Рынок жилья в москве в 2018: Цифры 2018 года: главные рекорды рынка недвижимости :: Жилье

Содержание

Динамика цен на квартиры и недвижимость в Москве

Абсолютный рекорд спроса на вторичном рынке жилья зафиксирован в Москве по итогам прошлого года

В Росреестре отчитались о новом абсолютном годовом рекорде сделок на рынке вторичного жилья в столице России, начиная с 2009 года.

28.01.2022

В этом месяце несколько активизировался спрос на жилье, но данные свидетельствуют, что эта тенденция не касается определенного района или вида квартир. Скорее, все зависит от характеристик конкретного предложения от владельца, его согласия уступить и адекватности выставленной стоимости.

Начало 2018 года ознаменовалось падением рублевых цен. Специалисты справедливо полагают, что такую ситуацию спровоцировали дорогие квартиры, ведь цены на дорогостоящий сегмент падают стремительнее, чем на жилье экономкласса.

В октябре 2017 начали снижаться цены на дорогое жилье. Это связано с тем, что жители Москвы и Подмосковья предпочитают более скромные варианты и отказываются покупать переоцененные квартиры. В результате, индекс стоимости элитного жилья снизился на 1,8% в рублях и на 0,9% в долларах.

Традиционно в летние месяцы активность покупателей на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья медленно идет на спад. Август 2017 года исключением не стал – согласно аналитике в последнем летнем месяце наблюдалось некоторое снижение цен на жилье.

Весна на рынке недвижимости отметилась попытками застройщиков сыграть на повышение. Несмотря на то, что успеха это не возымело, впервые за последние месяцы рублёвый индекс московских квартир остался в положительной зоне, что означает некоторый прогресс.

Весь прошедший месяц на рынке недвижимости царило затишье. После огромных скидок от застройщиков в течение декабря цены медленно выравниваются, а их колебания в большей степени зависели от курса валют, чем от ситуации на рынке.

Неопределенность останется главным испытанием для рынка новостроек Москвы в 2023 году, однако часть трендов уже можно спрогнозировать сейчас: квартиры будут становиться меньше, господдержка покупателей жилья возрастет, также на рынке появятся новые группы клиентов. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о пяти главных трендах на рынке жилья 2023 года.

Площадь квартир продолжит сокращаться

Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году, полагают аналитики «Метриум». Причина – ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант – уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные и т.д.

С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 до 54,3 кв. метров. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв. метров, и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.

Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится

Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.

Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека – теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.

Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.

Военную ипотеку может ждать переформатирование

Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.

Механизм военной ипотеки может быть перестроен – он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.

Цены будут стагнировать

Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.

В такой ситуации конкуренция между девелоперами за весьма осторожного и нерешительного покупателя будет острой. Скидки уже вернулись в массовую практику во второй половине 2022 года. В 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов. Увеличивать цены в таких условиях застройщики будут крайне осторожно, и агрессивная политика будет невозможной. Впрочем, и падения цен ожидать не следует – издержки строителей по-прежнему высокие, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать – более 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.

Этажность новостроек увеличится

Тренд на строительство небоскребов в Москве будет усиливаться. За 2022 год общая площадь строящихся небоскребов (зданий от 100 метров) увеличилась на 18%. Повышение этажности – это один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства. При этом высотки востребованы благодаря видовым квартирам, большому объему собственной инфраструктуры и просторным прилегающим территориям. Все эти факторы будут влиять на увеличение числа небоскребов на рынке новостроек Москвы.

Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова считает, что в целом предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные. «Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризис на рынке. Однако по-прежнему сохраняется высокая вероятность появления «черных лебедей», не связанных непосредственно с отраслью. Именно они и создают наибольшие риски в наступающем году», — отметила Наталья Сазонова.

Предварительные итоги развития российской экономики в 2018 году представляются достаточно противоречивыми. С одной стороны, темп роста ВВП увеличился на 2,3 процента; с другой, значительно вырос индекс потребительской инфляции, до 4,3%, с рекордно низкого уровня за весь период с начала рыночных реформ (2,5%), достигнутого в 2017 году. Более значимый фактор, определяющий ситуацию на рынке недвижимости, на протяжении всего прошлого года был достаточно волатильным, с неоднократными разворотами тренда. Несмотря на положительные результаты первых двух кварталов, достигнутые, вероятно, благодаря текущему электоральному циклу, в итоге индекс располагаемых доходов населения остался примерно на уровне 2017 г.

Мальгинов Георгий и Стерник Сергей, Рынок жилья в городах России в 2018 г. (5 сентября 2019 г.). Российская экономика в 2018 году. Тенденции и перспективы (Выпуск 40). 2019. Москва. IEP, стр. 349–377, доступно в SSRN: https://ssrn.com/abstract=3449253 или http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3449253.

Рынок жилья в москве в 2018: Цифры 2018 года: главные рекорды рынка недвижимости :: Жилье :: РБК Недвижимость

Динамика цен на квартиры и недвижимость в Москве

Авито камень на оби объявление: Транспорт Камень-на-Оби Авито Юла — 70 объявлений на Интернет-Кабинет.ру

Авито недвижимость верхняя хава: Купить недвижимость в Верхней Хаве без посредников

Динамика цен на квартиры и недвижимость в Москве

5 трендов рынка недвижимости Москвы в 2023 году

Рынок жилья в городах России в 2018 году Мальгинов Георгий, Стерник Сергей :: SSRN

Реферат

У вас есть вакансия, которую вы хотели бы рекламировать в SSRN?

Связанные электронные журналы

Розничный рынок Москвы — ч2 2018

Идеальное соединение людей и имущества.

Московский розничный рынок — ч2 2018

Последний отчет: