорит, что худшее еще впереди
- Американцы перестали покупать дома в 2018 году, ипотечные кредиторы раздавлены, и может назревать экономический шторм
- Банк Америки называет это: «Пик продаж жилья достигнут; жилье больше не является попутным ветром» (сентябрь 2018 г.)
Ссылки
Zillow Research. Домашние списки и продажи: средняя цена продажи, с учетом сезонных колебаний, штат. [Данные CSV]. По состоянию на 25 января 2019 г.
Zillow Research. Списки домов и продажи: ежемесячные продажи домов, количество, с учетом сезонных колебаний, состояние. [Данные CSV]. По состоянию на 25 января 2019 г.
Политические расчеты. Медианные и средние цены продажи новых домов. [Интернет-статья]. 18 января 2019 г..
Примечание редактора: Резюме для этой статьи были выбраны редакторами Seeking Alpha.
Эта статья была написана пользователем
Ironman на сайте «Политические расчеты»
2,3 тыс. подписчиков
«Железный человек» — это псевдоним блоггера на сайте «Политические расчеты», который разрабатывает, применяет и представляет как устоявшиеся, так и передовые теории по вопросам инвестирования. , бизнес и экономика. Следует признать, что Ironman либо раньше, либо в настоящее время, а вполне возможно, одновременно работает каким-то инженером, исследователем, аналитиком, ракетчиком, редактором и, возможно, каким-то учителем. Страшно то, что это даже близко не полный список профессий Ironman, и мы потенциально должны признать, что Ironman может быть, а может и не быть одним человеком. Мы предоставим нашим читателям разобраться, кто из Ironman может стоять за какими-либо сообщениями, которые появляются здесь, или комментариями, которые появляются в других местах в Интернете!
Комментарии (3)
Рекомендуется для вас
Чтобы этого не произошло в будущем, включите Javascript и файлы cookie в своем браузере.
Часто ли это происходит с вами? Пожалуйста, сообщите об этом на нашем форуме обратной связи.
Если у вас включен блокировщик рекламы, вы можете быть заблокированы. Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы и обновите страницу.
Что ожидать от рынка недвижимости в 2018 году
Рекламное объявление
NerdWallet

Опубликовано: 28 декабря 2017 г., 4:59 по восточному времени.

Комментарии
Следите за этими тенденциями в сфере жилья и ипотеки

В 2018 году ситуация с жильем, вероятно, улучшится:
- Ожидается, что цены на жилье будут расти, но не так быстро
- К концу года на продажу может быть выставлено больше домов, что даст покупателям более широкий выбор.
- У домовладельцев будет больше средств для кредита
Тем не менее, 2018 год может по-прежнему быть сложным, особенно для покупателей жилья. Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут, что снизит доступность.
Вот 10 тенденций в области жилищного строительства и ипотечного кредитования, которые следует ожидать в 2018 году.
1. Цены на жилье снижаются
Хорошие новости для тех, кто впервые покупает жилье: ожидается, что повышение цен на жилье в 2018 году после бурной пары лет замедлится.
Цены на жилье выросли на 6,3% в 2016 году, по данным Федерального агентства жилищного финансирования. Они находятся на пути к тому, чтобы превысить 6% в 2017 году. Но на следующий год средний прогноз среди шести отраслевых и кредиторских групп предполагает увеличение существующих цен на жилье на 4,1% по всей стране.
Почему тормозит? Одним из факторов является строительство дома. Экономисты ожидают, что строительство домов на одну семью резко возрастет в 2018 году на основе заявок на получение разрешений на строительство. По средней оценке, количество жилья на одну семью в 2018 году начало расти примерно на 8%, до примерно 912 500 новых домов.
2. Другие дома для продажи
Покупатели жилья изо всех сил пытаются найти дома для продажи. Дефицит особенно остро ощущается в тех домах, которые обычно приобретают новые покупатели. Среди причин дефицита предложения:
- Многие бэби-бумеры довольствуются тем, что стареют дома, а не сокращают штаты.
- Инвесторы купили миллионы домов после того, как пузырь на рынке жилья лопнул, и они зарабатывают слишком много денег как домовладельцы, чтобы продавать
- Строители домов получают больше прибыли от дорогих домов, чем от домов начального уровня, поэтому они строят именно их.
См. также: Почему недостаточно домов для покупки?
Но есть надежда на 2018 год: Realtor.com предсказывает, что дефицит жилья начнет ослабевать в конце года.
«Похоже, что осенью 2018 года мы можем достичь точки роста запасов», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
3.
Продажи домов могут вырасти
Ожидается, что в 2018 году объем перепродаж существующих домов немного вырастет. По средней оценке, продажи существующих домов вырастут на 2,5% до 5,6 млн единиц.
Между тем, ожидается, что продажи новых домов вырастут в среднем на 7%, до 653 500 новых домов на одну семью.
По данным Realtor.com, наибольший рост продаж в 2018 году продемонстрирует южный город. Хейл говорит, что ожидает роста продаж существующего жилья на 6%, особенно на таких рынках, как Даллас; Талса, Оклахома; Литл-Рок, Арканзас; и Шарлотта, Северная Каролина. Она говорит, что эти места не так «ограничены регулированием», у них сильная региональная экономика, а у застройщиков есть много свободных земель для строительства.
4. Ставки по ипотечным кредитам резко вырастут
Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам вырастут в 2018 году. в среднем 4,7% в декабре 2018 года. В ноябре 2017 года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 4,07%.
«Не только ставки по ипотечным кредитам выше, но и ставки по ипотечным кредитам будут на самом высоком уровне с 2011 года», — сказал Нотафт на симпозиуме Urban Institute. «Поэтому мы смотрим на среду, в которой эра дешевых ипотечных ставок в значительной степени останется позади».
См.: Сегодняшние процентные ставки
Однако общеизвестно, что процентные ставки трудно предсказать. В начале 2017 года большинство людей ожидало, что ставки по ипотечным кредитам будут стабильно расти в течение всего года. И они поднялись — на несколько недель. Согласно ежедневному опросу NerdWallet, средняя 30-летняя фиксированная ставка достигла своего пика в середине марта 2017 года и составила 4,58%. Затем он снизился, несколько раз опустившись чуть ниже 4% летом, а затем немного поднявшись осенью.
5. Доступность снижается
Если, как ожидается, цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам вырастут в 2018 году, дома станут менее доступными.
Например, если ставки по ипотечным кредитам вырастут до 4,7% к концу 2018 года, а средняя цена существующих домов вырастет на 4,1%, то ежемесячные платежи по ипотечным кредитам за типовой дом существенно возрастут.
Но, согласно анализу Urban Institute, семьи среднего класса в большей части страны все еще имеют некоторую финансовую свободу маневра, если ставки и цены вырастут в 2018 году. пишет Институт.
6. Больше справедливости, больше HELOC
По мере роста стоимости жилья домовладельцы увеличивают долю капитала. И банки ожидают, что миллионы домовладельцев возьмут кредит под залог этого капитала.
По прогнозам, около 1,6 миллиона домовладельцев получат новые кредитные линии под залог жилья в 2018 году, что на 16% больше, чем в 2017 году, согласно недавнему исследованию TransUnion. Кредитное бюро сообщает, что 67% домовладельцев имеют достаточно капитала, чтобы получить HELOC, и 80% этих заемщиков имеют высокие кредитные рейтинги.
Не пропустите: Это самые популярные рынки недвижимости в США
TransUnion прогнозирует, что 10 миллионов домовладельцев получат HELOC с 2018 по 2022 год, что удвоит количество новых кредитных линий за пять лет до этого.
7. Проблемы с безопасностью продолжаются
Воры крадут авансовые платежи у покупателей жилья, комбинируя взлом электронной почты с мошенничеством с использованием электронных средств связи. И нет никаких признаков его замедления.
Согласно годовому отчету за 2016 год (последний доступный) Центра жалоб на интернет-преступления ФБР, число жалоб на мошенничество с использованием электронных средств в 2016 году резко возросло на 480%. Кредиторы и титульные компании говорят, что проблема обострилась в 2017 году, и что они постоянно борются с этой формой мошенничества.
Лучший способ не стать жертвой: когда вы получите по электронной почте инструкции по переводу денег, позвоните своему агенту для проверки. Электронное письмо может быть поддельным, предназначенным для того, чтобы обманным путем перевести деньги на счет вора.
8. Дополнительные варианты для людей с проблемами кредита
Несколько специализированных кредиторов сосредотачиваются на нетрадиционных ипотечных кредитах. Например, компания Angel Oak Mortgage Solutions в Атланте нацелена на заемщиков, «у которых в жизни произошло событие, так что они потеряли свой дом, или им пришлось объявить о банкротстве, или дела пошли совсем плохо, но теперь они снова встали на ноги, и они готовы купить свой следующий дом», — говорит Том Хатченс, старший вице-президент кредитора по продажам и маркетингу.
Несколько кредиторов предлагают ипотечные кредиты только под проценты и даже кредиты с документами о ограниченном доходе. Эти ипотечные кредиты называются «не-QM», потому что они не соответствуют банальным правилам «квалифицированной ипотеки» Fannie Mae и Freddie Mac. Один известный кредитор, не относящийся к QM, Impac Mortgage Holdings, планирует начать секьюритизацию этих кредитов в начале 2018 года. Самый известный пример — Rocket Mortgage от Quicken Loans. Но Quicken — не единственный кредитор, использующий автоматизацию. Некоторые кредиторы, такие как кредитDepot, создают собственные средства автоматизации, в то время как поставщики программного обеспечения, такие как Blend и Roostify, помогают крупным и малым банкам автоматизировать приложения. Теперь несколько кредиторов хотят использовать автоматизацию, чтобы направлять заемщиков к кредитным продуктам , которые лучше всего им подходят.
10. Налоговая реформа влияет на покупателей и владельцев
Налоговая реформа сохраняет прежнее исключение прироста капитала, но налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам обрабатывается по-другому. Вступающий в силу в следующем году новый закон снижает максимальную сумму ипотечного долга для приобретения первого или второго места жительства, по которому вы можете претендовать на постатейный вычет процентных расходов, с 1 миллиона долларов (или 500 000 долларов, если вы используете раздельный статус, состоящий в браке) до 750 000 долларов (или 375 000 долларов, если вы используете отдельный статус «замужем»). Новый налоговый закон ограничивает ваш вычет подоходного налога штата и местных налогов и налога на имущество общей суммой в 10 000 долларов США (5 000 долларов США, если вы подали раздельный статус, состоящий в браке).
Еще от NerdWallet
- Почему мало домов на продажу? Вот 6 причин
- Знать свой кредитный рейтинг? Посмотрите, как это повлияет на вашу способность купить дом
- Что такое домашний капитал (и почему это важно)
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Прогноз доходов PayPal растет, но акции снова падают

«Это продолжалось слишком долго»: банк заплатил себе комиссионные в размере 18 000 долларов.